Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan

Transcriptie

1 Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Prup Greenyard Foods Gemeente Staden algplanid: RUP_30000_213_00089_00002 juni 2017 dienst ruimtelijke planning. tel fax mail

2

3 stedenbouwkundige voorschriften datum 25/10/ /01/ /02/ /04/ /06/2017 verloop plenaire vergadering voorlopige vaststelling openbaar onderzoek definitieve vaststelling procedure gezien en definitief vastgesteld door de provincieraad van West-Vlaanderen in vergadering van 22/06/2017 voor eensluidend afschrift, namens de deputatie, Stephaan Barbery de adviseur dienst ruimtelijke planning de provinciegriffier, G. Anthierens de voorzitter, Eliane Spinc le Stephaan Barbery Wouter Billiet Lisa Stroobandt diensthoofd projectbegeleider ruimtelijk planner dienst ruimtelijke planning. tel fax mail

4

5 inhoud Art. 0: Algemene...p6 Art. 1: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid...p12 Art. 2: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte...p18 Art. 3: Zone voor milieutechnische installatie en toegang...p23 Art. 4: Zone voor groenbuffer...p27 Art. 5: Zone voor het stapelen van kisten...p30 Art. 6: Agrarisch gebied...p32 Art. 7: Zone voor openbare wegenis...p33 Art. 8: Ontsluiting Greenyard Foods (indicatief)...p34 Art. 9: parking personeel...p35

6 stedenbouwkundige voorschriften Op basis van de analyse van de bestaande toestand, de motivering van de bijkomende ruimtebehoefte en de gewenste ruimtelijke ontwikkeling voor het plangebied worden de essentiële elementen geselecteerd voor opname in het verordenend gedeelte van het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan. Dit verordend gedeelte bestaat uit een grafisch plan en. De worden in een tabel weergegeven. De eerste kolom bevat de verordenende. De tweede kolom geeft waar nodig toelichting bij de eerste kolom en is niet verordenend. 6 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

7 art. 0: Algemene 0.1. Algemene inrichtingsplan - parkeernota Bij iedere aanvraag tot omgevingsvergunning voor nieuwbouw, herbouw en uitbreidingen van gebouwen en constructies op de bedrijfssite met meer dan 10% of het aanleggen van verharde oppervlakten van meer dan 100m² dient het bedrijf een algemene inrichtingsstudie te voegen. De algemene inrichtingsstudie dient zowel de huidige als de gewenste indeling van de bedrijfssite weer te geven. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningsverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag op de bedrijfssite. De inrichtingsstudie geeft aan op welke wijze het project in overeenstemming is met de van het RUP. De algemene stedenbouwkundige inrichtingsstudie geeft op een duidelijke wijze de beoogde indeling van de volledige bedrijfssite gelegen binnen onderhavig provinciaal RUP grafisch en vergezeld van een toelichting weer. In het bijzonder bevat de inrichtingsstudie maatregelen naar waterbeheersing, milieutechnische maatregelen, de visuele integratie van het bedrijf in het landschap en de impact van de beoogde werken op de omgeving. Gedetailleerde aanplantingsplannen van de niet-bebouwde en verharde zones, in het bijzonder voor de zone voor buffer maken tevens deel uit van het bedrijfsplan. Dit heeft als doel op een afdoende wijze te kunnen aantonen dat een integratie van het bedrijf in het landschap wordt nagestreefd. Volgende zaken dienen onderdeel uit te maken van de inrichtingsstudie: Inplanting en hoogte van de bedrijfsgebouwen; Aantonen hoe de hoge buitenverlichting op de bedrijfssite geplaatst wordt; Landschappelijke inpassing van het bedrijf (o.a. aanplantingsplannen); Materiaalgebruik; Parkeerplaatsen, verkeerscirculatie en -afwikkeling; Waterbeheersing en maatregelen naar duurzaam watergebruik; juni 2017 PRUP Greenyard Foods 07

8 art. 0: Algemene Bijkomend dient bij de aanvraag tot omgevingsvergunning voor de aanleg, uitbreiding of inperken van de parking een parkeernota toegevoegd te worden, als onderdeel van de inrichtingsstudie. Deze parkeernota is een informatief document met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag. Uit deze parkeernota moet blijken dat het voorziene aantal parkeerplaatsen voldoende is om te voorzien in de eigen parkeerbehoefte. Daarnaast dient de parkeernota aan te tonen dat er op de bedrijfssite voldoende ruimte voorzien wordt voor het opvangen van wachtrijen van landbouw en/of vrachtvoeruigen Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden, voor zover de schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet en materiaalgebruik) ervan geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. Bij werken van algemeen nut dient de regelgeving ter zake gerespecteerd te worden. Werken en constructies in functie van openbaar nut zijn bijvoorbeeld het onderhoud en inspectie van waterlopen, verdeelcabines voor distributie, bushaltes (bij wegenis), enzovoort. Milieutechnische ingrepen zijn bijvoorbeeld het omleggen van waterlopen, aanpassingswerken aan rioleringen, pompinstallaties, enzovoort Werken en constructies in functie van waterbeheersing Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de aanleg van de bedrijvensite niet verminderd 08 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

9 art. 0: Algemene worden. Bij aanleg van verharde oppervlakten, zoals parkings en inritten, worden in functie van een maximale infiltratie van regenwater bij voorkeur waterdoorlatende materialen of een waterdoorlatende fundering gebruikt. Er worden bij voorkeur voldoende onverharde randzones voorzien, zodat infiltratie van afstromend hemelwater mogelijk blijft. De maatregelen die genomen worden in functie van waterbeheersing moeten gezien worden in relatie met de betrokken bestemmingzone. De schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet en materiaalgebruik) ervan mogen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. De afvoer van het hemelwater op de daken van de gebouwen en verharde oppervlakken moeten worden opgevangen in voldoende gedimensioneerde reservoirs en bufferbekkens. Tenzij anders bepaald door de milieuwetgeving dient alle regenwater van verharding opgevangen te worden in reservoirs voor herbruik of infiltratie op eigen terrein. Herbruik van hemelwater kan bijvoorbeeld de inrichting van een aftappunt voor de landbouwer zijn zodat herbruik van hemelwater en gezuiverd water voor de naburige landbouwer mogelijk is. Vervuild regenwater dient gebufferd en afgevoerd te worden naar de riolering of gezuiverd op eigen terrein alvorens lozing, infiltratie of herbruik. Er moet steeds een buffervolume van minstens 330m³/ ha verharde oppervlakte worden voorzien en een vertraagde afvoer van 10l/sec/ha naar het oppervlaktewaternet bij het verder uitwerken van het bedrijventerrein. juni 2017 PRUP Greenyard Foods 09

10 art. 0: Algemene Binnen het productieproces is de herbruik van hemelwater is verplicht. Er is maximaal één lozingsconstructie op de waterloop WL toegelaten Overgangsbepaling gebouwen Alle bestaande (hoofdzakelijke) vergund (geachte) gebouwen kunnen gerenoveerd en/of verbouwd worden. Bij herbouw of uitbreiding van het volume dienen de voorschriften van onderhavig RUP te worden opgevolgd Referentiepeil De maximale bouwhoogte wordt steeds gemeten ten opzichte van het referentiepeil, zijnde de as van de N313 met uitzondering van artikel 2 waar de maximale bouwhoogte gemeten wordt ten opzichte van het maaiveld van perceel 243K Verlichting De buitenverlichting op de bedrijfssite dient gebruik te maken van armaturen die ervoor zorgen dat licht zoveel mogelijk naar de grond gericht wordt en ledverlichting. Ledverlichting en armaturen die naar de grond gericht zijn dienen ervoor te zorgen dat de hinder voor omwonenden zoveel mogelijk beperkt wordt. 10 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

11 art. 0: Algemene 0.7. Zichtbaarheid De zichtbaarheid voor verkeer op de openbare wegen mag niet verminderd worden door de uitvoering van onderhavig RUP. juni 2017 PRUP Greenyard Foods 11

12 art. 1: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid Bestemmingscategorie: bedrijvigheid 1.1. Bestemming Deze zone is bestemd voor een groentenverwerkend bedrijf en bijhorende activiteiten. Voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering zijn enkel toegelaten in zoverre deze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het grootschalig bedrijf. Autonome logistiek, kleinhandel of kantoren zijn niet toegestaan. Onder bijhorende activiteiten wordt ondermeer verstaan de verpakking, opslag en distributie van diepvriesgroenten. Onder noodzakelijke voorzieningen in functie van de bestaande bedrijfsvoering wordt ondermeer verstaan kantoren, tentoonstellingsruimten, EHBO-ruimte, sociale uitrustingen, milieutechnische installaties, toeritten, bedieningswegen, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen, parkeerterrein voor vrachtwagens, weegbrug, enzovoort. Er kunnen slechts vergunningen worden afgeleverd voor de bouw van bedrijfsgebouwen voor zover er kan aangetoond worden dat er binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid voldoende ruimte aanwezig blijft om te voorzien in de eigen parkeerbehoefte. Daarbij komt dat deze parkeerbehoefte op een gebundelde manier dient georganiseerd te worden. Binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid en de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte is één bedrijfswoning/conciërgewoning toegelaten. Deze bedrijfswoning/conciërgewoning wordt enkel toegelaten indien geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen Overdruk: hoogbouwzone Binnen deze zone is het toegelaten van de maximale bouwhoogte af te wijken voor de aanleg van een 12 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

13 art. 1: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid Bestemmingscategorie: bedrijvigheid volautomatische stockeercel. De volautomatische stockeercel heeft een maximale bouwhoogte van 40m, is maximaal m² en dit onder volgende voorwaarden: Bij het beoordelen van de aanvragen tot omgevingsvergunning zal bijzondere aandacht worden besteed aan de manier waarop wordt omgegaan met duurzaam en zuinig ruimtegebruik, het materiaalgebruik en de vormgeving van de bedrijfsgebouwen en de integratie in het landschap; Daarbij moet de aanvrager aantonen op welke manier de aanvraag tot omgevingsvergunning voldoet aan volgende principes: Bundelen, stapelen of schakelen van bouwvolumes, voorzieningen, infrastructuur, constructies e.d. zodat een zo compact mogelijke inplanting wordt verkregen; De inplanting en de vormgeving van de bouwvolumes dragen bij tot de ruimtelijke (rand)afwerking van de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid en vormen een visueel kwalitatieve overgang naar de open ruimte; De bouwvolumes contrasteren positief met de omgeving door gepast materiaal- en kleurgebruik, ritmering van de gevels, e.d., en geven een meerwaarde aan de uitstraling van het gehele bedrijventerrein; Voor zover de aard van de activiteiten dit toelaat maximaal gebruik maken van kwalitatieve en duurzame oplossingen en ecologisch verantwoorde technieken; Er moet bekeken worden hoe de inplanting van de hoogbouw zich verhoudt tot de circulatiemogelijkheden op het terrein (in het kader van brandveiligheid). De bedoeling is om binnen de zone voor hoogbouw een volume in te planten van 70m lengte x 90m breedte. De zone op het grafisch plan is 70m lang en 110m breed ingetekend zodat het bedrijf de nodige flexibiliteit krijgt voor de precieze inplanting. Er wordt gestreefd naar een kwalitatieve beeldvorming en architectuur van de bedrijfsgebouwen. Het integreren van technische installaties in de bedrijfsgebouwen kan hiertoe bijdragen. In sommige gevallen is het echter omwille van bouwtechnische redenen, veiligheidsredenen of bepaalde sectorale wetgeving niet mogelijk de installaties binnen de bedrijfsgebouwen te integreren. In dit geval mogen zij buiten de bedrijfsgebouwen gerealiseerd worden. juni 2017 PRUP Greenyard Foods 13

14 art. 1: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid Bestemmingscategorie: bedrijvigheid 1.2. Inrichting en beheer Inplanting De inplanting dient te gebeuren binnen de grenzen van de bestemmingszone. De inplanting van de gebouwen kan tot tegen de zonegrens of tot tegen de bouwvrije overdruk indien dit van toepassing is. De inplanting van nieuwe gebouwen moet gebeuren op minstens 8m van de rooilijn aan de Provinciebaan. Het plaatsen van een draadafsluiting met een maximale hoogte van 2,50m -tenzij anders bepaald door de sectorale wetgeving- is in deze zone toegelaten. De bedrijfswoning/conciërgewoning wordt enkel toegelaten indien geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen. De grondoppervlakte van deze woning bedraagt maximaal 250m². De woning kan niet op het gelijkvloers worden ingericht. Wel kan een gelijkvloerse toegang naar de woning worden toegelaten. In functie van zuinig ruimtegebruik kan de bedrijfswoning niet afzonderlijk worden gebouwd, maar dient ze te worden geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen. Deze wordt daarom voorzien op de verdieping van de bedrijfsgebouwen. Een gelijkvloerse toegang wordt wel toegelaten zodat de woning niet via de bedrijfsgebouwen betreden moet worden. Binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid dient voldoende ruimte voorzien te worden voor het opvangen van wachtrijen voor landbouw- of vrachtvoertuigen. De aan- en afvoer van grondstoffen voor het bedrijventerrein en de ontsluiting voor personeel en bezoekers grijpt plaats via één gebundelde ontsluiting op de Ro- 14 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

15 art. 1: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid Bestemmingscategorie: bedrijvigheid menstraat. De ontsluiting wordt indicatief met een pijl aangeduid op het grafisch plan (, artikel 8). De ondergeschikte parking voor personeel langs de Provinciebaan kan behouden blijven. Deze parking is aangeduid met een ster op het grafisch plan ( ). De parking voor personeel kan enkel gebruikt worden door personeel. Via een toegangspoort krijgen zij toegang tot het bedrijventerrein. Het is geenszins de bedoeling dat bezoekers deze parking gebruiken. Daarnaast is de toegang hier verboden voor vrachtwagens en landbouwvoertuigen van de bedrijfssite vanaf dat de Romenstraat verlegd is. De oude Romenstraat kan wel functioneren als erftoegang voor de serrist Depoorter (zie artikel 8) Terreinbezetting Er wordt geen maximale terreinbezetting vastgelegd Maximale bouwhoogte De terreinbezetting is de verhouding tussen de bebouwde oppervlakte binnen de bestemmingszone en de oppervlakte van de bestemmingszone. De terreinbezetting slaat dus enkel op bebouwing, niet op verharding. De maximale bouwhoogte binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid bedraagt 20 meter met uitzondering van de zone voor hoogbouw (overdruk 1.1) waar een maximale bouwhoogte van 40m toegelaten is en de zone voor beperkte bouwhoogte (overdruk 1.3) waar een maximale bouwhoogte van 12m toegelaten is. Deze maximale bouwhoogte geldt niet voor de in functie van de bedrijfsvoering noodzakelijke schoorstenen, silo s, antennes, enz. voor zover deze minder dan 10% per zone innemen, zo centraal mogelijk in het plangebied worden ingeplant en zo weinig mogelijk hinder voor de naburige percelen veroorzaken. Hinder voor naburige percelen heeft te maken met schaduw, licht, geur, geluid, enzovoort. juni 2017 PRUP Greenyard Foods 15

16 art. 1: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid Bestemmingscategorie: bedrijvigheid Stapelen in open lucht Binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid kunnen plastic en houten kisten maximaal 12 meter hoog gestapeld worden Parkeervoorzieningen en ontsluiting Binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid moeten voldoende parkeergelegenheden voorzien worden om de eigen parkeerbehoefte te kunnen invullen. De parkeervoorzieningen dienen een kwalitatief en groen karakter te hebben. Restruimtes moeten beperkt worden en dienen een groene aanleg te krijgen. Voor de aanleg van parkeerterreinen dient een maximum aan waterdoorlatende materialen gebruikt te worden, tenzij anders bepaald door de milieuwetgeving. Het bedrijf dient voldoende ruimte te voorzien voor het opvangen van wachtrijen van landbouw en/of vrachtvoertuigen Zorgvuldig ruimtegebruik en beeldkwaliteit Bij het beoordelen van de aanvragen tot omgevingsvergunning zal bijzondere aandacht worden besteed aan de manier waarop wordt omgegaan met duurzaam en zuinig ruimtegebruik, het materiaalgebruik en de vormgeving van de bedrijfsgebouwen en de integratie in het landschap. Daarbij moet de aanvrager aantonen op welke manier de aanvraag tot omgevingsvergunning voldoet aan volgende principes: De vergunningverlenende overheid zal zich bij het beoordelen en evalueren van de kwaliteit van het ontwerp baseren op de mate waarin tegemoet gekomen wordt aan de hiernaast opgesomde principes. Het gebruik maken van kwalitatieve en duurzame oplossingen en ecologisch verantwoorde technieken voor wat betreft het stapelen, de opslag en het verwerken van bedrijfsafval, het gebruik van waterdoorlatende verhardingen, waterzuivering, energieverbruik, enzovoort. 16 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

17 art. 1: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid Bestemmingscategorie: bedrijvigheid Bundelen, stapelen of schakelen van bouwvolumes, voorzieningen, infrastructuur en constructies zodat een zo compact mogelijke inplanting wordt verkregen; De inplanting en de vormgeving van de bouwvolumes dragen bij tot de ruimtelijke (rand)afwerking van de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid en vormen een visueel kwalitatieve overgang naar de open ruimte en de steenweg ten noorden van de bedrijfssite; Voor zover de aard van de activiteiten dit toelaat maximaal gebruik maken van kwalitatieve en duurzame oplossingen en ecologisch verantwoorde technieken. De vergunningverlenende overheid zal zich bij het beoordelen en evalueren van de kwaliteit van het ontwerp baseren op de mate waarin tegemoet wordt gekomen aan de hiernaast opgesomde principes. Het gebruik maken van kwalitatieve en duurzame oplossingen en ecologisch verantwoorde technieken voor wat betreft het stapelen, de opslag en het verwerken van bedrijfsafval, het gebruik van waterdoorlatende verhardingen, waterzuivering, energieverbruik, enzovoort Overdruk: bouwvrije zone Volgende activiteiten zijn verboden binnen deze zone: het oprichten van gebouwen en constructies; het inrichten en/of het gebruiken van de zone als vrachtwagen-, lichte vrachtwagen- en/of bestelwagenparking; het stapelen van plastic en houten kisten en andere goederen; het aanplanten van hoogstammige beplantingen; het plaatsen van gesloten afsluitingen. Onder gesloten afsluitingen worden afsluitingen bedoeld die geen licht meer doorlaten zoals volledig betonnen afsluitingen, volledig houten afsluitingen, groenschermen, steenkorven,... Het plaatsen van een draadafsluiting is dus wel toegelaten Overdruk: zone voor beperkte bouwhoogte Binnen de overdrukzone voor beperkte bouwhoogte geldt een bouwhoogte van maximaal 12 meter. juni 2017 PRUP Greenyard Foods 17

18 art. 2: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte Bestemmingscategorie: bedrijvigheid 2.1. Bestemming Deze zone is bestemd voor een groentenverwerkend bedrijf en bijhorende activiteiten. Voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering zijn enkel toegelaten in zoverre deze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het grootschalig bedrijf. Autonome logistiek, kleinhandel of kantoren zijn niet toegestaan. Onder bijhorende activiteiten wordt ondermeer verstaan de verpakking, opslag en distributie van diepvriesgroenten. Onder noodzakelijke voorzieningen in functie van de bestaande bedrijfsvoering wordt ondermeer verstaan kantoren, tentoonstellingsruimten, EHBO-ruimte, sociale uitrustingen, milieutechnische installaties, toeritten, bedieningswegen, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen, parkeerterrein voor vrachtwagens, weegbrug, enzovoort. Er kunnen slechts vergunningen worden afgeleverd voor de bouw van bedrijfsgebouwen voor zover er kan aangetoond worden dat er binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte voldoende ruimte aanwezig blijft om te voorzien in de eigen parkeerbehoefte. Daarbij komt dat deze parkeerbehoefte op een gebundelde manier dient georganiseerd te worden. Binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid en de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte is één bedrijfswoning/conciërgewoning toegelaten. Deze bedrijfswoning/conciërgewoning wordt enkel toegelaten indien geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen. 18 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

19 art. 2: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte Bestemmingscategorie: bedrijvigheid 2.2. Inrichting en beheer Inplanting De inplanting dient te gebeuren binnen de grenzen van de bestemmingszone. Het plaatsen van een draadafsluiting met een maximale hoogte van 2,50m -tenzij anders bepaald door de sectorale wetgeving- is in deze zone toegelaten. De bedrijfswoning/conciërgewoning wordt enkel toegelaten indien geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen. De grondoppervlakte van deze woning bedraagt maximaal 250m². De woning kan niet op het gelijkvloers worden ingericht. Wel kan een gelijkvloerse toegang naar de woning worden toegelaten. De inplanting van de gebouwen kan tot tegen de zonegrens of de grens van de bouwvrije zones indien van toepassing. In functie van zuinig ruimtegebruik kan de bedrijfswoning niet afzonderlijk worden gebouwd, maar dient ze te worden geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen. Deze wordt daarom voorzien op de verdieping van de bedrijfsgebouwen. Een gelijkvloerse toegang wordt wel toegelaten zodat de woning niet via de bedrijfsgebouwen betreden moet worden. Binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte dient voldoende ruimte voorzien te worden voor het opvangen van wachtrijen voor landbouw- of vrachtvoertuigen Terreinbezetting Er wordt geen maximale terreinbezetting vastgelegd. De terreinbezetting is de verhouding tussen de bebouwde oppervlakte binnen de bestemmingszone en de oppervlakte van de bestemmingszone. De terreinbezetting slaat dus enkel op bebouwing, niet op verharding. juni 2017 PRUP Greenyard Foods 19

20 art. 2: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte Bestemmingscategorie: bedrijvigheid Maximale bouwhoogte De maximale bouwhoogte wordt bepaald door de 15 regel vanaf de zonegrens met artikel 6 met een maximale bouwhoogte van 20 meter. Deze maximale bouwhoogte geldt niet voor de in functie van de bedrijfsvoering noodzakelijke schoorstenen, antennes, enz. voor zover deze minder dan 10% per zone innemen, zo centraal mogelijk in het plangebied worden ingeplant en zo weinig mogelijk hinder voor de naburige percelen veroorzaken. Hinder voor de naburige percelen heeft te maken met schaduw, licht, geur, geluid, enz Stapelen in open lucht Binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte kunnen plastic en houten kisten maximaal 12 meter hoog gestapeld worden Parkeervoorzieningen en ontsluiting Binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte moeten voldoende parkeergelegenheden voorzien worden om de eigen parkeerbehoefte te kunnen invullen. De parkeervoorzieningen dienen een kwalitatief en groen karakter te hebben. Restruimtes moeten beperkt worden en dienen een groene aanleg te krijgen. Voor de aanleg van parkeerterreinen dient een maximum aan waterdoorlatende materialen gebruikt te worden, tenzij anders bepaald door de milieuwetgeving. 20 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

21 art. 2: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte Bestemmingscategorie: bedrijvigheid Het bedrijf dient voldoende ruimte te voorzien voor het opvangen van wachtrijen van landbouw en/of vrachtvoertuigen Zorgvuldig ruimtegebruik en beeldkwaliteit Bij het beoordelen van de aanvragen tot omgevingsvergunning zal bijzondere aandacht worden besteed aan de manier waarop wordt omgegaan met duurzaam en zuinig ruimtegebruik, het materiaalgebruik en de vormgeving van de bedrijfsgebouwen en de integratie in het landschap. Daarbij moet de aanvrager aantonen op welke manier de aanvraag tot omgevingsvergunning voldoet aan volgende principes: Bundelen, stapelen of schakelen van bouwvolumes, voorzieningen, infrastructuur en constructies zodat een zo compact mogelijke inplanting wordt verkregen; De inplanting en de vormgeving van de bouwvolumes dragen bij tot de ruimtelijke (rand)afwerking van de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid en vormen een visueel kwalitatieve overgang naar de open ruimte en de steenweg ten noorden van de bedrijfssite; Voor zover de aard van de activiteiten dit toelaat maximaal gebruik maken van kwalitatieve en duurzame oplossingen en ecologisch verantwoorde technieken. Er wordt gestreefd naar een kwalitatieve beeldvorming en architectuur van de bedrijfsgebouwen. Het integreren van technische installaties in de bedrijfsgebouwen kan hiertoe bijdragen. In sommige gevallen is het echter omwille van bouwtechnische redenen, veiligheidsredenen of bepaalde sectorale wetgeving niet mogelijk de installaties binnen de bedrijfsgebouwen te integreren. In dit geval mogen zij buiten de bedrijfsgebouwen gerealiseerd worden. De vergunningverlenende overheid zal zich bij het beoordelen en evalueren van de kwaliteit van het ontwerp baseren op de mate waarin tegemoet wordt gekomen aan de hiernaast vermelde principes. Het gebruik maken van kwalitatieve en duurzame oplossingen en ecologisch verantwoorde technieken voor wat betreft het stapelen, de opslag en het verwerken van bedrijfsafval, het gebruik van waterdoorlatende verhardingen, waterzuivering, energieverbruik, enzovoort Overdruk: bouwvrije zone Volgende activiteiten zijn verboden binnen deze zone: het oprichten van gebouwen en constructies; juni 2017 PRUP Greenyard Foods 21

22 art. 2: Zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte Bestemmingscategorie: bedrijvigheid het inrichten en/of het gebruiken van de zone als vrachtwagen-, lichte vrachtwagen- en/of bestelwagenparking;; het stapelen van plastic en houten kisten en andere goederen; het aanplanten van hoogstammige beplantingen; het plaatsen van gesloten afsluitingen. Onder gesloten afsluitingen worden afsluitingen bedoeld die geen licht meer doorlaten zoals volledig betonnen afsluitingen, volledig houten afsluitingen, groenschermen, steenkorven,... Het plaatsen van een open draadafsluiting is dus wel toegelaten. 22 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

23 art. 3: Zone voor milieutechnische installatie en toegang Bestemmingscategorie: bedrijvigheid 3.1. Bestemming Binnen deze zone zijn geen harde activiteiten zoals productie toegelaten. Enkel aan het bedrijf gerelateerde activiteiten in het kader van waterbeheersing, het leefmilieu, de gezondheid van de mens, de bestrijding van voor planten en plantaardige producten schadelijke organismen of de voedselveiligheid zijn toegelaten, evenals activiteiten ten behoeve van brandbestrijding op het bedrijf. De harde activiteiten dienen geconcentreerd binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid. Binnen deze zone zijn o.a. wel toegelaten: waterzuiveringsinstallaties, slibopslag, nabezinktanks, zandvangen, pomplokaal ten behoeve van brandbestrijding, enzovoort. Activiteiten gericht op waterbehandeling in functie van het hergebruik van het gezuiverd water en de opslag en de conditionering ervan, evenals de energiewinning uit slib, mest en plantaardige afvallen die voortvloeien uit het productieproces ter plaatse zijn toegelaten. Enkel de aanvoer van bijproducten om de energieproductie mogelijk te maken, wordt toegelaten. Binnen deze zone zijn eveneens volgende activiteiten toegelaten: het oprichten van een onthaalgebouw; het voorzien van wachtrijen voor vrachtwagens en landbouwvoertuigen; het voorzien van een personeelsparking; het stapelen van houten en plastic kisten. juni 2017 PRUP Greenyard Foods 23

24 art. 3: Zone voor milieutechnische installatie en toegang Bestemmingscategorie: bedrijvigheid 3.2. Inrichting en beheer Inplanting De inplanting van de milieutechnische installatie en het onthaalgebouw dient te gebeuren binnen de grenzen van de bestemmingszone (zie steraanduiding ). Het entreegebouw heeft een maximale oppervlakte van * 300m². Het plaatsen van een draadafsluiting met een maximum hoogte van 2,50m -tenzij anders bepaald door de secorale wetgeving- is binnen deze zone toegelaten Verharding Voor de aanleg van de zone voor milieutechnische installaties en toegang dient een maximum aan waterdoorlatende materialen gebruikt te worden, tenzij anders bepaald door de milieuwetgeving. De niet verharde oppervlakte dient vakkundig aangeplant en ingericht te worden. De terreinbezetting is de verhouding tussen de bebouwde oppervlakte binnen de bestemmingszone en de oppervlakte van de bestemmingszone. De terreinbezetting slaat dus enkel op bebouwing, niet op verharding Maximale bouwhoogte De maximale bouwhoogte van de milieutechnische installatie is 8 meter. De maximale bouwhoogte van het entreegebouw is 6 meter en is maximum twee verdiepingen hoog. 24 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

25 art. 3: Zone voor milieutechnische installatie en toegang Bestemmingscategorie: bedrijvigheid Maximale stapelhoogte De maximale stapelhoogte van de plastic en houten kisten is 12m Parkeervoorzieningen en ontsluiting Binnen de zone voor milieutechnische installaties en toegang moeten voldoende parkeergelegenheden voorzien worden om de eigen parkeerbehoefte te kunnen invullen. De parkeervoorzieningen dienen een kwalitatief en groen karakter te hebben. Restruimtes moeten beperkt worden en dienen een groene aanleg te krijgen. Voor de aanleg van parkeerterreinen dient een maximum aan waterdoorlatende materialen gebruikt te worden, tenzij anders bepaald door de milieuwetgeving. Het bedrijf dient voldoende ruimte te voorzien voor het opvangen van wachtrijen van landbouw en/of vrachtvoertuigen Zorgvuldig ruimtegebruik en beeldkwaliteit Bij het beoordelen van de aanvragen tot omgevingsvergunning zal bijzondere aandacht worden besteed aan de manier waarop wordt omgegaan met duurzaam en zuinig ruimtegebruik, het materiaalgebruik en de vormgeving van de bedrijfsgebouwen en de integratie in het landschap. Er wordt gestreefd naar een kwalitatieve beeldvorming en architectuur van de bedrijfsgebouwen. Het integreren van technische installaties in de bedrijfsgebouwen kan hiertoe bijdragen. In sommige gevallen is het echter omwille van bouwtechnische redenen, veiligheidsredenen of bepaalde sectorale wetgeving niet mogelijk de installaties binnen de bedrijfsgebouwen te integreren. In dit geval mogen zij buiten de bedrijfsgebouwen gerealiseerd worden. juni 2017 PRUP Greenyard Foods 25

26 art. 3: Zone voor milieutechnische installatie en toegang Bestemmingscategorie: bedrijvigheid Daarbij moet de aanvrager aantonen op welke manier de aanvraag tot omgevingsvergunning voldoet aan volgende principes: Bundelen, stapelen of schakelen van bouwvolumes, voorzieningen, infrastructuur en constructies zodat een zo compact mogelijke inplanting wordt verkregen; De inplanting en de vormgeving van de bouwvolumes dragen bij tot de ruimtelijke (rand)afwerking van de zone voor specifi eke regionale bedrijvigheid en vormen een visueel kwalitatieve overgang naar de open ruimte en de steenweg ten noorden van de bedrijfssite; Voor zover de aard van de activiteiten dit toelaat maximaal gebruik maken van kwalitatieve en duurzame oplossingen en ecologisch verantwoorde technieken. De vergunningverlenende overheid zal zich bij het beoordelen en evalueren van de kwaliteit van het ontwerp baseren op de mate waarin tegemoet wordt gekomen aan de hiernaast vermelde principes. Het gebruik maken van kwalitatieve en duurzame oplossingen en ecologisch verantwoorde technieken voor wat betreft het stapelen, de opslag en het verwerken van bedrijfsafval, het gebruik van waterdoorlatende verhardingen, waterzuivering, energieverbruik, enzovoort Overdruk: bouwvrije zone Volgende activiteiten zijn verboden binnen deze zone: het oprichten van gebouwen en constructies; het inrichten en/of het gebruiken van de zone als vrachtwagen-, lichte vrachtwagen- en/of bestelwagenparking; het stapelen van plastic en houten kisten en andere goederen; het aanplanten van hoogstammige beplantingen; het plaatsen van gesloten afsluitingen. Onder gesloten afsluitingen worden afsluitingen bedoeld die geen licht meer doorlaten zoals volledig betonnen afsluitingen, volledig houten afsluitingen, groenschermen, steenkorven,... Het plaatsen van een draadafsluiting is dus wel toegelaten. 26 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

27 art. 4: Zone voor groenbuffer Bestemmingscategorie: overig groen 4.1. Bestemming De zone voor buffer is bestemd voor groenaanleg onder de vorm van een dichte groenbuffer Inrichting en beheer De bufferzone dient om: het bedrijventerrein visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen; de architecturale en esthetische kwaliteit van de bedrijfssite te ondersteunen; een milieuhygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving Inplanting Binnen onderhavige zone dient een groenbuffer aangeplant. De breedte van de buffer wordt op het grafisch plan aangeduid. De buffer bestaat uit een doorlopende combinatie van hoofdzakelijk traag- en snelgroeiende hoogstammen (of hoogstamknotbomen) en struiken. Sectorale wetgeving zal bepalend zijn voor de uiteindelijke keuze van beplantingen (zie wetgeving voedselveiligheid) Een kwalitatieve inrichting staat voorop. De buffer kan ook aangelegd worden onder de vorm van een combinatie van een talud en groenaanleg. In de eerste twee meter achter de grens van het openbaar domein mogen geen hoogstammen geplaatst worden. De buffer mag één keer onderbroken worden ter hoogte van de nieuwe Romenstraat. De maximale lengte van de onderbreking bedraagt 10m. De onderbreking wordt aangeduid met een indicatieve pijl op het grafisch plan ( ). juni 2017 PRUP Greenyard Foods 27

28 art. 4: Zone voor groenbuffer Bestemmingscategorie: overig groen De buffer kan niet onderbroken worden in functie van het voorzien van een toegang voor het bedrijf, tenzij in het kader van een nooduitgang. In de buffer kan een zachte verbinding voor fiets -en voetgangersgebruik gerealiseerd worden. In het kader van brandveiligheid kan bijvoorbeeld uit een advies van de brandweer blijken dat er nog een extra nooduitgang dient voorzien te worden. Er kan een zachte verbinding gerealiseerd worden in de buffer. Vooral de westelijke en meest brede buffer kan hiervoor gebruikt worden. De zone voor buffer is bouwvrij. Stapelen in deze zone is niet toegelaten. Volgende werken en handelingen zijn toegestaan: Werken en handelingen in functie van onderhoud; Het plaatsen van een draadafsluiting met een maximum hoogte van 2,50m is in deze zone toegelaten tenzij anders bepaald door de sectorale wetgeving. De aanvraag tot omgevingsvergunning moet aangevuld worden met minimum volgende gegevens: De inplanting van de gebouwen en het groenscherm; De juiste afmetingen (grondoppervlakte) en de ligging van het groenscherm t.o.v. de gebouwen; Een plantlijst met: De juiste locatie van de planten / beplantingsschema; De aanduiding van de bestaande aan te leggen groenelementen; De volledige wetenschappelijke naam van de planten; Het juiste aantal planten per soort; Het type beplanting (hoogstammers, heesters,...). Om milieutechnische redenen kunnen andere beplantingen toegelaten worden; Deze bepalingen zijn grotendeels overgenomen van de stedenbouwkundige verordening nr. 3 van de gemeente Staden inzake de integratie van bedrijven in het landschap. 28 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

29 art. 4: Zone voor groenbuffer Bestemmingscategorie: overig groen De plantmaat (minimaal 8/10 voor hoogstammen, minimaal 60/90 voor struiken of bosgoed); De plantafstand. Wanneer niet voldaan aan de hiervoor vermelde vormvereisten is de aanvraag tot omgevingsvergunning onvolledig. De buffer dient gerealiseerd het eerste plantseizoen na de aflevering van de eerste omgevingsvergunning binnen de zone voor specifieke regionale bedrijviheid met beperkte bouwhoogte (art. 2), de zone voor milieutechnische installatie en toegang (art. 3) en de zone voor het stapelen van kisten (art. 5) volgend op de inwerkingtreding van onderhavig RUP. De verlegging van de Romenstraat tussen de Provinciebaan en de Vijverbosstraat dient gerealiseerd te zijn bij de aflevering van de eerste omgevingsvergunning binnen de zone voor specifieke regionale bedrijvigheid met beperkte bouwhoogte (art. 2), de zone voor milieutechnische installatie en toegang (art. 3) en de zone voor het stapelen van kisten (art. 5) volgend op de inwerkingtreding van onderhavig RUP. Het voorschrift dient samen gelezen te worden met voorschrift 8.1 over de ontsluiting van de bedrijfssite. Beide voorschriften dienen ervoor te zorgen dat de Romenstraat op korte termijn effectief verlegd wordt overdruk: graduele bufferzone De graduele bufferzone heeft een minimale breedte van 10 meter en bestaat uit een doorlopende combinatie van hoofdzakelijk streekeigen traag- en snelgroeiende struiken. De graduele bufferzone moet de stapelzone voor kisten onttrekken aan het zicht en de schaduwhinder voor de naastgelegen woningen zoveel mogelijk beperken. juni 2017 PRUP Greenyard Foods 29

30 art. 5: Zone voor het stapelen van kisten Bestemmingscategorie: bedrijvigheid 5.1. Bestemming De zone voor het stapelen van kisten kan aangewend worden voor het stapelen van lege plastic en houten kisten. Binnen de zone is een bakkenherstelplaats voor de houten en plastic kisten toegelaten. Het oprichten van andere gebouwen of constructies is verboden Inrichting en beheer Inplanting Het stapelen dient te gebeuren binnen de grenzen van de bestemmingszone. De bakkenherstelplaats moet grenzen aan de zonegrens van zone 3. De herstelplaats heeft een maximale oppervlakte van 500m². Het plaatsen van een draadafsluiting met een maximum hoogte van 2,50m -tenzij anders bepaald door de sectorale wetgeving- is in deze zone toegelaten Verharding Voor de aanleg van de zone voor het stapelen van de plastic en houten kisten dient in de mate van het mogelijke een maximum aan waterdoorlatende materialen ge- 30 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

31 art. 5: Zone voor het stapelen van kisten Bestemmingscategorie: bedrijvigheid bruikt te worden. De niet verharde oppervlakte dient vakkundig aangeplant en ingericht te worden Maximale stapelhoogte en bouwhoogte De maximale stapelhoogte van de houten en plastic kisten is 12m. De herstelplaats is maximum 6 meter hoog en bevat maximum 2 verdiepen. juni 2017 PRUP Greenyard Foods 31

32 art. 6: Agrarisch gebied Bestemmingscategorie: landbouw 6.1. Bestemming Het gebied is bestemd voor beroepslandbouw Inrichting en beheer Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van bestaande landbouwbedrijven zijn toegelaten. Voor zover ze door hun beperkte impact de realisatie van de algemene bestemming niet in het gedrang brengen, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer; het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen; de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden; 6.3. Zonevreemde woningen De wettelijk bepaalde mogelijkheden blijven van kracht. In het RUP worden voor de zonevreemde woningen geen extra bepalingen of mogelijkheden gegeven. De basisrechten uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening zijn van kracht. 32 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

33 art. 7: Zone voor openbare wegenis Bestemmingscategorie: lijninfrastructuur 7.1. Bestemming Het gebied is bestemd voor de aanleg, het beheer en de exploitatie van weginfrastructuur en aanhorigheden. Onder de aanhorigheden worden ook de bouwvrije stroken bedoeld, langs beide zijden van de openbare wegenis. De bedrijfssite krijgt via de nieuwe Romenstraat toegang tot de bedrijfssite ter hoogte van de indicatieve pijl. (, artikel 8) Inrichting en beheer In dit gebied zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van de wegenis, fiets- en voetgangersverbindingen en hun aanhorigheden. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op ruimtelijke inpassing, buffers, kruisende infrastructuren, leidingen en telecommunicatie infrastructuur toegelaten. De weg dient voldoende breed te zijn, zodat de doorstroming van vracht- en landbouwvoertuigen verzekerd is. Het fietsverkeer moet de openbare weg op een veilige manier kunnen gebruiken. De ingetekende weg is minimaal 10 meter breed. De veilige doorstroom van vrachtwagens en fietsers is dus gegarandeerd. juni 2017 PRUP Greenyard Foods 33

34 art. 8: Ontsluiting bedrijfssite (indicatief) 8.1. Bestemming De ontsluiting aangegeven door de indicatieve pijl is de hoofdtoegang tot het bedrijventerrein. Deze hoofdtoegang dient te allen tijde toegankelijk te zijn voor vrachtwagens en landbouwvoertuigen. Wachtrijen voor vrachtwagens en landbouwvoertuigen worden intern op het bedrijventerrein georganiseerd. Deze ontsluiting is de enige ontsluiting voor vrachtwagens, bezoekers en landbouwvoertuigen van de bedrijfssite. Deze voorwaarde treedt ten laatste twee jaar na de inwerkingtreding van het RUP in werking. De toegang tot het bedrijventerrein dient te allen tijde toegankelijk te zijn om zo het stationeren op het openbaar domein te vermijden. Naast deze hoofdtoegang tot het bedrijventerrein kan het personeel gebruik maken van de bestaande personeelsparking aan de Provinciebaan. Het is verboden om deze parking te gebruiken als ontsluiting voor vrachtwagens, landbouwvoertuigen en bezoekers. Zij gebruiken de ontsluiting aan de nieuwe Romenstraat, aangegeven door de indicatieve pijl. Deze voorwaarde dient samen gelezen te worden met voorschrift over de aanleg van de Romenstraat. Beide voorschriften dienen ervoor te zorgen dat de Romenstraat op korte termijn effectief verlegd wordt Inrichting en beheer De ontsluiting kan verschuiven over een maximale lengte van 10m. De maximale breedte van de ontsluiting is 10m. De ontsluiting van het bedrijventerrein wordt maximaal aangelegd in groene verhardingen. 34 juni 2017 PRUP Greenyard Foods

35 art. 9: Parking personeel 9.1. Bestemming De parking aangegeven door de groene ster kan gebruikt worden als personeelsparking door de bedrijfssite. Het is verboden voor vrachtwagens, landbouwvoertuigen en bezoekers van de bedrijfssite om deze personeelsparking te gebruiken en via deze parking toegang te krijgen tot het bedrijf. Het naastgelegen landbouwbedrijf kan de oude Romenstraat blijven gebruiken als erftoegang. De parking voor personeel kan enkel gebruikt worden door personeel van Greenyard Foods. Via een toegangspoort krijgen zij toegang tot het bedrijventerrein. Het is verboden om deze parking te gebruiken als ontsluiting voor vrachtwagens, landbouwvoertuigen en bezoekers van Greenyard Foods. Zij gebruiken de ontsluiting aan de nieuwe Romenstraat, aangegeven door de indicatieve pijl. Met het naastgelegen landbouwbedrijf wordt de serrist Depoorter bedoeld Inrichting en beheer De personeelsparking wordt maximaal aangelegd in groene verhardingen. juni 2017 PRUP Greenyard Foods 35