College van burgemeester en schepenen

Transcriptie

1 verbaa College van burgemeester en schepenen beraadslaging/proces verbaal Samenstelling: de heer Patrick Janssens, burgemeester; de heren Robert Voorhamme, Philip Heylen, Ludo Van Campenhout, mevrouw Leen Verbist, de heren Marc Van Peel; Luc Bungeneers, Guy Lauwers, mevrouw Monica De Coninck, schepenen; de heer Roel Verhaert, stadssecretaris. Zitting van vrijdag 12 maart 2010 Iedereen aanwezig, behalve de heer Philip Heylen, schepen. Stadsontwikkeling A-Punt 12 Stedenbouwkundige vergunningen - District Antwerpen - Pacificatiestraat 46. Afleveren vergunning voor het regulariseren van een terras aan een rijwoning. Goedkeuring. (Jaarnummer 2436) Externe factor, (hogere) reglementering, 19/06/2008 Auteur: Wim Van Roosendael Motivering Voorgeschiedenis In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en volledigheidsverklaring.voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is neemt het college een beslissing binnen 105 dagen. Feiten en context Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure. Aanvrager: Verstraeten Louis, Pacificatiestraat 46, 2000 Antwerpen. Ligging van het perceel: Pacificatiestraat 46, Antwerpen. Kadastrale gegevens: afdeling 11, sectie L, nummer 3741 K2. De aanvraag omvat: regulariseren van een terras aan een rijwoning (aanpassen van de vergunning van 18/08/2006, jaarnummer 9863). Ontvangst aanvraag: 27 januari Dossiernummer: Fasering Procedurestap Datum Ontvangst aanvraag 27 januari 2010 Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 3 februari 2010 Opening openbaar onderzoek geen Afsluiten openbaar onderzoek geen Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Pagina 1 van 1

2 Deel 1: Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing. Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, 1 van het decreet van 18 mei Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (koninklijk besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaalculturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) In gebieden en plaatsen van culturele, historische en/of esthetische waarde wordt de wijziging van de bestaande toestand onderworpen aan bijzondere voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud. (Artikel 6 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) Het goed is gelegen binnen de grenzen van het bijzonder plan van aanleg Zuid, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 2 december Volgens dit bijzonder plan van aanleg ligt het goed in een zone A bestemd voor woningen. Deze zone wordt in hoofdzaak gekenmerkt door eengezins- en meergezinswoningen. De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van het bijzonder plan van aanleg. Gemeentelijke verordeningen De gemeentelijke bouw- en woningverordening, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 26 maart 1986 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 21 mei Watertoets Pagina 2 van 2

3 Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Gewestelijke verordeningen Het besluit van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Toegankelijkheid van gebouwen Koninklijk besluit van 9 mei 1977 genomen in uitvoering van de wet van 17 juli 1975 betreffende de toegang van gehandicapten tot gebouwen toegankelijk voor het publiek. Andere voorschriften Geen. Advies Geen. Deel 2: Argumentatie Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften De aanvraag is niet in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het bijzonder plan van aanleg, zoals hoger omschreven. Artikel Dakterrassen Artikel Terrassen in dakkappen Deze zijn slechts toegelaten wanneer zij geïntegreerd zijn binnen het volume van de begrenzende dakvorm, dit wil zeggen zodanig dat de borstwering ervan, evenals de bedaking boven de achteruitspringende terrasgevel als de gave voortzetting van de schuine dakvorm wordt uitgevoerd, de afstand tot het midden van de scheidsmuur minimum 1 meter bedraagt en de terrasbreedte beperkt blijft tot maximum 2/3de van de gevelbreedte met een maximum van 4 meter per terras voor dakterrassen die gelegen zijn langs de openbare weg. Andere dakterrassen moeten beperkt blijven tot op een afstand van 1 meter van het midden van de scheidingsmuur. Het dakterras is niet uitgevoerd zoals vergund. Ze loopt nu door tot aan de perceelsgrens. De afstand tot het midden van de scheidsmuur bedraagt maar 0,14 meter. De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de gemeentelijke bouw- en woningverordening. Het ontwerp voldoet hieraan. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt in de plaatselijke waterhuishouding. Pagina 3 van 2

4 De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag. De regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een verminderde beweeglijkheid is niet van toepassing op de aanvraag. Beoordeling De aanvraag betreft het regulariseren van een terras aan een rijwoning. De aangevraagde werken omvatten een aanpassing van de vorige vergunning. De sauna op het gelijkvloers met het bovenliggend terras werd niet uitgevoerd. Het terras op de eerste verdieping werd wel gecreëerd met ongeveer dezelfde afmetingen als het vergunde. Het werd uitgevoerd in metalen liggers en houten bekleding. Het dakterras op de zolderverdieping is anders uitgevoerd als vergund. Het dakterras dient geïntegreerd te zijn binnen het volume van de begrenzende dakvorm zoals vergund. Het schuin dak dient door te lopen naast het terras met een minimum afstand van 1 meter tot het midden van de scheidsmuur. Voor het overige zijn de uitvoering en gebruikte materialen stedenbouwkundig aanvaardbaar. Conclusie verslag stedenbouwkundig ambtenaar Voorwaardelijk gunstig, mits: 1 het dakterras op de zolderverdieping geïntegreerd wordt binnen het volume van de begrenzende dakvorm; 2 het schuin dak dient door te lopen naast het terras met een minimum afstand van 1 meter tot het midden van de scheidsmuur, zoals in rood aangeduid op de plannen. Standpunt college Het college van burgemeester en schepenen sluit zich integraal aan bij deel 1 van het advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivering. Het college van burgemeester en schepenen sluit zich integraal aan bij deel 2 van het advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt de verenigbaarheid met de goede ruimtelijke ordening tot zijn eigen motivering. Besluit Artikel 1 Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning te verlenen aan Verstraeten Louis voor het regulariseren van een terras aan een rijwoning (aanpassen van de vergunning van 18 augustus 2006 met jaarnummer 9863) gelegen Pacificatiestraat 46 te Antwerpen, mits: 1 het dakterras op de zolderverdieping geïntegreerd wordt binnen het volume van de begrenzende dakvorm; 2 het schuin dak dient door te lopen naast het terras met een minimum afstand van 1 meter tot het midden van de scheidsmuur, zoals in rood aangeduid op de plannen. Pagina 4 van 2

5 Artikel 2 Dit besluit heeft in principe voor de stad geen financiële gevolgen. Afschrift: 9 exemplaren Aan: Aantal: Actie: AN1/B/ voor dossier AREA-OE 1 voor kennisneming SW/BUR/WMZ 1 voor kennisneming BW/CEN/PRE 1 voor kennisneming AREA-RO 1 voor kennisneming SL/ST/ADM 1 voor kennisneming SW/BUR/A 1 voor kennisneming AN/DL/BBV-R. De Coster 1 voor kennisneming LP/LR/LM/MI 1 voor kennisneming Pagina 5 van 2