Gemeente Laakdal. RUP Zonevreemde woningen. Stedenbouwkundige voorschriften Voorontwerp 05 / 2013

Transcriptie

1 Gemeente Laakdal RUP Znevreemde wningen Stedenbuwkundige vrschriften Vrntwerp 05 / 2013

2 COLOFON Opdracht: RUP Znevreemde wningen Opdrachtgever: Gemeente Laakdal Kerkstraat Laakdal Opdrachthuder Antea Grup nv Rderveldlaan Antwerpen Tel 03/ Fax 03/ BTW: BE RPR Antwerpen IBAN: BE BIC: KREDBEBB Antea Grup is gecertificeerd vlgens ISO9001 Identificatienummer: /wim/kja Datum: januari 2013 februari 2013 mei 2013 status / revisie: cncept vrntwerp aanpassing Vrijgave: Ken Janssens, Ruimtelijk planner Prjectmedewerkers: Ken Janssens, Ruimtelijk planner Wuter Impens, Adviseur Antea Grup 2013 Znder de vrafgaande schriftelijke testemming van de pdrachtgever mag geen enkel nderdeel f uittreksel uit deze tekst wrden weergegeven f in een elektrnische databank wrden gevegd, nch geftkpieerd f p een andere manier vermenigvuldigd.

3 INHOUD Artikel 0 Algemene bepalingen 4 Artikel 1 Cluster znevreemde wningen (verdruk) 8 Artikel 2 Landschappelijke vergangszne bs (verdruk) 10 Artikel 3 Landschappelijke vergangszne landbuw (verdruk) dc Stedenbuwkundige vrschriften 3 van 13 RUP Znevreemde wningen Laakdal Vrntwerp mei 13

4 Artikel 0 Algemene bepalingen 0.1 Vrschriften en bestemming De inrichtings en beheersvrschriften die in het RUP wrden beschreven hebben enkel betrekking p bestaande, niet verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte wningen, p de erbij hrende hfdzakelijk vergunde f vergund geachte bijgebuwen en p het terrein waarp ze gelegen zijn. De algemene bestemming(en) en de erbij hrende stedenbuwkundige vrschriften die vr het plangebied van dit ruimtelijk uitveringsplan zijn vastgesteld in het gewestplan f, in vrkmend geval, een gewestelijk f prvinciaal ruimtelijk uitveringsplan, blijven nverminderd van tepassing. Alle werken, handelingen en wijzigingen waarvr, vlgens de geldende regelgeving, geen stedenbuwkundige vergunning ndig is, blijven van tepassing, tenzij hier in de vrschriften van het RUP van afgeweken wrdt. 0.2 Schaal en maatvering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het grafische plan zijn indicatief, de werkelijke afmetingen zullen, daar waar ndzakelijk, dr een pmeting ter plaatse wrden vastgesteld. 0.3 Behud van het aantal wngelegenheden Het in stand huden van de wning kan niet leiden tt het creëren van bijkmende buwkavels vr nieuwe wngelegenheden, het prichten van nieuwe wningen f het mvrmen van een eengezinswning naar een meergezinswning. Het bestaande en vergunde aantal wngelegenheden mag dus niet wrden vermeerderd. 0.4 Inpassing in de mgeving en gede ruimtelijke rdening Ingrepen aan znevreemde wningen dienen te getuigen van een streven naar inpassing in de mgeving: - Vanuit een duurzaam ruimtegebruik wrdt een functineel en ruimtelijk verantwrd gebruik van de grnden in de nmiddellijke mgeving van de wningen nagestreefd. - Elk gebuw met p een kwalitatieve en cntextuele wijze ingepast wrden in haar mgeving. De vergunningverlenende verheid bepaalt f een gebuw al dan niet cntextueel is ingepast. - Elke stedenbuwkundige aanvraag zal het bestaande en het nieuwe terrein als geheel behandelen en een duidelijke tekmstvisie ver het gehele terrein vrstellen. - Bij de aanleg van het terrein f de prichting van een gebuw, dient rekening te wrden gehuden met de mgeving, in het bijznder met de inplanting en vrmgeving van de reeds bestaande gebuwen en aanleg van het terrein. - Elke stedenbuwkundige aanvraag zal wrden berdeeld p een aantal aspecten die de harmnie in het straatbeeld/landschapsbeeld bevrderen: buwstijl, buwhgte, kleuren materiaalgebruik, verharding dc Stedenbuwkundige vrschriften 4 van 13 RUP Znevreemde wningen Laakdal Vrntwerp mei 13

5 - Ingrepen en wijzigingen mgen de draagkracht van de mgeving niet verschrijden. De gede ruimtelijke rdening mag in tepassing van de algemene en bijzndere vrschriften van dit RUP p geen enkele manier geschaad wrden. 0.5 Principes van duurzaam buwen Vr alle nieuwe buwprjecten wrden de principes van duurzaam buwen gehanteerd : de wningen meten kwalitatief van hg niveau zijn wat betreft uitstraling, gebruik, nderhud en milieuaspecten. De vlgende criteria wrden meegenmen bij de berdeling: pbuw, indeling en vrmgeving van het gebuw, cmfrt, licht, verluchting, energieprestaties en duurzame buwmaterialen. Dit betekent dat een vergunning kan gekppeld wrden aan maatregelen f mgelijkheden rnd duurzame buwmaterialen, bijkmende islatie, efficiënt energiegebruik, afvalwaterbeheer, het gebruik van znnebilers en panelen, e.d. Vr alle nieuwe gebuwen wrden maatregelen genmen vr een efficiënt energiegebruik, ruimtegebruik en afvalwaterbeheer en vr de pvang, buffering en hergebruik van het hemelwater. 0.6 Overstrmingsgevelige gebieden Vr de wning die gelegen is in mgelijk verstrmingsgevelig gebied, dient de gelijkgrndse verdieping zich p vldende hgte t..v. het maaiveld te bevinden. Ondergrndse garages kunnen in dergelijke gebieden niet wrden tegestaan. Het nderbrengen van technische installaties (.a. mazuttank, gasinstallatie, elektriciteitsvrzieningen) in een ndergrndse ruimte wrdt eveneens verbden. Het verbuwen, herbuwen f uitbreiden van bestaande hfdzakelijk vergunde gebuwen in deze znes kan, p vrwaarde dat uit het dssier blijkt dat vldende maatregelen zullen genmen wrden m het risic vr waterverlast (vr de wning zelf maar k vr de mgeving) te vermijden. Dit betekent dat uitbreiding f herbuwen enkel kan indien vldende afstand tt de beeklp wrdt gevrijwaard en er geen bijkmende verdichting van de beekvallei ptreedt tenzij hier extra bergingscapaciteit tegenver kan wrden gesteld. Terreinwijzigingen wrden binnen de verstrmingsgevelige gebieden niet tegestaan, met uitzndering van afgravingen vr het creëren van extra waterbuffers. Het dssier kan vr advies wrden vergemaakt aan de bevegde administratie. Het gebruik van waterdrlatende materialen is veral verplicht vr de aanleg van verhardingen p particuliere terreinen, tenzij anders vermeld in de vrschriften. 0.7 Waterhuishuding Alle werken, handelingen, vrzieningen en maatregelen in functie van een gede waterhuishuding (hemelwaterbuffering, infiltratievrzieningen, waterzuivering, etc.) wrden tegelaten, ngeacht de vrschriften van de betreffende zne, mits ze in hun explitatie en/f gebruik geen afbreuk den aan de kwaliteit van de mgeving. Hemelwater met in eerste instantie zveel mgelijk gebruikt wrden. Het resterende deel met maximaal kunnen infiltreren in de ndergrnd, hetzij dr het gebruik van waterdrlatende materialen, hetzij dr afleiding van regenwater van verharde delen naar de nverharde delen, hetzij dr afleiding naar daarte vrziene cnstructies m het water te bufferen/infiltreren. Afvalwater afkmstig van de bebuwde delen in het plangebied dient aangeslten te wrden p het bestaande rileringsnet f dient p de site zelf gezuiverd. Vanuit milieukundig gpunt dienen plaatsen, waar er dr de aard van de activiteiten kans is p pllutie, verplicht in nietwaterdrlatende materialen uitgeverd te wrden en dient het afstrmende water te wrden pgevangen en afgeverd naar het rileringsnet f naar een daarte vrziene pvangzne en/f zuiveringspunt dc Stedenbuwkundige vrschriften 5 van 13 RUP Znevreemde wningen Laakdal Vrntwerp mei 13

6 0.8 Verhardingen Alle verhardingen dienen verplicht te wrden uitgeverd met waterdrlatende materialen. Mits mstandige mtivatie kunnen m stabiliteitsredenen f milieutechnische redenen geslten verhardingsvrmen wrden tegestaan. 0.9 Begripsmschrijving Ten beheve van de leesbaarheid van de vrschriften is hierbij vlgende verklarende begrippenlijst tegevegd: Bestemming: een deleinde van ruimtegebruik, gedetailleerd tt p het niveau van een kavel f een kaveldeel (bv. gebuw), die met behulp van vr het ruimtegebruik bindende vrschriften, aan een bepaald stuk grnd wrdt tebedeeld. Bijgebuw: het buwwerk f gebuw dat aansluit bij het hfdgebuw f er ls van staat, in gebruik vr de berging van gederen, gebruiksmiddelen, vertuigen, enz., die inherent verbnden zijn aan de bestemming vrzien in de bestemmingszne. Het bijgebuw kan niet ls van het hfdgebuw bestaan. Buwhgte: de ttale hgte van een buwwerk inclusief bvenzijde nk. Buwlaag: een drlpend gedeelte van een gebuw dat dr p gelijke hgte f bij benadering p gelijke hgte liggende vleren f balklagen is begrensd, met uitsluiting van nderbuw en zlder (k al is deze bewnbaar). Gebuw: elk buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, verdekte, geheel f gedeeltelijke met wanden mslten ruimte vrmt. Herbuwen: een cnstructie vlledig afbreken, f méér dan veertig prcent van de buitenmuren van een cnstructie afbreken, en binnen het bestaande buwvlume van de geheel f gedeeltelijk afgebrken cnstructie een nieuwe cnstructie buwen. Herbuwen p dezelfde plaats: de nieuwe wning verlapt ten minste drie kwart van de bestaande wnppervlakte. Hfdgebuw: het gebuw dat dr zijn cnstructie, afmetingen f gebruik als belangrijkste buwwerk valt aan te merken, met inbegrip van de verdiepingen. Hfdzakelijk vergund: een stedenbuwkundige vergunningstestand, waarbij geldt dat: bedrijven en hun cnstructies slechts hfdzakelijk vergund zijn indien de vr een nrmale bedrijfsvering ndzakelijke cnstructies vergund f vergund geacht zijn, k wat de functie betreft; verige cnstructies slechts hfdzakelijk vergund zijn indien ten minste negentig prcent van het brut buwvlume van de cnstructie, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het vlume van de gebruikelijke nderkeldering nder het maaiveld en van de fysisch aansluitende aanhrigheden die in buwtechnisch pzicht een rechtstreekse aansluiting f steun vinden bij het hfdgebuw, vergund f vergund geacht is, k wat de functie betreft. Kavel: een kadastraal bekend aaneengeslten stuk grnd tebehrend aan één eigenaar f een grep eigenaars dat samen met het wnhuis een nnderbrken ruimtelijk geheel vrmen. Kleine landschapselementen: alle individuele bitische nderdelen met een beperkte ppervlakte f een klein vlume, die het landschap mee pbuwen en er een inhud en identiteit aan geven. Krnlijst: de snijlijn tussen een rechtpstaande gevel en een hellend dakvlak dc Stedenbuwkundige vrschriften 6 van 13 RUP Znevreemde wningen Laakdal Vrntwerp mei 13

7 Krnlijsthgte: hgte van een buwwerk gemeten vanaf het maaiveld tt de bvenkant van de krnlijst f de dakrand bij een plat dak. Meergezinswning: gebuw bestaande uit min. twee wnentiteiten. Nevenbestemming: een bestemming die slechts in ndergeschikte mate telaatbaar is naast de eerstgenemde bestemming en daardr steeds minder dan de helft van de hfdbestemming bedraagt. Niet verdekte cnstructies: cnstructies znder buwvlume waarvan de hgte beperkt is tt 4,5 m bven het maaiveld. Nk: het hgste gedeelte van een hellend dak van een gebuw. Openbaar nut: een functie die het algemeen nut dient. Op dezelfde plaats: de nieuwe wning met pgericht wrden p minstens drie kwart van de ppervlakte van de bestaande wning, met inbegrip van de wningbijgebuwen die er fysisch één geheel mee vrmen. Rilijn: de grens tussen het penbaar dmein en de aanpalende eigendmmen. Verbuwen: aanpassingswerken drveren binnen het bestaande buwvlume van een cnstructie waarvan de buitenmuren vr ten minste zestig prcent behuden wrden. Vergunde wning / cnstructie: een wning / cnstructie waarvan de kenmerken en functies vereenstemmen met de stedenbuwkundige vergunning(en) en andere buwvergunning(en) die ervr zijn afgeleverd. Vergund geacht: indien een cnstructie gebuwd werd vr 22 april 1962, wrdt deze cnstructie vergund geacht. Verharding: alle bdembedekkingsmaterialen in functie van het betreedbaar maken van de ndergrnd. Verhardingspercentage: verhuding van alle verharde ppervlaktes samen ten aanzien van het terrein. Verkrt: wningen, gebuwen f cnstructies wrden beschuwd als verkrt als ze niet vlden aan de elementaire eisen van stabiliteit p het mment van de eerste vergunningsaanvraag tt ver f herbuwen. Wningbijgebuwen: het buwwerk f gebuw dat aansluit bij het hfdgebuw f er ls van staat, in gebruik vr de berging van gederen, gebruiksmiddelen, vertuigen, enz.,., afhankelijk van de mgelijkheden binnen de bestemmingszne. Het bijgebuw kan niet ls van het hfdgebuw bestaan. Wngelegenheid: een (gedeelte van een) gebuw dat dient vr de huisvesting van één huishuden. Zne: het p het plan mlijnd en met een kleur f grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat vr een bepaald, dr de vrschriften vastgesteld, gebruik bestemd is dc Stedenbuwkundige vrschriften 7 van 13 RUP Znevreemde wningen Laakdal Vrntwerp mei 13

8 Artikel 1 Cluster znevreemde wningen (verdruk) 1.1 Bestemmingsvrschriften De zne betreft een bestemming in verdruk. Vr het verige blijven de algemene bestemming(en) en de erbij hrende stedenbuwkundige vrschriften die vr het plangebied van dit ruimtelijk uitveringsplan zijn vastgesteld in het gewestplan f in vrkmend geval, een gemeentelijk, prvinciaal f gewestelijk ruimtelijk uitveringsplan, nverminderd van tepassing. Indien verzenbaar met de wnfunctie en de nmiddellijke mgeving kunnen teristische verblijfsgelegenheden, kantr f vrije berepen met een laagdynamisch karakter als nevenbestemmingen wrden tegestaan. 1.2 Inrichtingsvrschriften Wningen en wningbijgebuwen De hierna vlgende werken, handelingen en wijzigingen zijn tegelaten: Verbuwingen binnen het bestaande vlume; Uitbreiding tt een maximum van 1000 m³ brut buwvlume is tegestaan vr de wning en de bijgebuwen die er fysisch één geheel mee vrmen; Het herbuwen van bestaande wningen p dezelfde plaats is tegelaten, vr zver het karakter en de verschijningsvrm behuden blijven. Het herbuwen van een wning kan gecmbineerd wrden met een uitbreiding vr zver het brut buwvlume het maximum van 1000 m³ niet verschrijdt vr de wning en de bijgebuwen die er fysisch één geheel mee vrmen; Het herbuwen van de wning p een gewijzigde plaats met behud van het bestaande buwvlume is tegestaan indien aan ten minste één van de vlgende vrwaarden is vldaan: het te slpen gebuw getrffen is dr een rilijn; zich in een achteruitbuwzne bevindt; die verplaatsing is ingegeven dr redenen van gede plaatselijke rdening; en aan ten minste één van vlgende vrwaarden is vldaan: vr zver de eindtestand na herbuwen een betere inplanting plevert en zich richt naar de mgevende bebuwing f plaatselijke curante wijze van inplanting; de herbuwde wning krijgt dezelfde vrbuwlijn als de mgevende bebuwing en/f plaatselijk curante wijze van inplanting; er geen bijkmende aantasting is van de natuur en landschapswaarden. Vrijstaande bijgebuwen kunnen wrden pgericht tt een maximale gezamenlijke vlerppervlakte van 40,00 m² (inclusief bestaande bijgebuwen). Het bijgebuw dient binnen een straal van 30,00 m van de wning te wrden gerealiseerd en heeft maximaal 1 buwlaag met krnlijsthgte van maximaal 3,00 m en een maximale nkhgte van 4,50 m; Het gedeeltelijk wijzigen van de functie van de bestaande hfdzakelijk vergunde wningen kan wrden tegestaan p vrwaarde dat het gaat m functies cmplementair dc Stedenbuwkundige vrschriften 8 van 13 RUP Znevreemde wningen Laakdal Vrntwerp mei 13

9 aan het wnen, het lkaal en laagdynamisch karakter wrdt gerespecteerd, de gede ruimtelijke rdening en de ruimtelijke draagkracht niet wrden geschaad en deze binnen de vlgende ruimtelijke randvrwaarden wrden uitgewerkt: Het vrzien van teristische verblijfsgelegenheden (met een maximum van 4) en met uitsluiting van restaurant f café, een vrij berep, diensten f kantrfunctie als cmplementaire functie vr zver de wnfunctie als hfdfunctie behuden blijft en een grtere ppervlakte beslaat dan de cmplementaire functie; de cmplementaire functie een ttale maximale vlerppervlakte van 100,00 m² beslaat. De wning gelegen is aan een vldende uitgeruste weg en buwfysisch geschikt is vr de functiewijziging Aanleg van het terrein Het is belangrijk dat de aanleg van het terrein zich integreert in de mgeving, hetgeen inhudt dat maximaal streekeigen en inheemse beplanting wrdt gebruikt. Het mag geenszins de bedeling zijn m een verdere aantasting van de bsrijke mgeving te bewerkstelligen. Bij heraanplanting dient minstens 80% van de zne beplant te wrden met streekeigen srten; Niet verdekte cnstructies kunnen tt een maximale ttale ppervlakte van 80 m² wrden pgericht vr zver ze samengaan met de inrichting van een natuurlijke tuin en integreren in de bsrijke mgeving. Ze bevinden zich p maximum 30,00 m afstand van de uiterste grens van de wning en p minimum 1,00 m van de perceelsgrenzen. Parkeergelegenheid vr wningen en de tegelaten nevenfuncties met p het eigen terrein vrzien wrden. Het pslaan van allerhande bij de wning hrende materialen en materieel met een ttaal maximaal vlume van 10 m³ is tegestaan binnen een straal van 30 m van de wning. Deze mgen niet zichtbaar zijn vanaf de penbare weg. Omgevingsvreemde cnstructies die niet verzenbaar zijn met de waardevlle landschappelijke mgeving, zals een zwembad, zijn niet tegelaten. Afsluitingen wrden gerealiseerd dr middel van levende hagen tt een maximale hgte van 2 m, eventueel verstevigd met palen en draad. Hekwerk f geslten afsluitingen zijn niet tegelaten dc Stedenbuwkundige vrschriften 9 van 13 RUP Znevreemde wningen Laakdal Vrntwerp mei 13

10 Artikel 2 Landschappelijke vergangszne bs (verdruk) 2.1 Bestemmingsvrschriften De zne betreft een bestemming in verdruk. Vr het verige blijven de algemene bestemming(en) en de erbij hrende stedenbuwkundige vrschriften die vr het plangebied van dit ruimtelijk uitveringsplan zijn vastgesteld in het gewestplan f in vrkmend geval, een gemeentelijk, prvinciaal f gewestelijk ruimtelijk uitveringsplan, nverminderd van tepassing. Er zijn geen nevenfuncties f functiewijzigingen tegestaan. 2.2 Inrichtingsvrschriften Wningen en bijgebuwen De hierna vlgende werken, handelingen en wijzigingen aan bestaande, niet verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte gebuwen die een vergunde f vergund geachte hfdfunctie als wning f bijhrend wningbijgebuw hebben, zijn tegelaten: Verbuwingen binnen het bestaande vlume van zwel de wning als de bijgebuwen zijn tegestaan; Uitbreiding tt een maximum van 1000 m³ brut buwvlume is tegestaan vr de wning en de bijgebuwen die er fysisch één geheel mee vrmen. De uitbreiding mag de 50% vlumevermeerdering nit verschrijden, ten pzichte van de laatst vergunde f vergund geachte testand p het mment van de gedkeuring van het RUP; Herbuwen van de bestaande hfdzakelijk vergunde wning en bijgebuwen tt maximaal het bestaande vergunde f vergund geachte buwvlume mits behud van karakter en verschijningsvrm, vr zver het gebuw geheel f gedeeltelijk vernield f beschadigd is buiten de wil van de eigenaar m en de aanvraag gebeurt binnen het jaar na het tekennen van het verzekeringsbedrag. Indien het bestaande buwvlume van de wning vóór de vernieling f beschadiging meer bedreg dan 1000 m³, wrdt de herbuwde wning beperkt tt 1000 m³. Het herbuwen van de wning p een gewijzigde plaats met behud van het bestaande buwvlume is tegestaan indien aan ten minste één van de vlgende vrwaarden is vldaan: het te slpen gebuw getrffen is dr een rilijn; zich in een achteruitbuwzne bevindt; die verplaatsing is ingegeven dr redenen van gede plaatselijke rdening; en aan ten minste één van vlgende vrwaarden is vldaan: vr zver de eindtestand na herbuwen een betere inplanting plevert en zich richt naar de mgevende bebuwing f plaatselijke curante wijze van inplanting; er geen bijkmende aantasting is van de natuur en landschapswaarden. Vrijstaande bijgebuwen kunnen wrden pgericht tt een maximale gezamenlijke vlerppervlakte van 40,00 m² (inclusief bestaande bijgebuwen). Het bijgebuw dient dc Stedenbuwkundige vrschriften 10 van 13 RUP Znevreemde wningen Laakdal Vrntwerp mei 13

11 binnen een straal van 15,00 m van de wning te wrden gerealiseerd en heeft maximaal 1 buwlaag en een maximale buwhgte van 3,00 m; Aanleg van het terrein Het is belangrijk dat de aanleg van het terrein zich integreert in de mgeving, hetgeen inhudt dat maximaal streekeigen en inheemse beplanting wrdt gebruikt. Het mag geenszins de bedeling zijn m een verdere aantasting van de grene mgeving te bewerkstelligen. Niet verdekte cnstructies kunnen tt een maximale ttale ppervlakte van 50 m² wrden pgericht vr zver ze samengaan met de inrichting van een natuurlijke tuin en integreren in de bsrijke mgeving. Ze bevinden zich p maximum 30,00 m afstand van de uiterste grens van de wning en p minimum 1,00 m van de perceelsgrenzen. Parkeergelegenheid met p het eigen terrein vrzien wrden. Het pslaan van allerhande bij de wning hrende materialen en materieel met een ttaal maximaal vlume van 10 m³ is tegestaan binnen een straal van 15 m van de wning. Deze mgen niet zichtbaar zijn vanaf de penbare weg. Omgevingsvreemde cnstructies die niet verzenbaar zijn met de waardevlle landschappelijke mgeving, zals een zwembad, zijn niet tegelaten. Afsluitingen wrden gerealiseerd dr middel van levende hagen tt een maximale hgte van 2,00 m, eventueel verstevigd met palen en draad, vrzver een faunapassage is vrzien. Hekwerk f geslten afsluitingen zijn niet tegelaten teneinde faunapassage te verzekeren. Het plaatsen van verlichting dient beperkt tt de wning en de nmiddellijke mgeving van de wning, waarbij verlichtingsarmaturen rdeelkundig wrden ingeplant en neerwaarts gericht m strilicht te vrkmen. Bij aanvraag van een stedenbuwkundige vergunning dient duidelijk te wrden bekeken in hever het terrein zich integreert in zijn mgeving en in hever er vldende kwalitatieve maatregelen zijn genmen ten einde het bskarakter p het perceel in de mgeving van de wning te behuden, dan wel te herstellen. Dit zal in rekening wrden gebracht bij het berdelen van de vergunningsaanvraag. Bs en landschapselementen (hutkanten, bssagen, slitaire bmen, ) wrden maximaal gevrijwaard en waar mgelijk versterkt. Bij heraanplanting dient minstens 80% van de zne beplant te wrden met streekeigen srten; dc Stedenbuwkundige vrschriften 11 van 13 RUP Znevreemde wningen Laakdal Vrntwerp mei 13

12 Artikel 3 Landschappelijke vergangszne landbuw (verdruk) 3.1 Bestemmingsvrschriften De zne betreft een bestemming in verdruk. Vr het verige blijven de algemene bestemming(en) en de erbij hrende stedenbuwkundige vrschriften die vr het plangebied van dit ruimtelijk uitveringsplan zijn vastgesteld in het gewestplan f in vrkmend geval, een gemeentelijk, prvinciaal f gewestelijk ruimtelijk uitveringsplan, nverminderd van tepassing. Indien verzenbaar met de wnfunctie en de nmiddellijke mgeving kunnen teristische verblijfsgelegenheden, kantr, diensten f vrije berepen met een laagdynamisch karakter als nevenbestemmingen wrden tegestaan. 3.2 Inrichtingsvrschriften Wningen en bijgebuwen De hierna vlgende werken, handelingen en wijzigingen aan bestaande, niet verkrtte, hfdzakelijk vergunde f vergund geachte gebuwen die een vergunde f vergund geachte hfdfunctie als wning f bijhrend wningbijgebuw hebben, zijn tegelaten: Verbuwingen binnen het bestaande vlume van zwel de wning als de bijgebuwen zijn tegestaan; Uitbreiding tt een maximum van 1000 m³ brut buwvlume is tegestaan vr de wning en de bijgebuwen die er fysisch één geheel mee vrmen. De uitbreiding mag de 50% vlumevermeerdering nit verschrijden, ten pzichte van de laatst vergunde f vergund geachte testand p het mment van de gedkeuring van het RUP. Herbuwen van de bestaande hfdzakelijk vergunde wning en bijgebuwen tt maximaal het bestaande vergunde f vergund geachte buwvlume mits behud van karakter en verschijningsvrm, vr zver het gebuw geheel f gedeeltelijk vernield f beschadigd is buiten de wil van de eigenaar m en de aanvraag gebeurt binnen het jaar na het tekennen van het verzekeringsbedrag. Indien het bestaande buwvlume van de wning vóór de vernieling f beschadiging meer bedreg dan 1000 m³, wrdt de herbuwde wning beperkt tt 1000 m³. Het herbuwen van de wning p een gewijzigde plaats met behud van het bestaande buwvlume is tegestaan indien aan ten minste één van de vlgende vrwaarden is vldaan: het te slpen gebuw getrffen is dr een rilijn; zich in een achteruitbuwzne bevindt; die verplaatsing is ingegeven dr redenen van gede plaatselijke rdening; en aan ten minste één van vlgende vrwaarden is vldaan: vr zver de eindtestand na herbuwen een betere inplanting plevert en zich richt naar de mgevende bebuwing f plaatselijke curante wijze van inplanting; er geen bijkmende aantasting is van de natuur en landschapswaarden dc Stedenbuwkundige vrschriften 12 van 13 RUP Znevreemde wningen Laakdal Vrntwerp mei 13

13 Vrijstaande bijgebuwen kunnen wrden pgericht tt een maximale gezamenlijke vlerppervlakte van 40,00 m² (inclusief bestaande bijgebuwen). Het bijgebuw dient binnen een straal van 15,00 m van de wning te wrden gerealiseerd en heeft maximaal 1 buwlaag en een maximale buwhgte van 3,00 m; Het gedeeltelijk wijzigen van de functie van de bestaande hfdzakelijk vergunde wningen kan wrden tegestaan p vrwaarde dat het gaat m functies cmplementair aan het wnen, het lkaal en laagdynamisch karakter wrdt gerespecteerd, de gede ruimtelijke rdening en de ruimtelijke draagkracht niet wrden geschaad en deze binnen de vlgende ruimtelijke randvrwaarden wrden uitgewerkt: Het vrzien van teristische verblijfsgelegenheden (met een maximum van 4) en met uitsluiting van restaurant f café, een vrij berep, diensten f kantrfunctie als cmplementaire functie vr zver de wnfunctie als hfdfunctie behuden blijft en een grtere ppervlakte beslaat dan de cmplementaire functie; de cmplementaire functie een ttale maximale vlerppervlakte van 100,00 m² beslaat. De wning gelegen is aan een vldende uitgeruste weg en buwfysisch geschikt is vr de functiewijziging Aanleg van het terrein Het is belangrijk dat de aanleg van het terrein zich integreert in de mgeving, hetgeen inhudt dat maximaal streekeigen en inheemse beplanting wrdt gebruikt. Het mag geenszins de bedeling zijn m een verdere aantasting van de pen landelijke mgeving te bewerkstelligen. Niet verdekte cnstructies kunnen tt een maximale ttale ppervlakte van 80 m² wrden pgericht vr zver ze samengaan met de inrichting van een landelijke tuin en integreren in de pen mgeving. Ze bevinden zich p maximum 30,00 m afstand van de uiterste grens van de wning en p minimum 1,00 m van de perceelsgrenzen. Parkeergelegenheid met p het eigen terrein vrzien wrden. Het pslaan van allerhande bij de wning hrende materialen en materieel met een ttaal maximaal vlume van 10 m³ is tegestaan binnen een straal van 15 m van de wning. Deze mgen niet zichtbaar zijn vanaf de penbare weg. Omgevingsvreemde cnstructies die niet verzenbaar zijn met de waardevlle landschappelijke mgeving, zals een zwembad, zijn niet tegelaten. Afsluitingen wrden gerealiseerd dr middel van levende hagen tt een maximale hgte van 2,00 m, eventueel verstevigd met palen en draad, vrzver een faunapassage is vrzien.. Hekwerk f geslten afsluitingen zijn niet tegelaten teneinde faunapassage te verzekeren. Het plaatsen van verlichting dient beperkt tt de wning en de nmiddellijke mgeving van de wning, waarbij verlichtingsarmaturen rdeelkundig wrden ingeplant en neerwaarts gericht m strilicht te vrkmen. Bij aanvraag van een stedenbuwkundige vergunning dient duidelijk te wrden bekeken in hever het terrein zich integreert in zijn mgeving en in hever er vldende kwalitatieve maatregelen zijn genmen ten einde het landschapskarakter p het perceel in de mgeving van de wning te behuden, dan wel te herstellen. Dit zal in rekening wrden gebracht bij het berdelen van de vergunningsaanvraag. Bmen en landschapselementen (hutkanten, bssagen, slitaire bmen, ) wrden maximaal gevrijwaard en waar mgelijk versterkt. Bij heraanplanting dient minstens 80% van de zne beplant te wrden met streekeigen srten dc Stedenbuwkundige vrschriften 13 van 13 RUP Znevreemde wningen Laakdal Vrntwerp mei 13