Vernieuwing Lake Land Hotel Jachthaven 1 Monnĩckendam Gemeente Waterland

Transcriptie

1 FFF ï ī-ï n t on ra n t -1 «.u jy l l ;I H n rŗ nr Es Verneuwng Jachthaven 1 Monnĩckendam Gemeente Waterland Bestemmngsplan, ontwerpstjl en welstand. Datum: 8 februar 2014 Jachthaven AV Monnckendam, Nederland Opgesteld.s.m. r Arnold Rabus stedenbouwkundge

2 Inhoud: 1 Inledng 1.1 Aanledng voor verneuwng van het 1.2 Beoordelng van het ntatef door de gemeente 1.3 Beoordelng van de prncpeaanvraag van jul 2013 door de welstand: 1.4 Hoe verder 2 Beoordelng van de prncpeaanvraag van jul 2013 door de gemeente: Mogeljkhed 1: De snelste opte, waarbj het college van burgemeester de bevoegdhed heeft (en de welstandscommsse een advserende rol heeft) Mogeljkhed 2: Iets mnder snelle opte, waarbj het college de bevoegdhed heeft (met mogeljk een adves van de raad) en de welstandscommsse een advserende rol Mogeljkhed 3: De opte de veel tjd n beslag neemt. Vanut de gemeente s de gemeenteraad bevoegd (college zal ook moeten nstemmen) /de welstandscommsse s advesorgaan. Maar de daadwerkeljke bevoegdhed lgt bj de provnce Adves van de gemeente: Voorkeur n t a t e f n e m e r mogeljkhed Intatef van jul 2013 en het bestemmngsplan butengebed Waterland 2013: Mogeljkhed ^ Oppervlakte bebouwng Bouwhoogte passend bnnen geldend bestemmngsplan Bebouwd oppervlakte Voorgestelde rchtng tot utwerkng: Rumteljke utwerkng mogeljkhed Beeldbepalende watersport bedrjven 5.2 Mogeljke referente beelden bestaande archtectuur omlggende watersport bedrjven Welstandsnota Waterland Inledng Welstandsnota Waterland 2009 > waarop het ntatef van jul 2013 was gebaseerd 6,2.1 Lake Land hotel en welstandsnota Waterland Welstandsnota Waterland Lake Land hotel en welstandsnota Waterland 2013 Voorgeschedens utbredng en welstand Tradtonele ontwerpstjl 8.1 Pledoo voor een tradtonele stjl Samenvattng: Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpstjl en welstand. Datum: 8 februar T2

3 1 1.1 jg? Inledng Aanledng voor verneuwng van het Het bestaande hoofdgebouw van het s verouderd. De heren Mart en Jeroen Leek (verder te noemen ntatefnemers) wllen graag de utstralng en kwaltet en daarmee ook de explotate van het hotel verbeteren. Daarnaast zjn de technsche kwaltet en plaatseljk verzakken van het hoofdgebouw ook redenen waarom er op korte termjn ets gedaan moet worden. De afmetngen van de hotelkamers van het bestaande hoofdgebouw voldoen net meer aan de esen van deze tjd. Zelfs voor budgetrezen zjn de kamers van het hoofdgebouw te klen. Het hotel heeft nu 130 kamers. In de neuwe stuate worden dat 123 kamers. Door aanpassng van het hotel aan de esen van deze tjd ledt verneuwbouw ondanks mnder kamers tot utbredng van het bouwvolume en het oppervlak. Met de verneuwng wllen ntatefnemers zch rchten op loges voor een langere duur en mnder afhankeljk worden van de overloop van toersten vanut Amsterdam. Momenteel verbljven de gasten maxmaal 3 dagen op de kamers n de vleugel en voor de kamers n het hoofdgebouw s dat maxmaal 1,5 dag. De kamers n het hoofdgebouw zjn dermate klen voor de hudge standaard dat men er net voor langere tjd wl verbljven. Gasten wllen net enkel om hun bed kunnen lopen. Om meer faclteten te beden voor bjvoorbeeld bezoeken van geznnen zjn rumere kamers nodg met meer leefrumte. Om de reden wordt er met de verneuwbouw van het hoofdgebouw van het hotel gestreefd naar zeer rume kamers. Deze kamers zjn daarmee ook zeer geschkt zjn voor mndervalden. Op dt moment heeft het Lake land Hotel voornameljk gasten de slapen en ontbjten. Veel groepen komen laat aan en vertrekken weer vroeg om verder op doorres te gaan. Dt bljkt ook ut recenses op trpadvsor. Veel mensen noemen het een transte hotel of een groepen hotel Wanneer gasten langer n het hotel verbljven, zullen ze meer dagtrps maken en meer gebruk maken van de faclteten ut de omgevng, wat ook gunstg s voor de lokale ondernemers. Intatefnemers hebben hertoe n jul 2013 een voorstel voor verneuwbouw, renovate en utbredng van het hotel voorgelegd aan de gemeente. 1.2 Beoordelng van het ntatef door de gemeente Het ntatef van jul 2013 s beoordeeld door de gemeente. Deze beoordelng heeft geled tot 2 mogeljkheden de vallen bnnen de bevoegdheden van het college en de door de gemeente zjn voorgelegd aan de ntatefnemers, Mogeljkhed 1 betreft een aanvraag de past bnnen de mogeljkheden van het geldende bestemmngsplan. Mogeljkhed 2 wjkt her alleen vanaf door een grotere bouwhoogte. Het ntatef zoals het er lag n jul 2013 moet, gezen het te grote oppervlakte aan bebouwng, langs de provnce. Deze mogeljkhed 3 wordt door de gemeente gezen als een lange en moezame weg met wellcht weng utzcht op resultaat. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpstjl en welstand. Datum: 8 februar 2014 T3

4 ^ ^ A y Ų ' ^ ĚSMålĚĚSĚ 1.3 Beoordelng van de prncpeaanvraag van jul 2013 door de welstand: Het ntatef van jul 2013 s'ook beoordeeld door de welstandscommsse. Helaas s ervan de beoordelng door de welstandcommsse geen door de welstandcommsse geschreven verslag. Onderstaand verslag s de mondelnge weergave van de heer Jeroen Leek, de bj de welstandsvergaderng aanwezg was. De welstandscommsse was net enthousast over het ontwerp en de locate. Zelfs de hudge bebouwng stoort volgens de commsse dermate dat ze lever zen dat het hotel verplaatst word. Wat de commsse verder als commentaar gaf was dat het ontwerp te veel bouwstjlen bevat, concurreert met de archtectuur van de bnnenstad en dat het ontwerp meer egentjds moet zjn, meer moet aansluten bj de omlggende watersport bedrjven, maar zeker net dcht bj de oever mag komen. De ronde koepel aan het water vond men geen goed dee en voor de bestaande vleugel de wordt gerenoveerd werd gevraagd of deze gedraad kan worden zodat het hotel mnder een blok vormt vanaf het water gezen. De stedenbouwkundge overzchtstekenng en de artst mpresse ut de rumteljke onderbouwng waren net bekend bj de commsse en zjn daarom door ntatefnemer getoond tjdens de vergaderng en daarmee onderdeel van de beoordelng. 1.4 Hoe verder Intatefnemers kezen voor een aanpassng van de oppervlakte en de goot- en bouwhoogte van het ontwerp, aan de mogeljkheden van het geldende bestemmngsplan. Een en ander volgens de door de gemeente genoemde mogeljkhed 1. De oplossngsrchtng waarn de ntatefnemers graag verder wllen met de npassng en de vormgevng van het te verneuwen hotel slut net aan bj het boven omschreven welstandsadves. Intatefnemers wllen daarom graag afwjken van dt welstandsadves. Het waarom wordt n onderstaande toegelcht. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwemstjl en welstand. Datum: 8 februar

5 2 2.1 B e o o r d e l n g v a n de p r n c p e a a n v r a a g v a n jul 2013 d o o r de g e m e e n t e : Mogeljkhed 1: De snelste opte, waarbj het college van burgemeester de bevoegdhed heeft (en de welstandscommsse een advserende rol heeft). Het verneuwen van het Lake Land hotel dent met deze opte bnnen de mogeljkheden te bljven van het bestemmngsplan Butengebed Waterland Dt betreft de toegestane oppervlakte bebouwng, toegestane bouwhoogten en toegestane functes. Het college s bevoegd te bepalen dat het parkeren buten het egen perceel (n dt geval ernaast) wordt opgelost. Hervoor s het nodg dat het bouwplan voldoet aan de regels van het bestemmngsplan Butengebed Waterland 2013 en gemotveerd kan worden (met nformate van jou) dat maxmaal î5 A vergrotng van a genoemde maatvoerng nodg s. Concreet: oppervlakte 3000m2 (of max. 3450m2), goothoogte 6 meter (of max 6,9 meter), nokhoogte 10 meter (of max 11,5 meter), functes zoals beschreven n artkel 13.1 en artkel 1 (begrppen) van het bestemmngsplan. Het parkeren dent plaats te vnden conform de parkeernormen, n prncpe op egen terren of gemotveerd er nabj. De welstandscommsse s een advesorgaan van het college. Wanneer het plan past bnnen de mogeljkheden van het bestemmngsplan, het parkeren op het egen terren/de aangrenzende gronden plaatsvndt en de welstandscommsse een postef adves utbrengt, dan kan het college over je aanvraag besluten. Bj een aanvraag om omgevngsvergunnng conform het bovenstaande s het college dus geheel bevoegd te beslssen op de aanvraag, 2.2 Mogeljkhed 2: Iets mnder snelle opte, waarbj het college de bevoegdhed heeft (met mogeljk een adves van de raad) en de welstandscommsse een advserende rol. Geljk aan mogeljkhed 1, behalve dat hoger kan worden gebouwd dan het bestemmngsplan, ncl. 15 7o 0 regelng, nu mogeljk maakt. Medewerkng kan dan mogeljk worden verleend met een butenplanse afwjkng van het bestemmngsplan, de zogenaamde 'krumelgevallenregelng'. 2.3 Mogeljkhed 3: De opte de veel tjd n beslag neemt. Vanut de gemeente s de gemeenteraad bevoegd (college zal ook moeten nstemmen) /de welstandscommsse s advesorgaan. Maar de daadwerkeljke bevoegdhed lgt bj de provnce. Het hudge ntatef past alleen bnnen mogeljkhed Adves van de gemeente: De wethouder geeft aan dat hj voor de haalbaarhed van dt plan wl advseren om te onderzoeken of het bouwplan voor het verneuwen van het Lake land hotel kan passen bnnen mogeljkhed 1 of Voorkeur n t a t e f n e m e r mogeljkhed 1 Tegen de achtergrond van vorenstaande wllen ntatefnemers graag verder met mogeljkhed 1. Onderstaand een aanzet tot utwerkng van mogeljkhed 1 ín combnate met een nventarsate van egentjdse archtectuur van watersportbedrjven n Monnckendam, n.a.v. het welstandsadves. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpstjl en welstand. Datum: 8 februar

6 k, ^ z ra^'tggst 3 Intatef van jul 2013 en het bestemmngsplan butengebed Waterland 2013: Dt ntatef voor utbredng en verneuwbouw van het hotel s n strjd met de bouwvoorschrften (oppervlakte en bouwhoogten) van de bestemmng Horeca ut het bestemmngsplan butengebed Waterland De oppervlakte van de hellngbaan s crca 65m. Inden de hellngbaan valt onder bebouwd oppervlak, dan moet dt oppervlak worden meegerekend De oppervlakte van het gearceerde deeì betreft de bebouwde oppervlakte van het hotel;» dt s 3.685m 2 x 36 kamers (O c Afbeeldng 1. 1 e verdepng > verneuwbouw + bestaande vleugel 3.1 Oppervlakte bebouwng De n het geldende bestemmngsplan ut 2013 toegelaten bebouwng s maxmaal rrť\ Dė oppervlakte van het hotel ut de aanvraag van jul 2013 heeft met m 2 een groter oppervlak. 3.2 Bouwhoogte De goothoogte mag volgens de mogeljkheden van het geldende bestemmngsplan ut 2013 maxmaal 6,9 meteren de bouwhoogte maxmaal 11,5 meter bedragen. Het ontwerp van jul 2013 had een hogere goot- en bouwhoogte. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpstjl en welstand. Datum: 8 februar 2014

7 4 Mogeljkhed f» p a s s e n d b n n e n g e l d e n d b e s t e m m n g s p l a n Helhngbaan ü Afbeeldng x 36 kamers f verdepng > verneuwbouw * bestaande vleugel Bebouwd oppervlakte De n het geldende bestemmngsplan toegelaten bebouwng s maxmaal * Î57a = m 2 De oppervlakte van het hotel n het ntatef van jul 2013 (kleur) s m Dt s = m te 2 2 groot. Inden de hellngbaan (oppervlakte 65m ), de buten het gebouw s gelegen, wordt meegerekend 2 als bebouwd oppervlak, dan s het oppervlak van het ntatef 300m te groot. 2 Inden de vleugel (rood kader) verklend wordt met een oppervlakte van 235 of 300m, dan past het 2 ntatef wat betreft bebouwd oppervlak bnnen de bouwmogeljkheden van het geldende bestemmngsplan butengebed Waterland Uteraard kan tjdens verklenng van het hotel door de archtect bljken dat de benodgde verklenng van het oppervlak deels wordt gevonden n de voorzenìngenvleugel van het hotel. 4.2 Voorgestelde rchtng tot utwerkng: Inden de verneuwbouw van het hotel verklend wordt met een oppervlakte van 235 of 300m, dan past 2 het ntatef wat betreft bebouwd oppervlak bnnen de mogeljkheden van het geldende bestemmngsplan butengebed. Inden de maxmale goothoogte van het hotel ten hoogste 6,9 meter bedraagt en de bouwhoogte maxmaal 11,5 meter, dan past het ntatef ook wat betreft goot- en bouwhoogte bnnen de mogeljkheden van het geldende bestemmngsplan. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpstjlen welstand. Datum: 8 februar 2014 T7

8 5 ġ F ^ ^ ëssê Rumteljke utwerkn g m o g e l j k h e d 1 Zoals gezegd wllen ntatefnemers graag verder met mogeljkhed 1 De welstand commsse verzocht aan te sluten b j de egentjdse archtectuur van watersportbedrjven n de omgevng. Onderstaand een nventarsate van egentjdse archtectuur van watersportb edrjven n de haven van Monnckendam. 5.1 Beeldbepale n de watersport bedrjven â Afbeeldng 3. Havenfront Monn ckendam (B ngmaps 3D) Beeldbepalende watersportb edrjven voor Monnckendam vanaf het water zjn een aantal jachthavens en een scheepswerf (S). De Jachthavens zjn o.a. de Marna jachthaven (M) en jachthaven Waterland (W). Daarnaast zjn mede b eeldb epalend, het hotel (H) en de b edrjven aan de Galgeret (G). 5.2 Mogeljke referen te beelden bestaan de archtectuur omlggen de watersport bedrjven Een egentjds watersportb edrjf n de drecte omgevng van het hotel s wellcht het recent verneuwde drjvende havengeb ouw van de Marna jachthaven. Afbeeldng 4. dr jvend havengebouw aangrenzende Mar na jachthaven (oude s tuat e) Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpst jl en welstand. Datum: 8 februar 2014 T8

9 Afbeeldng 5. drjvend bedrjfsgebouw aangrenzende Marna jachthaven (neuwe stuate) Wellcht doelt de welstandscommsse op het neuwe drjvende havengebouw van de Marna jachthaven als een voorbeeld van een egentjds vormgegeven watersportbedrjf Afbeeldng 6. r í Afbeeldng 7. Bebouwng Jachthaven 4 Waterland gezen vanaf de kade (streetvew) bebouwng jachthaven waterland (streetvew) De bestaande bebouwng van jachthaven Waterland (W) bestaat deels ut tradtoneel vormgegeven bebouwng en deels ut wellcht verouderde bedrjventerren achtge bebouwng. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpstjl en welstand. Datum: 8 februar 2014

10 Watersportbedrjf Hakvoort aan de Harngburgwal s onderdeel van het Waterfront. De klasseke gevel kan wellcht gezen worden als een vorm van egentjdse archtectuur, maar slut door zjn vertcale geledng en materaalgebruk ook aan bj de hstorsche omgevng. Afbeeldng 8. Watersportbedrjf Hakvoort (webste Hakvoort) r f ĨN 'Ĵl S) ' Overzcht hudge stuate (2011) Afbeeldng 9. 'V Bestaande s tuat e Scheepswerf Hakvoort aan de Havenstraat adves u tbre d ng (Stedenbouwkund g scheepswerf) Scheepswerf Hakvoort s onderdeel van het Waterfront van Monnckendam. Voor dt b edrjf wordt gezocht naar een oplossng van utb redng van het b edrjf met een extra scheepswerf. Volgens het stedenb ouwkundg adves utb redng scheepswerf Hakvoort s Nautsche b edrjvghed van oudsher b eeldb epalend voor Zuderzeestadjes als Monnckendam. Scheepswerf Hakvoort n Monnckendam s door de jaren heen van een klene lokale werf utgegroed tot een grote nternatonale ondernemng. Naast de rol voor de lokale werkgelegenhed heeft de scheepswerf een promnente poste n het hstorsche stadsgezcht. De hudge werfgeb ouwen voldoen net aan de productewensen van het b edrjf qua omvang van de te bouwen schepen (tot ca. 65 m); verneuwng, utb redng en aanpassng (verhogng, verlengng) van de werfloodsen s gewenst. Hervoor s een stedenb ouwkundg adves opgesteld, dat n nauw overleg met de gemeente Waterland en de scheepswerf Hakvoort tot stand s gekomen. Onderstaand de oplossngsrchtng waarn volgen het adves wordt gedacht. Dt stedenb ouwkundge rchtbeeld s gebaseerd op het maxmaal laadvermogen van de locate: welk volume s op de locate nog toelaatbaar om passend te b ljven n zjn omgevng, n relate tot het b eschermd stadsgezcht. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpst jl en welstand. Datum: 8 februar 2014

11 ,. ^ŞļflgÉB I 1 y-. Afbeeldng 10. Stedenbouwkund g nchtbeeld met max male herontw kkel ng van de locat e - I V.- J Afbeeldng 11. Stedenbouwkundg nchtbeeld met max male herontw kkel ng van de locat e Hakvoort zoekt n overleg met de gemeente naar een oplossng voor utb redng van de b edrjfsvoerng met een extra scheepswerf, wat wellcht neerkomt op een verdub b elng van de b edrjfsb eb ouwng ter plaatse. In de vormgevng wordt hervoor aanslutng gezocht b j ontwkkelngsgeschedens van de bestaande b eb ouwng. In de zn s her sprake van een maner van npassng de ook speelt b j het hotel > verneuwbouw van het hotel zoekt aanslutng b j de ontwkkelngsgeschedens van het hotel. Volgens het stedenb ouwkundge adves past een scheepswerf als Hakvoort b nnen de recreateve en watergerchte aantrekkeljkhed van de kustljn van Monnckendam, maar s geen voorwaarde. Het Lake Land hotel past op zjn egen wjze ook b nnen de recreateve en watergerchte aantrekkeljk hed van de kustljn van Monnckendam, waarb j de ntatefnemers met de stedenb ouwkundge npassng van de verneuwb ouw van het hotel streven naar zowel een b etere relate met de entree van Monnckendam als naar een b etere relate met het water. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpst jl en welstand. Datum: 8 februar 2014 T11

12 Afbeeldng 12. Galgeret, egentjdse archtectuur, ndertjd getoetst aan redeljke esen van welstand Gespegeld ten opzchte van het hotel lcht tegenover het Waterfront van Monnckendam bedrjven van bedrjventerren de Galgeret. Bovenstaand twee gebouwen op de Galgeret waren ten tíjde van de bouw ongetwjfeld egentjds. 7 Afbeeldng 13. Galgeríet, bestaande bebouwng Bovenstaande bedrjfsmatge bebouwng op de Galgeret bedt volgens ntatefnemers geen aanknopngspunten voor egentjdse verneuwng van het. Tegen de achtergrond van vorenstaande proberen de ntatefnemers hun ndruk van het adves van de welstand op de voorgestelde verneuwng van het Lake Land hotel ut jul 2013, te plaatsen > dt mede n het lcht van de utgebrede stedenbouwkundge utleg n de rumteljke onderbouwng van jul 2013, waarbj met de verneuwbouw van het hotel wordt aangesloten bj de ontwkkelngsgeschedens van het hotel en wordt gestreefd naar een betere relate van het hotel, met zowel de entree van Monnckendam, als met het water. Wellcht bedt de neuwe gemeenteljke welstandsnota ut 2013 een grondslag voor het welstandsadves. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpstjl en welstand. Datum: d februar 2014 T12

13 6 Welstandsnota Waterland 6.1 Inledng De welsţandsnota s een door de raad vastgesteld beeldkwaltetsplan voor het gemeenteljk grondgebed. De welstandsbeoordelng s volgens artkel 12 van de Wonngwet gercht op het uterljk en de plaatsng van een bouwwerk. Het bouwwerk moet zowel op zchzelf als ook n zjn omgevng worden beoordeeld, waarbj ook verwachte veranderngen van de omgevng een rol kunnen spelen. De welstandnota maakt aan de hand van algemene welstandscrtera en gebedsgerchte crtera dudeljk wat de welstandsesen zjn voor een bouwwerk op en bepaalde locate. I ntatefnemers weten dan bnnen welke beledskaders de beoordelng van de welstand zch afspeelt. 6.2 Welstan d snota Waterland 2009 > waarop het ntatef van jul 2013 was gebaseerd De gemeente Waterland heeft haar welstandsbeled beschreven n de Welstandsnota Waterland (februar 2004, herzenng maart 2009). I n de Welstandsnota worden algemene en gebedsgerchte welstandscrtera onderscheden. De algemene welstandscrtera gelden als utgangspunt voor edere welstandsbeoordelng. De gebedsgerchte welstandscrtera worden gebrukt om te beoordelen hoe het bouwwerk past n zjn specfeke omgevng. (Ver)bouwplannen worden getoetst aan de Welstandsnota. De algemene welstand scrtera zeggen bjvoorbeeld over de relate tussen bouwwerk en omgevng: Van een bouwwerk dat voldoet aan redeljke esen van welstand mag worden verwac ht dat het een posteve bjdrage levert aan de kwaltet van de openbare (stedeljke of landsc happeljke) rumte. Daarbj worden hogere esen gesteld naarmate de openbare betekens van het bouwwerk of van de omgevng groter s. De Welstandsnota bevat geen gebed sgerchte welstandscrtera voor het schereland van het hotel en de Marna jachthaven. De welstandsnota bedt wel gebedsgerchte crtera voor de aangrenzende hstorsche kern van Monnckendam (M) en bedrjventerren Galgeret (G). H f ť :ĩ Afbeeldng 14. testr -1.' V. M,... aangewezen welstandgebeden n de omgevng van het hotel (H) In een gebedsbeschríjvng wordt ngegaan op de stedenbouwkundge structuur, de aard van de bebouwng en de detallerng. Aan de hand van de gebedsbeschrjvng en overg relevant beled worden een waardebepalng en gebedsgerchte crtera toegekend aan het betreffende gebed. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpstjl en welstand. Datum: 8 februar 2014 T13

14 » * X 1 1 į ì^ssl De Galgeret en de aangrenzende jachthaven zjn, net als het hotel en de Marna jachthaven, mede bepalend voor het gezcht van Monnckendam aan het water. Daarom onderstaand hoe de waardebepalng van de Galgeret s opgenomen n de welstandsnota ut Waardebepalng Galgeret: Op het terren staat een aantal geb ouwen met een verouderde utstralng en een matge archtectonsche kwaltet. Eventuele toekomstge b eb ouwng kan het verouderde terren opwaarderen. Beled Galgeret: Het rumteljk b eled van de gemeente s vastgelegd n b estemmngsplannen. Er wordt geen aanvullend kwaltetsb eled gevoerd. Ontwkkelngen Galgeret: Volgens de welstandsnota Waterland 2009 s voor het geb ed een concept Masterplan ontwkkeld dat voorzet n het utplaatsen van de aanwezge b edrjven en het realseren van wonngbouw en wnkels. Een en ander ter versterkng van de b nnenstad van Monnckendam. Voor het plangebed zal n dt kader een b eeldkwaltetsplan worden opgesteld, dat onderdeel van deze welstandsnota zal worden Lake Lan d hotel en welstandsnota Waterland 2009 De Welstandsnota Waterland 2009 b evat geen geb edsgerchte welstandscrtera voor het schereland van het hotel en de Marna jachthaven. Net als op de Galgeret s het rumteljk b eled van de gemeente vastgelegd n het geldende bestemmngsplan. Het s gelegen n het recent vastgestelde b estemmngsplan b utengeb ed Waterland Voorgesteld wordt de verneuwng van het hotel te laten plaatsvnden b nnen de mogeljkheden de dt neuwe b estemmngsplan b edt. Er s dan geen sprake van een neuwe ontwkkelng, maar van gebrukmakng van de n het geldende b estemmngsplan vastgelegde (her)ontwkkeltngsmogeljkheden. Verneuwng van het hotel dent daarb j te voldoen aan de algemene crtera van redeljke esen van welstand. De ntatefnemers zjn van menng dat de voorgestelde verneuwng van het Lake Land hotel voldoet aan redeljke esen van welstand, omdat» het ntatef een posteve b jdrage levert aan de kwaltet van de openbare (stedeljke of landschappeljke) rumte ter plaatse. > De verschjnngsvorm van het voorgestelde plan een relate heeft met het geb ruk ervan en de wjze waarop het gemaakt s, terwjl de vormgevng daarnaast ook zjn egen samenhang en logca heeft. > Dat er concepten en vormen zjn ontstaan de b rukb aar zjn n de b estaande maatschappeljke realtet. > dat er evenwcht s tussen helderhed en complextet, omdat er structuur s aangebracht n het b eeld, zonder dat de aantrekkngskracht door smpelhed verloren gaat. > Dat het concept, n de gegeven omstandgheden van verneuwng en renovate, een samenhangend stelsel vormt van rumtes, volumes en vlakverdelngen. > Dat materaal, textuur, kleur en lcht het karakter van het b ouwwerk ondersteunen en de rumteljke samenhang met de omgevng of de te verwachten ontwkkelng daarvan dudeljk maken. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpst jl en welstand. Datum: 8 febmar 2014 T14

15 6.3 j^^^ 'mäkì Welstandsnota Waterland 2013 De welstandsnota Waterland 2009 s aangepast naar aanledng van de nwerkngtredng van de Wabo. Het was gewenst een neuwe welstandsnota vast te stellen n verband met de nwerkngtredng van de Wabo, het mogeljk maken van een ambteljke welstandeljke toets door wjzgng van het Beslut omgevngsrecht, het ntegreren van het afsprakenkader Waterland-oost en n verband met wjzgngen n de structuur van de nota. In de welstandsnota zjn kaarten opgenomen voor gebedsgercht crtera. Het schereland van het hotel s net als n de Welstandsnota ut 2009 geen zelfstandg aangewezen gebed en s ook geen deel van aangrenzende gebeden, ze onderstaande afbeeldngen. -7-1! 1 L - m í M 5 1! O 1 : ř -- I 1 f ì Afbeeldng J (Haven Monnckendam) I w Afbeeldng A (Monnckendam) Afbeeldng 15. geb edsaandu d ngen b j de welstandsnota 2013 De geb edsaandudngen Monnckendam en Haven Monnckendam zjn exclusef het hotel (H) en de Marna jachthaven (M). Dt b etekent dat de welstandsnota geen zelfstandge geb edsb eschrjvng s opgenomen voor het hotel en de Marna jachthaven. In een geb edsb eschrjvng wordt ngegaan op de stedenbouwkundge structuur, de aard van de b eb ouwng en de detallerng. Aan de hand van de gebedsbeschrjvng en overg relevant b eled worden een waardeb epalng en geb edsgerchte crtera toegekend aan het b etreffende geb ed Bedrjventerren Galgeret - Monnckendam (afbeeldng J ) n de welst andsnot a 2013 De geb edsb eschrjvng s mn of meer geljk aan de ut de nota van Over níeuwe ontwkkelngen n het gebed (wonen en wnkels) wordt n de welstandsnota 2013 net meer gesproken. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpst jl en welstand. Datum: 8 februar 2014 T15

16 Het welstandstoezcht s volgens de nota ut 2013 voor Galgeret gercht op het handhaven van de basskwaltet. Eventuele neuwbouw of toevoegngen moeten bjdragen aan het behoud of verbeterng van de basskwaltet van het gebed. Een belangrjk aandachtspunt s dat eventuele ontwkkelngen net leden tot een aantastng van het omlggende landschap Lake Land hotel en welstandsnota Waterland 2013 De Welstandsnota Waterland 2013 bevat geen gebedsgerchte welstandscrtera voor het schereland van het hotel en de Marna jachthaven. Het rumteljk beled van de gemeente s daarmee vastgelegd n de algemene welstandscrtera en n het geldende bestemmngsplan ut 2013, Voorgesteld wordt de verneuwng van het hotel te laten plaatsvnden bnnen de mogeljkheden de het neuwe bestemmngsplan ut 2013 bedt. Er s dan geen sprake van een neuwe ontwkkelng, maar van gebrukmakng van de n het geldende bestemmngsplan vastgelegde (her)ontwkkelngsmogeljkheden. Verneuwng van het hotel dent daarbj te voldoen aan de algemene crtera voor redeljke esen van welstand Ook op bass van de welstandsnota Waterland 2013 komen ntatefnemers tot de slotsom dat de voorgestelde verneuwng van het voldoet aan de algemene crtera voor redeljke esen van westand, omdat > het ntatef een posteve bjdrage levert aan de kwaltet van de openbare (stedeljke of landschappeljke) rumte ter plaatse. > De verschjnngsvorm van het voorgestelde plan een relate heeft met het gebruk ervan en de wjze waarop het gemaakt s, terwjl de vormgevng daarnaast ook zjn egen samenhang en logca heeft. > Dat er concepten en vormen zjn ontstaan de brukbaar zjn n de bestaande maatschappeljke realtet. > dat er evenwcht s tussen helderhed en complextet, omdat er structuur s aangebracht n het beeld, zonder dat de aantrekkngskracht door smpelhed verloren gaat. > Dat het concept, n de gegeven omstandgheden van verneuwng en renovate, een samenhangend stelsel vormt van rumtes, volumes en vlakverdelngen. > Dat materaal, textuur, kleur en lcht het karakter van het bouwwerk ondersteunen en de rumteljke samenhang met de omgevng of de te verwachten ontwkkelng daarvan dudeljk maken. Verneuwng - bestemmngsplan, ontwerpstjl en welstand. Datum: 8 februar 2014 T16

17 7 ^., ^..ç-l^gsü. V o o r g e s c h d e e n s utbred ng L a k e L a n d Hotel e n w e l s t a n d Het hoofdgebouw van het s end tachtger jaren (crca 25 jaar geleden) utgebred met een vleugel met 72 kamers. Slopen en draaen van deze vleugel met 72 redeljke kamers s volgens ntatefnemers geen economsch utvoerbare opte. Daarnaast s de bestaande vleugel van belang voor de contnuïtet van het hotel tjdens de sloop en de verbouwng van het hoofdgebouw. - :. Ē Afbeeldng 16. Bestaande entreegevel en stuate (Google -*. : Streetvew) " 1 r Afbeeldng 17. c Cr a 25 jaar oude vleugel met 72 hotelkamers (Google streetvew) Toen 25 jaar geleden het ontwerp voor een neuwe vleugel werd ngedend, had de vleugel, met een hele rj puntdakjes, dezelfde verschjnngsvorm als het hoofdgebouw. Er werd toen n eerste nstante een ontwerp ngedend dat aansloot bj de vormgevng van het hoofdgebouw en daarmee n schaal, materaalgebruk en kleur, een contrast vormde met het stadsgezcht, maar daar ook met een knpoog op aansloot. Welstand vond dat 25 jaar geleden helemaal nets. De utbredng moest een groot zadeldak krjgen, wat wellcht aansloot bíj de zadeldaken van de bestaande bebouwng van Jachthaven Waterland (ze afbeeldngen 6 en 7). Intatefnemers zjn daarmee 25 jaar geleden door de welstand de rchtng naar tradtoneel opgeduwd. Het hudge hotel bestaat daardoor ut twee verschllende ontwerpstjlen. Nu staat volgens de welstand het hotel op de verkeerde plaats en moet het ontwerp voor verneuwbouw meer egentjds. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpstjl en welstand. Datum: 8 februar 2014 T17

18 8 z^^.tįäàì Tra d tonele ontwerpstjl De gedachten van ntatefnemers voor verneuwbouw van het hoofdgebouw van het gaan. mede tegen de achtergrond van vorenstaande, ut naar een tradtonele ontwerpstjl. Zoals gezegd zjn ntatefnemers 25 jaar geleden door de welstand met de toenmalge utbredng van hun hotel met 72 kamers, door de welstand de rchtng naar tradtoneel opgeduwd en bestaat het hudge hotel daardoor ut twee verschllende ontwerpstjlen. Met de ontwerpstjl van de vleugel werd 25 jaar geleden een neuwe rchtng ngeslagen t.o.v. de ontwerpstjl van het hotel. Hoofdgebouwen utbredng staan vervolgens al 25 jaar naast elkaar. Volgends de welstand was er n het ontwerp van jul 2013 sprake van teveel ontwerpstjlen. Vjfentwntg jaar geleden was dat geen probleem, wellcht omdat er toen een neuwe rchtng werd ngeslagen. Volgens ntatefnemers kan ook een meer egentjds ontwerp voor verneuwbouw van het hoofdgebouw van het hotel, naast de n een tradtonele ontwerpstjl gebouwde utbredng, aanledng geven voor de welstand op te merken dat er ook dan sprake zal zjn van teveel ontwerpstjlen. Intatefnemers hebben net de mddelen het hele te slopen en te herbouwen. Volgens ntatefnemers s er nets ms met een tradtonele ontwerpstjl. I ntatefnemers zullen proberen dat n onderstaande toe te lchten. Rob Krer (1938) s een Luxemburgse archtect en stedenbouwkundge de bekend staat vanwege zjn tradtonalstsche ontwerpstjl, Zjn tradtonalsme maakt Krer tot een controversële archtect. Zjn ontwerpen worden gezen als aantrekkeljk en aanslutend bj de menseljke maat. Sommge collega's vnden hem echter ook truttg en populstsch. Toch s het Krer gelukt om n Nederland waarderng te krjgen. Onder anderen met projecten n Helmond, Heemskerk! Beverwjk en Lelystad. 3 I l l -lī':f II! ;; s:! to l II nr, I ;! Afbeeldng 18. Tradtonalsts c he ontwerpstjl van Rob Krer (Helmond Brandevoort) Een neuwbouwwjk n Helmond. Het egentjdse van deze wjk zt wellcht n het welkom ervan zjn n deze tjd, als tegenwcht tegen al de zogenaamde egentjdse archtectuur, de wellcht over een x aantal jaren gedateerd s en/of er verwaarloosd utzet. Een vraag de bj de welstandcommsse rond het ontwerp van het hotel speelt s wellcht > mag de archtectuur van het hotel concurreren met de hstorsche bebouwng van Monnckendam? Hun Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpstjl en welstand. Datum: 8 februar 2014 T18

19 ,. ^^^Bl-Ě?^. antwoord op deze vraag s blj kbaar nee, dat mag net De archtectuur moet egentj ds zj n en een contrast vormen met het stadsgezcht, moet aansluten bj egentjdse archtectuur ut de omgevng. Intatefnemers wllen met hun archtectuur graag aansluten bj het stadsgezcht van Monnckendam en zjn van menng dat de archtectuur van o.a. Rob Krer aantoont dat net alle archtecten op het standpunt staan dat neuwbouw egentj ds dent te zj n. Tradtonele bouwstj len waren oot egentj ds door de toen geldende beperkngen n materaal gebruk en bouwtechnek. Dat was wellcht tot het begn van de vorge eeuw. Met de toepassng van gewapend beton begon de opmars van de moderne archtectuur, en wel zeer nadrukkelj k door Le Corbuser. Een bekende naam ut de tjd n Nederland was Gerrţ Retveld. Le Corbuser en Retveld waren vreemd genoeg beden geen archtect. Parrallel aan de opkomst van de moderne archtectuur ontwkkelden zch tradtonalstsche, meer eeuwge en voor de tj d, behoudende archtectuurstj len (dertger j aren en vjftgerjaren stjl). De dertgerįaren stj l s popular n de hedendaagse wonngbouw. Veel mensen wllen bljkbaar graag n een tradtoneel hus wonen. In de zestger j aren van de vorge eeuw overwon het utdrukkng geven aan een moderne constructe het van de tradtonele bouwstj l. In de zeventgerjaren slaat de tradte terug met de zogenaamde vertruttng. Waar we nu zj n aangeland s egenljk als met alle (mode)stj len > dat > n begnsel alles kan, alles bestaat naast elkaar. Intatefnemers pleten daarom voor toepassng van een stj l voor zj n neuwe hotel de s ut te leggen, net zoals de leden van de welstand proberen ut te leggen, dat het volgens hun hudge vse anders moet. 8.1 Pledoo voor een tradtonele stjl Een tradtonele stj l s net egentj ds n de zn dat het over een bepaalde tj d gedateerd s. Tradtoneel materaalgebruk (baksteen en dakpannen) en tradtonele detallerng (kozj nen, dakgoten muurdammen) kunnen de tand der tj den doorstaan, doen dat al eeuwen. Tradtonele detallerng s net afhankeljk van kt en comprband. Is een tradtonele detallerng net waterdcht, dan loopt het water toch naar buten. Daarn zj n de oude tradtonele bouwmethoden heel doorgewnterd. Een tradtoneel gebouw wordt mooer naarmate het ouder wordt. Veel moderne archtectuur verlest na verloop van jaren zj n glans en/of verpaupert en wordt mede daardoor gedateerd. Kortom tradtoneel en beproefd hebben een hoop voordelen. Een archtect als Rob Krer laat zen, dat er ondanks de waarderng voor zj n werk, veel nodg was om de deur op een ker te krj gen voor tradtonele bouwstj len en dat de deur wellcht onder de druk van vakgenoten vaak weer dcht gaat. Daarentegen vnden veel mensen een tradtonele bouwstj l gewoon moo. In eder geval mooer dan egentj dse vormen de gedateerd zj n geworden en/of de tand van de tjd net hebben kunnen doorstaan. Verneuwng : bestemmngsplan, on twerpstjl en welstand. Datum: 8 februar 2014 T19

20 9 Samenvattng: Voorgesteld wordt het ontwerp van jul 2013 ut te werken volgens mogeljkhed 1 als aangegeven door de gemeente. Utgangspunt daarbj s het ontwerp van jul 2013, waarbj de verneuwbouw van het hotel zodang zal worden verklend dat de oppervlakte past bnnen de bouwmogeljkheden van het geldende bestemmngsplan. Voorde goot- en bouwhoogten zal hetzelfde worden gedaan. Inzet van ntatefnemers s een tradtonele ontwerpstjl, de volgens ntatefnemers net concurreert met de hstorsche bebouwng van Monnckendam, maar daarjust bj aanslut. Daarnaast slut een meer tradtonele ontwerpstjl volgens ntatefnemers ook aan bj de wensen van de welstand van 25 jaar geleden, ten tjde van de bouw van de bestaande vleugel met een groot zadeldak. Het volgens mogeljkhed 1 aangepaste ontwerp wllen de ntatefnemers dan graag voorleggen aan het college. Verneuwng : bestemmngsplan, ontwerpstjl en welstand. Datum: 8 februar 2014 T20