ffi\ r$, i$fi j ,,$ljsï$,,r,í '\:;È'-*"- / 1t5 ,irf-'1;;;".*ai\ \' ío afd., sectie G, nummer: 1086h/deel van grond gelegen: St.

Transcriptie

1 ProvincÍe Antwerpen Gemeente MOL VERKAVELI NG VOOR WONI NGBOUW van grond gelegen: St.Jozefslaan ío afd., sectie G, nummer: 1086h/deel Steden botrwku ndige Voorsch riften 5.00/13025t luhl 2011 Gevoegd bij het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, ffi\ 1':.1-/,irf-'1;;;".*ai\ \' jrii,/" +;'ÉïSrFr,r \ i r$, i$fi j,,$ljsï$,,r,í '\:;È'-*"- / -*_,--,-'t 1t5

2 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ MNVRAAG voor kavels 1 t.e.m. 4 van het voorgelegd ontwerp Gemeente MOt- 1" afdeling, Sectie G, nr.: 1086/H-deel VAN EEN VERKAVELINGSVERGUNNING SintJozefslaan 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING BESTEMMING HOOFDGEBO í.1.a. HOOFDBESTEMMTNG HOOFDcEBOUW(EN) Ligging in het woongebied volgens het van kracht zijnde gewestplan "Herentals-Mol'. Gelet op de typologie van de omliggende bebouwíng: vrijstaande bebouwing. Voozieningen voor inwonende hulpbehoevenden zijn toegestaan voor zovet ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Vrijstaande ééngezinswoningen met inbegrip van zorgwoning. Toelichtino 1.í.8. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie. Slechts een beperkt gedeelte van db woning kan ingericht worden als nevenbestemminq. Stedenbouwkund io voonschrift Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie of vrij beroep, dienstverlening en ambacht zijn toegelaten, mits aan alle volgende vereisten is voldaan: 1" de woonfunctie blijfr behouden als hoofdfunctie; 2" de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 75 víerkante meter BESTEMMTNG BtJcEBOUW(EN) Bijgebouwen op te richten binnen de op het ontwerp voorziene strook voor biiqebouwen Stedenbouwkundio voorcchrift Dient te worden ingericht als garage en/of tuinberging. (enkelvan toepassinq voor kavels 3 & 4) 1.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Dit gedeeelte dient van een maximale groenaanplanting te worden voorzien. I Stedenbouwku ndiq voorsch rift Private tuin en in ondergeschikte orde: zwembad of zwemvijver in te planten op min. 2 m van de perceelsgrenzen.

3 2.1. VOORSCHRTFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Gelet op de bebouwihg in de directe omveqinq. Steden bouwku nd iq voorschrift Vrijstaande bebouwi ng INPLANTING passen. Stedenbouwkundig voorschrift -voorgevelbouwlijn: op rnin. 16,5 m en max. 1B,b m uit de as van de rijbaan van de voorliggende weg Sint-Jozefslaan -bouwdiepte: max. 17 m -voorgevelbreedte: min. 10 m en max. zoals aangeduid op het ontwerp (plan 04). -afstanden tot de ziidelinqse perceelsqrenzen: min. 3 m 2.1.C. BOUWVOLUME passen. De max. vooziene bouwhoogte houdt rekening met de actueel getdende isolatienormen. Stedenbouwku ndiq voorschrift GABARIT Bouwhoogte max. 6,50 m tot bovenkant van de kroonlijst. Daknokhoogte: max. 11,50 m VLOERPEIL: min m tot max. 0,40 m boven straatniveau. 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Stedenbouwkundiq voorschrift Het concept van de verkaveling is dusdanig dat binnen een minimurn. aan grenzen een maximum aan architecturale vrijheid wordt voorzien. GEVELMATERIALEN Alle gevels in gevelbaksteen of sierbepleistering in een líchte kleur eventueel te combineren met hout, metaal of natuursteen op voonryaarde dat deze te combineren materialen een max. oppervlakte van 25 Yo van de totale geveloppervlakte niet oversch rijden. DAKVORM Schuin dak met een helling tussen 30 o en 60 " of plat dak DAKBEDEKKINGEN. Schuine daken: pannen, leien, zink, koper, zonnepanelen Platte daken: dakvilt, zonnepanelen

4 2.2. VOORSCHRTFTEN BTJGEBOUW(EN) INPLANTING passen (enkel voor kavels 3 & 4).Voor kavels 1 & 2 worden, gelet op de aanwezigheid van de achterliggende villa, Sint-Jozefslaan 13, geen bijgebouwen toeqestaan BOUvul/OLUME Sted enbouwkund iq voorsch rift Op het verkavelingsontwerp wordt de zone voor bijgebouwen aangegeven: de maximaal te bebouwen oppervlakte binnen deze zone bedraagt 75 m2. -inplanting op min. 15 rn achter de achtergevelbouwlijn van het hoofgebouw / op 3 m van de perceelsgrenzen of op de perceelsqrens. passen. Stedenbouwkundiq voorschrift De bouwhoogte van de bijgebouwen is minimaal 2,75 maxirnaal 3,00 m ( 3 rn verplicht indien gebouwd perceelsgrens). -dakvorm: -schuin dak met helling van rnax. 45 " -plat dak verplicht indien gebouwd op de perceelgrens op en de 2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM Vergt geen toelichting Hoofd- & bijgebouw moeten één architecturaal geheel vormen. 2.3, VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hernelwater moet uiteraard nageleefd : worden. Bijkomend worden dienen er maatregelen getroffen inzake de. aan te leggen verhardingen. Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende rnaterialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten rnits ze afwateren naar de tuin en rnits 'een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Een terras van maximaal 50 m' is toegelaten buiten de strook voor hoofdgebouw. 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat orn een vrij vlak terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. Steden bouwku ndio voo rsch rift Relièfwijzigingen worden niet toegestaan, uitgenomen voor lokaal noodzakelijke ophogingen (in verband met de tuinaaleg ter hoogte van het hoofdgebouw en bestratingen) orn te komen op het niveau van de voorliqqende weq.

5 3.2. VERHARDINGEN Dit vergt geen toelichting. Er díent gestreefd te worden naar maximale groenaanleg.. Steden bouwku ndiq voorsch rift Verhardingen moeten beperkt blijven tot de bouwzone vóói bij- en hoofdgebouwen. Een terras met een max" oppervlakte van 50 m" mag evenwel worden aangelegd buiten de strook voor hoofdgebouw, doch aansluitend bij het hoofdgebouw. Noodzakelijke bestratingen voor tuinpaden en oprit mogen voozien worden, omrand door groenaanleg. Buiten deze bouwzones dient de tuin te worden aangelegd met groenaanplanting INRICHTINGSELEMENTEN Het groene karakter dient óptirnaat gevrijwaard te worden. Stedenbouwkundig voorschrifi Binnen de zone van de achtertuin mag een zwembáo ot zwemv'rjver worden aangelegd met een maximale oppervlakte van 60 rn AFSLUITINGEN Teneinde veiligheid en privacy. te waarborgen kunnen afsluitingen op de perceelsgrens worden toegestaan. Steden bouwku ndig voorschrift AARD Hagen of draadafsluiting in groene kleur AFMETINGEN: Maximale hoogte 2 meter