RUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017

Transcriptie

1 RUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017

2

3 Gemeentelijk RUP 'Quintyn Gebroeders bvba' te Zulte Verordenend grafisch plan 267V2 269Z 271S2 261Y2 271R2 261W2 5,0 m 261X2 261L2 261N2 261F2 261E2 271W 271P2 271E2 OPMERKING: De afstanden op het plan zijn indicatief. De juiste afmetingen moeten ter plaatse opgenomen worden. Oeselgemstraat 76 Legende Perimeter RUP Art. 1: zone voor lokale bedrijvigheid Art. 2: zone voor groenbuffer Art. 3: zone voor wonen Indicatieve aanduding: haag Indicatieve aanduiding: toerit uitsluitend voor personenwagens Indicatieve aanduiding: toerit vracht- en autoverkeer Overdruk: zone voor tijdelijk gebruik i.f.v. bedrijfsactiviteiten Op te heffen deel van verkaveling datum: februari 2017 ± schaal: 1: Meter

4

5 Stedenbouwkundige voorschriften Gemeentelijk RUP bvba Quintyn Gebroeders te Zulte Dit RUP vervangt de bestemming van het BPA Marktplein en Rijksweg (M.B. 11 maart 1996) en van het gewestplan Oudenaarde.. De voorschriften opgenomen in dit RUP vervangen het voorschrift voor zone voor bedrijvigheid (BPA), zone voor groenbuffer (BPA), zone voor landschappelijk waardevol agrarisch gebied (gewestplan) en zone voor woongebied (gewestplan). Ook de verkaveling met planid. AM/JD/ V (d.d. 12/06/1965) -en de hieraan gekoppelde verkavelingsvoorschriften- wordt gedeeltelijk opgeheven, meer specifiek voor wat betreft het deel binnen de perimeter van het RUP. VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING ALGEMENE BEPALINGEN Bestaande bebouwing De bestaande en vergunde bebouwing kan behouden blijven en mag verbouwd worden. Bij herbouw of nieuwbouw dient men zich te richten naar de van toepassing zijnde stedenbouwkundige voorschriften. Ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bij elke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien van de ruimtelijke draagkracht van de omgeving te gebeuren. Volgende aandachtspunten zijn belangrijk: zuinig en compact ruimtegebruik, inpassing in de landschappelijke context, integratie in de woonomgeving, impact op de verkeerssituatie, beeldkwaliteit, kwalitatief en gepast materiaalgebruik. Werken en constructies in functie van openbaar nut Werken en constructies in functie van openbaar nut kunnen in alle zones toegelaten worden, voor zover ze geen afbreuk doen aan het normale gebruik van de betrokken zone en de schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabarit en materiaalgebruik) geen afbreuk doet aan de kwaliteit van de betreffende zone. Integraal waterbeheer en waterhuishouding Alle ruimtelijke ingrepen binnen het plangebied dienen in overeenstemming te zijn met de principes van het integraal waterbeheer. Alle handelingen met betrekking tot integraal waterbeheer kunnen in alle zones toegelaten worden, voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. 1

6 Stedenbouwkundige voorschriften Gemeentelijk RUP bvba Quintyn Gebroeders te Zulte VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING ART. 1: ZONE VOOR BEDRIJVIGHEID CATEGORIE BEDRIJVIGHEID Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor het behoud en de uitbreiding van de lokale activiteiten van een metaalverwerkend bedrijf. Nevenbestemming Nevenactiviteiten zijn alleen toegelaten voor zover ze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het historisch gegroeid bedrijf. Nabestemming Bij stopzetting van de huidige activiteiten treedt de nabestemming in werking. Deze nabestemming betreft een zone voor lokale bedrijvigheid waarbij de activiteiten moeten verweefbaar zijn met het wonen. Inrichting Bebouwde ruimte De zone heeft een maximale bebouwbare oppervlakte van m². De bedrijfsgebouwen hebben een maximale kroonlijsthoogte van 8 meter en een maximale nokhoogte van 10 meter; De dakvorm is vrij; Bedrijfsgebouwen dienen t.o.v. de percelen 261 F2, 261 E2, 261 L2 en 261 N2 een afstand van 5 m te behouden t.o.v de perceelsgrens. De bebouwde oppervlakte na realisatie van de behoeften uit het planologisch attest bedraagt m². Naast de voorziene nieuwbouw is er bijgevolg nog beperkte bijkomende bebouwing mogelijk (bvb. in functie van optimalisatie van het bedrijfsactiviteiten) zonder dat hierbij sprake is van schaalvergroting Onbebouwde ruimte De verhardingen kunnen uitgevoerd worden in niet-waterdoorlatende materialen in functie van het manoeuvreren en in functie van de exploitatie en de toegang tot de bedrijfsgebouwen; 2

7 Stedenbouwkundige voorschriften Gemeentelijk RUP bvba Quintyn Gebroeders te Zulte VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING De vermindering van het waterbergend vermogen door gebruik van nietwaterdoorlatende materialen dient voldoende gecompenseerd te worden op eigen terrein; Op het terrein dient de nodige parkeerruimte voor het personeel en klanten voorzien te worden; Indicatieve aanduiding: toerit uitsluitend voor personenwagens De op het grafisch plan aangeduide pijl geeft de positie van de toegangsweg voor personenwagens aan. Deze weg mag niet gebruikt worden voor vrachtverkeer. Indicatieve aanduiding: haag Zoals op het grafisch plan aangeduid, dienen de bedrijfsactiviteiten langs noord en oostzijde ten aanzien van het woonlint afgeschermd te worden met een streekeigen haag. Deze haag heeft een minimale hoogte van 2,0m in volwassen toestand. ART. 2: ZONE VOOR GROENBUFFER CATEGORIE BEDRIJVIGHEID Bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van een groenbuffer. Deze bufferzone dient om de activiteiten visueel af te schermen en om een milieuhygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving. Inrichting De buffer wordt integraal beplant met het oog op het bufferen van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de aanliggende open ruimte; De groenbuffer dient te bestaan uit streekeigen heesters of een streekeigen haag in combinatie met een streekeigen hoogstammige bomenrij; De aanleg van de groenbuffer maakt onderdeel uit van de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning na de inwerkingtreding van dit RUP. De groenbuffer dient aangeplant uiterlijk in het eerstvolgende plantseizoen na het bekomen van deze stedenbouwkundige vergunning. De bestaande en vergunde bebouwing kan behouden blijven en mag verbouwd worden. Daar waar er bestaande vergunde bebouwing door de groenbuffer getroffen wordt moet deze groenbuffer uiterlijk aangeplant worden bij herbouw of nieuwbouw van deze bebouwing. 3

8 Stedenbouwkundige voorschriften Gemeentelijk RUP bvba Quintyn Gebroeders te Zulte VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING ART. 3: ZONE VOOR WONEN CATEGORIE WONEN Bestemming Het gebied is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, openbare groene ruimten en openbare verharde ruimten, socioculturele voorzieningen en recreatieve voorzieningen. Inrichting Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de omgeving zijn toegelaten. Hierbij dient voldaan te worden aan de hierna opgesomde inrichtingsprincipes. Indien bestaande regelmatig vergunde bebouwing in strijd is met deze inrichtingsprincipes dan gelden deze nieuwe inrichtingsprincipes bij afbraak en wederopbouw, instandhoudingswerken en verbouwingswerken zijn dan enkel mogelijk binnen het bestaande volume. Inrichtingsprincipes: Typologie: Zowel gesloten, halfopen als open bebouwing is toegelaten. De inplanting van de gebouwen is vrij. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m bij open bebouwing. Bij halfopen en gesloten bebouwing kan tot op de zijdelingse perceelsgrens gebouwd om aan te sluiten op het hoofgebouw op het aanpalend perceel. Bouwvolume: De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 6,5 meter. De dakvorm is vrij. Indien voor een hellend dak geopteerd wordt is de nokhoogte maximaal 10 m hoog; Bijgebouwen: Bijgebouwen hebben een maximaal bebouwde oppervlakte van 40 m². De bouwhoogte van de bijgebouwen bedraagt maximaal 3,5 meter; De woongebieden zijn multifunctionele gebieden waar verweving van functies het uitgangspunt is. 4

9 Stedenbouwkundige voorschriften Gemeentelijk RUP bvba Quintyn Gebroeders te Zulte VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING Niet bebouwde ruimte: De niet bebouwde delen worden ingericht als tuinzone. Verhardingen zijn enkel mogelijk t.b.v. de woonfunctie. Overdruk: zone voor tijdelijk gebruik i.f.v. bedrijfsactiviteiten In afwachting van de realisatie van de bestemming kan deze zone ingezet worden i.f.v. de bedrijfsactiviteiten in art. 1 van dit RUP. De tijdelijke bestemming stopt indien het huidige bedrijf zijn activiteiten stopt op de site. In functie van de bedrijfsactiviteiten gelden volgende inrichtingsprincipes: Er kunnen geen bedrijfsgebouwen opgericht worden op dit perceel; De bedrijfsactiviteiten zijn beperkt tot parkeergelegenheid en het stallen van afgewerkte producten. De strook van 20 m te rekenen vanaf het openbaar domein dient ingericht en gebruikt te worden als parkeergelegenheid. Met stopzetting wordt bedoeld: - Geen bedrijfsactiviteiten meer op de site; - Overname door een ander bedrijf. Met stopzetting wordt niet bedoeld: - Verderzetting van het bedrijf onder de huidige economische entiteit (o.a. zelfde ondernemingsnummer, verderzetting door de kinderen, ). Indicatieve aanduiding: toerit vracht- en autoverkeer De op het grafisch plan aangeduide pijl geeft de positie van de toegangsweg voor vrachten autoverkeer naar de achterliggende bedrijfssite aan. Deze toegangsweg kan aangelegd worden in niet-waterdoorlatende verhardingen. 5

10