college van burgemeester en schepenen Zitting van 8 februari 2013

Transcriptie

1 beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 8 februari 2013 Besluit GOEDGEKEURD A-punten stadsontwikkeling / vergunningen Samenstelling De heer Bart De Wever, burgemeester De heer Koen Kennis, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer Claude Marinower, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Rob Van de Velde, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud, schepen; mevrouw Liesbeth Homans, schepen De heer Roel Verhaert, stadssecretaris Iedereen aanwezig _CBS_01004 Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure district Antwerpen - Mechelsesteenweg Goedkeuring Motivering Aanleiding en context Aanvrager: t.a.v. van Helden Geerd Mechelsesteenweg NV De aanvraag verbouwen van gebouw met 17 appartementen en kantoren tot 33 appartementen omvat: en kantoren Dossiernummer: AN2/B/ Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten. Regelgeving: bevoegdheid Artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Openbaar onderzoek Nee Argumentatie Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd. Besluit Artikel 1 Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar 1 / 6

2 en maakt dit tot zijn eigen motivatie. Artikel 2 Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is: het advies van de brandweer strikt na te leven; het advies van het centrum voor toegankelijkheid strikt na te leven. Artikel 3 Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen voor de stad of het OCMW. Bijlagen 1. Bijlage bij dit besluit: pdf 2 / 6

3 pdf Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Voorgeschiedenis In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en volledigheidsverklaring. Voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is neemt het college een beslissing binnen 105 dagen. Onder dossiernummers en werd door het college een vergunning afgeleverd. De laatste vergunningsaanvraag ( ) werd door het college geweigerd. Feiten en context Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure. Aanvrager: Mechelsesteenweg NV tav van Helden Geerd, Mechelsesteenweg 30-34, 2018 Antwerpen. Ligging van het perceel: Mechelsesteenweg , Antwerpen. Kadastrale gegevens: (afd. 10) sectie K nr B3, sectie K nr Y2. De aanvraag omvat: verbouwen van gebouw met 17 appartementen en kantoren tot 33 appartementen en kantoren. Ontvangst aanvraag: 11 december Dossiernummer: Fasering Procedurestap Datum Ontvangst aanvraag 11 december 2012 Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 14 december 2012 Opening openbaar onderzoek geen Afsluiten openbaar onderzoek geen Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar. Deel 1: Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing. Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, 1 van het decreet van 18 mei Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. 3 / 6

4 Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk uitvoeringsplan afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen. Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van het gewestplan. Gemeentelijke verordeningen De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad van 25 oktober 2010 en bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 25 maart Watertoets Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Gewestelijke verordeningen Het besluit van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Toegankelijkheid van gebouwen Het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2010 houdende vaststelling van de gewestelijke verordening toegankelijkheid. Andere voorschriften Geen. Advies Op 14 december 2012 werd advies gevraagd aan brandweer/post noord/preventie. Zij brachten advies uit op 4 januari 2013 met referentie BW/TJ/2012/G A Het advies is voorwaardelijk gunstig. 4 / 6

5 Op 14 december 2012 werd advies gevraagd aan de provincie Antwerpen - Dienst Welzijn en Gezondheid, Centrum Toegankelijkheid. Zij brachten advies uit op 4 januari 2013 met referentie Het advies is voorwaardelijk gunstig. Op 14 december 2012 werd advies gevraagd aan het Vlaams gewest, Agentschap Wegen en Verkeer, afdeling Wegen en Verkeer Antwerpen. Het advies werd niet uitgebracht binnen de gestelde termijn van dertig dagen, zodat aan de adviesvereiste kan worden voorbijgegaan. Deel 2: Argumentatie Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het gewestplan, zoals hoger omschreven. De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp voldoet hieraan. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag. De aanvraag voldoet niet aan het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke verordening betreffende toegankelijkheid, maar gelet op het voorwaardelijk gunstig advies van het Centrum voor Toegankelijkheid Provincie Antwerpen kan de vergunning toch worden verleend mits de in dit advies vermelde voorwaarden en aanpassingen, in toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in de vergunning worden opgelegd. Beoordeling Voorliggende stedenbouwkundige aanvraag betreft het verbouwen van een appartements- en kantoorgebouw. De bestaande toestand omvat een gebouw in gesloten bebouwing van negen bouwlagen en beperkte, teruggetrokken technische verdieping onder plat dak. Het linker gedeelte omvat conform de vergunde situatie landschapskantoren op elke bouwlaag, in het rechter gedeelte werden in totaal 17 appartementen vergund (dossier ). De omringende bebouwing wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door oudere woongebouwen met vier bouwlagen onder schuin dak en recenter opgerichte appartements- en kantoorgebouwen tot negen bouwlagen onder plat dak. 5 / 6

6 De aanvraag omvat het wijzigen van de bestemming kantoor naar wonen op de derde, vijfde, zesde en zevende verdieping. In totaal wordt het aantal appartementen op 33 gepland, waarvan 17 in het rechter gebouw vergund, en 16 bijkomende woonentiteiten in voorliggend dossier. De kantoorruimte op de gelijkvoerse, eerste, tweede, vierde en achtste verdieping blijft ongewijzigd. De verbouwingswerken omvatten het inrichten van telkens vier appartementen per bouwlaag, alle woonentiteiten worden voorzien van een inpandig terras. Voor het overige omvat de aanvraag een aantal aanpassingen om het gebouw te laten voldoen aan de brandveiligheidsnormeringen. Op het plat dak boven de achtste verdieping wordt een klein trapvolume bijgebouwd in aansluiting bij de bestaande technische verdieping. Tenslotte omvat de aanvraag een interne wijziging op de zevende verdieping van het rechter gebouw en de inrichting van een fietsenberging voor de bijkomende woningen in de kelder. De stedenbouwkundige geschiktheid van het ontwerp werd gunstig beoordeeld aan de hand van de geldende en verordenende voorschriften. Met uitzondering van de inpandige terrassen aan voor en achtergevels, worden de buitenvlakken van het pand niet gewijzigd. In de rand dient vermeld dat het uitkragend terras zoals aangeduid in doorsnede BB' niet werd vergund in de oorspronkelijke vergunning (dossier ). Dit terras wordt uitgesloten uit de vergunning, zoals in rood aangeduid op de plannen. Bij het beoordelen van de aanvraag behoort het tevens tot de autonome bevoegdheid van de vergunningverlenende overheid te oordelen of de aanvraag verenigbaar is met de goede ruimtelijke ordening. De nieuwe woongelegenheden voldoen aan de actuele eisen wat betreft hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot. De beoogde bestemming 'wonen' is inpasbaar in de omgeving en in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening van de plaats. Vanuit stedenbouwkundig standpunt is de aanvraag vatbaar voor vergunning, mits naleving van de gestelde voorwaarden. Conclusie De stedenbouwkundige vergunning, met uitsluiting van het uitkragend balkon op de achtste verdieping, zoals in rood aangeduid op doorsnede BB', kan worden verleend aan de aanvrager, die ertoe verplicht is: - het advies van de brandweer strikt na te leven; - het advies van het centrum van toegankelijkheid strikt na te leven. Datum: Geert De Grave gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Elke Dehenau architect 6 / 6