RUP Garage Aerts. Verordenend deel / Stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 RUP Garage Aerts Verrdenend deel / Stedenbuwkundige vrschriften Op bevel, De Secretaris, Gezien en definitief vastgesteld dr de gemeenteraad in zitting van 29 september 2015 De Vrzitter, Laga Erik Backx Christiaan Ruimtelijk planner, Dirk Bsmans

2 COLOFON Opdracht: RUP Garage Aerts Opdrachtgever: Stad Mechelen Grte Markt Mechelen Opdrachthuder: Antea Belgium nv Rderveldlaan Antwerpen T : +32(0) F : +32 (0) BTW: BE RPR Antwerpen IBAN: BE BIC: KREDBEBB Antea Grup is gecertificeerd vlgens ISO9001 Identificatienummer: _sv/db Datum: september 2015 status / revisie: ntwerp Vrijgave: Dirk Bsmans, Prjectleider / Ruimtelijk Planner Antea Belgium nv 2015 Znder de vrafgaande schriftelijke testemming van Antea Grup mag geen enkel nderdeel f uittreksel uit deze tekst wrden weergegeven f in een elektrnische databank wrden gevegd, nch geftkpieerd f p een andere manier vermenigvuldigd.

3 Inhud Algemene bepalingen 0.1 Vrschriften Schaal en maatvering Gebruik van de grnden Materiaalgebruik en vrmgeving Parkeerruimte en fietsstalplaatsen Laad- en lsplaatsen Publiciteit en signalisatie Gebuwen en/f cnstructies vr gemeenschapsvrzieningen f penbaar nut Tegankelijkheid Waterhuishuding Veiligheid t.a.v. hgspannings- en pijpleidingen Begrippen 4 Art. 1. Zne vr bedrijvigheid 5 Art. 2. Hgspanningsleiding 7

4 Art. 0. Algemene bepalingen 0.1 Vrschriften Het ruimtelijk uitveringsplan legt de bestemming, inrichting en/f beheer vast van het gebied waarp het plan van tepassing is. De stedenbuwkundige vrschriften inzake de bestemming, de inrichting en/f het beheer en het grafische plan zijn gelijkwaardig en hebben dezelfde verrdenende kracht. 0.2 Schaal en maatvering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. Het grafisch plan is pgemaakt p basis van het grtschalig referentiebestand (GRB). De werkelijke afmetingen zullen, daar waar ndzakelijk, dr een pmeting ter plaatse wrden vastgesteld. 0.3 Gebruik van de grnden Gebuwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn f vergund geacht wrden en ver alle ndige machtigingen beschikken, kunnen qua bezetting en numerieke vrschriften gehandhaafd blijven. 0.4 Materiaalgebruik en vrmgeving Er met via een verzrgd materiaalgebruik en een aangepaste vrmgeving gestreefd wrden naar architecturaal aantrekkelijke prjecten die geen strend element vrmen t.a.v. de nmiddellijke mgeving. Alle cnstructies dienen afgewerkt te wrden in duurzame, vlwaardige en esthetische materialen, behudens het gebruik van andere materialen ndzakelijk in functie van milieu- f veiligheidsregels. Tenminste de gevels die gericht zijn naar de autsnelweg E19 dienen visueel representatief te zijn en uitgewerkt in een kwaliteitsvlle architectuur, in functie van de zichtrelatie. 0.5 Parkeerruimte en fietsstalplaatsen Binnen de grenzen van het perceel waarp een gebuw wrdt pgericht en binnen een buwstrk dient tegelijkertijd een parkeerruimte te wrden vrzien met de vlgende minimale stallingscapaciteit, nder de vrm van standplaatsen in pen lucht f carprts: - 1,5 parkeerplaatsen vr persnenwagen vr de bedrijfsgebnden wning; - één parkeerplaats vr persnenwagens per 75 m² f fractie van 75 m² vlerppervlakte van alle lkalen bestemd vr f betrekking hebbend p bedrijfsexplitatie, gemeenschapsvrzieningen f vrzieningen vr penbaar nut. Vr de vaststelling van de vrmelde vlerppervlakte wrdt hierbij geen rekening gehuden met ndergrndse lkalen. Met betrekking tt de parkeerruimte en fietsstalplaatsen dient vldaan te wrden aan de vigerende gemeentelijke stedenbuwkundige verrdeningen. 0.6 Laad- en lsplaatsen. De laad- en lsplaatsen van het bedrijf dienen gerealiseerd te wrden p het privaat dmein. 0.7 Publiciteit en signalisatie Er dient vldaan te wrden aan de vigerende verrdening m.b.t. publiciteit en signalisatie. 0.8 Gebuwen en/f cnstructies vr gemeenschapsvrzieningen f penbaar nut Kleinschalige gebuwen en/f cnstructies dienstig vr gemeenschapsvrzieningen f penbaar nut, kunnen in elke bestemmingszne wrden tegelaten ngeacht de vrschriften van de betreffende zne, mits ze in hun explitatie en/f gebruik geen fundamentele afbreuk den aan de kwaliteit van de mgeving en aan de vrschriften van het betrkken gebied _sv_met aanpassingen/db pagina 3 RUP Garage Aerts : stedenbuwkundige vrschriften september 2015

5 0.9 Tegankelijkheid De penbare wegen en de niet-penbare wegen die vr het publiek tegankelijk zijn, wrden integraal tegankelijk (her)aangelegd f (her)ingericht, k vr wat betreft de niet-vergunningsplichtige ingrepen. Halteplaatsen vr gemeenschappelijk verver dienen te wrden ingericht zdat zij tegankelijk zijn vr persnen met een verminderde mbiliteit. Alle gebuwen f delen van gebuwen, dmeinen en infrastructuren die tegankelijk zijn vr het publiek, f waar persneel tewerk gesteld wrdt, meten tegankelijk zijn vr persnen met een verminderde mbiliteit. Indien de gebuwen f delen van gebuwen waar persneel tewerk gesteld wrdt niet in aanmerking kmen m persneel met een beperking te activeren, kunnen zij vr die gedeelten een afwijking van deze verplichting vragen, z deze verplichting niet tevens bij wet f besluit verplicht is Waterhuishuding Alle werken, handelingen, vrzieningen en maatregelen in functie van een gede waterhuishuding (hemelwaterbuffering, infiltratievrzieningen, waterzuivering, etc.) wrden in elke bestemmingszne tegelaten, met uitzndering van artikel 2 Reservatiezne vr herinrichting E19, ngeacht de vrschriften van de betreffende zne, mits ze in hun explitatie en/f gebruik geen afbreuk den aan de kwaliteit van de mgeving. Er dient vldaan te wrden aan de vigerende regelgeving m.b.t. het hergebruik, de infiltratie en de buffering van hemelwater, de lzing en zuivering van afvalwater, en de aansluiting p de rilering. Er dient rekening gehuden te wrden met vlgende bijkmende vrwaarden: - De hemelwaterput dient in verhuding te zijn met het ptentiële hergebruik; - De terrassen/verhardingen mgen niet afwateren naar de hemelwaterpu tenzij maatregelen getrffen wrden m vervuiling van hemelwater in de put te vrkmen; - Het afstrmend hemel-en effluentwater met geïnfiltreerd f indien infiltratie mgelijk is, gebufferd wrden met een buffervlume van minstens 250 m³/ha. Dit vlume met geledigs wrden met een maximaal debiet van 20 l/(s.ha); - Vr de infiltratie en f buffervrziening en de lzing dient het hemelwater vrgezuiverd te wrden Veiligheid t.a.v. hgspannings- en pijpleidingen Ongeacht de specifieke stedenbuwkundige vrschriften van de betreffende zne, blijven steeds de vigerende regelgeving inzake veiligheid, de technische randvrwaarden pgelegd dr de netwerkbeheerders en de erfdienstbaarheden van kracht met betrekking tt bestaande en tekmstige leidingen. In het bijznder wrdt de aandacht gevestigd p een pijpleiding en p een hgspanningsleiding. Aanvullend gelden specifieke vrschriften binnen de zne vr hgspanningsleiding (artikel 3) 0.12 Begrippen Ten beheve van de leesbaarheid wrdt vlgende verklarende begrippenlijst gehanteerd: - Bestemming: het ruimtegebruik, gedetailleerd tt p het niveau van een kavel f een kaveldeel, dat met behulp van vr het ruimtegebruik bindende vrschriften, aan een bepaald stuk grnd wrdt tebedeeld. - Cnstructie: een gebuw, een buwwerk, een vaste inrichting, een verharding, een publiciteitsinrichting f uithangbrd, al dan niet bestaande uit duurzame materialen, in de grnd ingebuwd, aan de grnd bevestigd f p de grnd steunend mwille van de stabiliteit, en bestemd m ter plaatse te blijven staan f liggen, k al kan het ged uit elkaar genmen wrden, verplaatst wrden, f is het ged vlledig ndergrnds. - Gebuw: elk buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, verdekte, geheel f gedeeltelijke met wanden mslten ruimte vrmt. - Semi-industrieel bedrijf: bedrijf dat naast de industriële activiteiten, aan de industriële activiteiten cmplementaire activiteiten mvat _sv_met aanpassingen/db pagina 4 RUP Garage Aerts : stedenbuwkundige vrschriften september 2015

6 Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid Art. 1. Zne vr bedrijvigheid 1.1. Bestemming Hfdbestemming De grnden zijn bestemd vr: - industriële bedrijven, semi-industriële ambachtelijke bedrijven f distributiebedrijven met bvenlkale uitstraling, evenals bedrijven die dienstverlening vrzien vr industriële, semi-industriële ambachtelijke f distributieactiviteiten, die geen verdreven hinder met zich meebrengen en die wegens redenen van verschillende aard geïsleerd meten wrden, f die m redenen van sciaal-ecnmische aard in een industriepark gecncentreerd meten wrden, met vlgende hfdactiviteiten: prductie, pslag, bewerking en verwerking van gederen; p- en verslag, vrraadbeheer, grepage, fysieke distributie, lgistiek en grthandel; - buitenpslag van materialen en het stallen van vertuigen in pen lucht, in functie van de bedrijfsactiviteiten, Zijn niet tegestaan: - publieksintensieve activiteiten, zuivere kantrfuncties, kleinhandel en inrichtingen die risic s p zware ngevallen vr mens en milieu inhuden Nevenbestemmingen - één enkele wngelegenheid vr bedrijfsleider, cnciërge f bewakingspersneel is tegestaan vr zver deze fysisch geïntegreerd is in het bedrijfsgebuw. Het maximale buwvlume van een wngelegenheid bedraagt 1.000m³ - diensten, kantr- en/f handelsfuncties zijn tegestaan vr zver deze ndersteunend zijn aan de bedrijfsactiviteiten in functie van de hfdbestemming, en vr zver deze ndergeschikt zijn aan de hfdbestemming m.b.t. de hierte gebruikte vlerppervlakte Inrichting Cnstructies: - alle cnstructies in functie van de bestemming zijn tegelaten, uitgeznderd: in de buwvrije strk langs de autsnelweg E19, zals bepaald in de vigerende wet- en regelgeving. De buwvrije strk langs de autsnelweg E19 is te meten 30 m vanaf de grens van het autsnelwegdmein. Deze grens van het autsnelwegdmein is gelegen p buitenkant gracht plus 1 meter. in de buwvrije strk langs de gewestweg Blarenberglaanviaduct ver de autsnelweg, zals bepaald in de vigerende wet- en regelgeving. De buwvrije strk langs de gewestweg Blarenberglaanviaduct ver de autsnelweg is te meten 8 m vanaf de grens met het penbaar dmein. binnen een strk van 4m t.a.v. de perceelsgrenzen niet-grenzend aan het penbaar dmein. - het prichten van gebuwen is daarbij slechts tegelaten p een afstand van 10m vanaf het penbaar dmein vanaf de lkale weg Blarenberglaan; - cnstructies vanaf waar geluid geprduceerd wrdt, dienen aanvullend uitgerust te zijn met materialen f vrzieningen die het geluidsniveau dempen tt het gewenste niveau cnfrm de vigerende regelgeving; _sv_met aanpassingen/db pagina 5 RUP Garage Aerts : stedenbuwkundige vrschriften september 2015

7 - verhardingen in functie van de bestemming zijn tegestaan nder de vrm van elementverharding f andere waterdrlatende materialen. Enkel indien ndzakelijk mwille van de stabiliteit van het wegdek f de preventie van infiltratie van verntreiniging in de bdem, wrdt mnlietverharding tegestaan en nder vrwaarde dat het afgeverde hemel water p een snelle en crrecte wijze gefilterd, gebufferd, afgeverd f geïnfiltreerd wrdt p het eigen terrein; - er is slechts 1 tegangsweg / in- en uitrit naar het perceel tegelaten die p de penbare wegenis tekmt; - gebuwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn f vergund geacht wrden en ver alle ndige machtigingen beschikken, kunnen qua bezetting en numerieke vrschriften gehandhaafd blijven. Niet-bebuwde, nverharde ruimte: - niet-bebuwde perceelsdelen die niet wrden aangewend vr pslag in penlucht f het stallen van materieel f vertuigen dienen ingericht te wrden als nverharde ruimte met streekeigen grenvrzieningen. - materiaalpslag en het stallen van materieel en vertuigen dienen visueel nttrkken te zijn aan het penbaar dmein. De stapelhgte mag daarbij niet meer dan 4,00 meter bedragen; - elke aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning en elke aanvraag tt verkavelingsvergunning, wrdt berdeeld met betrekking tt de bijdrage aan de beeldkwaliteit: t.a.v. het penbaar dmein van de Blarenberglaan en het Blarenberglaanviaduct dient een kwalitatieve terreinaanleg te gebeuren, dr middel van het aanleggen van streekeigen grenvrzieningen, bestaande uit beplanting, bsged, levende hagen en/f begreide afsluitingen; - afsluitingen meten wrden uitgeverd als levende hagen, eventueel in cmbinatie met geplastificeerde draadafsluiting met palen f met hekwerk. Het plaatsen van betnafsluitingen f muurcnstructies is niet tegelaten: in de buwvrije strk langs de autsnelweg E19, mgen geen afsluitingen van materialen, die een geslten wand vrmen, zals betnplaten f metselwerk, wrden aangebracht. Wanneer de afsluiting een grene haag is, wrdt deze tenminste vijftig centimeter achter de grens van de autsnelweg geplant; ze wrdt jaarlijks geschren en mag niet meer dan een meter breed zijn. In de afsluitingen mgen geen uitgangen wrden gemaakt die tegang verlenen tt de autsnelweg; in de buwvrije strk langs de gewestweg Blarenberglaanviaduct ver de autsnelweg, dient het eigendm vlgens de vrgeschreven rilijn afgeslten te wrden. Bven 1,50 m met de afsluiting meer pen dan geslten delen vertnen. Indien de afsluiting uit een grene haag bestaat, wrdt deze geplant p 0,50 m achter de grens van het penbaar dmein. De haag mag niet meer dan 1,50 m stamhgte hebben en met jaarlijks vóór 15 april gesneid en tt deze hgte teruggebracht wrden. De afsluitingen aan de wegkruisingen en wegaansluitingen mgen het uitzicht niet benemen bven 0,75 m hgte. - ntbssing is binnen de bestemmingszne enkel tegestaan indien gekppeld aan een cncrete vergunningsvraag vr de inrichting van het te ntbssen terrein _sv_met aanpassingen/db pagina 6 RUP Garage Aerts : stedenbuwkundige vrschriften september 2015

8 Categrie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur Art. 2. Hgspanningsleiding 2.1. Bestemming Deze bestemmingszne betreft een bestemming in verdruk, waarbij de basisbestemmingen de in grndkleur aangeduide bestemmingen zijn. De aanduiding is bestemd vr bestaande en nieuwe hgspanningsleidingen en aanhrigheden. Alle werken, handelingen, en wijzigingen vr de aanleg, de explitatie en wijzigingen van een hgspanningsleiding en haar aanhrigheden zijn tegelaten. De aanvragen vr vergunningen vr hgspanningsleidingen en hun aanhrigheden wrden berdeeld rekening hudend met de in grndkleur aangegeven bestemming. Deze bestemming is van tepassing in zverre de aanleg, de explitatie en de wijzigingen van de bestaande hgspanningsleiding niet in het gedrang wrdt gebracht. Teneinde de veiligheidsafstanden t..v. de hgspanningslijn te respecteren, bedraagt de maximale tegelaten buw- en werkhgte p de percelen: - 8,60 meter tussen de pylnen 77-78, in een zne van 11,00 meter langs weerszijden vanuit de as van de hgspanningslijn, te meten vanaf de bvenkant van de betnvet van pyln 78; - 15,40 meter tussen de pylnen 78-79, in een zne van 14,00 meter langs weerszijden vanuit de as van de hgspanningslijn, te meten vanaf de bvenkant van de betnvet van pyln 78. De pgegeven hgtes gelden p het laagste punt van de verspanning ver het perceel. Per detailinplanting kan een afwijking hierp verder nderzcht wrden. Deze afstanden gelden eveneens vr aanplantingen waarbij hgstammige aanplanting vervangen kan wrden dr lagere struiken. In de vermelde zijdelingse uitzwaaiznes van de hgspanningslijn mag geen hgstammige aanplanting vrzien wrden, en waar mgelijk dient bestaande hgstammige aanplanting vervangen te wrden dr lagere struiken. De hgspanningsleidingen meten steeds tegankelijk zijn vr cntrle en nderhud, incl. zwaar materieel, bij vrkeur via de krtste weg vanaf de penbare weg. Hiermee dient steeds rekening gehuden te wrden bij inrichting en gebruik van de terreinen,.m. bij materiaalstckage. De stabiliteit van de masten mag niet in gevaar gebracht wrden bij wijzigingen van de grndwatertafel f eventuele graafwerkzaamheden, en dienen veiligheidsafstanden in acht genmen te wrden. Per dssier dient er desgevallend een studie uitgeverd te wrden. Teneinde de veiligheid van mensen, de cntinuïteit van de elektriciteitsvrzieningen en de vrijwaring van alle betrkken installaties te garanderen, dient men in de nmiddellijke mgeving van de hgspanningsgeleiders de wettelijke bepalingen en de veiligheidsvrschriften te eerbiedigen _sv_met aanpassingen/db pagina 7 RUP Garage Aerts : stedenbuwkundige vrschriften september 2015