Gemeente Houthalen - Helchteren 3de Afdeling - Sectie F

Transcriptie

1 Gemeente Houthalen - Helchteren 3de Afdeling - Sectie F VERKAVELINGSVOORSTEL KNIEI Crisai 3530 Legende: Bestaande steen: Inspectieput: SFERLAZZAC. Rozenstraat 21A 3530 HH Bestaande woning: Rooilijn: Zone voor bebouwing: verdieping 10m bouwdiepte gelijkvloers 13m bouwdiepte -- Perceelnr. Gemeten opp. opmerkingen Bouwpercelen: Af te breken stallingen: Bestaande loofbomen: Huisnummer: I _ Lot1 1147K23/deel 5a 42ca open bebouwing Lot K23/deel 5a 46ca bestaande woning Lot K23/deel 6a 14ca open bebouwing Dorpsstraat 33 bus Houthalen- Helchteren LEMMENS DOSSIER: 1547 PLANNR: 1 Tel : 011/ Fax : 011/ lemmens@skynet.be Studiebureau & partners b.v.b.a. telneten en plan ci^fle^teld ing. R. Lemmens Landmeter-Expert DATUM: SCHAAL: 1/500

2 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING OP NAAM VAN HOECKX. consoorten : perceel 3de Afd. Sie F nr. 1147k23 (loten 1 en 3 voor open bebouwing) Dossiernummer gemeente : 7076.V.10-8/1 Dossiernummer Ruimte en Erfgoed, afdeling Limburg : 5.00/72039/ VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Er zijn meer dan voldoende voorzieningen in de onmiddellijke omgeving. Verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst, en de percelen zijn groot genoeg om woningen mogelijk te maken. Daarom wordt geopteerd voor woningen. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voorde definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Enkel éénsgezinswoningen, met inbegrip van kangoeroe- of zorgwoningen. per woongeleqenheid moet een qaraqe voorzien worden bii het bouwaanvraaqdossier voor de woninq : hetzii inqebouwd in het hoofdqebouw, hetzii een open caroort in de bouwvrije ziituinstrook tussen de wonino en de ziidelinqse perceelsqrens met schriftelijk akkoord van de aanpalende eiqenaar. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op 'wonen'. Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, en dienstverlening zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 2 de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 100 vierkante meter. 1

3 1.2. BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) Bijgebouwen zijn niet toegestaan, enkel één beperkt tuinhuisje of volière of serre Enkel als tuinberging of dierenhok (maximum 10 m2 en met een hoogte van maximum 3 meter en op minimum 1 meter van de perceeisgrenzen) 1.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Het onbebouwd gedeelte dient het semilandelijke karakter van de omgeving te bevestigen. Groen is hiervoor het geschikte invulmiddel. Het groen kan ook de privacy verhogen en afsluitingen tot het minimum herleiden Er worden enkel tuinen toegestaan om het residentiële karakter van de verkaveling te waarborgen. Private tuinen 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Binnen de verkaveling wordt gekozen voor het type 'open bebouwing'. Hierbij dient de nodige afstand tot de zijdelingse perceelsgrens gerespecteerd om het begrip 'open' in te vullen en tegelijk de nodige privacy en toegankelijkheid te garanderen. open bebouwing met een minimum afstand van 3m tot de zijdelingse perceelsgrenen links en rechts. per woonaeleqenheid moet een aaraae voorzien worden bij het bouwaanvraaadossier voor de wonina : hetzii inaebouwd in het hoofdgebouw, hetzii een open carport in de bouwvriie ziituinstrook tussen de wonina en de ziidelinase perceelsarens met schriftelijk akkoord van de aanpalende eiaenaar 2.1.B. INPLANTING Teneinde te voldoen aan de eerder geformuleerde criteria zal binnen het afgebakende bouwvlak moeten gebouwd worden.dit betekent niet dat het bouwvlak volledig moet opgevuld worden. Dit zou zeker de creativiteit aan banden leggen. De voorbouwlijn moet toelaten een personenwagen te parkeren. De beschikbare zone voor het hoofdgebouw wordt vastgesteld op maximum 13 meter diep op het gelijkvloers en 10 meter op de verdieping; zijdelings op minimum 3 meter verwijderd van de perceeisgrenzen. Voorbouwlijn op 8 meter achter de roolijn voor de loten 1 en 3. 2

4 2.1.C. BOUWVOLUME Het bouwvolume van de hoofdbouw moet volstaan om een degelijke woonkwaliteit te garanderen binnen de gestelde grenzen. Het ruime bouwvlak geeft veel mogelijkheden maar kan ook aanleiding geven tot een te groot volume.. Een beperking van de bouwdiepte op de verdieping moet dit verhinderen. Maximum 2 volwaardige bouwlagen Kroonlijsthoogte maximum 6 meter Nokhoogte maximum 11 meter Bouwdiepte op gelijkvloers : maximum 13 meter Bouwdiepte op verdieping : maximum 10 meter 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Het straatbeeld wordt beheerst door een heterogene verschijningsvormen Deze verkaveling heeft een beperkte invloed op de omgeving. Een te ver doorgedreven uniformiteit zou hier misstaan. Bovendien zou dit de creativiteit beknotten. De dakvorm moet eveneens enige creativiteit en hedendaagse architectuur toelaten. In deze straat liggen woningen met heel diverse dakvormen GEVELMATERIALEN Vrij te kiezen. DAKVORM Plat dak of hellend dak van maximum VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) 2.2.A. INPLANTING De tuinruimte is te klein om volwaardige vrijstaande bijgebouwen toe te staan. Enkel één klein tuinhuis of volière of serre achter de woning en op minimum 1 meter van de perceelsgrens 2.2.B. BOUWVOLUME Niet van toepassing. > Totale oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen: maximum 10 m 2. > hoogte maximum 3 meter (plat dak of hellend dak) 2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM Niet van toepassing > Vrijstaande bijgebouwen dienen opgericht in gevelsteen, duurzaam hout of ander estetisch verantwoord duurzaam materiaal, aangepast aan de aanwezige bebouwing. 3

5 2.3. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende moet uiteraard nageleefd worden. materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Bijkomend worden er maatregelen getroffen Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de inzake de aan te leggen verhardingen. terrassen toegelaten (max. 40 m 2 ) mits ze afwateren naar de De goede oriëntatie van de eigendom laat tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. zongericht bouwen toe 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat om een zeer vlak terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. Reliëfwijzigingen worden enkel toegestaan om op een normale wijze aan te sluiten op de links en rechts aanpalende percelen VERHARDINGEN Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren.de zone rond het gebouw dient maximaal voorzien te worden van groen. Een verharde toegang naar het bouwvlak en eventueel een terras moeten tot een minimum beperkt blijven Verhardingen moeten beperkt blijven. Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en oprit mogen voorzien worden, omrand door groenaanleg. Buiten deze bouwzones dient de tuin aangelegd te worden met groenaanplantingen INRICHTINGSELEMENTEN Het groene karakter dient optimaal gevrijwaard te worden AFSLUITINGEN Afsluitingen verhogen de privacy. AARD Ook veiligheid speelt hier een rol. Muren in gevelsteen of betonplaten met houtstructuur zijn De graad van behoefte hieraan is enkel toegestaan met onderling akkoord en over een lengte persoonlijk. van maximum 6 meter vanaf de achtergevel van de woning. Dit kan dan ook ontaarden in extreme Bij voorkeur moeten echter levende hagen of palen met draad toestanden. Om dit te vermijden dient er en klimopbeplanting voorzien worden als erfafscheiding. enige regelgeving te zijn rekening houdende met de omgeving., AFMETINGEN Maximaal 2m hoog 4