Gezien en definitief vastgesteld door de provincieraad van Limburg in zitting van...

Transcriptie

1 PRUP Priritair reginaal bedrijventerrein Heselt en aanpassing afbakening van het kleinstedelijk gebied Bilzen Stedenbuwkundige vrschriften Prvincie Limburg Ruimtelijk Planner, pgenmen in het register cnfrm het besluit van de Vlaamse Regering van 5 mei 2000 en latere wijzigingen, Dirk Bsmans Gezien en vrlpig vastgesteld dr de prvincieraad van Limburg in zitting van 21 juni 2017 De Prvinciegriffier, Renata Camps De Vrzitter, Gilbert Van Baelen De deputatie van de prvincieraad van Limburg bevestigt dat nderhavig dcument ter inzage van het publiek p het gemeentehuis van Heselt werd neergelegd van... tt... De Prvinciegriffier, Renata Camps Gedeputeerde, Inge Mrs Gezien en definitief vastgesteld dr de prvincieraad van Limburg in zitting van... De Prvinciegriffier, Renata Camps De Vrzitter, Gilbert Van Baelen

2 COLOFON Opdracht: RUP Priritair reginaal bedrijventerrein Heselt en aanpassing afbakening van het kleinstedelijk gebied Bilzen Opdrachtgever: Prvincie Limburg Universiteitslaan Hasselt Opdrachthuder: Antea Belgium nv Rderveldlaan Antwerpen T : +32(0) F : +32 (0) BTW: BE RPR Antwerpen IBAN: BE BIC: KREDBEBB Antea Grup is gecertificeerd vlgens ISO9001 Identificatienummer: /emu/fdb/db Datum: mei 2017 status / revisie: Vrlpige vaststelling Prjectmedewerkers: Dirk Bsmans, Prjectleider Ruimtelijk Planner Eline Mulkens, Ruimtelijk Planner Fabian Debeer, Ruimtelijk Planner Antea Belgium nv 2017 Znder de vrafgaande schriftelijke testemming van Antea Grup mag geen enkel nderdeel f uittreksel uit deze tekst wrden weergegeven f in een elektrnische databank wrden gevegd, nch geftkpieerd f p een andere manier vermenigvuldigd.

3 Inhud Art. 0. Algemene bepalingen 3 Art. 1. Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Bilzen 7 Art. 2. Gemengd reginaal bedrijventerrein 9 Art. 3. Zne vr grenbuffer 14 Art. 4. Indicatieve aanduiding vr ntsluiting van wegen 16 Art. 5. Indicatieve aanduiding vr ntsluiting van trage wegen 17 Art. 6. Agrarisch gebied 18

4 Algemene bepalingen (verrdenend) Art. 0. Algemene bepalingen 0.1 Vrschriften Het ruimtelijk uitveringsplan legt de bestemming, inrichting en/f beheer vast van het gebied waarp het plan van tepassing is. De stedenbuwkundige vrschriften inzake de bestemming, de inrichting en/f het beheer en het grafische plan zijn gelijkwaardig en hebben dezelfde verrdenende kracht. 0.2 Schaal en maatvering De schaal en de daaruit afgeleide maten van het plan zijn indicatief. Het grafisch plan is pgemaakt p basis van de kadastrale ndergrnd. De werkelijke afmetingen zullen, daar waar ndzakelijk, dr een pmeting ter plaatse wrden vastgesteld. 0.3 Gebruik van de grnden Gebuwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn f vergund geacht wrden, kunnen qua bezetting en numerieke vrschriften gehandhaafd blijven. Bij vergunningsaanvragen vr instandhudings- en nderhudswerken, verbuwingen f herbuw van het bestaande vergunde f vergund geachte vlume vrmen de stedenbuwkundige vrschriften van dit RUP geen weigeringsgrnd, tenzij anders bepaald. 0.4 Duurzaamheid Vr alle werken en handelingen wrdt duurzaamheid nagestreefd, waarbij tenminste: - gestreefd wrdt naar cmpact en zuinig ruimtegebruik; - gestreefd wrdt naar een maximale waterdrlatendheid van de bdemverhardingen: vr de (te) verharde(n) delen van het terrein zal functie en materiaalgebruik duidelijk mschreven wrden. Het gebruik van waterdrlatende materialen is verplicht vr de znes die niet tt het penbaar dmein behren, behudens de aanleg van een terras bij de wning, en behudens gendzaakt mwille van veiligheid f stabiliteit. - de ptimalisatie van de waterhuishuding vr het prjectgebied wrdt nagestreefd: de maatregelen en materialen die aangewend wrden vr de gede waterhuishuding wrden duidelijk mschreven: retentie, infiltratie, grendaken, beplanting, _SV/db pagina 3

5 Bestaande infrastructuren vr waterhuishuding in het plangebied, zals het aanwezige infiltratiebekken, kunnen verplaatst wrden in functie van het ptimaliseren van het terreingebruik en het ptimaliseren van het waterhuishudingssysteem. De inrichting van hemelwatervrzieningen is bvendien tegestaan in alle bestemmingsznes, eveneens in de zne vr grenbuffer. Hemelwaterretenties kan bijvrbeeld gebeuren in grachten in de grenbuffer, vr zver aangetnd wrdt dat infiltratie mgelijk is. De visueel bufferende werking van de grenbuffer mag evenwel niet in het gedrang gebracht wrden: Aantnen dat de aanvraag de ndige maatregelen mvat m de (ptentiële) Algemene bepalingen (verrdenend) - efficiëntie energiegebruik en gebruik van hernieuwbare energie wrdt nagestreefd: islatiewaarde, hernieuwbare energiebrnnen, - gestreefd wrdt naar het gebruik van eclgische, afbreekbare f recycleerbare materialen. 0.5 Waterhuishuding Elke vergunningsaanvraag met aantnen dat het prject de ndige maatregelen mvat (zwel de tijdelijke maatregelen tijdens de werken als de permanente maatregelen na realisatie van de werken) m de (ptentiële) invled van het prject p het waterbergend vermgen en de bdemersie te beperken en te vrkmen: - het waterbergend vermgen van de in de aanvraag betrkken grnden en van het plangebied in zijn ttaliteit, inznderheid met tenminste behuden wrden; - het prject mag niet leiden tt meer f frequentere vrkmen van bdemersie, vr de ttaliteit van het plangebied mag niet; - de hemelwatervrzieningen (buffering, infiltratie, zuivering, etc.) meten ingeplant wrden p de daarvr meest geschikte lcatie binnen het plangebied van dit PRUP. Zwel cllectieve als individuele vrzieningen zijn tegelaten, echter met maximaal gestreefd wrden naar cllectieve vrzieningen vr het gehele bedrijventerrein. Vlgende regels gelden: hemelwatervrzieningen wrden steeds vrzien p de aantnbaar meest geschikte lcatie binnen het plangebied; hemelwater met maximaal hergebruikt wrden, vervlgens maximaal geïnfiltreerd, en in laatste instantie gebufferd; hemelwatervrzieningen meten steeds bestaan uit pen waterstructuren zals grachten f bekkens; zwel de nieuwe als de bestaande cnstructies, inclusief verhardingen, meten afwateren naar deze pen hemelwatervrzieningen. De dimensinering ervan met aangepast wrden aan de ttale aangeslten ppervlakte. Hieraan kan enkel vrbijgegaan wrden indien aangetnd kan wrden dat afkppelen van de bestaande cnstructies niet mgelijk is; buffervrzieningen meten vrzien wrden van zandvang en afsluitklep, in functie van de afsluitbaarheid van de vrziening bij calamiteiten; - langsheen de Oude Nederbaan dient ver de vlledige lengte van het bedrijventerrein een bufferdijk gerealiseerd met betrekking tt het pvangen van afstrmend hemelwater en het vrkmen van bdemersie; _SV/db pagina 4

6 invled van het prject p het waterbergend vermgen en de bdemersie te beperken en te vrkmen, gebeurt best dr middel van een inrichtingsstudie. De inrichtingsstudie is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag. De inrichtingsstudie bevat een vrstel vr de inrichting en ntwikkeling van het vlledige plangebied wat betreft bebuwing, functies, nbebuwde ruimtes, hemelwaterinfiltratie, buffering, tegangen, parkeren, cllectieve vrzieningen, enz. De inrichtingsstudie dient een grndig nderzek te mvatten naar de ptimale afver van het pgevangen hemelwater en de meest geschikte lzingspunten, znder dat verlast naar de mliggende en lager gelegen percelen kan ptreden. De vrkeur gaat uit naar directe lzing p de Demer. Algemene bepalingen (verrdenend) - de ptimalisatie van de waterhuishuding vr het plangebied wrdt nagestreefd; de maatregelen en materialen die aangewend wrden vr de gede waterhuishuding wrden duidelijk mschreven: retentie, infiltratie, grendaken, beplanting, Alle werken, handelingen, vrzieningen en maatregelen in functie van een gede waterhuishuding (hemelwaterbuffering, infiltratievrzieningen, waterzuivering, etc.) wrden in elke bestemmingszne tegelaten, met uitzndering van art. 3 Zne vr grenbuffer, ngeacht de vrschriften van de betreffende zne, mits ze in hun explitatie en/f gebruik geen afbreuk den aan de kwaliteit van de mgeving, en vr zver deze de realisatie van de bestemmingen vlgens de vrschriften van deze bestemmingsznes niet in het gedrang brengen. Dit vrschrift is slechts van tepassing p art. 3 Zne vr grenbuffer, vr zver dit beperkt wrdt tt pen grachten, en vr zver de visueel bufferende functie niet in het gedrang wrdt gebracht; Het regenwater met p een ptimale manier afgeverd wrden znder de aanpalende en lager gelegen percelen te bezwaren, d.m.v. het gebruik van waterdrlatende materialen, de maximale afver naar bestaande waterlpen f het vrzien van nieuwe afwateringsgrachten. Afver van hemelwater dient maximaal gravitair te gebeuren. De meest geschikte lzingspunten dienen gekzen te wrden, en bij vrkeur wrdt rechtstreeks gelsd p de Demer; - de vrzieningen in het kader van de gede waterhuishuding meten gerealiseerd zijn vrafgaand aan de uitgifte van de bedrijfskavels. Dit kan gefaseerd verlpen. Er dient vldaan te wrden aan de vigerende regelgeving m.b.t. het hergebruik, de infiltratie en de buffering van hemelwater, de lzing en zuivering van afvalwater, en de aansluiting p de rilering. Bestaande infrastructuren vr waterhuishuding kunnen wrden aangepast en verplaatst in functie van de ptimalisatie van de waterhuishuding en het ruimtegebruik. 0.6 Materiaalgebruik en vrmgeving Er met via een verzrgd materiaalgebruik en een aangepaste vrmgeving gestreefd wrden naar architecturaal aantrekkelijke prjecten die geen strend element vrmen t.a.v. de nmiddellijke mgeving. Alle materialen meten uit esthetisch standpunt verantwrd en van duurzame aard zijn. Het gebruik van nabtsende materialen en kunststfpanelen is niet tegelaten. Alle buitengevels van gebuwen dienen beschuwd en afgewerkt te wrden als vlwaardige gevels, met uitzndering van gemeenschappelijke gevels. Vr de van p de penbare weg zichtbare buwdelen dienen materialen gebruikt die qua kleur en structuur de cntinuïteit van het straatbeeld ndersteunen _SV/db pagina 5

7 Algemene bepalingen (verrdenend) 0.7 Buwkundig erfged De belevingswaarde van het brandbriefkruis zal hger zijn wanneer deze pnieuw deel uitmaakt van het aangepaste netwerk/knppunt van fietsverbindingen, bijvrbeeld in de zne vr grenbuffer. Elke aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning met betrekking tt de elementen vrkmend p de dr de Vlaamse verheid vastgestelde inventaris van buwkundig erfged dient aan te tnen dat het behud en/f het herstel van de erfgedwaarde van deze elementen wrdt nagestreefd: - bij de inrichting van de terreinen dient het brandbriefkruis geïntegreerd te wrden als zichtbaar landmark p het knppunt van trage wegen, en dient daarbij deel uit te maken van het penbaar dmein: het brandbriefkruis dient daarbij verplaatst te wrden in samenhang met het nieuw te realiseren netwerk/knppunt van fietsverbindingen, en wenselijk dient k pnieuw een mnumentale bm aangeplant die het knppunt markeert. 0.8 Begrippen Ten beheve van de leesbaarheid wrdt vlgende verklarende begrippenlijst gehanteerd: - Bestemming: het ruimtegebruik, gedetailleerd tt p het niveau van een kavel f een kaveldeel, dat met behulp van vr het ruimtegebruik bindende vrschriften, aan een bepaald stuk grnd wrdt tebedeeld. - Brut vlerppervlakte: wrdt bepaald dr de buitenmaats gemeten ppervlaktes van de verschillende bvengrndse vlerniveaus met een vrije hgte van tenminste 2,20m, inclusief inpandige bvengrndse garages. Ondergrndse en halfndergrndse verdiepingen wrden niet meegerekend. Vrkmende bijgebuwen wrden niet tt de ppervlakte van het hfdgebuw gerekend. - Cmplementaire (bedrijf)activiteiten: activiteiten die ndersteunend zijn aan een binnen de bestemmingszne gevestigde industriële activiteit. - Gebuw: elk buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, verdekte, geheel f gedeeltelijke met wanden mslten ruimte vrmt. - Kavel: een kadastraal bekend aaneengeslten stuk grnd tebehrend aan één eigenaar f een grep eigenaars. - Lkaal bedrijf: een be- en verwerkend bedrijf (inclusief tertiaire dienstverlening) dat een verzrgend karakter heeft ten aanzien van de mgeving, dat wat schaal betreft aansluit bij de mgeving (schaal van de kern, schaal van het stedelijke gebied, ) en beperkt is in mvang. - Nevenbestemming: een bestemming die slechts in ndergeschikte mate telaatbaar is naast de eerstgenemde bestemming die als hfdbestemming wrdt beschuwd. Het huden van een nevenbestemming znder de aanwezigheid van de hfdbestemming is bijgevlg niet tegestaan _SV/db pagina 6

8 Algemene bepalingen (verrdenend) - Reginaal bedrijf: een reginaal bedrijf is een grtschalig bedrijf met belangrijke ruimtelijke impact p de mgeving p vlak van mbiliteit, uitzicht, mvangrijke ruimte-inname f ptentieel in te bufferen effecten. Reginaal verwijst niet naar de ecnmische relaties f het verzrgingsgebied van het bedrijf. Op een reginaal bedrijventerrein kunnen bedrijven gevestigd en uitgebaat wrden die m ruimtelijke f milieuredenen niet verweefbaar (meer) zijn met een multifunctinele stedelijke f residentiële mgeving. - Seves inrichtingen: De inplanting van inrichtingen als bedeld in artikel 3 1 1e lid van het Samenwerkingsakkrd van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaams Gewest, het Waals Gewest en het Brussels Hfdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van de gevaren van zware ngevallen waarbij gevaarlijke stffen zijn betrkken, f zals bedeld in de vigerende regelgeving dewelke vrnemd artikel aanvult, wijzigt, vervangt f pheft. - Zne: het p het plan mlijnd en met een kleur f grafisch teken aangeduid gebiedsdeel dat vr een bepaald, dr de vrschriften vastgesteld, gebruik bestemd is. Telichting (niet-verrdenend) Het kleinstedelijk gebied wrdt aangeduid met een afbakeningslijn met een verrdenende betekenis. Deze lijn bepaalt het gebied waarbinnen de ntwikkelingsperspectieven vr de stedelijke gebieden van tepassing zijn. Binnen de afbakeningslijn blijven (met uitzndering van de gebieden waarvr in dit RUP bestemmingen zijn uitgewerkt) de vrschriften van de geldende plannen van aanleg (gewestplan, B.P.A en R.U.P.) van kracht. Het vergunningenbeleid in het stedelijk gebied wrdt verder geverd p basis van de bestaande plannen van aanleg. De verantwrdelijkheid vr het afleveren van vergunningen blijft ngewijzigd. Categrie van gebiedsaanduiding: n.v.t. (verrdenend) Art. 1. Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Bilzen 1.1. Bestemming De gebieden binnen de grenslijn behren tt het kleinstedelijk gebied Bilzen. Met uitzndering van de gebieden waarvr in dit plan vrschriften werden vastgelegd blijven de p het genblik van de vaststelling van dit plan bestaande bestemmings- en inrichtingsvrschriften nverminderd van tepassing. De bestaande vrschriften kunnen dr vrschriften in nieuwe gewestelijke, prvinciale en gemeentelijke ruimtelijke uitveringsplannen wrden vervangen. Bij de vaststelling van die plannen en bij verheidsprjecten binnen de grenslijn gelden de relevante bepalingen van de ruimtelijke structuurplannen, cnfrm de decretale bepalingen in verband met de bindende waarde van deze ruimtelijke structuurplannen. Cnfrm de decretale bepalingen werken de ntwikkelingsperspectieven vr de kleinstedelijke gebieden, zals pgenmen in het richtinggevend gedeelte van het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen en het prvinciaal ruimtelijk _SV/db pagina 7

9 structuurplan, niet rechtstreeks dr p het vergunningenbeleid. Ze werken wel dr naar de plannen die binnen de grenslijn wrden pgemaakt. Dit geldt zwel vr gewestelijke, prvinciale als gemeentelijke uitveringsplannen. Ok bij de pmaak van structuurplannen en andere verheidsprjecten wrdt rekening gehuden wrden met die ntwikkelingsperspectieven. Categrie van gebiedsaanduiding: n.v.t. (verrdenend) _SV/db pagina 8

10 Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) Art. 2. Gemengd reginaal bedrijventerrein Het reginaal bedrijventerrein is bestemd vr de vestiging van reginale bedrijven vlgens de begrippen gedefinieerd in art. 0.8 van dit PRUP. Een kavelgrtte van minimum 5.000m² is richtinggevend en is niet verrdenend. Het reginaal karakter van het bedrijf wrdt bepaald vlgens de criteria van art In uitvering van het PRUP zal een uitgifteplan wrden pgemaakt. Er zal een uitgiftecmité wrden pgericht dat instaat vr de selectie van en nderhandeling met kandidaatbedrijven, in functie van de vereisten m.b.t. het reginaal karakter en eventuele andere vestigingsvrwaarden Aantnen dat aan de vereisten vr m.b.t. het reginaal karakter en ander vestigingsvrwaarden wrdt vldaan, gebeurt best dr middel van een inrichtingsstudie. De inrichtingsstudie is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag. Breekinstallaties kunnen tegestaan 2.1. Bestemming De grnden zijn bestemd vr reginale bedrijvigheid met vlgende hfdactiviteiten: - prductie, pslag, bewerking en verwerking van gederen; - p- en verslag, vrraadbeheer, grepage, fysieke distributie en grthandel; - nderzeks- en ntwikkelingsactiviteiten; - verwerking en bewerking van grndstffen met inbegrip van delfstffen; - afvalverwerking met inbegrip van recyclage; - prductie van energie; en vlgende cmplementaire activiteiten die ndergeschikt zijn aan de hfdactiviteiten: - cmplementaire diensten, kantrruimten, handelsruimten en/f tnzalen vr zver deze gekppeld zijn aan bedrijvigheid die gevestigd is binnen deze bestemmingszne en vr wat betreft de vlerppervlakte ndergeschikt zijn aan deze bedrijfsactiviteit. Uitgeznderd de bezekersgeriënteerde ruimten (bv. tnzalen,...), bevinden de cmplementaire activiteiten zich vlledig p de verdieping; - het inrichten van één enkele wngelegenheid vr bedrijfsleider, cnciërge f bewakingspersneel per bedrijfsvestiging, vr zver deze fysisch geïntegreerd is in het bedrijfsgebuw, en met een maximale brut vlerppervlakte van 200 m². De wngelegenheid bevindt zich vlledig p de verdieping; - gemeenschappelijke functies inherent aan het functineren van een reginaal bedrijventerrein (bv. vrachtwagentankstatin, weegbrug, kerierdienst, medische dienstverlening ) Hfdactiviteiten en cmplementaire activiteiten kunnen zwel uitgeefend binnen hetzelfde bedrijf, als binnen een bedrijvencluster, vr zver aangetnd wrdt dat de bedrijven binnen de bedrijvencluster p elkaar zijn aangewezen vr hun individuele bedrijfsexplitatie. Lkale bedrijvigheid is eveneens tegestaan binnen de bestemmingszne, vr zver vldaan wrdt aan vlgende bindende _SV/db pagina 9

11 wrden nder de bestemming afvalverwerking met inbegrip van recyclage. De gelijkvlerse bedrijfsruimte wrdt bij vrkeur gereserveerd vr de hfdactiviteiten. Cmplementaire activiteiten zals wnen en kantrruimten, wrden p de verdieping ingericht, zdat de gelijkvlerse ruimte maximaal gereserveerd blijft vr de hfdactiviteiten. Er wrdt niet begd nieuwe Sevesinrichtingen te te laten in het plangebied. Het PRUP neemt de p het mment van inwerkingtreding van het PRUP geldende drempelwaarden als referentie vr het bepalen van telaatbare inrichtingen. Een lkaal bedrijf wrdt gedefinieerd vlgens de begrippen in art. 0.8 van dit PRUP. Een kavelgrtte van minder dan 5.000m² is richtinggevend en is niet verrdenend. Het lkaal karakter van het bedrijf wrdt bepaald vlgens de criteria van art In uitvering van het PRUP zal een uitgifteplan wrden pgemaakt. Er zal een uitgiftecmité wrden pgericht dat instaat vr de selectie van en nderhandeling met kandidaatbedrijven, in functie van de vereisten m.b.t. het lkaal karakter en eventuele andere vestigingsvrwaarden Bestaande infrastructuren in het plangebied, zals het aanwezige infiltratiebekken, kunnen verplaatst Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) vrwaarden: - lkale bedrijvigheid in de eerste plaats en maximaal geclusterd wrdt binnen de deelzne p het grafisch plan aangeduid als zne vr clustering van lkale bedrijvigheid (verdruk) ; - lkale bedrijvigheid is slechts tegestaan buiten de deelzne zne vr clustering van lkale bedrijvigheid (verdruk), vr zver tenminste 80% van deze deelzne reeds benut wrdt vr lkale bedrijvigheid (gerealiseerd). Inrichtingen f activiteiten die risic s p zware ngevallen vr mens en milieu inhuden, zijnde nieuwe seves-inrichtingen, zijn niet tegestaan: het PRUP neemt de p het mment van inwerkingtreding van het PRUP geldende drempelwaarden als referentie vr het bepalen van telaatbare inrichtingen. De vlgende activiteiten zijn niet tegelaten: - zuivere kleinhandel; - zuivere agrarische prductie; - autnme kantren; - verwerking en bewerking van mest f slib Inrichting Elke aanvraag vr een stedenbuwkundige vergunning zal wrden berdeeld rekening hudend met de gede plaatselijke ruimtelijke rdening en nagestreefde mgevingskwaliteit, rekening hudend met nder meer: - de gegenereerde mbiliteitsseffecten; - zrgvuldig ruimtegebruik. Daarbij wrdt tenminste aandacht besteed aan: binnen het plangebied aanwezige bedrijven dienen zich maximaal te herstructureren in functie van de ptimale benutting van de reeds ingenmen percelen, vraleer een uitbreiding p andere percelen binnen het plangebied kan gedgekeurd wrden; het buwen in meerdere lagen daar waar de bedrijfsactiviteit dit telaat; zwel vrijstaande als gekppelde bebuwing is tegestaan. In geval van gekppeld buwen, met verplicht aangeslten wrden p de wachtgevels van reeds bestaande gebuwen. het maximaal greperen van gebuwen waar de bedrijfsactiviteit dit telaat en het aansluitend p bestaande _SV/db pagina 10

12 wrden in functie van het ptimaliseren van het terreingebruik en het ptimaliseren van het waterhuishudingssysteem. Aantnen dat de aanvraag rekening hudt met de gede plaatselijke ruimtelijke rdening en nagestreefde mgevingskwaliteit, gebeurt best dr middel van een inrichtingsstudie. De inrichtingsstudie is een infrmatief dcument vr de vergunningverlenende verheid met het g p het berdelen van de vergunningsaanvraag. De inrichtingsstudie bevat een vrstel vr de inrichting en ntwikkeling van het vlledige plangebied wat betreft bebuwing, functies, nbebuwde ruimtes, hemelwaterinfiltratie, buffering, tegangen, parkeren, cllectieve vrzieningen, enz. Aandachtspunten vr het uitgiftebeleid zijn - de verkeersgeneratie en de parkeerbehefte van het bedrijf. Een duidelijke verkeersreglementering als begeleidende maatregel en de uitwerking van bedrijfverversplannen is aangewezen; - de geluidsbelasting vr de ttaliteit van het bedrijventerrein met vlden aan de vrwaarden van het Vlarem II. Het beperken van geluidsemissie kan bereikt wrden dr een Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) gebuwen uitbreiden; de gemeenschappelijke rganisatie van vrzieningen vr hemelwaterinfiltratie en retentie; het greperen en rganiseren p het bedrijventerrein van parkeermgelijkheden vr gebruikers en bezekers; elke bedrijfsvestiging dient in de pvang van de eigen parkeerbehefte vr wagens en vrachtwagens vrzien p de eigen bedrijfskavel. Uitgeznderd de realisatie van een publieke f cllectieve wachtparking vr vrachtwagens, is het niet tegelaten bijkmende parkeergelegenheden te vrzien p het penbaar dmein. Hierte dient de aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning f verkavelingsvergunning aan te tnen dat de ndige parkeerplaatsen vrzien wrden m in de pvang van de dagelijkse parkeerbehefte van de activiteiten te vrzien; bij gezamenlijk f gedeeld parkeren (cllectieve vrzieningen) dient de beschikbaarheid van de parkeerplaatsen kwantitatief aangetnd te wrden aan de hand van de bezettingsgraad van de parkeerplaatsen; laden en lssen gebeurt verplicht p de eigen bedrijfskavels en niet p het penbaar dmein; het vrzien van vldende wachtparkeerplaatsen vr vrachtwagens, tenminste vr krtparkeren. het beperken van de geluidsemissie ten aanzien van de mliggende functies. De vigerende milieuregelgeving is van tepassing. de mgelijkheid m bepaalde diensten nder te brengen in gemeenschappelijke gebuwen (bv. gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant, gedeelde vrachtwagenwasplaats ); het scheiden van de bereikbaarheidsstructuur vr fietsers en vrachtverkeer, en het vrzien van cntinue fietsersen vetgangersverbindingen drheen de site, tenminste met de mliggende penbaar verversknppunten; - ruimtelijke samenhang van het hele gebied; - het is verplicht: via een verzrgd materiaalgebruik en een aangepaste vrmgeving te streven naar architecturaal aantrekkelijke prjecten die geen strend element vrmen t.a.v. de nmiddellijke mgeving; materialen te gebruiken die vanuit esthetisch standpunt verantwrd zijn en van duurzame aard zijn; alle buitengevels permanent af te werken als vlwaardige gevels, uitgeznderd gemeenschappelijke gevels; - de vrgevelbuwlijn is gelegen p minimum 12m uit de rilijn. Cnstructies en afsluitingen zijn niet tegestaan in de strk tussen de rilijn en de vrgevelbuwlijn. De strk tussen rilijn en vrgevelbuwlijn dient ingericht als _SV/db pagina 11

13 aangepaste inrichting f indeling van het bedrijventerrein, aangepaste rdening van de inrichtingen, het vrzien van geluidswerende maatregelen. Industrieën met een geluidsvermgenniveau hger dan 65dB(A) per m² wrden uitgeslten. Ter bestrijding van eventuele lichthinder is het aan te raden m geschikte armaturen te gebruiken, waarbij het licht naar nder schijnt in plaats van naar bven f hrizntaal. Blle verlichting dient daarbij vermeden te wrden. Ok met de vraag gesteld wrden f de verlichting echt wel nuttig is. Z kan verlichting bedeld m ngewenste bezekers af te schrikken beter gekppeld wrden aan een bewegingsmelder, zdat deze enkel gaat branden als het ndig is. Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) representatieve vrtuinstrk met inbegrip van de ndzakelijke tegangen, circulatie- f parkeerruimte. De vrtuinstrken meten een samenhangend geheel vrmen binnen het bedrijventerrein, en meten bijdragen tt de algemene beeldkwaliteit en aantrekkelijkheid van het bedrijventerrein; - kwalitatieve inrichting van het penbaar dmein met zrg vr de wijze van ntsluiting en inrichting van de terreinen en gebuwen, vr het parkeergebeuren en vr vldende grene ruimtes. Grene ruimtes meten een samenhangend geheel vrmen binnen het bedrijventerrein, en meten bijdragen tt de algemene beeldkwaliteit en aantrekkelijkheid van het bedrijventerrein; - publiciteit wrdt beperkt tt een max. van 10m² per bedrijfsvestiging en geïntegreerd in de glbale architectuur van de gebuwen. Publiciteit met steeds betrekking hebben p de p het perceel gevestigde activiteiten. - parkeren wrdt gegrepeerd vr verschillende bedrijven f geïncrpreerd in f p het bedrijfsgebuw, daar waar het beheer dit telaat. Ondergrnds parkeren wrdt hierbij tegelaten, en indien technisch mgelijk vrpgesteld; - elke bedrijfsvestiging dient in de pvang van de eigen parkeerbehefte vr wagens en vrachtwagens vrzien p de eigen bedrijfskavel. Het is niet tegelaten bijkmende parkeergelegenheden te vrzien p het penbaar dmein. Hierte dient de aanvraag tt stedenbuwkundige vergunning f verkavelingsvergunning aan te tnen dat de ndige parkeerplaatsen vrzien wrden m in de pvang van de dagelijkse parkeerbehefte van de activiteiten te vrzien. Bij gezamenlijk f gedeeld parkeren dient de beschikbaarheid van de parkeerplaatsen kwantitatief aangetnd te wrden aan de hand van de bezettingsgraad van de parkeerplaatsen. - laden en lssen gebeurt verplicht p de eigen bedrijfskavels en niet p het penbaar dmein; - in het zicht van de aanpalende hfdweg E313, mgen geen elementen geplaatst wrden die visueel hinderlijk kunnen zijn ten aanzien van het autsnelwegdmein f een negatieve impact kunnen hebben p de verkeersveiligheid, zals bewegende lichtreclame, etalages, etc. - de aanleg van trage wegen: penbaar dmein vr niet-gemtriseerd verkeer (fietsers, vetgangers, ) en de daarbij hrende ruimtes en penbaar gren: alle handelingen, werken en cnstructies vr de aanleg en het functineren van deze weginfrastructuur zijn tegelaten; de aanleg dient in vereenstemming te zijn met de functie van de weg en de mgeving. De trage wegen kunnen verhard wrden in functie van de bestemming; ingeval bestaande fiets- en wandelpaden aansluiten p het tracé vr trage wegen, dient de cntinuïteit van deze paden verzekerd te wrden. Trage wegen dienen aangeslten te wrden p de rijwegen, zdanig dat de cntinuïteit van fietsverbindingen gegarandeerd is. Tenminste de fietsverbinding tussen de Oude Nederbaan _SV/db pagina 12

14 Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) en de Leeuwerikstraat drheen het plangebied, alsk de verbinding hiervan met de Industrielaan, dient gezamenlijk met de realisatie van de interne ntsluitingswegenis van het plangebied aangelegd te wrden. Een aanvraag tt stedenbuwkundige en verkavelingsvergunning die betrekking heeft p herbuw, nieuwbuw en/f uitbreiding, kan slechts wrden verleend vr zver deze eveneens betrekking heeft p de realisatie de grenbuffer vr de ttaliteit van het art. 3 zne vr grenbuffer, f vr zver deze aantnt dat deze grenbuffer reeds gerealiseerd werd. Daarbij geldt dat uiterlijk in het eerste plantseizen dat vlgt p de stedenbuwkundige vergunning, de bufferstrken integraal beplant meten zijn. Cnstructies zijn niet tegelaten in de buwvrije strk langs de autsnelweg E313, zals bepaald in de vigerende wet- en regelgeving. De buwvrije strk langs de autsnelweg E313 is te meten 30 m vanaf de grens van het autsnelwegdmein. Deze grens van het autsnelwegdmein is gelegen p buitenkant gracht plus 1 meter. De buwvrije strk is indicatief aangeduid p het grafisch plan, en dient dr pmeting bepaald te wrden. In de buwvrije strk langs de autsnelweg E313, mgen geen afsluitingen van materialen, die een geslten wand vrmen, zals betnplaten f metselwerk, wrden aangebracht. Wanneer de afsluiting een grene haag is, wrdt deze tenminste vijftig centimeter achter de grens van de autsnelweg geplant, wrdt deze jaarlijks geschren en mag deze niet meer dan een meter breed zijn. In de afsluitingen mgen geen uitgangen wrden gemaakt die tegang verlenen tt de autsnelweg. De buwvrije strk is indicatief aangeduid p het grafisch plan, en dient dr pmeting bepaald te wrden _SV/db pagina 13

15 Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) Art. 3. Zne vr grenbuffer 3.1. Bestemming De grnden zijn bestemd vr de instandhuding, de ntwikkeling en het herstel van een grenbuffer bestaande uit hg- en laagstammig streekeigen bmen, struiken en heesters met als del een visuele afscherming, geluidsafscherming, landschappelijke inpassing, afstand, beheersing van veiligheidsrisic s van de bedrijvigheid t.a.v. de mgeving. De aanleg van een geluidswal in de zne vr grenbuffer is tegestaan, en kan zwel bijdragen aan de visuele buffering als geluidsbuffering. De bestaande bufferdijk die het bestaande bedrijventerrein mmenteel beschermt tegen mdderverlast (ersie dr afstrmend hemelwater) en het mdderwater afleidt naar het bestaande ersiebekken dient 3.2. Inrichting De realisatie van de grenbuffer met in één geheel gebeuren, en gezamenlijk met de aanleg van het penbaar dmein. De zne vr grenbuffer wrdt beplant vr de vlledige lengte en breedte zdanig dat een dichte, ndrdringbare beplanting ntstaat, en dient als dusdanig gehandhaafd. De aanplanting dient te bestaan uit een evenwichtige mix van hgstammige bmen, ndergrei en schermbeplanting. Het grenscherm dient minimaal 6 meter hg te zijn. De grenbuffer dient aangeplant te wrden met inheemse f streekeigen en standplaatsgeschikte beplanting. Binnen deze zne zijn alle cnstructies en gebuwen verbden, uitgeznderd: - vrzieningen en maatregelen in functie van een gede waterhuishuding (hemelwaterbuffering, infiltratievrzieningen, waterzuivering, etc.) nder de vrm van pen grachten, vlgens de vrschriften van art. 0.5, en vr zver de visueel bufferende functie niet in het gedrang wrdt gebracht: langsheen de Oude Nederbaan dient ver de vlledige lengte van het bedrijventerrein een bufferdijk gerealiseerd met betrekking tt het pvangen van afstrmend hemelwater en het vrkmen van bdemersie; - de inrichting van wegen vlgens de vrschriften van art. 4, én vr zver de bestemming f functie als grenbuffer niet in het gedrang wrdt gebracht. - trage wegen: penbaar dmein vr niet-gemtriseerd verkeer (fietsers, vetgangers, ) en de daarbij hrende ruimtes en penbaar gren. alle handelingen, werken en cnstructies vr de aanleg en het functineren van deze weginfrastructuur zijn _SV/db pagina 14

16 verplaatst te wrden naar de nieuwe westelijke grens van het bedrijventerrein (langsheen de Oude Nederbaan), en kan in de zne vr grenbuffer gerealiseerd wrden. Categrie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid (verrdenend) tegelaten; de aanleg dient in vereenstemming te zijn met de functie van de weg en de mgeving. De trage wegen kunnen verhard wrden in functie van de bestemming; ingeval bestaande fiets- en wandelpaden aansluiten p het tracé vr trage wegen, dient de cntinuïteit van deze paden verzekerd te wrden. Trage wegen dienen aangeslten te wrden p de rijwegen, zdanig dat de cntinuïteit van fietsverbindingen gegarandeerd is. Tenminste de fietsverbinding tussen de Oude Nederbaan en de Leeuwerikstraat drheen het plangebied, alsk de verbinding hiervan met de Industrielaan, dient gezamenlijk met de realisatie van de interne ntsluitingswegenis van het plangebied aangelegd te wrden. In de bufferzne geldt een verbd p verkeer, uitgeznderd nderhudsverkeer en ndzakelijke tegangen vr hulpdiensten, en uitgeznderd de delen ingericht vlgens art. 4. Afsluitingen zijn verplicht p de znegrens met art. 3. Alleen werken en handelingen met het g p de aanleg en het nderhud van de buffer zijn tegelaten met inbegrip van de aanleg van brandwegen en tegangswegen vr hulpdiensten in waterdrlatende verharding vr zver dit m redenen van brandveiligheid wrdt pgelegd. Reliëfwijzigingen zijn tegestaan. Een aanvraag tt stedenbuwkundige en verkavelingsvergunning die betrekking heeft p herbuw, nieuwbuw en/f uitbreiding, kan slechts wrden verleend vr zver deze eveneens betrekking heeft p de realisatie de grenbuffer vr de ttaliteit van het art. 3 zne vr grenbuffer, f vr zver deze aantnt dat deze grenbuffer reeds gerealiseerd werd. Daarbij geldt dat uiterlijk in het eerste plantseizen dat vlgt p de stedenbuwkundige vergunning, de bufferstrken integraal beplant meten zijn. In de buwvrije strk langs de autsnelweg E313, mgen geen afsluitingen van materialen, die een geslten wand vrmen, zals betnplaten f metselwerk, wrden aangebracht. Wanneer de afsluiting een grene haag is, wrdt deze tenminste vijftig centimeter achter de grens van de autsnelweg geplant, wrdt deze jaarlijks geschren en mag deze niet meer dan een meter breed zijn. In de afsluitingen mgen geen uitgangen wrden gemaakt die tegang verlenen tt de autsnelweg. De buwvrije strk is indicatief aangeduid p het grafisch plan, en dient dr pmeting bepaald te wrden _SV/db pagina 15

17 Categrie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur (verrdenend) Art. 4. Indicatieve aanduiding vr ntsluiting van wegen Er wrdt een nieuwe verbinding vrpgesteld in functie van de veilige ntsluiting van de wningen langs de Leeuwerikstraat. Deze verbinding kan gerealiseerd wrden: - tussen de Bilzerstraat en de Leeuwerikstraat; - tussen de Oude Nederbaan en de Leeuwerikstraat en/f Bilzerstraat Bestemming Deze grnden zijn bestemd vr de aanleg van ntsluitingsinfrastructuur vr de tegang van het gemengd reginaal bedrijventerrein (art.2) en vr de ndzakelijke wegverbindingen en tegangen behrend tt het penbaar dmein Inrichting De ntsluiting van het gemengd reginaal bedrijventerrein en de mgelijke wegverbindingen wrden indicatief weergegeven p het grafisch plan. Vr de aanduidingen binnen art. 4 Zne vr grenbuffer is tenminste de realisatie verplicht van de verbinding tussen Leeuwerikstraat en Bilzerstraat, en bedraagt de maximale breedte van het penbaar dmein 8m. Van de indicatieve aanduidingen p het grafisch plan kan max. 25m afgeweken wrden. Alle handelingen, werken en cnstructies vr de aanleg, het functineren f de aanpassing van de weginfrastructuur zijn tegelaten. Naast de aanleg van deze weginfrastructuur zijn k nutsvrzieningen en maatregelen met betrekking tt de ruimtelijke inpassing van de bedrijvenzne tegelaten _SV/db pagina 16

18 Categrie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur (verrdenend) Art. 5. Indicatieve aanduiding vr ntsluiting van trage wegen 5.1. Bestemming De grnden zijn vlgens de aanduidingen p het grafisch plan bestemd vr de ntsluiting van trage wegen: penbaar dmein vr niet-gemtriseerd verkeer (fietsers, vetgangers, ) en de daarbij hrende ruimtes en penbaar gren. Verkeer van hulpdiensten en ccasineel werfverkeer vr het nderhud en het beheer van de aanpalende percelen zijn tegestaan Inrichting De ntsluitingspunten vr trage wegen wrden indicatief weergegeven p het grafisch plan, de realisatie hiervan is evenwel verplicht. Van de indicatieve aanduiding p het grafisch plan kan max. 25m afgeweken wrden. Alle handelingen, werken en cnstructies vr de aanleg en het functineren van deze weginfrastructuur zijn tegelaten. De aanleg dient in vereenstemming te zijn met de functie van de weg en de mgeving. De trage wegen kunnen verhard wrden in functie van de bestemming. Ingeval bestaande fiets- en wandelpaden aansluiten p het tracé vr trage wegen, dient de cntinuïteit van deze paden verzekerd te wrden. Aansluiting p de rijwegen in functie van de cntinuïteit van fietsverbindingen is verplicht _SV/db pagina 17

19 Categrie van gebiedsaanduiding: landbuw (verrdenend) Art. 6. Agrarisch gebied 6.1. Bestemming Als cmpensatiemaatregel vr de herbestemming van agrarisch gebied, wrden de recreatiegrnden gelegen langs de Bilzerstraat bestemd naar agrarisch gebied in aansluiting met de mliggende landbuwgrnden. De grnden zijn bestemd vr de berepslandbuw. Alle werken, handelingen en wijzigingen die ndig f nuttig zijn vr de landbuwbedrijfsvering van landbuwbedrijven zijn tegelaten. Een landbuwbedrijfszetel mag alleen de ndzakelijke bedrijfsgebuwen en de wning van de explitanten bevatten, alsk verblijfsgelegenheid, verwerkende en dienstverlenende activiteiten vr zver die een integrerend deel van het bedrijf uitmaken. In het gebied zijn k aan de landbuw verwante bedrijven tegelaten vr zver hun aanwezigheid in het agrarisch gebied nuttig f ndig is vr het ged functineren van de landbuwbedrijven in de mgeving en ze gevestigd wrden in bestaande landbuwbedrijfzetels. Die bedrijven meten een directe en uitsluitende relatie hebben met de aanwezige landbuwbedrijven dr afname f televering van diensten f prducten. Primaire bewerking f pslag van prducten kan wrden tegelaten. Verwerking van prducten is uitgeslten, met uitzndering van mestbehandeling en mestvergisting. Er met rekening gehuden wrden met de schaal en de ruimtelijke impact van deze bedrijven. Daarbij wrdt ten minste aandacht besteed aan: - de relatie met de in de mgeving aanwezige functies; - de invled p de mgeving wat het aantal te verwachten gebruikers f bezekers betreft; - de invled p de mbiliteit en de verkeersleefbaarheid; - de relatie met de in de mgeving van het gebied vastgelegde bestemmingen _SV/db pagina 18