Addendum B28b Specifieke verkavelingsvoorschriften

Transcriptie

1 Addendum B28b Specifieke verkavelingsvoorschriften 1 Vul dit addendum zo veel keer in als u verschillende groepen van voorschriften wil opmaken. 2 Vul in op welke kavels deze specifieke voorschriften van toepassing zijn. op één kavel. Geef het kavelnummer. op meerdere kavels. Geef de kavelnummers. Kavels 1 en 2 op alle kavels. 3 Kruis één van beide vakjes aan. voor deze kavel(s) wil ik specifieke voorschriften opgeven. voor deze kavels zullen de specifieke voorschriften van het geldende BPA of RUP van toepassing zijn. U vult de overige vragen van het addendum niet in. 4 Geef aan welke functie voor de kavel(s) zal gelden. U kunt slechts één vakje aankruisen. enkel eengezinswoning enkel meergezinswoning andere functie. Geef de functie. 5 Geef aan welk type van bebouwing voor de kavel(s) zal gelden. U kunt meerdere vakjes aankruisen. vrijstaande bebouwing (eventueel gekoppeld via bijgebouwen) halfopen bebouwing gesloten bebouwing 6 Geef nu de voorschriften die betrekking hebben op de hoofdgebouwen in deze groep kavels. U bent niet verplicht om voor elk onderwerp een voorschrift in te vullen. Sommige onderwerpen kunnen immers niet relevant zijn. Een voorbeeld: als u enkel platte daken toelaat is het niet zinvol om een voorschrift over nokhoogte op te nemen. Een tweede voorbeeld: het maximale volume van het gebouw kan volledig volgen uit de voorschriften rond oppervlakte en bouwhoogte. Dan is het niet nodig om vraag 8 in te vullen. 7 Oppervlakte van het gebouw 8 Volume van het gebouw voorschrift De maximale bebouwbare oppervlakte is bepaald door de inplanting en bouwdiepte van het gebouw. voorschrift Het maximale bouwvolume volgt uit de verdere beschrijving van de bouwvoorschriften

2 9 Nokhoogte van het gebouw 10 Kroonlijsthoogte van het gebouw 11 Dakvorm van het gebouw 12 Type van het gebouw 13 Materiaalgebruik van het gebouw 14 Inplanting van het gebouw 15 Aantal bouwlagen van het gebouw toelichting Nokhoogte is bepaald door de kroonlijsthoogte en dakvorm van het gebouw. Beide gebouwen dienen dezelfde nokhoogte te hanteren. voorschrift Hellende daken: 45 dakhelling over een diepte van 9m00 Beide gebouwen dienen dezelfde nokhoogte te hanteren toelichting Bepaald in functie van de hedendaagse normen en rekening houdende met de aanpalende gebouwen. Beide gebouwen dienen dezelfde kroonlijsthoogte te hanteren. voorschrift Kroonlijsthoogte: 6m50 Beide gebouwen dienen dezelfde kroonlijsthoogte te hanteren toelichting Vrije keuze van daktypologie. Om eenvoud in het straatbeeld te verkrijgen dienen beide gebouwen dezelfde dakvorm te hebben voorschrift Platte daken en hellende daken zijn toegelaten. Beide gebouwen zijn verplichte zelfde dakvorm te hanteren. voorschrift Gekoppelde bebouwing 16 Ondergronds gedeelte van het gebouw toelichting Materialen dienen in harmonie te zijn met de omgeving voorschrift Alle bouwmaterialen toegelaten met uitzonderingen van zichtbare staalconstructie of inox materialen. De gekozen materialen dienen in harmonie te zijn met de omgeving en voorbeide woningen op elkaar te zijn afgestemd toelichting Rekening gehouden met de aanpalende woningen. voorschrift Min. 6m00 van de rooilijn; Min. 3m00 van de niet gemeenschappelijke perceelgrens; Max. bouwdiepte van 17m00 gemeten van de voorgevelbouwlijn; Binnen de zone aangeduid op het verkavelingsplan Nieuwe Toestand. toelichting Het aantal bouwlagen is beperkt tot 2 volwaardige bouwlagen omwille van de harmonie met de omgeving. voorschrift Max. 2 volwaardige bouwlagen toelichting voorschrift 17 Uitbouwen van het gebouw op het gelijkvloers (veranda s, carports, garages) toelichting Het aanbouwen van een veranda tegen de achtergevel is toegelaten mits rekening te houden met een maximale opp. van 40m². voorschrift Voor de veranda: Max. kroonlijst van 3m00 Addendabibliotheek omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit - pagina 2 van 5

3 Max. oppervlakte van 40m² Enkel tegen de achtergevel Min. 3m00 van de niet gemeenschappelijke perceelgrenzen 18 Terrassen op het gebouw toelichting Mits het plaatsen van de nodige afscherming is het mogelijk een dakterras te creëren voorschrift Dakterras toegelaten op de 1 ste verdieping mits plaatsen van afscherming zodoende de privacy van de naburen te respecteren. 19 Oversteken van het gebouw op de verdieping 20 Andere voorschrift Niet toegelaten toelichting Omwille van de helling van het terrein is het vloerpeil te kiezen in functie van het grondverzet te beperken tot het minimum. voorschrift Het vloerpeil is gelegen op maximaal 20cm boven het straatniveau rekening houdend met een minimale hoeveelheid aan grondverzet. 21 Geef nu de voorschriften die betrekking hebben op de tuinzone in deze groep kavels. U bent niet verplicht om voor elk onderwerp een voorschrift in te vullen. Sommige onderwerpen kunnen immers niet relevant zijn. Voor een goed begrip van de termen voortuin, zijtuin en achtertuin kan onderstaande tekening gebruikt worden. 22 Voortuinstrook : verhardingen 23 Voortuinstrook : groenaanleg 24 Voortuinstrook : constructies toelichting Aanleggen van een oprit naar de woning en een vrijliggende voetpad naar de voordeur. voorschrift Aanleggen van één oprit met een maximale breedte van 4m00. Bijkomstig is het aanleggen van een vrijliggend voetpad naar de voordeur toegelaten met een maximale breedte van 1m50. Alle verhardingen dienen waterdoolatende materialen te zijn of afhellende te zijn aangelegd naar de aangrenzende groenzone Addendabibliotheek omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit - pagina 3 van 5

4 25 Zijtuinstrook : verhardingen 26 Zijtuinstrook : groenaanleg 27 Zijtuinstrook : constructies 28 Achtertuinstrook : verhardingen 29 Achtertuinstrook: groenaanleg 30 Achtertuinstrook: constructies 31 Afsluitingen: materiaal voorschrift Alle constructie s verboden met uitzondering van het bouwen van een afsluitingsmuurtje met een maximale hoogte van 60cm t.o.v. straatniveau en een breedte van max. 40cm toelichting Aanleggen van een oprit voorschrift Aanleggen van een oprit met een maximale breedte van 4m00. Alle verhardingen dienen waterdoolatende materialen te zijn of afhellende te zijn aangelegd naar de aangrenzende groenzone. toelichting In de zijtuin is het oprichten van een carport toegelaten voor het stallen van één of meerdere auto s. voorschrift Oprichten van een carport toegelaten. De carport heeft een plat dak en een maximale kroonlijsthoogte van 3m. De carport is ingeplant binnen de voorziene zone op het verkavelingsontwerp. toelichting Oppervlakte aan verhardingen dient beperkt te zijn om de groene karakter te behouden voorschrift Enkel het aanleggen van tuinpaden met een breedte van maximaal 1m00 is toegelaten in waterdoorlatende materialen. Het aanleggen van een toegang naar de opgerichte tuinberging is toegelaten met een maximale breedte van 1m00. Verharding zijn verplicht aan te leggen met waterdoorlatende materialen. toelichting Oprichten van een tuinberging al dan niet gecombineerbaar met een autostaanplaats is toegelaten. voorschrift De constructie is op te richten rekening houdend met: Maximale oppervlakte van 40m² Hellende daken op min. 1m van de perceelgrenzen; Platte daken toegelaten op de perceelgrenzen; Kroonlijst van max. 3m00; Nokhoogte max. 4m50, bij hellende daken; Materialen: o Zelfde als het hoofdgebouw; o Of in hout. toelichting Aansluitende bij de gebruikte materialen in de omgeving Addendabibliotheek omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit - pagina 4 van 5

5 32 Afsluitingen: uitvoeringswijze 33 Andere voorschrift Draadafsluiting en/of levende hagen. Niet toegelaten zijn betonpalen met betonplaten. In de achtertuin is het toegelaten een scheidingsmuur tegen de achtergevel op te richten op de gemeenschappelijke perceelsgrens over een lengte van 4m en maximale hoogte van 3m00.. voorschrift Afsluitingen en/of levende hagen zijn te plaatsen op de perceelgrens in overleg met de nabuur. Op de rooilijn zijn geen draadafsluitingen toegelaten. Op de rooilijn is enkel levend groen toegelaten met een maximale hoogte van 60cm. toelichting voorschrift Addendabibliotheek omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit - pagina 5 van 5