college van burgemeester en schepenen Zitting van 6 maart 2015

Transcriptie

1 beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 6 maart 2015 Besluit GOEDGEKEURD A-punten stadsontwikkeling / vergunningen Samenstelling De heer Bart De Wever, burgemeester De heer Koen Kennis, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer Claude Marinower, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Rob Van de Velde, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud, schepen; de heer Fons Duchateau, schepen De heer Roel Verhaert, stadssecretaris Iedereen aanwezig _CBS_01696 Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure district Wilrijk - Schoonselstraat 7 - Goedkeuring Motivering Aanleiding en context Aanvragers: De aanvraag omvat: Dossiernummer: Kristof De Smedt, Liesbet Bonnarens verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning ZWI/B// Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten. Regelgeving: bevoegdheid Artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Openbaar onderzoek Nee Argumentatie Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd. Besluit Artikel 1 Het college sluit zich integraal aan bij: het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie. 1 / 6

2 Artikel 2 Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning, met uitsluiting van de verharding van de oprit aan de linkerzijde van de woning, goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager. Artikel 3 Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen. Bijlagen 1. Bijlage bij dit besluit: pdf 2 / 6

3 Verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar Voorgeschiedenis In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en volledigheidsverklaring. Voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is neemt het college een beslissing binnen 105 dagen. Feiten en context Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure. Aanvragers: De Smedt-Bonnarens, Verenigde Natieslaan 316, 2660 Hoboken (Antwerpen) Ligging van het perceel: Schoonselstraat 7, 2610 Wilrijk (Antwerpen). Kadastrale gegevens: (afd. 43) sectie A 527 Z. De aanvraag omvat: verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning. Ontvangst aanvraag: 17 december Dossiernummer: Fasering Procedurestap Datum Ontvangst aanvraag 17 december 2014 Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 15 januari 2015 Opening openbaar onderzoek geen Afsluiten openbaar onderzoek geen Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing. Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, 1 van het decreet van 18 mei Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een parkgebied. De parkgebieden moeten in hun staat bewaard worden of zijn bestemd om zodanig ingericht te worden, dat ze, in de al dan niet verstedelijkte gebieden, hun sociale functie kunnen vervullen. (Artikel 14 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) 3 / 6

4 Het goed is gelegen binnen de grenzen van het bijzonder plan van aanleg BPA schransvelden, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 3 maart Volgens dit bijzonder plan van aanleg ligt het goed in een deels in een zone voor open bebouwing, deels in parkzone. Deze zone voor open bebouwing wordt in hoofdzaak gekenmerkt door alleenstaande of gekoppelde eengezinswoningen met maximaal 1 woning per perceel. Meergezinswoningen, doch uitsluitend beperkt tot woningen voor maximaal 2 tot 3 gezinnen vanuit sociale overwegingen zoals toegelicht in de richtinggevende bepalingen Deze parkzone wordt integraal benut voor de lokale recreatie Het goed is gelegen binnen de omschrijving van een op datum van 13 augustus 1992 behoorlijk vergunde verkaveling WI/1989/V/0001. De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van de verkavelingsvergunning. Gemeentelijke verordeningen De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014, goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014 en van kracht sinds 25 oktober Watertoets Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Gewestelijke verordeningen Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Toegankelijkheid van gebouwen Het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2010 houdende vaststelling van de gewestelijke verordening toegankelijkheid. Mer-screening Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn. Andere voorschriften Geen. Advies Geen. 4 / 6

5 Argumentatie Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van de verkavelingsvergunning, zoals hoger omschreven. De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp wijkt af op volgend punt: Artikel 27: Open ruimte ( ) 5 Voortuinen van percelen met een woonfunctie zijn vrij van verhardingen en constructies met uitzondering van tuinafsluitingen, brievenbussen. Enkel de strikt noodzakelijke toegangen mogen verhard worden: 1 paden, palend aan de bebouwing en toegangspaden met een maximumbreedte van 1,50 meter 2 opritten naar een vergunde garage, carport en naar vergunde autostaanplaatsen met een maximumbreedte van 3 meter. De oprit links van het pand leidt niet naar een vergunde garage, carport of autostaanplaats en is aldus geen strikt noodzakelijke verharding. De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag. De regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een verminderde beweeglijkheid is niet van toepassing op de aanvraag. Beoordeling De aanvraag betreft het verbouwen en uitbreiden van een eengezinswoning. Het bestaande bouwvolume bestaat uit 2 delen: het woongebouw omvat 2 bouwlagen onder een mansardedak, de garage met zolder omvat 2 bouwlagen onder plat dak. De hoofdbebouwing bezit een bouwdiepte van 8,77 meter, met daarachter een gelijkvloerse uitbreiding van 7,92 meter. Het voorliggende voorstel voorziet in de sloop van de achterbouw en de realisatie van een nieuwe gelijkvloerse uitbreiding met een diepte van 6 meter en een breedte van 13,65 meter. De uitbreiding bevindt zich op een afstand van 3 meter tot de perceelsgrenzen en wordt gematerialiseerd met een rode paramentsteen. Het nieuwe volume richt men in met een zithoek, keuken, gastentoilet en berging. Het bestaande woongebouw wordt gereorganiseerd en de gevels werkt men af met rode steenstrips op isolatie. De garage en bovengelegen zolder blijven ongewijzigd. De stedenbouwkundige geschiktheid van het ontwerp dient aan de hand van de geldende voorschriften te worden beoordeeld. Vastgesteld wordt dat de aanvraag niet overeenstemt met de voorschriften van de bouwcode. Zo leidt de oprit aan de linkerzijde van het pand niet naar een vergunde garage, carport of autostaanplaats. Het betreft aldus geen strikt noodzakelijke toegang en wordt daarom uitgesloten van vergunning. Bijkomend dient opgemerkt te worden dat de bestaande garage met bovengelegen zolderruimtes zich buiten de bouwzone omschreven in het bijzonder plan van aanleg en de verkaveling situeert. Hierdoor kan het volume niet in gebruik genomen worden als leefruimte tenzij het wordt aangepast naar de voorschriften van het bijzonder plan van aanleg en hiervoor een stedenbouwkundige vergunning bekomen wordt. 5 / 6

6 Bij het beoordelen van de aanvraag behoort het tevens tot de autonome bevoegdheid van de vergunningverlenende overheid te oordelen of een bouwwerk verenigbaar is met de goede ruimtelijke ordening. Het voorgestelde volume en de materialisatie hiervan is kenmerkend voor de omgeving en daarom in harmonie met deze omgeving. De nieuwe verblijfsruimtes beschikken over voldoende leefkwaliteit vermits ze een aanvaardbare vloeroppervlakte hebben en de licht- en luchtinval gegarandeerd is doordat de vrije hoogte minimaal 2,60 meter meet en de raamoppervlaktes voldoende groot zijn. De aanvraag is stedenbouwkundig aanvaardbaar en aldus vatbaar voor vergunning. Conclusie De stedenbouwkundige vergunning kan worden verleend aan de aanvrager. Geen vergunning wordt verleend voor de verharding van de oprit aan de linkerzijde van de woning. Datum: 18 februari 2015 Geert De Grave gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Evy Liefsoens architect 6 / 6