VERKAVELING ADEGEM, VELDEKENS +17

Transcriptie

1 VERKAVELING ADEGEM, VELDEKENS +17 HET VERKAVELINGSPLAN De verkaveling is gelegen in woongebied met landelijk karakter en geniet een prachtig verzicht over het achterliggende agrarisch gebied. Ze bestaat uit 1 lot voor open bebouwing en 4 loten voor half-open bebouwing. De oriëntatie is noord-west. DE LIGGING De bouwloten liggen tussen huisnummer 17 & 19 te Veldekens, langsheen de N499 te Adegem, waardoor ze een goede verbinding kennen tot Eeklo, Maldegem en Aalter.

2 VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN ALGEMEENHEDEN. a. Bestaande reglementering: De bepalingen van dit plan en zijn voorschriften doen géén afbreuk aan de bestaande reglementeringen en wettelijke erfdienstbaarheden van openbaar nut, voorzien bij andere wetten en reglementeringen. b. Tegenstrijdigheden: Bij eventueel strijdige bepalingen tussen de voorschriften en het plan heeft het plan steeds voorrang op de voorschriften. c. Bestemming: De verkaveling is bestemd voor het oprichten van ééngezinswoningen. Wonen geldt als hoofdfunctie. In de woningen kan een beperkte nevenbestemming worden gerealiseerd indien onderstaande voorwaarden in acht worden genomen: - De woonfunctie blijft de hoofdfunctie; - De nevenbestemming dient verenigbaar te zijn met en complementair aan de hoofd-functie; - Aanvaardbare nevenbestemming zijn kantoorfuncties, vrije beroepen of daarmee vergelijkbare activiteiten, handel, horeca, dienstverlening en ambacht; - De complementaire functie beslaat een geringere vloeroppervlakte dan de woon-functie. Samenvoeging van loten is niet toegestaan. d. Materialen en kleuren: 1) Alle duurzame materialen zijn toegelaten, zoals baksteen al-dan-niet te schilderen of te bepleisteren, architectonisch betonsteen, behandeld hout, enz; met dien verstande dat er per bouwaanvraag zal bepaald worden of het voorgesteld materiaal architectonisch verantwoord is. De van op de openbare weg zichtbaar blijvende delen van gevels, schouwen, muren of enig ander constructieonderdeel, zullen met dezelfde materialen worden opgetrokken als de voorgevel en op dezelfde wijze worden afgewerkt. 50% van de constructie mag uitgevoerd worden in hout en/of andere materialen. 2) De kleur en de aard der gebruikte zichtbaar blijvende materialen dienen zodanig gekozen, dat het totaal uitzicht van het gebouw op esthetisch verantwoorde wijze in de omgeving past. De villa s, bungalows en landhuizen mogen geschilderd worden. e. Dakhelling: Alle vormen zijn toegelaten zoals zadel-, tent-, lessenaars-, tonrond-, plat- half cilindrisch dak, evenals combinaties ervan voorzover ze per bouwblok harmoniëren. Alle duurzame materialen zijn toegestaan zoals gebakken pannen in diverse kleuren, leien, zink, koper, evenals glas voor veranda en seranda. De dakhelling dient te variëren tussen de 0 en 45. f. Dakkapellen en standvensters: zijn toegestaan op min. 0,60m van de scheidingsgevels en mogen gezamenlijk niet méér dan ½ van de gevelbreedte beslaan (gemeten op de betrokken gevel op kroonlijsthoogte). g. Garages: Elke woning is voorzien van een garage, bij voorkeur geïntegreerd in het hoofdgebouw. h. Afsluitingen: Alle types afsluitingen zijn toegelaten. i. Strook voor koeren en hovingen: In deze strook kunnen per perceel woningbijgebouwen worden opgericht met een totale maximale oppervlakte van 15m² voor percelen bestemd voor halfopen bebouwing en 30m² voor percelen bestemd voor open bebouwingen. Een minimale afstand van 1m ten opzichte van alle perceelsgrenzen dient te worden gerespecteerd. Mits schriftelijk akkoord van de betrokken buur of buren dat op éénzelfde wijze zal worden aangebouwd, kan er tor op de perceelsgrens worden gebouwd. De dakhelling mag maximaal 45 bedragen. Terrassen zijn te plaatsen op minimaal 1m van alle perceelsgrenzen. De maximale oppervlakte per perceel bedraagt 30m². Terrassen in de zijdelingse bouwvrije stroken langs de woningen zijn verboden. Sier- of zwemvijvers zijn toegelaten en dienen (randverharding inbegrepen) op minimaal 2m van alle perceelsgrenzen te worden ingeplant. Carports dienen volledig open te worden uitgevoerd en in hout te worden opgericht. Er wordt gewerkt met een plat dak of een lessenaarsdak waarvan de dakhelling maximaal 45 mag bedragen. Over de hele lengte van

3 de carport dient een regenwatergoot te worden geplaatst. Het opgevangen regenwater dient via de eigendom van de vergun-ningsaanvrager geloosd te worden in de regenwaterriolering op het openbaar domein. j. Voortuinstroken: In de voortuinstrook is geen enkele constructie toegelaten, met uitzondering van afsluitingen en poorten. Ze wordt volledig als tuin aangelegd, mits uitzondering van de functionele verhardingen die maximaal 1/3 van de totale perceelsbreedte mogen bedragen. Alle types afsluitingen zijn hier toegestaan met uitzondering van betonplaten. Opritten dienen te worden voorzien in functie van het aanwezige groen aan de straat-zijde. De autobergplaats of oprit mag niet worden ingeplant in het verlengde van één of meerdere bomen of verlichtingspalen aan de straatzijde. Afritten naar ondergrondse garages en trappen zijn verboden in de voortuinstrook alsmede in de bouwvrije zijdelingse stroken. 1. Niveau: Het peil van de ingangsdorpel ligt niet lager dan het openbaar domein of voetpad gemeten op de rooilijn. Het ligt max. 30cm hoger dan het openbaar domein (bovenkant borduur langs de rijweg) of voetpad. ARTIKEL 2. STROOK VOOR OPEN BEBOUWING. a. Gevelbreedte Bouwzone zoals aangeduid op het plan. b. Bouwlagen Maximum: 2 bouwlagen + dak. c. Bouwvrije zijdelingse stroken Minimaal zoals aangeduid op het plan. d. Bouwdiepte De maximum gelijkvloerse bouwdiepte van de gebouwen is beperkt tot de bouwdiepte zoals weergegeven op plan. De maximale bouwdiepte op de verdieping wordt bepaald op 12m + 3m voor terrassen. e. Inplanting De woningen zijn in te planten binnen de voorziene zone zoals aangeduid op het plan. ARTIKEL 3. STROOK VOOR HALFOPEN BEBOUWING. a. Algemeen Het gabarit van de eerst vergunde woning van de groep is bepalend voor de latere vergunningen voor wat betreft de voorbouwlijn (ter hoogte van de betrokken laterale perceelsgrens), kroonlijsthoogte en dakhellingen (vooraan). De kroonlijsthoogte en voorste dakhelling moeten identiek zijn aan de eerst vergunde woning van de groep. De kroonlijsthoogte bepaald in de eerst verleende vergunning voor de woninggroep is voor de aanpalende woningen verplicht te volgen. b. Gevelbreedte Bouwzone zoals aangeduid op het plan. c. Bouwlagen Maximum: 2 bouwlagen + dak. d. Bouwvrije zijdelingse stroken Minimaal zoals aangeduid op het plan. e. Bouwdiepte De maximum diepte der gebouwen is beperkt tot de bouwdiepte aangegeven op het plan. f. Inplanting De woningen zijn in te planten binnen de voorziene zone zoals aangeduid op het plan. EXTRA VERMELDINGEN in de verkavelingsvergunning van de gemeente maldegem: - Het achterliggend deel met de loten A,B,C,D,E (voorbij de 50m woongebied) wordt uit de verkaveling gesloten. - De verkaveling is bedoeld voor eengezinswoningen, er zijn geen nevenbestemmin-gen toegelaten. - Buiten de vermelde gebouwen zijn alle vergunningsplichtige handelingen en werken verboden. - Gelet op de zijdelingse stroken van 3m en de schaal van de woningen in de onmiddellijke omgeving wordt de bouwhoogte beperkt tot 1 volwaardige bouwlaag en kamers onder het dak. - Het plaatsen van zonnepanelen is toegelaten.

4 - Garages dienen in het * voorzien te worden. - De voorwaarden van het advies van de dienst infrastructuur d.d. 27/05/2009, zijn strikt te volgen en maken integraal deel uit van de verleende vergunning; - De voorwaarden van het advies van de dienst provinciale wegen d.d. 18/12/2008, zijn strikt te volgen en maken integraal deel uit van de verleende vergunning; - In de tuinstrook zijn geen carports toegestaan. VERKOOPPRIJZEN Open bebouwing: LOT m²: Half-open bebouwing: LOT m²: VERKOCHT LOT m² VERKOCHT LOT m² VERKOCHT LOT m² VERKOCHT OMGEVING

5 INTERESSE? Heeft U verdere vragen of interesse in deze uitzonderlijke bouwloten, aarzel dan niet mij te contacteren Olivier Van den Braembussche : : olivier@immovdw.com Immo Van De Woestijne Stationsstraat 75 B-9880 Aalter : Molenstraat Eeklo : : info@immovdw.com