SIEDENBOLWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN. BOORTMEERBEEK 1 afd., SCHOOLSTRAAT 7, SectieE Nrs.99/L2&99/M2 1. VOORSCRRIFTEN BESTEMMENG

Transcriptie

1 1/5 BETREFFENDE EEN PERCEEL GELEGEN: Er zijn meer dan voldoende voorzieningen Lot 1: één ééngezinswoning, eventueel met een zorgwoning, Verkeersgenererende activiteiten (lees handel) zijn hier ongewenst. Het perceel Lot 2: restperceel met bestaande woning. +850m van het centrum, zodat halfopen bebouwing verantwoordbaar is. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevende zijn toegelaten voor zover Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals Enkel nevenfuncties, complementair aan bet wonen, zoals 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Li. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1. VOORSCRRIFTEN BESTEMMENG SectieE Nrs.99/L2&99/M2 BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING ligt aan de rand van de dorpskem, op nevenbestemmingen vreemd aan de kantoorfunctie, vrij beroep en dienstverlening zijn toegelaten, woonfunctie zeif mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: Het accent van de verkaveling ligt immers vloeroppervlakte van 100 vierkante meter. Slechts een beperkt gedeelte van de woning 2 de complementafre functie beslaat een geringere bijgebouw, vermits die voor een meer open de vorm van een tuinhuis toegelaten. doorkijk zorgt. kan ingericht worden als nevenbestemming. oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale op wonen. 30 de uitbating is niet verkeersgenererend. 10 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfirnctie; Toelicliting Stedenbonwkundig voorschrift 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOfDGEBOUW(EN) in de onmiddellijke omgeving. op te richten in halfopen bebouwing. ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. De garage dienen binnen de bouwstrook te worden voorzien. De voorkeur gaat ult naar een vrijstaand In de tuinzone achter de woning wordt enkel een bijgebouw in Toetichting Stedenbouwkundig voorschrift 1.2. BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) SIEDENBOLWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BOORTMEERBEEK 1 afd., SCHOOLSTRAAT 7, BOORTMEERBEEK - Gemeente Ordening Verkaveling Ref gem

2 2/5 bijgebouw toe te laten. worden. Ret bijgebouw zal max. 6m2 groot zijn. Binnen de verkaveling wordt geopteerd Private tuinen. voordele van de privacy. Door de zijdelingse grenzen te definiëren en door ççhtin Stedenbouwkundig voorsclirift 1.3. BESTEMMING MET BEBOUWD GEDEELTE De tam is voldoende groot om een klein Ret tuinhuis dient als vrijstaande constructie geplaatst te voor een maximale dieptewerking ten voldoende diepe thin te voorzien, kan de woning optimaal geent worden op haar tuin zonder dat de privacy in het gedrang komt. Dit voorschrift laat toe om een monotoon De voorgevelbouwlijn sluit aan met deze van woning nr VOORSCRRTh TEN HOOFDGEBOUW(EN) Bimien de verkaveling worden de beschik- Halfopen bebouwing op lot 1, te bouwen tegen de bestaande bare breedtes en oppervkkten maximaal zijgevel van de garage van woning nr. 7, zoals afgebeeld op benut. het verkavelingsplan. reeds aanwezig in het algemene straatbeeld. Twee bouwlagen = gelijkvloers en één Het gebouw heeft maximaal twee bouwlagen. verdiep Een kelderverdieping is toegestaan. max. 8,8m diep, gemeten vanafde voorgevelbouwlijn. 2.1.B. INPLANTING vastgesteld. maximaal 8,Om. Deze afmetingen zijn courante maten. LOT I Ret gelijkvloers is max. 12,Om diep. De verdieping is De gekozen typologie is klassiek en zoals De voorgevelbreedte op lot 1 bedraagt minimaal 7,Om en Pas vanafdan mag de gevel inspringen tot max. 50cm achter deze lijn en ermee evenwijdig lopen. karakter van de gevel te vennij den. De voorgevel op lot I moet vanafdan over een afstand van mm. 4,Om samenvallen met deze voorgevelbouwlijn. Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw Toelichting Stedenbouwkuudig voorschrift Toelichting Stedeubouwkundig voorschrift 2.LA. TYPOLOGIE 2. VOORSCNEIFTEN GEBOUWEN Ordening Verkaveling Ref gem.

3 3/5 Zal gelegen zijn op max. 30cm boven het niveau van de een voorgevelbreedte van 8,Om. Ze neemt maximaal de heift van de gevelbreedte in. normaal grondpeit aan de voorgevel tot de van 8,80m dient te worden opgetrokken met één verdieping en aanpalende woningen. - - tot het Het dichtbouwen van het diepere tussenvolume vanaf 8,$Om diepte: kroonlijsthoogte mm. 3,Om, max. 3,50m. eerst vergunde gabarit is bindend voor beide kavels. verbouwen op lot 2. 5,50m en max. 6,00m. NOTA m.b.t. lot 2: gelijkvloers onder een plat dak. GABARIT LOT 1 en tussenvolume op lot 2: 2.1.C. BOUWVOLIThTE onderkant van de dakoversteek of de onder een zadeldak. Dit dient te gebeuren naar aanleiding van bovenkant van de kroonlijst of dakgoot. de eerstvolgende stedenbouwkundige vergunning tot een verplichte diepte van 8,8m: kroonlijsthoogte mm. afgebeeld op het plan. tot max. 12,Om is FACULTATIEF en wordt beperkt tot enkel De zijdelingse bouwvrije strook wordt bepaald zoals De kroonlijsthoogte is te meten vanafhet Voor lot 2 geldt de verplichting dat de garage tot een diepte Een garagepoort in de voorgevel is toegestaan vanaf van de totale geveloppervlakte niet overschrijdt. GEVELU1TZICHT - tot - overige een diepte van verplicht $,$Om: dakhelling van 45. diepte: plat dak. maximum aan architecturale vrijheid moet met hout, metaal of natuursteen, op voorwaarde dat deze te toegestaan. DAKVORM c. Platte daken: de daartoe geeigende materialen zijn b. Schuine daken: pannen, leien, zink, koper. Doorschijnend Het concept van de verkaveling is dusdanig a. Voor de gevels: alle gevels in gevelbaksteen of dat binnen een minimum aan grenzen een sierbepleistering in een lichte kleur, eventueel te combineren MAThRJALEN behouden blijven. combineren materialen een maximum oppervlakte van 25% of doorzichtig kunststof of glas op de veranda D. VERSCfflJNINGSVORM VLOERPETh straat. Gemeente BOORTMEEEEK Bij voorkeur te kiezen in functie van de - overige Ordening Verkaveling Ref gem

4 4/5 2.2.A. INPLANTING 2.2.B. BOUWVOLUME het gelijkvloers 2.2. VOORSCRRIFTEN BIJGEBOUW(EN) IN BE ACHTERTUINSTROOK Uitsprongen in de gevelvlakken zijn toegelaten maar worden begrensd tot de inplantingszone van zuidelijke grens (= midden voetweg) bedraagt mm. 2,Om. Het bijgebouw wordt vrijstaand van het Het tuinhuis wordt opgericht op mm. 5,0 m achter de strook hoofdgebouw en grenzen opgericht. voor hoofdgebouwen. Het bijgebouw moet op minstens 1,Om zodat het hoofdgebouw beeldbepalend is. max. 2,3 meter, nokhoogte max. 3,Om. 2.2.C. VERSCffiJNINGSVORM Dit hoefi geen toelichting. Het bijgebouw dient opgericht in niet herbruikt hout. warmtepompen. zieningen zijn toegestaan. moet nageleefd worden. Bijkomend worden waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een Betreft zonnepanelen en apparaten voor Alle elementen met betrekking tot altematieve energievoor 2.3. VOORSCRRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN Ingeval van plat dak bedraagt de dakhoogte max. 3,0 meter. er maatregelen getroffen inzake de aan te brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de leggen verhardingen. verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m2) mits ze afwateren naar de tuin en mits daar een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Ioelichting Stedeubouwkundig voorschrift Ioelichting Stedenbouwkuudig voorschrift De hoogte van het bijgebouw wordt beperkt De kroonhijsthoogte van het bijgebouw onder hellend dak is van de perceelsgrenzen geplaatst worden. De afstand nit de De bebouwbare oppervlakte bedraagt maximum 6m2. De gewestelijke verordening hemeiwater Alle verhardingen moeten aangelegd worden met Ordening Verkaveling Ref.gem

5 5/ R1lLIEFWIJZIGINGEN Om te bouwen of om het terrein aan te overgang tussen de bestaande niveaus is toegelaten. Het gaat om een vrij viak terrein dat athelt Reliefwijzigingen worden in principe niet toegestaan. naar de Schoolstraat en de voetweg. Enkel het profileren en spreiden van de gronden bij wijze van een toegang te verzekeren en voor het 3.2. VERRARDINGEN 3.3. WRICRTINGSELEMENTEN 3.4. AFSLfflTINGEN grondwerken te gebeuren, enkel deze om breedte van de oprit, parking en voetpad. leggen dienen er geen ingrijpende Uitgravingen zijn enkel toegestaan in de voortuinstrook ter het gebouw te bereiken. Zijn max. im hoog tussen de voortuinen en max. 2m hoog hagen. profileren van de voortuinstrook. Het is de bedoeling een maximaal open Verhardingen moeten beperkt bhjven tot de strikt straatbeeld te creëren. Dit is enkel mogelijk noodzakelijke toegangen van de gebouwen en een terras mits alle verhardingen buiten de bouwzones (max. 30m2). Tuinpaden, terras en oprit worden verplicht zoveel als mogelijk te beperken en de niet omrand door groenaanleg. verharde delen in te richten met Buiten deze zones moet de tuin aangelegd worden met groenvoorzieningen. groenaanplantingen. Er moet gestreefd worden naar zo open De voor- en zijtuinen zijn in principe vrij van constructies, mogelijke tuinstroken met groenaccenten. behalve tuinmuren, afsluitingen, brievenbussen en verhardingen I trappen / hellingen nodig om het gebouw te AFSLUITfNGEN TUSSEN PRIVATE PERCELEN bereiken toegelaten: tuinomamenten, barbeques, tuinmuren, afsluitingen en verhardingen I trappen / hellingen nodig om Afsluitingen zijn een noodzaak om de langsheen de overige grenzen. privacy en het veiligheidsgevoel op de Zijn niet toegestaan: betonpiaten hoger dan 40cm, golfplaten ondoorzichtige afsluitingen. Deze beperking geldt niet voor kavels te garanderen. prikkeldraad en schrikdraad; In de voortuinstrook: houten en Toelichting Stedeubouwkundig voorschrift Toelichfing Stedenbouwkundig voorschrift Toelichtiug Stedenbouwkundig voorschrift 3. NIET-BEBOUWD GEDEELIE Ordening Verkaveling Ref.gem In de achtertuinstrook zijn buiten het bijgebouw, eveneens