'" 6 NOV 20î2fj. Çk ķ \ h. m Vraag 1 Collegebesluit: Routingformulier B&W-voorstel ZĪÛ LEUNINGEN GEMEENTE

Transcriptie

1 GEMEENTE LEUNNGEN Rouingformulier B&W-voorsel Onderwerp : onwikkeling op de percelen Hogewaldsraa 1, la, lb, lc, Beuningen Aueur : Nancy van der Zande Gemeeneraad informeren : ū B&W-vergadering : 6 november 2012 Commissie informeren : Porefeuillehouder : P.J.M. de Klein Beslui om 1. n principe akkoord e gaan me oevoeging van de funcie 'prakijk' en de funcie 'wonen' in he bijgebouw Hogewaldsraa lb. 2. n principe akkoord e gaan me oevoeging van de funcie 'prakijk', 'kanoor', de funcie 'wonen', in he bijgebouw bij de woning Hogewaldsraa la. 3. Nie akkoord e gaan me de besemming kinderdagverblijf van he bijgebouw Hogewaldsraa lb.. n principe akkoord e gaan me wijziging me de agrarische besemming van perceel nr. lc in een woonbesemming incl. 3 vrijsaande woningen. 5. niiaiefnemers gezamenlijk een concepbesemmingsplan e laen aanleveren da voldoe aan de randvoorwaarden genoemd in bijlage a. 6. Een exploiaie- en planschadeverhaalsovereenkoms af e sluien me berokkenen. Advies Daum Akkoord Nie akkoord Bijlage ū nwoners D Openbare Ruime ^Ruimelijke Onwikkeling D Financiën ū Personeel en Organisaie O Sociale Zaken D Brandweer W ZĪÛ College burgemeeser en wehouders Afdelingshoofd: ^Akkoord O Gezien Paraaf: Direcie: O Akkoord O Gezien Paraaf: Ondernemingsraad: Paraaf: Georganiseerd Overleg: Paraaf: Burgemeeser Wehouder Hendriks Wehoude y ŕylaizier Wehoi der de Klein Secrgiaris Akkoord Çk ķ \ h Bespreken m Vraag 1 Collegebeslui: '" 6 NOV 20î2fj Parafen College burgemeeser en wehouders Burgemeeser Wehouder Hendriks Wehouder Plaizier Wehouder de Klein Secrearis Akkoord Bespreken Vraag Collegebeslui (weede behandeling) Parafen

2 GEMEENTE BEUNNGEN B&W-voorsel Onderwerp B&W-vergadering Regisraienummer Regisraiecode Aueur Porefeuillehouder Saus Publicaiedaum onwikkeling op de percelen Hogewaldsraa 1, l a, l b, l c, Beuningen 6 november 2012 BW llllll l ll ll l Nancy van der Zande P.J.M. de Klein Openbaar 13 november 2012 Samenvaing Di is een vervolg op he voorsel BW Di voorsel is op 9 j u n i j l. aangehouden me als doel in overleg e reden over alle wensen die bij de berokkenen leven. Di overleg heef geleid o uw beslui op 12 sep, j l nr. BW de woningbouwconour aan e passen om o.a de onwikkeling op deze percelen mogelijk e maken. Hierover is overleg gewees me de provincie, die posiief heef gereageerd. Di voorsel handel over he vervolg, de werkwijze en randvoorwaarden om e komen o een wijziging van he besemmingsplan er plaase. Beslui o m 1. n principe akkoord e gaan me oevoeging van de funcie 'prakijk' en de funcie 'wonen' in he bijgebouw Hogewaldsraa l b. 2. n principe akkoord e gaan me oevoeging van de funcie 'prakijk', 'kanoor', de funcie 'wonen', in he bijgebouw bij de woning Hogewaldsraa l a. 3. Nie akkoord e gaan me de besemming kinderdagverblijf van he bijgebouw Hogewaldsraa l b.. n principe akkoord e gaan me wijziging me de agrarische besemming van perceel nr. l c i n een woonbesemming incl. 3 vrijsaande woningen. 5. niiaiefnemers gezamenlijk een concepbesemmingsplan e laen aanleveren da voldoe aan de randvoorwaarden genoemd in bijlage a. 6. Een exploiaie- en planschadeverhaalsovereenkoms af e sluien me berokkenen. nleiding De siuaie aan de Hogewaldsraa 1 (Jzerman), l a (vd Heuvel), en l c (Hendriks) is sinds beginjaren 90 oorzaak van procedures. He geheel is van oorsprong een agrarisch bedrijf. Di bedrijf is eind jaren 80 door de vorige eigenaar gesplis verkoch. De voormalige bedrijfswoning me bijgebouwen is verkoch aan fam. Jzerman en fam. vd Heuvel, en een aanal sallen me omliggende grond aan fam. Hendriks. n 1990 is de boerderij door de families Jzerman en vd Heuvel me uw oesemming gesplis in 2 burgerwoningen. n de bijgebouwen van Jzerman en vd Heuvel werden kanoren oegesaan en gevesigd. De naasgelegen sallen me omliggende grond zijn desijds als agrarisch bedrijf voorgeze door fam. Hendriks. Hierdoor voldoe sinds de splising de siuaie nie aan de (indicaieve) afsands(geur)normen van de milieuwegeving.

3 n 2010 heef uw college gepoogd deze siuaie (agrarisch bedrijf op kore afsand van burgerwoningen), aan de Hogewaldsraa inegraal e verbeeren door me fam. Hendriks in overleg e reden, en voor e sellen de agrarische besemming op e geven in ruil voor enkele burgerwoningen. Tegelijkerijd zou me di plan ook de wensen van fam. Jzerman en vd Heuvel meegenomen kunnen worden. Alle plannen zijn desijds nie doorgegaan omda de bouw van de burgerwoningen op he perceel van Hendriks nie binnen de provinciale verordening pas vanwege overschrijding van de woningbouwconour. Er is hier nu scho in gekomen. Er is ambelijk me de 3 families overleg gewees. Zij saan (nog seeds) acher de wensen die elk heef. Ook de provincie saa inmiddels acher de onwikkeling. Op 11 sep. j l. heef u besloen de woningbouwconour op hoofdlijnen aan e passen om o.a deze onwikkeling mogelijk e maken. Beoogd effec Aan de wensen van berokkenen meewerken en hierdoor een reeds jarenlang besaande (planologisch) conflicsiuaie op e lossen. Argumenen 1. en 2. Er is sprake van een goede ruimelijke ordening. Bij he leggen van besemmingen dien sprake e zijn van een goede ruimelijke ordening. Door de onwikkeling op he naasgelegen perceel mb de wijziging van de agrarische funcie naar een woonfuncie, saa i n principe nies een medewerking aan di iniiaief in de weg. Tenzij er ui de gebruikelijke onderzoeken zaken naar voren komen die o een ander inzich noodzaken. 3. Deze funcie voldoe nie aan de VNG richafsand van 30 m (geluid) o de dichsbijzijnde woning. Voor he realiseren van de gevraagde acivieien gelden de volgende richafsanden o woningen: Kanoor SB7 richafsand 10 meer (geluid) Prakijkruime SB8621/8622/8623 richafsand 10 meer (geluid) Kinderdagverblijf SB8891 richafsand 30 meer (geluid) Aan de richafsand voor kanoor/prakijkruime kan voldaan worden, maar een besemming als kinderdagverblijf is e dich gesiueerd op de woningen nrs. 1 en la.. Door wijziging van agrarisch naar wonen word een lang besaand probleem opgelos. Zoals i n de inleiding is vermeld is reeds sinds begin jaren 90 sprake van een conflicsiuaie vanwege de e dich op elkaar gesiueerde funcies. Door de funciewijziging onsaa er een beer woon- en leefklimaa voor de percelen nrs. 1, l a en l b, zonder ekor e doen aan de belangen van de eigenaar van perceel nr. lc. 5. Di bevorder de inegrale aanpak van de onwikkelingen op deze percelen. De percelen Hogewaldsraa 1,1a, en l b waren o nu opgenomen in he onwerpbesemmingsplan Kern Beuningen, deelplan 6, en he bedrijf op nr l c in he besemmingsplan Buiengebied. De percelen worden nu samengepak in 1 herziening. 5.1He geven van randvoorwaarden zal een produc opleveren da aan weelijke en gemeenelijke eisen voldoe. n bijlage a is aangegeven waar he op e sellen plan aan moe voldoen wa beref weelijke eisen, beeldkwaliei, oe e laen funcies, e verrichen onderzoeken. 6. Bij overeenkoms word he kosenverhaal geregeld. 2

4 Financiën De kosen komen voor rekening van iniiaiefnemers. Door he plan incl. onderzoeken e laen opsellen door iniiaiefnemers heef de gemeene hier geen onkosen aan. De ambelijke kosen voor conrole, begeleiding procedure, enz, worden verhaald via de legesverordening Communicaie Berokkenen worden op de hooge gebrach van uw beslui. Omwonenden en andere belanghebbenden kunnen inspreken ijdens de e volgen besemmingsplanprocedure. Bijlage Bijlage a, Lijs me randvoorwaarden waaraan he e leveren besemmingsplan aan moe voldoen.

5 GEMEENTE V U. BEUNNGEN Bijlage a bij voorsel regisraienr. BW He besemmingsplan 1. He plangebied word in overleg me de gemeene bepaald, maar beva minsens de percelen Hogewaldsraa 1, la, lb, en lc. 2. De Agrarische besemming van he bedrijf gevesigd op Hogewaldsraa lc, word gewijzigd naar wonen, me de bouwmogelijkheid voor 3 vrijsaande woningen, zodanig da er geen mogelijkheid meer besaa o vesiging van een agrarisch bedrijf. 3. Er word een beeldkwalieisplan opgeseld en er goedkeuring aan de gemeene/ commissie ruimelijke kwaliei voorgelegd, waarbij de 3 woningen zo veel mogelijk in de besaande lin aan de Hogewaldsraa worden opgenomen.. He perceel Hogewaldsraa lb krijg een woonbesemming waarbij de funcies wonen en prakijk worden oegevoegd aan de besaande kanoorfuncie. 5. De bebouwingsgrens op de percelen Hogewaldsraa 1, la en lb, word gelegd zoals deze is gelegd in he onwerpbesemmingsplan Kern Beuningen deelplan He bijgebouw bij de woning Hogewaldsraa la krijg een woonbesemming me de oevoeging van de funcie prakijk en kanoor. 7. He concepbesemmingsplan (regels, oeliching en verbeelding) word opgeseld door een sedenbouwkundig bureau conform de gemeenelijke sandaard, incl. de regels en verbeelding, en conform, en voldoend aan weelijke bepalingen en eisen en aanzien van digialisering. 8. De gemeene heef he laase woord over de inhoud van he besemmingsplan en onderzoeken. Onderzoeken 1. Alle noodzakelijke onderzoeken worden uigevoerd, verwerk in he concepbesemmingsplan, en digiaal aan de gemeene aangeleverd. 2. He beref in ieder geval een planschaderisicoanalyse, bodemonderzoeken, archeologische onderzoeken, flora en fauna onderzoek, akoesisch onderzoek. 3. Bodem en archeologie-onderzoek uivoeren in overleg me de heer K. Anonise van de gemeene.. De conclusies van alle onderzoeken worden verwerk in he besemmingsplan, en de onderzoeken worden digiaal opgenomen in de imro besanden se. Overeenkomsen 1. Me berokkenen word een exploiaieovereenkoms en planschadeverhaalsovereenkoms gesloen.

6 Q r x X. x/xe-x/x y

7 PLANGEBED -9 Į «PLANGEBED -»» BESTEMMNGEN ART. 3 besemmingen Bedrijf B ART. Bedrijf - Nusvoorziening B-NV ART. 5 Deailhandel DH ART. 6 Groen ART. 7 ART. 8 ART. 9 ART. 10 G-LG V WA W Groen - Landelijk groen Verkeer Waer Wonen ART. 11 dubbelbesemmingen Leiding - Gas ART. 12 ART. 13 ART. 1 Ĺ-G L-R -WR-A Leiding - Riool Waarde - Archeologie Waersaa - Waerlopen AANDUDNGEN funcieaanduidingen T T r (bw) - bedrijfswoning (k) " kanoor bouwvlak bouwvlak hnnwaandi lihinnpn

8 r Ruimelijkeplannen.ni ' ± O V ^ S- Ý - Ý - - D e z e afdruk i s afkomsig van Ruimelijkep lannen.nl. E r zijn op b a s i s van d e z e afdruk geen rechen e onlenen. De digiale versie van e e n ruimelijk p lan i s bep alend. D a u m afdruk: 25 okober 2Ū12 B e s. npąìum e.d. GebiedsdJiMluidingen 5 Į B veägheidszone ĩ overige zone agrarisch m.wrd. ^ bedrijf Bonr anrfi i ~ì bouwaanduiding Į lbos groen Funcie aanduidingen ļ ~ļ funcieaanduiding maaschappelijk nauur CHĴ recreaie verkeer waer wonen Dubbelbe semmingen waersaa - ;'. leiding í - «waarde \ onbekend Bouvlať.fcen bouwvlak i ogen Leeiekenaan duiding JUļleerekenaanduid Maavoe in gen maavoering Pl.iiiíoMoii en PDf '. 'A besemmingsplan - - Ľ 3 besem.plangeb Be-sJioof dgi o e p e n agrarisch Legenda H h f