RUP Zonevreemde woningen in ruimtelijk kwetsbaar gebied Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Sint-Laureins Oktober 2011

Transcriptie

1 RUP Zonevreemde woningen in ruimtelijk kwetsbaar gebied Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Sint-Laureins Oktober 2011

2

3 GEZIEN EN VOORLOPIG AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING VAN OP BEVEL:... DE BURGEMEESTER DE SECRETARIS ZEGEL DER GEMEENTE HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN BEVESTIGT DAT ONDERHAVIG PLAN TER INZAGE VAN HET PUBLIEK OP HET GEMEENTEHUIS WERD NEERGELEGD VAN: TOT:. OP BEVEL:... DE BURGEMEESTER DE SECRETARIS ZEGEL DER GEMEENTE GEZIEN EN DEFINITIEF AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING VAN.. OP BEVEL:... DE BURGEMEESTER DE SECRETARIS ZEGEL DER GEMEENTE GEZIEN EN GOEDGEKEURD DOOR DE BESTENDIGE DEPUTATIE OP.. DE GEDEPUTEERDE, VERANTWOORDELIJK VOOR RUIMTELIJKE ORDENING VOOR STUDIEBUREAU ADOPLAN BVBA... KOEN VANDEN BERGHE, RUIMTELIJK PLANNER

4

5 Stedenbouwkundige voorschriften RUP ZONEVREEMDE WONINGEN IN RUIMTELIJK KWETSBAAR GEBIED STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN De voorschriften opgenomen in dit RUP vervangen de algemene voorschriften van het gewestplan Eeklo-Aalter (K.B. 24 maart 1978 en latere wijzigingen). VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Art.1.: Algemene bepalingen a. Woningen - De voorschriften van dit RUP zijn van toepassing op hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte en niet-verkrotte woningen. - Aan bestaande vergunde of vergund geachte woningen of gebouwen die in strijd zijn met de voorschriften van dit RUP, kunnen stabiliteitswerken en verbouwingswerken uitgevoerd worden binnen het bestaand volume. Bij uitbreidingen of herbouw gelden de voorschriften van dit RUP. - Het aantal woongelegenheden kan niet vermeerderd worden. Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor het zorgwonen. b. Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieu-technische ingrepen - Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieu-technische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden, voor zover de schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet en materiaalgebruik) ervan geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. c. Hemelwater - De opvang van hemelwater dient zoveel mogelijk te gebeuren met oog op het hergebruik. In tweede instantie moet het resterende gedeelte van het hemelwater worden geïnfiltreerd of gebufferd, zodat in laatste instantie slechts een beperkt debiet vertraagd wordt afgevoerd. d. Reliëfwijzigingen - Beperkte wijzigen van het reliëf van het terrein zijn mogelijk op voorwaarde dat deze de waterhuishouding niet in het gedrang brengt. e. Waterlopen - In functie van de toegankelijkheid van gecategoriseerde waterlopen moet een zone van 5 meter, parallel aan de waterloop, vrij blijven van: elke constructie, ondergrondse constructies zoals brandstoftanks, water- en rioolputten, houtstapelplaatsen e.a., beplantingen en vaste afsluitingen die de bereikbaarheid van de waterloop belemmeren. Bomen langs de waterloop moeten op een tussenafstand van minstens 12 meter worden beplant. BIJKOMENDE TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING VAN DE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Deze algemene bepalingen zijn van toepassing op alle bestemmingszones binnen de perimeter van dit RUP. Onder zorgwonen wordt begrepen zoals bedoeld in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, art , 18 e Met een beperkte reliëfwijziging wordt het reliëf van de bodem niet aanmerkelijk gewijzigd. Met een beperkte reliëfwijziging wordt een reliëfwijziging verstaan waarbij de aard of functie van het terrein niet wijzigt door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen. 1

6 S t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n R U P Z O N E V R E E M D E W O N I N G E N I N R U I M T E L I J K K W E T S B A A R G E B I E D VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Art. 2 : Zonevreemde woningen Bestemming Deze zone is bestemd voor zonevreemde woningen in open ruimtegebieden. Deze bestemming geldt als overdruk op de bestaande gewestplanbestemming. De bestemming volgens het gewestplan blijft gelden. Binnen de aangeduide perimeter zijn bepaalde werken, handelingen en functiewijzigingen toegelaten. Inrichting Algemeen Bij het verbouwen, herbouwen en uitbreiden van de zonevreemde woningen dient met volgende inrichtingsprincipes rekening gehouden te worden: Het bouwvolume van de bestaande woning kan uitbreiden tot een maximaal volume van m³; Bij herbouw dient het woonoppervlak van de nieuw opgerichte woning voor minimum 75% met het bestaande woonoppervlak te overlappen. De bestaande woonoppervlakte sluit zowel de oppervlakte van het hoofdgebouw in als deze van de fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw; Bij herbouw van de woning gelegen aan de Ketterijstraat moet de woning op minimum 8 meter achter de rooilijn gebouwd te worden. De woning moet volledig gelegen zijn binnen een strook van 23 meter vanaf de rand van het openbaar domein. De maximale bouwhoogte bedraagt (tenzij anders bepaald door middel van overdruk): 1 bouwlaag + hellend dak. De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 3 meter en de nokhoogte 8 m. De dakvorm is hellend. Voor max. 30m² bebouwde oppervlakte kan de dakvorm een plat dak zijn op voorwaarde dat de bouwhoogte beperkt blijft tot 1 bouwlaag. Er kan maximaal 1 bijgebouw per woonkavel worden voorzien. Indien dit bijgebouw een woonfunctie heeft (geen uitbreiding van het aantal woongelegenheden, bvb. berging, tuinhuis, hobbyruimte) dan bedraagt de max. oppervlakte 25 m². Indien het bijgebouw een functie heeft als stalling voor weidedieren is de max. oppervlakte: - voor grote dieren van 10 m² à 15 m² per dier en max. 60 m²/ha en - voor kleine dieren van 2m² per dier en max. 40 m²/ha. Het bijgebouw bevindt zich op max. 10 m afstand van de uiterste grens van het hoofdgebouw. Indien het een garage betreft, dient dit opgericht te worden aansluitend op het hoofdgebouw. Het bijgebouw wordt opgericht op minstens 1,00m van de perceelsgrenzen. De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 2,50 meter en de nokhoogte 4,00 m. Dit bijgebouw wordt opgericht in hout of in dezelfde materialen als het hoofdgebouw. Bestaande bijgebouwen die niet conform de voorschriften van voorliggend RUP zijn, kunnen verbouwd worden binnen het vergunde of vergund geachte volume. Omranding perceel: open zichtrelatie of streekeigen groene haag en/of een in het landschap passende afsluiting. BIJKOMENDE TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING VAN DE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Categorie gebiedsaanduiding: 1.2 Gebied voor wonen en landbouw Er wordt een hellend dak opgelegd om de landelijke typologie te behouden. Er wordt hier een uitzondering gemaakt voor bijgebouwen die aansluiten bij het hoofdgebouw (bvb. keuken, veranda, badkamer, ) 2

7 S t e d e n b o u w k u n d i g e v o o r s c h r i f t e n R U P Z O N E V R E E M D E W O N I N G E N I N R U I M T E L I J K K W E T S B A A R G E B I E D VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Specifiek Overdruk (belangrijke natuurwaarden): Voor deze woningen gelden volgende bijkomende inrichtingsprincipes: Het volumetrisch aspect en typologie van het oorspronkelijke woongebouw dient behouden te blijven. De uitbreiding dient te bestaan uit een nevenvolume die wat betreft grootte en hoogte lager is dan het hoofdvolume (oorspronkelijk woongebouw). Het nevenvolume kan tevens een bestaand woongebouw met een bijgebouw verbinden. Overdruk (dijkwoningen): Voor deze woningen gelden volgende bijkomende inrichtingsprincipes: De uitbreiding bedraagt maximaal 100% t.o.v. de vergunde toestand op het moment van de goedkeuring van het RUP; Bij uitbreiding of herbouw dient de architecturale eigenheid van het gebouw behouden blijven. Overdruk (horeca): Als nevenbestemming wordt een horecazaak toegelaten als complementaire functie op de woonfunctie. De horeca-functie heeft een maximale vloeroppervlakte van 100m². Voor de horecazaak in de Noorddijk dient ten laatste bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning m.b.t. de horecazaak volgend op de goedkeuring van dit RUP een bewijs aangeleverd te worden dat de horecazaak hier reeds aanwezig was van vóór Overdruk (bed en breakfast): Als nevenbestemming wordt een bed & breakfast toegelaten als complementaire functie op de woonfunctie. De woonfunctie dient te allen tijde te primeren op de verblijfsfunctie. Binnen het bouwvolume kunnen maximaal 1 verblijfsgelegenheid voorzien worden. Overdruk (bouwhoogte): De maximale bouwhoogte bedraagt 2 bouwlagen + hellend dak; De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 6 meter en de nokhoogte 10 m. BIJKOMENDE TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING VAN DE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Omwille van het waardevol gebied is het niet wenselijk om de impact van de woningen drastisch te vergroten. Schaalvergroting is niet wenselijk. Met architecturale eigenheid wordt het volgende bedoeld: - Langgeveltype: gevel straatzijde is minimum dubbel zo lang als bouwdiepte; - 1 bouwlaag + dak; - Dakvorm: mansardedak. Geen dakkapellen of dakuitbouwen; - Beperkt kroonlijst en nokhoogte maar wel voldoende ruim voor het creëren van voldoende comfort, energiemaatregelen (isolatie) en het inrichten van een volwaardige bouwlaag. De woning situeert zich binnen een toeristisch recreatief aandachtsgebied, langsheen een fietsknooppuntennetwerk. Door zijn ligging binnen dit toeristisch recreatief aandachtsgebied langsheen een fietsknooppuntennetwerk is het wenselijk de bed en breakfast als nevenfunctie te behouden. Doch, omwille van de ligging in ruimtelijk kwetsbaar gebied, wordt het aantal verblijfsgelegenheden beperkt tot het huidige aantal. 3

8