College van burgemeester en schepenen

Transcriptie

1 verbaa College van burgemeester en schepenen beraadslaging/proces verbaal Samenstelling: de heer Patrick Janssens, burgemeester; de heren Robert Voorhamme, Philip Heylen, Ludo Van Campenhout, mevrouw Leen Verbist, de heren Marc Van Peel; Luc Bungeneers, Guy Lauwers, mevrouw Monica De Coninck, schepenen; de heer Roel Verhaert, stadssecretaris. Zitting van vrijdag 12 maart 2010 Iedereen aanwezig, behalve de heer Philip Heylen, schepen. Stadsontwikkeling A-Punt 19 Stedenbouwkundige vergunningen. District Deurne. Eikblokstraat 41. Regulariseren van de bouwhoogte van een reeds uitgevoerde vergunde toestand. Afleveren van een stedenbouwkundige vergunning. Goedkeuring. (Jaarnummer 2443) Externe factor, (hogere) reglementering, 19/06/2008 Auteur: Annemie Bosmans Motivering Voorgeschiedenis In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en volledigheidsverklaring.voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is neemt het college een beslissing binnen 105 dagen. Feiten en context Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure. Aanvrager: Zerk Peter, Ruggeveldlaan 753, 2100 Deurne-Antwerpen. Ligging van het perceel: Eikblokstraat 41, Deurne-Antwerpen. Kadastrale gegevens: (afd. 30) sectie A nr. 557 K20. De aanvraag omvat: regulariseren van de bouwhoogte van een reeds uitgevoerde vergunde toestand. Ontvangst aanvraag: 24 december Dossiernummer: Fasering Procedurestap Datum Ontvangst aanvraag 24 december 2009 Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 29 december 2009 Opening openbaar onderzoek 4 januari 2010 Afsluiten openbaar onderzoek 3 februari 2010 Pagina 1 van 1

2 Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Deel 1: Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing. Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, 1 van het decreet van 18 mei Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (koninklijk besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaalculturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van het gewestplan. Gemeentelijke verordeningen De gemeentelijke bouw- en woningverordening, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 26 maart 1986 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 21 mei Watertoets Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Gewestelijke verordeningen Het besluit van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Toegankelijkheid van gebouwen Koninklijk besluit van 9 mei 1977 genomen in uitvoering van de wet van 17 juli 1975 betreffende de toegang van gehandicapten tot gebouwen toegankelijk voor het publiek. Pagina 2 van 2

3 Andere voorschriften Geen. Advies Op 29 december 2009 werd advies gevraagd aan brandweer/centraal/preventie. Zij brachten advies uit op 7 januari 2010 met referentie BW/EM/2009/G DE Het advies is voorwaardelijk gunstig. Deel 2: Argumentatie Openbaar onderzoek Wettelijke bepalingen afhankelijk van de aanvraag Overeenkomstig het besluit van 5 mei 2000 van de Vlaamse regering, zoals gewijzigd, betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunningen en verkavelingsaanvragen, moet de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning openbaar gemaakt worden als de werken en/of handelingen betrekking hebben op: artikel 3, 3, 13 : aanvragen waarbij scheidsmuren of muren, die in aanmerking komen voor mandeligheid of gemene eigendom, worden opgericht, uitgebreid of afgebroken. De aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning werd openbaar gemaakt van 4 januari 2010 tot 3 februari 2010 overeenkomstig de bepalingen van voornoemd besluit inzake de openbaarmaking. Het proces-verbaal van openbaar onderzoek werd opgesteld op datum van 4 februari Inventaris van de bezwaarschriften Er werden geen bezwaren ingediend. Bespreking van de bezwaarschriften Geen. Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het gewestplan zoals hoger omschreven. De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de gemeentelijke bouw- en woningverordening. Het ontwerp wijkt af op de volgende punten: Art.19 Algemene bepalingen Minimum funderingsdiepte. De funderingen moeten op de vaste grond opgericht worden, met een minimum diepte van 1 meter onder het straatpeil of toekomstige grondslag naargelang het geval. Indien de vaste grond niet kan bereikt worden moet een bouwwijze gevolgd worden die in dergelijke gevallen toepasselijk is. Art.57. Verluchting en verlichting van de lokalen Algemeen. Pagina 3 van 2

4 Alle sanitaire lokalen en deze waar personen kunnen vertoeven, moeten degelijk verlucht kunnen worden. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt in de plaatselijke waterhuishouding. De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag. De regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een verminderde beweeglijkheid is niet van toepassing op de aanvraag. Beoordeling Voorliggende aanvraag voorziet in het regulariseren van een uitgevoerde toestand van een appartementsgebouw. Deze uitgevoerde toestand wijkt op welbepaalde punten af van de vergunde toestand van 13 maart 2009 met jaarnummer Mede door bouwtechnische redenen werd de kroonlijst niet uitgevoerd op 11,75 meter zoals vergund, maar wel op een hoogte van 12 meter. Hiermee sluit de kroonlijst niet meer naadloos aan bij deze van het links aanpalende gebouw. De onmiddellijke en ruimere omgeving bestaat echter uit een mengeling van gebouwen die bestaan uit 2 à 3 bouwlagen met uiteenlopende kroonlijsthoogtes. Het voorstel zoals hier voorligt, kan derhalve vanuit ruimtelijk oogpunt aanvaard worden. De aanvraag komt in aanmerking om vergund te worden. Conclusie verslag stedenbouwkundig ambtenaar Voorwaardelijk gunstig: de aanvraag moet voldoen aan artikels 19.1 en 57.1 van de gemeentelijke bouw- en woningverordening en aan de voorwaarden geformuleerd in het advies van de brandweer moeten strikt nageleefd worden. Standpunt college Het college van burgemeester en schepenen sluit zich integraal aan bij deel 1 van het advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivering. Het college van burgemeester en schepenen sluit zich integraal aan bij deel 2 van het advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt de verenigbaarheid met de goede ruimtelijke ordening tot zijn eigen motivering. Besluit Artikel 1 Het college verleent de stedenbouwkundige vergunning aan Zerk Peter, Ruggeveldlaan 753 te Deurne-Antwerpen voor het regulariseren van de bouwhoogte van een reeds uitgevoerde vergunde toestand in het district Deurne, Eikblokstraat 41 mits te voldoen aan artikels 19.1 en 57.1 van de gemeentelijke bouw- en woningverordening en aan de opgelegde voorwaarden van de brandweer. Pagina 4 van 2

5 Artikel 2 Dit besluit heeft in principe voor de stad geen financiële gevolgen. Afschrift: 4 exemplaren Aan: Aantal: Actie: NDE/2009/B/0772/ voor dossier SL/ST/ADM 1 voor kennisneming AREA-RO 1 voor kennisneming BW/CEN/PRE 1 voor kennisneming Pagina 5 van 2