~ 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING ~ 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Er zijn voldoende voorzieningen in de - ééngezinswoningen, onmiddellijke omgeving. Verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst de grootte van de percelen, en grootte van de percelen leent zich voor een residentieel gebruik. Indien de ruimeljke context en de bouwkavel - meergeneratiewoning het toelaten kan om sociale redenen een zogenaamde meergeneratiewoning toegestaan - verklarende nota rond beoogd gebruik en de familiale relatie worden. Dit wil zegeen - Bén bijkomende woongelegenheid voor familie tot de 3e graad. - Binnen de normaal gehanteerde en gebruikelijke voorwaarden (o.m. inplanting, bouwvolume, afwerking,...) In deze context wordt het geheel beschouwd als nog volledig vallend onder de term ééngezinswoning. moet bij de bouwaanvraag gevoegd worden Voorzieningen voor inwonende - zorgwoning hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de - er dient een motivatienota bijgebracht te worden waaruit definitie van zorgwoningen wordt verwezen deze functie duidelijk blijkt naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Nevenbestemmingen, zijn toegestaan voor zover - Enkel nevenbestemmingen, complementair aan - het wonen, ze deel uitmaken van de normale uitrusting van zoals vrije beroepen, diensten, kleinhandel, horeca zijn de woonomgeving en voorzover ze geen hinder toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: vormen voor~ de normale woonkwaliteit. Deze 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfhnctie; bestemmg dient qua vorm en draagkracht ondergeschikt te zijn aan de hoofdbestemming: 2 de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan wonen.. de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 50 Slechts een beperkt gedeelte van de wonmg kan vierkante meter. mgericht worden als nevenbestemnimg. Het accent van de verkaveling ligt immers op 3 er dient een motivatienota opgemaakt te worden met de juiste wonen, aard en omvang van de nevenbestemming en de eventuele gevolgen die hierdoor ontstaan ivm parkeren en de oplossingen die hierdoor geboden worden 3

2 1.2. BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) De vrijstaande bijgebouwen moeten - Vrijstaande bijgebouwen zijn toegestaan als berging in functie complemantair zijn aan de residentiële van de woonbestemming. hoofdbestemming. De bestemming van de vrijstaande bijgebouwen mag geen hinder vormen voor de normale woonkwaliteit. Stallingen voor huisdieren kmmen enkel toegestaan worden in functie van de huiskavel (geen handel of dgl.) er dient een motivatienota bijgebracht te worden die het specifiek gebruik van de omvang van de stalling ondubbelzijdig omschrijft BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Een woning dient optimaal geënt te worden op - Private tuinen haar tuin zonder dat de priacy in het gedrang komt. 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Bij de inplanting van de gebouwen moet zoveel halfopen en open bebouwingen met verplichte bouwvrje voortuin mogelijk rekening gehouden worden met de en zijstrook langs de woning. kwaliteit van de bestaande ruimtelijke structuur. (Voor de open zijdelingse tuinstroken geldt volledig bouwverbod) Er dient tevens gestreefd te worden naar het behoud en de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het openbaar domein, van de omliggende percelen en van het eigen perceel. 2.1.B. INPLANTING Om een zo groot mogelijke oppervlakte Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw ruimtelijk te laten aansluiten bij de open ruimte vastgesteld: of om ze vrij te houden voor efficiënt - Voorbouwlijn: zoals aangegeven op het verkavelingsplan, grondbeleid, moeten de diverse constructies - De bouwbreedte zoals aangegeven op het verkavelingsplan. zoveel mogelijk aan de straatzijde worden - De perceelsbreedte zoals aangegeven op het verkavelingsplan. ingeplant. Hierdoor kan ook de eigen kavel - De open zijgevels op minimaal 3 meter van de perceelsgrenzen maximaal benut worden als tuin. - Binnen de bouwstrook streeft men naar een optimale benutting van de ruimte, waarbij een 4

3 minimale oppervlakte wordt ingenomen voor bebouwing en voor verhardingen en waarbij uitgegaan wordt van een bestaand reliëf, aanwezige plantengroei, oriëntaie enz 2.1.C. BOUWVOLUME Het concept van de verkaveling is dusdanig dat binnen een minimum aan grenzen een maximum aan archicecturale vrijheid wordt voorzien. De architecturale uitwerking moet op een eigentijdse, kwaliteitsvolle manier de ruimtelijke integratie realiseren. Zo moeten inplanting, vormgeving, maatvoering, materiaallceuze, enz. niet alleen bepaald worden rekning houdend met de eigen bouwkavel, maar moet er in de eerste plaats ook gezorgd worden voor een kwaliteitsvolle relatie met: - Het openbaar domein door inplanitng, buitenaanleg, enz.; - De omliggende kavels door het garanderen van normale lihtival, bezonning, privacy, enz, (vooral dan wat betreft de inplanitng van de tweede bouwlaag, het voorzien van terassen op de verdieping, enz.) - De andere woningen van het bouwblok in geval van geschakelde bouwvormen Stedenbouwkundiq voorschrift Vloerpeil - 0,40 meter boven straatniveau bouwdiepte - op de verdieping: max 1 2m voor de open bebouwing max. l2,90m voor de halfopen bebouwing bouwhoogte op het gelijkvloers: max 17m voor de open bebouwing max. 17,90m voor de halfopen bebouwing - maximaal 2 bouwlagen - kroonlijsthoogte/dakrand: max. 6,50m dakvorm vrij binnen de grenzen van een volume gevormd door 2 bouwlagen met een kroonlijsthooge van 6,50m en een synmietrisch zadaldak van 45 gelijkvloerse uibreiding: plat VERSCHIJNINGSVORM Alle constructies, zowel hoofd- als bijgebouwen, moeten opgetrokken worden uit materialen die qua duurzaamheid en uitzicht veranwoord zijn. Ze moeten harmonisch passen in de omgeving en bovendien moeten ze binnen de eigen kavel onderling een samenhorend geheel vormen.. Stedenbouwkundiq voorschrift Gevelmaterialen - Duurzame en estetisch verantwoorde materialen. - Dakbedekking: -vrij - Bij geschakelde bebouwing dienen de materialen (gevel en dak) een harmonisch en samenhorend geheel te wonnen, passend in de rulinelijke context. - Alle zichtbaar blijvende gevels, ook die op of tegen de perceelsgrenzen, moeten in dezelfde volwaardige gevelmaterialen afgewerkt worden als de overige gevels. Bij aansluiting op de bestaande aangrenzende constructies 5

4 worden de zichtbaar blijvende geveldelen eveneens afgewerkt met dezelfde volwaardige gevelmaterialen als de overige gevels- kleur overeen te komen met de buur. Een afwerking als wachtgevel (snelbouw of dergelijke) kan enkel indien: - Tegenbouw gegarandeerd is - Er een schirteljk akkoord is van de aanpalende eigenaar - Er een movitatienota wordt bijgebracht betreffende deze afwerking 2.2. VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) 2.2.A. INPLANTING Bij de inplanting van de bijgebouwen moet zoveel mogelijk rekening worden gehouden met - op min. 6,OOm achter de achtergevellijn de kwaliteit van de bestaande ruimtelijke structuur. Er moet tevens gestreefd worden naar het behoud en de verbetering van de ruimtelijke - Op Im van de perceelsgrens bij groenaanleg (draad met klimop, kwaliteit van het openbaar domein, van de haag... omliggende percelen en van het eigen perceel. Of Binnen de voorziene achtertuinstroken kunnen, tegen de perceelsgrenzen eventueel constructies - Tegen de perceelsgrens volgens de voorwaarden gesteld in de aanvaard worden. Hierbij moet uiteraard toelichting rekening worden gehouden met de eerder geformulerde uitgangspunten. Bij plaatsing op of tegen de perceelsgrens dient bijkomend rekening gehouden te worden met volgende verplichting: - De aanpalende eigenaar moet schriftelijk in kennis worden gesteld indien de constructie zich bevindt achter de achtergevellijn van de naastgelegen constructie. Plaatsing tegen de perceelsgrens kan enkel indien deze laatste geen gegrond bezwaar indiend. 2.2.B. BOUWVOLUME Stedenbouwkundiq voorschrift De vrijstaande bijgebouwen moeten - Bouwhoogte: complemantair zijn aan het hoofdgebouw en er - één bouwlaag qua vorm en afwerking, een architecturaal - kroonlijst of dakrand max. 3,Om geheel mee te vormen. Ze bestaan maximaal uit - nokhoogte max. 4,5m één bouwlaag. - Dakvorm: De oppervlakte van de bijgebouwen wordt vrij binnen de grenzen van het maximum omschreven volume beperkt om de tuinzone maximaal te vrijwaren en optimaal te benutten als groene ruimte. - totaaloppervlakte: - max. 30m2 en max. 1/5 van de tuinzone (gemeten vanaf de achtergevellijn) S

5 2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM De vrijstaande bijgebouwen dienen één - Gevelmaterialen: harmonisch geheel te vormen met het - Duurzame en estetisch verantwoorde materialen (geen bijgebouw. betonpanelen, metaalboxen,...) - de gevels tegen de perceelsgrens dienen uitgevoerd te worden in duurzame, estetisch verantwoorde en onderhoudsvrje materialen kleur en materiaal over te komen met de buur VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater moet Voor alle verharde oppervlakken binnen de kavel zal het regenwater nageleefd worden. moeten afgevoerd worden naar een regenwaterput met herbruik in de Het rioleringsstelsel dient tot op de woning. perceelsgrens gescheiden te worden met Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende herbruilc van regenwater. materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte Bijkomend dienen er maatregelen getroffen te vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten worden inzake de aan te leggen verhardingen. (max. 30 m2) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Bij de inplanting van de gebouwen en bij de Beperkte reliëfwijzigingen kunnen toegestaan worden voor zover ze tuinaanleg moet het bestaand relief maximaal in hun ruimtelijke omgeving verantwoord zijn en mits grondverzet gerespecteerd worden, en wateroverlast volledig op eigen terrein worden opgevangen INRITTEN EN VERHARDINGEN De gewestelijkeverordening hemelwater moet - Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende nageleefd worden. Bijkomens worder er materialen of materialen met een brede voeg. maatregelen getroffen inzake de aan te leggen Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de verhardingen. terassen toegelaten (max. 30m2) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Tegen de pereelsgrenzen dinet er voldoende ruimte gelaten te worden om een groene - Alle verhardingen dienen minimum 0,Sm van de perceelsgrenzen afscherming te kunnen voorzien, verwijderd te blijven. - ftritten voor garages of parkeerterreinen moeten tot een minimum beperkt worden, zowel in de lengte (door de inplanting van de garages zo ver mogelijk vooraan op het terrein), als in de breedte, zeker ter hoogte van de aansluiting op het openbaar domein, waar een breedte van maximaal 3 meter toelaatbaar is, de rest van het 7

6 terrein dient niet- overrijdbaar afgesloten te worden. Ondergrondse garages zijn slechts toegestaan als ze vanuit de omgeving, de veiligheid, de waterhuishouding en vanuit het bestaand reliëf te verantwoorden zijn. Er dient een motivatienota bijgebracht te worden die de voorgaande punten verantwoord INRICHTINGSELEMENTEN Het groene karakter dient optimaal gevrijwaard te worden. De bestaande hoogstammige bomen en houtwallen moeten bewaard blijven. Bij bebouwing en terreininrichting moeten deze elementen dan ook maximaal geïntegreerd worden AFSLUITINGEN Om het groene karakter te accentueren zijn AARD enkel groene afsluitingen toegestaan. Op de perceelsgrens mag enkel een groene scheiding aangebracht worden (hagen met streekeigen gewassen, draadafsluitingen met klimop). AFMETINGEN maximale hoogte 2 meter 8

7 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRMG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING ~ 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Er zijn voldoende voorzieningen in de onmiddellijke omgeving. Verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst de grootte van de percelen, en m-ootte van de nercelen leent zich voor een ééngezinswoningen, 4P4S(,Q~~f..oo3ij 1,04f Gezien om gevoegd te worden b~ ons voorwaardelijk besluit van heden, Sint-Truiden, 7augustus2015 voor Kathieen S rgoets secretaris, afwezig Kristien Wijnants secretaris wd. burgemeester