College van burgemeester en schepenen

Transcriptie

1 verbaa College van burgemeester en schepenen beraadslaging/proces verbaal Samenstelling: de heer Patrick Janssens, burgemeester; de heren Robert Voorhamme, Philip Heylen, Ludo Van Campenhout, mevrouw Leen Verbist, de heren Marc Van Peel; Luc Bungeneers, Guy Lauwers, mevrouw Monica De Coninck, schepenen; de heer Roel Verhaert, stadssecretaris. Zitting van vrijdag 12 maart 2010 Iedereen aanwezig, behalve de heer Philip Heylen, schepen. Stadsontwikkeling A-Punt 13 Stedenbouwkundige vergunningen - District Antwerpen - Schoytestraat 64. Afleveren vergunning voor het uitbreiden van een rijwoning met dakvolume. Goedkeuring. (Jaarnummer 2437) Externe factor, (hogere) reglementering, 19/06/2008 Auteur: Wim Van Roosendael Motivering Voorgeschiedenis In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en volledigheidsverklaring.voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is neemt het college een beslissing binnen 105 dagen. Feiten en context Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure. Aanvrager: Nick Boonen en Mara Dillen, Schoytestraat 64, 2000 Antwerpen. Ligging van het perceel: Schoytestraat 64, Antwerpen. Kadastrale gegevens: afdeling 4, sectie D, nummer 1410 B. De aanvraag omvat: uitbreiden van een rijwoning met dakvolume. Ontvangst aanvraag: 29 december Dossiernummer: Fasering Procedurestap Datum Ontvangst aanvraag 29 december 2009 Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 5 januari 2010 Opening openbaar onderzoek geen Afsluiten openbaar onderzoek geen Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Pagina 1 van 1

2 Deel 1: Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing. Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, 1 van het decreet van 18 mei Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (koninklijk besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaalculturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) In gebieden en plaatsen van culturele, historische en/of esthetische waarde wordt de wijziging van de bestaande toestand onderworpen aan bijzondere voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud. (Artikel 6 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) Het goed is gelegen binnen de grenzen van het bijzonder plan van aanleg Binnenstad, goedgekeurd bij koninklijk besluit van 25 maart Volgens dit bijzonder plan van aanleg ligt het goed in een zone A bestemd voor woningen. Deze zone wordt in hoofdzaak gekenmerkt door eengezins- en meergezinshuizen evenals de tehuizen voor kinderen, bejaarden, mindervaliden, kloostergemeenschappen en andere collectieve woningen. De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van het bijzonder plan van aanleg. Gemeentelijke verordeningen De gemeentelijke bouw- en woningverordening, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 26 maart 1986 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 21 mei Watertoets Pagina 2 van 2

3 Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Gewestelijke verordeningen Het besluit van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Toegankelijkheid van gebouwen Koninklijk besluit van 9 mei 1977 genomen in uitvoering van de wet van 17 juli 1975 betreffende de toegang van gehandicapten tot gebouwen toegankelijk voor het publiek. Andere voorschriften Geen. Advies Op 5 januari 2010 werd advies gevraagd aan het Agentschap R-E Antwerpen-Onroerend Erfgoed van de administratie van het Vlaams gewest. Het advies werd niet uitgebracht binnen de gestelde termijn van dertig dagen, zodat aan de adviesvereiste kan worden voorbijgegaan. Op 5 januari 2010 werd advies gevraagd aan stadsontwikkeling/burgers/welstands- en monumentenzorg. Zij brachten advies uit op 13 januari 2010 met referentie WMZ/17105ds. Het advies is gunstig. Deel 2: Argumentatie Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het bijzonder plan van aanleg, zoals hoger omschreven. De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de gemeentelijke bouw- en woningverordening. Het ontwerp wijkt af op de volgende punten: Artikel 56. Hoogte van de lokalen. De minimale vrije hoogte van de lokalen wordt als volgt bepaald: - 2,50 meter voor werkplaatsen, kantoren en handelsinrichtingen; - 2,20 meter voor keukens, sanitaire vertrekken en bovengrondse bergplaatsen; - 1,80 meter voor kelders. De hoogte van woon- en slaapkamers moet minimum 2,50 meter bedragen. Bij schuine zoldering dient die hoogte bereikt over minimum 2/3 van de oppervlakte van het lokaal. De slaapkamers drie en vier zijn slechts 2,40 meter hoog. Pagina 3 van 2

4 Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt in de plaatselijke waterhuishouding. De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag. De regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een verminderde beweeglijkheid is niet van toepassing op de aanvraag. Beoordeling De aanvraag betreft het uitbreiden van een rijwoning met dakvolume. De aangevraagde volumevermeerdering wordt bekomen door het bestaand hellend dak af te breken. Het nieuwe dakvolume wordt voorzien van dakkapellen en loopt gelijk met het profiel van de linkerbuur met uitzondering van het deel plat dak vooraan, dat in de bestaande toestand al hoger ligt Volgens dit nieuwe profiel kan er aan de achterzijde een slaapkamer worden toegevoegd. De slaapkamers drie en vier zijn echter geen 2,50 meter hoog waardoor ze enkel als berging kunnen worden ingevuld. Het nieuwe dakvolume wordt als één geheel uitgevoerd in donkere geprepatineerde zink en donkergrijs aluminium schrijnwerk. Buiten het wijzigen van de dakverdieping blijft de voorgevel ongewijzigd. De uitvoering en de gebruikte materialen zijn stedenbouwkundig aanvaardbaar daar het volume en het nieuwe dak aansluiten bij de aanpalenden. Conclusie verslag stedenbouwkundig ambtenaar Voorwaardelijk gunstig, mits de slaapkamers drie en vier enkel als berging worden gebruikt. Standpunt college Het college van burgemeester en schepenen sluit zich integraal aan bij deel 1 van het advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivering. Het college van burgemeester en schepenen sluit zich integraal aan bij deel 2 van het advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt de verenigbaarheid met de goede ruimtelijke ordening tot zijn eigen motivering. Besluit Artikel 1 Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning te verlenen aan Nick Boonen en Mara Dillen voor het uitbreiden van een rijwoning met dakvolume gelegen Schoytestraat 64 te Antwerpen, mits de slaapkamers drie en vier enkel als berging worden gebruikt. Artikel 2 Dit besluit heeft in principe voor de stad geen financiële gevolgen. Pagina 4 van 2

5 Afschrift: 9 exemplaren Aan: Aantal: Actie: AN1/2009/B/0962/ voor dossier AREA-OE 1 voor kennisneming SW/BUR/WMZ 1 voor kennisneming BW/CEN/PRE 1 voor kennisneming AREA-RO 1 voor kennisneming SL/ST/ADM 1 voor kennisneming SW/BUR/A 1 voor kennisneming AN/DL/BBV-R. De Coster 1 voor kennisneming LP/LR/LM/MI 1 voor kennisneming Pagina 5 van 2