college van burgemeester en schepenen Zitting van 10 november 2011

Transcriptie

1 beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 10 november 2011 Besluit GOEDGEKEURD A-punten stadsontwikkeling Samenstelling De heer Patrick Janssens, burgemeester De heer Robert Voorhamme, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; mevrouw Leen Verbist, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Luc Bungeneers, schepen; de heer Guy Lauwers, schepen; mevrouw Monica De Coninck, schepen De heer Roel Verhaert, stadssecretaris Iedereen aanwezig, behalve: De heer Philip Heylen, schepen; de heer Guy Lauwers, schepen _CBS_15166 Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure district Berendrecht-Zandvliet-Lillo - Zuidvest ZN - Goedkeuring Motivering Aanleiding en context Aanvrager: De aanvraag omvat: Dossiernummer: Driessen-Gauwloos nieuwbouw halfopen woning + tuin- & fietsberging NZA/B// Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten. Regelgeving: bevoegdheid Artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen. Openbaar onderzoek Nee Argumentatie Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd. Besluit Artikel 1 Het college sluit zich integraal aan bij: het advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen 1 / 6

2 motivatie. Artikel 2 Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is: de voorwaarden gesteld door de stedelijke dienst openbaar domein - uitvoering, met betrekking tot de verordening hemelwater strikt op te volgen; de voorwaarden gesteld door de stedelijke diensten monumentenzorg en archeologie strikt op te volgen. Artikel 3 Dit besluit heeft in principe voor de stad geen financiële gevolgen. Bijlagen 1. Bijlage bij dit besluit: pdf 2 / 6

3 pdf Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Voorgeschiedenis In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en volledigheidsverklaring. Voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is neemt het college een beslissing binnen 105 dagen. Het college van burgemeester en schepenen besliste in zitting van 27 mei 2011 (jaarnummer 4864) om de aanvraag voor het verkavelen van 2 loten voor woningbouw met nieuwe wegenis te vergunnen. Feiten en context Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure. Aanvrager: Driessen-Gauwloos, Kraaienhoflaan 5, 2070 Burcht. Ligging van het perceel: Zuidvest zn, Zandvliet-Antwerpen. Kadastrale gegevens: (afd. 20) sectie C nr. 329 T2. De aanvraag omvat: nieuwbouw halfopen woning + tuin- & fietsberging. Ontvangst aanvraag: 25 augustus Dossiernummer: Fasering Procedurestap Datum Ontvangst aanvraag 25 augustus 2011 Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 5 september 2011 Opening openbaar onderzoek geen Afsluiten openbaar onderzoek geen Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar. Deel 1: Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing. Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, 1 van het decreet van 18 mei Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). 3 / 6

4 Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) In gebieden en plaatsen van culturele, historische en/of esthetische waarde wordt de wijziging van de bestaande toestand onderworpen aan bijzondere voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud. (Artikel 6 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) Het goed is gelegen binnen de omschrijving van een op datum van 27 mei 2011 behoorlijk vergunde verkaveling ZA/2011/V/0003. De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van de verkavelingsvergunning. Gemeentelijke verordeningen De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad van 25 oktober 2010 en bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 25 maart Watertoets Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Gewestelijke verordeningen Het besluit van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Toegankelijkheid van gebouwen Het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2010 houdende vaststelling van de gewestelijke verordening toegankelijkheid. Andere voorschriften Geen. Advies Op 5 september 2011 werd advies gevraagd aan stadsontwikkeling/ontwerp en uitvoering/uitvoering (SW/O&U/UIT). 4 / 6

5 Zij brachten advies uit op 6 september Het advies is gunstig. Op 5 september 2011 werd advies gevraagd aan stadsontwikkeling/onroerend erfgoed/archeologie (SW/OE/A). Zij brachten advies uit op 5 oktober 2011 met referentie SW/OE/A/2011/10/839. Het advies is voorwaardelijk gunstig. Op 5 september 2011 werd advies gevraagd aan stadsontwikkeling/onroerend erfgoed/monumentenzorg (SW/OE/M). Zij brachten advies uit op 15 september 2011 met referentie SW/MON/2011/9/750. Het advies is gunstig. Deel 2: Argumentatie Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van de verkavelingsvergunning, zoals hoger omschreven. De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp voldoet hieraan. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt in de plaatselijke waterhuishouding. De aanvraag is tevens in overeenstemming met de gewestelijke hemelwaterverordening. De regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een verminderde beweeglijkheid is niet van toepassing op de aanvraag. Beoordeling De aanvraag betreft het bouwen van een eengezinswoning binnen de verkaveling Zuidvest. De halfopen bebouwing wordt, in overeenstemming met het verkavelingsplan, ingepland op lot 2 van de verkaveling. De hoofdbebouwing heeft een bouwbreedte van 6,50 meter en is opgetrokken als 1 bouwlaag onder een hellend dak met een dakbasis van 9 meter. De kroonlijsthoogte van de woning bedraagt 4 meter en de nokhoogte bedraagt 8,50 meter. De gelijkvloerse achterbouw heeft een breedte van 2,86 meter, een diepte van 3 meter en een bouwhoogte van 3,20 meter. De gevels van de woning worden opgetrokken in een gevelmetselwerk in een rood-bruine kleur. Het dak wordt bekleed met donkergrijze dakpanne. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in pvc. Op 2 meter afstand van de perceelsgrenzen, wordt achteraan in de tuin een tuin- en fietsenberging geplaatst. De houten constructie heeft een oppervlakte van 3 meter op 3 meter, een kroonlijsthoogte van 2,27 meter en een nokhoogte van 3,02 meter. Conform artikel 80 van de bouwcode wordt een regenwaterput en regenwaterrecuperatie voorzien. De voorwaarden hieromtrent opgelegd door de stedelijke dienst openbaar domein - uitvoering, dienen strikt gevolgd. Zij verwijzen naar artikel 80 4 en stellen onder andere dat 5 / 6

6 de overloop van de hemelwaterput bij voorkeur dient aangesloten op een infiltratievoorziening op eigen terrein. De plaatsing, de bouwdiepte en de bouwhoogte van de woning en de tuinberging zijn in overeenstemming met het bestemmingsplan en de voorschriften van de verkaveling en stemmen overeen met de gangbare en algemeen gebruikte normen. De materialen van de woning en de tuinberging zijn in overeenstemming met de voorschriften van de verkaveling. De aanvraag is stedenbouwkundig aanvaardbaar en is verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening. De aanvraag komt voor vergunning in aanmerking, mits voldaan wordt aan de gestelde voorwaarden van alle adviserende instanties. Conclusie Voorwaardelijk gunstig: - de voorwaarden gesteld door de stedelijke dienst openbaar domein - uitvoering met betrekking tot de verordening hemelwater dienen strikt gevolgd te worden; - de voorwaarden gesteld door de stedelijke diensten monumentenzorg en archeologie dienen strikt te worden gevolgd. Datum: Geert De Grave gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Katrien Baccaer architect 6 / 6