BESTEMMING HOOFDGEBOUW, BIJGEBOUW, NIET-BEBOUWD GEDEELTE GEBOUWTYPE HOOFDGEBOUW. Geen toelichting noodzakelijk.

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE EN (DOOR DE GEMEENTELIJKE OMGEVINGSAMBTENAAR AANGEPASTE VERSIE) OMGEVINGSVERGUNNING VERKAVELEN VAN GRONDEN STUDIEBUREAU VERHAERT, KASTEELSTRAAT 9 te 2280 GROBBENDONK LIGGING AANVRAAG: HERENTALSESTEENWEG 16 en 18, 1 ste afd., sectie B nrs. 569N3, 569Y, 569Z DATUM OMGEVINGSVERGUNNING: 24 juli 2018 BESTEMMING HOOFDGEBOUW, BIJGEBOUW, NIET-BEBOUWD GEDEELTE Geen toelichting noodzakelijk. Het gebied is bestemd voor wonen met eventueel nevenbestemmingen die het karakter van de omgeving niet schaden. Hoofdbestemming hoofdgebouw: Enkel eengezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen worden toegelaten. Nevenbestemming hoofdgebouw: Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep en dienstverlening zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 2 de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 75 m² en uitsluitend in te richten op het gelijkvloers. 3 de nevenbestemming mag geen hinder veroorzaken voor de omwonenden (geen geluidshinder, geurhinder, stofhinder en geen luchtverontreiniging). 4 het aanleggen van de noodzakelijke parkeerplaatsen i.f.v. de complementaire functie Bestemming bijgebouwen: Tuinhuis, stallen, bergplaatsen, poolhouse. In de bijgebouwen mag geen woonentiteit gecreëerd worden. Bestemming niet-bebouwd gedeelte: Tuin. GEBOUWTYPE HOOFDGEBOUW Binnen de verkaveling is gekozen voor het type gekoppelde bebouwing, dit is in verhouding met de perceelbreedte en sluit aan bij de bebouwing in de omgeving. INPLANTING HOOFDGEBOUW Het is niet verplicht de volledige strook voor hoofdgebouwen volledig vol te bebouwen. Van de inplantingsmaat t.o.v. de rooilijn kan niet afgeweken worden omdat ze een belangrijke constante vormt binnen de verkaveling. Ze zorgt voor een bewust gewild ritme. Enkel kleine insprongen (bv. voor een deuropening) tot 1 meter diepte worden toegestaan. De aangeduide maten zijn de max. maten. Gekoppelde bebouwing, zoals weergegeven op het verkavelingsontwerp. Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld: Bouwdiepte: max. 17m00. 3m00 van de niet gemeenschappelijke perceelsgrens (lot 1). 3m00 van de voetweg nr. 24 (lot 2) 8m00 uit de rooilijn en loodrecht op de gemeenschappelijke grens. De voorgevel moet samenvallen met de voorgevelbouwlijn. Uitzondering: Beperkte insprongen zijn toegelaten voor zoverre zij in diepte beperkt zijn tot maximaal 1 meter.

2 Er moet tevens een aansluiting plaatsvinden t.h.v. de gemeenschappelijke perceelsgrens. Minimum 2/3 van de op de bouwplannen voorgestelde voorgevelbreedte moet zich op de voorgevelbouwlijn bevinden. De achtergevel is ten opzichte van de voorgevelbouwlijn voorzien op minimaal 9m achter de voorgevel. VOLUME HOOFDGEBOUW De dakvorm ligt gedeeltelijk vast om de harmonie in de verkaveling te behouden Een bouwblok dient steeds een geheel te vormen. Van deze maten mag niet afgeweken worden Voorgevelbreedte: Minimaal 6 meter breedte, met dien verstande dat verplicht tot op de gemeenschappelijke grens wordt gebouwd. Maximaal zoals weergegeven op het verkavelingsplan. Kroonlijsthoogte (gemeten van het straatniveau t.h.v. de rooilijn -en dit aan de scheidingsgrens tussen loten 1 en 2 - tot de bovenkant van de kroonlijst of de onderkant van de dakoversteek): Tot op 9m00: verplicht 6m50. 9m00 13m00: max. 6m50. Overige diepte: max. 3m50.. Nokhoogte (gemeten van het straatniveau t.h.v. de rooilijn, en dit aan de scheidingsgrens tussen loten 1 en 2):11m00. Dakvorm: Tot diepte 9m00: Zadeldak, helling 45. Nok evenwijdig met voorgevelbouwlijn. Overige diepte: plat dak. Vloerpeil: max. 20 cm boven het straatniveau MATERIAAL HOOFDGEBOUW Geen toelichting noodzakelijk. De materialen liggen gedeeltelijk vast om de harmonie in de verkaveling te behouden. Gebouwen worden opgetrokken in duurzame en esthetische verantwoorde materialen welke te verantwoorden zijn in de specifieke omgeving. Een hedendaagse architecturale uitwerking is gewenst. Aaneensluitende kavels dienen in eenzelfde of harmonisch uitziend materiaalgebruik te voorzien (gepast gebruik van de aard en de kleur van de materialen, vormgeving en volume). De vergunningverlenende overheid bepaalt of de bebouwing voldoende integreert in de omgeving en architecturaal verantwoord is. Zonnepanelen en zonneboilers toegestaan

3 BIJGEBOUWEN De percelen zijn voldoende diep waardoor bijgebouwen toegelaten zijn. De zone voor bijgebouwen wordt op alle loten gecreëerd achter het hoofdgebouw en geeft de mogelijkheid tot het oprichten van een berging. De zone voor bijgebouwen wordt afgebakend als volgt: Voorgevel op min.10m00 uit de achtergevelbouwlijn. Min. op 3m00 uit voetweg nr. 24 Tot op de overige gemeenschappelijke perceelsgrenzen (of 3m00 er vanaf). Hellende daken op min. 3m00 van de perceelgrens. Bijgebouwen op een of meerdere perceelsgrenzen: verplicht plat dak. Max. oppervlakte van 50m² Kroonlijsthoogte: max. 3m00. Nokhoogte: Max. 5m00. Max. helling dak: 45 Het bijgebouw dient opgetrokken te worden in dezelfde materialen als het hoofdgebouw of in hout. Daarnaast zijn ook houten tuinhuizen toegestaan: * met een nokhoogte van maximum 3m: * met een bebouwde oppervlakte van maximum 12m², op te richten op minimum 2 meter uit de zijdelingse perceelsgrenzen, op minimum 3 meter uit voetweg nr. 24, en op minimum 5 meter uit de achtergevelbouwlijn. Zwembaden: In afwijking op voorafgaande bepalingen zijn zwembaden toegestaan onder de volgende voorwaarden: - met een max. diepte van 2 m - met een bebouwde oppervlakte van max. 50 m² - op te richten min. 2 m van de perceelsgrenzen en op min. 3 meter uit voetweg nr. 24. CARPORT IN DE ZIJTUINSTROOK Open carport Bij loten 1 en 2 is het bouwen van een carport/garage in de zijtuinstrook toegelaten. Voorgevel evenwijdig met de voorgevelbouwlijn. Voorgevel op min. 5m00 uit de voorgevelbouwlijn en de achtergevel max. tot aan de achtergevelbouwlijn van het aanpalende hoofdgebouw. Akkoord van de buur benodigd (enkel voor lot 1). Bouwhoogte: 3m00. Dakvorm: Plat dak. Materiaal: hout of metaal.

4 DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater Alle verhardingen dienen te gebeuren met moet uiteraard nageleefd worden. Bijkomend waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met worden er maatregelen getroffen inzake de een brede voeg. aan te leggen verhardingen. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m²) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. De niet waterdoorlatende verhardingen moeten eveneens ingerekend en aangesloten te worden op de buffering voor zover infiltratie onmogelijk is. VERHARDINGEN (NIET-BEBOUWD GEDEELTE) Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren. De gewestelijke en gemeentelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd worden zodat de waterhuishouding zo min mogelijk wordt verstoord. Verhardingen moeten beperkt blijven. Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en oprit en/of parkeerplaats, mogen voorzien worden, omrand door groenaanleg. De tuin dient behoudens tuinpaden en een terras effectief als tuin aangelegd te worden met groenaanplantingen. Terrasverharding van maximum 30m² aansluitend aan de achterzijde van de woning. Tussen de rooilijn en de bouwlijn mag maximaal 50% van de oppervlakte verhard worden voor toegangen, opritten of parkeerplaatsen. Minimaal 1/2de van de zone dient als groenzone (tuinaanleg met gazon, inheems groen, heesters, hagen,...) ingericht te worden. RELIEFWIJZIGINGEN Het terrein is uitgesproken hellend, dit is toe te schrijven aan de Heistse berghelling (bergsite met de voormalige schoolgebouwen, het politiegebouw, en administratieve diensten zijn aan de overzijde van de Herentalsesteenweg terug te vinden). Waar vroeger het terras van de vorige woning te vinden was (ongeveer 5 meter uit de nieuwe voorgevelbouwlijn) is het terrein gelegen op 45 cm onder het straatniveau, achteraan helt het terrein nog verder af tot uiteindelijk een terreinniveau achteraan dat 1,97 meter onder het straatniveau van de Herentalsesteenweg is gelegen. Er zijn geen terreinophogingen nodig. De bestaande berghelling dient gerespecteerd te worden. T.h.v. de bouwstrook zijn nivelleringen mogelijk om de woning op het peil te bouwen van de voorliggende straat (niveau aan de rooilijn). Naast de woning dient het oorspronkelijk terreinniveau behouden te blijven. De opritten naar de garage of carport zullen dus licht hellend zijn. Het steile profiel van de tuin (afhellend) moet ook behouden blijven. Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan. De bestaande berghelling dient gerespecteerd te worden.

5 AFSLUITINGEN De mogelijkheid tot het aanbrengen van afsluitingen is nodig om voldoende privacy te garanderen. Voor voldoende privacy te garanderen kunnen er afsluitingen worden voorzien tussen de verschillende loten. Afsluitingen op de gemeenschappelijke perceelscheidingen mogen uitgevoerd worden in het verlengde van de mandelige muur der gebouwen in gevelsteen, hout of levendige materialen, eventueel versterkt met een draadsysteem, met een max. hoogte= 2m50 en een max. lengte= 3m00. De scheidingsmuur kan ook bestaan uit een lichter materiaal (licht gesloten afsluitingen zoals hout, rieten matten, wilgentakken, plexi). De materiaalkeuze moet bepaald worden in onderlinge overeenstemming tussen de aangrenzenden. Tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn kan een afsluiting toegestaan worden met een maximale hoogte van 1m00. In het overige deel van het terrein mogen de afsluitingen tot maximaal 2m00 hoogte uitgevoerd worden. De afsluitingen zullen bestaan uit een levendige haag eventueel versterkt met een draadsysteem, houten afsluitingen ook toegestaan (mits akkoord van de buur). Draadafsluitingen mogen tot tegen de perceelsgrens worden opgericht en levende hagen tot op 0,5 meter ervan. Ingeval van akkoord tussen de aanpalende eigenaars kunnen deze ook midden op de gemeenschappelijke perceelsgrens worden opgericht.