RUP Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Gemeente Zwalm

Transcriptie

1 RUP Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Gemeente Zwalm Grafisch plan en stedenbouwkundige voorschriften december 2018

2

3 Gemeentelijk RUP 'Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld - Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare' te Zwalm Grafisch plan deel-rup 1: Oud Klooster Legende Perimeter deel-rup Art. 1: Overdrukzone voor jeugdverblijfcentrum Art. 2: Overdrukzone voor parking jeugdverblijfcentrum Art. 3: Overdrukzone voor recreatief medegebruik Art. 4: Overdrukzone voor groenbuffer 172A 173N 166B 3,0 m 166C 173M 173L Brouwerijstraat OPMERKING: De afstanden op het plan zijn indicatief. De juiste afmetingen moeten ter plaatsen opgenomen worden. Datum: december 2018 Schaal: 1/ m

4

5 Gemeentelijk RUP 'Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld - Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare' te Zwalm Grafisch plan deel-rup 2: Begeleidingstehuis 'Ruyskensveld - Campus Zwalm' + Basisschool 'Het Groene Lilare' Legende Perimeter deel-rup Art. 5: Zone voor gemeenschapsvoorzieningen Latemdreef 252Y Art. 6: Overdrukzone voor recreatief medegebruik 256F 256D OPMERKING: De afstanden op het plan zijn indicatief. De juiste afmetingen moeten ter plaatsen opgenomen worden. Datum: december 2018 Schaal: 1/ m

6

7 S t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n G e m e e n t e l i j k R U P J e u g d v e r b l i j f O u d K l o o s t e r, b e g e l e i d i n g s t e h u i s R u y s k e n s v e l d C a m p u s Z w a l m e n b a s i s s c h o o l H e t G r o e n e L i l a r e t e Z w a l m STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Dit RUP en onderhavige voorschriften vervangen de bestemming en de algemene voorschriften van het gewestplan Oudenaarde (K.B. 24 februari 1977 en latere wijzigingen), in het bijzonder de voorschriften voor agrarisch gebied. Deze zone voor agrarisch gebied wordt gedeeltelijk omgezet naar een zone voor gemeenschapsvoorzieningen met nabestemming landbouw (deel-rup 2). De overige zoneringen in het RUP betreffen oversdrukzones op de zones van het gewestplan. Het betreffen aanvullende voorschriften op de voorschriften van het gewestplan (agrarisch gebied, landschappelijk waardevol agrarisch gebied en woongebied met landelijk karakter cfr. het gewestplan). VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING ALGEMENE BEPALINGEN Bestaande bebouwing De bestaande en vergunde bebouwing kan behouden blijven en mag verbouwd worden. Bij herbouw of nieuwbouw dient men zich te richten naar de van toepassing zijnde stedenbouwkundige voorschriften. Ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bij elke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien van de ruimtelijke draagkracht van de omgeving te gebeuren. Volgende aandachtspunten zijn belangrijk: zuinig en compact ruimtegebruik, inpassing in de landschappelijke context, integratie in de woonomgeving, impact op de verkeerssituatie, beeldkwaliteit, kwalitatief en gepast materiaalgebruik. Integraal waterbeheer en waterhuishouding Alle ruimtelijke ingrepen binnen het plangebied dienen in overeenstemming te zijn met de principes van het integraal waterbeheer. Alle handelingen met betrekking tot integraal waterbeheer kunnen in alle zones toegelaten worden, voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. 1

8 S t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN G e m e e n t e l i j k R U P J e u g d v e r b l i j f O u d K l o o s t e r, b e g e l e i d i n g s t e h u i s R u y s k e n s v e l d C a m p u s Z w a l m e n b a s i s s c h o o l H e t G r o e n e L i l a r e t e Z w a l m TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING DEEL-RUP 1: OUD KLOOSTER ART. 1: OVERDRUKZONE VOOR JEUGDVERBLIJFCENTRUM Bestemming De onderliggende gewestplanbestemming -woongebied met landelijk karakter- blijft behouden. Bovenop deze onderliggende bestemming voorziet deze overdrukzone in een bestemming i.f.v. het behoud en de ontwikkeling van een jeugdverblijfcentrum. Bij stopzetting van de activiteiten, i.f.v. het jeugdverblijfcentrum, treedt de gewestplanbestemming - woongebied met landelijk karakter- terug in werking. Inrichting Het oprichten van gebouwen i.f.v. het jeugdverblijfcentrum zijn toegelaten. Binnen de bebouwing van het jeugdverblijfcentrum kan er een conciërgewoning geïncorporeerd worden. Binnen de overdrukzone -overdrukzone voor parking jeugdverblijfcentrum- moet er een parkeergelegenheid voorzien worden. Eveneens zijn constructies en infrastructuur ten behoeve van deze activiteiten toegelaten. De gebouwen dienen op architecturaal gebied in harmonie te zijn met de omgeving en dienen tevens op zichzelf een harmonisch geheel te vormen door aangepast gebruik van de aard en de kleur van materialen, hoogte en profielen en dienen te voldoen aan de volgende inrichtingsprincipes: Plaatsing van de gebouwen De gebouwen kunnen opgericht worden in de volledige zone, m.u.v. de overdrukzone voor parking. Inplanting op de zonegrens is eveneens mogelijk; Maximale bouwhoogte De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 6m, de maximale nokhoogte 10,5m; Maximaal bebouwde oppervlakte De maximaal bebouwbare grondoppervlakte bedraagt 500m². Op heden is er 435m² bebouwd binnen deze overdrukzone. Binnen de voorschriften van het RUP wordt een max. te bebouwen oppervlakte vastgelegd van 500m². Bijgevolg is er nog een beperkte bijkomende bebouwing mogelijk (bvb. i.f.v. de optimalisatie van de activiteiten van het jeugdverblijfcentrum) zonder dat hierbij sprake is van schaalvergroting. 2

9 S t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN G e m e e n t e l i j k R U P J e u g d v e r b l i j f O u d K l o o s t e r, b e g e l e i d i n g s t e h u i s R u y s k e n s v e l d C a m p u s Z w a l m e n b a s i s s c h o o l H e t G r o e n e L i l a r e t e Z w a l m TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING ART. 2 OVERDRUKZONE VOOR PARKING JEUGDVERBLIJFCENTRUM Bestemming De onderliggende gewestplanbestemming -woongebied met landelijk karakter- blijft behouden. Bovenop deze onderliggende bestemming voorziet deze overdrukzone in een bestemming i.f.v. het stallen van voertuigen bij het jeugdverblijfcentrum. De parkeerplaatsen staan ten dienste van bezoekers en personeel. Bij stopzetting van de activiteiten, i.f.v. het jeugdverblijfcentrum, treedt de gewestplanbestemming - woongebied met landelijk karakter- terug in werking. Inrichting Deze zone moet integraal ingericht worden als parking. ART. 3: OVERDRUKZONE VOOR RECREATIEF MEDEGEBRUIK Bestemming De onderliggende gewestplanbestemming -landschappelijk waardevol agrarisch gebied + woongebied met landelijk karakter- blijft behouden. Bovenop deze onderliggende bestemming voorziet deze overdrukzone in een bestemming voor recreatief medegebruik. Inrichtingen om het recreatief medegebruik te ondersteunen zijn toegelaten. De recreatieve voorzieningen moeten ten allen tijde eenvoudig te verwijderen zijn. Bij stopzetting van de activiteiten, i.f.v. het jeugdverblijfcentrum, treedt de gewestplanbestemming - landschappelijk waardevol agrarisch gebied + woongebied met landelijk karakter- terug in werking. Inrichting Algemeen moeten alle veranderingen het bestaande landschappelijke karakter ondersteunen; Nieuwe elementen voor mederecreatie moeten het bestaande karakter ondersteunen; Indien de activiteiten van het jeugdverblijfcentrum stopgezet worden moeten alle constructies verwijderd worden; Het plaatsen van nieuwe sport- en speelvoorzieningen zijn mogelijk. Grootschalige en harde infrastructuur zijn niet toegelaten; Kamperen is niet toegelaten. Onder grootschalige en harde infrastructuur worden begrepen: een tennisveld, een volwaardig voetbalterrein, grote oppervlaktes aan verhardingen. 3

10 S t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN G e m e e n t e l i j k R U P J e u g d v e r b l i j f O u d K l o o s t e r, b e g e l e i d i n g s t e h u i s R u y s k e n s v e l d C a m p u s Z w a l m e n b a s i s s c h o o l H e t G r o e n e L i l a r e t e Z w a l m TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING ART. 4 OVERDRUKZONE VOOR GROENBUFFER Bestemming De onderliggende gewestplanbestemming -woongebied met landelijk karakter- blijft behouden. Bovenop deze onderliggende bestemming voorziet deze overdrukzone in een bestemming voor de aanleg van een met planten voorziene groenbuffer. Deze bufferzone dient om de activiteiten af te schermen t.o.v. de omgeving. Bij stopzetting van de activiteiten, i.f.v. het jeugdverblijfcentrum, treedt de gewestplanbestemming - woongebied met landelijk karakter- terug in werking. Inrichting De buffer wordt integraal beplant met het oog op het bufferen van het recreatief medegebruik ten aanzien van de aanliggende woningen; De groenbuffer dient te bestaan uit streekeigen struiken en hoogstammige bomen; Langs de binnenzijde van de groenbuffer, kant overdrukzone voor recreatief medegebruik, dient een draadafsluiting te worden geplaatst van 2 meter hoog; Uiterlijk in het plantseizoen dat volgt op de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet de overdrukzone voor buffer aangelegd en beplant zijn. 4

11 S t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n DEEL-RUP 2: BEGELEIDINGSTEHUIS RUYSKENSVELD - CAMPUS ZWALM + BASISSCHOOL HET GROENE LILARE G e m e e n t e l i j k R U P J e u g d v e r b l i j f O u d K l o o s t e r, b e g e l e i d i n g s t e h u i s R u y s k e n s v e l d C a m p u s Z w a l m e n b a s i s s c h o o l H e t G r o e n e L i l a r e t e Z w a l m ART. 5: ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN CATEGORIE GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN Bestemming Hoofd- en nevenbestemming De zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen. Alle werken en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het aanbieden van gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen zijn toegelaten. Inrichting De zone wordt ingericht i.f.v. gemeenschapsvoorzieningen waarbij er aan de volgende inrichtingsprincipes dient te worden voldaan: Onder gemeenschapsvoorzieningen worden onder meer begrepen: een begeleidingstehuis voor bijzondere jeugdzorg met de bijhorende overnachtingsmogelijkheden, een basisschool, Onbebouwde ruimte Volgende inrichtingsprincipes zijn van toepassing: De onbebouwde ruimte staat in functie van groenzones, toegangen tot het domein, het parkeergebeuren en de circulatie. Verharde zones dienen te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij dit om milieutechnische redenen ongewenst is; Vanaf de zone voor gemeenschapsvoorzieningen is er maximum 1 in- en uitrit mogelijk, al dan niet gebundeld; Het niet bebouwde en niet verharde deel van de zone voor gemeenschapsvoorzieningen dient ingericht te worden als een streekeigen groenzone waarbij deze groenzone ingericht wordt als een park, tuin of bos. Hierbij worden de volgende minimale percentages aan groenzones vastgelegd: Perceel 252Y (basisschool): minimaal 20% (of 390m²) van dit perceel dient met streekeigen groen te worden ingericht; Perceel 256F (begeleidingstehuis): minimaal 50% (of 3.550m²) van dit perceel dient met streekeigen groen te worden ingericht. Bebouwde ruimte Volgende inrichtingsprincipes zijn van toepassing: De volgende maximale bruto grondoppervlakte aan bebouwing kan voorzien worden binnen deze zone voor gemeenschapsvoorzieningen: Perceel 252Y (basisschool): maximaal 940m²; Perceel 256F (begeleidingstehuis): maximaal 1.150m². Op heden is van deze zone voor gemeenschapsvoorzieningen ongeveer 1.740m² bebouwd. Hiervan bevindt er zich ongeveer 780m² aan gebouwen op perceel 252Y (basisschool) en ongeveer 960m² aan gebouwen op perceel 256F (begeleidingstehuis). Het is wenselijk dat 5

12 S t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n Bovenop deze bebouwingsgraad zijn enkel bijkomende uitbreidingen mogelijk in functie van sectorale wetgeving inzake milieu, gezondheid en veiligheid; Bij stopzetting van een functie kan een nieuwe gemeenschapsvoorzieningen voorzien worden of kan de bebouwingsgraad door de aanpalende functie overgenomen worden; De gebouwen i.f.v. de gemeenschapsvoorzieningen zijn maximaal 3 bouwlagen (plat dak) + een half verzonken bouwlaag hoog. G e m e e n t e l i j k R U P J e u g d v e r b l i j f O u d K l o o s t e r, b e g e l e i d i n g s t e h u i s R u y s k e n s v e l d C a m p u s Z w a l m e n b a s i s s c h o o l H e t G r o e n e L i l a r e t e Z w a l m beide functies voldoende uitbreidingsmogelijkheden krijgen. Op beide percelen wordt vooropgesteld dat de bebouwing met 20% kan uitbreiden (zijnde tot 940m² op perceel 252Y en tot 1.150m² op perceel 256F). De uitbreiding van de bebouwde oppervlakte laat toe om het begeleidingstehuis en de basisschool verder uit te breiden. De bepalingen inzake ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid (zie algemene bepalingen ) blijft onverwijld van kracht. Bij nieuwbouw of herbouw dienen de gebouwen minimaal de volgende afstanden te respecteren: Minimaal 8m afstand ten aanzien van de rooilijn; Minimaal 15m ten aanzien van de rechter zonegrens (gezien vanaf straatzijde); Ten aanzien van de linker zonegrens (gezien vanaf straatzijde) kan er tot op de perceelsgrens gebouwd worden. Bij elke vergunningsaanvraag voor nieuwe constructies en gebouwen wordt een inrichtingsstudie (incl. parkeernota) gevoegd. Hierin moet ten minste aandacht worden besteed aan: Het efficiënt ruimtegebruik; De maatregelen in functie van de (landschappelijke) integratie van de constructies en gebouwen in de omgeving; De invloed op de mobiliteit, de verkeersontsluiting en het parkeren. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de advies verlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedures voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. Bij het bepalen van de minimale afstanden t.a.v. de zonegrenzen werd er rekening gehouden met de bestaande ruimtelijke context.: 8m t.a.v. de rooilijn komt overeen met het bestaande gebouw die in een rode gevelsteen is opgetrokken; De minimale afstand van 15m t.a.v. de rechter zonegrens (gezien vanaf straatzijde) komt overeen met de afstand van de links gelegen woning tot aan de zonegrens; Ten aanzien van de linker zonegrens (gezien vanaf straatzijde) kan er tot op de perceelsgrens gebouwd worden, dit is conform de bestaande toestand. 6

13 S t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n G e m e e n t e l i j k R U P J e u g d v e r b l i j f O u d K l o o s t e r, b e g e l e i d i n g s t e h u i s R u y s k e n s v e l d C a m p u s Z w a l m e n b a s i s s c h o o l H e t G r o e n e L i l a r e t e Z w a l m ART. 6: OVERDRUKZONE VOOR RECREATIEF MEDEGEBRUIK Bestemming De onderliggende gewestplanbestemming -agrarisch gebied- blijft behouden. Bovenop deze onderliggende bestemming voorziet deze overdrukzone in een bestemming voor recreatief medegebruik. Inrichtingen om het recreatief medegebruik te ondersteunen zijn toegelaten. De recreatieve voorzieningen moeten ten allen tijde eenvoudig te verwijderen zijn. Bij stopzetting van de activiteiten, i.f.v. de zone voor gemeenschapsvoorzieningen, treedt de gewestplanbestemming -agrarisch gebied- terug in werking. Inrichting Algemeen moeten alle veranderingen het bestaande landschappelijke karakter ondersteunen; Nieuwe elementen voor mederecreatie moeten het bestaande karakter ondersteunen; Indien de activiteiten stopgezet worden moeten alle constructies verwijderd worden; Het plaatsen van nieuwe sport- en speelvoorzieningen zijn mogelijk. Grootschalige en harde infrastructuur zijn niet toegelaten; Kamperen is niet toegelaten. Bij de ontwikkeling van het achterliggende perceel 256D dient er rekening gehouden te worden met het bosdecreet. 7

14