Stedenbouwkundige voorschriften BPA RUPELMONDE-BEBOUWDE KOM wijziging nr. 8 deel Mercatorplein.

Transcriptie

1

2 PROVINCIE OOST-VLAANDEREN GEMEENTE KRUIBEKE Stedenbouwkundige voorschriften BPA RUPELMONDE-BEBOUWDE KOM wijziging nr. 8 deel Mercatorplein. I. BOUWZONES 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. TERMINOLOGIE KENLETTERS : H : detailhandel, diensten, horeca, kantoren O : openbare gebouwen (kantoorruimten, diensten, verzorgings- en onderwijsdiensten, cultuur, cultus) W : woongebouwen : woningen B : bijgebouwen : in B.T. * vrijstaand : bergplaatsen, autobergplaatsen en vrijetijdsbesteding * aansluitend bij hoofdgebouwen : W, H en AM HOOFDBESTEMMING : - bestemming waarvoor > 70 % van de konstrukties is bestemd. - de procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakte NEVENBESTEMMING : - bestemming waarvoor < 30 % van de totale toegelaten vloeroppervlakte is aangewend of zal aangewend worden AANDUIDING Z.P. : zie plan grafische- en cijfergegevens van het plan dienen gevolgd ZONEBEZETTING : wordt uitgedrukt in het procent van het deel van het bouwperceel gelegen binnen de zone BOUWDIEPTE : afmeting gemeten tussen de gevel op de voorgevelbouwlijn en de verst ervan verwijderde achtergevel.

3 BOUWHOOGTE : - afmeting gemeten vanaf de pas van de gelijkvloerse vertrekken tot de bovenkant van de kroonlijst. - de pas van de gelijkvloerse vertrekken ligt max. 0,35 m hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn gemeten, en is niet lager dan het peil van de rooilijn. - het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst. - één bouwlaag heeft een min. hoogte van 2,50 m en een max. hoogte van 3,00 m DAKEN D : hellend dak van minimum 25 tegenover horizontaal vlak. D1 : zadeldak 30 /45, gevormd door 2 hellende vlakken met nok evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn. Max. bouwdiepte van zadeldakkonstrukties bedraagt 10,00 m. T : plat dak met helling maximum 2 % en met horizontale kroonlijsten, aan al de gevels (ook de gevels op de kavelgrens). L : lessenaarsdak 30 /45, gevormd door één hellend dakvlak evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn, eenzelfde helling per woningblok ( ). Maximum nokhoogte van lessenaarsdak bedraagt 4,00 m MATERIALEN GEVELS : - vrije keuze, echter geen geglazuurde steen of betonplaten en palen. - betonelementen zijn wel toegelaten in de Am-zones, G-zones en Nij-zone. - houten gevels : - voorgevel : 50 % hout toegelaten 50 % metselwerk aansluiting bebouwing op aanpalende woningen (in half-open en gesloten) in metselwerk. - in zone voor B en T zijn volledig houten gevels toegelaten DAKEN : - bij D, D1 en L zijn slechts pannen en leien toegestaan in niet helle of opzichtige tinten. - bij T is de keuze vrij UITBOUWEN Op de verdieping is een uitbouw van maximum 0,50 m toegelaten tot op maximum 1,00 m van de rechter- en linker- uiterste hoek van de voorgevel en tot de kroonlijst. Aan de zij- en achtergevels zijn balkons toegelaten van maximum 1,20 m breed tot op een maximum 1,00 m van de zijgevels Boven de vlakken van hellende daken zijn uitbouwen toegelaten. De afstand tussen de konstruktie en de zijgevel bedraagt minimum 1,00 m. De totale breedte van de konstruktie-eenheden is < de helft van de totale gevelbreedte. De hoogte van de uitbouwen op de daken bedraagt maximum 1,50 m AFSLUITINGEN op de rooilijn : - muur pastorijtuin : te behouden. 2

4 op de zijkavelgrens op de zijperceelsgrens waarvan een gedeelte reeds is ingenomen door een gemeenschappelijke gevel mag de scheidingsmuur verlengd worden tot 3,00 m achter de toegelaten maximale bouwdiepte gelijkvloers (maximum 2,00 m hoog ten opzichte van de pas van de as van de straat) de resterende zijperceelsgrens en op de achterkavelgrens levend groen en/ of paaltjes met vlechtdraad (maximum 2,00 m hoog) en/ of houten vlechtwerk of pallissades. een betonplaat van maximum 0,50 m hoog is toegelaten PUBLICITEIT Publiciteit is toegelaten onder de vorm van uithangborden, al dan niet verlicht, doch met een maximum oppervlakte van 1/20ste van de oppervlakte van het voorgevelvlak van het gebouw waarin de winkel of handelsonderneming gevestigd is. De borden dienen in harmonie te zijn met de voorgevel van het gebouw en het straatbeeld en dienen steeds vooraf aan het Gemeentebestuur te worden aangevraagd BODEMRELIEFWIJZIGING Bodemreliëfwijzigingen op minder dan 2,00 m van de perceelsgrenzen van meer dan 50 cm zijn verboden BELEVINGSWAARDE MERCATORPLEIN Bij elke bouwaanvraag dient een aparte verantwoordingsnota gevoegd waaruit blijkt dat de uitvoering van de aanvraag een meerwaarde betekent voor de beleving van het Mercatorplein. Elke bouwaanvraag wordt voor advies voorgelegd aan Afd. ROHM Monumenten en Landschappen. 3

5 2. BIJZONDERE BEPALINGEN 2.1. AANEENGESLOTEN BEBOUWING Gebouwen waarvan de beide zijgevels op de perceelsgrens zijn geplaatst BESTEMMING : - hoofdbestemming : W - nevenbestemming : H PLAATSING VAN DE GEBOUWEN : - t.o.v. rooilijn : z.p. - t.o.v. achterkavelgrens : min. 10,00 m VOLUME : zie dwarsprofielen en gevelgeleding en dakenplan verplicht te volgen. 1. breedte : min. kavelbreedte : 1 bouwlaag : min. 10,00 m > 1 bouwlaag : min. 7,00 m. 2. diepte : z.p. 3. aantal bouwlagen : z.p. verplichtend. Opmerking : De wijze van aansluiten tussen de gebouwen op de grens van het BPA Bebouwde Kom Rupelmonde deel Mercatorplein 8 e wijziging en de aanpalende gebouwen gelegen binnen het bij MB dd. 17/04/1989 en 16/01/1991 goedgekeurd BPA Bebouwde Kom Rupelmonde 6 e en 7 e wijziging wordt als volgt geregeld: - t.h.v. de aansluitingen tussen de gebouwen G. de Cremerstraat nrs. 28,30, Kloosterstraat nrs. 2,4 en nrs. 1,3 en de Oeverstraat nrs. 4,6 dient in een aparte verantwoordingsnota verduidelijkt hoe de aansluiting tussen de aanpalende gebouwen wordt opgelost uitgaande van de stedenbouwkundige kwaliteit van de bestaande toestand en het beeldbepalend karakter van de gebouwen - de wijze van aansluiten tussen de oevrige aanpalende gebouwen is aangeduid op het bestemmingsplan. De vrijblijvende delen van de mandelige muren dienen op een esthetisch verantwoorde manier te worden afgewerkt VORMGEVING EN MATERIALEN : zie dwarsprofielen en gevelgeleding en dakenplan verplicht te volgen. 1. dakvorm : zie dakenplan. 2. materialen : zie 1.3. definitief zichtbaar blijvende delen van de zijgevels van het hoofdgebouw moeten in dezelfde materialen als de voorgevel opgericht worden. 3. uitbouwen : zie AFSLUITINGEN : zie

6 5

7 6

8 7

9 2.2. BIJGEBOUWEN BESTEMMING : B PLAATSING : z.p VOLUME : 1) Breedte : max. = kavelbreedte 2) Diepte : veranderlijk 3) Aantal bouwlagen : VORMGEVING EN MATERIALEN : 1. Dakvorm : zie te volgen profielen 2. Materialen : zie

10 2.3. OPENBARE GEBOUWEN Opgenomen als zone van openbaar nut en gebouwen met een publieke bestemming. Bestaande openbare gebouwen mogen verbouwd, bebouwd of vergroot worden binnen de aangeduide zone, als uitbreiding van de bestaande funktie KERK : Onze Lieve Vrouwkerk : beschermd monument, K.B. 28/12/ OUD-GEMEENTEHUIS MERCATORPLEIN Bestemming : W + O Nabestemming : W Welstand van het gebouw : vormgeving + materialen in harmonie met het bestaand gebouw PASTORIJ P. SAVEYNSTRAAT Bestemming : W + O Nabestemming : W Welstand van het gebouw : vormgeving + materialen in harmonie met het bestaand gebouw. Zie te volgen profiel. 9

11 GILDENHUIS + OUD-SCHOOLGEBOUW G. DE CREMERSTRAAT/ P. SAVEYNSTRAAT Bestemming : W + H + O Nabestemming : W + H Welstand van het gebouw : vormgeving + materialen in harmonie met bestaand gebouw Afmetingen van de gebouwen : Het bestaand gabariet van de straat moet worden aangehouden. Bij nieuwbouw moet een harmonische aansluiting met de naastliggende gebouwen worden verwezenlijkt STANDBEELD MERCATOR Te behouden, zie ELEKTRICITEITSKABINE EIERMARKT/ MERCATORPLEIN Hoofdbestemming : O Welstand van het gebouw : - Vormgeving + materialen in harmonie met bestaand gebouw BESCHERMDE MONUMENTEN Decreet van 3 maart 1976, gewijzigd bij decreet van 22 februari 1995, en besluit Vlaamse Regering 17 november 1993 zijn van toepassing. 1. Monumenten : * Getijdemolen : M.B * Graventoren : M.B * Kapel Kasteelstraat : M.B * O.L. Vrouwkerk : K.B Dorpsgezicht : * Beschermd dorpsgezicht Rupelmonde : M.B

12 II. OPEN RUIMTEN 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. TERMINOLOGIE : Kenletters : B.T. : strook voor binnenplaatsen en tuinen B. : bergplaatsen en autobergplaatsen V. : verharding van voetpaden, terrassen en rijstroken Hoofdbestemming : zie I Nevenbestemming : zie I Aanduiding z.p. zie I Bouwstrook : duidt aan met in achtname van de bepaling betreffende de achterkavelgrens, welke afstand moet geëerbiedigd worden tot elke bouwstrook die toegelaten is Zonebezetting : geeft de maximum toegelaten bezetting van het perceel of delen van een perceel gelegen binnen de open ruimte Volume : het volume van de toegelaten konstrukties wordt bepaald door de toegelaten maximum oppervlakte en aantal bouwlagen (3,00 m per bouwlaag) Achterkavelgrens : - is de kavelgrens gelegen tegenover de rooilijn waar een toerit tot het perceel toegelaten is. - indien meerdere grenzen aan deze bepalingen voldoen, is enkel deze grens de achterkavelgrens waarop geen bebouwing met een gemeenschappelijke gevel van een gebouw op een aanpalend perceel mogelijk of toegelaten is DAKEN : zie I MATERIALEN : zie I UITBOUWEN : zie I AFSLUITINGEN : zie I

13 2. BIJZONDERE BEPALINGEN 2.1. BINNENPLAATSEN EN TUINEN : Bestemming : - hoofdbestemming : B.T. - nevenbestemming : B en V. - in de zone voor binnenplaatsen en tuinen wordt voorzien in alle konstrukties en inrichtingen, noodzakelijk om te voldoen aan de noden van de hedendaagse tuinuitrusting, o.m. zwembaden, pergola s en terassen, te voorzien in V Plaatsing van de gebouwen ten overstaan van : - zijkavelgrens : 2,00 m of op perceelsgrens, mits reeds een gebouw aanwezig is of mits akkoord van buur. - achterkavelgrens : 2,00 m of op perceelsgrens, mits reeds een gebouw aanwezig is of mits akkoord van buur. Bouwstrook : 3,00 m Zonebezetting : 40 % met een max. van 40 m² Volume : - maximum 1 bouwlaag - gevelmuren der gebouwen max. 3,00 m hoog Vormgeving en materialen : - dakvorm : D of T - materialen : zie uitbouwen : zie afsluitingen : zie OPENBARE WEGENIS : De stroken aangeduid voor openbare wegenis zullen, in zoverre ze nog niet tot het openbaar domein behoren, hierbij worden ingelijfd door afstand of onteigening. Op het Mercatorplein kan, in functie van mobiliteitsplanning, worden voorzien in de nodige halteaccommodatie voor het openbaar vervoer. 12