Stedenbouwkundige. voorschriften. GEOMEX bvba Veurne RUP Bieswal februari 2012 RUP_38025_214_00010_00001

Transcriptie

1 Stedenbouwkundige voorschriften 15

2 ALGEMENE BEPALINGEN VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 0.1. Verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig RUP De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1 weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht. De toelichting bij de voorschriften (kolom 2) dient als richtinggevende interpretatie van de voorschriften gelezen te worden. Deze kolom is bijgevolg niet verordenend Kleinschalige werken en constructies in functie van openbaar nut en/of milieutechnische ingrepen Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet, materiaalgebruik, ) ervan geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en de betreffende bestemmingszone kleinschalige werken en constructies in functie van openbaar nut en/of milieutechnische ingrepen. Vb. rioleringswerken, pompinstallaties, leidingen elektriciteit en gas, elektriciteitscabine, waterbuffering, e.d... 16

3 0.3. voorkomen Alle materialen en kleuren die worden gebruikt binnen dit plangebied moeten afgestemd worden op de aard, het karakter en de uitstraling van de site en de directe omgeving. Felle kleuren moeten geweerd worden. Het materiaal, gebruikt voor alle gebouwen en constructies, moet constructief en esthetisch verantwoord zijn. Wachtgevels dienen esthetisch te worden afgewerkt 0.4. Vergunde of vergund geachte gebouwen die afwijken van de verordenende bepalingen Voor deze gebouwen en/of constructies die niet in overeenstemming zijn met de verordenende bepalingen (voorschriften en bestemmingsplan) van voorliggend GRUP geldt dat deze mogen behouden blijven. Instandhoudingwerken, renovatiewerken, verfraaiingwerken en beperkte verbouwingen zijn toegelaten. Bij constructieve verbouwingen, herbouw en nieuwbouw dienen de verordenende bepalingen (voorschriften en bestemmingsplan) te worden gerespecteerd voorkomen Afgestemd zijn op de aard, het karakter en de uitstraling van de directe omgeving: Er dient minstens een link te zijn met de omgeving. Deze link kan complementair, tegenstellend, materieel, historisch, esthetisch en/of cultureel zijn. Esthetisch afgewerkte gevels zijn afgestemd op de verschijningsvormen in de directe omgeving en maken gebruik van duurzame materialen. bv. baksteenmetselwerk, leien, hout, sidings, e.d. 0.4.vergunde of vergund geachte gebouwen die afwijken van de verordenende bepalingen. beperkte verbouwingen zijn in hoofdzaak deze verbouwingen die: - Niet vergunningsplichtig zijn - Enkel meldingsplichtig zijn - Vergunningsplichtig zijn, met eenvoudige dossiersamenstelling Constructieve verbouwingen zijn in hoofdzaak deze verbouwingen die vergunningsplichtig zijn met een uitgebreide dossiersamenstelling. 17

4 0.5. Waterbeheersing RWA dient volledig gescheiden te worden van DWA. Regenwaterafvoer : Alle overtollig oppervlaktewater moet vertraagd afgevoerd worden naar het rioleringsstelsel van de Brugse Steenweg Op eigen terrein dient voldoende buffercapaciteit aanwezig te zijn. Het bufferend vermogen moet dermate groot zijn dat een vertraagde afvoer kan geregeld worden ter voorkoming van overbelasting van de riolering in de Brugse Steenweg. 0.5.waterbeheersing 0.6. tuinhuisjes en bergingen Tuinhuizen en bergingen worden toegelaten voor zover deze: - een maximale kroonlijsthoogte van 3.00m respecteren - een maximale nokhoogte van 5.00m respecteren - een maximale dakhelling van 45 respecteren - ingeplant zijn achter de achtergevel van het hoofdgebouw - een minimale afstand tot de zijkavelgrens en achterkavelgrens respecteren van 1.00m. uitz. tuinhuizen en bergingen kunnen op de zijkavelgrens/ achterkavelgrens worden gerealiseerd mits akkoord van de aanpalende eigenaar. 18

5 WONEN (Besl.Vl.Reg ) GEMENGDE ZONE VOOR WONEN EN GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN VERORDENEND TOELICHTING STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 1.1. bestemming Deze zone is bestemd voor woongelegenheden en gemeenschapsvoorzieningen die eigen zijn aan de woonomgeving, en die geen regionale uitstraling hebben bestemming Onder gemeenschapsvoorzieningen die eigen zijn aan de woonomgeving wordt begrepen dat deze gemeenschapsvoorzieningen dienen gericht te zijn op de ondersteuning en/of versterking van de directe woonomgeving. Het schaalniveau van de gemeenschapsvoorzieningen mag het niveau van de stad niet overschrijden qua doelgroep, bedieningsgebied en dynamiek. Kan wel : vb. kinderopvang, maar ook religieuze inrichtingen, gemeenschapscentra, cultuurcentrum, etc Kan niet : vb. stedelijk werkplaatsen, grootschalige sportinfrastructuren, e.d... Wonen is toegelaten in de vorm van eengezinswoningen en in de vorm van meergezinswoningen Andere nevenbestemmingen dan garages, bergingen, koeren en hovingen zijn niet toegelaten; 1.2. inrichting 1.2. inrichting bebouwing maximale kroonlijsthoogte = 6m. maximale nokhoogte = 16m maximale dakhelling = 45 onverminderd deze bepalingen, blijven de bepalingen van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inr.1 gelden. 19

6 uitzondering Ten opzichte van de westelijke zonegrens wordt een bouwdiepte van 20m toegestaan voor de gelijkvloerse verdieping. bouwdiepte op de verdieping = max. 14m. Bij het bepalen van de bouwdiepte wordt de bebouwing langs de zijkavelgrens (westelijke zonegrens) en de achterkavelgrens (zuidelijke zonegrens) eveneens als gevel beschouwd. bouwdiepte wordt gemeten vanaf de gevel bezetting De bebouwde oppervlakte binnen deze zone mag niet groter zijn dan 80% van de totale zoneoppervlakte Inplanting gebouwen De afstand tot de rooilijn de voorbouwlijn van de aanpalende panden moet gevolgd worden. Eventuele afwijkingen van deze voorbouwlijn moeten architecturaal en esthetisch verantwoord zijn. architecturale en esthetische verantwoord zijn zal blijken uit de harmonieuze samenhang van de geveldelen, de afwerking van eventuele blinde muren, de combinatie van kleuren en materialen, e.d. Afstand tot de achterkavelgrens = min. 0m in voorkomend geval is de achterkavelgrens, een grens met de ontsluitingsweg, evenwijdig met de Brugse Steenweg. Deze is eigendom van de Stad Veurne en heeft een openbaar karakter. 20

7 De afstand tot de zijkavelgrens = min. 0m In voorkomend geval is de zijkavelgrens ook de zonegrens met de bestemmingszone voor groen. Deze heeft een openbaar karakter. Vandaar dat de bebouwing op deze zonegrens eveneens een voorgevelfunctie zal krijgen. (zie bijlage) niet bebouwde ruimte - De niet-bebouwde ruimte mag volledig verhard worden. - Stapelen en stockeren in open lucht zijn niet toegelaten ontsluiting Via de Brugse Steenweg kan geen ontsluiting worden genomen voor gemotoriseerd verkeer. Uitzondering: in functie van bereikbaarheid voor hulpdiensten kan een noodtoegang voor gemotoriseerd verkeer worden ingericht uitrit garage dient te worden georganiseerd via het Bieswalplein (straat ten zuiden van het plangebied) 1.4. parkeren Ondergronds parkeren is toegestaan. art.13 uit gemeentelijke verordening nr.1 is geldig: Parkeervoorzieningen ten behoeve van de gemeenschapsvoorzieningen zijn beschikbaar op de openbare parking bij de kerk. Parkeergelegenheden voor de woonfunctie worden geregeld in de gemeentelijke verordening nr.1 - Voor elke woongelegenheid dient minstens één parkeergelegenheid voor een personenwagen te worden voorzien op eigen perceel. Deze verplichting wordt opgeheven indien kan aangetoond worden dat elders, binnen een straal van 100m, een private parkeerplaats ter beschikking is van de residenten. 21

8 - Indien er garages worden geplaatst moeten deze zo goed mogelijk geïntegreerd zijn in het gebouw. - Vrijstelling kan verkregen worden indien:. deze verplichting technisch of esthetisch onmogelijk is. de perceelsbreedte, gemeten op de voorbouwlijn, kleiner is dan 10 m, voor de percelen langs de kleine ring en binnen de kleine ring. de perceelsbreedte, gemeten op de voorbouwlijn, kleiner is dan 8 m, voor percelen gelegen buiten de kleine ring. De vergunningverlenende overheid bepaalt of het creëren van parkeerplaatsen technisch of esthetisch onmogelijk is. - Bewonersparkings bij meergezinswoningen, die ingeplant worden tussen de voorbouwlijn en de rooilijn, moeten afgescheiden worden van het openbaar domein met een groenzone van minstens 2m breed. Deze maatregel geldt niet voor parkings die aangelegd worden ten behoeve van winkelpanden. - Bij meergezinswoningen bestaande uit meer dan 10 wooneenheden, dient men 20 % meer parkeerplaatsen te voorzien dan het aantal appartementen, dienstig als bezoekersparking. Wanneer deze parkings tussen de voorbouwlijn en de rooilijn ingeplant worden, is de groenzone hier niet van tel. - Een minimum aan parkeerplaatsen moet worden voorzien voor serviceflats, bejaardenflats en zorginstellingen, namelijk 1 parkeerplaats per 3 wooneenheden. - Indien er voldoende ruimte is, moeten serviceflats, bejaardenflats en zorginstellingen, meer parkeerplaatsen voorzien. 22

9 OVERIG GROEN (Besl.Vl.Reg ) GROENZONE VERORDENEND TOELICHTING STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 1.1. bestemming Zone voor openbaar groen en alle aanhorigheden eigen aan die functie. Binnen deze zone kunnen eveneens parkeerplaatsen worden aangelegd ten behoeve van niet-permanent parkeren en in functie van de gemeenschapsvoorzieningen in de aanpalende zone bestemming Daaronder wordt begrepen (niet limitatieve lijst) : speeltuinen, zitmeubilair, verlichting, paden voor zachte weggebruikers,. vb. standplaats bussen, kiss & ride-zone, bezoekersparking, inrichting bebouwing/verhardingen Gebouwen zijn niet toegelaten binnen deze zone. Verhardingen zijn toegelaten in functie van de te realiseren bestemming. Alle verhardingen zijn waterdoorlatend bezetting 1.2. inrichting niet limitatieve lijst van waterdoorlatende verhardingen: grasdals, dolomiet, stabiliseerde aarde, kleinschalige materialen op zandbed,.. Maximaal 20% van de totale zoneoppervlakte mag worden aangewend voor verhardingen. 23

10 afsluitingen Alle afsluitingen zijn toegelaten tot een hoogte van 2.00m 24