RUP nr. 2ter Zeedijk-Mouchotteplein Gemeente Middelkerke. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan juni 2018

Transcriptie

1 RUP nr. 2ter Zeedijk-Mouchotteplein Gemeente Middelkerke Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan juni 2018.

2

3 Gemeentelijk RUP nr. 2ter 'Zeedijk - Mouchotteplein' te Middelkerke Verordenend grafisch plan 1/06B 180S76 1/04 1/05 181/28 1/12 180A84 Zeedijk 1T15 1K11 1D18 1M5 P.De Smet De Naeyerstraat 1W18 Paul P.De de Smet Smet De de Naeyerstraat Naeyerstraat Leopoldlaan 180A83 Gentstraat 1V18 1P7 1/09 180A69 180/48 180P42 180W64 180L84 180C73 180V92 180/95 180D59 180K46 180V76 1E6 181/36 180K84 180V71 180B85 180/63 180Y93 180R93 1Y16 1A19 1T10 1V5 J.Casselaan 181/19 180F44 180/70 180B80 180/66 180Z39 180C44 Koninginnelaan 180N38 180X64 180V81 181/27 181/25 180/61A 180S87 1A12 1H16 1V14 1F11 1A18 1Z18 1B12 1K16 1C18 1G11 1E19 180E81 180L85 1Z17 180P92 180T87 180F81 180L76 1K13 1M8 181/41 180V83 180A61 180W83 180K82 180G47 180R67 181/39 1A8 B 180D83 180H86 180V68 1L8 1V15 1B19 D 1H7 1S10 1W16 1C19 1K18 180G48 181/09 Kerkstraat Kerkstraat Duinenweg Kdt R.Mouchottestraat 1X18 1R9 180M83 77H2 A 1Y18 1M18 1M10 1T11 1T9 1V10 1H9 1E12 1W11 1F8 1E8 77G2 77E2 1/03 77F2 1N18 1B18 76N 173R2 173/05 76M 1D19 1M14 76L 1L13 Kdt R.Mouchottestraat 173L2 A.De Greefpl 1D11 75T 75S E F Duinenweg 1N14 B 1A14 1H18 74Y 74X 74W 1D14 73F 1P12 71Y2 1C14 Kdt R.Mouchottestraat 1E11 1W10 72G 1B14 1/11 1P18 68H2 68E2 68D2 79L 78V2 78T2 78S2 78W2 1R18 68P2 G C 1N12 1Z11 1L18 1T13 1S13 1V12 71Z2 68N2 71W2 71V2 71E2 68M2 1R14 71X2 1Y14 1X14 1H13 68P 1E18 H 67V2 67T2 67S2 67W2 80V3 67X2 1P14 67P2 1L14 67R2 1E15 1G17 68K2 68X 67G2 68L2 68Z Populierenlaan 1Z15 59B 68A2 67L 67Z 67K2 C.De Grootelaan 1X15 61F 1G16 66L3 66K3 OPMERKING: De afstanden op het plan zijn indicatief. De juiste afmetingen 63Y3 moeten ter plaatse opgenomen worden. 57A 56A 54E Legende Perimeter RUP Art. 1: Zone voor wonen met beperkte nevenfuncties Art. 2: Pleinzone Art. 3: Zone voor wegenis datum: januari 2018 ± schaal: 1: Meter

4

5 Stedenbouwkundige voorschriften RUP nr. 2ter Zeedijk - Mouchotteplein te Middelkerke Dit gemeentelijk RUP vervangt de bestemming van het gewestplan Oostende - Middenkust (K.B. 26/01/1977 en wijzigingen), zijnde het voorschrift voor woongebied. Tevens vervangt dit RUP de bestemmingen en de bijhorende voorschriften van het BPA nr. 5 Kerkstraat (d.d. 25/04/2000) en het BPA nr. 2 Zeedijk (d.d.23/11/2005). Het RUP Horeca (d.d. 26/09/2013) en de bijhorende overdrukzone Horeca in de badplaatsen van het RUP blijven behouden en blijven van kracht. BIJKOMENDE TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING VAN DE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ALGEMENE BEPALINGEN Beloopbare ruimte: minimum hoogte 1,5 meter. VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Bestaande vergunde bebouwing Aan bestaande regelmatig vergunde bebouwing die in strijd is met de stedenbouwkundige voorschriften kunnen instandhoudingswerken en verbouwingswerken uitgevoerd worden. Uitbreiding van het volume is niet mogelijk. Bij herbouw dient voldaan te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van dit RUP. Definitie Netto-Vloeroppervlakte Met de netto-vloeroppervlakte wordt bedoeld de beloopbare ruimte zonder buitenmuren, kokers, gemeenschappelijke trappen en liften, open terrassen en garages. De binnenmuren worden niet afgetrokken maar meegerekend in de netto-vloeroppervlakte. ART. 1.: ZONE VOOR WONEN MET NEVENFUNCTIES HOOFDCATEGORIE WONEN; SUBCATEGORIE WOONGEBIED Bestemming De zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, openbare groene ruimten en openbare verharde ruimten, socioculturele voorzieningen en recreatieve voorzieningen. De maximale oppervlakte van 400m² komt overeen met de oppervlakte vanaf wanneer men een sociaal economische vergunning nodig heeft voor het openen van een handelsvestiging. De aan het wonen verwante activiteiten zijn toegelaten voorzover deze ingericht worden in de gelijkvloerse bouwlaag en dit met een maximum van 400m². Deze beperking geldt niet voor gemeenschapsvoorzieningen. Bouwblok C kan pas ontwikkeld worden eens de huidige rij meergezinswoningen op de percelen 1R14,1E18, 1P14 en 1E15 voorafgaandelijk integraal wordt afgebroken. Inrichting Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de omgeving zijn toegelaten. Hierbij dient voldaan te worden aan de hierna opgesomde inrichtingsprincipes: Inrichtingsprincipes: Toegelaten woontypologie: Eéngezinswoningen en meergezinswoongebouwen. In bouwblok F kunnen enkel ééngezinswoningen voorzien worden. 1

6 Stedenbouwkundige voorschriften Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere wooneenheden (appartementen, studio s) toegang krijgen via een gemeenschappelijke circulatieruimte. RUP nr. 2ter Zeedijk - Mouchotteplein te Middelkerke Bouwvolume algemene bepalingen: De hoogte van een bouwlaag bedraagt max. 3,25 m. De hoogte van de gelijkvloerse bouwlaag bedraagt max. 4,00 m; Een extra bouwlaag kan bestaan uit: o Één bouwlaag onder hellend dak. De dakhelling bedraagt max. 45. Dakuitbouwen en dakinsnijdingen zijn toegelaten over max. 2/3 van de gevelbreedte en elke dakuitbouw/dakinsnijding is beperkt tot een breedte van max. 4 m; o Een teruggetrokken bouwlaag met een maximale hoogte van 3,5 m en waarbij de afstand de voor- en achtergevel van de extra bouwlaag tot de voor- en achtergevel van de meergezinswoning minimum de hoogte is van de extra bouwlaag; De maximale bouwdiepte op de verdiepingen bedraagt 15,00 m. De gelijkvloerse oppervlakte kan volledig bebouwd worden i.f.v. de nevenfuncties of i.f.v. van bergingen en garages. Voor bouwblok C geldt geen maximale bouwdiepte op de verdieping. De volledige footprint kan bebouwd worden. Bouwvolume Specifieke bepalingen: Bouwzone A, D, E en G: 5 bouwlagen + 1 extra bouwlaag; Bouwzone B en C: 8 bouwlagen + 1 extra bouwlaag; Bouwzone F en H: 2 bouwlagen + 1 extra bouwlaag. Voor wat betreft de bouwzones rond het plein (bouwzones A -deel kant plein-, B en C) betreft de extra bouwlaag een teruggetrokken bouwlaag zoals hoger omschreven. Hellende daken zijn hier niet toegelaten. Voor wat betreft de bouwzone A -deel kant C. De Grootelaan- is de dakvorm vrij. Tevens dient de nodige aandacht te gaan naar harmonieuze dakovergangen bij aanpalende bestaande bebouwing. Materiaalgebruik: De gekozen materialen en de kleur van de materialen moeten een optimale esthetische integratie van de bebouwing garanderen in de omgeving. I.f.v. de architecturale kwaliteit moet bij blok C elke gevel uitgewerkt worden als een voorgevel (incl. terrassen). Uitbouwen in de gevel: Uitbouwen in de gevel zijn toegelaten over max. 2/3 van de gevelbreedte en elke uitbouw is beperkt tot een breedte van max. 4 m. De max. diepte bedraagt 60 cm. Terrassen op de verdiepingen: Terrassen kunnen voorzien worden tot op 60cm van de zijkavelgrens. Terrassen aan de voorzijde mogen maximaal 1 meter uitspringen t.o.v. de bouwlijn waarbij de breedte van het voetpad niet mag overschreden worden. Terrassen aan de achterzijde mogen maximum 3 meter diep zijn dienen gerekend te worden binnen de maximale toegelaten bouwdiepte (15 m) te rekenen vanaf de bouwlijn. Voor wat betreft bouwblok C en het aangrenzend bouwblok B, de bouwblokken noord- en oostwaarts grenzend aan het Mouchotteplein, kan hiervan worden afgeweken. Voor deze bouwblokken kunnen terrassen worden voorzien over de volledige breedte van het perceel. Terrassen aan de voorzijde mogen maximaal 2 2

7 Stedenbouwkundige voorschriften RUP nr. 2ter Zeedijk - Mouchotteplein te Middelkerke meter uitspringen t.o.v. de bouwlijn waarbij de breedte van het voetpad niet mag overschreden worden. Terrassen aan de achterzijde mogen maximum 3 meter diep zijn dienen gerekend te worden binnen de maximale toegelaten bouwdiepte (15 m) te rekenen vanaf de bouwlijn. Vloeroppervlakte Per vergunningsaanvraag bedraagt de gemiddelde netto-vloeroppervlakte van alle woongelegenheden samen minstens 60 m² netto- vloeroppervlakte per woongelegenheid, met een minimum van 45 m² netto - vloeroppervlakte per woongelegenheid. Voor wat betreft bouwblok C en het aangrenzend bouwblok B, de bouwblokken noord- en oostwaarts grenzend aan het Mouchotteplein, wordt hiervan afgeweken en bedraagt de gemiddelde nettovloeroppervlakte van alle woongelegenheden samen minstens 75 m² netto- vloeroppervlakte per woongelegenheid, met een minimum van 60 m² netto - vloeroppervlakte per woongelegenheid. Parkeren, autostaanplaatsen en fietsstalplaatsen Per woongelegenheid is één garage per woongelegenheid verplicht. Enkel indien het technisch niet haalbaar is, kan hiervan afgeweken worden. Eveneens zijn twee fietsstalplaatsen per woongelegenheid verplicht. Bij het oprichten van een nieuw gebouw op bouwblok C dient verplicht een ondergrondse garage voorzien te worden. De ondergrondse garage wordt toegankelijk gemaakt via de inrit van de bestaande garage onder het plein. Enkel indien dit om technische redenen niet mogelijk is, kan de inrit gesitueerd worden t.h.v. de C. De Grootelaan. 3

8 Stedenbouwkundige voorschriften RUP nr. 2ter Zeedijk - Mouchotteplein te Middelkerke ART. 2.: PLEINZONE HOOFDCATEGORIE GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN; SUBCATEGORIE GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor openbare ruimte waarbij de pleinfunctie primeert. De parkeerplaatsen op het plein kunnen o.a. ingezet worden i.f.v. kort parkeren bij handelszaken. ART. 3.: ZONE VOOR WEGENIS HOOFDCATEGORIE LIJNINFRASTRUCTUUR Inrichting Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de omgeving zijn toegelaten. Hierbij dient voldaan te worden aan de hierna opgesomde inrichtingsprincipes: Inrichting plein Het plein dient ingericht te worden als een open plein met groenvoorzieningen. Op het plein kunnen constructies, afdaken, ornamenten en speeltoestellen voorzien worden. Gebouwen Gebouwen zijn niet toegelaten m.u.v. de toegangen voor voetgangers tot de ondergrondse parkeergarage en kleine nutsgebouwen. Ondergrondse parkeervoorzieningen Onder het plein zijn ondergrondse parkeervoorzieningen toegelaten. Bovengrondse parkeervoorzieningen en fietsenstallingen M.u.v. langsparkeren langs de C. De Grootelaan en de Kdt. R. Mouchottestraat kunnen er maximum 15 parkeerplaatsen bovengronds op het plein voorzien worden. Eveneens moeten er minimaal 15 fietsstalplaatsen voorzien worden. Gemotoriseerd verkeer Bij heraanleg van het plein dient het gemotoriseerd verkeer beperkt te worden tot de randen van de zone. Hierbij is één of tweerichtingsverkeer mogelijk. Het plein dient ingericht te worden zodat doorgaand gemotoriseerd verkeer niet mogelijk is. Het plein kan wel overrijdbaar zijn i.f.v. het laden en lossen. Bestemming Deze zone is bestemd voor openbare wegenisinfrastructuur en aanhorigheden. Inrichting In deze zone zijn alle bovengrondse en ondergrondse werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of aanpassing van die openbare wegeninfrastructuur en aanhorigheden. Daarnaast zijn alle werken, handelingen en wijzigingen met het oog op de ruimtelijke inpassing, buffers, ecologische verbindingen, kruisende infrastructuren, leidingen, telecommunicatie infrastructuur, openbaar vervoer, lokale dienstwegen en paden voor niet-gemotoriseerd verkeer toegelaten. Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar een kwalitatieve inrichting van de openbare weg, die is aangepast aan de functie en categorisering van de weg. 4