RUP Cardiff nv Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "RUP Cardiff nv Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017"

Tania van de Berg
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 RUP Cardiff nv Gemeente Zulte Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017

3 Gemeentelijk RUP 'Cardiff nv' te Zulte Verordenend grafisch plan 1121B3 Legende Perimeter RUP art. 1: Zone voor lokale bedrijvigheid art. 2: Zone voor circulatie, parking, laad- en loszones en toeritten Staatsbaan 216E Grote Steenweg 1120B 8,0 m 1120D E E E E E E E E E E E E E Beek 10,0 m 10,0 m 3,0 m 1121Z2 1121F3 4,0 m 10,0 m 1118 E art. 3: Zone voor groenbuffer Rooilijn waar toegang voor gemotoriseerd verkeer verboden is 20,0 m 1119B 216F OPMERKING: De afstanden op het plan zijn indicatief. De juiste afmetingen moeten ter plaatse opgenomen worden. datum: april 2017 ± schaal: 1: Meter

5 S t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n G e m e e n t e l i j k R U P C a r d i f f n v t e Z u l t e STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Dit RUP vervangt de bestemming van het Provinciaal RUP Neerhoek Staatsbaan (M.B. 8 juni 2007) en van het gewestplan Oudenaarde. De voorschriften opgenomen in dit RUP vervangen het voorschrift voor zone voor lokale bedrijvigheid (PRUP), zone voor circulatie, parking en toeritten (PRUP), zone voor groenbuffer (PRUP) en de zone voor woongebied (gewestplan). BIJKOMENDE TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING VAN DE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ALGEMENE BEPALINGEN VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN a. Bestaande bebouwing De bestaande en vergunde bebouwing kan behouden blijven en mag verbouwd worden. Bij herbouw of nieuwbouw dient men zich te richten naar de van toepassing zijnde stedenbouwkundige voorschriften. b. Werken en constructies in functie van openbaar nut Werken en constructies in functie van openbaar nut kunnen in alle zones toegelaten worden, voor zover ze geen afbreuk doen aan het normale gebruik van de betrokken zone en de schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabarit en materiaalgebruik) geen afbreuk doet aan de kwaliteit van de betreffende zone. c. Ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bij elke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien van de ruimtelijke draagkracht van de omgeving te gebeuren. Volgende aandachtspunten zijn belangrijk: zuinig en compact ruimtegebruik, inpassing in de landschappelijke context, integratie in de woonomgeving, impact op de verkeerssituatie, beeldkwaliteit, kwalitatief en gepast materiaalgebruik. d. Integraal waterbeheer en waterhuishouding Alle ruimtelijke ingrepen binnen het plangebied dienen in overeenstemming te zijn met de principes van het integraal waterbeheer. Alle handelingen met betrekking tot integraal waterbeheer kunnen in alle zones toegelaten worden. e. Reliëfwijzigingen Beperkte reliëfwijzigingen zijn toegelaten indien noodzakelijk voor de bedrijfsvoering en/of toegangen. Ze moeten gecompenseerd worden opdat het waterbergend vermogen van het gebied niet in het gedrang gebracht wordt. 1

6 S t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n G e m e e n t e l i j k R U P C a r d i f f n v t e Z u l t e ART. 1.: ZONE VOOR LOKALE BEDRIJVIGHEID CATEGORIE BEDRIJVIGHEID Bestemming De zone is bestemd voor kleine ambachtelijke bedrijven van lokaal belang. Kantoren, nutsgebouwen en diensten in functie van het normaal functioneren van het bedrijf zijn toegelaten. Autonome kantoren en detailhandel zijn niet toegelaten. Geïntegreerd in het bouwvolume kan een toezichtswoning van max. 200 m² worden voorzien. Bij het bedrijf kan binnen het volume van het gebouw een beperkte winkelruimte of toonzaal voorzien worden, voor zover het percentage van 30% van de bebouwbare oppervlakte niet wordt overschreden. Er kan echter geen winkelruimte worden voorzien in het kader van groothandel. De handelsfunctie moet steeds en uitsluitend gerelateerd zijn aan de productie ter plaatse. Inrichting a) Bebouwde ruimte: De volledige zone kan bebouwd worden. Volgende randvoorwaarden worden opgelegd: Voor alle gebouwen en constructies geldt een maximale bouwhoogte van 9,0 m. De dakvorm is vrij; Het bouwvolume, de dakvormen, de gekozen materialen en de kleur van de materialen moeten een optimale esthetische integratie van de bedrijfsgebouwen garanderen in de omgeving. b) Onbebouwde ruimte: De onbebouwde ruimte kan gebruikt worden voor circulatie en toeritten. 2

7 S t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n G e m e e n t e l i j k R U P C a r d i f f n v t e Z u l t e ART. 2.: ZONE VOOR CIRCULATIE, PARKING, LAAD- EN LOSZONES EN TOERITTEN CATEGORIE BEDRIJVIGHEID Bestemming Deze zone is bestemd voor circulatie, laad- en losplaatsen, parking en toeritten. Het stapelen van materialen in open lucht is niet toegelaten. Het is van belang dat het circulatiegebeuren op volledig op eigen terrein verloopt. Om de laad- en loskades te bereiken mag niet op het openbaar domein gemanoeuvreerd worden. Om dit te vermijden werd de breedte van de toegangen beperkt. Om te manoeuvreren kan een deel van het gelijkvloers van de zone voor lokale bedrijvigheid ingenomen worden (cfr. schets toelichtingsnota 25-26). ART. 3.: ZONE VOOR GROENBUFFER CATEGORIE BEDRIJVIGHEID Inrichting De zone voor circulatie, parking en laad- en loszones kan integraal verhard worden in niet-waterdoorlatende materialen. Hierbij dient voldaan te worden met volgende inrichtingsprincipes: De parking telt minimum 10 parkeerplaatsen voor personenwagens. Deze worden ingericht aan de voorzijde van het gebouw en ingeplant aan de kant van de rooilijn; Het bedrijf is toegankelijk via max. twee toegangen. Deze toegangen zijn elk maximaal 10m breed. Op het grafisch plan werd in overdruk aangeduid waar geen toegang mag genomen worden tot het openbaar domein. Bestemming De zone is bestemd voor de aanleg van een met streekeigen bomen en/of heesters voorziene buffer rondheen het bedrijf. Alleen werken en handelingen met het oog op de aanleg en het onderhoud van de buffer zijn toegelaten. Inrichting Voor de groenbuffer zijn de volgende inrichtingsprincipes van toepassing: De buffer wordt integraal aangeplant met een combinatie van streekeigen struiken en hoogstammige bomen; De buffer heeft in volgroeide toestand een minimale hoogte van 5 m; De minimale breedte van de groenbuffer bedraagt 3 meter; De groenbuffer dient één aaneengesloten geheel te vormen en kan niet doorbroken worden; Binnen de groenbuffer kan een waterbuffer aangelegd worden. Hierbij is het van belang dat deze waterbuffer geen afbreuk doet aan het visueel bufferend karakter van de groenbuffer. De aanleg van de groenbuffer maakt deel uit van de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning na de inwerkingtreding van dit RUP. De groenbuffer dient aangeplant te worden uiterlijk in het eerstvolgende plantseizoen na de realisatie van de werken aangevraagd in de eerste stedenbouwkundige vergunning na inwerkingtreding van dit RUP. 3

Vergelijkbare documenten

RUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017

RUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017 Gemeentelijk RUP 'Quintyn Gebroeders bvba' te Zulte Verordenend grafisch plan 267V2 269Z 271S2