college van burgemeester en schepenen Zitting van 4 september 2015

Transcriptie

1 beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 4 september 2015 Besluit GOEDGEKEURD A-punten stadsontwikkeling / vergunningen Samenstelling De heer Bart De Wever, burgemeester De heer Koen Kennis, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer Claude Marinower, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Rob Van de Velde, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud, schepen; de heer Fons Duchateau, schepen De heer Roel Verhaert, stadssecretaris Iedereen aanwezig _CBS_07247 Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure district Berendrecht-Zandvliet-Lillo - Kapelstraat 47 - Goedkeuring Motivering Aanleiding en context Aanvragers: De aanvraag omvat: Dossiernummer: Helga Craeyeveld verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning NBD/B// Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten. Regelgeving: bevoegdheid Artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Openbaar onderzoek Ja Argumentatie Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd. Besluit 1 / 6

2 Artikel 1 Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie. Artikel 2 Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager. Artikel 3 Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen. Bijlagen 1. Bijlage bij dit besluit:verslag_gsa_ _100042_1.pdf 2 / 6

3 Verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar Voorgeschiedenis In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en volledigheidsverklaring. Voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is neemt het college een beslissing binnen 105 dagen. Indien de aanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft dan neemt het college een beslissing binnen 150 dagen. Feiten en context Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure. Aanvragers: Helga Craeyeveld, Kapelstraat 47, 2040 Berendrecht (Antwerpen) Ligging van het perceel: Kapelstraat 47, 2040 Berendrecht (Antwerpen). Kadastrale gegevens: (afd. 19) sectie C 59 M5. De aanvraag omvat: verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning. Ontvangst aanvraag: 21 mei Dossiernummer: Fasering Procedurestap Datum Ontvangst aanvraag 21 mei 2015 Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 10 juni 2015 Opening openbaar onderzoek 16 juni 2015 Afsluiten openbaar onderzoek 16 juli 2015 Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing. Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, 1 van het decreet van 18 mei Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare 3 / 6

4 nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) Gemeentelijke verordeningen De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014, goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014 en van kracht sinds 25 oktober Watertoets Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Gewestelijke verordeningen Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Toegankelijkheid van gebouwen Het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2010 houdende vaststelling van de gewestelijke verordening toegankelijkheid. Mer-screening Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn. Andere voorschriften Decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 19 augustus Advies Geen. Argumentatie Openbaar onderzoek Wettelijke bepalingen afhankelijk van de aanvraag Overeenkomstig het besluit van 5 mei 2000 van de Vlaamse regering, zoals gewijzigd, betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunningen en verkavelingsaanvragen, moet de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning openbaar gemaakt worden als de werken en/of handelingen betrekking hebben op: artikel 3, 3, 13 : aanvragen waarbij scheidsmuren of muren, die in aanmerking komen voor mandeligheid of gemene eigendom, worden opgericht, uitgebreid of afgebroken. 4 / 6

5 De aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning werd openbaar gemaakt van 16 juni 2015 tot 16 juli 2015 overeenkomstig de bepalingen van voornoemd besluit inzake de openbaarmaking. Het proces-verbaal van openbaar onderzoek werd opgesteld op datum van 23 juli Inventaris van de bezwaarschriften Er werden geen bezwaarschriften ingediend. Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het gewestplan. De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp voldoet hieraan. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. De aanvraag is in overeenstemming met de gewestelijke hemelwaterverordening. De regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een verminderde beweeglijkheid is niet van toepassing op de aanvraag. De aanvraag is in overeenstemming met de regelgeving betreffende het decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 19 augustus Beoordeling De aanvraag betreft de renovatie van een ééngezinswoning. De geplande werken omvatten het slopen van de overdekte doorgang met golfplaten, de achterliggende badkamer onder zadeldak en de aanpalende garage met houten plat dak en het optrekken van een gelijkvloerse L-vormige aanbouw. De nieuwe bouwdiepte bedraagt 12,62 m op het gelijkvloers. De nieuwe platte daken met een totale oppervlakte van 85 m² worden uitgerust met een extensief groendak. De nieuwe gevels worden zoals de bestaande woning in baksteen opgetrokken. Zowel de bestaande als de nieuwe gevelstenen worden wit geschilderd om de woning een uniform karakter te geven. De stedenbouwkundige geschiktheid van het ontwerp dient te worden beoordeeld aan de hand van de geldende en verordende voorschriften. De aanvraag is hiermee in overeenstemming. Het perceel is gelegen in een eenrichtingsstraat met zeer beperkt verkeer. Deze straat laat niet toe om een draaicirkel van de gezinswagen te volmaken. Het niveau van de straat ligt meer 5 / 6

6 dan een halve meter lager dan de woning waardoor het gebruik van de garage bemoeilijkt wordt. Bovendien zijn de boordstenen in de straat ca. 15 cm hoger dan het straatniveau. Aan de overkant van de woning is geen uitwijkmogelijkheid door deze hoge boordstenen en de groenbeplanting van de buren. In het project krijgt de huidige ongebruikte garage een nieuwe functie, namelijk berg- / wasplaats en fietsenberging. De combinatie van dit niveauverschil, de hoge boordstenen langs beide kanten van de straat, de geringe breedte van de straat, de groenbeplanting bij de buren en de lengte van een gemiddelde lengte van een gezinswagen maken het gebruik van de garage voor de wagen immers onmogelijk. De bouwheer plaatst zijn wagen in het verlengde van de straat, waar voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is. Er is dan ook geen sprake van parkeergebrek. Bij het beoordelen van de aanvraag behoort het tevens tot de autonome bevoegdheid van de vergunningverlenende overheid te oordelen of een bouwwerk verenigbaar is met de goede ruimtelijke ordening. De aanvraag is in harmonie met de aanwezige bebouwing in de omgeving. De nieuwe bouwdiepte snijdt minder diep in dan de huidige bebouwing, wat resulteert in meer buitenruimte. De voorziene indeling zorgt tevens voor meer licht in de leefruimtes en meer contact met de tuin, wat de leefkwaliteit ten goede komt. De verblijfruimtes beschikken over voldoende vloeroppervlakte en plafondhoogte. De woning voldoet tevens aan de actuele eisen wat betreft gezondheid en gebruiksgenot. Gelet op het voorgaande is de aanvraag stedenbouwkundig aanvaardbaar en verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening. Conclusie De aanvraag is in overeenstemming met de geldende voorschriften en een goede ruimtelijke ordening waardoor ze vatbaar is voor vergunning. Datum:27/08/15 Geert De Grave gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Sandra Vanveldhoven architect 6 / 6