STAD MECHELEN RUP nr. 5 ZONEVREEMDE WONINGEN. Verordenend deel Stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 STAD MECHELEN RUP nr. 5 ZONEVREEMDE WONINGEN Verrdenend deel Stedenbuwkundige vrschriften

2 COLOFON Opdracht: RUP Znevreemde wningen Mechelen Opdrachtgever: Stadsbestuur Mechelen Grte Markt Mechelen Opdrachthuder: SORESMA nv Britselei Antwerpen Tel 03/ Fax 03/ kwaliteitslabel ISO 9001:2000 Identificatienummer: /mdu Datum: juni 2006 januari 2007 september 2007 mei 2008 status / revisie: cncept vrntwerp vrntwerp (plenaire) ntwerp Einddc Vrijgave: Jan Parys, Cntractmanager Ruimtelijk planner Prjectmedewerkers: Marten Dugernier, Ruimtelijk planner Ken Janssens, Ruimtelijk planner

3 Inhud 1. Perimeterplan Algemene bepalingen Kerngebied Mechelen Nrd en Zuid Grene vinger Plateaugebied Valleigebied Kwetsbare zne Verstrde kwetsbare zne Residentieel wnwagenterrein Deelplannen Algemene bepalingen DEELPLAN DEELPLAN 2, 3, 5, 6, DEELPLAN /mdu pagina 2 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

4 1. Perimeterplan 1.0. Algemene bepalingen Artikel 0: Algemene bepalingen De kaartbladen bestaande feitelijke en juridische testand (1) en perimeterplan (2) zijn afznderlijke kaarten. De kaartbladen vrmen samen met de stedenbuwkundige vrschriften één geheel Vrschriften en bestemming De inrichtings- en beheervrschriften die in het RUP wrden beschreven, kunnen enkel wrden tegestaan aan bestaande, niet-verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte gebuwen met residentiële functie en de erbij hrende hfdzakelijk vergunde f vergund geachte wningbijgebuwen. Gebuwen wrden beschuwd als zijnde verkrt indien ze niet vlden aan de elementaire eisen inzake stabiliteit. Wningen die als bedrijfswning verbnden zijn aan een agrarisch, ambachtelijk f industrieel bedrijf vallen niet nder het tepassingsgebied van dit RUP, zlang het bedrijf niet is stpgezet. Bij stpzetting van het bedrijf blijven wning en bedrijfsgebuwen nlsmakelijk met elkaar verbnden, en kan het eigendm niet wrden pgesplitst in tepassing van dit RUP. De algemene bestemming(en) en de erbij hrende stedenbuwkundige vrschriften die vr het plangebied van dit ruimtelijk uitveringsplan zijn vastgesteld in het gewestplan f, in vrkmend geval, een gewestelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, blijven nverminderd van tepassing Schaal en maatvering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. Het perimeterplan is pgemaakt p basis van de kadastrale ndergrnd. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar ndzakelijk, dr een pmeting ter plaatse wrden vastgesteld Tepassing van functiewijzigingen De functiewijzigingen zals beschreven in artikel 1.1 (kerngebied) en artikel (waardevlle znevreemde wningen) kunnen enkel wrden tegestaan p vrwaarde dat de gede ruimtelijke rdening niet wrdt geschaad. In de mtivering zal hierbij aan de vlgende aspecten aandacht geschnken wrden: de invled van het gebruik p te verwachten gebruikers, bewners f bezekers; de invled van het gebruik p het mbiliteitsaspect; de relatie van het nieuwe gebruik met de in de mgeving aanwezige functies; de relatie van het nieuwe gebruik met de in de mgeving vastgelegde bestemmingen; de relatie met het landschappelijke aspect en het ruimtelijk beeld; het al dan niet geschikt zijn van het gebuw vr het nieuwe gebruik. de watertets /mdu pagina 3 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

5 Vlumeberekening Inzake vlumeberekening wrdt in de vlgende vrschriften rekening gehuden met het brut buwvlume. Het brut-buwvlume wrdt gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, te vertrekken van het maaiveld. Het deel van het keldervlume nder het maaiveld wrdt dus niet meegerekend, p vrwaarde dat het een gebruikelijke nderkeldering van het wngebuw betreft. Wanneer ndergrndse ruimtes wnruimtes herbergen, dienen deze wel meegerekend te wrden, aangezien ze niet als gewne kelder kunnen beschuwd wrden. Als gewne kelder geldt bijvrbeeld een ndergrnds gelegen wasruimte, berging f stkruimte Afver van afvalwaters Indien een wning f gebuw niet is aangeslten p een rilering en er k geen rilering zal vrzien wrden in de vrliggende straat binnen een redelijke termijn, wrdt een aanvraag vr een stedenbuwkundige vergunning afhankelijk gemaakt van de aanleg van een installatie vr het behandelen van afvalwaters Overstrmingsgevelige znes De ntwikkelingsmgelijkheden vr znevreemde wningen cnfrm de gebiedsgerichte vrschriften van de deelgebieden in het perimeterplan, wrden beperkt indien zij gelegen zijn in een verstrmingsgevelige zne. Deze vrschriften gelden bvenp en primeren p de gebiedsgerichte vrschriften van de deelgebieden in het perimeterplan. De verbuwings-, herbuw- en uitbreidingsmgelijkheden vr bestaande hfdzakelijk vergunde gebuwen - zals gedefinieerd in de gebiedsgerichte vrschriften vr de deelgebieden van het perimeterplan zijn in de verstrmingsgevelige znes enkel tegestaan indien uit het dssier blijkt dat vldende maatregelen wrden genmen m het risic vr waterverlast (vr de wning zelf maar k vr de mgeving) te vermijden. Ondergrndse garages zijn niet tegestaan. Uitbreiding van bebuwing f verharding in de richting van een waterlp is niet tegestaan. Terreinwijzigingen en grndmdelleringen zijn niet tegestaan, met uitzndering van het creëren van ruimte en infrastructuren vr waterretentie en waterinfiltratie van hemelwater en ppervlaktewater. Het dssier kan wrden vrgelegd aan de bevegde adviesverlenende instanties Waardevlle znevreemde wningen Onderstaande vrschriften zijn van tepassing p de znevreemde wningen en wningbijgebuwen welke pgenmen zijn in de inventaris van waardevlle gebuwen p het grndgebied van Mechelen - zals bekrachtigd bij besluit van de gemeenteraad van de stad Mechelen d.d en weergegeven p het perimeterplan - in functie van het behud en het herstel van de erfgedwaarde: Instandhudings- en nderhudswerken die betrekking hebben p de stabiliteit kunnen wrden uitgeverd. Daarnder wrden werken verstaan die het gebruik van een wning, gebuw f cnstructie vr de tekmst ngewijzigd veilig stellen dr ingrepen die betrekking hebben p de cnstructieve elementen; Verbuwen p dezelfde plaats binnen het bestaande vlume is tegelaten, al dan niet gecmbineerd met een uitbreiding van het bestaande buwvlume tt maximaal 20%, p vrwaarde dat de architecturale eigenheid, de verschijningsvrm en de typlgie van de waardevlle gebuwen behuden blijft, dat de beeldwaarde en erfgedwaarde ngeschnden blijft f verhgt, en indien ruimtelijk verantwrd; /mdu pagina 4 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

6 Hernieuwbuw p dezelfde plaats binnen het bestaande vlume is tegelaten tt maximaal het bestaande buwvlume en met het behud van karakter en verschijningsvrm, vr zver het gebuw geheel f gedeeltelijk vernield f beschadigd is buiten de wil van de eigenaar m en de aanvraag gebeurt binnen het jaar na het tekennen van het verzekeringsbedrag. Hernieuwbuw kan wrden gecmbineerd met een uitbreiding van het bestaande buwvlume tt maximaal 20% is tegestaan, p vrwaarde dat de architecturale eigenheid, de verschijningsvrm en de typlgie van de waardevlle gebuwen behuden blijft, dat de beeldwaarde en erfgedwaarde ngeschnden blijft f verhgt, en indien ruimtelijk verantwrd; De wijziging van de functie is tegestaan vrzver de vrtzetting van de vregere functie nmgelijk blijkt f een duurzame leefbaarheid van het gebuw niet garandeert, en de nieuwe functie de erfgedwaarde ngeschnden laat f verhgt; Deze vrschriften gelden bvenp en primeren p de gebiedsgerichte vrschriften cnfrm de deelgebieden van het perimeterplan. In uitzndering p artikel zijn deze vrschriften k van tepassing p verkrtte waardevlle znevreemde wningen en wningbijgebuwen. Het dssier kan wrden vrgelegd aan de bevegde adviesverlenende instanties Bestemmingsznes Binnen het perimeterplan kmen vlgende znes vr: Zne vr kerngebied Zne vr Mechelen Nrd en Zuid Zne vr grene vinger Zne vr plateaugebied Zne vr valleigebied Kwetsbare zne Verstrde kwetsbare zne Residentieel wnwagenterrein Begripsmschrijving Ten beheve van de leesbaarheid van de vrschriften is hierbij vlgende verklarende begrippenlijst tegevegd: Bebuwingspercentage: (terreinbezetting) de verhuding van het grndppervlak van één f meer buwwerken p één terrein f kavel ten aanzien van de ppervlakte van het terrein f de kavel. Bestemming: een deleinde van ruimtegebruik, gedetailleerd tt p het niveau van een kavel f een kaveldeel (bv. gebuw), die met behulp van vr het ruimtegebruik bindende vrschriften, aan een bepaald stuk grnd wrdt tebedeeld. Buwdiepte: de diepte in meter tussen de uiterste vrgevel, samenvallend f evenwijdig met de rilijn en de uiterste achtergevel, aan de buitenkant gemeten inclusief balkns en/f terrassen. Buwhgte: hgte van een buwwerk die, indien niet anders aangeduid, met wrden gemeten van het p plan aangeduide referentiepeil tt de bvenkant van de deksteen f de krnlijst. Buwlaag: een drlpend gedeelte van een gebuw dat dr p gelijke hgte f bij benadering p gelijke hgte liggende vleren f balklagen is begrensd, met uitsluiting van nderbuw en zlder (k al is deze bewnbaar). Buwstrk het deel van een kavel dat effectief bebuwd kan wrden /mdu pagina 5 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

7 Brut buwvlume: Het brut buwvlume van een wning wrdt gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, te vertrekken van het maaiveld. Het deel van het keldervlume nder het maaiveld wrdt dus niet meegerekend, p vrwaarde dat het een gebruikelijke nderkeldering van het wngebuw betreft. Wningbijgebuwen wrden niet meegerekend vr het bepalen van het maximaal telaatbare buwvlume indien ze fysisch geen geheel vrmen met de wning en indien ze vlledig vrij staan van de wning. Brut-vlerppervlakte: de ttale belpbare ppervlakte van het gebuw, inclusief kelderppervlakte, zlderppervlakte en ppervlakte van de bijgebuwen in geval de kelder en/f de zlder minimum 2,1m hg zijn. Gebuw: elk buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, verdekte, geheel f gedeeltelijke met wanden mslten ruimte vrmt. Hfdgebuw: het gebuw dat dr zijn cnstructie f afmetingen als belangrijkste buwwerk valt aan te merken, met inbegrip van de verdiepingen. Kavel: een kadastraal bekend aaneengeslten stuk grnd tebehrend aan één eigenaar f een grep eigenaars. Kleine landschapselementen: lijn- f puntvrmige elementen met inbegrip van de bijbehrende vegetaties waarvan het uitzicht, de structuur f de aard al dan niet resultaat zijn van menselijk handelen, en die deel uitmaken van de natuur zals: bermen, bmen, brnnen, dijken, graften, hutkanten, hagen, hlle wegen, hgstambmgaarden, perceelrandbegreiingen, slten, struwelen, pelen, veedrinkputten en waterlpen. Krnlijst: de snijlijn tussen een rechtpstaande gevel en een hellend dakvlak. Nevenbestemming: een bestemming die slechts in ndergeschikte mate telaatbaar is naast de eerstgenemde bestemming en daardr steeds minder dan de helft van de hfdbestemming bedraagt. Nk: het hgste gedeelte van een hellend dak van een gebuw. Onmiddellijke mgeving van een wning: de ruimte gelegen binnen een straal van 30 meter van de uiterste grenzen van de buwstrk van een wning. Overstrmingsgevelige zne: een p kaart aangeduid gebied waar verstrmingen kunnen wrden verwacht, f vr gebieden die niet p kaart zijn aangeduid, een gebied dat in het verleden meermaals is verstrmd en waar redelijkerwijs nieuwe verstrmingen kunnen wrden verwacht. Peil: Het niveau gemeten t..v. het zeeniveau. Indien het terrein hellend is wrdt het gemiddelde niveau beschuwd. Bij straten wrdt in de as van de weg gemeten. Referentiepeil: nafgezien van het peil ten pzichte van het zeeniveau, wrdt in dit RUP het begrip referentiepeil gehanteerd. Het referentiepeil 0m stemt vereen met de bvenkant van het bestaande aanliggende weggedeelte, gemeten p de rilijn f de weggrens. Rilijn: de grens tussen het penbaar dmein en de aanpalende eigendmmen. Streekeigen en standplaatsgebnden srten: inheemse srten, die gebnden zijn aan een bepaald bdemtype en een bepaalde fytgegrafische regi (in casu het Brabants en Vlaams fytgegrafisch district). Vergunde wning / cnstructie : een wning / cnstructie waarvan de kenmerken en functies vereenstemmen met de stedenbuwkundige vergunning(en) en andere buwvergunning(en) die ervr zijn afgeleverd. Vergund geachte wning / cnstructie : een wning / cnstructie die pgericht werd vraleer de wet p stedenbuw van 1962 van kracht werd. Daarnaast is er het vermeden van vergunning vr die gebuwen en cnstructies die pgericht werden na het invegen treden van de wet p stedenbuw, dch vr het inwerking treden van het gewestplan, vr deze die niet dr vertreding werden pgericht /mdu pagina 6 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

8 Vrtuinstrk: een buwvrije strk tussen de vrgevelbuwlijn en de rilijn van de wegenis waarlangs de kavel ntslten wrdt. Wningbijgebuw: het buwwerk f gebuw dat aansluit bij de wning f er ls van staat, in gebruik vr de berging van gederen, gebruiksmiddelen, vertuigen, enzmeer, en dat ruimtelijk en functineel een samenhangend geheel vrmt met de wning. Het wningbijgebuw kan niet znder de wning bestaan. Wngelegenheid: een (gedeelte van een) gebuw dat dient vr de huisvesting van één huishuden. Wnwagen: een wngelegenheid, gekenmerkt dr flexibiliteit en verplaatsbaarheid, bestemd vr permanente en niet-recreatieve bewning. Een verkeerswaardige wnwagen is een vertuig f aanhangwagen, bestemd vr permanente en nietrecreatieve bewning, die in vereenstemming is met de verkeerswetgeving. Wnwagenbewners: persnen die een nmadische cultuur hebben, zich legaal in België bevinden en traditineel in een wnwagen wnen f gewnd hebben. Degenen die met hen samenleven f er in de eerste graad van afstammen, wrden eveneens als wnwagenbewners beschuwd. Zadeldak: een dak gevrmd dr twee hellende vlakken die in een nk samenkmen. Zne: het p het plan mlijnd en met een kleur f grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat vr een bepaald, dr de vrschriften vastgesteld, gebruik bestemd is. Znegrens: grens tussen 2 znes /mdu pagina 7 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

9 1.1. Kerngebied artikel 1: zne vr kerngebied Bestemming De hiernavlgende stedenbuwkundige vrschriften betreffen enkel de gebuwen met een residentiële functie binnen het plangebied en de erbij hrende wningbijgebuwen. Vr het verige blijven de algemene bestemming(en) en de erbij hrende stedenbuwkundige vrschriften die vr het plangebied van dit ruimtelijk uitveringsplan zijn vastgesteld in het gewestplan f, in vrkmend geval, een gewestelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, nverminderd van tepassing Inrichtings- en beheersvrschriften Bebuwde ruimte De bestaande, niet verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte gebuwen die een vergunde f vergund geachte residentiële hfdfunctie f een vergunde f vergund geachte functie als wningbijgebuw hebben, kunnen verbuwd en herbuwd wrden binnen het bestaande vlume. Uitbreiding van het vlume is tegelaten nder bepaalde vrwaarden. De hiernavlgende werken, handelingen en wijzigingen kunnen wrden tegestaan: Onderhuds- en instandhudingswerken aan bestaande vergunde en vergund geachte wningen en wningbijgebuwen binnen het bestaande buwvlume; Verbuwen en herbuwen van bestaande vergunde en vergund geachte bestaande wningen p dezelfde plaats; Verbuwen en herbuwen van de wning kan gecmbineerd wrden met een uitbreiding in vereenstemming met de schaal van het gebuw, indien ruimtelijk verantwrd en p vrwaarde dat de gede ruimtelijke rdening van de plek niet wrdt geschaad en de ruimtelijk draagkracht niet wrdt verschreden. Er wrdt bij uitbreiding een maximum van m³ als brut buwvlume gehanteerd vr de wning en de wningbijgebuwen die er fysisch één geheel mee vrmen. De uitbreiding mag de 100% vlumevermeerdering niet verschrijden. Het herbuwen van de wning p een gewijzigde plaats binnen het bestaande buwvlume is tegestaan p vrwaarde dat het te slpen gebuw getrffen is dr een rilijn, f zich in een achteruitbuwzne bevindt en/f die verplaatsing is ingegeven dr redenen van gede plaatselijke rdening, vrzver de eindtestand na herbuwen een betere plaatselijke aanleg plevert en zich richt naar de mgevende bebuwing en/f plaatselijke curante inplantingswijzen; de redenen van gede plaatselijke rdening meten minstens die betere integratie in de al dan niet bebuwde mgeving impliceren, alsmede een betere terreinbezetting en een kwalitatief cncept; de naleving van deze vrwaarden met dr de aanvrager uitdrukkelijk wrden gemtiveerd, rekening hudend met de bijzndere kenmerken van de site. Verbuwen en herbuwen van bestaande vergunde en vergund geachte wningbijgebuwen p dezelfde plaats en binnen het bestaande buwvlume, vrzver het karakter en de verschijningsvrm behuden blijven. Per wning wrdt /mdu pagina 8 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

10 één nieuw vrijstaand wningbijgebuw f cnstructie met een maximale vlerppervlakte van 25m² tegelaten. Het wningbijgebuw kan niet znder de wning bestaan en kan een functie hebben als: bergplaats (niet vr aut s), tuinhuisje, accmmdatie bij.a. zwembad, hbbyserre, dierenhk, Autbergplaatsen dienen pgenmen te wrden in de wning f in een wningbijgebuw dat er fysisch één geheel mee vrmt. Het nieuwe wningbijgebuw kan ingeplant wrden p max. 10m afstand van de uiterste grens van de buwstrk van de wning, met uitzndering van een tuinhuisje met een maximale vlerppervlakte van 10m². De gezamenlijke vlerppervlakte van alle vrijstaande wningbijgebuwen bedraagt maximaal 40m². Deze werken en handelingen zijn enkel tegestaan nder vlgende vrwaarden: De architecturale eigenheid en verschijningsvrm van de wning en wningbijgebuwen dient behuden te blijven en harmnieus afgestemd te wrden p de mgeving; De gebruikte materialen vr de wning en wningbijgebuwen dienen zwel esthetisch verantwrd als landschappelijk inpasbaar te zijn; Tussen de verschillende buwdelen dient er een eenheid in vrmgeving en in gebruikte materialen te bestaan; Het instandhuden, verbuwen f herbuwen van de wning kan niet leiden tt het creëren van bijkmende buwkavels vr nieuwe wngelegenheden, het prichten van nieuwe wningen f het mvrmen van een ééngezinswning naar een meergezinswning. Het gedeeltelijk wijzigen van de functie van bestaande vergunde en vergund geachte wningen kan wrden tegestaan p vrwaarde dat de gede ruimtelijke rdening niet wrdt geschaad en enkel in functie van vlgende vrwaarden: het betreft een functie cmplementair aan het wnen zals kantrfunctie, vrij berep, handel, hreca, dienstverlening f ambacht; de wnfunctie blijft behuden als hfdfunctie; de cmplementaire functie beslaat een geringere ppervlakte dan de wnfunctie met een ttale maximale vlerppervlakte van 100m²; In de mtivering zal hierbij aan de vlgende aspecten aandacht geschnken wrden: de invled van de cmplementaire functie p te verwachten gebruikers, bewners f bezekers; de invled van het gebruik p het mbiliteitsaspect; de relatie van het nieuwe gebruik met de in de mgeving aanwezige functies; de relatie van het nieuwe gebruik met de in de mgeving vastgelegde bestemmingen; de relatie met het landschappelijke aspect en het ruimtelijk beeld; het al dan niet geschikt zijn van het gebuw vr het nieuwe gebruik; de watertets Onbebuwde ruimte Vanuit een duurzaam ruimtegebruik wrdt een functineel en ruimtelijk verantwrd gebruik van de grnden nmiddellijk in aansluiting met de wningen nagestreefd. Alle verhardingen samen bedragen maximaal 100m², waarbij het regenwater de mgelijkheid met krijgen m maximaal dr te dringen in de ndergrnd. De aanleg van verhardingen wrdt beperkt tt de ndzakelijke tegangen tt de wning en de wningbijgebuwen, eventueel aangevuld met een functineel terras in de nmiddellijke mgeving van de wning; Tuinaccmmdatie zals nder andere: siervijver f zwembad tt 30m², jacuzzi, pergla, rtstuintje, tuinmuurtjes, speeltestellen, tuinrnamenten, terras, tuinhuisje, /mdu pagina 9 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

11 vlière, dierenhk en afsluitingen, wrdt pgericht in de nmiddellijke mgeving van de wning; Het prichten van stallen is in tepassing van dit RUP niet tegestaan; Afsluitingen in de vrm van huten schuttingen, levende hagen en/f palen met draad van maximaal 2m hg zijn tegelaten in de nmiddellijke mgeving van de wning. In de vrtuinstrk bedraagt de hgte evenwel maximaal 1m. Huten panelen zijn enkel tegestaan met een maximale lengte van 10m per zijdelingse en achterste perceelsgrens, in het verlengde van een bestaande muur f gevel. Betnplaten zijn niet tegestaan. Reliëfwijzigingen en grndmdelleringen kunnen wrden tegestaan in functie van de nrmale aanleg van een tuin en in de nmiddellijke mgeving van de wning. Deze bedragen maximum 0.75m in uitgraving en maximum 0.50m in phging t.a.v. het niveau van het bestaande maaiveld. Alle reliëfwijzigingen en grndmdelleringen bevinden zich p minimum 0.50m van de perceelsgrenzen. In de strk die aansluit p de perceelsgrens met het maaiveld ngewijzigd blijven f maximaal in vereenstemming wrden gebracht met het niveau van het aanpalende perceel. Maatregelen wrden genmen m te vrkmen dat het hemelwater afvleit p het aanpalende perceel; Teneinde de beeldwaarde, de landschapseclgische en cultuurhistrische waarde van de nbebuwde ruimte te vrijwaren, dienen kleine landschapselementen maximaal behuden en in stand gehuden te wrden; ze dienen derhalve te wrden beschuwd als een randvrwaarde bij de eventuele aanleg van een tuin; /mdu pagina 10 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

12 1.2. Mechelen Nrd en Zuid artikel 2: zne vr Mechelen Nrd en Zuid Bestemming De hiernavlgende stedenbuwkundige vrschriften betreffen enkel de gebuwen met een residentiële functie binnen het plangebied en de erbij hrende wningbijgebuwen. Vr het verige blijven de algemene bestemming(en) en de erbij hrende stedenbuwkundige vrschriften die vr het plangebied van dit ruimtelijk uitveringsplan zijn vastgesteld in het gewestplan f, in vrkmend geval, een gewestelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, nverminderd van tepassing Inrichtings- en beheersvrschriften Bebuwde ruimte De bestaande, niet verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte gebuwen die een vergunde f vergund geachte residentiële hfdfunctie f een vergunde f vergund geachte functie als wningbijgebuw hebben, kunnen verbuwd en herbuwd wrden binnen het bestaande vlume. Uitbreiding van het vlume is tegelaten nder bepaalde vrwaarden. De hiernavlgende werken, handelingen en wijzigingen kunnen wrden tegestaan: Onderhuds- en instandhudingswerken aan bestaande vergunde en vergund geachte wningen en wningbijgebuwen binnen het bestaande buwvlume; Verbuwen en herbuwen van bestaande vergunde en vergund geachte wningen p dezelfde plaats; Verbuwen en herbuwen van de wning kan gecmbineerd wrden met een uitbreiding in vereenstemming met de schaal van het gebuw, indien ruimtelijk verantwrd en p vrwaarde dat de gede ruimtelijke rdening van de plek niet wrdt geschaad en de ruimtelijk draagkracht niet wrdt verschreden. Er wrdt bij uitbreiding een maximum van m³ als brut buwvlume gehanteerd vr de wning en de wningbijgebuwen die er fysisch één geheel mee vrmen. De uitbreiding mag de 20% vlumevermeerdering niet verschrijden. Het herbuwen van de wning p een gewijzigde plaats binnen het bestaande buwvlume is tegestaan p vrwaarde dat het te slpen gebuw getrffen is dr een rilijn, f zich in een achteruitbuwzne bevindt en/f die verplaatsing is ingegeven dr redenen van gede plaatselijke rdening, vrzver de eindtestand na herbuwen een betere plaatselijke aanleg plevert en zich richt naar de mgevende bebuwing en/f plaatselijke curante inplantingswijzen; de redenen van gede plaatselijke rdening meten minstens die betere integratie in de al dan niet bebuwde mgeving impliceren, alsmede een betere terreinbezetting en een kwalitatief cncept; de naleving van deze vrwaarden met dr de aanvrager uitdrukkelijk wrden gemtiveerd, rekening hudend met de bijzndere kenmerken van de site. Verbuwen en herbuwen van bestaande vergunde en vergund geachte wningbijgebuwen p dezelfde plaats en binnen het bestaande buwvlume, vrzver het karakter en de verschijningsvrm behuden blijven. Nieuwe vrijstaande /mdu pagina 11 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

13 wningbijgebuwen zijn niet tegestaan met uitzndering van 1 tuinhuisje f dierenhk per wning, met maximale vlerppervlakte 10m². Deze werken en handelingen zijn enkel tegestaan nder vlgende vrwaarden: De architecturale eigenheid en verschijningsvrm van de wning en wningbijgebuwen dient behuden te blijven en harmnieus afgestemd te wrden p de mgeving; De gebruikte materialen vr de wning en wningbijgebuwen dienen zwel esthetisch verantwrd als landschappelijk inpasbaar te zijn; Tussen de verschillende buwdelen dient er een eenheid in vrmgeving en in gebruikte materialen te bestaan; Het instandhuden, verbuwen f herbuwen van de wning kan niet leiden tt het geheel f gedeeltelijk wijzigen van de functie van de wning, het creëren van bijkmende buwkavels vr nieuwe wngelegenheden, het prichten van nieuwe wningen f het mvrmen van een ééngezinswning naar een meergezinswning Onbebuwde ruimte Vanuit een duurzaam ruimtegebruik wrdt een functineel en ruimtelijk verantwrd gebruik van de grnden nmiddellijk in aansluiting met de wningen nagestreefd. Verhardingen zijn enkel tegestaan in de nmiddellijke mgeving van de wning in functie van een nrmale tuinaanleg (zals een functineel terras) en bedragen maximaal 50m², zndig aangevuld met ndzakelijke tegangen en pritten tt de wning en de wningbijgebuwen; Tuinaccmmdatie zals: een siervijver tt 30m², pergla, speeltestellen, tuinrnamenten, terras, tuinhuisje f dierenhk, en afsluitingen wrden pgericht in de nmiddellijke mgeving van de wning. Zwembad, jacuzzi e.d. zijn niet tegestaan; Het prichten van stallen is in tepassing van dit RUP niet tegestaan; Afsluitingen in de vrm van huten schuttingen, levende hagen en/f palen met draad van maximaal 2m hg zijn enkel tegelaten in de nmiddellijke mgeving van de wning. In de vrtuinstrk bedraagt de hgte evenwel maximaal 1m. Huten panelen zijn enkel tegestaan met een maximale lengte van 10m per zijdelingse en achterste perceelsgrens, in het verlengde van een bestaande muur f gevel. Betnplaten zijn niet tegestaan; Reliëfwijzigingen en grndmdelleringen kunnen wrden tegestaan in functie van de nrmale aanleg van een tuin en in de nmiddellijke mgeving van de wning. Deze bedragen maximum 0.75m in uitgraving en maximum 0.50m in phging t.a.v. het niveau van het bestaande maaiveld. Alle reliëfwijzigingen en grndmdelleringen bevinden zich p minimum 0.50m van de perceelsgrenzen. In de strk die aansluit p de perceelsgrens met het maaiveld ngewijzigd blijven f maximaal in vereenstemming wrden gebracht met het niveau van het aanpalende perceel. Maatregelen wrden genmen m te vrkmen dat het hemelwater afvleit p het aanpalende perceel; Teneinde de beeldwaarde, de landschapseclgische en cultuurhistrische waarde van de nbebuwde ruimte te vrijwaren, dienen kleine landschapselementen maximaal behuden en in stand gehuden te wrden; ze dienen derhalve te wrden beschuwd als een randvrwaarde bij de eventuele aanleg van een tuin; /mdu pagina 12 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

14 1.3. Grene vinger artikel 3: zne vr grene vinger Bestemming De hiernavlgende stedenbuwkundige vrschriften betreffen enkel de gebuwen met een residentiële functie binnen het plangebied en de erbij hrende wningbijgebuwen. Vr het verige blijven de algemene bestemming(en) en de erbij hrende stedenbuwkundige vrschriften die vr het plangebied van dit ruimtelijk uitveringsplan zijn vastgesteld in het gewestplan f, in vrkmend geval, een gewestelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, nverminderd van tepassing Inrichtings- en beheersvrschriften Bebuwde ruimte De bestaande, niet verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte gebuwen die een vergunde f vergund geachte residentiële hfdfunctie f een vergunde f vergund geachte functie als wningbijgebuw hebben, kunnen verbuwd en herbuwd wrden binnen het bestaande vlume. Uitbreiding van het vlume is tegelaten nder bepaalde vrwaarden. De hiernavlgende werken, handelingen en wijzigingen kunnen wrden tegestaan: Onderhuds- en instandhudingswerken aan bestaande vergunde en vergund geachte wningen en wningbijgebuwen binnen het bestaande buwvlume; Verbuwen en herbuwen van bestaande vergunde en vergund geachte wningen p dezelfde plaats; Verbuwen en herbuwen van de wning kan gecmbineerd wrden met een uitbreiding in vereenstemming met de schaal van het gebuw, indien ruimtelijk verantwrd en p vrwaarde dat de gede ruimtelijke rdening van de plek niet wrdt geschaad en de ruimtelijk draagkracht niet wrdt verschreden. Er wrdt bij uitbreiding een maximum van m³ als brut buwvlume gehanteerd vr de wning en de wningbijgebuwen die er fysisch één geheel mee vrmen. De uitbreiding mag de 50% vlumevermeerdering niet verschrijden. Het herbuwen van de wning p een gewijzigde plaats binnen het bestaande buwvlume is tegestaan p vrwaarde dat het te slpen gebuw getrffen is dr een rilijn, f zich in een achteruitbuwzne bevindt en/f die verplaatsing is ingegeven dr redenen van gede plaatselijke rdening, vrzver de eindtestand na herbuwen een betere plaatselijke aanleg plevert en zich richt naar de mgevende bebuwing en/f plaatselijke curante inplantingswijzen; de redenen van gede plaatselijke rdening meten minstens die betere integratie in de al dan niet bebuwde mgeving impliceren, alsmede een betere terreinbezetting en een kwalitatief cncept; de naleving van deze vrwaarden met dr de aanvrager uitdrukkelijk wrden gemtiveerd, rekening hudend met de bijzndere kenmerken van de site. Verbuwen en herbuwen van bestaande vergunde en vergund geachte wningbijgebuwen p dezelfde plaats en binnen het bestaande buwvlume, vrzver het karakter en de verschijningsvrm behuden blijven. Nieuwe vrijstaande /mdu pagina 13 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

15 wningbijgebuwen zijn niet tegestaan met uitzndering van 1 tuinhuisje f dierenhk per wning, met een maximale vlerppervlakte van 10m². Deze werken en handelingen zijn enkel tegestaan nder vlgende vrwaarden: De architecturale eigenheid, verschijningsvrm en typlgie van de wning en wningbijgebuwen met behuden blijven, tenzij de nieuwe vrmgeving een betere landschappelijke integratie nastreeft; De gebruikte materialen vr de wning en wningbijgebuwen dienen zwel esthetisch verantwrd als landschappelijk inpasbaar te zijn; Tussen de verschillende buwdelen dient er een eenheid in vrmgeving en in gebruikte materialen te bestaan; Het instandhuden, verbuwen f herbuwen van de wning kan niet leiden tt het geheel f gedeeltelijk wijzigen van de functie van de wning, het creëren van bijkmende buwkavels vr nieuwe wngelegenheden, het prichten van nieuwe wningen f het mvrmen van een ééngezinswning naar een meergezinswning Onbebuwde ruimte Vanuit een duurzaam ruimtegebruik wrdt een functineel en ruimtelijk verantwrd gebruik van de grnden nmiddellijk in aansluiting met de wningen nagestreefd. Verhardingen zijn enkel tegestaan in de nmiddellijke mgeving van de wning in functie van een nrmale tuinaanleg (zals een functineel terras) en bedragen maximaal 50m², zndig aangevuld met ndzakelijke tegangen en pritten tt de wning en de wningbijgebuwen; Tuinaccmmdatie zals: een siervijver tt 30m², pergla, speeltestellen, tuinrnamenten, terras, tuinhuisje f dierenhk, en afsluitingen wrdt pgericht in relatie tt de landschappelijke mgeving en bevindt zich in de nmiddellijke mgeving van de wning. Zwembad, jacuzzi e.d. zijn niet tegestaan; Het prichten van stallen is in tepassing van dit RUP niet tegestaan; Afsluitingen in de vrm van huten schuttingen, levende hagen en/f palen met draad van maximaal 2m hg zijn tegelaten in de nmiddellijke mgeving van de wning. In de vrtuinstrk bedraagt de hgte evenwel maximaal 1m. Huten panelen zijn enkel tegestaan met een maximale lengte van 10m per zijdelingse en achterste perceelsgrens, in het verlengde van een bestaande muur f gevel. Betnplaten zijn niet tegestaan; Reliëfwijzigingen en grndmdelleringen kunnen wrden tegestaan in functie van de nrmale aanleg van een tuin en in de nmiddellijke mgeving van de wning. Deze bedragen maximum 0.75m in uitgraving en maximum 0.50m in phging t.a.v. het niveau van het bestaande maaiveld. Alle reliëfwijzigingen en grndmdelleringen bevinden zich p minimum 0.50m van de perceelsgrenzen. In de strk die aansluit p de perceelsgrens met het maaiveld ngewijzigd blijven f maximaal in vereenstemming wrden gebracht met het niveau van het aanpalende perceel. Maatregelen wrden genmen m te vrkmen dat het hemelwater afvleit p het aanpalende perceel; Teneinde de beeldwaarde, de landschapseclgische en cultuurhistrische waarde van de nbebuwde ruimte te vrijwaren, dienen kleine landschapselementen maximaal behuden en in stand gehuden te wrden; ze dienen derhalve te wrden beschuwd als een randvrwaarde bij de eventuele aanleg van een landelijke tuin; Tuinaanleg en beplantingen buiten de nmiddellijke mgeving van de wning dienen uitsluitend te gebeuren met streekeigen en standplaatsgebnden vegetatiesrten - tenzij deze srten gerelateerd zijn aan de cultuurhistrische waarde van de plek - en in eclgisch verantwrde materialen /mdu pagina 14 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

16 1.4. Plateaugebied artikel 4: zne vr plateaugebied Bestemming De hiernavlgende stedenbuwkundige vrschriften betreffen enkel de gebuwen met een residentiële functie binnen het plangebied en de erbij hrende wningbijgebuwen. Vr het verige blijven de algemene bestemming(en) en de erbij hrende stedenbuwkundige vrschriften die vr het plangebied van dit ruimtelijk uitveringsplan zijn vastgesteld in het gewestplan f, in vrkmend geval, een gewestelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, nverminderd van tepassing Inrichtings- en beheersvrschriften Bebuwde ruimte De bestaande, niet verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte gebuwen die een vergunde f vergund geachte residentiële hfdfunctie f een vergunde f vergund geachte functie als wningbijgebuw hebben, kunnen verbuwd en herbuwd wrden binnen het bestaande vlume. Uitbreiding van het vlume is tegelaten nder bepaalde vrwaarden. De hiernavlgende werken, handelingen en wijzigingen kunnen wrden tegestaan: Onderhuds- en instandhudingswerken aan bestaande vergunde en vergund geachte wningen en wningbijgebuwen binnen het bestaande buwvlume; Verbuwen en herbuwen van bestaande vergunde en vergund geachte wningen p dezelfde plaats; Verbuwen en herbuwen van de wning kan gecmbineerd wrden met een uitbreiding in vereenstemming met de schaal van het gebuw, indien ruimtelijk verantwrd en p vrwaarde dat de gede ruimtelijke rdening van de plek niet wrdt geschaad en de ruimtelijk draagkracht niet wrdt verschreden. Er wrdt bij uitbreiding een maximum van m³ als brut buwvlume gehanteerd vr de wning en de wningbijgebuwen die er fysisch één geheel mee vrmen. De uitbreiding mag de 50% vlumevermeerdering niet verschrijden. Het herbuwen van de wning p een gewijzigde plaats binnen het bestaande buwvlume is tegestaan p vrwaarde dat het te slpen gebuw getrffen is dr een rilijn, f zich in een achteruitbuwzne bevindt en/f die verplaatsing is ingegeven dr redenen van gede plaatselijke rdening, vrzver de eindtestand na herbuwen een betere plaatselijke aanleg plevert en zich richt naar de mgevende bebuwing en/f plaatselijke curante inplantingswijzen; de redenen van gede plaatselijke rdening meten minstens die betere integratie in de al dan niet bebuwde mgeving impliceren, alsmede een betere terreinbezetting en een kwalitatief cncept; de naleving van deze vrwaarden met dr de aanvrager uitdrukkelijk wrden gemtiveerd, rekening hudend met de bijzndere kenmerken van de site. - Verbuwen en herbuwen van bestaande vergunde en vergund geachte wningbijgebuwen p dezelfde plaats en binnen het bestaande buwvlume, vrzver het karakter en de verschijningsvrm behuden blijven. Nieuwe vrijstaande /mdu pagina 15 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

17 wningbijgebuwen zijn niet tegestaan met uitzndering van 1 tuinhuisje f dierenhk per wning, met maximale vlerppervlakte 10m². Deze werken en handelingen zijn enkel tegestaan nder vlgende vrwaarden: De architecturale eigenheid, verschijningsvrm en typlgie van de wning en wningbijgebuwen meten behuden blijven, tenzij de nieuwe vrmgeving een betere landschappelijke integratie nastreeft; De gebruikte materialen vr de wning en wningbijgebuwen dienen zwel esthetisch verantwrd als landschappelijk inpasbaar te zijn; Tussen de verschillende buwdelen dient er een eenheid in vrmgeving en in gebruikte materialen te bestaan; Het instandhuden, verbuwen f herbuwen van de wning kan niet leiden tt het geheel f gedeeltelijk wijzigen van de functie van de wning, het creëren van bijkmende buwkavels vr nieuwe wngelegenheden, het prichten van nieuwe wningen f het mvrmen van een ééngezinswning naar een meergezinswning Onbebuwde ruimte Vanuit een duurzaam ruimtegebruik wrdt een functineel en ruimtelijk verantwrd gebruik van de grnden nmiddellijk in aansluiting met de wningen nagestreefd. Verhardingen zijn enkel tegestaan in de nmiddellijke mgeving van de wning in functie van een nrmale tuinaanleg (zals een functineel terras) en bedragen maximaal 50m², zndig aangevuld met ndzakelijke tegangen en pritten tt de wning en de wningbijgebuwen; Tuinaccmmdatie die samengaat met de inrichting van een landelijke tuin zals nder andere: een siervijver f zwembad tt 30m², jacuzzi, pergla, rtstuintje, tuinmuurtjes, speeltestellen, tuinrnamenten, terras, tuinhuisje f dierenhk, en afsluitingen, wrdt pgericht in relatie met de landschappelijke mgeving en bevindt zich in de nmiddellijke mgeving van de wning; Het prichten van stallen is in tepassing van dit RUP niet tegestaan; Afsluitingen in de vrm van huten schuttingen, levende hagen en/f palen met draad van maximaal 2m hg zijn tegelaten in de nmiddellijke mgeving van de wning. In de vrtuinstrk bedraagt de hgte evenwel maximaal 1m. Huten panelen zijn enkel tegestaan met een maximale lengte van 10m per zijdelingse en achterste perceelsgrens, in het verlengde van een bestaande muur f gevel. Betnplaten zijn niet tegestaan; Reliëfwijzigingen en grndmdelleringen kunnen wrden tegestaan in functie van de nrmale aanleg van een tuin en in de nmiddellijke mgeving van de wning. Deze bedragen maximum 0.75m in uitgraving en maximum 0.50m in phging t.a.v. het niveau van het bestaande maaiveld. Alle reliëfwijzigingen en grndmdelleringen bevinden zich p minimum 0.50m van de perceelsgrenzen. In de strk die aansluit p de perceelsgrens met het maaiveld ngewijzigd blijven f maximaal in vereenstemming wrden gebracht met het niveau van het aanpalende perceel. Maatregelen wrden genmen m te vrkmen dat het hemelwater afvleit p het aanpalende perceel; Teneinde de beeldwaarde, de landschapseclgische en cultuurhistrische waarde van de nbebuwde ruimte te vrijwaren, dienen kleine landschapselementen maximaal behuden en in stand gehuden te wrden; ze dienen derhalve te wrden beschuwd als een randvrwaarde bij de eventuele aanleg van een landelijke tuin; Tuinaanleg en beplantingen buiten de nmiddellijke mgeving van de wning dienen uitsluitend te gebeuren met streekeigen en standplaatsgebnden vegetatiesrten - tenzij deze srten gerelateerd zijn aan de cultuurhistrische waarde van de plek - en in eclgisch verantwrde materialen /mdu pagina 16 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

18 /mdu pagina 17 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

19 1.5. Valleigebied artikel 5: zne vr valleigebied Bestemming De hiernavlgende stedenbuwkundige vrschriften betreffen enkel de gebuwen met een residentiële functie binnen het plangebied en de erbij hrende wningbijgebuwen. Vr het verige blijven de algemene bestemming(en) en de erbij hrende stedenbuwkundige vrschriften die vr het plangebied van dit ruimtelijk uitveringsplan zijn vastgesteld in het gewestplan f, in vrkmend geval, een gewestelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, nverminderd van tepassing Inrichtings- en beheersvrschriften Bebuwde ruimte De bestaande, niet verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte gebuwen die een vergunde f vergund geachte residentiële hfdfunctie f een vergunde f vergund geachte functie als wningbijgebuw hebben, kunnen verbuwd en herbuwd wrden binnen het bestaande vlume. Uitbreiding van het vlume is tegelaten nder bepaalde vrwaarden. De hiernavlgende werken, handelingen en wijzigingen kunnen wrden tegestaan: Onderhuds- en instandhudingswerken aan bestaande vergunde en vergund geachte wningen en wningbijgebuwen binnen het bestaande buwvlume; Verbuwen en herbuwen van bestaande vergunde en vergund geachte wningen p dezelfd e plaats; Verbuwen en herbuwen van de wning kan gecmbineerd wrden met een uitbreiding in vereenstemming met de schaal van het gebuw, indien ruimtelijk verantwrd en p vrwaarde dat de gede ruimtelijke rdening van de plek niet wrdt geschaad en de ruimtelijk draagkracht niet wrdt verschreden. Er wrdt bij uitbreiding een maximum van m³ als brut buwvlume gehanteerd vr de wning en de wningbijgebuwen die er fysisch één geheel mee vrmen. De uitbreiding mag de 20% vlumevermeerdering niet verschrijden. Het herbuwen van de wning p een gewijzigde plaats binnen het bestaande buwvlume is tegestaan p vrwaarde dat het te slpen gebuw getrffen is dr een rilijn, f zich in een achteruitbuwzne bevindt en/f die verplaatsing is ingegeven dr redenen van gede plaatselijke rdening, vrzver de eindtestand na herbuwen een betere plaatselijke aanleg plevert en zich richt naar de mgevende bebuwing en/f plaatselijke curante inplantingswijzen; de redenen van gede plaatselijke rdening meten minstens die betere integratie in de al dan niet bebuwde mgeving impliceren, alsmede een betere terreinbezetting en een kwalitatief cncept; de naleving van deze vrwaarden met dr de aanvrager uitdrukkelijk wrden gemtiveerd, rekening hudend met de bijzndere kenmerken van de site. Verbuwen en herbuwen van bestaande vergunde en vergund geachte wningbijgebuwen p dezelfde plaats en binnen het bestaande buwvlume, vrzver het karakter en de verschijningsvrm behuden blijven. Nieuwe vrijstaande /mdu pagina 18 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

20 wningbijgebuwen zijn niet tegestaan met uitzndering van 1 tuinhuisje f dierenhk per wning, met een maximale vlerppervlakte van 10m². Deze werken en handelingen zijn enkel tegestaan nder vlgende vrwaarden: De architecturale eigenheid, verschijningsvrm en typlgie van de wning en wningbijgebuwen meten behuden blijven, tenzij de nieuwe vrmgeving een betere landschappelijke integratie nastreeft; De gebruikte materialen vr de wning en wningbijgebuwen dienen zwel esthetisch verantwrd als landschappelijk inpasbaar te zijn; Tussen de verschillende buwdelen dient er een eenheid in vrmgeving en in gebruikte materialen te bestaan; Het instandhuden, verbuwen f herbuwen van de wning kan niet leiden tt het geheel f gedeeltelijk wijzigen van de functie van de wning, het creëren van bijkmende buwkavels vr nieuwe wngelegenheden, het prichten van nieuwe wningen f het mvrmen van een ééngezinswning naar een meergezinswning Onbebuwde ruimte Vanuit een duurzaam ruimtegebruik wrdt een functineel en ruimtelijk verantwrd gebruik van de grnden nmiddellijk in aansluiting met de wningen nagestreefd. Alle verhardingen samen bedragen maximaal 50m², waarbij het regenwater de mgelijkheid met krijgen m maximaal dr te dringen in de ndergrnd. De aanleg van verhardingen wrdt beperkt tt de ndzakelijke tegangen tt de wning en de wningbijgebuwen, eventueel aangevuld met een functineel terras in de nmiddellijke mgeving van de wning; Tuinaccmmdatie die samengaat met de inrichting van een landelijke tuin zals nder andere: een siervijver tt 30m², pergla, rtstuintje, tuinmuurtjes, speeltestellen, tuinrnamenten, terras, tuinhuisje f dierenhk, en afsluitingen, wrdt pgericht in relatie met de landschappelijke mgeving en bevindt zich in de nmiddellijke mgeving van de wning; zwembad, jacuzzi e.d. zijn niet tegestaan; Het prichten van stallen is in tepassing van dit RUP niet tegestaan; Afsluitingen in de vrm van huten schuttingen, levende hagen en/f palen met draad van maximaal 2m hg zijn tegelaten in de nmiddellijke mgeving van de wning. In de vrtuinstrk bedraagt de hgte evenwel maximaal 1m. Huten panelen zijn enkel tegestaan met een maximale lengte van 10m per zijdelingse en achterste perceelsgrens, in het verlengde van een bestaande muur f gevel. Betnplaten zijn niet tegestaan; Reliëfwijzigingen en grndmdelleringen kunnen wrden tegestaan in functie van de nrmale aanleg van een tuin en in de nmiddellijke mgeving van de wning. Deze bedragen maximum 0.75m in uitgraving en maximum 0.50m in phging t. a.v. het niveau van het bestaande maaiveld. Alle reliëfwijzigingen en grndmdelleringen bevinden zich p minimum 0.50m van de perceelsgrenzen. In de strk die aansluit p de perceelsgrens met het maaiveld ngewijzigd blijven f maximaal in vereenstemming wrden gebracht met het niveau van het aanpalende perceel. Maatregelen wrden genmen m te vrkmen dat het hemelwater afvleit p het aanpalende perceel; Teneinde de beeldwaarde, de landschapseclgische en cultuurhistrische waarde van de nbebuwde ruimte te vrijwaren, dienen kleine landschapselementen maximaal behuden en in stand gehuden te wrden; ze dienen derhalve te wrden beschuwd als een randvrwaarde bij de eventuele aanleg van een landelijke tuin; Tuinaanleg en beplantingen buiten de nmiddellijke mgeving van de wning dienen uitsluitend te gebeuren met streekeigen en standplaatsgebnden vegetatiesrten - tenzij deze srten gerelateerd zijn aan de cultuurhistrische waarde van de plek - en in eclgisch verantwrde materialen /mdu pagina 19 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

21 1.6. Kwetsbare zne artikel 6: kwetsbare zne Bestemming De hiernavlgende stedenbuwkundige vrschriften betreffen enkel de gebuwen met een residentiële functie binnen het plangebied en de erbij hrende wningbijgebuwen. Vr het verige blijven de algemene bestemming(en) en de erbij hrende stedenbuwkundige vrschriften die vr het plangebied van dit ruimtelijk uitveringsplan zijn vastgesteld in het gewestplan f, in vrkmend geval, een gewestelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, nverminderd van tepassing Inrichtings- en beheersvrschriften Bebuwde ruimte De bestaande, niet verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte gebuwen die een vergunde f vergund geachte residentiële hfdfunctie f een vergunde f vergund geachte functie als wningbijgebuw hebben, kunnen verbuwd wrden binnen het bestaande vlume. Herbuwen is enkel tegestaan nder bepaalde vrwaarden. Uitbreiding van het vlume is niet tegelaten. De hiernavlgende werken, handelingen en wijzigingen kunnen wrden tegestaan: Onderhuds- en instandhudingswerken aan bestaande vergunde en vergund geachte wningen binnen het bestaande buwvlume; Verbuwen van bestaande vergunde en vergund geachte wningen binnen het bestaande vlume, vr zver het karakter en de verschijningsvrm behuden blijven; herbuwen tt maximaal het vergunde f vergund geachte bestaande buwvlume en met het behud van karakter en verschijningsvrm, vr zver het gebuw geheel f gedeeltelijk vernield f beschadigd is buiten de wil van de eigenaar m en de aanvraag gebeurt binnen het jaar na het tekennen van het verzekeringsbedrag. Deze werken en handelingen zijn enkel tegestaan nder vlgende vrwaarden: De architecturale eigenheid, verschijningsvrm en typlgie (dakhelling en materiaalgebruik) van de wning en wningbijgebuwen meten behuden blijven; De gebruikte materialen vr de wning en wningbijgebuwen dienen zwel esthetisch verantwrd als landschappelijk inpasbaar te zijn; Tussen de verschillende buwdelen dient er een eenheid in vrmgeving en in gebruikte materialen te bestaan; Het instandhuden, verbuwen f herbuwen van de wning kan niet leiden tt het geheel f gedeeltelijk wijzigen van de functie van de wning, het creëren van bijkmende buwkavels vr nieuwe wngelegenheden, het prichten van nieuwe wningen f het mvrmen van een ééngezinswning naar een meergezinswning /mdu pagina 20 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008

22 Onbebuwde ruimte Vanuit een duurzaam ruimtegebruik wrdt een functineel en ruimtelijk verantwrd gebruik van de grnden nmiddellijk in aansluiting met de wningen nagestreefd. Alle verhardingen samen bedragen maximaal 50m², waarbij het regenwater de mgelijkheid met krijgen m maximaal dr te dringen in de ndergrnd. De aanleg van verhardingen wrdt beperkt tt de ndzakelijke tegangen tt de wning en de wningbijgebuwen, eventueel aangevuld met een functineel terras in de nmiddellijke mgeving van de wning; Tuinaccmmdatie die samengaat met de inrichting van een landelijke tuin zals nder andere een natuurlijke vijver tt 30m², speeltestellen, tuinrnamenten, terras f dierenhk, en afsluitingen, wrdt pgericht in relatie met de landschappelijke mgeving en bevindt zich in de nmiddellijke mgeving van de wning; zwembad, jacuzzi e.d. zijn niet tegestaan; Het prichten van stallen is in tepassing van dit RUP niet tegestaan; Afsluitingen in de vrm van levende hagen en/f palen met draad van maximaal 2m hg zijn tegelaten in de nmiddellijke mgeving van de wning. In de vrtuinstrk bedraagt de hgte evenwel maximaal 1m. Huten panelen, betnplaten e.d. zijn niet tegestaan; Reliëfwijzigingen en grndmdelleringen kunnen wrden tegestaan in functie van de nrmale aanleg van een tuin en in de nmiddellijke mgeving van de wning. Deze bedragen maximum 0.75m in uitgraving en maximum 0.50m in phging t.a.v. het niveau van het bestaande maaiveld. Alle reliëfwijzigingen en grndmdelleringen bevinden zich p minimum 0.50m van de perceelsgrenzen. In de strk die aansluit p de perceelsgrens met het maaiveld ngewijzigd blijven f maximaal in vereenstemming wrden gebracht met het niveau van het aanpalende perceel. Maatregelen wrden genmen m te vrkmen dat het hemelwater afvleit p het aanpalende perceel; Teneinde de beeldwaarde, de landschapseclgische en cultuurhistrische waarde van de nbebuwde ruimte te vrijwaren, dienen kleine landschapselementen maximaal behuden en in stand gehuden te wrden; ze dienen derhalve te wrden beschuwd als een randvrwaarde bij de eventuele aanleg van een landelijke tuin; Tuinaanleg en beplantingen dienen steeds te gebeuren met streekeigen en standplaatsgebnden vegetatiesrten, in eclgisch verantwrde materialen, en in relatie tt het landschap en de eclgische waarden /mdu pagina 21 RUP znevreemde wningen Mechelen mei 2008