Regionaal bedrijf Dubaere - Dubatex

Transcriptie

1 Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Regionaal bedrijf Dubaere - Dubatex Gemeente Meulebeke november 2012 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Algplanid: rup_30000_213_00102_00001 wijzigingen 26 mei 2011 goedgekeurd door deputatie ten behoeve van plenaire vergadering februari 2012 aanpassingen naar aanleiding van plenaire vergadering 22/03/2012 voorlopige vaststelling provincieraad 14/05/ /07/2012 openbaar onderzoek oktober 2012 aanpassingen naar aanleiding van het openbaar onderzoek Gezien en voorlopig vastgesteld door de provincieraad van West-Vlaanderen in vergadering van 22/11/2012, De provinciegriffier, (get.) G. Anthierens voor eensluitend afschrift, namens de deputatie De voorzitter, (get.) J. de Bethune Stephaan Barbery adviseur dienst ruimtelijke planning Dienst Ruimtelijke Planning Koning-Leopold III-laan Sint-Andries (Brugge) t 050/ f 050/ ruimtelijkeplanning@west-vlaanderen.be Het diensthoofd Stephaan barbery Projectbegeleider: Wouter Billiet Projectcoördinator: Joachim D eigens

2 12 Stedenbouwkundige voorschriften VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VISIE Artikel 0 Algemene stedenbouwkundige voorschriften 0.1 Algemene inrichtingsstudie Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor het oprichten, herbouwen of verbouwen van bedrijfsgebouwen moet een algemene inrichtingsstudie onderdeel uitmaken van het aanvraagdossier. De algemene inrichtingsstudie dient zowel de huidige als de gewenste indeling van de bedrijfssite weer te geven. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningsverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag. De inrichtingsstudie geeft aan op welke wijze het project in overeenstemming is met de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP. 0.2 Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen De algemene stedenbouwkundige inrichtingsstudie geeft op een duidelijke wijze de beoogde indeling van de volledige bedrijfssite gelegen binnen onderhavig provinciaal RUP grafisch en vergezeld van een toelichting weer. In het bijzonder bevat de inrichtingsstudie maatregelen naar waterbeheersing, milieutechnische maatregelen, de visuele integratie van het bedrijf in het landschap en de impact van de beoogde werken op de omgeving. Aanplantingsplannen van de nietbebouwde en verharde zones, in het bijzonder voor de zone voor buffer maken tevens deel uit van de inrichtingsstudie. Dit heeft als doel op een afdoende wijze te kunnen aantonen dat een integratie van het bedrijf in het landschap wordt nagestreefd. Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden, voor zover de schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet en materiaalgebruik) ervan geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. Bij werken van algemeen nut dient de regelgeving terzake gerespecteerd te worden. Werken en constructies in functie van openbaar nut zijn bijvoorbeeld het onderhoud en inspectie van waterlopen, verdeelcabines voor distributie, bushaltes (bij wegenis), enz. Milieutechnische ingrepen zijn bijvoorbeeld het omleggen van waterlopen, aanpassingswerken aan rioleringen, pompinstallaties, enz. november 2012 PRUP Regionaal bedrijf Dubaere - Dubatex (Meulebeke) 41

3 0.3 Waterbeheersing Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de aanleg van de bedrijvensite niet verminderd worden. De maatregelen die genomen worden in functie van waterbeheersing moeten gezien worden in relatie met de betrokken bestemmingzone. De schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet en materiaalgebruik) ervan mogen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone Hemelwater van daken en verharde oppervlakken Tenzij anders bepaald door de milieuwetgeving dient alle hemelwater van de daken van de gebouwen en verharde oppervlakken, te worden opgevangen in voldoende gedimensioneerde reservoirs en bufferbekkens. Hergebruik van hemelwater is verplicht. Vervuild regenwater dient gebufferd en afgevoerd te worden naar de riolering of gezuiverd op eigen terrein alvorens lozing, infiltratie of hergebruik. De verhouding tussen de verharde - bebouwde oppervlakte en de voorziene waterbuffer met vertraagde afvoer dienen tot elkaar in verhouding te zijn zodat de stedenbouwkundige vergunning geen aan leiding geeft tot een toename van het maximale afvoerdebiet van hemelwater buiten het plangebied. (op vandaag gebeurt deze toets conform de gewestelijke stedenbouwkundige verordening ter zake, bij het beoordelen van de stedenbouwkundige vergunning). 0.4 Bepaling omtrent hoogte Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt maximaal 0,40 meter hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten. 0.5 Parkeren Binnen het plangebied moeten voldoende parkeerplaatsen en fietsenstalling voorzien zijn voor de 2 bedrijven. De parking kan worden ingericht in de zone voor twee bestaande regionale bedrijven (art.1) en/of de zone voor achteruitbouw (art.3). De fietsenstalling kan worden ingericht in de zone voor twee bestaande regionale bedrijven (art.1) november 2012 PRUP Regionaal bedrijf Dubaere - Dubatex (Meulebeke) 42

4 Artikel 1: Zone voor twee bestaande regionale bedrijven Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 1.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor regionale bedrijvigheid en/of de uitbreiding ervan, ifv. de twee aanwezige regionale bedrijven. In nevenbestemming en ondergeschikt aan de hoofdbestemming zijn kantoren in functie van de bedrijvigheid toegelaten. Noodzakelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering zijn toegelaten. Het gaat om de bestaande activiteiten nl. het bewerken en verhandelen van ijzerwaren, vooral gericht op bouwmaterialen en het bewerken en verhandelen van dierenhuiden. Onder noodzakelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering wordt ondermeer verstaan EHBO-ruimte, sociale uitrustingen, milieutechnische installaties, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen, 1.2 Inrichting en beheer Binnen deze zone zijn 2 afzonderlijke bedrijfseenheden toegelaten. Deze bedrijfseenheden zijn bestaan individueel uit functioneel samenhangende bedrijfseenheden De maximale bebouwde oppervlakte bedraagt 80% van de totale bestemmingszone. Open constructies worden als bebouwing beschouwd. Hiermee wordt bedoeld dat verschillende rechtspersonen mogelijk zijn, binnen de 2 bedrijven (het bewerken en verhandelen van ijzerwaren, vooral gericht op bouwmaterialen en het bewerken en verhandelen van dierenhuiden) De inplanting van bebouwing binnen de zone is vrij, zolang de nodige circulatieruimte voor intern transport, brandweer en parking wordt gevrijwaard. Deze circulatieruimte bedraagt minstens 5m t.o.v. de zonegrens. Uit de voorgestelde inplanting en functie van de gebouwen moet duidelijk blijken dat de interne workflow / goederenstroom op een logische manier kan verdergezet worden De maximale hoogte t.a.v. het aanpalend maaiveld bedraagt 11m. Deze bouwhoogte geldt niet voor schoorstenen, verluchtingskanalen, antennes gekoppeld aan de bedrijfsvoering, voor zover deze max. 2 % van de totale bebouwbare oppervlakte beslaan en mits november 2012 PRUP Regionaal bedrijf Dubaere - Dubatex (Meulebeke) 43

5 ingeplant op dezelfde minimum afstand van de RUP-grenzen als hun hoogte. De Dakvorm is vrij Het stapelen van goederen in openlucht is toegestaan, met een maximum hoogte van 4 meter Er wordt specifieke aandacht gevraagd voor de beeldkwaliteit van de gebouwen, zichtbaar vanaf de openbare weg. De architectuur van de gebouwen dient beeldversterkend te zijn voor het straatbeeld. november 2012 PRUP Regionaal bedrijf Dubaere - Dubatex (Meulebeke) 44

6 Artikel 2: Zone voor buffer Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 2.1 Bestemming De zone is bestemd voor groenbuffer. De bufferzone dient om: het bedrijventerrein visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen; de architecturale en de esthetische kwaliteit van de bedrijfssite te ondersteunen; een milieuhygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving. 2.2 Inrichting en beheer De zone dient te bestaan uit een gesloten groenscherm van streekeigen bomen en struiken, traag- en snelgroeiend, deskundig aangeplant en beheerd. Langs de bestaande waterloop wordt een grazige strook voorzien van 5m breed in functie van het onderhoud aan de waterloop Draadafsluitingen zijn toegestaan, zolang ze geïntegreerd zijn in het groenscherm Deze buffer dient gerealiseerd het eerste plantseizoen na de aflevering van de eerste stedenbouwkundige vergunning voor het oprichten van een bedrijfsgebouw na de inwerkingtreding van het RUP Bestaande, reeds vergunde gebouwen, constructies en verhardingen, gelegen binnen de zone voor buffer kunnen behouden blijven. Herbouw is niet mogelijk. november 2012 PRUP Regionaal bedrijf Dubaere - Dubatex (Meulebeke) 45

7 Artikel 3: zone voor achteruitbouw Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 3.1 Bestemming De zone is bestemd als niet bebouwbare zone, in functie van parking en wegenis. 3.2 Inrichting en beheer Alle gebouwen en constructies zijn verboden met uitzondering van werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen, volgens art. 0.2 en met uitzondering van afsluitingen, brievenbuselementen, publiciteitsborden en bewegwijzering t.b.v. het bedrijf. Deze elementen moeten op een esthetische manier ingepast worden in de zone. De esthetische inpassing moet blijken uit de keuze van de materialen voor wat betreft hun duurzaamheid, inplanting en architecturale verzoenbaarheid met de bedrijfsgebouwen Het stapelen en laden en lossen van goederen binnen deze zone is niet toegestaan Binnen deze zone wordt de (enige) ontsluiting van de zone voor de 2 bestaande regionale bedrijven georganiseerd ter hoogte van. De ontsluiting kan met zijn middenas maximum 10 m afwijken t.o.v. de indicatieve aanduiding. De ontsluiting is maximum 15 m breed. Dit is een indicatieve aanduiding van de bestaande ontsluiting Bestaande, reeds vergunde gebouwen, constructies en verhardingen, gelegen binnen de zone voor achteruitbouw kunnen behouden blijven. Herbouw is niet mogelijk. november 2012 PRUP Regionaal bedrijf Dubaere - Dubatex (Meulebeke) 46