Bestemmingsplan Broek op Langedijk V A S T G E S T E L D

Transcriptie

1 Besemmingsplan Broek op Langedijk V A S T G E S T E L D

2 Besemmingsplan Broek op Langedijk VASTGESTELD Inhoud Toeliching + bijlagen Regels + bijlagen Verbeelding juni 01 Projecnummer

3 O v e r z i c h s k a a r Plangebied

4 Toeliching oe

5 I n h o u d s o p g a v e 1 Inleiding Beschrijving van de besaande siuaie.1 Geschiedenis. Funcionele karakerisiek. Ruimelijke karakerisiek Ruimelijk beleidskader 1.1 Rijksbeleid Srucuurvisie Infrasrucuur en Ruime 1.1. Beslui algemene regels ruimelijke ordening 1. Provinciaal beleid 1..1 Srucuurvisie Noord-Holland Provinciale Ruimelijke Verordening Srucuurvisie 1. Gemeenelijk beleid 1..1 Gemeenelijk beleid in onwikkeling 1.. Srucuurvisie Srucuurvisie Milieubeleidsplan Groensrucuurplan Langedijk.. Welsandsnoa Langedijk.. Verkeer- en Vervoerplan Langedijk.. Langedijk, ondernemend samenleven.. Deailhandelssrucuurvisie Langedijk.. Bouwverordening/Bodem.. Bedrijven en (milieu)hinder..1 Anennebeleid gemeene Langedijk Geldende besemmingsplannen..1 Onheffingenbeleid gemeene Langedijk..1 Beleidsnoa Culuurhisorie gemeene Langedijk 0..1 Beleidsvisie Wonen langs de Lange Dijk..1 Horecabeleid..1 Woonvisie Noiie verruiming woonbebouwingsmogelijkheden in de gemeene Langedijk 0..0 Openluchrecreaie in Langedijk 0..1 Onwikkelingsvisie doorvaarbaarheid 1.. Gebiedsvisie Broek op Langedijk oe

6 Planologische randvoorwaarden.1 Waerhuishouding. Archeologie en culuurhisorie. Ecologie. Geluidhinder..1 Wegverkeerslawaai. Luchkwaliei. Exerne veiligheid 0. Bodem. Bedrijven en (milieu)hinder Juridische oeliching.1 Inleiding. Juridische vormgeving..1 Wijzigingsbevoegdheden 0. Toeliching op de besemmingen 1..1 Algemeen 1.. Besemmingen Economische uivoerbaarheid.1 Inleiding Overleg en inspraak 1 Bijlagen oe

7 I n l e i d i n g De gemeene Langedijk heef he voornemen om voor de gronden binnen de dorpen in de gemeene nieuwe besemmingsplannen op e sellen. In de besaande siuaie gelden voor deze gronden verschillende besemmingsplannen, waarin verschillende regels zijn opgenomen die nie op elkaar aansluien. Ook is een groo deel van deze regels verouderd. Di geld ook voor de gebruiksfuncies die zijn opgenomen op de plankaaren van de diverse besemmingsplannen. AANLEIDING Aan he nieuw op e sellen besemmingsplan lig de Srucuurvisie voor de gehele gemeene en grondslag. Hierin word in hoofdlijnen he ruimelijk beleid van de gemeene o 00 aangegeven. De gemeenelijke srucuurvisie is vasgeseld op 1 sepember 01. He voorliggende besemmingsplan is voornamelijk conserverend van aard. Op grond van he plan worden in principe geen nieuwe onwikkelingen mogelijk gemaak. Slechs een aanal nieuwe onwikkelingen word op grond van he afwijken dan wel he wijzigen van he besemmingsplan mogelijk gemaak. Di beeken da voorda deze onwikkelingen kunnen worden gerealiseerd een procedure doorlopen moe worden. He plangebied van he besemmingsplan Broek op Langedijk beref in hoofdlijnen he sedelijk gebied van he dorp Broek op Langedijk. He plangebied omva de percelen aan he lin Dorpssraa (vanaf nummer ) en Voorburchgrach die in he zuiden overgaan in de Dijk. Ook he perceel aan de Broeckerhoek in Sin Pancras val binnen de grenzen van he voorliggende besemmingsplan. Een aanal recenere woonwijken en wesen van he lin die in he wesen en zuiden worden begrensd door de Weselijke randweg, vallen ook binnen he plangebied. He oosen van he plangebied word begrensd door he waer Ooserdel, he rijk der duizend eilanden, en meer naar he zuiden he Kanaal Alkmaar (Omval) Kolhorn. In de figuur voor deze oeliching is he plangebied weergegeven. PLANGEBIED He besemmingsplan is een (gedeelelijke) herziening van de in abel 1 opgenomen besemmingsplannen. GELDENDE BESTEMMINGSPLANNEN oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

8 Tabel 1. Geldende besemmingsplannen besemmingsplan vasgeseld goedgekeurd Broek op Langedijk Zuid 1 1 augusus 10 februari 1 Broek op Langedijk Zuid 1, 1e pariële herziening 1 augusus 11 december 11 Dubbele Buur 1 januari 1 augusus 1 Dorpssraa Zuid 1 1 mei 1 1 april 1 Mayersloo 1 november 1 juli 1 Mayersloo 1, deeluiwerking I maar 1 augusus 1 Mayersloo 1, deeluiwerking II - november 1 Mayersloo Wes Globaal november 1 1 april 1 Mayersloo Wes uiwerking 1e fase juni 1 1 sepember 1* Mayersloo Wes uiwerking e fase okober december 001 Tjoer 11 april 1 1 sepember 1 * gedeelelijk goedgekeurd LEESWIJZER Na de inleiding in di hoofdsuk is in hoofdsuk een beschrijving van de besaande siuaie uieengeze. In hoofdsuk is he ruimelijk beleidskader uieengeze waarin een samenvaing van he bereffende (ruimelijk) beleid van he rijk, de provincie en de gemeene is opgenomen. Hierna zijn in hoofdsuk de planologische randvoorwaarden uieengeze. Waarin ook een samenvaing van he hiervoor uigevoerde onderzoek is opgenomen. In hoofdsuk is een oeliching op de juridische aspecen van he besemmingsplan opgenomen. Als laase zijn in hoofdsuk de economische uivoerbaarheid van he besemmingsplan uieengeze en in hoofdsuk de resulaen van he overleg en de inspraak door middel van een bijlage opgenomen (indien bekend) oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

9 Beschrijving van de besaande siuaie.1 Geschiedenis He Wesfriese landschap, waarbinnen ook Langedijk is gelegen, ken een relaief jonge geologische geschiedenis. Tijdens he Holoceen zee aan he eind van de Weichsel-ijsijd (circa.000 voor Chr.) een permanene klimaasverandering in. Hierdoor smolen de ijskappen en seeg de zeespiegel aanzienlijk. De o dan oe droge Noordzeevlake vulde zich me waer en suwde zoveel zand ooswaars da er zich een nauurlijke barrière egen he opkomende zeewaer begon e onwikkelen. Deze barrière kennen we als srandwallen en duinen die achereenvolgens langs de Noord-Hollandse kus werden neergelegd. De srandwallen werden op verschillende plaasen onderbroken door zogenaamde zeegaen, eers onder andere he zeega van Bergen, laer in de Middeleeuwen o circa 10 na Chr. Ook he Zijper zeega. Ongeveer 00 jaar voor Chr. seeg de zeespiegel opnieuw, waardoor he zeega van Bergen o ongeveer 0 voor Chr. onder andere in he Geesmerambachgebied acief was. Door de genoemde zeegaen onwikkelde he acherliggende landschap zich als een geijdenlandschap, da echer geen bedreiging vormde voor de vanui he Berger zeega opgesuwde oude srandwallen, die men geesen noem. Van oos naar wes onderscheid men de oudse geesrug, die loop van Uigees via Akersloo naar Sin-Pancras en word gedaeerd op circa 00 voor Chr.. Aan de zuidgrens van Broek op Langedijk lig he zand van deze rug op 1 meer diepe. Meer weselijk lig de circa 00 jaar jongere geesrug, die vanui Kennemerland via Limmen en Heiloo eindig in Alkmaar en Ouddorp. Omsreeks 0 jaar voor Chr. verzandden de groere zeegaen. Door deze verzanding onsond een veenachig gebied, maar kon men zonder speciale voorzieningen och wel aan de randen van veenrivierjes zoals de Rekere, meesal ijdelijk, wonen. In deze periode nam dan ook de kolonisaie van he gebied door de mens een aanvang en vonden de eerse veenonginningen plaas. Er zijn sporen bekend van nederzeingen ui de vroege Middeleeuwen en de Romeinse ijd. Maar de groose inspanningen zijn rond he jaar 00 na Chr. vanui de geesen van Schoorl, Bergen en Vrone (Sin-Pancras) verrich door de zogenaamde Geesmannen, waardoor de naam Geesm(ann)erambach sinds circa 100 na Chr. bekend werd. Er werden daarbij en noorden van de Bruggesloo evenwijdig aan elkaar oos-wesgeriche afwaeringssloen gegraven, maar de Vronergeiser verkaveling is meer zuid-noordgerich. De oude naam van Broek op Langedijk is dan ook Franlorebroek of Vronerbroek oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

10 Als gevolg van de onginningen klonken de hooggelegen veengronden in, waardoor he gebied weer kwesbaarder werd voor invloeden van de zee. In de e en 1 e eeuw was er veelvuldig sprake van oversromingen. Desondanks bleef de verkaveling groendeels in ac. Deze verkaveling vormde de basis voor he laere eilandenparoon. Als gevolg van sormvloeden (die vooral in he noordelijke Rekerwad vrij spel hadden) ging men zich seeds meer egen he waer beschermen, eers me erpaanleg, laer me opgeworpen dammen en dijken, die uieindelijk in de 1 e eeuw aaneengesloen werden o de Wesfriese Omringdijk. Na de doorbraak van de Schager dam in 1, onsond o.a. de Heerhugowaard, waaregen de Ooserdijk als bescherming werd aangelegd. De verserking van he eilandenparoon heef zijn oorsprong in de 1 e en 1 e eeuw, maar is pas in de 1 e eeuw als commerciële vollegrondsuinbouw verder onwikkeld. In eerse insanie werden de kopeinden van de kavels gebruik, welke he dichs bij de bebouwing lagen. Laer werden deze weilanden gescheurd en in kleinere eenheden opgedeeld, gescheiden door hekken en sloen. Ten behoeve van de bemesing werd de ondergrond ui de sloen gebaggerd. Hierdoor werden de sloen verbreed en de kavels opgehoogd. Deze ruimelijke srucuur is o he midden van de 0 e eeuw bewaard gebleven. Na de ruilverkaveling in de jaren 0 is een groo deel van he eilandenrijk verloren gegaan. Een resan hiervan is gelegen in he Ooserdelgebied en de en noorden hiervan gelegen eilandjes waarop woningbouw is gepleegd. Figuur 1. Langedijk en he Rijk der Duizend Eilanden Broek op Langedijk Broek op Langedijk werd in gesich. De bebouwing concenreerde zich langs de dijk, in eerse insanie voornamelijk aan de ooszijde. Pas laer werd ook de weszijde van de dijk gebouwd. Laer werden ook de kavels aan de Voorburggrach als bouwkavels in gebruik genomen. Talloze bruggen verbonden de kavels me elkaar. He lin van de bebouwing werd dicher en langer en is een ononderbroken geheel geworden o Zuid-Scharwoude en verder oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

11 Broek op Langedijk heef na de demping van de wegsloo en he verdwijnen van de vele bruggejes een andere aanblik gekregen. Aan de zuidooszijde van he dorp, ussen he kanaal en he dorpslin, is in de jaren 0-0 van de vorige eeuw een uibreidingswijkje gerealiseerd. Daarna zijn ook aan de weszijde van he lin de woongebieden Mayersloo en laer Mayersloo-Wes gerealiseerd. Ook is, in he zuiden van Broek op Langedijk, en wesen van he lin en en zuiden van de afbuigende Voorburggrach, he winkelcenrum Broekerveiling gelegen. Ten sloe is en wesen van Broek op Langedijk he bedrijvenerrein Zuiderdel onwikkeld. He winkelcenrum Broekerveiling en he bedrijvenerrein Zuiderdel maken geen deel ui van he voorliggende besemmingsplan.. Funcionele karakerisiek In abel is een overzich van he aanal inwoners van Broek op Langedijk en de gemeene Langedijk in de periode van 00 o en me 0 opgenomen. Hierui blijk da he aanal inwoners van Broek op Langedijk in deze periode me ongeveer 0 inwoners is oegenomen, di kom neer op een sijging van ongeveer %. He aanal inwoners van de gemeene is in deze periode oegenomen me ongeveer inwoners. Di kom overeen me ongeveer %. WONEN Tabel. Aanal inwoners van Broek op Langedijk en de gemeene Langedijk, afgrond op Broek op Langedijk Gemeene Langedijk Bron: Langedijk in Cijfers, 01 Een overzich van he aanal woningen in de periode van 00 o en me 0 in Broek op Langedijk en de gemeene Langedijk is opgenomen in abel. Ui he overzich blijk da he aanal woningen in Broek op Langedijk is oegenomen me woningen, een oename van ruim %. In de gemeene is he aanal woningen me 01 woningen oegenomen, een sijging van ruim %. He aanal woningen in Broek op Langedijk is dus, in verhouding o de gemeene, minder serk oegenomen. Tabel. Aanal woningen in Broek op Langedijk en de gemeene Langedijk Broek op Langedijk Gemeene Langedijk Bron: Langedijk in Cijfers, 01 He gemiddelde aanal inwoners per woning in Broek op Langedijk lag in de periode 00-0 rond de,. He groose deel van de bedrijven in Broek op Langedijk zijn langs de Dorpssraa gevesigd. Ook zijn veel bedrijven gevesigd op he bedrijvenerrein Zuiderdel en in mindere mae in winkelcenrum Broekerveiling. In 0 waren WERKEN oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

12 er 0 bedrijven in Broek op Langedijk me in oaal. arbeidsplaasen. Di is ongeveer % van de arbeidsplaasen van de. arbeidsplaasen in de gemeene Langedijk. VOORZIENINGEN Ook he groose deel van de voorzieningen in Broek op Langedijk is langs de Dorpssraa gevesigd. In he dorp zijn horecavoorzieningen gevesigd. Ook is er in Broek op Langedijk een openbare, een rooms-kaholieke en een proesans-chriselijke basisschool aanwezig. De andere onderwijsvoorzieningen in Broek op Langedijk zijn een peuerspeelzaal, een kinderdagverblijf en een buienschoolse opvang in he complex aan de Zandsloo. Verder bevinden zich in Broek op Langedijk een Doopsgezinde Gemeene, een Chriselijk Gereformeerde kerk, een Nederlands Hervormde kerk en een Gereformeerde Kerk (vrijgemaak). Er is aan de Dijk een sporveldencomplex aanwezig.. Ruimelijke karakerisiek De ruimelijke srucuur van Broek op Langedijk is serk gebonden aan de parallel aan elkaar gelegen Dorpssraa en Voorburggrach. Deze lijn vorm een noord-zuid verbinding waaraan Oudkarspel, Noord-Scharwoude, Zuid-Scharwoude en Broek op Langedijk zijn gelegen. Voorheen was de Voorburggrach een waerweg waarover he vervoer van agrarische goederen plaasvond, laer is de Voorburggrach gedemp. Vandaag de dag vormen de Voorburggrach en de Dorpssraa een dubbellin o aan de Museumweg waar de Voorburggrach afbuig in weselijke riching. He lin vervul een groo deel van de cenrumfuncie in he dorp, aangezien veel bedrijven en voorzieningen in he lin zijn gevesigd. De Dorpssraa heef een smal profiel en de bebouwingsdichheid aan beide zijden van deze sraa is hoog. De bebouwing is relaief kleinschalig en heef een individueel karaker door de aanwezigheid van voornamelijk vrijsaande bebouwing ui verschillende bouwperiodes, een combinaie van verschillende gevel- en kapvormen en de verspringende voorgevelrooilijn. Op veel plaasen in he lin komen doorzichen voor naar achererven of he acherliggende landschap. De bebouwing is gerich naar de sraa en de nokriching is dwars op of parallel aan de sraa oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

13 Figuur. Dorpssraa in Broek op Langedijk er hooge van nr. 1 (bron: Google Sreeview 01) De Voorburggrach heef een breder profiel dan de Dorpssraa en fungeer daarmee als doorgaande verkeersroue door he dorp. De ooselijke zijde van de Voorburggrach besaa voornamelijk ui acherkanen van percelen die gerich zijn op de Dorpssraa, aan deze zijde is de bebouwingsdichheid hoog. Aan de weselijke zijde van de Voorburggrach is de bebouwingsdichheid lager en heef de bebouwing een wa groere schaal. Hier saan bijvoorbeeld (voormalig) boerderijen en vrijsaande (nieuwbouw)woningen. De bebouwing saa verspreid aan he lin en ussen de bebouwing zijn open ruimen veelal groen ingerich. Figuur. Voorburggrach, Broek op Langedijk (bron: Google Sreeview 01) oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

14 Buien he lin zijn een aanal andere woongebieden onwikkeld. De oudse is de wijk ussen de Dijk en de Prins Hendrikkade. Deze buur besaa voornamelijk ui rijwoningen en enkele vrijsaande woningen. Tussen de Julianasraa en de Uivalsweg saan wooncomplexen van drie lagen me kap. Figuur. De wijken Mayersloo (rechs) en Mayersloo-Wes (links) (bron: Google Earh 01) Ten wesen van he lin zijn de woonwijken Mayersloo en Mayersloo-Wes gerealiseerd. Mayersloo besaa ui een aanal kleinschalig opgezee buuren gebouwd op eilanden. Mayersloo-Wes is ook gerealiseerd op apare eilanden, maar heef door he gebruik van langere lijnen een grooschaliger karaker. In beide wijken komen rijwoningen, -onder-1-kapwoningen, vrijsaande woningen en woongebouwen voor. De meese woningen zijn gerich naar de sraa en de nokriching is parallel aan of haaks op de weg. In he zuidelijke deel van Mayersloo-Wes, er weerzijden van de Zandsloo, is een aanal maaschappelijke funcies gebundeld in grooschaliger bebouwing. Ook opvallend zijn de bijna gesloen bouwblokken aan de Klaversloo, Keppelsloo en Burensloo. He openbaar groen is in de meese gevallen gelegen op de oevers van de eilanden. De Broekerveiling, he naasgelegen museum en he gelijknamige winkelcenrum zijn gebouwen die duidelijk een groere omvang hebben dan de res van de bebouwing in he dorp oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

15 In Broek op Langedijk saan verschillende, wa beref sedenbouwkunde, culuurhisorie en/of archeologie, karakerisieke gebouwen. Di bereffen de gebouwen op de percelen aan de: - Dorpssraa 0 - Dorpssraa - Dorpssraa 1 - Dorpssraa - Dorpssraa 1 - Dorpssraa - Dorpssraa 1 - Dorpssraa - Dorpssraa 1 - Dorpssraa 1 - Dorpssraa 1 - Dorpssraa - Dorpssraa 1 - Dorpssraa - Dorpssraa 1 - Dorpssraa 0 - Dorpssraa 1 - Dorpssraa - Dorpssraa 1 - Dorpssraa - Dorpssraa - Dorpssraa - Dorpssraa - Dorpssraa - Dorpssraa /a - Dorpssraa 1 - Bakkerspad - Dijk - De Afslag 1 - Dijk - Dorpssraa - Dijk - Dorpssraa KARAKTERISTIEK RIJKSMONUMENTEN De volgende panden in he plangebied van besemmingsplan Broek op Langedijk hebben de saus van Rijksmonumen: - Dorpssraa, Nederlands hervormde kerk; - Dorpssraa, he Veilinggebouw. De volgende panden en objecen hebben de saus van provinciaal monumen: - kolenschuur Dorpssraa 10; - kolenschuur Dorpssraa 1; - kolenschuur Dorpssraa 1; - voebrug bij Dorpssraa oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01 1

16 oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

17 Ruimelijk b e l e i d s k a d e r.1 Rijksbeleid.1.1 Srucuurvisie Infrasrucuur en Ruime Op 1 maar 01 is door de miniser van Infrasrucuur en Milieu de Srucuurvisie Infrasrucuur en Ruime vasgeseld. Hierin heef he rijk zijn visie op Nederland in 00 uieengeze. He beleid van he rijk is in hoofdlijnen gerich op: - he vergroen van de concurreniekrach van Nederland door he verserken van de ruimelijk-economische srucuur van Nederland ; - he verbeeren en ruimelijk zekersellen van de bereikbaarheid waarbij de gebruiker voorop saa ; - he waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke nauurlijke en culuurhisorische waarden behouden zijn. Uigangspun van he beleid is he bieden van meer ruime voor eigen beleid voor de ruimelijke ordening aan provincies en gemeenen (in de regio). Hiermee heef he rijk de keuze gemaak om zich e richen op een beperk aanal rijksbelangen. He waarborgen van deze belangen is een aak van he rijk. Door he rijk zijn derien rijksbelangen onderscheiden. Buien deze derien rijksbelangen is er ruime voor eigen beleid van provincies en gemeenen. De derien rijksbelangen zijn: - een excellene ruimelijk-economische srucuur van Nederland door een aanrekkelijk vesigingsklimaa in en goede inernaionale bereikbaarheid van de sedelijke regio s me een concenraie van opsecoren ; - ruime voor he hoofdnewerk voor (duurzame) energievoorziening en de energieransiie ; - ruime voor he hoofdnewerk voor vervoer van (gevaarlijke) soffen via buisleidingen ; - efficiën gebruik van de ondergrond ; - een robuus hoofdne van wegen, spoorwegen en vaarwegen rondom en ussen de belangrijkse regio s inclusief de acherlandverbindingen ; - beere benuing van de capaciei van he besaande mobilieissyseem ; oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01 1

18 - he in sand houden van he hoofdne van wegen, spoorwegen en vaarwegen om he funcioneren van he mobilieissyseem e waarborgen ; - verbeeren van de milieukwaliei (luch, bodem, waer) en bescherming egen geluidsoverlas en exerne veiligheidsrisico s ; - ruime voor waerveiligheid, een duurzame zoewaervoorziening en kaders voor klimaabesendige sedelijke (her)onwikkeling ; - ruime voor behoud en verserking van (iner)naionale unieke culuurhisorische en nauurlijke kwalieien ; - ruime voor een naionaal newerk van nauur voor he overleven en onwikkelen van flora- en faunasooren ; - ruime voor miliaire erreinen en acivieien ; - zorgvuldige afweging en ransparane besluivorming bij alle ruimelijke en infrasrucurele besluien. Om de rijksbelangen e waarborgen is of word we- en regelgeving vasgeseld. He rijk verwach da de rijksbelangen hiermee door provincie en gemeenen goed worden gewaarborgd..1. Beslui algemene regels ruimelijke ordening Op 0 december 0 is he Beslui algemene regels ruimelijke ordening (Barro) in werking gereden. Hierin zijn die rijksbelangen zoals opgenomen in de Srucuurvisie Infrasrucuur en Ruime waarvoor he nodig is deze in ween regelgeving e verwerken, uigewerk in algemene regels. Binnen he plangebied van he voorliggende besemmingsplan spelen geen rijksbelangen.. Provinciaal beleid..1 Srucuurvisie Noord-Holland 00 Op 1 juni 0 is door Provinciale Saen de Srucuurvisie Noord-Holland 00 vasgeseld. Hierin ze de provincie haar visie op de (ruimelijke) onwikkeling van Noord-Holland uieen. Daarbij omschrijf de provincie ook he beeld van Noord-Holland in 00. In de visie maak de provincie de keuze om vooral in he besaand sedelijk gebied onwikkelingen mogelijk e maken. Hiermee ze de provincie in op he behouden en verserken van he open landelijk gebied. Door de uibreiding van he sedelijk gebied e beperken wil de provincie inspelen op de verwache afname van he aanal inwoners in de periode na 00. De provincie wil he landelijk gebied onwikkelen op basis van he karaker van he landelijk gebied in oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

19 Noord-Holland waardoor de provincie een bijzonder gebied blijf voor wonen, werken en recreaie en oerisme. Noord-Holland moe een aanrekkelijke provincie blijven. In de srucuurvisie heef de provincie hiervoor verschillende provinciale belangen aangewezen. Hierbij zijn drie hoofdbelangen onderscheiden. Deze drie hoofdbelangen zijn samen he ruimelijke sreven van de provincie. In figuur is di in een overzich weergegeven. Figuur. Overzich provinciale belangen Om de provinciale belangen e waarborgen is door Provinciale Saen de Provinciale Ruimelijke Verordening Srucuurvisie vasgeseld... Provinciale Ruimelijke Verordening Srucuurvisie Door Provinciale Saen is op 1 juni 0 de Provinciale Ruimelijke Verordening Srucuurvisie vasgeseld. De verordening is op november 0 in werking gereden. Hierin zijn de provinciale belangen zoals opgenomen in de Srucuurvisie Noord-Holland 00 uigewerk in algemene regels. Besaand bebouwd gebied en landelijk gebied In de verordening zijn voor verschillende gebieden regels opgenomen. In hoofdlijnen zijn wee algemene gebieden onderscheiden: he besaand bebouwd gebied en he landelijk gebied. Op de kaar bij de verordening lig he plangebied volledig in he besaand bebouwd gebied oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01 1

20 Besaand bebouwd gebied In de oeliching op de regels voor besaand bebouwd gebied is opgemerk da gemeenen voor de gronden in he besaand bebouwd gebied een besemmingsplan moeen opsellen. Daarbij is er veel ruime voor eigen beleid van de gemeenen. Figuur. Fragmen van de kaar bij de verordening, besaand bebouwd gebied (rood). Gemeenelijk beleid..1 Gemeenelijk beleid in onwikkeling He gebied langs de Voorburggrach en de Dorpssraa heef in he voorliggende besemmingsplan de besemming Gemengd gekregen. De gemengde besemming geef een aanal gebruiksmogelijkheden aan de gronden. Kenmerk van een gemengde besemming is da een perceel qua gebruik kan wisselen van funcie, zonder da daar een wijziging van de besemming voor nodig is. He aanal supermarken in he plangebied mag nie oenemen, omda deze zijn geprojeceerd in he winkelcenrum Broekerveiling. Deze keuze is vasgelegd en nader beargumeneerd in de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk, vasgeseld op 1 juli oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

21 De gemeene is bezig me he opsellen en he verwerken van nieuw beleid, dan ook van oepassing is op he Dorp Broek op Langedijk. Di nieuwe beleid is al wel genoemd in de paragraaf Gemeenelijk beleid. He beref onder meer de Srucuurvisie en de uiwerking van de Deailhandelssrucuurvisie Langedijk. Binnen de lopende planperiode van jaar zal di nieuwe beleid een ruimelijke weerslag krijgen. Di kan gevolgen hebben voor de (gebruiks)mogelijkheden zoals die nu geboden zijn op basis van he voorliggende besemmingsplan in de besemming Gemengd langs de Voorburggrach en de Dorpssraa. De gemeene merk in di kader op da he o de mogelijkheden behoor da geldende (gebruiks)mogelijkheid binnen de planperiode komen e vervallen. Na de ruimelijke doorwerking van he nieuw opgeselde beleid kan geen beroep meer worden gedaan op de nu geboden planologische (gebruiks)mogelijkheden binnen de gemengde besemming... Srucuurvisie Bouwplannen, nieuwe gebieden voor wonen, werken of sporen, onwikkelingen voor jongeren of senioren: wanneer he gaa om grondgebruik is he grondoppervlak van Langedijk nie oneindig. Op is op. En wa voor de een misschien een fanasische onwikkeling is, is voor de ander misschien een doorn in he oog. Korom: als he gaa om grondgebruik, moeen er seeds weer keuzes worden gemaak. Die keuzes worden gemaak vanui ideeën over hoe de gemeene wil omgaan me he grondgebied van Langedijk. In he jaar 000 zijn die ideeën vasgelegd in de Srucuurvisie Voor Broek op Langedijk worden de volgende punen besproken: - Er word een voorkeur uigesproken voor de onwikkeling van een nieuw woongebied ussen Mayersloo-Wes en de N0. - Er word gesreefd naar verbeering van he beheer van besaande bedrijvenerreinen, om he vesigingsklimaa en de werkgelegenheid posiief e beïnvloeden. - Winkels en commerciële voorzieningen zullen voor een maximale aanrekkingskrach zo veel mogelijk moeen worden geconcenreerd in en nabij delen van de Dorpssraa en winkelcenrum Broekerveiling. - Uibreiding van he aanal parkeerplaasen bij he winkelcenrum Broekerveiling. - Inrichen van een waerweg voor kleine waerspor van Broek op Langedijk naar Twuyvermolen. - Uibreiding van de funcie van Museum Broekerveiling. - Onwikkelen van een nieuw sporcomplex aan de Nauerog, een gebied da grens aan de groene loper of en noorden van Mayersloo-Wes oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01 1

22 .. Srucuurvisie Aanleiding voor vernieuwing van de huidige srucuurvisie is de nieuwe We ruimelijke ordening (Wro) die per 1 juli 00 in werking rad. Daarnaas is de huidige srucuurvisie verouderd. Tien jaar na de vasselling van de huidige srucuurvisie en he ussenijds vassellen van meerdere secorale deelvisies, is er geen sprake meer van een samenhangende visie op de ruimelijke onwikkeling van Langedijk. De gemeeneraad van Langedijk heef in december 00 besloen om de huidige srucuurvisie e acualiseren. De srucuurvisie van de gemeene Langedijk is vasgeseld op 1 sepember 01. WONEN Voorsellen voor de oekoms Langedijk bezi nu een relaief groo aanal eengezinswoningen. Onder invloed van vergrijzing en ongroening word een serke oename van he aanal eenpersoonshuishoudens verwach en egelijk een daling van he aanal meerpersoonshuishoudens. De groere groep ouderen zal deels besaan ui viale ouderen en deels ui ouderen me een zorgbehoefe en zorgvraag. OPGAVEN De opgave lig in he inspelen op de groei van he aanal éénpersoonshuishoudens, me vernieuwende concepen en dichbij dagelijkse voorzieningen. UITVOERING Voor Langedijk lig de ruimelijke veraling hiervan voor de hand wanneer de exra eenpersoonshuishoudens gerealiseerd worden in of nabij he voor Langedijk karakerisieke cenrale en culuurhisorisch waardevolle lin (Dorpssraa). Naas nieuwbouw op lege plekken kan daarbij ook gedach worden aan woningaanpassing, woningsplising, herbesemming van winkelpanden, wonen boven winkels en ransformaie en herbesemmen van bedrijfspanden. WERKEN Wa beref he werken is he beleid gerich op he beer beheren van de besaande werkgebieden. Er zijn volgens de gemeene mogelijkheden voor de vesiging van bedrijven in he besaand sedelijk gebied wanneer deze hier geen (milieu)hinder veroorzaken. VOORZIENINGEN He beleid is wa beref de voorzieningen gerich op he onwikkelen van een goed voorzieningenaanbod voor de dorpen alsook voor de gemeene en ken de volgende uigangspunen: - Uibreiding van de passanenhaven in Broek op Langedijk. - Uibreiding van he aanal horecavoorzieningen is in beginsel nie wenselijk. Alleen bij een herinriching van delen van de Dorpssraa is er mogelijk beperk ruime voor zogenoemde omgevingsvriendelijke horecavoorzieningen, me inachneming van he Horecabeleid. - Onderwijsvoorzieningen zullen evenwichig over de verschillende dorpen moeen worden verspreid. He goed mogelijk benuen van de besaande voorzieningen is hierbij he uigangspun. He sreven van de gemeene is om voorzieningen voor voorgeze onderwijs e behouden oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

23 - Maaschappelijke voorzieningen voor de buur of wijk moeen zo worden verspreid da er sprake is van een bijdrage aan een beere leefbaarheid van de buur of wijk. In haar beleid sreef de gemeene naar een herkenbare hisorische srucuur van de dorpen. Wa beref de voorzieningen voor de recreaie en he oerisme is he beleid gerich op he verserken van he lin van Langedijk door hisorische kenmerken e behouden en e verserken en op de daarvoor geschike plaasen wanneer mogelijk winkels, musea en dergelijke voorzieningen ui e breiden. In de besaande buuren moeen voldoende voorzieningen voor recreaie in he eigen woongebied zijn. In de dorpen moeen goede voorzieningen zijn voor de verenigingen... Milieubeleidsplan He milieubeleidsplan geef inzich in hegeen inwoners, bedrijven en maaschappelijke organisaies in de komende planperiode mogen verwachen en beschrijf zowel de gemeenelijke ambiie als de wijze waarop de gemeene deze ambiie wil realiseren. Hieroe zijn voor alle belangrijke milieuhema s doelen en acivieien benoemd. He milieubeleidsplan bundel alle ambiies op he gebied van milieu. Zij besaa deels ui nieuw beleid en deels geef zij een overzich van (acueel) besaand beleid. Bij nieuwbouw van woningen zijn me berekking o duurzaam bouwen srik genomen alleen de eisen ui he Bouwbeslui weelijk afdwingbaar. De gemeene kan echer in haar Programma van Eisen (PvE) aanvullende eisen opnemen en simuleer energiezuinig (ver)bouwen van woningen door: - voor nieuwbouw e sreven naar een minimaal % scherpere energiepresaie-coëfficiën (EPC) dan in he Bouwbeslui is opgenomen; - voor nieuwbouw een grenswaarde e haneren van minimaal een score van, op alle GPR-modules; - voor nieuwbouwprojecen me meer dan 00 woningen ui e gaan van een energiepresaie op locaie (EPL) van,; - energiepresaie-afspraken e (blijven) maken me de woningbouwcorporaies; - bovensaande punen e koppelen aan he inensiveren van oesing- en oezich op energieaspecen; - bij besaande bouw energiezuinig verbouwen en de oepassing van duurzame energie bij bewoners e simuleren. De gemeene Langedijk simuleer energiezuinig (ver)bouwen van uilieisgebouwen door: - voor nieuwbouw e sreven naar een minimaal % scherpere energiepresaie-coëfficiën (EPC) dan in he Bouwbeslui is opgenomen; oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01 1

24 - voor nieuwbouw een grenswaarde e haneren van minimaal een score van op alle GPR-modules; - bovensaande punen e koppelen aan he inensiveren van oesing en oezich op energieaspecen. Om deze doelselling e bereiken zal worden gewerk me de duurzaam bouwen mehodiek GPR Gebouw. De lijs me duurzaamheidseisen nieuwbouw uilieisgebouwen zal worden herzien... Groensrucuurplan Langedijk In he Groensrucuurplan Langedijk heef de gemeene haar beleid voor he behoud en de onwikkeling van he groen uieengeze. He uigangspun van di beleid is een visie op he belangrijke groen in de gemeene. He waer, de kleine schaal van de dorpen op en langs de Langedijk en he (publieke) groen zijn karakerisiek voor de gemeene Langedijk. He beleid is gerich op he behouden en verserken van he waer en he groen. In of in de omgeving van he plangebied zijn in he groensrucuurplan verschillende wenselijke onwikkelingen voorzien: - Omgeving winkelcenrum herinrichen o een groene verblijfsplek die qua beeld meer aanslui op de polder. - He behouden van de zichlijnen (Ooserdelgebied, Acherburggrach en Dijk) vanui he dorp op de kanaalzone. - Behouden van de nauurlijke inriching van he Ooserdelgebied. - Doorrekken van de recreaieve srucuur langs he kanaal en deze via he havenje verbinden me he hisorisch lin. - Herinrichen van he Havenplein, zoda op he kruispun van de haven en de dorpssraa een bijzondere plek onsaa waar kanaalzone en he hisorisch lin elkaar raken. - Openbreken van de randbeplaning rond de Nederlands hervormde kerk, zoda er een zich onsaa op he Ooserdelgebied. - Een meer nauurlijke inriching van he sporpark BOL... Welsandsnoa Langedijk De gemeeneraad heef op december 00 de Welsandsnoa Langedijk vasgeseld. In de welsandsnoa ze de gemeene haar welsandsbeleid uieen. Di beleid is er op gerich om de redelijke eisen van welsand e waarborgen. In de welsandsnoa zijn verschillende welsandsgebieden onderscheiden. Op de welsandsbeleidskaar voor Broek op Langedijk lig he plangebied in gebieden aangeduid als:. dorpslinen;. dwarsverbindingen/100-10;. eilanden; oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

25 . woonbuuren 10-10;. woonbuuren na 10;. Ooserdelgebied;. bedrijvenerreinen. In de figuren en zijn de voor he plangebied bereffende fragmenen van de welsandsbeleidskaar voor Broek op Langedijk weergegeven. Figuur. Fragmen van de welsandsbeleidskaar, Broek op Langedijk (noord) Figuur. Fragmen van de welsandsbeleidskaar, Broek op Langedijk (zuid) He welsandsbeleid voor de bereffende gebieden is vooral gerich op he behouden van de besaande siuaie. De gebieden Dorpslinen, Dwarsverbindingen en Eilanden zijn aangeduid als bijzonder welsandsgebied. In deze gebieden moe he welsandsbeleid bijdragen aan he verserken van he besaande oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

26 of wenselijke welsandsniveau. Daarbij word in de gebieden Dorpslinen en Eilanden in he bijzonder me de karakerisieke en monumenale rekening gehouden. In de welsandsnoa is een overzich van de welsandseisen voor de gebieden alsook voor de gebouwen en dergelijke opgenomen. Hiervoor word naar de welsandsnoa verwezen. De gemeene Langedijk is en ijde van he opsellen van he voorliggende besemmingsplan bezig me he opsellen van een nieuwe Welsandsnoa. Deze Welsandsnoa heef in april 01 er inzage gelegen. Wanneer de nieuwe Welsandnoa is vasgeseld voorda he voorliggend besemmingsplan is vasgeseld, zal deze paragraaf worden geacualiseerd... Verkeer- en Vervoerplan Langedijk He Verkeer- en Vervoerplan Langedijk (VVL) geef de beleidskaders voor he verkeer- en vervoerbeleid voor de periode en de uiwerking daarvan in een acieplan. Me he plan word een beleidskader geboden om de verkeersveiligheid en leefbaarheid zoveel mogelijk e verbeeren en de bereikbaarheid in en van Langedijk e waarborgen. Bij een volgens he principe Duurzaam Veilig ingerich wegenne zijn vorm, funcie en gebruik van de weg me elkaar in overeensemming. Di beeken da weggebruikers aan de inriching van de weg kunnen zien welk gebruik van hen verwach word. Een duidelijke vormgeving voorkom gevaarlijke siuaies. Groe verschillen in snelheid, massa en riching moeen voorkomen worden bij de weginriching. Op wegen me een gebiedsonsluiingsfuncie geld een hogere snelheid dan in sraen me een verblijfsfuncie. In de woongebieden van de verschillende dorpskernen saa de kwaliei van de woon- en leefomgeving cenraal. Er is veel aandach voor de verkeersveiligheid en de beperking van de verkeershinder. Door he inrichen van woongebieden als 0 km/uur-zone word hieraan invulling gegeven... Langedijk, ondernemend samenleven Op 1 mei 00 is door de gemeeneraad de visie Langedijk, ondernemend samenleven vasgeseld. Hierin heef de gemeene haar visie voor de onwikkeling van de gemeene Langedijk in de periode o 00 uieengeze. In de visie merk de gemeene op da haar beleid voor he wonen is gerich op he behouden van Langedijk als een uisekende woonomgeving. Belangrijk hierin is he karaker van Langedijk als landelijke gemeene me onder andere de daarbij behorende schaal. He beleid van de gemeene Langedijk is gerich op he onwikkelen van de gemeene en daarbij de belangrijke waarden van de gemeene e behouden oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

27 Di beeken da he dorpse karaker behouden moe blijven. Uigangspun bij e bouwen woningen is de besaande srucuur. He bouwen van voldoende woningen voor jongeren is noodzakelijk om jongeren in Langedijk e behouden. Ook moeen er in de gemeene voldoende voorzieningen voor jongeren zijn. He beleid voor he werken van de gemeene is gerich op he bevorderen van de bedrijvigheid. Om de bedrijvigheid een plaas e bieden in he middelpun van de gemeene kunnen bedrijven van een kleine schaal mogelijk langs de belangrijkse wegen in de gemeene gevesigd worden. Ook door en bieden van ruime voor bedrijvigheid in de nieuwe delen van de gemeene en door he samenvoegen van woon- en werkruime word lokale bedrijvigheid bevorderd. He vergroen van de mogelijkheden voor recreaie (en oerisme), zoals he aanleggen van fies- en wandelpaden, aanlegplaasen voor vaaruigen en dergelijke kan de woonomgeving van Langedijk verserken. He beleid is er echer uidrukkelijk nie op gerich om een groe oerisische gemeene e worden. Ook he vesigen van Bed & Breakfas en andere van dergelijke bedrijven en voorzieningen kunnen de mogelijkheden voor recreaie en oerisme bevorderen. De culuurhisorie van de gemeene is een belangrijk onderdeel van he karaker. He sreven is gerich op he behouden van eigen karaker van de verschillende dorpen in de gemeene. Ook door he aanwezige waer en de nauur in Langedijk is de gemeene een uisekende woonomgeving... Deailhandelssrucuurvisie Langedijk Op 1 juli 0 is door de gemeeneraad de noa Visie op de deailhandelssrucuur gedeelelijk vasgeseld. Hierin is een visie op de deailhandelssrucuur in de gemeene uieengeze. Deze visie is de basis voor he nog vas e sellen deailhandelsbeleid van de gemeene. He uigangspun van de visie is he onwikkelen van gebieden me deailhandelsvoorzieningen die goed onsloen zijn, blijvend voorzieningen bieden voor de (inwoners van de) gemeene en een serk zogenoemd ondernemersklimaa bied voor ondernemers. Door de onwikkeling van de dorpen is een groo gebied me deailhandelsvoorzieningen in he lin onsaan waarin verspreid voorzieningen zijn gevesigd. De voorzieningen verserken he levendige karaker van de verschillende dorpen. He gebied in he lin is echer ook een probleem. Er zijn geen duidelijke bundelingsgebiedengebieden me duidelijke grenzen waardoor de voorzieningen och enigszins verspreid in he lin zijn gevesigd en de voorzieningen elkaar maar beperk verserken. Om serke gebieden e behouden ze de gemeene in de visie in op duidelijke bundelingsgebieden me duidelijke grenzen. Meer uigewerk ze de gemeene in op wee serke gebieden er plaase oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

28 van de Broekerveiling en in Noord- of Zuid-Scharwoude. Winkelcenrum Broekerveiling is gelegen in Broek op Langedijk, maar maak geen deel ui van he voorliggende besemmingsplan... Bouwverordening/Bodem Op juli 0 is door de gemeeneraad de Bouwverordening vasgeseld. Hierin zijn regels opgenomen om he bouwen op veronreinigde bodem e voorkomen. In paragraaf. zijn de regels op grond de Bouwverordening verder uigewerk en aanzien van he aspec bodem... Bedrijven en (milieu)hinder Ten behoeve van een goede ruimelijke ordening, zoals da uigangspun is van de We ruimelijke ordeningen (Wro), is he waarborgen van voldoende afsand ussen bedrijven en woningen noodzakelijk om (milieu)hinder e voorkomen. He beleid hiervoor is verder in paragraaf. uigewerk...1 Anennebeleid gemeene Langedijk 00 In de noa Anennebeleid gemeene Langedijk 00 heef de gemeene haar beleid voor he plaasen van anennes uieengeze. In de noa zijn voor he plaasen van anennes verschillende bepalingen opgenomen. Hierbij zijn he sedelijk gebied en he landelijk gebied onderscheiden. STEDELIJK GEBIED De gemeene merk in de noa op da he nie wenselijk is om anennes in sedelijke (woon)gebieden e plaasen. Van operaors word verwach da zij mogelijkheden zoeken bij sporgebieden, langs de randen van indusriegebieden en langs knooppunen van infrasrucuur. Wanneer er mogelijkheden zijn om anennes e plaasen waarvoor de gemeene geen vergunning hoef e verlenen zoals op hoogspanningsmasen, lichmasen of andere hoge bouwwerken en gebouwen, moeen operaors gebruik maken van deze mogelijkheden. In de noa zijn in of in de omgeving van he plangebied verschillende locaies aangewezen waar he plaasen van anennes is oegesaan. In Broek op Langedijk is di alleen oegesaan op bedrijvenerrein Zuiderdel. Di bedrijven errein val buien he plangebied van voorliggend besemmingsplan...1 Geldende besemmingsplannen In abel 1 is een overzich opgenomen van de voor de gronden in he plangebied geldende besemmingsplannen opgenomen. He voorliggende besemmingsplan is een (gedeelelijke) herziening van deze besemmingsplannen oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

29 ..1 Onheffingenbeleid gemeene Langedijk De noodzaak om me een omgevingsvergunning van he besemmingsplan af e wijken, is in he algemeen groer naarmae een besemmingsplan ouder is. Een wa ouder besemmingsplan slui nie alijd meer aan op besaande ruimelijke inzichen en/of maaschappelijke onwikkelingen, me name als he een onwikkelingsgerich besemmingsplan beref. Op basis van arikel.1, lid 1, onder a, onder van de Wabo is he college van burgemeeser en wehouders bevoegd verklaard om in afwijking van he besemmingsplan een omgevingsvergunning e verlenen in bij algemene maaregel van besuur aan gegeven gevallen (buienplanse afwijking). He gaa hierbij om de zogenaamde planologische kruimelgevallen. In arikel van de Bijlage II van he Bor is een uipuende lijs opgenomen me siuaies waarin deze afwijkingsbevoegdheid oegepas kan worden. Deze lijs is inhoudelijk groendeels gelijk aan de gevallen genoemd in arikel.1.1 van he oude Beslui ruimelijke ordening waarvoor krachens arikel. Wro onheffing van he besemmingsplan kon worden verleend (de kruimellijs ). De inwerkingreding van de Wabo breng op di onderdeel dus geen inhoudelijke wijzigingen me zich mee. De in he onheffingenbeleid opgenomen beleidsregels vormen een overkoepelend beleidskader voor de buienplanse afwijkingsmogelijkheid van arikel.1, lid 1, onder a, onder Wabo. Verder dienen de in he onheffingenbeleid opgenomen ruimelijke beleidsregels ook als bouwsenen of richlijnen voor de (oekomsige) herzieningen van de besemmingsplannen. Da wil zeggen da de bouw- en gebruiksmogelijkheden waarvoor volgens he onheffingenbeleid voor van de geldende besemmingsplannen kan worden afgeweken, (zoveel mogelijk bij rech) in de regels van de nieuwe besemmingsplannen zullen worden opgenomen. Van een acueel besemmingsplan mag worden verwach da he de acuele planologische inzichen beva...1 Beleidsnoa Culuurhisorie gemeene Langedijk 0 Op 1 februari 0 heef de gemeeneraad de Beleidsnoa Culuurhisorie gemeene Langedijk 0 samen me de Beleidskaar Archeologie vasgeseld. In de beleidsnoa heef de gemeene haar beleid voor culuurhisorie uieengeze. Op de Beleidskaar Archeologie is weergegeven welke regels in de verschillende gebieden in de gemeene van oepassing zijn. In paragraaf. is he beleid op grond van de Beleidsnoa Culuurhisorie gemeene Langedijk 0 verder uigewerk oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

30 ..1 Beleidsvisie Wonen langs de Lange Dijk Diverse onwikkelingen vinden plaas in he lin van Langedijk. Gevraagd en ongevraagd gebeur er van alles. Deze dynamiek is inheren aan di oudse gedeele van de gemeene Langedijk. In vroegere ijden vormde de lange dijk al he langgereke dorpshar van de dorpen Oudkarspel, Noord- en Zuid-Scharwoude, Broek op Langedijk en Sin Pancras. De laase jaren word de gemeene seeds vaker geconfroneerd me aanvragen voor recreaieve (mede)bewoningen van hoofdgebouwen, he gebruik van bijgebouwen voor diverse doeleinden en he gebruik van (onder andere) bedrijfsgebouwen als woning. Gebleken is da er geen eensluidende visie was op di soor onwikkelingen in he lin. De gemeene heef daarom de visie Wonen langs de Lange Dijk opgeseld. De visie, die op april 01, door he college van burgemeeser en wehouders is vasgeseld, moe riching geven aan de gewense onwikkelingen in he lin en vorm een basis voor de nog op e sellen besemmingsplannen voor de verschillende dorpen. Wa beref de ruimelijke mogelijkheden worden vijf onwikkelingen onderscheiden: 1. Wonen in de weede lijn. He wonen in karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen word mogelijk gemaak.. Verhuren van kamers in hoofd- en bijgebouwen. He verhuren van kamers in hoofdgebouwen en karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen word onder voorwaarde mogelijk gemaak. De voorwaarde is da he verhuren van kamers ondergeschik moe zijn aan he wonen.. Splisen van hoofdgebouwen voor wee huishoudens. He splisen van hoofdgebouwen voor wee huishoudens word onder voorwaarden mogelijk gemaak. De voorwaarden zijn: - Er vind geen aanasing plaas van he sedenbouwkundig beeld. - Er vind geen oename van de parkeerdruk plaas (me andere woorden: op he eigen perceel is voldoende ruime voor parkeren).. Hoofd- en bijgebouwen als recreaiewoning. He gebruiken van hoofdgebouwen en karakerisieke en beeldbepalende bijgebouwen als recreaiewoning word mogelijk gemaak.. Funciewijziging van bedrijfsgebouwen naar woningen. He wijzigen van de funcie van nie-woonfuncies word mogelijk gemaak. He bovensaande beleid is opgenomen in de regels van he voorliggende besemmingsplan. Om gebruik e kunnen maken van bovensaande onwikkelingen, dien een afwijkingsprocedure gevolgd e worden. Hiervoor is gekozen omda aan de onwikkelingen voorwaarden zijn verbonden, die op voorhand geoes en afgewogen dienen e worden oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

31 In aanvulling op pun heef he college van burgemeeser en wehouders op januari 01 aangegeven da de mogelijkheden voor Bed en Breakfas passen binnen de regeling voor he gebruik van hoofd- en bijgebouwen als recreaiewoning. Recreaie in he lin is op grond van di beleid al oegesaan, Bed en Breakfas slui hier naadloos op aan. Bovendien is he een passende onwikkeling op grond van de gemeenelijke srucuurvisie, waarin he Viale Lin een prominene rol heef gekregen. Er is sprake van een gewense verruiming van he besaande beleid...1 Horecabeleid Op april 01 is door de gemeeneraad he Horecabeleid 01 vasgeseld. De aanwezigheid van een veelzijdig en goed funcionerende horeca lever een belangrijke bijdrage aan de lokale gemeenschap. De horeca is namelijk een belangrijke producen van openbare ruime en sociale samenhang en vervul een wezenlijke funcie in de onderseuning van andere bedrijven waaronder deailhandel. De horeca als geheel ken een groe diversiei van hoels, resaurans, cafés, lunchrooms, discoheken, bioscopen, caeraars e ceera. Anno 0 is er in Langedijk nog seeds sprake van een horecasop. Nieuwvesiging en/of uibreidingen kunnen nie of nauwelijks plaasvinden. De huidige horeca in Langedijk is bescheiden van omvang en merendeels kleinschalig van karaker. Verspreid over de zes dorpen van Langedijk is er een divers aanbod van horeca in de vorm van cafés, resaurans en snackbars. He zwaarepun van he resauranaanbod is gelegen in Broek op Langedijk. Resaurans zijn er zowel in he lage, midden als hoge marksegmen (van eecafé o kwalieisresauran). In de dorpen van de gemeene Langedijk zijn op di momen geen groe discoheken, geen uigaanscenrum me horecaconcenraie en geen grooschalige hoels en resaurans. Uigaansgelegenheden zijn er volop en op kore afsand in de buurgemeenen Alkmaar en Heerhugowaard en in he wa verder gelegen Bergen en Schagen. De besaande horeca (collecief en individueel) krijg me de horecavisie duidelijkheid over haar onwikkelingsmogelijkheden. De mogelijkheden om de besaande horeca in Langedijk in haar huidige vorm e coninueren blijven onaangeas. Nieuwvesiging van horeca en uibreiding van besaande horeca zal geoes worden aan de horecavisie. Daarbij zal iedere keer weer de vraag zijn of de nieuwe onwikkeling pas in de horecavisie en of die nieuwe onwikkeling een verserking dan wel een verzwakking beeken van wa naar de oekoms oe word beoogd me de horeca in Langedijk oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01

32 ..1 Woonvisie Door de gemeeneraad is op januari 00 de Woonvisie vasgeseld waarin zij haar beleid voor he bouwen van woningen uieen heef geze. Deze visie is voor de gemeene Langedijk ook de basis voor he door de gemeenen in de regio Noord-Kennemerland op e sellen regionale woonvisie. He beleid van de gemeene is onder andere gerich op: - he bouwen van woningen voor de eigen woningbehoefe; - he bieden van mogelijkheden voor alle (nieuwe) inwoners in zowel de wijk alsook in he dorp; - in he bijzonder mogelijkheden bieden aan sarers of anders jonge gezinnen, mensen me lage inkomens en mensen me een zorgbehoefe; - waarborgen van leefbare wijken en dorpen...1 Noiie verruiming woonbebouwingsmogelijkheden in de gemeene Langedijk Op 1 juli 00 hebben burgemeeser en wehouders nog eens de Noiie Verruiming woonbebouwingsmogelijkheden in de gemeene Langedijk vasgeseld. Di in verband me de inwerkingreding van de nieuwe We ruimelijke ordening op 1 juli 00. In de noiie heef de gemeene haar beleid voor he vergroen van woningen uieengeze. In de noiie merk de gemeene op da er een behoefe aan groere woningen besaa. Vooral in de hisorische linbebouwing en langs de oos-wesverbindingen zoals de Oosersraa voldoen de woningen nie meer aan deze behoefe. He beleid is dan ook gerich op he vergroen van de mogelijkheden voor he bouwen van groere woningen. In de noiie zijn verschillende bepalingen voor he vergroen van woningen opgenomen...0 Openluchrecreaie in Langedijk In de noa Openluchrecreaie in Langedijk heef de gemeene haar beleid voor de recreaie en he oerisme uieengeze. He beleid is gerich op he onwikkelen van een visie, he opsellen van doelsellingen en he bieden van voorwaarden. Ook heef de gemeene in de noa (een aanpassing van) haar beleid voor kamperen uieengeze. In de noa merk de gemeene op da de zij in haar beleid voor recreaie en oerisme in de eerse plaas inze op he bieden van mogelijkheden voor (openluch)recreaie voor de eigen inwoners en de inwoners van de regio. Di beeken nie da er in de gemeene geen mogelijkheden zijn voor oerisme. Belangrijke waarde voor he aanbod van voorzieningen voor de recreaie en he oerisme is de kleine schaal van de gemeene. Door de aanwezige nauur oe - Besemmingsplan Broek op Langedijk - juni 01