college van burgemeester en schepenen Zitting van 5 augustus 2016

Transcriptie

1 beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 5 augustus 2016 Besluit A-punt GOEDGEKEURD Stadsontwikkeling / Vergunningen Samenstelling de heer Bart De Wever, burgemeester de heer Koen Kennis, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer Claude Marinower, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Rob Van de Velde, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud, schepen; de heer Fons Duchateau, schepen de heer Roel Verhaert, stadssecretaris Iedereen aanwezig, behalve: de heer Bart De Wever, burgemeester; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Rob Van de Velde, schepen; de heer Roel Verhaert, stadssecretaris Zijn eveneens aanwezig: mevrouw Trees Quaegebeur, waarnemend stadssecretaris _CBS_06835 Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - - district Deurne - Peter Benoitlaan 15 - Goedkeuring Motivering Aanleiding en context Aanvragers: Luc Monballieu De aanvraag afbreken van de bestaande tuinberging en het bouwen van een nieuwe omvat: tuinberging met werkkeuken Dossiernummer: NDE1/B/digitaal/ Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten. Regelgeving: bevoegdheid Artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Openbaar onderzoek Nee 1 / 6

2 Argumentatie Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd. Financiële gevolgen Nee Besluit Artikel 1 Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie. Artikel 2 Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is: het college van burgemeester en schepenen per aangetekende brief op de hoogte te brengen van het begin van de werkzaamheden of handelingen waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvang van die werkzaamheden of handelingen; nokhoogte beperken tot 8,10 meter; het terras op minimaal 8,00 meter afstand van de linker perceelsgrens inplanten; na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen. Artikel 3 Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen. Bijlagen 1. NIEUW_verslag_ GSA_2016_ _152009_1.pdf 2 / 6

3 Verslag gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar De aanvraag Aanvragers: de heer Luc Monballieu, Peter Benoitlaan 15, 2100 Antwerpen Ligging van het perceel: Peter Benoitlaan 15, 2100 Deurne (Antwerpen). Kadastrale gegevens: (afd. 31) sectie B 264 C en (afd. 31) sectie B 266 B. Onderwerp: afbreken van de bestaande tuinberging en het bouwen van een nieuwe tuinberging met werkkeuken. Dossiernummer:. Intern dossiernummer: NDE1/B/digitaal/ Type dossier: reguliere procedure. Omschrijving aanvraag De inhoud van de aanvraag: afbreken van het bestaande bijgebouw; bouwen van een nieuw bijgebouw/tuinberging op 19 meter afstand van het hoofdgebouw; het bijgebouw wordt opgebouwd uit één bouwlaag met een zolderverdieping onder een schuin dak. Relevante voorgeschiedenis: 09/11/2012: vergunning ( ) voor de afbraak en de nieuwbouw van een bijgebouw. Deze vergunning is vervallen en werd niet uitgevoerd. Laatst uitgevoerde vergunning: vrijstaande woning in hoevestijl Bestaande toestand: vrijstaande woning in hoevestijl; bijgebouw in tuinzone. Advies aan college De conclusie Aan het college wordt voorgesteld om de stedenbouwkundige vergunning te verlenen onder voorwaarden. Voorwaarden nokhoogte beperken tot 8,10 meter; het terras op minimaal 8,00 meter afstand van de linker perceelsgrens inplanten; na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen. 3 / 6 1

4 Procedureverloop Procedurestap Datum Ontvangst aanvraag 6 mei 2016 Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 3 juni 2016 Opening openbaar onderzoek geen Afsluiten openbaar onderzoek geen Gemeenteraad voor wegenwerken geen Uiterste datum beslissing 17 augustus 2016 Datum verslag GSA 28 juli 2016 Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Van Roosendael Wim Adviezen Er werden geen adviezen gevraagd. Openbaar onderzoek De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden. Toetsing voorschriften Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Ruggeveld-Silsburg, goedgekeurd op 26 maart Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen (wo1). Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen Hemelwater: Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid. Gemeentelijke verordeningen Bouwcode: De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014, goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014 en van kracht sinds 25 oktober / 6 2

5 Andere regelgeving MER-screening: rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn. Watertoets: overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Vlaamse Wooncode :Het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode (decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 19 augustus 1997). Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan Ruggeveld-Silsburg. De aanvraag is in overeenstemming met de gewestelijke hemelwaterverordening. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing op deze aanvraag. De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp voldoet hieraan. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. De voorliggende aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode (Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 19 augustus 1997). Omgevingstoets Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening Functionele inpasbaarheid: De voorliggende aanvraag voorziet in een ruime tuinberging bij een bestaande woning. In de tuinberging worden voorzieningen geplaatst voor het verwerken van de oogst uit de grote groenten- en fruittuin. Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid: Voorliggende aanvraag betreft het bouwen van een bijgebouw/tuinberging na het afbreken van de bestaande bijgebouwen in de tuinzone van een bestaande hoeve. Het perceel heeft een oppervlakte van meer dan 4000 vierkante meter en valt deels in woongebied en deels in recreatiegebied volgens het RUP. 5 / 6 3

6 Zowel de bestaande hoeve als de nieuwe tuinberging zijn ingepland in het woongebied. Het voorliggende ontwerp van de nieuwe tuinberging voorziet in een gelijkvloers van 9,00 meter x 13,00 meter onder een zadeldak met een nokhoogte van 9,00 meter. Deze afmetingen stemmen overeen met de typologie van het hoofdgebouw en is verenigbaar met de configuratie van de aanwezige bebouwing op de belendende percelen op voorwaarde dat het bijgebouw niet hoger wordt gebouwd dan het hoofdgebouw. Het bouwen van de tuinberging hypothekeert de overgebleven tuinruimte niet. In de tuinberging wordt buiten bergplaats ook een werkkeuken, werkplaats, wc en douche ondergebracht. Onder het zadeldak is een zolder, die toegankelijk is via een vaste trap. Visueel-vormelijke elementen: De gevels worden uitgevoerd in recuperatiesteen. Het buitenschrijnwerk wordt voorzien in hout evenals een deel van de gevelbekleding van de westgevel. De pannen hebben een roodbruine kleur. Deze materialen sluiten aan bij de materialisatie van de bestaande hoeve en de algemeen gangbare materialisatie in een woongebied. Hinderaspecten gezondheid gebruiksgenot veiligheid in het algemeen: Er wordt een terras ingepland met een oppervlakte van 64 vierkante meter tussen de nieuwe tuinberging en de linker perceelsgrens. Deze inplanting kan niet gunstig worden geadviseerd aangezien deze inplanting mogelijk lawaaihinder kan geven bij de aanpalende tuinzone van de geburen. Bij het verlenen van de vergunning wordt opgelegd dat het terras minimaal 8 meter afstand moet houden van de linker perceelsgrens. Mobiliteitsimpact (o.a. toetsing parkeerbehoefte): Het algemene principe is dat elke bouwaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein). De parkeerparagraaf is niet van toepassing omdat de in deze aanvraag vervatte werken geen aanleiding geven tot de vermeerdering van het aantal woongelegenheden. 6 / 6 4