13 DEELPLAN 13 - GRONDWERKEN GEERT MAES

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "13 DEELPLAN 13 - GRONDWERKEN GEERT MAES"

Marleen Molenaar
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 13 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid/landbouw 13.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor (para-)agrarische activiteiten en bedrijvigheid i.f.v. loonwerken en grondwerken. Enkel activiteiten met beperkte dynamiek, dwz die geen impact hebben op de bestaande mobiliteit en wegenis en verenigbaar blijven met de woonomgeving, zijn toegelaten. Bedrijvigheid in agrarisch gebied die goed ontsloten is, kan aanvaard worden indien de dynamiek beperkt blijft. Voor de nevenactiviteiten dient de band met het bedrijf duidelijk te zijn. Nevenbestemming Opslag en kantoren zijn toegelaten als nevenactiviteiten voor zover ze gekoppeld en ondergeschikt zijn aan de hoofdactiviteit. Er wordt maximaal 1 bedrijfswoning toegelaten, onlosmakelijk gekoppeld aan de hoofdbestemming met een maximale oppervlakte van 200 m². Bij stopzetting van de functies loonwerk en grondwerken op deze locatie, kunnen enkel nog (para) agrarische activiteiten worden toegelaten Inrichting Bebouwing: Bebouwing in functie van de loon- en grondwerken is enkel toegelaten in desbetreffende overdrukzones. Pagina 76 van 95

2 Bijkomende bebouwing is enkel mogelijk in functie van agrarische bedrijvigheid en is toegelaten in de gehele zone onder de volgende voorwaarden: o Maximaal 1500 m² o Kroonlijsthoogte max. 6m en nonkhoogte max. 7,5m. Verhardingen Verhardingen in functie van parkeerplaatsen, toeritten, interne circulatie, laad- en losplaatsen, werkplaatsen, wasplaatsen en opslagruimtes zijn toegelaten. Verhardingen worden aangelegd in stofvrije materialen. Verhardingen worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij kan aangetoond worden dat dit technisch niet haalbaar is/niet toelaatbaar is en behoudens de bestaande vergunde toestand. Het bedrijf moet instaan voor de eigen behoefte aan parkeervoorzieningen op eigen terrein, en dit zowel voor bedrijfswagens en vrachtwagens, voertuigen van het personeel; als voor voertuigen van bezoekers. De parkeergelegenheid wordt geclusterd en geordend voorzien. Zie ook algemene voorschriften 0.5 Waterhuishouding en integraal waterbeheer Groenaanleg De niet-bebouwde en onverharde delen van het plangebied dienen te worden ingericht als groenzones. De groenaanleg heeft een afschermende en esthetische functie. Binnen het deelplangebied moet een visuele samenhang bestaan in de groenaanleg. De beplanting dient te worden aangelegd met streekeigen soorten, die afgestemd zijn op de plaatselijk bodemcondities. Stapelen van goederen Het stapelen van goederen in open lucht kan enkel op plaatsen waar ze door gebouwen en/of groenschermen uit het zicht van het openbaar domein worden onttrokken, met een maximale stapelhoogte van 4m. De afstand tot de kavelgrenzen is minimaal gelijk aan de stapelhoogte van de goederen. Afsluitingen De inrichting van afsluitingen zijn toegelaten onder de vorm van streekeigen levende beplantingen en/of draad met palen of hekwerk en met een maximale hoogte van 2,5m. Afsluitingen worden aan de bedrijfszijde van de groenzone opgericht of maximaal in de groenzone geïntegreerd. Indien in de zone voor achteruitbouw de afsluiting uit een groene haag bestaat mag deze niet meer dan 1,5m stamhoogte hebben en moet deze jaarlijks vóór 15 april gesnoeid en tot deze hoogte teruggebracht worden. Hekkens mogen bij het openen niet over het wegdomein draaien. Betonnen / stenen afsluitingen zijn niet toegelaten. Pagina 77 van 95

3 De afsluitingen aan de wegkruisingen en wegaansluitingen mogen het uitzicht niet benemen boven de 0,75m. Ontsluiting: Er mogen maximaal 2 toeritten, één in functie van de bedrijfswoning met een respectievelijke breedte van maximaal 3m en één in functie van de bedrijfsvoering met een respectievelijke breedte van maximaal 5m, worden ingericht. Art Overdruk bedrijfsgebouwen en bedrijfswoning CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID Bestemming De overdrukzone is bestemd voor de gebouwen in functie van het bedrijf en voor wonen in functie van de bedrijfsvoering en nevenactiviteiten die met het wonen verenigbaar zijn. Maximaal 60% van de bebouwing kan worden ingericht in functie van de functie loonwerken en grondwerken Bebouwing en inrichting Algemeen Binnen de zone kunnen de noodzakelijke gebouwen (zoals werkruimte, opslagruimte) en aanverwante voorzieningen (utilitaire ruimten, kantoren) ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten worden opgericht. Binnen de overdrukzone is slechts één bedrijfswoning toegelaten ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten. Bezetting De maximale bezetting voor bebouwing, uitgedrukt in procent van de oppervlakte binnen de overdrukzone is 100%. De bedrijfswoning mag niet meer dan 200 m² van de totale vloeroppervlakte van de gebouwen of constructies in beslag nemen. De nevenactiviteiten mogen niet meer dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de gebouwen of constructies in beslag nemen. Bouwhoogte De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 6m en de maximale nokhoogte bedraagt 7,5m. De kroonlijsthoogte voor het woongebouw bedraagt 3,5m. Voor bijzondere constructies (zoals onder meer schoorstenen, verluchtingskanalen en antennes) kan een grotere hoogte worden gehanteerd voor zover ze niet meer dan 5% van de bebouwbare bedrijfsoppervlakte innemen. i.f.v. toestand planologisch attest i.f.v. behoud van de huidige korrel van de woongebouwen Pagina 78 van 95

4 Dakvorm De dakvorm van de gebouwen is vrij voor zover de maximale bouwhoogte gerespecteerd wordt. Art. Zone voor groenbuffer 13.3 CATEGORIE: BEDRIJVIGHEID Bestemming De zone is bestemd als bouwvrije groene buffer tussen de bedrijvigheid en zijn directe omgeving en heeft minstens tot doel een visuele afscherming en landschappelijke integratie van de bedrijfssite te realiseren Inrichting Niet toegelaten: In deze zone is geen bebouwing en verharding toegelaten. Ook kan in deze zone geen opslag of stapelen van materiaal, grondstoffen, afvalstoffen, afgewerkte producten in open lucht worden voorzien. In dit gebied dient een samenhangende groenstructuur te worden gerealiseerd. De bedrijfssite dient naar het naastliggende open landbouwgebied en woongebied een streekeigen groene afsluitingen te voorzien om een betere landschappelijke inpassing te voorzien. Afsluitingen In deze zone is het naast de aanleg en het onderhoud van de groenzone ook toegelaten afsluitingen te plaatsen onder de vorm van draad met palen of hekwerk en met een maximale hoogte van 2,5m. Afsluitingen worden aan de bedrijfszijde van de groenzone opgericht of maximaal in de groenzone geïntegreerd. Indien in de zone voor achteruitbouw de afsluiting uit een groene haag bestaat mag deze niet meer dan 1,5m stamhoogte hebben en moet deze jaarlijks vóór 15 april gesnoeid en tot deze hoogte teruggebracht worden. Hekkens mogen bij het openen niet over het wegdomein draaien. De afsluitingen aan de wegkruisingen en wegaansluitingen mogen het uitzicht niet benemen boven de 0,75m. Betonnen / stenen afsluitingen zijn niet toegelaten. Begroeiing De zone wordt over de volledige oppervlakte aangeplant met een dichte, gemengde houtkant bestaande uit inheemse traag- en snelgroeiende streekeigen heesters, struiken en hoogstammen. De groenzone bevat minstens 20% bladhoudende beplanting. Op eenzelfde bedrijfsperceel moet een visuele samenhang bestaan in de groenaanleg. De groenbuffer mag onderbroken worden in functie van de toegankelijkheid van het achterliggend landbouwgebied. Pagina 79 van 95

5 Beheer De inrichting van de groene afwerking maakt integraal deel uit van het onder de algemene bepalingen vermelde globale inrichtingsplan. Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een plan met de realisatie van de opgelegde groene afwerking bijgevoegd te worden. De groene afwerking dient aangelegd te zijn in het plantseizoen volgend op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning. De groenzone wordt ordentelijk en vakkundig aangelegd en beheerd. Bij afsterven van de beplanting gebeurt vervanging in het eerste daarop volgende plantseizoen. Pagina 80 van 95

Vergelijkbare documenten

16 DEELPLAN BOUWONDERNEMING CANNEYT

16 DEELPLAN BOUWONDERNEMING CANNEYT 16 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid 16.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 16.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor één ambachtelijke bedrijf in functie