RUP Komet (Voordien RUP Zorro ) Mechelen

Transcriptie

1 RUP Kmet (Vrdien RUP Zrr ) Mechelen Stedenbuwkundige vrschriften Definitieve aanvaarding

2 RUP Kmet Stedenbuwkundige vrschriften Versie 24/04/2018 (definitieve aanvaarding) Opdrachtgever Stad Mechelen Grte Markt Mechelen Verantwrdelijke dienst: Ruimtelijke planning en Mbiliteit 015/ Opdrachthuder IGEMO Schutetstraat Mechelen Cntactpersn: Sigrid Palmers, sigrid.palmers@igem.be 015/ Versie: definitieve aanvaarding 2

3 RUP Kmet, MECHELEN Ruimtelijk planner: Pia Lz IGEMO, Schutetstraat 2, 2800 Mechelen Vrlpig aanvaard dr de gemeenteraad van Mechelen in zitting van 27/06/2017 De secretaris, De vrzitter wnd, E. Laga C. Backx Het cllege van burgemeester en schepenen bevestigt dat nderhavig dcument vr iedereen ter inzage lag gedurende het penbaar nderzek vanaf 14/08/2017 tt en met 16/10/2017 De secretaris, De burgemeester, E. Laga B. Smers Definitief aanvaard dr de gemeenteraad van Mechelen in zitting van 24/04/2018 De secretaris, De vrzitter, E. Laga C. Backx Versie: definitieve aanvaarding 3

4 Versie: definitieve aanvaarding 4

5 INHOUDSTAFEL ARTIKEL 0. ALGEMENE BEPALINGEN 7 TERMINOLOGIE 9 ARTIKEL 1. WOONPROJECTZONE 11 ARTIKEL 2. GROTE BUURTTUIN 35 ARTIKEL 3. WATERWEG 36 ARTIKEL 4. LIJNINFRASTRUCTUUR 37 ARTIKEL 5. SYMBOLEN 39 Versie: definitieve aanvaarding 5

6 ALGEMENE LEESWIJZER (infrmatief) Iedereen die binnen de cntur van dit ruimtelijk uitveringsplan (RUP) wenst te buwen f te verbuwen en hiervr een stedenbuwkundige vergunning aanvraagt, met rekening huden met regels en bepalingen van uiteenlpende aard. Elke vergunningsaanvraag met in de eerste plaats vlden aan de van kracht zijnde stedenbuwkundige vrschriften van het ruimtelijk uitveringsplan. In tweede rde meten vergunningsaanvragen k rekening huden met verschillende specifieke regels die in Mechelen van tepassing zijn, inznderheid de stedenbuwkundige verrdening van de stad Mechelen. De stedenbuwkundige vrschriften meten samen gezien wrden met andere (sectrale) regelgeving.a. brandweervrschriften, vrschriften betreffende tegankelijkheid, EPB-regelgeving, Deze stedenbuwkundige vrschriften maken nderdeel uit van het RUP Kmet. De stedenbuwkundige vrschriften vrmen één geheel met het grafisch plan. De stedenbuwkundige vrschriften zijn niet-cursief en gekleurd weergegeven (vrbeeld). Deze zijn verrdenend. De vette en nderstreepte begrippen (vrbeeld) wrden verklaard in het hfdstuk terminlgie. De niet vet, nch cursief nderstreepte begrippen in de stedenbuwkundige vrschriften (vrbeeld) wrden cursief tegelicht. De cursieve teksten (vrbeeld) zijn een telichting bij de verrdenende stedenbuwkundige vrschriften Versie: definitieve aanvaarding 6

7 ARTIKEL 0. ALGEMENE BEPALINGEN VERORDEND STEDENBOUWKUNDIG VOORSCHRIFT Telichting 01. Opgave van de vrschriften die strijdig zijn met het RUP en die wrden pgeheven Bij gedkeuring van dit gemeentelijk ruimtelijk uitveringsplan wrden vlgende bestemmingen en bijhrende bestemmingsvrschriften van het Gewestplan Mechelen (KB 5 augustus 1976), gelegen binnen de grenzen van dit RUP, pgeheven en vervangen dr de bestemmingsvrschriften van het gemeentelijk RUP Kmet : Art Art Art Wngebieden Gebieden vr milieubelastende industrieën Waterweg 02. Maatvering Alle plannen zijn gebaseerd p het Grtschalig Referentie Bestand (GRB). De maatlijnen, aangeduid p het grafisch plan zijn verrdenend, in die zin dat ze duiden p een minimaal, maximaal f exact te respecteren lengte, diepte f afstand. Indien p basis van een pmetingsplan blijkt dat het nmgelijk is m de vermelde exacte afstand p het terrein te realiseren kan van deze exacte afstand wrden afgeweken. De afwijking heeft enkel als del de planmatige realiteit af te stemmen p de feitelijke realiteit. Het betreft dus enkel een marginale afwijking. 03. Inrichtingen van penbaar nut Het prichten van nutsleidingen en ndzakelijke penbare nutsinfrastructuur is tegelaten in elke bestemmingszne, p vrwaarde dat rekening wrdt gehuden met de hfdbestemming en inrichtingsvrschriften van de betreffende zne. Infrastructuur die ndzakelijk bvengrnds wrdt vrzien, dient in harmnie met de mgeving te wrden pgericht en ingeplant. 04. Technische installaties Technische installaties wrden vrzien binnen het buwvlume van de gebuwen. Uitznderingen kunnen enkel wrden tegestaan vr het plaatsen van technische installaties p het dakppervlak. Het Grtschalig Referentie Bestand (GRB) is een gegrafisch infrmatiesysteem dat dient als tpgrafische referentie vr Vlaanderen. Het is een gemeenschappelijke gegrafische basis waarp alle gebruikers eigen gegevens kunnen enten. Het GRB bevat enkel gegrafische en kenmerkende infrmatie van ged definieerbare, cnventineel aanvaarde referentiegegevens: gebuwen, percelen, wegen en hun inrichting, waterlpen, sprbanen en het wegennetwerk. Deze bjecten wrden gedetailleerd en nauwkeurig pgemeten zdat de gegevens bruikbaar zijn in een grtschalige vrstelling met een schaalbereik tussen 1/250 en 1/5000. Indien er een verschil bestaat tussen afstanden p het GRB en de pmeting p terrein, dan dient een afwijking p de in het RUP pgenmen afstand steeds in het vrdeel van tuin- en parkppervlakte te wrden geïnterpreteerd. 05. Fasering Een gefaseerde ntwikkeling van het prjectgebied is mgelijk p vrwaarde dat cumulatief aan vlgende bepalingen wrdt vldaan: De wn- en mgevingskwaliteit wrdt steeds gegarandeerd. Iedere fase vrmt een kwalitatief geheel dat p zich functineert. Alle vrzieningen meten nmiddellijk wrden gerealiseerd, zdat de wnkwaliteit gegarandeerd is en verlast naar mwnende vrkmen wrdt. Het creëren van tijdelijke ntsluitingen, tijdelijke parkings, tijdelijke fietsenstallingen, Versie: definitieve aanvaarding 7

8 Vr het ntwikkelde deelgebied f de ntwikkelde deelgebieden zijn alle bendigde vrzieningen gerealiseerd wat betreft ntsluiting, waterhuishuding, (fiets)parkeren en publiek dmein, cnfrm de bepalingen van het RUP, k indien deze vrzieningen nderdeel uitmaken van een aanpalend deelgebied. 06. Publiek dmein In de eerste vergunningsaanvraag dient het ntwerp van het publiek dmein, inclusief aanduiding van de grenzen tussen publiek en privaat dmein, uitgewerkt te wrden vr het gehele plangebied van het RUP. 07. Grenvrzieningen Alle aanplantingen p penbaar dmein dienen te gebeuren met nderhudsarme, pesticidevrije inheemse plantensrten. 08. Harmnieregel In een mgeving waar de bestaande bebuwing hmgene kenmerken vertnt, meten de p te richten f de te verbuwen gebuwen zdanig wrden ntwrpen dat ze in harmnie zijn met de kenmerken van de mgeving. De kenmerken van de mgeving wrden bepaald dr het referentiebeeld. De aard en grtte van de functie, de typlgie en schaal van een prject dient in vereenstemming te zijn met de draagkracht van de nmiddellijke mgeving. Met het g p het ntwerpen, realiseren en nderhuden van het publiek dmein alsk ter vrbereiding van de verdacht van het ng te realiseren publieke dmein is het ndzakelijk m bij de stedenbuwkundige aanvraag vr de ntsluiting en wegenis een ntwerp van rilijnplan te te vegen aan de stedenbuwkundige aanvraag. Het decreet duurzaam pesticiden gebruik bepaalt dat pesticiden gebruik met wrden vermeden m de vlksgezndheid en het leefmilieu beter te beschermen. Het referentiebeeld wrdt gedefinieerd in de stedenbuwkundige verrdening van de stad. 09. Werfrganisatie In de beschrijvende nta van elke vergunningsaanvraag dient de werfzne en werfrganisatie te wrden uitgetekend. 10. Beheer Het nderhud van grenstructuren gebeurt cnfrm de principes van harmnisch park- en grenbeheer en beleid (HPG) en vanuit duurzaam pesticide gebruik. Visie gefrmuleerd dr Agentschap Natuur en Bs Versie: definitieve aanvaarding 8

9 TERMINOLOGIE Baken: Gebuw met een verhgde herkenbaarheid ten pzichte van zijn mgeving. Zijnde architecturale uitwerking, bijkmende buwlaag, Buurtverzrgende functies: functies f activiteiten waarvan het bedieningsniveau het niveau van de wijk / buurt niet verstijgt. Brut vlerppervlakte: ttale ppervlakte van een ruimte inclusief muren, inclusief circulatie, inclusief terrassen. Cllectief: gemeenschappelijke vrzieningen vr een bepaalde delgrep, die k p een gezamenlijke wijze tegankelijk zijn (zwel publiek als privaat). Detailhandel: detailhandel f kleinhandel is het leveren van fysieke gederen vr persnlijk gebruik aan de cnsument. Geclusterd: ruimtelijke gegrepeerde inrichtingen f cnstructies. Grene ruimte: nverharde, nbebuwde en begreide ppervlakte (.a. parken, speelpleinen, graspartijen, bermen, grenvrzieningen, ). Grndgebnden eengezinswning: eengezinswning die rechtstreeks tegankelijk is p het straatniveau en waarvan één van de buwlagen aansluit p het maaiveld. Grndgebnden wningen hebben meestal een terras en/f een tuin Grthandel: nderneming die gederen levert aan bedrijfsmatige afnemers. Grtschalige detailhandel: een individuele distributieeenheid grter dan 1.000m² brut vlerppervlakte waarvan de activiteit uit het verkpen van prducten (incl. diensten) aan eindgebruikers bestaat, in eigen naam en vr eigen rekening, znder deze gederen andere behandelingen te den ndergaan dan die welke in de handel gebruikelijk zijn. Kleinschalige bedrijven: kleine ndernemingen met ambachtelijke activiteiten die geen hinder verrzaken vr de directe mgeving en die een lkale afzetmarkt hebben. Nett vlerppervlakte: De ppervlakte van de ruimte, gemeten tussen de muren, waarbven het plafnd de vlgende hgte bereikt: - minimum 2,50 meter vr leefruimte (zit- en eetruimte) en de kkruimte; - minimum 2,40 meter vr de slaapruimtes en badkamer; - minimum 2,20 meter vr de verige ruimten (garages, bergruimte, tilet, vestiaire, mezzanine, ); - minimum 1,50 meter bij hellende daken. Ruimten die lager zijn dan deze bvenvermelde nrmen wrden niet pgenmen inde berekening. Verharde ruimte: ppervlakte vrzien van ndrlatend, waterdrlatende materialen en half verhardingen (.a. straten, pleinen, parkeervrzieningen, inritten, ) Wneenheden: alle residentiële units exclusief zrgwningen (vb. erkende assistentiewningen) Wneenheden vr delgrep van gezinnen met kinderen: dit zijn grndgebnden eengezinswningen met private tuin f praktijkwningen met private tuin f stapelwningen met private De functies die wrden beschuwd als buurtverzrgend zijn bepaald dr het cllege van burgemeester en schepenen. In functie van een cncrete aanvraag zal zij rdelen f de begde functie als buurt verzrgend wrdt beschuwd. Zijn niet wenselijk als buurtverzrgende functie (richtinggevend / niet-limitatief): Delicatessenzaak, autverhuur, verhuur van gereedschap, autwasserij, disctheek en nachtclubs. Buurtverzrgende functies die tegelaten wrden in het plangebied mgen niet cncurrentieel zijn met de binnenstad. De definitie Brut vlerppervlakte wijkt af van de verrdening van de stad Mechelen. Als kleinschalige bedrijven wrden beschuwd (richtinggevend / nietlimitatief): bijberepers, de-hetzelvers, prille starters en maakbedrijven actief in ambachten, techniek, design Daarbij wrdt bewust mgegaan met materialen en wrdt tegevegde waarde gecreëerd dankzij specifieke vakkennis en de eigenheid van de vervaardigde prducten. Vb: kleinschalige 3Dprinting, vervaardiging van designmeubilair, herbestemmen van afval tt nieuwe prducenten, De definitie van de nett vlerppervlakte verwijst naar de definitie nuttige bruikbare vlerppervlakte van een ruimte in de stedenbuwkundige verrdening van de stad Mechelen. (Versie: april 2015) Versie: definitieve aanvaarding 9

10 tuin p het gelijkvlers fwel met een daktuin van minimaal 25m² (waarbij de tegang tt de stapelwning p de verdieping gebeurt, en dus niet p maaiveldniveau) Wnkwaliteit: kwaliteit van de wning inclusief private buitenruimte en de nmiddellijke wnmgeving rnd de wngelegenheid (welke zich nder meer uit in een minimale ppervlakte van de wngelegenheid, van ruimten in de wngelegenheid en van de buitenruimte bij de wngelegenheid, vldende daglichttetreding, de aanwezigheid van een verluchte ruimte vr pslag huishudelijk afval, kwalitatief aangelegd penbaar dmein, ) De wnkwaliteit van wningen en meergezinswningen wrdt beschreven in de stedenbuwkundige verrdening van de stad Mechelen. (Versie: april 2015 en verdere wijzigingen) Versie: definitieve aanvaarding 10

11 ARTIKEL 1. WOONPROJECTZONE Categrie gebiedsaanduiding: wnen VERORDENEND STEDENBOUWKUNDIG VOORSCHRIFT Telichting Artikel 1.0 Wnprjectzne Bestemming 01. Het gebied is bestemd vr wnen en aan het wnen verwante activiteiten en vrzieningen. 02. Vlgende hfdfuncties zijn niet tegelaten: Grthandel Grtschalige detailhandel De bestemmingszne wrdt ingedeeld in verschillende deelgebieden. De vrschriften van het algemene artikel wnprjectzne meten steeds samen gelezen wrden met de specifieke bepalingen vr de deelgebieden. Per deelgebied wrdt geëxpliciteerd welke bestemmingen al dan niet zijn tegelaten. Onder aan het wnen verwante activiteiten en vrzieningen wrden verstaan: handel, hreca, bedrijven, kantren en diensten, penbare en private nuts- en gemeenschapsvrzieningen, penbare grene ruimten en penbare verharde ruimten, penbare wegenis, sciculturele vrzieningen en recreatieve vrzieningen. Inrichting 03. Deelgebieden De wnprjectzne vrmt één samenhangend gebied waarbinnen een glbale samenhang wrdt bewaakt p ruimtelijk, architecturaal, functineel vlak en wat betreft de publieke ruimte (.a. materiaalgebruik, straatmeubilair, verlichtingsarmaturen, greninrichting). In de wnprjectzne wrden 5 deelgebieden nderscheiden, aangeduid p het grafisch plan, waarbinnen specifieke bestemmings- en inrichtingsvrschriften gelden: Randwningen Vesten Wncampus Centrale zne Wnzne st Elk deelgebied p zich vrmt een ruimtelijk en architecturaal samenhangend geheel. Het deelgebied wrdt steeds in zijn ttaliteit berdeeld. De deelgebieden zijn hmgene en cherente gebieden, die elk ver unieke karakteristieken beschikken en die een nafhankelijke ntwikkeling (kunnen) kennen, dch rekening hudend met de ruimtelijke en architecturale relaties met en kwaliteiten van de andere deelgebieden.

12 De delstellingen van dit artikel meten expliciet aangetnd wrden in de beschrijvende nta bij elke vergunningsaanvraag. 04. Prgramma In de wnprjectzne gelden vlgende nrmen wat betreft het te realiseren prgramma: De maximale ppervlakte vr het ttale prgramma bedraagt m² ( Maximale ppervlakte= ttale ppervlakte van een ruimte incl muren, incl. circulatie, incl. 500 m² fietsenstalling, exclusief terrassen). Het prgramma wrdt als vlgt verdeeld ver de diverse functies: Minimum 86% wnen, mvattend: Min. 30 eengezinswningen met eigen tuin Max. 60 erkende assistentiewningen Max. 320 wneenheden Maximum 10% kantren en diensten, zijnde min m², waarbij vlgende functies mgen ingericht wrden a.: Kleinschalige kantren znder baliefunctie: max m² BVO Kantren met baliefunctie zijn niet tegelaten. Kinderdagverblijf: max. 500 m² BVO Maximum 4% handel en hreca, zijnde min. 400m², waarbij vlgende functies mgen ingericht wrden a.: Buurtsupermarkt ( max 400 m² verkpppervlakte), brasserie, restaurant, café, Assistentiewningen dienen te vlden aan de bepalingen van het wnzrgdecreet. Het inrichten van de pgesmde mgelijke functies is niet verplicht, maar dient mwille van eventuele milieueffecten (mbiliteit) beperkt te wrden tt de pgegeven maxima. 05. Typlgie en ppervlakte wneenheden Maximum 15% van de wneenheden mag kleiner zijn dan 80 m² (nett vlerppervlakte) waarbij de minimale ppervlakte 65 m² (nett vlerppervlakte) dient te zijn. Minimum 70% van de wneenheden met grter zijn dan 100 m² (brut vlerppervlakte). De gemiddelde ppervlakte van de wneenheden met grter zijn dan 115 m² (brut vlerppervlakte). Er wrden minimum 45 wneenheden vr de delgrep van gezinnen met kinderen gerealiseerd, waarbij de minimale brut vlerppervlakte vr een wneenheid 135 m² bedraagt. Minimum 1/3 e van de appartementen met grter zijn dan 120 m² (brut vlerppervlakte per appartement). Bij elk appartement wrdt een terras van minimum 8% van de brut vlerppervlakte vrzien. Versie: definitieve aanvaarding 12

13 06. Beschrijvende nta Bij elke vergunningsaanvraag die betrekking heeft p het buwen, verbuwen, uitbreiding f herbuwen van cnstructies, de aanleg van wegenis f de inrichting van (fiets-) parkeervrzieningen wrdt aan de stedenbuwkundige aanvraag de beschrijvende nta tegevegd, waarin minstens vlgende aspecten uitgebreid aan bd kmen: De beschrijvende nta met aantnen dat het vrwerp van de aanvraag vldet aan de geldende vrschriften en past binnen de cntext van het vlledige deelplan. De beschrijvende nta geeft aan he het vrgenmen prject zich verhudt tt wat al gerealiseerd is in het deelgebied en/f tt de mgelijke ntwikkeling van de rest van het deelgebied. De beschrijvende nta geeft aan he het vrgenmen prgramma verdeeld wrdt ver de ttaliteit van het plangebied, rekening hudend met reeds gerealiseerde en ng te realiseren functies in de rest van de deelgebieden. De beschrijvende nta mvat een inrichtingsstudie. Deze inrichtingsstudie is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de gede ruimtelijke rdening en de stedenbuwkundige vrschriften vr het plangebied. Deze met aantnen dat het vrwerp van de aanvraag minstens rekening hudt met vlgende beginselen: het prgramma, de ruimteverdeling (ruimtegebruik en buwdichtheid), de functinele inpasbaarheid, de mbiliteitsimpact (a. parkeren, ntsluiting en circulatie), de schaal, de inrichting van het penbaar dmein (tegang, sciale cntrle en greninrichting), visueel-vrmelijke elementen, cultuurhistrische aspecten, en p hinderaspecten, duurzaamheid, gezndheid, gebruiksgent en veiligheid in het algemeen. De beschrijvende nta maakt, cnfrm VCRO deel uit van het dssier betreffende de aanvraag van stedenbuwkundige vergunning en wrdt als zdanig meegestuurd aan de advies verlenende instanties vereenkmstig de tepasselijke prcedure vr de behandeling van de aanvragen. Technische maatregelen genmen vr gebuwen in relatie tt mgevingsgeluid dient in de beschrijvende nta afgetetst te wrden aan de hand van een akestisch nderzek Elke nieuwe vergunningsaanvraag met een bestaande beschrijvende f een aangepaste f nieuwe beschrijvende nta bevatten. De stad Mechelen kan een aanvraag vr een stedenbuwkundig attest, een verkavelingsvergunning f een stedenbuwkundige vergunning vr advies vrleggen aan de GECORO De inrichtingsstudie maakt deel uit van de beschrijvende nta betreffende de aanvraag van stedenbuwkundige vergunning en wrdt als zdanig meegestuurd aan de advies verlenende instanties vereenkmstig de tepasselijke prcedure vr de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe mgevingsvergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie f een aangepaste f nieuwe inrichtingsstudie bevatten. 07. Niveauverschillen tussen plangebied en aanpalende percelen Het maaiveldniveau van een aan het plangebied aanpalend perceel dient ver een minimale afstand van 1 meter te wrden gevlgd, ver de vlledige lengte. Daarna meten eventuele hgteverschillen wrden pgevangen met een maximale hellingsgraad van Ontwerp vijfde gevel Alle vanaf de bvengelegen verdieping zichtbare platte daken dienen als een vijfde gevel te wrden ntwrpen, d.w.z. dat ze als vlwaardige gevels beschuwd wrden en kwalitatief dienen te wrden afgewerkt als extensief grendak. Uitznderingen kunnen enkel wrden tegestaan Onder technische installaties wrdt.a. verstaan: znnepanelen, liftkkers, PVpanelen, znnebiler, rkluiken, Versie: definitieve aanvaarding 13

14 vr het plaatsen van technische installaties. 09. Gezamenlijke vrzieningen Bij elke vergunningsaanvraag die betrekking heeft p het buwen van wngelegenheden dient een inplantingsplan tegevegd te wrden. Alle aan te vragen gebuwen, cnstructies en bjecten p dezelfde site wrden aangeduid p hetzelfde inplantingsplan. 10. Perceelsafsluitingen Elke eerste aanvraag tt stedenbuwkundige en/f verkavelingsvergunning per deelgebied met de afsluiting van de percelen vr het vlledige deelgebied pnemen. Deze afsluiting met in zijn geheel gerealiseerd wrden vrafgaand aan de ingebruikname van de percelen vlgens de bestemmingsvrschriften. Vr de afsluitingen van vrtuinstrken gelden specifieke vrschriften per deelgebied. Overige afsluitingen wrden uitgeverd als levende hagen uit inheemse beplanting, eventueel in cmbinatie met geplastificeerde draadafsluiting met palen f met hekwerk met een maximale hgte van 1,90 meter. Het plaatsen van afsluitingen in betn, metaal, kunststf (uitgeznderd geplastificeerde draadafsluiting) f hut is niet tegelaten. Het plaatsen van afsluitingen in paal en draad znder grenvrzieningen is niet tegelaten. 11. Ontsluiting Het plangebied heeft een autluw karakter. Drgaand verkeer in nrd-zuid f st-west-richting is niet tegestaan en dient nmgelijk gemaakt te wrden. Het plangebied wrdt vr gemtriseerd verkeer (exclusief ndvertuigen) enkel ntslten via de Kningin Astridlaan en de Auwegemvaart: Aan de Kningin Astridlaan wrdt 1) een rechtstreekse tegang naar de half-ndergrndse parking in het deelgebied Randwningen vrzien en 2) een rechtstreekse tegang naar de ndergrndse parking in de deelgebieden Vesten en Centrale zne vrzien. Aan de Auwegemvaart wrdt een rechtstreekse tegang naar de ndergrndse parking in de deelgebieden Randwningen en Wnzne st vrzien. Op het einde van de Lemmensstraat en Auwegemvaart aan de westelijke zijde van het plangebied wrden tegangen vrzien vr de wningen die zich p het einde van deze straten bevinden. Er is geen gemtriseerde tegang tt het plangebied tegestaan vanuit de Lemmensstraat en Het tevegen van een inplantingsplan aan de vergunningsaanvraag wrdt bepaald in het Nrmenbek digitale aanvragen vr een mgevingsvergunning (Versie; februari 2017 en vlgende wijzigingen.) Onder gezamenlijke vrzieningen wrdt verstaan: vrzieningen vr afvalverzameling, grepering van brievenbussen, deurbellen, Vrbeelden van inheemse beplanting (niet limitatief); Acer campestre (veldesdrn); Carpinus betulus (haagbeuk); Crataegus mngyna (meidrn); Crataegus laevigata (tweestijlige meidrn); Fagus sylvatica (grene beuk); Fagus sylvatica 'Atrpunicea' (rde beuk); Ilex aquiflium (hulst); Ligustrum vulgare (wilde liguster); Taxus baccata (taxus); Hedera helix (klimp); Bij realisatie van ndergrndse cnstructies dient men rekening te huden met de bestaande bdemprblematiek. De van tepassing zijnde wetgeving dient strikt te wrden nageleefd. Versie: definitieve aanvaarding 14

15 Auwegemvaart west. In alle deelgebieden wrden trage wegverbindingen vrzien ten beheve van de bereikbaarheid en drwaadbaarheid van het vlledige plangebied, zals indicatief aangeduid p het grafisch plan. 12. Parkeren Vr ééngezinswningen, grepswningbuw en meergezinswningen dient per wngelegenheid 1,3 parkeerplaatsen vrzien te wrden. De ndzakelijke parkeerplaatsen vr bewners wrden cllectief en geclusterd vrzien per deelgebied, met uitzndering van: Vr het zuidwestelijk gedeelte van het deelgebied Randwningen dient het parkeren pgevangen te wrden in de ndergrndse parking van het deelgebied Wncampus. Vr het gedeelte van het deelgebied Vesten waar zich de landmark bevindt, dient het parkeren mee te wrden pgevangen in deelgebied Centrale zne en Vesten. De parkeerplaatsen vr bezekers en werknemers van alle functies wrden cllectief en geclusterd vrzien: 13. Fietsparkeren Er wrdt 1 ndergrndse parking vrzien in het stelijke gedeelte van deelgebied Vesten met tegang vanaf de Kningin Astridlaan. Er wrdt 1 half-ndergrndse parking vrzien in het nrdwestelijke deel van het deelgebied Randwningen, met tegang via het westelijke gedeelte van deelgebied Vesten Vr grepswningbuw en meergezinswningen dient per wngelegenheid min. 2 fietsenstallingen, vermeerderd met 1 extra fietsenstalling per kamer (vanaf 2 e kamer) vrzien te wrden. De fietsparkeerplaatsen vr bewners en werknemers wrden cllectief en geclusterd vrzien, zijn verdekt en afsluitbaar, wrden gesitueerd in de nabijheid van de wning/werkplaats en zijn vlt tegankelijk vanaf het penbaar dmein f het cllectief privaat dmein. De fietsparkeerplaatsen wrden vr minimum de helft ndergrnds vrzien. De bvengrndse fietsparkeerplaatsen wrden gegrepeerd p de gelijkvlerse verdieping binnen het buwvlume van de hekgebuwen f meergezinswningen, f in cllectieve fietsenstallingen in de cllectieve ruimte tussen f achter de gebuwen. De fietsparkeerplaatsen vr bezekers zijn verdekt en wrden cllectief en geclusterd bvengrnds gerganiseerd met een drdachte spreiding ver het vlledige gebied. Alle ndergrndse fietsparkeerplaatsen zijn bereikbaar dr middel van fietsliften f fietshellingen. Het aantal en de inrichting van de parkeerplaatsen dient steeds te vlden aan de bepalingen van de stedenbuwkundige verrdening van de stad Mechelen (Versie april 2015 en verdere wijzigingen) en andere tepasselijke wetgeving (vb. mindervaliden, ). De inrichting van de fietsparkeerplaatsen (aantallen, afmetingen, ) dient steeds te vlden aan de bepalingen van de stedenbuwkundige verrdening van de stad Mechelen (Versie april 2015 en verdere wijzigingen). In deze verrdening is bepaald heveel fietsparkeerplaatsen meten vrzien wrden vr welke functie. Fietsliften en fietsenhellingen wrden ingericht cnfrm het vademecum fietsvrzieningen. (gemiddeld hellingspercentage = 1 / (10 maal het hgteverschil). Het ideale Versie: definitieve aanvaarding 15

16 14. Publieke ruimte Minimaal 25% van de wnprjectzne wrdt als grene ruimte ingericht. De publieke ruimte wrdt als een geheel vrmgegeven waarbij rekening wrdt gehuden met vlgende principes: De publieke ruimte met een kwalitatieve verblijfsfunctie hebben en een duurzame, grene en aangename mgeving creëren. De publieke ruimte met een hgwaardige beeldkwaliteit en efficiënte functinaliteit hebben. Bijzndere aandacht met wrden besteed aan materialisatie, grenaanleg, beeldvrming, ruimtegebruik, speelruimte en sciale veiligheid. 15. Waterweginfrastructuur In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen tegelaten vr de aanleg, het functineren f het aanpassen van waterweginfrastructuur en aanhrigheden (incl. bruggen, ). hellingspercentage kan berekend wrden dr de 10 in de frmule te vervangen dr 20, het maximale hellingspercentage dr de 10 te vervangen dr 5 ) Versie: definitieve aanvaarding 16

17 1.1 Artikel 1.1 Deelgebied Randwningen Bestemming Het deelgebied 'Randwningen is bestemd vr vlgende functies: Wnen Openbare grene en verharde ruimten Openbare wegenis Vlgende functies zijn niet tegelaten, tenzij ndergeschikt aan het wnen en vrijgesteld van vergunningsplicht: Handel Htel Restaurants en cafés Bedrijven Kantren Diensten Sciculturele vrzieningen Recreatieve vrzieningen Functies die cmplementair zijn aan het wnen zijn tegelaten p vrwaarde dat ze ndergeschikt zijn aan het wnen en zlang ze vrijgesteld zijn van vergunningsplicht vlgens de VCRO en de bijhrende uitveringsbesluiten. Inrichting Inrichting van het deelgebied De gebieden binnen het deelgebied Randwningen wrden als geslten wnlinten ingericht, met hekgebuwen als bakens (Cfr. Art Hekgebuw ) en flankerende eengezinswningen met private tuin in geslten bebuwing daarnaast. Het prichten van gebuwen is enkel tegestaan binnen de buwvelden (verdruk) aangeduid p het grafisch plan. Een grndgebnden eengezinswning telt minimum 2 en maximum 3 buwlagen. De derde buwlaag met als een (deels) terugspringende buwlaag ntwrpen wrden. De eengezinswningen vrmen qua architecturaal ntwerp en materiaalgebruik een harmnieus geheel, znder daarbij het individuele karakter van de wningen teniet te den. Er wrden maximum 58 wneenheden vrzien, waarvan minimum 30 grndgebnden eengezinswningen. De brut vlerppervlakte van een eengezinswning bedraagt minimum 135 m². Aansluitend p de buwvelden wrdt per grndgebnden eengezinswning en vr elk hekgebuw een private tuin vrzien. In de private tuinen mgen geen bijgebuwen wrden pgericht. De randwningen zrgen ervr dat de bestaande buwblkken wrden geslten. Op bestaande tuinen wrden nieuwe tuinen aangeslten. Aan de buitenzijde van elk buwblk wrden p die manier vrgevels gecreëerd. Op die manier wrdt het bestaande stadsweefsel afgebrd. Het (deels) terugspringen van de buwlaag kan zwel aan de vr- als achterzijde van de wning, f pzij. Versie: definitieve aanvaarding 17

18 Buwveld R1 (verdruk) Alle grndgebnden eengezinswningen, uitgeznderd de eerste twee wningen aan de Lemmensstraat, hebben een vrtuinstrk van minimum 2 en maximum 3 meter. De vrtuin van de grndgebnden eengezinswningen wrdt van het penbaar dmein gescheiden dr middel van een laag muurtje: Met een hgte van minimaal 0,5 en maximaal 1,20 meter. In elke vrtuin wrdt 1 tegang vanuit de vrtuinzne p het penbaar dmein gerealiseerd. Er wrdt een architecturaal geheel van afsluitingen gerealiseerd, dat harmnieert met de bebuwing. De muurtjes kunnen peningen, uitsparingen en/f drschijnende f lichtdrlatende elementen mvatten. De afsluitingen vrmen daarbij een strak en éénvrmig geheel met een drlpend kwalitatief en esthetisch materiaalgebruik, een drlpend ritme en patrn van tegangen, peningen, uitsparingen, etc. Aansluitend p elke grndgebnden eengezinswning wrdt een private achtertuin vrzien: Indien de vrtuinstrk 2 meter f 3 meter diep is, dient achteraan een tuin met een diepte van minimum 8, respectievelijk 7 meter te wrden vrzien. Indien er geen vrtuinstrk wrdt vrzien, dient achteraan een tuin met een diepte van minimum 10 meter te wrden vrzien. Aansluitend p de private tuinen, bevindt zich de cllectieve grenzne cfr. verdruk p het grafisch plan (art. 1.8). De cllectieve fietsenstallingen wrden gerealiseerd p de gelijkvlerse verdieping binnen het buwvlume van elk hekgebuw en/f in de cllectieve grenzne grenzend aan de private tuinen van de grndgebnden eengezinswningen. Buwveld R2 (verdruk) Het realiseren van vrtuinstrken is tegestaan. Indien vrtuinstrken wrden gerealiseerd, dienen deze aan vlgende bepalingen te vlden: De vrtuinstrken dienen gerealiseerd te wrden vr een aaneensluitend geheel van grndgebnden eengezinswningen. De diepte van de vrtuinen bedraagt minimum 2 en maximum 3 meter. De vrtuinstrken wrden van het penbaar Versie: definitieve aanvaarding 18

19 dmein gescheiden dr middel van een laag muurtje met een hgte van maximaal 0,5 meter. In elke vrtuin wrdt 1 tegang vanuit de vrtuinzne p het penbaar dmein gerealiseerd. Er dient een architecturaal geheel van afsluitingen gerealiseerd te wrden dat harmnieert met de bebuwing. De muurtjes kunnen peningen, uitsparingen en/f drschrijnende f lichtdrlatende elementen mvatten. De afsluitingen vrmen daarbij een strak en éénvrmig geheel met een drlpend kwalitatief en esthetisch materiaalgebruik, een drlpend ritme en patrn van tegangen, peningen, uitsparingen, etc. Aansluitend p het buwveld wrdt een private tuin vrzien cnfrm de bepalingen van de stedenbuwkundige verrdening van de stad. De cllectieve fietsenstallingen wrden gerealiseerd p de gelijkvlerse verdieping binnen het buwvlume van elk hekgebuw en/f in de ndergrndse parkeergarage nabij het buwveld. Bbepalingen betreffende een private tuin, van de stedenbuwkundige verrdening van de stad Mechelen (Versie april 2015 en verdere wijzigingen) 06. Hekgebuwen (symblisch) De symblische aanduiding hekgebuw p het grafisch plan geeft aan dat de bebuwing p deze lcaties wrdt vrmgegeven als baken in de rij van aaneengeslten eengezinswningen. Elk hekgebuw telt maximum 3 buwlagen en 1 terugspringende buwlaag. Elk hekgebuw mag als appartementsgebuw ntwrpen wrden. Versie: definitieve aanvaarding 19

20 1.2 Artikel 1.2 Deelgebied Vesten Bestemming Het deelgebied 'Vesten is bestemd vr vlgende functies: Wnen Openbare grene en verharde ruimten Openbare wegenis Vlgende nevengeschikte functies zijn tegelaten: Handel met buurtverzrgende functie Htel Restaurants en cafés Kleinschalige bedrijven Kantren Diensten met buurtverzrgende functie Café Sciculturele vrzieningen Recreatieve vrzieningen (enkel in buwveld V2) Vlgende hfdfuncties zijn niet tegelaten: Grtschalige detailhandel Inrichting Inrichting van het deelgebied Het prichten van gebuwen is tegestaan binnen de buwvelden aangeduid p het grafisch plan. De bebuwing dient harmnisch aan te sluiten p de architectuur en het gabarit van de wningen aan de Kningin Astridlaan. Buwveld V1 (Overdruk) Binnen het buwveld wrd(t)(en) (een) cmpact(e) stedelijk(e) vlume(s) pgericht met maximaal 3,5 buwlagen aan de zijde van de Kningin Astridlaan en maximaal 3 buwlagen aan de zijde van de grte buurttuin (Cfr. Art.2.). Indien wnen p de gelijkvlerse verdieping wrdt vrzien, is het realiseren van een private tuin verplicht en dienen bijgevlg 2 aparte buwvlumes te wrden pgericht. Indien het gelijkvlers wrdt bestemd vr wnen dient vr elke wning verplicht een private buitenruimte te wrden vrzien, aansluitend aan de wning. Binnen het buwveld wrdt een nderdrgang vrzien die fungeert als tegang tt de halfndergrndse parking nder de cllectieve grenzne binnen het aangrenzende deelgebied Randwningen (Cfr. Art. 1.1). De nderdrgang wrdt vldende breed vrzien zdat in- en uitrijdend Versie: definitieve aanvaarding 20

21 verkeer elkaar kan kruisen. De nderdrgang wrdt in de hgte te wrden drgetrkken tt de vlerplaat van de 2 e buwlaag. De gelijkvlerse verdieping van het gebuw kan vrzien wrden vr de hierbven beschreven ndergeschikte functies. De verige verdiepingen zijn uitsluitend bestemd vr de hierbven beschreven hfdfuncties. Binnen dit buwveld V1 kan een ndergrndse parking vrzien wrden. De cllectieve fietsenstalling bevindt zich p de gelijkvlerse verdieping binnen het buwvlume en/f in de ndergrndse parking. Buwveld V2 (Overdruk) Het buwveld wrdt ingericht als cmpact stedelijk buwblk dat de hfdtegang tt het plangebied accentueert en fungeert als herkenningspunt in de bestaande verkeersinfrastructuur. Het buwveld wrdt vrzien van een nderdrgang die fungeert als tegang tt de ndergrndse parking binnen de deelgebieden Vesten, Centrale zne en Wncampus. De nderdrgang dient vldende breed te wrden vrzien zdat in- en uitrijdend (vracht)verkeer elkaar kan kruisen. De basis van het buwblk dient te wrden vrmgegeven verwijzend naar de herenwningen langsheen de Kningin Astridlaan. Deze vrmgeving wrdt k drgetrkken naar het binnengebied van het prject. De symblische aanduiding Landmark p het grafisch plan geeft aan dat de bebuwing in deze zne wrdt vrmgegeven als riëntatiepunt in de ttaliteit van de vestenstructuur. De bebuwing met getuigen va een architecturale kwaliteit die een nieuwe identiteit geeft aan de mgeving. De vrbuwlijn van de aanpalende bebuwing aan de K. Astridlaan dient aangehuden te wrden. De achtergevellijn dient aan te sluiten p de aanpalende bebuwing langs de K. Astridlaan. In de zijgevel die niet p de perceelsgrens is gelegen kunnen wel ramen maar geen terrassen gemaakt wrden. De maximale krnlijsthgte en het gabariet van de linkerbuur dient aangehuden te wrden. Het gebuw met wrden pgevat als een geheel van een skkel met bvenbuw. De hgte van de gelijkvlerse buwlaag dient min. 3,5m en max. 4m te bedragen. Het gebuw dient alzijdig te wrden ntwrpen, waarbij k de gevels die uitgeven p de nderdrgang als architecturaal kwalitatieve gevels wrden uitgewerkt. Waar de achtergevellijn niet rechtstreeks aansluit p de aanpalende bebuwing is het mgelijk m een diepere achtergevellijn in te richten Cfr. het burgerlijk wetbek. De gelijkvlerse buwlaag dient van vler tt vlerhgte gemeten te wrden. Deze dient vldende hg te zijn zdat buurtndersteunende functies mgelijk blijven. Versie: definitieve aanvaarding 21

22 Verspringende gevelvlakken zijn tegestaan, dch dienen beperkt te wrden in aantal. Binnen dit buwveld bedraagt de ppervlakte vr kantren maximaal m². Binnen dit buwveld dient een ndergrndse parking te wrden vrzien die tevens tegang geeft tt de ndergrndse parking nder deelgebieden Centrale Zne, Wncampus. De fietsenstallingen vr de cmmerciële ruimtes binnen het deelgebied bevinden zicht p de gelijkvlerse verdieping. De cllectieve fietsenstallingen wrden deels in de ndergrndse parking gerealiseerd (Cfr. Art ) Versie: definitieve aanvaarding 22

23 1.3 Artikel 1.3 Deelgebied Wncampus Bestemming Het deelgebied Wncampus is bestemd vr vlgende functies: Wnen Openbare grene en verharde ruimten Openbare wegenis Vlgende functies zijn niet tegelaten, tenzij ndergeschikt aan het wnen en vrijgesteld van vergunningsplicht: Kantren Diensten Handel Bedrijven Recreatieve vrzieningen Htel Restaurants en cafés Sciculturele vrzieningen Functies die cmplementair zijn aan het wnen zijn tegelaten p vrwaarde dat ze ndergeschikt zijn aan het wnen en zlang ze vrijgesteld zijn van vergunningsplicht vlgens de VCRO en de bijhrende uitveringsbesluiten. Inrichting Inrichting van het deelgebied Het deelgebied Wncampus wrdt als een pen buwblk ingericht, waarbij diverse individuele buwvlumes p drdachte wijze ten pzichte van elkaar gepsitineerd wrden, rekening hudend met riëntatie en wnkwaliteit. Het deelgebied wrdt ingericht als hgwaardige wnmgeving met grte landschappelijke kwaliteiten en in relatie met de Auwegemvaart en met de grte buurttuin. Het prichten van gebuwen is tegestaan binnen het buwveld (verdruk) aangeduid p het grafisch plan. Bij de inplanting van de bebuwing dient rekening gehuden te wrden met de drwaadbaarheid, de p het grafisch plan aangeduide zichtas (zie artikel 5.1. zichtas ) en met cmpact buwen. Het deelgebied wrdt pgericht p een skkel die maximum 0,50m hger ligt dan het maaiveld van de aanpalende deelgebieden. In dit deelgebied mgen ndergrndse cnstructies pgericht wrden ten beheve van cllectief parkeren. Buwveld (Overdruk) Maximaal m² van de ppervlakte van het buwveld wrdt bebuwd. Er wrden minimaal 5 en maximaal 8 buwvlumes pgericht. Cmpact buwen vernderstelt een cmpact plan/sber vlume met een beperkte buitenschil en/f gevelppervlakte. Wrden niet binnen de 3 405m² gerekend: uitpandige terrassen, vrijstaande fietsenstallingen buiten het vlume van de buwblkken Versie: definitieve aanvaarding 23

24 De bebuwing telt maximum 5 buwlagen. Vr 2 buwvlumes mag een maximum van 6 buwlagen wrden gerealiseerd. Elk buwvlume is alzijdig en dient te wrden pgevat als een geheel van gestapelde vlumes. Een mnliete vrmgeving is niet tegestaan. Cllectieve ruimte tussen de buwvlumes Tussen de buwvlumes van het deelgebied Wncampus dient een cllectieve private grenzne te wrden aangelegd met tegangspaden die het gebied drkruisen, zwel van nrd naar zuid als van st naar west. De tegangspaden geven tegang tt de individuele buwvlumes en de cllectieve fietsenstallingen en verbinden de wncampus met de aanpalende deelgebieden. Afsluitingen wncampus Rnd de wncampus wrdt p de scheiding tussen cllectief privaat en penbaar dmein een gemetst keermuurtje vrzien met een hgte van minimum 0,50m en maximum 0,90m ten pzichte van het maaiveld van het mliggende penbaar dmein. Het keermuurtje wrdt aan elke zijde van de wncampus minstens één maal nderbrken m tegang te geven tt de wncampus. Het keermuurtje wrdt als een architecturaal geheel gerealiseerd dat harmnieert met de bebuwing. De keermuurtjes kunnen peningen, uitsparingen, en/f drschijnende f lichtdrlatende elementen mvatten. De muurtjes vrmen daarbij een strak en éénvrmig geheel met een drlpend kwalitatief en esthetisch materiaalgebruik, een drlpend ritme en patrn van tegangen, peningen, uitsparingen, etc. Vr het verige zijn rnd individuele f cllectieve tuinen enkel lage afsluitingen met een maximale hgte van 0,40m ten pzichte van het maaiveld van de wncampus tegestaan. Plaatsing fietsenstallingen In de wncampus mgen naast bvengrndse en ndergrndse fietsenstallingen k cllectieve halfndergrndse fietsenstallingen gerealiseerd wrden. De fietsenstallingen zijn half verznken ten pzichte van het maaiveld van de wncampus en het dak wrdt verplicht afgewerkt als grendak. Versie: definitieve aanvaarding 24

25 1.4 Artikel 1.4 Deelgebied Centrale zne Bestemming Het deelgebied 'Centrale zne is bestemd vr vlgende functies: Wnen Openbare grene ruimten en verharde ruimten Openbare wegenis Vlgende ndergeschikte functies zijn tegelaten: Handel met buurtverzrgende functie Restaurant en café Kleinschalige bedrijven Kantren Diensten Sciculturele vrzieningen Recreatieve vrzieningen Vlgende hfdfuncties zijn niet tegelaten : Htel Grtschalige detailhandel Inrichting Inrichting van het deelgebied Het deelgebied Centrale zne wrdt als een pen buwblk ingericht, waarbij de individuele buwvlumes p drdachte wijze en ldrecht ten pzichte van elkaar gepsitineerd wrden, rekening hudend met wnkwaliteit. Het deelgebied wrdt ingericht als hgwaardige wnmgeving met gemengde activiteiten. Het prichten van gebuwen is enkel tegestaan binnen het buwveld (verdruk) aangeduid p het grafisch plan. Het buwvlume dat zich het dichtst bij de Auwegemvaart bevindt wrdt in relatie met de waterweg gerealiseerd. In dit deelgebied zijn ndergrndse cnstructies, ten beheve van parkeren, tegelaten. Buwveld (Overdruk) Maximaal 1 500m² van de ppervlakte van het buwveld wrdt bebuwd. Uitpandige terrassen en vrijstaande fietsenstallingen buiten het vlume van de buwblkken wrden hierin niet verrekend. Binnen het buwveld wrden minstens 2 buwvlumes pgericht. Het buwvlume aan de Auwegemvaart telt Versie: definitieve aanvaarding 25

26 maximaal 5 buwlagen, met een extra hgteaccent, zijnde een 6 e buwlaag p de kp van het gebuw aan de zijde van de vaart. De 6 e buwlaag wrdt uitgewerkt als een teruggetrkken vlume. De verige buwvlume(s) telt/tellen maximum 5 buwlagen. Tussen de buitengevel van de buwvlumes dient minstens 10 meter afstand aangehuden te wrden m een verbinding tussen de grte buurttuin (Cfr. Art.2) en de kleine buurttuin (Cfr. 1.6) te realiseren. Elk buwvlume is alzijdig en dient te wrden pgevat als een geheel van gestapelde vlumes. Een mnlieten vrmgeving is niet tegestaan. De maximale buwdiepte, van het gebuw, bedraagt 17 m. De ppervlakte vr kantren bedraagt maximaal 500 m². De gelijkvlerse buwlaag van de gebuwen is bestemd vr de hierbven beschreven ndergeschikte functies, uitgeznderd kantren en vr wnen. Gekppeld aan deze functies kunnen private tuinen vrzien wrden. De functies p het gelijkvlers, uitgeznderd wnen, zijn zichtbaar vanaf en staan in relatie tt het aangrenzende penbaar dmein. Op het gelijkvlers wrden bij vrkeur functies en activiteiten uitgeefend die publiek tegankelijk zijn en die in relatie staan tt het penbaar dmein. De functies p het gelijkvlers vrmen als het ware een verlengde van het penbaar dmein, waar bezekers vrij binnen en buiten kunnen lpen. Publiek dmein Het publiek dmein met als één geheel wrden vrmgegeven waarbij rekening gehuden wrdt met vlgende principes: Het publiek dmein heeft een hgwaardige beeldkwaliteit en efficiënte functinaliteit. Bij de aanleg wrdt bijzndere aandacht besteed aan materialisatie, grenaanleg, beeldvrming, ruimtegebruik en sciale veiligheid. Tussen de Kningin Astridlaan en de Auwegemvaart wrdt een kwalitatieve drsteek gerealiseerd, rekening hudend met de zichtas (Cfr. Art. 5.1). Tussen de buwvlumes van het deelgebied Centrale zne wrden tegangspaden aangelegd die het gebied drkruisen. De tegangspaden geven tegang tt de individuele buwvlumes en de cllectieve fietsenstallingen. Daarnaast verbinden deze de grte en kleine buurttuin nderling. Er dient tevens een verbinding te wrden gemaakt tussen de grte buurttuin (Cfr. Art.2) en het penbaar dmein (Cfr.Art. 1.7) zdat de grte buurttuin via het penbaar dmein met de kleine buurttuin verbnden wrdt. De bebuwing in het deelgebied Centrale zne mag geen barrière vrmen vr de drwaadbaarheid van het plangebied in nrd-zuid-richting. Plaatsing fietsenstallingen In de centrale zne wrdt minimum 1 cllectieve fietsenstalling bvengrnds gerealiseerd in de skkel Versie: definitieve aanvaarding 26

27 van één van de buwvlumes. Een ndergrndse fietsenstalling is verplicht. Versie: definitieve aanvaarding 27

28 1.5 Artikel 1.5 Deelgebied Wnzne st Bestemming Het deelgebied Wnzne st is bestemd vr vlgende functies: Wnen Openbare grene en verharde ruimten. Openbare wegenis Vlgende functies zijn niet tegelaten, tenzij ndergeschikt aan het wnen en vrijgesteld van vergunningsplicht: Handel Htel Restaurant en café Bedrijven Kantren Diensten Sciculturele vrzieningen Recreatieve vrzieningen Functies die cmplementair zijn aan het wnen zijn tegelaten p vrwaarde dat ze ndergeschikt zijn aan het wnen en zlang ze vrijgesteld zijn van vergunningsplicht vlgens de VCRO en de bijhrende uitveringsbesluiten. Inrichting Inrichting van het deelgebied Het deelgebied Wnzne st wrdt ingericht als hgwaardige wnmgeving in nauwe relatie met de Auwegemvaart. Het prichten van bebuwing is enkel tegestaan binnen het buwveld (verdruk) aangeduid p het grafisch plan. In dit deelgebied mgen ndergrndse cnstructies pgericht wrden ten beheve van parkeren. Buwveld (Overdruk) De maximale buwdiepte, van het gebuw, bedraagt 17 m. De bebuwing telt maximum 5 buwlagen. Het buwvlume is alzijdig en dient te wrden pgevat als een geheel van gestapelde vlumes. Een mnliete vrmgeving is niet tegestaan. Onbebuwde ruimte Rnd het buwvlume van het deelgebied Wnzne st wrdt een grenzne aangelegd met tegangspaden die het gebied drkruisen. De tegangspaden geven tegang tt de individuele buwvlumes en de cllectieve fietsenstallingen. In de zne kleine buurttuin wrden de ndige grenvrzieningen aangelegd. (Cfr. Art. 1.6) Tuinafsluitingen bestaan steeds uit hagen, eventueel in Versie: definitieve aanvaarding 28

29 cmbinatie met draad en kunnen variëren in hgte tussen 1.6 meter en 1.85 met. Plaatsing fietsenstallingen In dit deelgebied kan een cllectieve fietsenstalling wrden vrzien Versie: definitieve aanvaarding 29

30 Artikel 1.6 Kleine buurttuin (Overdruk) Bestemming Deze markering, als verdruk aangeduid p het grafisch plan, is bestemd vr penbare grene ruimten, penbare verharde ruimten, vrzieningen, en penbare wegenis. Openbare vrzieningen betreffen nder andere: afvalstraatjes, zit- en speelelementen, verkeersremmers, Inrichting In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen tegelaten vr de aanleg, het functineren f het aanpassen van wegeninfrastructuur en aanhrigheden. De buurttuin wrdt ingericht als kwalitatieve publieke ruimte en grene verblijfsruimte, die vr minstens 40% bestaat uit grenvrzieningen. Verhardingen ten beheve van paden, pleintjes, mgen maximaal 60% van de ppervlakte van de kleine buurttuin beslaan. Het prichten van een cllectieve fietsenstalling is tegelaten. De buurttuin wrdt als één geheel vrmgegeven waarbij wrdt rekening gehuden met vlgende principes: De publieke ruimte heeft een kwalitatieve en stedelijke verblijfsfunctie en een duurzame en grene mgeving wrdt gecreëerd; De publieke ruimte heeft een hgwaardige beeldkwaliteit en efficiënte functinaliteit. Bij de realisatie wrdt bijzndere aandacht besteed aan materialisatie, grenaanleg, beeldvrming, ruimtegebruik en sciale veiligheid. Versie: definitieve aanvaarding 30

31 Artikel 1.7 Openbaar dmein (Overdruk) Bestemming Deze markering, als verdruk aangeduid p het grafisch plan, is bestemd vr penbare verharde ruimten, penbare grene ruimten en penbare wegenis. Inrichting In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen tegelaten vr de aanleg, het functineren f het aanpassen van wegeninfrastructuur en aanhrigheden. Parkeerplaatsen zijn rechtstreeks tegankelijk vanaf de weginfrastructuur en wrden vrzien van een grene inkleding. Het creëren van een verbinding vr gemtriseerd verkeer tussen deze bestemmingszne en de kleine buurttuin (Cfr. Art. 1.6) is niet tegestaan. Het penbaar dmein wrdt als één geheel vrmgegeven waarbij rekening gehuden wrdt met vlgende principes: De publieke ruimte heeft een kwalitatieve en stedelijke verblijfsfunctie; De publieke ruimte heeft een hgwaardige beeldkwaliteit en efficiënte functinaliteit. Bij de realisatie wrdt bijzndere aandacht besteed aan materialisatie, een grene inkadering, kwalitatieve beeldvrming, efficiënt ruimtegebruik en sciale veiligheid. De verharde ppervlakte wrdt tt een minimum beperkt. De ppervlakte die niet vr de inrichting f het functineren van de verkeers- en verversinfrastructuur gebruikt wrdt, wrden p een kwaliteitsvlle manier geïntegreerd in de mgeving dr middel van een grene inrichting. Onder aanhrigheden wrdt.a. verstaan: parkeerplaatsen, laad- en lszne, kiss&ride-zne, Er is geen drgaand verkeer tussen de Kningin Astridlaan en de Auwegemvaart tegestaan. Versie: definitieve aanvaarding 31

32 Artikel 1.8 Cllectieve grenzne (Overdruk) Bestemming Deze markering, als verdruk aangeduid p het grafisch plan, is bestemd vr aanleg van private grene en verharde ruimten. Inrichting In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen tegelaten vr de aanleg, het functineren f het aanpassen van private grene ruimten, private verharde ruimten en aanhrigheden. De cllectieve grenzne wrdt ingericht als kwalitatieve speel- en grenzne vr de bewners van de mliggende wningen, die vr minimum 50% bestaat uit grenvrzieningen. De cllectieve grenzne wrdt als één geheel vrmgegeven. Daarbij wrdt rekening gehuden wrdt met vlgende principes: De grenzne heeft een kwalitatieve en stedelijke verblijfsfunctie en een duurzame en grene mgeving wrdt gecreëerd; De grenzne heeft een hgwaardige beeldkwaliteit en efficiënte functinaliteit. Bij de realisatie wrdt bijzndere aandacht besteed aan materialisatie, grenaanleg, beeldvrming, ruimtegebruik en sciale veiligheid; Onder de cllectieve grenzne wrdt een halfndergrndse parking aangelegd. Het in- en uitrijden van de parking verlpt via het aangrenzende deelgebied Vesten. (Cfr. Art. 1.2) De afgewerkte pas van de cllectieve grenzne bven de half-ndergrndse parking mag niet hger zijn dan het maaiveld van de aanliggende tuinen. Vr het parkeren van fietsen wrdt gemeenschappelijke fietsenstalling vrzien die bereikbaar is vanuit de cllectieve speel- en grenzne. De cllectieve speel- en grenzne wrdt ingevuld met gras, struiken en waar mgelijk in functie van de invulling - bmen. In de zne zijn paden vr wandelaars en fietsers tegestaan. Deze wrden uitgeverd in waterdrlatende halfverhardingen. Figuur 1 Schets Afgewerkte pas cllectieve grenzne Versie: definitieve aanvaarding 32

33 Artikel 1.9. Tegang parking (Indicatief, symblisch) Bestemming 01. Deze markering, indicatief en symblisch aangeduid p het grafisch plan, is bestemd vr de realisatie en instandhuding van een tegang tt een (half-) ndergrndse f bvengrndse parking. Inrichting 02. Binnen de wnprjectzne wrden 3 tegangen tt parkings vrzien: Aan de Kningin Astridlaan: één tegang binnen buwveld V1 tt de halfndergrndse parking van het deelgebied Randwningen (Cfr. Art. 1.1) één tegang binnen buwveld V2 tt de ndergrndse parking van het deelgebied Centrale zne (Cfr. Art. 1.4) Aan de Auwegemvaart: één tegang tt de ndergrndse parking binnen het deelgebied Randwningen. (Cfr. Art. 1.1 R2) 03. De tegang tt de parking wrdt vldende breed vrzien zdat in- en uitrijdend verkeer elkaar vlt kan kruisen. Versie: definitieve aanvaarding 33