RUP Herziening BPA Centrum deelgebied Statielei -Krijgsbaan. Toelichting bewonersvergadering 11 januari 2017 Koen Janssens en Jill Loos

Transcriptie

1 RUP Herziening BPA Centrum deelgebied Statielei -Krijgsbaan Toelichting bewonersvergadering 11 januari 2017 Koen Janssens en Jill Loos

2 2 Situering plangebied

3 RUP in uitvoering van het GRS/ aanleiding - Bestaande BPA Centrum (deelplan 12, 13 en 8) is (gedeeltelijk) achterhaald. Nieuwe initiatieven dienen zich aan. - De uitbouw van de Statielei als commerciële as van stedelijk niveau vraagt ruimtelijke uitbreidingsmogelijkheden. - Het binnengebied aan de Statielei (voormalige Brico site) biedt potenties voor nieuwe ontwikkelingen. - Langs de Krijgsbaan kunnen projecten zorgen voor een kwalitatieve randafwerking. 3

4 4 Gewestplan

5 BPA Centrum BPA Centrum, deelplan 8 en 12 BPA Centrum, deelplan 13 5

6 6 Fotoreportage

7 7 Fotoreportage

8 8 Grafisch plan

9 Art. 1 Zone voor wonen met handelskarakter - Statielei Bestemming - Stedelijk wonen in de vorm van meergezinswoningen, dienstverlening, ontspanning, handels-en horecazaken, gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen. - Kantoren toegelaten als nevenbestemming - Gelijkvloerse bouwlaag krijgt maximale commerciële invulling met uitbreidingsmogelijkheden op de tweede bouwlaag. - Wonen niet toegelaten op gelijkvloerse bouwlaag als hoofdbestemming 9

10 Art. 1 Zone voor wonen met handelskarakter - Statielei Inrichting hoofdgebouwen - Plaatsing: - Op de voorgevelbouwlijn, desgevallend de rooilijn, in aansluiting met deze van de aangrenzende of aanpalende gebouwen - Aantal bouwlagen: - Min. 3 / max. 5 bouwlagen excl. teruggetrokken volume - Perceel met (hoek Statielei Lindenlei): min. 2/ max. 3 bouwlagen - Bouwdiepte: - Gelijkvloers: kan volledig bebouwd worden, behoudens specifieke aanduidingen op het grafisch plan - Bouwdiepte op gelijkvloers dient in verhouding te staan tot de gevelbreedte van het gebouw teneinde een kwalitatieve handelsruimte te bekomen/ geen minimale perceelsbreedte vast te leggen. - Verdiepingen: min. 13/ max. 17m - Bij nieuwbouw, herbouw en uitbreidingen van de achteruitbouw dient een groendak gerealiseerd op de volledige eerste bouwlaag 10

11 Art. 1 Zone voor wonen met handelskarakter - Statielei Inrichting hoofdgebouwen - Kroonlijst- en nokhoogte: - Kroonlijst: min. 9m/ max. 16m - Bouwhoogte: max. 19,5m. De bouwhoogte mag met max. 3m en één bouwlaag vermeerderd worden indien één of beide van de aangrenzende gebouwen hoger is. - Bouwhoogte achter de hoofdgebouwen bedraagt maximum 4m 19,5m 16m Statielei 13m 17m 11

12 Art. 1 Zone voor wonen met handelskarakter - Statielei Inrichting terassen en dakterrassen - Aanleg van dakterrassen, op de gelijkvloerse bouwlaag, is toegelaten tot max. 4m achter de achtergevelbouwlijn. Dakterrassen op losstaande bijgebouwen zijn niet toegelaten. - Op de bovenliggende verdiepingen is de aanleg van terrassen tot max. 2m buiten het max. bouwvolume toegelaten. Niet bebouwde zone - Niet bebouwde en verharde zone dient ingericht als tuin - Beeldbepalende hoogstambomen worden max. behouden en indien nodig gecompenseerd op eigen terrein. - Perceelsafsluitingen max. 2,5m hoog 12

13 Art. 1bis Zone voor wonen met handelskarakter - Antwerpsestraat /Stadsplein - Bestemming en inrichtingsvoorschriften conform art. 1 - Aantal bouwlagen: - Min. 3 / max. 4 bouwlagen excl. teruggetrokken volume - Kroonlijst- en nokhoogte: - Kroonlijst: min. 6m/ max. 13m - Nokhoogte: max. 16,5m 16,5m 13m Antwerpsestraat 13m 17m 13

14 Art. 2 Zone voor wonen met residentieel karakter Bestemming - Woonstraat met gevarieerde typologie - Het oprichten van eengezinswoningen en meergezinswoningen met een kleinschalig residentieel karakter. - Zone A: open en halfopen bebouwing toegelaten - Zone B: halfopen en gesloten bebouwing toegelaten - Horeca, vrije beroepen en diensten toegelaten in combinatie met wonen - Horeca tot max. 250m² - Vrije beroepen en diensten tot max. 150m² - Kantoren en kleinhandel niet toegelaten 14

15 Art. 2 Zone voor wonen met residentieel karakter Inrichting hoofdgebouwen - Plaatsing: - In aansluiting met art. 4bis Zone voor voortuinen - De achteringelegenwoning kan behouden blijven of geherlokaliseerd worden binnen het woonlint van de aanpalende percelen. - Het overbouwen van de verbinding voor traag verkeer, art. 11 Trage wegen, is niet toegelaten - Aantal bouwlagen: - Zone A: max.2 bouwlagen + dakvolume - Zone B: max. 3 bouwlagen + dakvolume - Bouwdiepte: - Min. 9m/ max. 17m - Dakvolume: max. 9m - Kroonlijst- en nokhoogte: - Zone A: kroonlijsthoogte max. 7,5m/ bouwhoogte max. 12m - Zone B: kroonlijsthoogte max. 9,5/ bouwhoogte max. 12,5m - Dakvorm is vrij 15

16 Art. 2 Zone voor wonen met residentieel karakter Inrichting hoofdgebouwen - Bij herbouw en verbouwingen dienen de archetypische vormelijke en/of ruimtelijke elementen waaraan de betreffende panden hun waarde danken, behouden te blijven. Niet bebouwde zone - Verhardingen beperkt toegelaten i.f.v. terras en noodzakelijke opritten en toegangen tot de woning en woningbijgebouwen. - Garages, carports en fietsenstallingen toegelaten in de zijtuinstrook op 5m van de voorgevelbouwlijn en voor zover volledig gelegen binnen de zone. Woningbijgebouwen bevinden zich hetzij op de perceelsgrens (mits akkoord van de eigenaar van het betreffende aanpalende perceel), hetzij op minimum 1m afstand van de perceelsgrens. - Niet bebouwde en verharde zone dient ingericht als tuin. 16

17 Grafisch plan B A B B A A 17

18 Art. 3 zone voor gemengd woongebied - Eggestraat Bestemming - Wandelstraat met gemengde functies - Het oprichten van eengezinswoningen en meergezinswoningen met een multifunctioneel karakter. - gekoppelde en gesloten bebouwing toegelaten - Zone bestemd voor wonen, kantoren, diensten, vrije beroepen, ontspanning, handel en horeca - Horeca en handelsactiviteiten toegelaten tot max. 250m² - Kantoren toegelaten als nevenbestemming 18

19 Art. 3 zone voor gemengd woongebied - Eggestraat Inrichting hoofdgebouwen - Plaatsing: - Op de rooilijn of in aansluiting met art. 4bis Zone voor voortuinen - Aantal bouwlagen: - Min. 2 en max. 3 bouwlagen excl. dakvolume - Bouwdiepte: - Min. 9m/ max. 17m - Dakvolume: max. 9m - Kroonlijst- en nokhoogte: - Kroonlijsthoogte max. 9,5/ bouwhoogte max. 12,5m - Dakvorm is vrij Niet bebouwde zone - Verhardingen beperkt toegelaten i.f.v. terras en noodzakelijke opritten en toegangen tot de woning en woningbijgebouwen. - Niet bebouwde en verharde zone dient ingericht als tuin. 19

20 Bestemming Art. 4 Zone voor tuinen - Behoud en aanleg van een privétuin bij de woning, voor de aanleg van groene ruimten met een privaat, openbaar of een semipubliek karakter en bijhorende tuinuitrustingen. Inrichting - Zone dient als groene ruimte te worden aangelegd. - Verhardingen toegelaten i.f.v. terras en noodzakelijke opritten en toegangen tot de woning en woningbijgebouwen. - Verhardingen en constructies max. 30% van de tuinzone, met uitzondering van hoekpercelen - Het oprichten van bijgebouwen is toegelaten - Tot max. 40m² - Opgericht hetzij op de perceelsgrens, hetzij op min. 1m van de perceelsgrens - Kroonlijsthoogte max. 3m/ nokhoogte max. 3,5m - Bestaande hoogstambomen worden maximaal gevrijwaard. - Afsluitingen tot max. 2m hoog, in streekeigen hagen, eventueel in combinatie met hekwerk of draadafsluiting 20

21 Bestemming Art. 4bis Zone voor voortuinen - De aanleg en het handhaven van een tuin bij de woning Inrichting - Beperkte verharding mogelijk i.f.v. noodzakelijke oppervlakte voor toegang tot het gebouw. - Grotendeels of volledig verharden van de zone voor gebruik als parkeerruimte is niet toegelaten. - Indien zich naast of onder de woning een bestaande parkeergarage bevindt kan de toegang tot de parkeergarage behouden blijven. - Alle constructies zijn verboden behalve kleine constructies, geïntegreerd in de voortuinstrook en indien beperkt in hoogte. 21

22 22 Grafisch plan

23 Art. 5 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen Bestemming - Gemeenschapsvoorzieningen, openbaar nut en openbare diensten - Zone A: bestaande muziekacademie - Zone B: bestaande bibliotheek - Horeca, wonen, kantoren, kleinschalige ambachten, vrije beroepen en diensten, detailhandel toegelaten als nabestemming - Vanaf het moment dat het gebouw zijn huidige functie niet meer vervult, kan de nabestemming intreden indien niet meer hinder. - Randvoorwaarden opgelegd zodat omwonenden geen hinder ondervinden inzake privacy, licht, lawaai, stof en geur. 23

24 Art. 5 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen Inrichting hoofdgebouwen - Plaatsing: - Gebouwen kunnen opgericht worden binnen de bestemmingszone. - Aantal bouwlagen: - Zone A: min. 2 en max. 4 - Zone B: differentiëren - max. 3 hoofdgebouw en max. 1 achterliggend gebouw - Kroonlijst- en nokhoogte: - Zone A: bouwhoogte max. 12m - Zone B: differentiëren (max. 9m kroonlijst 12.5m nokhoogte vooraan en max. 4.50m achterliggend gebouw = bestaande hoogte) - Dakvorm is vrij - Bij gebruik van platte daken is een groendak verplicht Niet bebouwde zone - Bedienings-en ontsluitingsweg, parkings, fietsenstallingen, speelplaatsen en toegangen kunnen worden voorzien - Niet bebouwde en verharde deel dient als groene ruimte aangelegd 24

25 25 Grafisch plan

26 Art. 6 Projectzone Krijgsbaan Bestemming - Gemengd stedelijke ontwikkeling met: - Meergezinswoningen, vrije beroepen en dienstverlening, kantoren, ontspanning, handelsen horecazaken, gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen - Handelsactiviteiten enkel toegelaten op gelijkvloers - Gelijkvloerse bouwlaag krijgt max. commerciële invulling - Parking is eveneens toegelaten - Deelzones A,B en C 26

27 Inrichting hoofdgebouwen - Plaatsing: Art. 6 Projectzone Krijgsbaan - Mits respecteren van de zichtassen die zorgen voor transparantie binnen het bouwblok - Voor deelzone B gelden bijkomende afstanden tot perceelsgrenzen - Voor deelzone C is een bouwlijn ingetekend - Zone A: min. 4 / max. 5 bouwlagen excl. teruggetrokken volume / kopgebouw Antwerpsestraat - Zone B: min. 3 / max. 4 bouwlagen excl. teruggetrokken volume - Zone C: max. 3 bouwlagen + dakvolume op de verdiepingen maximaal bestemd voor sociale huisvesting Zone C Zone A Zone B 27 Snede A Snede B

28 Inrichting hoofdgebouwen - Kroonlijst- en nokhoogte: Art. 6 Projectzone Krijgsbaan - Hoek Statielei Krijgsbaan: bouwhoogte max. 20m - Hoek Eggestraat Krijgsbaan: bouwhoogte max. 13m - Centrale zone: kroonlijst: min. 10m/ max. 13m-- nokhoogte: max. 16m - Dakvorm is vrij Snede A Krijgsbaan Antwerpsestraat Snede B Krijgsbaan Antwerpsestraat 28

29 Niet bebouwde zone Art. 6 Projectzone Krijgsbaan - In te richten als verblijfsruimte met ontsluitings- en parkeervoorzieningen - Kwalitatieve overgangszone ten aanzien van de Krijgsbaan - Inrichting niet-bebouwde zone met aandacht voor voldoende groen - Parkeren bovengronds mits voldoende ruimtelijke kwaliteit en groen karakter - Ondergronds parkeren verplicht bij oprichting woningen, voorzieningen en kantoren / max. 2 ondergrondse lagen - Centraal gelegen zone in te richten als publiek ontmoetingsplein, 15% kan bebouwd of overdekt worden met constructies 29

30 Parkeerberekening Projectzone Krijgsbaan Totaal : nood aan min. 128 pp. voor nieuwe ontwikkelingen pp huidige parking = 255 pp 25m² per parkeerplaats 6.375m². 2 ondergrondse lagen mogelijk Ca m² 30

31 Art. 7 Projectzone Statielei Bestemming - Gemengd stedelijke ontwikkeling met: - Wonen en aan wonen verwante activiteiten, in het bijzonder handelsactiviteiten en diensten - Vrije beroepen en dienstverlening, ontspanning, handels-en horecazaken, gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen - Handelsactiviteiten toegelaten op gelijkvloers, met uitbreidingsmogelijkheden op tweede bouwlaag - Gelijkvloerse bouwlaag krijgt max. commerciële invulling - Kantoren toegelaten als nevenbestemming - Wonen toegelaten binnen te bepalen randvoorwaarden - Inrichting als parking tevens toegelaten 31

32 Inrichting hoofdgebouwen - Plaatsing: Art. 7 Projectzone Statielei - Binnen en geclusterd aan de footprint van het bestaande gebouw - Afstand van min. 20m t.o.v. de achtergevelbouwlijn van de woningen langs de Lindenlei en voldoende afstand t.o.v. terrassen Statielei - Max. B/T: 0,4 - Max. V/T: 1 - Aantal bouwlagen: - Max. 2 bouwlagen excl. teruggetrokken volume (lichte bovenbouw) met een oppervlakte tot max. 60% van de footprint boven geen woonfunctie in onder te brengen - Kroonlijst- en nokhoogte: - Kroonlijst: max. 10m - Nokhoogte: max. 13m - Dakvorm is vrij 32

33 Niet bebouwde zone Art. 7 Projectzone Statielei - In te richten als verblijfsruimte met groen karakter en ontsluitings-en parkeervoorzieningen - Min. 30% van de niet-bebouwde ruimte (+/-800m²) dient groen aangelegd te worden - Parkeren bovengronds mits voldoende ruimtelijke kwaliteit en groen karakter - Ondergronds parkeren verplicht bij nieuwe ontwikkelingen voor woningen, voorzieningen en kantoren. - Max. 2 ondergrondse bouwlagen - Percelen gelegen langs de Statielei en grenzend aan de projectzone kunnen een toegang voorzien langs de achterste perceelsgrensi.f.v. laden en lossen en parkeerruimte. - Buffergroen van minimaal 3m breedte t.a.v. aanpalende woningen/ tuinen 33

34 Parkeerberekening Projectzone Statielei Totaal : nood aan min. 102 pp. voor nieuwe ontwikkelingen/ momenteel ca. 100pp(81pp. + 19pp. privé) -25m² per parkeerplaats 2.550m² > 3.800m² m² x 2 ondergrondse bouwlagen (150 pp.) -Bij herinrichting is er mogelijkheid tot oprichten van ca. 50 bovengrondse parkeerplaatsen Ca m² 34

35 Bestemming Art. 8 Zone voor openbaar domein met verblijfskarakter - Openbaar domein met erfkarakter en pleinfunctie: - Inrichting en beheer van de ruimte is gericht op het creëren van een aangename ontmoetingsruimte en verblijfsomgeving in de stedelijke kern Inrichting - Aanleg met aandacht voor voldoende groenaccenten. - Constructies kunnen opgericht worden voor zover zij aansluiten of bijdragen tot het eigen karakter van de zone, waarbij max. 5% bebouwd of overdekt kan worden. - Kwalitatieve bouwvrije zone bij inkomzone deel zone 5A academie 35

36 Art. 9 Zone voor openbaar domein Bestemming - De gronden zijn bestemd voor wegen met verkeers-of verblijfsfunctie en de daarbij horende ruimtes. - Voor de Lindenlei worden de beeldbepalende straatbomen maximaal behouden. Indien omwille van veiligheidsreden of gezondheidstoestand het aanplanten van nieuwe bomen is vereist dient gebruik gemaakt te worden van bomen met een stamomtrek van minimum 25/30. 36

37 Art. 10 / 10bis Toegang mechanisch verkeer (indicatieve aanduiding) Bestemming - Bestemd in functie van de toegang tot de projectzone Krijgsbaan en projectzone Statielei voor mechanisch verkeer Inrichting - Er zijn max. twee toegangen tot de projectzone Krijgsbaan toegelaten. - Er is één toegang tot projectzone Statielei voorzien / bundelen met trage weg mogelijk, mits voldoende garanties voor comfort en veiligheid zwakke weggebruiker Bestemming Art. 11 Trage wegen (indicatieve aanduiding) - Gronden bestemd in functie van traag verkeer. Inrichting - De verbinding voor traag verkeer bedraagt min. 3m en kan verhard worden. 37

38 Openbaar onderzoek praktisch - Plan ter inzage - dienst ruimtelijke ordening van de stad Mortsel, Neerhoevelaan 50 - Online op de website van de stad - Bezwaren of opmerkingen - Ten laatste 16 februari toegezonden aan de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO) per aangetekende brief of afgegeven tegen ontvangstbewijs op het adres Stadsplein 1, 2640 Mortsel 38