college van burgemeester en schepenen Zitting van 22 januari 2016

Transcriptie

1 beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 22 januari 2016 Besluit A-punt GOEDGEKEURD stadsontwikkeling / vergunningen Samenstelling de heer Bart De Wever, burgemeester de heer Koen Kennis, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer Claude Marinower, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Rob Van de Velde, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud, schepen; de heer Fons Duchateau, schepen de heer Roel Verhaert, stadssecretaris _CBS_00390 Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure district Antwerpen - Constitutiestraat Goedkeuring Motivering Aanleiding en context Aanvragers: De aanvraag omvat: Dossiernummer: Lieve De Vroey, Nicolas Englebert verbouwen van een gelijkvloerse achterbouw AN3/B// Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten. Regelgeving: bevoegdheid Artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Openbaar onderzoek Nee Argumentatie Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd. Financiële gevolgen Nee 1 / 6

2 Besluit Artikel 1 Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie. Artikel 2 Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager. Geen vergunning wordt verleend voor eventueel wederrechtelijke uitgevoerde wijzigingen tegenover de laatst vergunde toestand op de bovengelegen verdiepingen. Artikel 3 Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen. Bijlagen 1. Verslag_GSA_ _143716_1.pdf 2 / 6

3 Verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar Voorgeschiedenis In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en volledigheidsverklaring. Voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is neemt het college een beslissing binnen 105 dagen. Indien de aanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft dan neemt het college een beslissing binnen 150 dagen. Op 7 november 2003 werd door de Stad Antwerpen een vergunning afgeleverd voor het verbouwen van het gelijkvloers van een eengezinswoning met referentie AN3/2003/B/0666. Feiten en context Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure. Aanvragers: De Vroey-Englebert, Constitutiestraat 8, 2060 Antwerpen Ligging van het perceel: Constitutiestraat 8-10, 2060 Antwerpen. Kadastrale gegevens: (afd. 8) sectie H 567 G13. De aanvraag omvat: verbouwen van een gelijkvloerse achterbouw. Ontvangst aanvraag: 30 oktober Dossiernummer: Fasering Procedurestap Datum Ontvangst aanvraag 30 oktober 2015 Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 30 november 2015 Opening openbaar onderzoek geen Afsluiten openbaar onderzoek geen Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing. Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, 1 van het decreet van 18 mei Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP 2060, goedgekeurd op 20 december 2012.Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een artikel 1 zone voor wonen - (wo). 3 / 6

4 Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni Gemeentelijke verordeningen De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014, goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014 en van kracht sinds 25 oktober Watertoets Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid. Mer-screening Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn. Andere voorschriften Decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997, bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 19 augustus Adviezen Geen. Argumentatie Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp voldoet hieraan. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag. 4 / 6

5 De Vlaamse gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid is niet van toepassing op deze aanvraag. Het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode is niet van toepassing op deze aanvraag. Parkeerparagraaf Het algemene principe is dat elke bouwaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein). De parkeerparagraaf is niet van toepassing, gezien de aanvraag betrekking heeft op een eengezinswoning met (een kleine uitbreiding en) interne verbouwingen waarbij de functie, het aantal woongelegenheden, de compartimentering en de draagstructuur van het bestaande ongewijzigd blijft. Beoordeling De aanvraag omvat het verbouwen van een gelijkvloers achterbouw. De bestaande toestand omvat twee panden, Constitutiestraat 8 en 10, die in 1990 samengevoegd werden tot één eigendom. Het volledig pand nr. 8 en het gelijkvloers van nr. 10 vormen samen een eengezinswoning met achtertuin. Het gelijkvloers bestaat uit een garage en praktijkruimte aan de voorgevel en aan de achterzijde de woongedeelte bestaande uit een leefruimte, keuken, eetkamer, wasplaats en wc. De aanvraag omvat het verbouwen van het gelijkvloers. De momenteel gebogen achterbouw wordt gesloopt, een nieuw rechthoekig volume wordt gevormd dat binnen het gabarit van de achterbouw van nr.12 blijft en dus geen uitbreiding van de gemene muur creëert. Het gelijkvloerse plan wordt zo een figuur van 3 ruimten in een duidelijk sequens: praktijkkamer, salon, eetkeuken. Net zoals het originele binnenschrijnwerk tussen praktijk en salon wordt een nieuw binnendeur geplaatst tussen salon en eetkeuken. De nieuwe gelijkvloerse bouwdiepte bedraagt ongeveer 17,90 meter. De voorgevel blijft ongewijzigd. De achtergevel wordt aangepast aan de nieuwe interne indeling en voorzien van metalen buitenschrijnwerk in het wit gelakt, eenvormig met het schrijnwerk van de bovenverdiepingen. Naar de achtertuin wordt de nieuwe dakrand afgewerkt in wit gelakt staal. De stedenbouwkundige geschiktheid van het ontwerp dient aan de hand van de geldende en verordende voorschriften te worden beoordeeld. Vastgesteld wordt dat de aanvraag hiermee overeenstemt. Bij het beoordelen van de aanvraag behoort het tevens tot de autonome bevoegdheid van de vergunningverlenende overheid te oordelen of een bouwwerk verenigbaar is met de goede ruimtelijke ordening. De aanvraag is hiermee verenigbaar. Wel dient er opgemerkt dat de laatst vergunde toestand van beide panden nog steeds een eengezinswoning is. De plannen tonen enkel het gelijkvloers, maar de beschrijvende nota spreekt over studentenkamers op de verdiepingen. De studentekamers zijn niet vergund. 5 / 6

6 Ook in deze vergunning zal de woning een eengezinswoning blijven. Geen vergunning wordt dan ook verleend voor eventueel wederrechtelijke uitgevoerde wijzigingen tegenover de laatst vergunde toestand op de bovengelegen verdiepingen. Gelet op het voorgaande is de aanvraag vatbaar voor vergunning. Conclusie De stedenbouwkundige vergunning kan worden verleend aan de aanvrager. Geen vergunning wordt verleend voor eventueel wederrechtelijke uitgevoerde wijzigingen tegenover de laatst vergunde toestand op de bovengelegen verdiepingen. Datum: 06/01/2016 Helia Dezhpoor gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar An Godderis architect 6 / 6