Gemeente TURNHOUT VERKAVELING VOOR WONINGBOUW. van grond gelegen: Tramstraat z/n. Sectie P - Nummer 245 B5. Stedenbouwkundige Voorschriften

Transcriptie

1 A 2, Provincie Antwerpen Gemeente TURNHOUT VERKAVELING VOOR WONINGBOUW van grond gelegen: Tramstraat z/n Sectie P - Nummer 245 B5 Stedenbouwkundige Voorschriften AANGEPAST DOOR STAD TURNHOUT 1/6

2 t STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING enkel voor kavel BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) De verkaveling beoogt de realisatie van 1 Enkel een ééngezinswoning wordt toegelaten (inclusief bouwkavel voor gekoppelde bebouwing. zorgwonen). Gekoppelde bebouwing, op te richten binnen de zone voor Voorzieningen voor een inwonende hoofdgebouw zoals weergegeven op het verkavelingsplan. hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de Er is de mogelijkheid om 1 garage of autostaanplaats in het woning. Voor de definitie van hoofdgebouw te voorzien zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten, Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals evenals nevenbestemmingen vreemd aan kantoorfunctie, vrij beroep, handel, horeca, dienstverlening de woonfunctie zelf. en ambacht zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: Slechts een beperkt gedeelte van de 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; woning kan ingericht worden als 2 de complementaire functie beslaat een geringere nevenbestemming. Het accent van de oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale verkaveling ligt immers op 'wonen'. vloeroppervlakte van 100 vierkante meter BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE De (tuin)zone rondom het hoofdgebouw. Deze zone dient als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Beperkte verhardingen (tuinpaden, terras etc) en beperkte tuinbergingen vormen hier de enige uitzondering. Garages of carports zijn niet toegestaan in de tuinzones 2/6

3 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN enkel voor kavel VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) TYPOLOGIE Binnen de verkaveling werd gekozen om Halfopen bebouwing met zijgevel op min. 3 meter van de het type 'halfopen bebouwing' te perceelsgrens. ontwikkelen INPLANTING Op het verkavelingsplan is de zone voor Inplanting op de voorgevelbouwlijn met een maximale hoofdgebouwen aangeduid met een diepte zoals aangegeven op het verkavelingsplan. gesloten stippellijn en puntarcering. De voorgevelbouwlijn zoals aangeduid op het verkavelingsplan en verder: - achtergevel: op minimum de diepte van de dakbasis (= zelfde dakbasis als Tramstraat 6) en binnen de bouwstrook zoals aangeduid op plan - zijgevel: op minimum 3 m afstand van de zijgrens van het perceel en binnen de bouwstrook zoals aangeduid op plan BOUWVOLUME Het hoofdvolume dient afgestemd te Voorgevelbreedte: Minimum 6 m en maximum zoals worden op het linksaanpalende pand aangeduid op het plan. (Tramstraat 6) Bouwhoogte: - Kroonlijst: dezelfde hoogte als Tramstraat 6 (zo'n 7,80m van het trottoirniveau tot de bovenkant van de kroonlijst of de onderkant van de dakoversteek). - Nokhoogte: dezelfde hoogte als Tramstraat 6 (zo'n 11,20m van het trottoirniveau tot de bovenkant van de kroonlijst of de onderkant van de dakoversteek). Dakvorm: - Zadeldak met de nok evenwijdig met de straat en met dezelfde dakbasis en dakhelling als Tramstraat 6. - Plat dak op uitbouwen Bouwvolume: Tot de diepte van de dakbasis: dezelfde bouwhoogte als die van de voorgevel. Overige diepte (tot de maximale diepte aangegeven op verkavelingsplan): maximum dezelfde hoogte als de voorgevel. IN- en UITSPRONGEN Insprongen in de voorgevel: Max. 1/3e van de breedte van het hoofdgebouw met een maximale diepte van 3m. De insprong moet minstens 60cm uit de zijdelingse perceelsgrens voorzien worden. 3/6

4 Insprongen in de zij- en achtergevel: Max. 3m diep en minstens 60cm uit de zijdelingse perceelsgrens. Uitsprongen uit de voorgevel: Maximumuitsprong 0,5m, minimum op 2,50m hoogte boven het troittoirniveau en minimaal 0,5m van het verlengde van de scheidingsmuur.. Uitsprongen uit de zij- en achtergevel: Niet toegestaan. Dakkappelen zijn toegestaan op beide dakvlakken onder volgende voorwaarden: - De breedte van de dakkapelen bedraagt max.2/3 van de gevelbreedte en 6m per dakkapel. - Ze worden geplaatst op minimum 1m van de zijdelingse perceelsgrens of van de zijgevel en minimum 1m van een andere dakkapel. - De hoogte van de dakkapellen bedraagt max. 1/2 van de totale dakhoogte van de woning. - De dakkapel springt minstens 40cm terug uit het gevelvlak VERSCHIJNINGSVORM Het concept van de verkaveling is Gevelmaterialen : dusdanig dat een zekere architecturale Alle gevels in gevelbaksteen, baksteen geverfd of vrijheid wordt voorzien. sierbepleistering, eventueel te combineren met hout, natuursteen, betonelementen of metaal. Dakmaterialen : Pannen, (kunst-)leien, zink, koper en zonnepanelen. Plat dak: bitumen, roofing, groendak en zonnepanelen (zonnepanelen in stelling geplaatst mogen max. 1m boven de dakrand uitsteken). 4/6

5 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE ( enkel kavel 1) 3.1. VOORSCHRIFTEN ZIJ- en ACHTERTUINSTROOK INPLANTING De verkaveling voorziet in een zij- en achtertuinstrook. Bouwvrije strook rondom de strook voor hoofdgebouwen volgens aanduidingen op plan BOUWVOLUME en INRICHTINGSELEMENTEN De bouwvrije stroken dienen met groen Behoudens bergplaatsen en hokken (en gebruikelijke aangelegd te worden. tuinaanhorigheden) : alle constructies verboden. Garages of carports zijn hier expliciet verboden. Bergingen en hokken kunnen voorzien worden tot een maximale totale oppervlakte van 20m2. Deze moeten voorzien worden op minimaal 5m uit de bouwzone. (In de zijtuin zijn bergingen en hokken dus niet toegestaan.) Bergingen moeten hetzij op de perceelsgrens, hetzij op 1 meter afstand ervan opgericht worden. Materiaalgebruik: dezelfde materialen als het hoofdgebouw (inclusief bergingen volledig in hout). Metalen bergingen zijn echter niet toegstaan. Muren op de perceelsgrens moeten steense dragende muren (afgewerkt in kleine gevelsteen) zijn. De dakvorm is vrij te kiezen, maar bergingen op de perceelsgrens moeten steeds voorzien zijn van een plat dak. De bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5m Gebruikelijke tuinaanhorigheden zoals speeltoestellen, tuinbeelden, etc. zijn eveneens toegestaan VERSCHIJNINGSVORM De tuinstrook dient met groen aangelegd te worden. Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en terrassen mogen voorzien worden, omrand door groenaanleg. Ook verhardingen i.f.v. de heersende erfdienstbaarheid op het perceel zijn toegelaten. De strook dient verder als tuin aangelegd te worden met groenaanplantingen RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat om een terrein met geen Reliëfwijzigingen worden toegestaan mits een afwatering noemenswaardige niveauverschillen. naar de tuin en mits een onmiddelijke bezinking mogelijk is. 5/6

6 Bijkomend wordt benadrukt dat de bepalingen uit het burgerlijk wetboek strikt nageleefd moeten worden. Elke eigenaar is ertoe gebonden om het hemelwater dat op zijn perceel valt, op het eigen terrein te houden en afvloeiing naar aanpalende percelen te vermijden. Elke eigenaar moet de nodige maatregelen treffen om afvloeiing te voorkomen (bijv. het voorzien van greppels, goten, drainaigebuizen, keermuurtjes, wadi's, de tuin in niveauverschillen aanleggen etc.) AFSLUITINGEN Gezien de beperkte oppervlakte van de Op de perceelsgrenzen mogen houten afsluitingen, muren tuin is een voldoende hoge afsluiting in gevelsteen en groene scheidingen aangebracht worden toegelaten om privacy te garanderen. (hagen, draadafsluitingen) met een maximale hoogte van 2 m. Tegen de straatkant worden enkel muren in gevelsteen of groene scheidingen toegestaan (al dan niet voorzien van een poort van maximaal 2m breed). 6/6