STAD MECHELEN RUP Stuivenberg. Verordenend deel/ Stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 STAD MECHELEN RUP Stuivenberg Verrdenend deel/ Stedenbuwkundige vrschriften Op bevel, De Secretaris, Gezien en vrlpig vastgesteld dr de gemeenteraad in zitting van 29 maart 2011 De Burgemeester E. Laga B. Smers Het cllege van burgemeester en schepenen verklaart dat nderhavig RUP vr iedereen ter inzage heeft gelegen van 8 april 2011 tt en met 4 juni 2011 Namens het cllege Op bevel, De Secretaris, De Burgemeester E. Laga B. Smers Op bevel, De Secretaris, Gezien en definitief vastgesteld dr de gemeenteraad in zitting van 24 januari 2012 De Burgemeester E. Laga B. Smers

2 COLOFON Opdracht: RUP Stuivenberg Opdrachtgever: Stadsbestuur Mechelen Grte Markt Mechelen Opdrachthuder: THV Sresma - KuiperCmpagnns Psthfbrug Antwerpen Tel 03/ Fax 03/ Identificatienummer: _SV/db Datum: januari 2012 status / revisie: definitief ntwerp Vrijgave: Jan Parys, Cntractmanager Ruimtelijk planner: Dirk Bsmans

3 0 Art. 0. Algemene bepalingen 0.1 Vrschriften Het ruimtelijk uitveringsplan legt de bestemming, inrichting en/f beheer vast van het gebied waarp het plan van tepassing is. De stedenbuwkundige vrschriften inzake de bestemming, de inrichting en/f het beheer en het grafische plan zijn gelijkwaardig en hebben dezelfde verrdenende kracht. 0.2 Schaal en maatvering 0.3 Fasering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. Het grafisch plan is pgemaakt p basis van de kadastrale ndergrnd. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar ndzakelijk, dr een pmeting ter plaatse wrden vastgesteld. De bestemmingen zals aangegeven in de specifieke stedenbuwkundige vrschriften met bijhrende bepalingen inzake inrichting en beheer, treden gefaseerd in werking, waarbij: - fase 1: - fase 2: Art. 1 - Zne vr bs en landschapsntwikkeling ; Art. 2 - Zne vr wnen: wnbs Leuvense Vaart ; Art. 3 - Zne vr wnen: centrale prjectznes ; Art. 4 - Zne vr wnen: zmbebuwing ; Daarbij geldt dat uiterlijk in het plantseizen dat vlgt p het verlenen van een stedenbuwkundige vergunning vr bijkmende wnbebuwing vlgens de bestemmingen pgenmen in fase 2, een gedeelte van de grnden pgenmen in fase 1 gerealiseerd met wrden met tenminste de aanleg en de beplanting van het bsgebied: - vr een ppervlakte die tenminste gelijk is aan het resultaat van de berekening van (1) x (2) / (3), met: (1) de ttale gezamenlijke ppervlakte van de grnden die deel uitmaken van de aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning vr bijkmende wnbebuwing(het ttaal aan private percelen, gemeenschappelijke vrzieningen, penbaar dmein en wegenis); (2) de ttale ppervlakte van de zne vr bs- en landschapsntwikkeling (Art. 1); (3) de ttale gezamenlijke ppervlakte van de zne vr wnen: wnbs Leuvense Vaart (Art. 2) en de zne vr wnen: centrale prjectznes (Art. 3). - p een lcatie die z ged mgelijk aansluit p de reeds gerealiseerde delen van het bsgebied, p de bestemmingen pgenmen in fase 2, én p het betreffende buwprject; - vrafgaand aan de ingebruikname van het vrwerp van de buwvergunning, zijnde het vestigen van de wnfunctie. De bestemmingen van de verige artikels maken geen deel uit van de fasering, en kunnen zwel in fase 1 als in fase 2 gerealiseerd wrden _SV/db pagina 3

4 0.4 Gebruik van de grnden Gebuwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn f vergund geacht wrden, kunnen qua bezetting en numerieke vrschriften gehandhaafd blijven. Bij vergunningsaanvragen vr instandhudings- en nderhudswerken, verbuwingen f herbuw van het bestaande vergunde f vergund geachte vlume vrmen de stedenbuwkundige vrschriften van dit RUP geen weigeringsgrnd. 0.5 Duurzaamheid Vr alle werken en handelingen wrdt duurzaamheid nagestreefd, waarbij tenminste: - gestreefd wrdt naar cmpact en zuinig ruimtegebruik; - gestreefd wrdt naar een maximale waterdrlatendheid van de bdemverhardingen: vr de (te) verharde(n) delen van het terrein zal functie en materiaalgebruik duidelijk mschreven wrden. Het gebruik van waterdrlatende materialen is verplicht vr de znes die niet tt het penbaar dmein behren, behudens de aanleg van een terras bij de wning, en behudens gendzaakt mwille van veiligheid f stabiliteit. - de ptimalisatie van de waterhuishuding vr het prjectgebied wrdt nagestreefd: de maatregelen en materialen die aangewend wrden vr de gede waterhuishuding wrden duidelijk mschreven: retentie, infiltratie, grendaken, beplanting, - efficiëntie energiegebruik en gebruik van hernieuwbare energie wrdt nagestreefd: islatiewaarde, hernieuwbare energiebrnnen, - gestreefd wrdt naar het gebruik van eclgische, afbreekbare f recycleerbare materialen. 0.6 Waterhuishuding Alle werken, handelingen, vrzieningen en maatregelen in functie van een gede waterhuishuding (hemelwaterbuffering, infiltratievrzieningen, waterzuivering, etc.) wrden in elke bestemmingszne tegelaten, ngeacht de vrschriften van de betreffende zne, mits ze in hun explitatie en/f gebruik geen afbreuk den aan de kwaliteit van de mgeving f aan het waardevl karakter van de gebuwen. Er dient vldaan te wrden aan de vigerende regelgeving m.b.t. het hergebruik, de infiltratie en de buffering van hemelwater, de lzing en zuivering van afvalwater, en de aansluiting p de rilering. Lzing van afval- en hemelwater in de Leuvense Vaart is niet tegestaan. 0.7 Recht van vrkp Vr de grnden gelegen binnen dit RUP geldt een recht van vrkp zals bedeld in de Vlaamse Cdex Ruimtelijke Ordening. De begunstigde van het recht van vrkp is de stad Mechelen. Het recht van vrkp is 15 jaar geldig vanaf de datum van inwerkingtreding van de vrschriften van het RUP. 0.8 Begrippen Ten beheve van de leesbaarheid wrdt vlgende verklarende begrippenlijst gehanteerd: - Aanbuw: het buwwerk f gebuw dat aansluit bij het hfdgebuw, maar niet bedeld is m de bestemming vrzien in de bestemmingszne te herbergen, tenzij de berging van gederen, gebruiksmiddelen, vertuigen, enzmeer, die inherent verbnden zijn aan de bestemming vrzien in de bestemmingszne. De aanbuw kan niet znder het hfdgebuw bestaan _SV/db pagina 4

5 - Bestemming: het ruimtegebruik, gedetailleerd tt p het niveau van een kavel f een kaveldeel, dat met behulp van vr het ruimtegebruik bindende vrschriften, aan een bepaald stuk grnd wrdt tebedeeld. - Bijgebuw: het buwwerk f gebuw dat ls staat van het hfdgebuw, en niet bedeld is m de bestemming vrzien in de bestemmingszne te herbergen, tenzij de berging van gederen, gebruiksmiddelen, vertuigen, enzmeer, die inherent verbnden zijn aan de bestemming vrzien in de bestemmingszne. Het bijgebuw kan niet znder het hfdgebuw bestaan. - Buwdiepte: de diepte in meter tussen de uiterste vrgevel gelegen aan de rilijn en de uiterste achtergevel, aan de buitenkant gemeten, inclusief balkns en/f terrassen. - Buwhgte: hgte van een buwwerk die, indien niet anders aangeduid, met wrden gemeten van het referentiepeil tt de bvenkant van de deksteen f de bvenkant van de nk. - Buwlaag: een drlpend gedeelte van een gebuw dat dr p gelijke hgte f bij benadering p gelijke hgte liggende vleren is begrensd, met uitsluiting van het ndergrnds vlume en dakvlume (k al is deze bewnbaar). - Brut-vlerppervlakte: wrdt bepaald dr de buitenmaats gemeten ppervlaktes van de verschillende bvengrndse vlerniveaus met een vrije hgte van minimum minimum 2,50 m vr de leefruimte (zit- en eetruimte) en de kkruimte; minimum 2,40 m vr de slaapruimte; minimum 2,20 m vr de verige ruimten (badkamer, bergruimte, ); minimum 1,50 m bij hellende daken, inclusief inpandige bvengrndse garages. Ondergrndse verdiepingen wrden niet meegerekend. Vrkmende bijgebuwen wrden niet tt de ppervlakte van het hfdgebuw gerekend. - Gebuw: elk buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, verdekte, geheel f gedeeltelijke met wanden mslten ruimte vrmt. - Gekppelde wningen: per twee geschakelde wningen, dubbelwning - Geschakelde wningen: wningen gerganiseerd in fysisch dr één f meerdere gevelvlakken, f delen van gevelvlakken, aan elkaar geslten buwvlumes. - Gestapelde wningen: verschillende vlwaardige wneenheden p verschillende buwlagen van eenzelfde buwvlume. - Hfdgebuw: het gebuw dat bedeld is de vrziene bestemming te herbergen en dat dr zijn cnstructie f afmetingen als belangrijkste buwwerk valt aan te merken, met inbegrip van de verdiepingen. - Kavel: een kadastraal bekend aaneengeslten stuk grnd tebehrend aan één eigenaar f een grep eigenaars. - Krnlijst: de snijlijn tussen een rechtpstaande gevel en een hellend dakvlak. - Krnlijsthgte: de krnlijsthgte wrdt gemeten vanaf het nrmale grndpeil f maaiveld tt aan de bvenzijde van de krnlijst. - Nabestemming: een bestemming die na verlp van tijd in werking treedt f p een bepaald tijdstip de rsprnkelijke bestemming vervangt. - Nevenbestemming: een bestemming die slechts in ndergeschikte mate telaatbaar is naast de eerstgenemde bestemming die als hfdbestemming wrdt beschuwd _SV/db pagina 5

6 Het huden van een nevenbestemming znder de aanwezigheid van de hfdbestemming is bijgevlg niet tegestaan. - Nk: het hgste gedeelte van een hellend dak van een gebuw. - Nkhgte: de nkhgte wrdt gemeten vanaf het nrmale grndpeil f maaiveld tt aan het hgste punt van de nk. - Overdekte autstaanplaats: luifel f carprt, zijnde een verkapping znder zijgevels van een autstaanplaats, aansluitend aan een bestaande gevel f lsstaand. - Rilijn: de grens tussen het penbaar dmein en de aanpalende eigendmmen. - Scheidingsmuur: mandelige muur die is pgericht p de gemeenschappelijke perceelsgrens. - Terreinbezetting f bebuwingspercentage: de verhuding van het grndppervlak van één f meer buwwerken p één terrein f kavel ten aanzien van de ppervlakte van het glbale terrein f de kavel. - Vrtuin / vrtuinstrk: nbebuwd perceelsdeel tussen de vrgevelbuwlijn van het hfdgebuw en de rilijn; - Wneenheid: een (gedeelte van een) gebuw dat dient vr de huisvesting van één huishuden. - Wnlaag: een buwlaag f desgevallend een dakvlume dat geheel f gedeeltelijk bestemd is vr bewning. Buwlagen f dakvlumes die niet uitsluitend f hfdzakelijk bestemd zijn vr een residentiële functie, niet-bewnbare gedeelten van een wning, en ruimtes die niet wrden ingericht vr een wnfunctie f permanent verblijf vrmen geen wnlagen. - Zijtuin / zijtuinstrk: nbebuwd perceelsdeel gelegen tussen de zijgevelbuwlijn van het hfdgebuw en de zijdelingse perceelsgrens, met uitzndering van het gedeelte vóór de vrgevelbuwlijn van het hfdgebuw (vrtuin / vrtuinstrk); - Zne: het p het plan mlijnd en met een kleur f grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat vr een bepaald, dr de vrschriften vastgesteld, gebruik bestemd is. - Znegrens: grens tussen twee bestemmingsznes _SV/db pagina 6

7 1 Art. 1. Zne vr bs en landschapsntwikkeling Categrie van gebiedsaanduiding: verig gren gemengd pen-ruimte-gebied. 1.1 Algemene vrschriften Bestemming: De grnden binnen deze zne zijn bestemd vr de instandhuding, de ntwikkeling en het herstel van bs, met als del het terrein te behuden en verder te ntwikkelen als natuurlijk bsgebied. De verschillende delen van de zne vr bs en landschapsntwikkeling wrden daarbij bestemd als bsweide, struinbs, speelbs, f privaat bs, zals vermeld in de specifieke vrschriften. Inrichting: Het bs wrdt ingericht en gehandhaafd als bs met natuurlijke gelaagdheid. De bsranden in de nabijheid van bebuwing wrden bij vrkeur ingericht en beheerd als mantelzm. Enkel streekeigen inheemse en standplaatsgeschikte beplanting is daarbij tegestaan. Indien beschikbaar dient autchtn plantmateriaal gebruikt te wrden. Uitgeznderd exten dienen bestaande bssen en kleine landschapselementen maximaal behuden te blijven p hun huidige plaats. Parkelementen dienen vlgens de principes van harmnisch park- en grenbeheer geïntegreerd te wrden. Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de aanleg, het beheer en de inrichting van bs zijn tegelaten. Alle werken, handelingen en wijzigingen vr de instandhuding, de ntwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden, zijn tegelaten. Vlgende werken, handelingen en wijzigingen zijn eveneens tegelaten: - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht p de sciale, educatieve f recreatieve functie van het gebied, waarnder infrmatiepaviljenen, rust- f schuilplaatsen van één buwlaag met een ppervlakte van ten hgste 100 m² per aaneengeslten bebuwing, en een maximale ttale terreininname van 300 m², naast de gebuwen en cnstructies vr jeugdactiviteiten in de deelzne vr lkalen en terreinen vr jeugdvrzieningen, zals bedeld in de specifieke vrschriften vr C. Speelbs. Het aanleggen van bezekersparkeerplaatsen is daarbij uitgeslten; - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht p het al dan niet tegankelijk maken van het gebied vr educatief f recreatief medegebruik, waarnder het aanleggen, inrichten f uitrusten van paden vr niet-gemtriseerd verkeer. Bestaande paden wrden maximaal behuden en geïntegreerd in de inrichting van de zne. - de aanleg en het nderhud van trage wegen behrend tt de zne vr trage wegen (art. 9) zals dit gerealiseerd kan wrden vlgens het indicatief tracé vr trage wegen (art. 9bis); - de aanleg en het nderhud van wegen en penbaar dmein behrend tt de zne vr wegenis en penbaar dmein (art. 10) zals dit gerealiseerd kan wrden vlgens het indicatief tracé vr wegenis en penbaar dmein (art. 10bis) en het indicatief tracé vr erfntsluiting (art. 10tris); - het herstellen, heraanleggen f verplaatsen van bestaande penbare wegen en nutsleidingen. Bestaande penbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst wrden vr zver dat ndzakelijk is vr de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de _SV/db pagina 7

8 ntwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de penbare veiligheid f de vlksgezndheid; - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur in functie van de waterhuishuding van het gebied. Eventuele reliëfwijzigingen kunnen tegestaan wrden, indien deze gendzaakt zijn mwille van redenen van de penbare veiligheid f in functie van het herstel en de ntwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu (bv. pelen, hutkanten, ) en vr zver ze in hun ruimtelijke cntext verantwrd zijn en mits de eventuele waterverlast p eigen terrein wrden pgevangen. Beheer: Een aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning wrdt in het bijznder berdeeld p het feit dat de ndige maatregelen werden genmen in functie van de garantie van de ntwikkeling, de instandhuding en het beheer van de zne, met uitzndering van de deelznes aangeduid als D. Privaat bs De zne wrdt beheerd vlgens de principes van het harmnisch park- en grenbeheer. Bssen, kleine landschapselementen, beplanting, waterlpen, grachten, bermen, en andere natuurlijke elementen, dienen beheerd te wrden vlgens de vigerende regelgeving met betrekking tt gede natuurpraktijk, het natuurbehud en het natuurlijk milieu. 1.2 Specifieke vrschriften A. Bsweide Bestemming: De bsweide wrdt bestemd vr de ntwikkeling van een natuurlijk beheerd bs- en weidelandschap. Onder bs- en weidelandschap wrdt verstaan een grenaanleg f natuurlijk gren met een afwisselend pen en geslten karakter, bestaande uit: hi- en graslanden, laag- en hgstammig gren en levende hagen. De bsweide heeft een penbaar karakter en dient publiek tegankelijk te zijn. De bsweide wrdt indicatief aangeduid als het meest nrdelijk gelegen gedeelte van het art. 1, aansluitend p de Nieuwe Htelweg en de zne vr wnen: wnbs Leuvense Vaart (art. 2). De bsweide kan tt 50% van de ttale ppervlakte van het art. 1 innemen. De begrenzing van de bsweide wrdt niet vastgelegd p het grafisch plan. B. Struinbs Bestemming: Het struinbs wrdt bestemd als publiek tegankelijk bs, en heeft een penbaar karakter. Het struinbs wrdt indicatief aangeduid als het meest zuidstelijk gelegen gedeelte van het art. 1, aansluitend p de wnkavels langs de Stuivenbergbaan en de deelznes A. Bsrand van de zne vr wnen: centrale prjectznes (art. 3). Het struinbs kan tt 20% van de ttale ppervlakte van het art. 1 innemen. De begrenzing van het struinbs wrdt niet vastgelegd p het grafisch plan _SV/db pagina 8

9 C. Speelbs Bestemming: Het speelbs wrdt bestemd vr zachte recreatie en jeugdvrzieningen vr zver deze de algemene bestemming vr bs en landschapsntwikkeling niet in het gedrang brengen. Onder zachte recreatie wrdt verstaan alle vrmen van recreatie die behalve vrzieningen vr tegankelijkheid en vr interne circulatie geen ruimtelijke impact hebben p de hfdbestemming. Onder jeugdvrzieningen wrdt verstaan lkalen met sanitaire vrzieningen, speelpleinen en natuurlijke speelruimte (speelbs, speelruigte). Het speelbs wrdt indicatief aangeduid als het meest zuidwestelijk gelegen gedeelte van het art. 1, aansluitend p de wnkavels langs de Stuivenbergbaan en de deelzne vr bedrijfsgren en landschapsntwikkeling (art. 6B), én mvattende de deelzne vr lkalen en terreinen vr jeugdvrzieningen zals aangeduid p het grafisch plan. Het speelbs kan tt 20% van de ttale ppervlakte van het art. 1 innemen. Het speelbs wrdt ter hgte van de zuidwestelijke aanpalende wnkavels begrensd met een drlpende grenbuffer, vlgens de aanduiding grenbuffer p het grafisch plan, nder de vrm van een dichte en ndrgankelijke bebste strk met een minimale breedte van 10,00 meter. De begrenzing van het speelbs wrdt niet vastgelegd p het grafisch plan. Inrichting: Vlgende werken, handelingen en wijzigingen zijn eveneens tegelaten: - de instandhuding, verbuw, herbuw f vervangingsnieuwbuw en uitbreiding met maximaal 25% van de bestaande gebuwen en cnstructies vr jeugdactiviteiten, zals deze zijn aangeduid p het grafisch plan. Herbuw en vervangingsnieuwbuw (met uitbreiding) van deze gebuwen en cnstructies is enkel mgelijk binnen de deelzne vr lkalen en terreinen vr jeugdvrzieningen zals aangeduid p het grafisch plan. Een gebuw kan slechts bestaan uit één enkele buwlaag met dak, met een maximale buwhgte van 4,50m. - het inrichten van pen lucht speelterreinen met een ppervlakte van maximaal m², waarbinnen: slechts 200 m² verhard mag zijn, en dit met waterdrlatende verhardingen; het prichten van sprt- en speeltestellen is tegelaten met een maximale gezamenlijke terreinppervlakte van 300 m²; - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur in functie de tegankelijkheid, de ntsluiting f de afsluiting van terreinen vr jeugdactiviteiten is tegelaten. De inrichting vr jeugdactiviteiten mag de hfdbestemming vr bs en landschapsntwikkeling niet in het gedrang brengen. Afsluitingen zijn enkel tegestaan nder de vrm van paal en draad, al dan niet met begeleidend gren nder de vrm van hagen. Afsluitingen nder vrm van panelen f muren zijn niet tegestaan. D. Privaat bs Bestemming: Het privaat bs wrdt bestemd vr privaat gebruik, als nderdeel van de bestaande private huiskavels. Het privaat bs kan evenwel pengesteld wrden vr publiek gebruik in functie van de aansluiting p bspercelen met een penbaar karakter. Het privaat bs betreft de znes zals aangeduid p het grafisch plan. Inrichting: Vlgende werken, handelingen en wijzigingen zijn eveneens tegelaten: - de instandhuding, verbuw en herbuw binnen het bestaande buwvlume van de bestaande vergunde f vergund geachte gebuwen en cnstructies; - het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur in functie de tegankelijkheid, de ntsluiting f de afsluiting van het private terrein. Bestaande afsluitingen kunnen behuden blijven. Nieuwe afsluitingen zijn enkel tegestaan nder de vrm van streekeigen inheemse en standplaatsgeschikte beplanting al dan niet versterkt met paal en draad, en/f grachten. Harde grenzen t.a.v. de aanliggende bspercelen dienen vermeden te wrden _SV/db pagina 9

10 - Per privaat perceel is slechts een prt f drgang van maximaal 2 meter breed tegestaan. Beheer: De ntwikkeling, de instandhuding en het herstel van het bs en het landschap gebeurt dr de eigenaar(s) van het betreffende perceel _SV/db pagina 10

11 2 Art. 2. Zne vr wnen: wnbs Leuvense Vaart Categrie van gebiedsaanduiding: wnen. 2.1 Bestemming Hfdbestemming: De grnden zijn bestemd vr het prichten van meergezinswningen en de daarbij hrende tuinen en binnenplaatsen, grene pen ruimten en grene bebste ruimten. Het prichten van één enkele ééngezinswning is tegelaten in afwerking van de bestaande wachtgevel van het gebuw pgenmen binnen de zne vr buwkundig erfged (art. 8). 2.2 Inrichting Mdaliteiten bij aanvraag tt stedenbuwkundige f verkavelingsvergunning: Elke aanvraag tt stedenbuwkundige en verkavelingsvergunning vr nieuwe wnbebuwing binnen deze bestemmingzne wrdt in het bijznder berdeeld p: - de inrichting van de ttale prjectzne, met tenminste die elementen m.b.t. de bebuwing, de beplanting en de pen ruimte elementen waarvr vrwaarden gefrmuleerd wrden in de nderstaande inrichtingsvrschriften: dit heeft betrekking p de inplanting van bebuwing, de bebuwingsvrm, de beplanting vr de gehele prjectzne, de bebste gehelen, de pen ruimte strken, en de publiek tegankelijke delen. De bijdrage tt de begde zichtrelaties drheen de bestemmingszne dient aangetnd te wrden. - de wningdichtheid: 1) de aanvraag dient het minimum en het maximum aantal wneenheden vr de betreffende buwzne(s) te respecteren; 2) de aanvraag mag niet leiden tt een verschrijding van het maximum aantal tegelaten wneenheden vr de ttaliteit van art. 2 Zne vr wnen: wnbs Leuvense Vaart, art. 3 Zne vr wnen: centrale prjectznes én art. 4 Zne vr wnen: zmbebuwing ; 3) de aanvraag mag de realisatie van het minimum aantal tegelaten wneenheden vr de ttaliteit van art. 2 Zne vr wnen: wnbs Leuvense Vaart, art. 3 Zne vr wnen: centrale prjectznes én art. 4 Zne vr wnen: zmbebuwing niet hypthekeren. - de ntsluiting en de rganisatie van het verkeer p het eigen perceel, inclusief de tegangen tt de parkeergarage; - ntsluitbaarheid: het prject mag de gede ntsluitbaarheid van geen enkele zne die in aanmerking kmt vr ntwikkelingen cnfrm dit RUP in het gedrang brengen. De berdelingscriteria wrden vervat in de inrichtingsvrschriften. Buwrde en aansluiting p de bestaande bebuwing: Enkel bebuwing in pen buwrde is tegelaten, met uitzndering van een gebuw in halfpen buwrde in afwerking van de bestaande wachtgevel van het gebuw pgenmen binnen de zne vr buwkundig erfged (art. 8). Minimale afmetingen van het prjectgebied: Het prichten van een meergezinswning p één f meerdere percelen is slechts tegelaten indien de ttale gezamenlijke perceelsbreedte van het prjectgebied tenminste 50,00 meter bedraagt, met uitzndering van de bestaande wnkavels _SV/db pagina 11

12 De minimale perceelsbreedte vr het prichten van een ééngezinswning in afwerking van de bestaande wachtgevel van het gebuw pgenmen binnen de zne vr buwkundig erfged (art. 8) bedraagt 25,00 meter ter hgte van de rilijn. Terreinbezetting, wningdichtheid en grenindex: Een meergezinswning wrdt steeds pgericht binnen één enkel aaneengeslten geheel van bebuwing in pen buwrde. De maximale ttale terreininname van elke meergezinswning bedraagt 650 m². Per meergezinswning is de inrichting van minimaal 8 en maximaal 12 wneenheden tegestaan, met uitzndering van het prichten van een ééngezinswning in afwerking van de bestaande wachtgevel van het gebuw pgenmen binnen de zne vr buwkundig erfged (art. 8). De sm van het ttaal aantal gerealiseerde wneenheden binnen het art. 2 Zne vr wnen: wnbs Leuvense Vaart, het art. 3 Zne vr wnen: centrale prjectznes én het art. 4 Zne vr wnen: zmbebuwing vlgens de vrschriften van dit RUP, dient minimaal 323 en maximaal 337 te bedragen. Per meergezinswning dient een ppervlakte die minimaal gelijk is aan het tweevud van de ttale terreininname van de bebuwing bebst te wrden met streekeigen en inheemse beplanting, én tenminste resulterend in één cntinu bebste strk tussen de rilijn langs de Stuivenbergvaart en de verige znegrenzen, met een minimale breedte van 15,00 meter. Plaatsing van de gebuwen: Meergezinswningen kunnen slechts pgericht wrden nder vlgende vrwaarden: - gebuwen dienen minimaal 10,00 meter verwijderd te zijn t..v. de rilijn ter hgte van de Stuivenbergvaart; - gebuwen dienen minimaal 10,00 meter verwijderd te zijn t..v. de zne vr bs en landschapsntwikkeling (art. 1); - het prichten van een gebuw in tweede buwlijn, waarbij zich maximaal 2 gebuwen mgen bevinden p de denkbeeldige lijn die ldrecht staat p de rilijn langs de Stuivenbergvaart, is enkel tegelaten: binnen de buwzne M1: achter de gebuwen die bestaan van vóór de datum van inwerkingtreding van nderhavig RUP, f achter de eengezinswning in afwerking van de bestaande wachtgevel van het gebuw pgenmen binnen de zne vr buwkundig erfged (art. 8); binnen de buwzne M2; - de afstand tussen 2 gebuwen bedraagt: minimaal 20,00 meter tussen de uiterste zijgevelbuwlijnen, te rekenen evenwijdig aan de rilijn ter hgte van de Stuivenbergvaart; minimaal 30,00 meter tussen de uiterste vr- f achtergevelbuwlijnen, te rekenen ldrecht p de rilijn langs de Stuivenbergvaart tussen deze rilijn en de verige znegrenzen; - de ttale breedte van vrgevel f achtergevel, gericht naar de Stuivenbergvaart f de zne vr bs en landschapsntwikkeling (art. 1), bedraagt maximaal 2/3 van de ttale buwdiepte te rekenen tussen de uiterste buwlijnen van de vrgevel en de achtergevel. De vrgevel- en achtergevelbuwlijnen kunnen pgericht wrden met een hekverdraaiing van max. 30 t..v. de rilijn langs de Stuivenbergvaart; - de gebuwen zijn minimaal p 6,00 meter afstand gelegen van de zijdelingse perceelsgrenzen; Vr het prichten van een ééngezinswning in afwerking van de bestaande wachtgevel van het gebuw pgenmen binnen de zne vr buwkundig erfged (art. 8) dienen de _SV/db pagina 12

13 vr- en de achtergevelbuwlijn dezelfde te zijn als deze van het gebuw pgenmen binnen deze zne vr buwkundig erfged (art. 8). Open ruimteverbindingen: Per meergezinswning dient tenminste één cntinue rechtlijnige strk van pen ruimte met een minimale breedte van 10,00 meter vrzien te wrden, tussen de achterste perceelgrens en rilijn langs de Stuivenbergvaart f de verige znegrenzen, resulterend in een zichtrelatie tussen de Leuvense Vaart en de zne vr bs en landschapsntwikkeling (art. 1): - deze strk kan wrden aangewend als indicatief tracé vr erfntsluiting (art. 10tris); - de ntsluiting van achter elkaar gelegen gebuwen in eerste en tweede buwrde gebeurt verplicht gezamenlijk. De ntsluiting van aanpalende gebuwen gebeurt verplicht gezamenlijk indien deze gebuwen deel uitmaken van hetzelfde buwprject. In de verige gevallen wrden de ntsluitingen maximaal gegrepeerd; - de verige gedeelten van deze strk dienen ingericht te wrden met lage beplanting als weiland, ruigte f tuinzne, bij vrkeur znder hgstammige beplanting. Verharding is enkel tegelaten in functie van tegankelijkheid en drgang van nietgemtriseerd verkeer, met lsse waterdrlatende materialen; - het is verbden gederen, afval, wrak(ken), cntainer(s), caravan(s) en dergelijke meer te plaatsen in deze perceelsdelen. Afmetingen en vrm van de gebuwen: Vr meergezinswningen is het tegelaten m twee vlle buwlagen te realiseren vr de ganse bebuwbare ppervlakte, en een derde vlle buwlaag vr de ganse bebuwbare ppervlakte vr zver het buwprject geen daken met een dakhelling van meer dan 15 f bgdaken bevat. Het buwprject dient daarbij ingepast te wrden in het natuurlijke reliëf van het terrein, waarbij het tegelaten aantal buwlagen gerekend dient te wrden ter hgte van de uiterste vrgevelbuwlijn. Daarbij wrden vlgende buwhgtes tegestaan, te meten vanaf het bestaande maaiveld ter hgte van de vrgevelbuwlijn: - de krnlijsthgte bedraagt maximum 7,00 meter vr gebuwdelen met 2 buwlagen, en maximum 10,00 meter vr gebuwdelen met 3 buwlagen; - de nkhgte bedraagt maximum 2,50 meter bven de gerealiseerde krnlijsthgte. Bijkmend gelden vlgende regels met betrekking tt de dakvrm: - hellende daken zijn enkel tegelaten nder de vrm van lessenaarsdaken f bgdaken. Platte daken zijn algemeen tegestaan; - daktuinen en dakterrassen zijn veral tegestaan; - znnepanelen zijn tegelaten: geïntegreerd in het gevelvlak f hellende dakvlak p platte daken tt maximaal 1m bven het dakvlak en minimum 1m terugliggend t..v. de dakrand. Vr de het prichten van een ééngezinswning in afwerking van de bestaande wachtgevel van het gebuw pgenmen binnen de zne vr buwkundig erfged (art. 8) is het slechts tegelaten een gebuw p te richten met: - maximum twee buwlagen, en gedeeltelijke derde buwlaag die tenminste vr 3,00 meter teruggetrkken is t.a.v. de vr- en achtergevelbuwlijn; - dezelfde buwdiepte, buwhgte en dakvrm als het aanpalende gebuw pgenmen binnen de zne vr buwkundig erfged (art. 8); - een maximale breedte van 15,00 meter. Bijgebuwen, inclusief bergingen en stallingen, zijn niet tegelaten. Alle buitengevels dienen beschuwd en afgewerkt te wrden als vlwaardige zichtgevels _SV/db pagina 13

14 Per wneenheid met een minimale brut vlerppervlakte van 125 m² vrzien wrden, en 150 m² vr tenminste de helft van de wneenheden, waarbij de verschillende wnruimten in rechtstreekse nderlinge verbinding staan, de private buitenruimte rechtstreeks aansluitend bij de wnruimte. Architecturale samenhang, welstand en inpasbaarheid in de mgeving: Elke meergezinswning wrdt uitgewerkt als een nderling architecturaal samenhangend geheel, waarbij tenminste de dakvrmen één architecturaal harmnisch geheel vrmen. Alle buitengevels dienen beschuwd en afgewerkt te wrden als vlwaardige zichtgevels. Er met via een verzrgd materiaalgebruik en een aangepaste vrmgeving gestreefd wrden naar architecturaal aantrekkelijke prjecten die geen strend element vrmen t.a.v. de nmiddellijke mgeving. Alle materialen meten uit esthetisch standpunt verantwrd en van duurzame aard zijn. Kunststf- en plaatmaterialen zijn uitgeslten. Tuinznes: Een tuinzne mag slechts ingericht wrden in: - de zijtuinstrken tt een breedte van 6,00 meter te rekenen vanaf de uiterste zijgevelbuwlijn; - vr de vrgevelbuwlijn, tt 6,00 meter buiten de uiterste zijgevelbuwlijn. De vrtuinstrken wrden steeds bjectvrij gehuden van in functie van de zichtrelatie met de Leuvense Vaart. - achter de uiterste achtergevelbuwlijn tt een diepte van maximaal 20,00 meter, tt 6,00 meter buiten de uiterste zijgevelbuwlijn; - de pen ruimte verbindingen, vr zver deze een publiek f semi-publiek karakter heeft, én vr zver hierin geen afsluitingen f cnstructies wrden pgericht dewelke de zichtrelatie tussen de Leuvense Vaart en het Park in het gedrang brengen; - het nbebuwde perceelsdeel van een ééngezinswning in afwerking van de bestaande wachtgevel van het gebuw pgenmen binnen de zne vr buwkundig erfged (art. 8) Maximaal 10% van de tuinzne in de vr-, zij- en achtertuinstrken mag wrden verhard ten beheve van pritten, tuinpaden en teritten tt de achterliggende perceelsdelen, met uitsluiting van de cntinue rechtlijnige strken van pen ruimte tussen de rilijn langs de Stuivenbergvaart en de verige znegrenzen. Het is verbden gederen, afval, wrak(ken), cntainer(s), caravan(s) en dergelijke meer te plaatsen in de tuinzne. Alle nbebuwde percelen f perceelsdelen binnen het prjectgebied die niet wrden ingericht als tuinzne f als cntinue strk van pen grene ruimte tussen de rilijn langs de Stuivenbergvaart en de verige znegrenzen, dienen bebst te wrden met streekeigen en inheemse beplanting. Perceelsafsluitingen: Enkel levende hagen bestaande uit streekeigen en inheemse beplanting, al dan niet met paal en draad versterkt, zijn tegelaten tt een maximale hgte van 1,80 meter. Het plaatsen van afsluitingen in betn, metselwerk, metaal, kunststf f hut is niet tegelaten. Het plaatsen van afsluitingen in paal en draad znder grenvrzieningen is niet tegelaten. Perceelsafsluitingen zijn niet tegelaten in de cntinue strken van pen ruimte, k niet indien deze verlappen met de tuinzne. Parkeerplaatsen en fietsenstallingen: Vr meergezinswningen geldt: - Bewnersparkeerplaatsen wrden steeds geclusterd gerealiseerd p het eigen perceel, nder de vrm van een halfndergrndse f ndergrndse parkeergarage geïntegreerd binnen de cntur van het hfdvlume; - Per meergezinswning is slechts één enkele geclusterde parkeergarage tegestaan, met slechts één enkele tegang/uitgang en/f garageprt; _SV/db pagina 14

15 - Per afznderlijke wneenheid dient 1 bewnersparkeerplaats in het betreffende prjectgebied gerealiseerd te wrden: - Bezekersparkeerplaatsen dienen gerealiseerd wrden in pen lucht f als verdekte autstaanplaatsen, in aansluiting met het hfdgebuw, met 0,5 parkeerplaats per afznderlijke wneenheid. Bestaande garages en parkeerplaatsen in functie van bestaande ééngezinswningen vallen niet nder deze bepalingen. Vr een ééngezinswning in afwerking van de bestaande wachtgevel van het gebuw pgenmen binnen de zne vr buwkundig erfged (art. 8) dient 1 bewnersparkeerplaats gerealiseerd te wrden p de betreffende wnkavel. Dit is enkel tegelaten nder de vrm van een verdekte autstaanplaats die fysisch aansluit p het hfdvlume. Lsstaande garages f verdekte autstaanplaatsen zijn niet tegestaan. Iedere zelfstandige wning dient te beschikken ver een fietsenstalling met een ppervlakte van minimum 2m² (2 fietsen). Drgangen vr traag verkeer: Ingeval bestaande fiets- en wandelpaden aansluiten p nderhavige zne, dient de aansluiting p deze paden en de cntinuïteit ervan drheen de zne verzekerd te wrden. Reliëfwijzigingen: Het bestaande reliëf wrdt maximaal behuden bij de inplanting van de gebuwen en het aanleggen van de tuin. Eventuele reliëfwijzigingen kunnen tegestaan wrden, indien deze gendzaakt zijn mwille van redenen van de penbare veiligheid f in functie van het herstel en de ntwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu (bv. pelen, hutkanten, ) en vr zver ze in hun ruimtelijke cntext verantwrd zijn en mits de eventuele waterverlast p eigen terrein wrden pgevangen _SV/db pagina 15

16 3 Art. 3. Zne vr wnen: centrale prjectznes Categrie van gebiedsaanduiding: wnen. 3.1 Algemene vrschriften Bestemming: Hfdbestemming: De grnden zijn bestemd vr het prichten van wningen en de daarbij hrende private, cllectieve en publieke tuinen en binnenplaatsen. De bestemming van de grnden wrdt gedetailleerd per deelzne, zals vermeld in de specifieke vrschriften. Binnen de deelznes vr erfntsluiting geldt steeds het recht van drgang vr alle aanpalende percelen. De grnden behrend tt de deelznes vr erfntsluiting zullen in zverre zij ng niet tt de penbare wegen behren, hierbij ingelijfd wrden dr kstelze afstand f dr nteigening, na vlledige inrichting en uitrusting. Nevenbestemming: In alle buwznes zijn de grnden eveneens bestemd vr het inrichten van gebuwen vr vrije berepen en diensten met laagdynamisch karakter. Met laagdynamisch karakter wrdt bedeld diensten die mwille van hun aard niet f weinig verkeersgenererend zijn. Persneelsintensieve f bezekersintensieve activiteiten zijn niet tegestaan. Zijn absluut verbden: bedrijfsactiviteiten gericht p prductie en stapelen van gederen f p de verkp van brandstffen, giftige en/f explsieve stffen. Inrichting: Mdaliteiten bij aanvraag tt stedenbuwkundige f verkavelingsvergunning: Elke aanvraag tt stedenbuwkundige en verkavelingsvergunning vr nieuwe wnbebuwing binnen deze bestemmingzne wrdt in het bijznder berdeeld p: - de inrichting van de ttale buwznes, met tenminste die elementen m.b.t. de bebuwing, de beplanting en de pen ruimte elementen waarvr vrwaarden gefrmuleerd wrden in de nderstaande inrichtingsvrschriften: dit heeft betrekking p de inplanting van bebuwing, de bebuwingsvrm, de beplanting vr de gehele buwznes, de bebste gehelen, de pen ruimte strken, en de publiek tegankelijke delen. De bijdrage tt de begde zichtrelaties drheen de bestemmingszne dient aangetnd te wrden. - de wningdichtheid: 1) de aanvraag dient het minimum en het maximum aantal wneenheden vr de betreffende buwzne(s) te respecteren; 2) de aanvraag mag niet leiden tt een verschrijding van het maximum aantal tegelaten wneenheden vr de ttaliteit van art. 3 Zne vr wnen: centrale prjectznes én art. 4 Zne vr wnen: zmbebuwing ; 3) de aanvraag mag de realisatie van het minimum aantal tegelaten wneenheden vr de ttaliteit van art. 3 Zne vr wnen: centrale prjectznes én art. 4 Zne vr wnen: zmbebuwing niet hypthekeren. - de ntsluiting en de rganisatie van het verkeer p het eigen perceel, inclusief de tegangen tt de parkeervrzieningen; De berdelingscriteria wrden vervat in de inrichtingsvrschriften _SV/db pagina 16

17 Plaatsing, afmetingen en vrm van de hfdgebuwen: Deze elementen wrden gepreciseerd in de specifieke vrschriften. Plaatsing, afmetingen en vrm van de bijgebuwen en aanbuwen: Deze elementen wrden gepreciseerd in de specifieke vrschriften. Dakvrmen: De dakvrm is vrij te bepalen, met een maximale hellingsgraad van 50. Dakuitbuwen in een hellend dakvlak zijn tegelaten tt maximaal 20% van het ttale dakppervlak. Daktuinen en dakterrassen zijn veral tegelaten, vlgens de vigerende regelgeving lichten en zichten. Znnepanelen zijn tegelaten: - geïntegreerd in het gevelvlak f hellende dakvlak - p platte daken tt maximaal 1m bven het dakvlak en minimum 1m terugliggend t..v. de dakrand. Architecturale samenhang, welstand en inpasbaarheid in de mgeving: Alle buitengevels dienen beschuwd en afgewerkt te wrden als vlwaardige zichtgevels. Er met via een verzrgd materiaalgebruik en een aangepaste vrmgeving gestreefd wrden naar architecturaal aantrekkelijke prjecten. Alle materialen meten uit esthetisch standpunt verantwrd en van duurzame aard zijn. Onbebuwd terrein: De niet-bebuwde delen van de percelen gelegen binnen de bestemmingszne, dienen ingericht te wrden als private, cllectieve f publieke tuin met grenaanleg nder de vrm van graspartijen, laag- en hgstammige streekeigen beplanting. Perceelsafsluitingen: Afsluitingen t.a.v. de zne vr wegenis en penbaar dmein (art. 10), de zne vr trage wegen (art. 9), en de zne vr buurtpark (art. 5) wrden verplicht uitgeverd als haagmassieven (al dan niet versterkt met paal en draad): - zdanig dat per buwzne een samenhangend geheel van afsluitingen ntstaat; - met een minimale hgte van 1,50 meter en een maximale hgte van 2,20 meter vr zij- en achtertuinen; - met een maximale hgte van 1,20 meter vr vrtuinstrken. Tegangen vanp het penbaar dmein tt de tuinzne en/f garage zijn tegelaten. De afsluiting van elke buwzne vrmt daarbij een strak en éénvrmig geheel met een drlpend kwalitatief en esthetisch materiaalgebruik, een drlpend ritme en patrn van tegangen, peningen, uitsparingen, etc. Een scheidingsmuur mag verlengd wrden tt 3,00 meter achter de achtergevelbuwlijn, met een maximale hgte van 2,20 meter. In geval van geschakelde wningbuw kan afgeweken wrden van deze vrschriften p vrwaarde dat men uitgaat van gede ruimtelijke rdening en ptimaal ruimtegebruik. Het plaatsen van afsluitingen in betn, metselwerk, metaal, kunststf f hut is niet tegelaten. Het plaatsen van afsluiting in paal en draad znder grenvrzieningen is niet tegelaten. Reliëfwijzigingen: Het bestaande reliëf wrdt maximaal behuden bij de inplanting van de gebuwen en het aanleggen van de tuin. Eventuele reliëfwijzigingen kunnen tegestaan wrden, indien deze gendzaakt zijn mwille van redenen van de penbare veiligheid f in functie van het herstel en de ntwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu (bv. pelen, hutkanten, ) en vr zver ze in hun ruimtelijke cntext verantwrd zijn en mits de eventuele waterverlast p eigen terrein wrden pgevangen _SV/db pagina 17

18 3.2 Specifieke vrschriften: A. De bsrand Bestemming: Eéngezinswningen zijn veral tegelaten. Meergezinswningen zijn enkel tegelaten in de buwznes A3, A4, A5 en A6, nder de vrm van aaneengeslten bebuwing. Vr meergezinswningen zijn maximaal 2 in de hgte gestapelde wneenheden tegestaan. Van deze vrschriften kan afgeweken wrden in functie van: - de inrichting van wneenheden vr zrgwnen, zals bedeld vlgens het decreet van 27 maart 2009 tt aanpassing en aanvulling van het ruimtelijke plannings-, vergunningen- en handhavingsbeleid en latere wijzigingen. - de prichting van sciale wningen en bescheiden wnaanbd zals bedeld in het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grnd- en pandenbeleid en latere wijzigingen. Inrichting: Buwrde: Geslten bebuwing, bestaande uit minimaal 3 geschakelde buwvlumes, is steeds tegestaan. Bebuwing in halfpen rde is slechts tegelaten p de kp van een eenheid van geslten bebuwing, en in functie van ptimaal ruimtegebruik. Perceelsafmetingen: De minimale perceelsbreedte bedraagt 6 meter vr geslten bebuwing en 9 meter vr halfpen bebuwing. Wningdichtheid: Buwzne max. aantal hfdgebuwen min. en max. aantal wneenheden min. en max. aantal wneenheden in meergezinswningen A1 7 tt 11 9 tt 14 4 tt 6 A2 7 tt 11 9 tt 14 4 tt 6 A3 7 tt 11 9 tt 14 4 tt 6 A4 9 tt tt 17 6 tt 8 Ttaal 30 tt tt tt 26 Maximaal 1/3 van de hfdgebuwen mag ingericht wrden als meergezinswning. De sm van het ttaal aantal gerealiseerde wneenheden binnen het art. 3 Zne vr wnen: centrale prjectznes én het art. 4 Zne vr wnen: zmbebuwing vlgens de vrschriften van dit RUP, dient minimaal 251 en maximaal 265 te bedragen. Van deze vrschriften kan afgeweken wrden: - in functie van de inrichting van wneenheden vr zrgwnen, zals bedeld vlgens het decreet van 27 maart 2009 tt aanpassing en aanvulling van het ruimtelijke plannings-, vergunningen- en handhavingsbeleid en latere wijzigingen; - in functie van de prichting van sciale wningen en bescheiden wnaanbd zals bedeld in het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grnd- en pandenbeleid en latere wijzigingen; Plaatsing van de hfdgebuwen: - De vrgevelbuwlijn is verplicht gelegen p de grens met de zne vr trage wegen (Art. 9), en sluit aan p de vrgevelbuwlijn van de gebuwen p de aanpalende _SV/db pagina 18

19 percelen. De vrgevels wrden daarbij steeds geriënteerd naar de zne vr bs en landschapsntwikkeling (Art. 1). - De maximale buwdiepte bedraagt 15,00 meter t.a.v. de vrgevelbuwlijn, vr zver vr de individuele percelen steeds een tuindiepte van 10,00 meter wrdt gehandhaafd. - Niet-gemeenschappelijke zijgevels dienen ten minste 3,00 meter verwijderd te zijn van de zijkavelgrenzen. Afmetingen en vrm van de hfdgebuwen: - Het is verplicht m twee vlle buwlagen te realiseren ver de ganse bebuwde ppervlakte van het hfdgebuw. Het is bvendien tegelaten een derde vlle buwlaag te realiseren vr 50% van de bebuwde ppervlakte van een geheel van aaneengeslten bebuwing, vr zver het buwprject geen daken met een dakhelling van meer dan 15 f bgdaken mvat. - Daarbij wrden de vlgende buwhgtes tegestaan, te meten vanaf het maaiveld ter hgte van de vrgevelbuwlijn: de krnlijsthgte bedraagt maximum 7,00 meter vr gebuwdelen met 2 buwlagen, en maximum 10,00 meter vr gebuwdelen met 3 buwlagen; de nkhgte vr gebuwdelen met 3 buwlagen bedraagt maximum 1,50 meter bven de gerealiseerde krnlijsthgte; de nkhgte vr gebuwdelen met 2 buwlagen bedraagt maximum 4,50 meter bven de gerealiseerde krnlijsthgte. Plaatsing, afmetingen en vrm van de bijgebuwen: Per perceel is één enkel bijgebuw tegelaten met een ppervlakte van maximaal 12m². Bijgebuwen wrden, vr zver dit pgericht wrdt: - p de grens met de deelzne vr parkeren zals aangeduid p het grafisch plan; - p 1,00 meter van de zijdelingse en achterste perceelsgrens, vr zver het bijgebuw in hut wrdt pgericht; - p de perceelsgrens, vr zver het bijgebuw in metselwerk wrdt pgericht f een gemeenschappelijke gevel in metselwerk heeft, en enkel platte daken mvat; - als fysisch aansluitend geheel met de verdekte autstaanplaats van het betreffende perceel. Is deze ng niet gebuwd dan dient men alsng aan te sluiten bij de parkeerplaats in pen lucht van het betreffende perceel Het materiaalgebruik van deze cnstructies met esthetisch inpasbaar zijn in de mgeving. De krnlijsthgte van aaneensluitende f gekppelde bijgebuwen en aanbuwen p de perceelsgrens dient gelijk te zijn, en dient minimaal 2,50 meter te bedragen. Vr fysisch aan het hfdgebuw geslten bijgebuwen, is de hgte bij vrkeur gelijk aan de hgte van de gelijkvlerse buwlaag van het hfdgebuw. De hgte van lsstaande bijgebuwen bedraagt maximaal 3,50 meter. Architecturale samenhang, welstand en inpasbaarheid in de mgeving: Elk aaneengeslten geheel van bebuwing wrdt uitgewerkt als een nderling architecturaal samenhangend geheel, waarbij tenminste de dakvrmen één architecturaal harmnisch geheel vrmen. Onbebuwd terrein: Maximaal 20% van dit deel van het perceel mag wrden verhard, ten beheve van pritten, tuinpaden en terrassen. Het is verbden gederen, afval, wrak(ken), cntainer(s), caravan(s) en dergelijke meer te plaatsen in de niet bebuwde delen van het perceel. Parkeerplaatsen en fietsenstallingen: - De wngebuwen wrden steeds vr gemtriseerd verkeer ntslten via de p het grafisch plan aangeduide deelznes vr erfntsluiting _SV/db pagina 19

20 - Per afznderlijke wneenheid dient 1 bewnersparkeerplaats gerealiseerd te wrden. Er dienen 0,5 bezekersparkeerplaatsen gerealiseerd wrden per afznderlijke wneenheid: bewnersparkeerplaatsen wrden gerealiseerd: fwel, nder de vrm van een geclusterde half-ndergrndse f ndergrndse parkeergarage vr de vlledige aaneengeslten buwzne, die deel uitmaakt van f fysisch aansluit p de hfdvlumes, en vr zver het aantal tegangen en/f garageprten tt een minimum beperkt wrdt; fwel, nder de vrm van bvengrndse parkeerplaatsen in penlucht f als verdekte autstaanplaatsen, in de daarte p het grafisch plan aangeduide deelzne vr parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen wrden per 2 gekppeld p de perceelsgrens en sluiten rechtstreeks aan p de p het grafisch plan aangeduide deelzne vr erfntsluiting. Een verdekte autstaanplaats wrdt steeds als 1 cnstructie uitgewerkt per 2 gekppelde parkeerplaatsen. bezekersparkeerplaatsen wrden gerealiseerd: fwel, nder de vrm van een geclusterde half-ndergrndse f ndergrndse parkeergarage vr de vlledige aaneengeslten buwzne, die deel uitmaakt van f fysisch aansluit p de hfdvlumes, en vr zver het aantal tegangen en/f garageprten tt een minimum beperkt wrdt; fwel, nder de vrm van bvengrndse parkeerplaatsen, in de daarte p het grafisch plan aangeduide deelzne vr parkeerplaatsen, in aansluiting met de bewnersparkeerplaatsen in penlucht, en rechtstreeks aansluitend p de p het grafisch plan aangeduide deelzne vr erfntsluiting. Slechts bij gebrek aan vldende ruimte binnen de deelzne vr parkeerplaatsen kunnen bezekersparkeerplaatsen p het penbaar dmein gerealiseerd wrden. elke parkeerplaats wrdt vrzien van begeleidende grenvrzieningen, tenminste bestaande uit mzmende haag- f heersermassieven. individuele lsstaande garages f verdekte autstaanplaatsen zijn niet tegestaan. - Iedere zelfstandige wning dient te beschikken ver een fietsenstalling met een ppervlakte van minimum 2 m² (2 fietsen) _SV/db pagina 20

21 B. Rnd het hf Bestemming: Zwel ééngezinswningen als meergezinswningen zijn tegelaten, nder de vrm van geschakelde wneenheden. Vr meergezinswningen zijn maximaal 2 in de hgte gestapelde wneenheden tegestaan Van deze vrschriften kan afgeweken wrden in functie van: - de inrichting van wneenheden vr zrgwnen, zals bedeld vlgens het decreet van 27 maart 2009 tt aanpassing en aanvulling van het ruimtelijke plannings-, vergunningen- en handhavingsbeleid en latere wijzigingen. - de prichting van sciale wningen en bescheiden wnaanbd zals bedeld in het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grnd- en pandenbeleid en latere wijzigingen. Inrichting: Buwrde: Enkel geslten bebuwing is tegestaan, bestaande uit aaneengeslten gehelen van geschakelde bebuwing. Bebuwing in halfpen rde is slechts tegelaten p de kp van een eenheid van geslten bebuwing. Perceelsafmetingen: De minimale perceelsbreedte bedraagt 6 meter vr geslten bebuwing en 9 meter vr halfpen bebuwing. Wningdichtheid: Buwzne max. aantal hfdgebuwen min. en max. aantal wneenheden min. en max. aantal wneenheden in meergezinswningen B1 17 tt tt tt 14 B2 17 tt tt tt 14 Ttaal 34 tt tt tt 28 Maximaal 1/3 van de hfdgebuwen mag ingericht wrden als meergezinswning. De sm van het ttaal aantal gerealiseerde wneenheden binnen het art. 3 Zne vr wnen: centrale prjectznes én het art. 4 Zne vr wnen: zmbebuwing vlgens de vrschriften van dit RUP, dient minimaal 251 en maximaal 265 te bedragen. Van deze vrschriften kan afgeweken wrden: - in functie van de inrichting van wneenheden vr zrgwnen, zals bedeld vlgens het decreet van 27 maart 2009 tt aanpassing en aanvulling van het ruimtelijke plannings-, vergunningen- en handhavingsbeleid en latere wijzigingen; - in functie van de prichting van sciale wningen en bescheiden wnaanbd zals bedeld in het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grnd- en pandenbeleid en latere wijzigingen; _SV/db pagina 21

22 Plaatsing van de hfdgebuwen, bijgebuwen en aanbuwen: - Maximum 50% van de ppervlakte van de individuele percelen mag bebuwd wrden. - De vrgevelbuwlijn is fwel gelegen p 5,00 meter t.a.v. de grens met de zne vr wegenis en penbaar dmein (Art. 10), fwel p de grens met de zne vr buurtpark (Art. 5). De hfdgebuwen, bijgebuwen, aanbuwen en afsluitingen wrden steeds geïntegreerd in het glbale buwprject vr de vlledige betreffende buwzne. Daarbij dienen de vr- en achtergevelbuwlijnen, de gevels van bijgebuwen en aanbuwen en de afsluitingen een harmnisch aaneengeslten geheel te vrmen als wandafwerking naar de mliggende nbebuwde perceelsdelen f het penbaar dmein, waarbij tenminste wrdt nagestreefd dat de vrnemde elementen in elkaars verlengde liggen, resulterend in een afgewerkte gevel zwel p de grens met zne vr buurtpark (art. 5) als p 5m van de grens met zne vr wegenis. Lsstaande bijgebuwen f afsluitingen die geen deel uitmaken van het harmnische aaneengeslten geheel zijn niet tegelaten. - Halfpen kpbebuwing dient ten minste 3,00 meter verwijderd te zijn van de zijkavelgrenzen. Afmetingen en vrm van de hfdgebuwen: - Het is verplicht m twee vlle buwlagen te realiseren ver de ganse bebuwde ppervlakte van het hfdgebuw. Het is bvendien tegelaten een derde vlle buwlaag te realiseren vr 50% van de bebuwde ppervlakte van een geheel van aaneengeslten bebuwing, vr zver het buwprject geen daken met een dakhelling van meer dan 15 f bgdaken mvat. - Daarbij wrden de vlgende buwhgtes tegestaan, te meten vanaf het maaiveld ter hgte van de vrgevelbuwlijn: de krnlijsthgte bedraagt maximum 7,00 meter vr gebuwdelen met 2 buwlagen, en maximum 10,00 meter vr gebuwdelen met 3 buwlagen; de nkhgte vr gebuwdelen met 3 buwlagen bedraagt maximum 1,50 meter bven de gerealiseerde krnlijsthgte; de nkhgte vr gebuwdelen met 2 buwlagen bedraagt maximum 4,50 meter bven de gerealiseerde krnlijsthgte. Architecturale samenhang, welstand en inpasbaarheid in de mgeving: Elk aaneengeslten geheel van bebuwing wrdt uitgewerkt als een nderling architecturaal samenhangend geheel, waarbij tenminste de gevels, de dakvrmen, en de afsluitingen van de tuinen één architecturaal harmnisch geheel vrmen, zwel t.a.v. de grens met de zne vr wegenis en penbaar dmein (Art. 10) als de grens met de zne vr buurtpark (Art. 5). Onbebuwd terrein: De nbebuwde buitenruimte vrmt één geheel per aaneengeslten geheel van bebuwing. Maximaal 20% van dit deel van het perceel, waarvan desgevallend maximaal 50% van de ppervlakte van de vrtuin, mag wrden verhard, ten beheve van pritten, tuinpaden en terrassen. Het is verbden gederen, afval, wrak(ken), cntainer(s), caravan(s) en dergelijke meer te plaatsen in de niet bebuwde delen van het perceel. Parkeerplaatsen en fietsenstallingen: - Per afznderlijke wneenheid dient 1 bewnersparkeerplaats gerealiseerd te wrden. Er dienen 0,5 bezekersparkeerplaatsen gerealiseerd wrden per afznderlijke wneenheid: bewnersparkeerplaatsen wrden gerealiseerd: _SV/db pagina 22