STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VAN EEN' VERKAVELING voor kavels 1 en 2

Transcriptie

1 Gehecht aan de akte verleden voor notaris Marie-Ghislaine Brosens te Beerse op.ali.~, 1 Repertoriumnummer 9_611-5-)5- STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VAN EEN' VERKAVELING voor kavels 1 en 2 AANGEPAST DOOR STAD TURNHOUT 1.VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1.bestemnzing hoofdgebouw(en) 1.1A.HOOFDBESTElMIMING HOOFDGEBOUW(EN) Gelegen langs gewestweg Kastelein. Voor de definitie van zorgwonen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Eengezinswoning, met inbegrip van zorgwonen. 1.1.B.NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegestaan, evenals nevenbestemming vreemd aan Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep en de woonfunctie zelf. dienstverlening zijn toegelaten, mits aan alle van Slechts een beperkt gedeelte van de de volgende vereisten voldaan is: woning kan ingericht worden als 1 de woonfunctie blijft behouden als nevenbestemming zoals bv. een vrij hoofdfunctie; beroep. Er is geen handel, horeca of 2 de complementaire functie beslaat een ambacht toegelaten. Het accent ligt geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een immers op `wonen'. totale maximale vloeroppervlakte van 100 m2. Handel, horeca en ambachten zijn niet toegelaten Bestemming bijgebouw(en) Buiten zone voor oprichting van hoofdgebouw is er geen zone voor oprichting bijgebouw. Garages dienen inpandig opgenomen te worden in het volume van de woning. Niet van toepassing 1.3. Bestemming niet bebouwd gedeelte Aanleggen als tuin en eventueel een openluchtzwembad toegestaan om het woonkarakter te waarborgen. Tevens kan een beperkte tuinberging voorzien worden. Eerste zone van 8 m diepte gelegen achter de ontworpen rooilijn, zoals afgebeeld op verkavelingsplan is zone voortuin waar geen verhardingen toegestaan zijn. Een tweede zone van 12 m diep gelegen tussen de 1

2 eerste zone, en voorgevel hoofdgebouw, is zone voortuin waar verharding is toegestaan voor inrichting oprit of parkeerplaats. De verplichte oprit van en naar gewestweg Kastelein is aangeduid op het verkavelingsplan en hiervan kan niet afgeweken worden. Naast en achter zone hoofdgebouw tot een diepte van 10 m is aan te leggen als tuin met eventueel een openluchtzwembad en een tuinberging achter de zone voor hoofdgebouwen. Zone daarachter is parkzone, zoals aangeduid op verkavelingsplan, waarin geen bebouwing is toegestaan. 2.VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. Voorschriften hoofdgebouw(en) 2.1.A. TYPOLOGIE Landelijke woonzone en daarachter parkgebied. Er wordt gekozen voor het type `open bebouwing'. Vrijstaande bebouwing hoofdgebouw zoals weergegeven op verkavelingsplan. Er dient verplicht een garage in het hoofdgebouw voorzien te worden. 2.1.B INPLANTING Voor vrijstaande bebouwing op ruime percelen Voorgevel op de voorgevelbouwlijn op 20 m achter de ontworpen rooilijn, zoals aangeduid op het verkavelingsplan. Bouwdiepte: minimaal 8 m en maximaal 20 ni voor alle kavels. Vrijstaande zijgevels op minimum 5 m van de zijgrens, zoals aangeduid op verkavelingsplan BOUWVOLUME Voor vrijstaande bebouwing Vele mogelijkheden voor alle kavels a) voorgevelbreedte: minimum 8,5 m en maximaal zoals aangeduid op het verkavelingsplan. 2

3 b) bouwhoogte: -kroonlijsthoogte maximaal 7 m, tot op volledige bouwdiepte, gemeten vanaf het maaiveld voor een gebouw met een plat dak en maximaal 6,5 m voor een gebouw met een schuin dak. -maximale hoogte nok: 11 m gemeten vanaf het maaiveld voor een hellend dak, maximum 7 m voor een plat dak. c) dakhelling: vrij tussen 35 en 45 of plat dak Dakuitbouwen zijn toegelaten mits: - inplanting op 0,40 m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak - maximumbreedte: 2/3de van gevelbreedte met een maximum van 6 m per dakkapel - afstand tussen dakkapellen: minimum 2 m - een minimumafstand van 1 m tot de vrijstaande zijgevel - maximumhoogte: de helft van de dakhoogte van het hoofdgebouw. 2.1.D VERSCHIJNINGSVORM Vrije keuze a) dakvorm: vrij te kiezen b) materialen: 1) voor de gevels: gevelbaksteen, al dan niet geschilderd of bepleisterd; delen (max 25%) bekleed met hout of natuursteen 2) voor dakbedekking van de schuine delen: pannen of leien of zink, zonnepanelen De voorziening van zonnepanelen op platte daken is toegestaan tot maximaal een hoogte van 1 m boven de dakrand, op te richten op minstens lm van de dakrand. 3.NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1.Reliefwij zigingen Niet toegestaan Reliëfwijziging niet toegestaan 3

4 3.2.Verhardingen Verplichte oprit per kavel, zoals Verplichte oprit per kavel, zoals aangeduid op het aangeduid op verkavelingsplan.. verkavelingsplan. Het is de bedoeling het groene karakter van de omgeving te bewaren. In het Zone van 8 m diepte tov ontworpen rooilijn: belang van de verkeersveiligheid op de Aan te leggen als tuin. Binnen deze zone zijn geen gewestweg is een bezoekersparking en verhardingen en parkeerplaatsen mogelijk. keerpunt voor een auto verantwoord. Verhardingen zijn enkel toegelaten als Zone van 12 m diepte tussen eerste zone en zone toegang naar de gebouwen, als terras, voor hoofdgebouw: verharding mogelijk. Binnen pad in de zijtuinstrook, deze zone dienen de verhardingen beperkt te bezoekersparking en keerpunt voor een blijven tot een oppervlakte van maximum 1/3 de auto. van de oppervlakte van deze zone in het kader van een eengezinswoning. Indien een complementaire functie voorzien wordt in het hoofdgebouw kunnen bijkomend bezoekersparkeerplaatsen voorzien worden in deze zone. Het aantal bezoekersparkeerplaatsen dient beperkt te blijven tot maximaal 2. Ze dienen in functie voorzien te worden van een complementaire functie aan het wonen, zoals bepaald in artikel 1.1.B, en dienen aan te sluiten op een bestaande of aan te leggen oprit naar een inpandige garage. De bezoekersparkeerplaatsen dienen uitgevoerd te worden in waterdoorlatende materialen, zoals dolomiet of grasdals. In de zijtuinstrook is enkel een 1 m breed pad toegelaten. Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen en omrand door groenaanleg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van het terras toegelaten mits ze afwateren naar de tuin. 3.3.Inrichtingselementen Het groene karakter dient optimaal gevrijwaard te blijven. Openluchtzwembad: Binnen de eerste 10 m van de tuinzone achter de zone voor hoofdgebouwen is de aanleg van een openluchtzwembad mogelijk met een oppervlakte van maximum 75 m2 op minimum 2 m afstand van de perceelsgrenzen. Tuinhuis:

5 Tevens is in deze zone een houten tuinberging met een maximale oppervlakte van 12 m2 toegestaan op minstens 1 m van de perceelsgrenzen. De maximale hoogte is beperkt tot 3,5 m. Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden mogen voorzien worden. 3.4.Afsluitingen Mag voorzien worden om privacy te garanderen Aard: op de perceelgrens mag enkel een groene scheiding wordèn aangebracht (hagen, draadafsluitingen (geen prikkeldraad)). Afmetingen: -max. hoogte: 2 m achter de voorgevelbouwlijn -max. hoogte van 1,20 m vóór voorgevelbouwlijn en verder volgens de algemene voorwaarden van. het Agentschap Wegen en Verkeer. t 4

6 Gehecht aan de akte verleden voos notaris Marie-Ghislaine Brosens te Beerse op -ALI Repertoriumnummer 1.07 R, ^; 5 ;,j RUIMTELIJKE ORDENING Stadskantoor Campus Blairon TURNHOUT Notariskantoor Brosens Lindenlaan BEERSE AANGETEKEND uw kenmerk telefoonnummer ons kenmerk RO/1519/BM faxnummer contactpersoon Datum Bieke Moonen 27 juni bieke.moonen@turnhout.be Verkavelingsvergunning 123/ Kastelein Geachte notaris Naar aanleiding van uw schrijven dd. 22 juni 2017 kan er gemeld worden dat aan alle voorwaarden uit de beslissing tot verkavelingsvergunning dd. 19 mei 2016 (verkaveling 123/475.1 Kastelein kadastraal gekend als afd. 1, sectie B, nrs. 581C, 582D, 583, 584B, 584C, 585A en 586) voldaan is. Dit schrijven kan beschouwd worden als een attest ingevolge artikel , 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Indien u nog vragen heeft, mag u me steeds contacteren. if Met vriendelijke gro: en iup bugs Secretaris Eric Vos Burgemeester staoturnhou