stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 stedenbouwkundige voorschriften

2 Algemene voorschriften VERORDENEND 1. Algemeen Gebouwen en constructies voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut kunnen in elke bestemmingszone worden toegelaten mits ze qua volume en voorkomen niet storend zijn en qua uitbating geen abnormale hinder en/of risico betekenen voor de omgeving. Bestaande gebouwen, verhardingen, functies en alle elementen die regelmatig vergund zijn of vergund geacht, kunnen qua plaats, bezetting en aard van voorkomen gehandhaafd blijven in hun huidige toestand. Bij grondige ingrijpende verbouwingen of vervangings- en nieuwbouw dienden de voorschriften van onderhavig RUP voor de geldende bestemmingszone nageleefd te worden. bepaling bouwhoogte De hoogte van een gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant van de kroonlijst. Het aanzetpeil van de dorpel ligt maximaal 0.40m hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn ter hoogte van de inkomdorpel. Voor een volle bouwlaag wordt max. 3.5m gerekend. 2. Inrichtingsvoorschriften naar waterafvoer Gescheiden aansluiting is verplicht wanneer op het openbaar domein een gescheiden stelsel aanwezig is. Nieuwe ontsluitingen dienen voorzien te zijn op gescheiden waterafvoer. 2 Herziening BPA nr 1 centrum tuinwijk juni 13 wvi

3 VERORDENEND 2.1. Afvalwater Afvalwaterafvoer dient aangesloten te worden op het openbare rioleringsstelsel. Lozen op waterlopen, al dan niet ingebuisd is niet toegestaan Hemelwater Opvang en buffering van hemelwater van het hoofdgebouw is verplicht alvorens te lozen in de openbare riolering. Herbruik van regenwater dient nagestreefd te worden alvorens te infiltreren of vertraagd af te voeren. Rechtstreekse lozing van hemelwater in natuurlijke waterlopen is verboden. Het dient eerst gebufferd te worden om daarna vertraagd af te voeren. Verhardingen op privaat domein dienen aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen of het hemelwater dient af te vloeien naar overharde zones op eigen terrein. Verhardingsmaterialen op openbare wegenis is vrij. Afvloeien van hemelwater van voet- en fietspaden gebeurt bij voorkeur in groenzones/ bermen waar mogelijk zodat infiltratie mogelijk blijft. wvi juni 13 Herziening BPA nr 1 centrum tuinwijk 3

4 Art.1: woonzone VERORDENEND 1. Bestemmingsvoorschriften Deze zone behoort tot de categorie wonen (Besluit van de Vl. R. 11/04/ 08) 1.1. Hoofdbestemming Deze zone is bestemd voor woonfuncties. Minimum 1 autostandplaats per woongelegenheid is verplicht. De hoofdbestemming dient min. 50% van de vloeroppervlakte in te nemen. Zone met overdruk A is bestemd voor gemengde woonvormen met uitzondering van meergezinswoningen met uitzondering van kangoeroewoningen. Zone met overdruk B is bestemd voor ééngezinswoningen onder de vorm van open bebouwing. De deelzone Tuinwijk, met overdruk C, is specifiek bestemd voor groepswoningbouw met een minimum woondichtheid van 25 woningen/ha. In deelzone C kunnen meergezinswoningen voorzien worden Nevenbestemming In nevenbestemming zijn volgende functies mogelijk: kleinschalige detailhandel diensten horeca mits deze zich langs de Elverdingestraat, Woesten Dorp, de Steenstraat of de Klyttestraat bevindt. Met uitzondering van dancings. Met kleinschalige detailhandel wordt een (buurt)winkel bedoeld die qua handelsactiviteiten afgestemd is op eindgebruikers in de kern van Woesten en omgeving. De detailhandel overschrijdt de schaal van de woningen niet qua bezetting en perceelsgrootte. De nevenbestemming mag max. 50% van de vloeroppervlakte innemen, uitgezonderd de bestaande vergunde horecafuncties. De nevenbestemming kan niet voorzien worden binnen de deelzone Tuinwijk. 4 Herziening BPA nr 1 centrum tuinwijk juni 13 wvi

5 VERORDENEND 2. Bebouwingsvoorschriften In zone met overdruk A is open, halfopen en gesloten bebouwing toegestaan. Zone met overdruk B is bestemd voor uitsluitend open bebouwing. Zone met overdruk C is bestemd voor groepswoningbouw, uitsluitend in gesloten bebouwing. Een inrichtingsplan dient ter informatie bijgevoegd te worden aan de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Bij halfopen en gesloten bebouwing dient de koppeling tussen de woning harmonieus te gebeuren. De gevelmaterialen dienen harmonisch te zijn. Bij het bouwen op een perceel met een bestaande gevel op een of beide kavelgrenzen moet de nieuwe bebouwing tegen deze gevels worden aangesloten. Niet afgewerkte muurdelen waartegen gebouwd wordt, dienen afgewerkt te worden in parament conform de rest van de woning Inplantingsvoorschriften Plaatsing t.o.v. de rooilijn: minimum 3m - maximum 10m, behoudens bestaande toestand of groepswoningbouw binnen de deelzone tuinwijk. Plaatsing t.o.v. de zijkavelgrenzen: 0.00m bij aanbouw of min. 3.00m bij niet aanbouw. Plaatsing t.o.v. de achterkavelgrens: hetzij 0.00m bij aanbouw, hetzij minimum 5.00m bij niet aanbouw, mits de maximale terreinbezetting (bepaald in punt 2.3) niet overschreden wordt Bouwhoogte Maximum aantal bouwlagen: max.2 bouwlagen + een onderdakse bouwlaag bij hellende daken. wvi juni 13 Herziening BPA nr 1 centrum tuinwijk 5

6 VERORDENEND De kroonlijsthoogte mag max. 7m bedragen boven de inkomdorpel en de nokhoogte maximaal 5m boven de kroonlijsthoogte Maximale terreinbezetting De maximale terreinbezetting inclusief bijgebouwen en mits rekening houdend met de inplantingsvoorschriften, bedraagt: Voor deelzone A en B: Voor open bebouwing maximaal 250m² Voor geschakelde bebouwing maximaal 200m² Voor deelzone C kan de volledig bebouwbare ruimte ingenomen mits er rekening gehouden wordt met de afstanden bepaald in punt 2.1 van onderhavig voorschrift Dakvorm Dakvorm is vrij. Hellende daken hebben een maximale helling van 50. Een onderdakse bouwlaag bij hellende daken is mogelijk mits deze geen zelfstandige wooneenheid vormt. 3. Inrichtingsvoorschriften De niet bebouwde delen dienen ingericht te worden als tuinstrook. Kleinschalige constructies eigen aan een tuin zijn hierbij toegestaan. De niet bebouwde ruimte, van de private percelen, kan maximaal 50% verhard worden in functie van opritten, terrassen en voetpaden. Onder kleinschalige constructies wordt verstaan tuinhuisjes, volières, pergola s, vijvers, terassen, e.d eigen aan de tuin. De verharding dient uitgevoerd te worden in waterdoorlatende materialen of indien niet-doorlaatbare materialen gebruikt worden, dient het water afgevoerd te worden naar de aanpalende groenstroken voor infiltratie. Infiltratie dient te gebeuren op eigen terrein. 6 Herziening BPA nr 1 centrum tuinwijk juni 13 wvi

7 VERORDENEND De niet verharde delen dienen beplant te worden en ingericht als groene ruimte. Binnen de zone met overdruk C, tuinwijk, kan de totale som van niet bebouwde gemeenschappelijke delen verhard worden tot 60%. Binnen de zone met overdruk B, bestemt voor open bebouwing, kan max. 40% van de onbebouwde zone verhard worden. Binnen onderhavige zone zijn afsluitingen toegestaan met een max. hoogte van 2.00m. Afsluitingen mogen bestaan uit: draadafsluitingen al dan niet met een betonnen onderplaat, metselwerk, hekwerk, levende hagen en hout. Betonnen afsluitingen zijn uitgesloten. Ten opzichte van het open landschap dient een gelijkvormige groene levende afsluiting in streekeigen beplanting te worden voorzien als visuele buffer. Hierbij wordt de grens van het RUP bedoeld tussen de Klyttestraat en de Elverdingestraat, aangeduid op plan met een groene arcering in overlay Bijgebouwen Losstaande constructies of bijgebouwen, fysisch niet aangebouwd aan de hoofdbebouwing, zoals een garage, carport, berging en tuinhuisje kunnen binnen onderhavige zone voorzien worden, mits aan volgende voorwaarden is voldaan : De totale grondoppervlakte van deze bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40 m². De inplanting op 0,00 meter bij koppeling met een gelijkaardige constructie of minimum 1,00 meter van de perceelsgrens. Met uitzondering van groepswoningbouw binnen zone met overdruk C tuinwijk waar losstaande garageboxen en bergruimte opgenomen zijn binnen het bouwconcept en bijgevolg een architecturaal geheel vormen. wvi juni 13 Herziening BPA nr 1 centrum tuinwijk 7

8 VERORDENEND Bij koppeling op de perceelsgrens met een gelijkaardige constructie op het aanpalend perceel dient een harmonieuze koppeling / aaneenschakeling te gebeuren. De gebruikte materialen dienen zowel eigentijds, duurzaam als esthetisch verantwoord te zijn. De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 3.00 meter, de nokhoogte mag maximaal 5,00 meter bedragen, dakhelling max. 45. Carports: Het plaatsen van carports naast de woning wordt toegelaten onder volgende beperkende voorwaarden: Een carport is een constructie die minstens langs twee zijden een open structuur vertoont. De materiaalkeuze dient in harmonie te zijn met het hoofdgebouw Een carportconstructie wordt slechts toegelaten voor zover ruimtelijk verantwoord. Plaatsing tot op 1m van de perceelsgrens is toegestaan waarbij een open constructie aan deze zijde dient voorzien te worden. De afstand tussen de woning en de zijperceelsgrens dient min. 4m te bedragen. bouwlijn van de carport dient te starten op min 1,0 meter achter de voorbouwlijn van de woning maximum oppervlakte: 21m² maximum hoogte: 3m enkele mogelijk langs 1 zijde van de woning 3.2. Ontsluiting Ontsluitingen voor nieuw te ontwikkelen zones dienen aan te sluiten op de bestaande wegenis met uitzondering van de N8, hierop mag geen nieuwe ontsluiting gebeuren voor nieuwe ontwikkelingen. 8 Herziening BPA nr 1 centrum tuinwijk juni 13 wvi

9 VERORDENEND Specifieke ontsluiting voor voetgangers en fietsers is aangeduid met een groen geblokte pijl in overlay. De deelzone tuinwijk is ontwikkeld als een woonerf waarbij semi-private en openbare ruimte in elkaar overvloeien. Het karakter van de wijk dient behouden te blijven waarbij het gemotoriseerd verkeer afgescheiden is in garagestraten en woonerven aan de voorzijde van de woningen die autovrij zijn. Het autoverkeer is hierdoor ondergeschikt aan het voetgangers- en fietsverkeer. Bij verdere realisatie van de deelzone tuinwijk dient dit karakter verder nagestreefd te worden. wvi juni 13 Herziening BPA nr 1 centrum tuinwijk 9

10 Art. 2: zone voor gemeenschapsvoorzieningen VERORDENEND 1. Bestemmingsvoorschriften Deze zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen en functie in kader van openbaar nut. Deze zone behoort tot de categorie openbaar nutsvoorzieningen en gemeenschapsvoorzieningen (Besluit van de VL.R. 11/04/ 08) De kerk en omgeving, aangeduid met donkerblauwe arcering, is beschermd erfgoed en dient in dit kader beschermd en bewaard te blijven in zijn huidige vorm, volume en architectuur. Renovaties, restauraties of wederopbouw van de bestaande toestand zijn toegestaan. 2. Bebouwingsvoorschriften 2.1. Inplantingsvoorschriften ten opzichte van de rooilijn: min. 0m ten opzichte van de zijkavelgrenzen: min 5m tenzij koppeling met een gelijkwaardige constructie ten opzichte van de achterkavelgrens: min. 5m tenzij koppeling met een gelijkwaardige constructie 2.2. bouwhoogte Maximale bouwhoogte: 12m Terreinbezetting Maximale terreinbezetting bedraagt 50%. Binnen de zone met overdruk kerk zijn geen bijkomende constructies mogelijk, met uitzondering van graven, monumenten en kleinschalige nutsvoorzieningen. 10 Herziening BPA nr 1 centrum tuinwijk juni 13 wvi

11 VERORDENEND 2.4. Dakvorm Dakvorm is vrij 3. Inrichtingsvoorschriften De niet bebouwde delen dienen ingericht te worden als groenzone of ruimte voor sport en spel. Onder groenzone wordt verstaan: tuinzone, opgaande beplanting, parken, begraafplaats e.d. Binnen deze zone kunnen de nodige voorzieningen getroffen worden voor het plaatsen van speel- of sportaccommodatie. Binnen de zone met overdruk kerk zijn de niet bebouwde delen in te richten als begraafplaats of tuin- en parkzone. Binnen deze zone kunnen wel de nodige voorziening getroffen worden in kader van de begraafplaats. Onder speel- en sportaccommodatie worden infrastructuren en constructies beschouwd als speeltuigen, doelen, ballenvangers, zandbakken, e.d Verhardingen Binnen deze zone mag 60% verhard worden. De verhardingen dienen uitgevoerd te worden in waterdoorlatende materialen of indien gesloten materialen gebruikt worden dient het hemelwater afgevoerd te worden naar groenzones op eigen terrein voor infiltratie Afsluitingen Afsluitingen van max. 2m zijn toegelaten, uitgevoerd in metselwerk, levende hagen, hout, draad of hekwerk. wvi juni 13 Herziening BPA nr 1 centrum tuinwijk 11

12 Art. 3: openbaar domein VERORDENEND 1. Bestemmingsvoorschriften Deze zone behoort tot de categorie wonen (Besluit van de VL;R. 11/04/ 08) Deze zone is bestemd voor wegenis en zijn aanverwante voorzieningen en open ruimtes. De deelzones aangeduid met groen arcering in overdruk zijn bestemd voor openbaar streekeigen groen. Verharding is hier enkel toegelaten in de vorm van wandelpaden. 12 Herziening BPA nr 1 centrum tuinwijk juni 13 wvi

13 Art. 4: agrarisch gebied VERORDENEND 1. Bestemmingsvoorschriften Deze zone behoort tot de categorie landbouw (Besluit van de VL;R. 11/04/ 08) Deze zone is bestemd als landbouwgebied. Binnen deze zone kunnen geen gebouwen of constructies voorzien worden met uitzondering van afsluitingen, toegangspoorten en het bestaande kapelletje. wvi juni 13 Herziening BPA nr 1 centrum tuinwijk 13

14