STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN artikel 14

Transcriptie

1 PROVINCIE LIMBURG STAD TONGEREN BIJZONDER PLAN VAN AANLEG "ZONEVREEMDE TERREINEN EN GEBOUWEN VOOR SPORT-, RECREATIE- EN JEUGDACTIVITEITEN" Opgesteld volgens artikel 14 van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening gecoördineerd op 22 oktober 1996, gewijzigd bij decreet van 19 december 1998 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1999, bij decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening en bij decreet van 26 april 2000, 13 juli 2001 en 19 juli STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN artikel 14 Opgesteld door TECHNUM N.V. Afdeling Ruimtelijke Planning Ilgatlaan HASSELT Hasselt, 09/04/ /10/ /05/ /04/2007 De Stedenbouwkundige, Inge Gorissen, opgenomen in het openbaar register van stedenbouwkundig ontwerpers conform artikel 19 Gezien en voorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad in vergadering van Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van tot Gezien en definitief aangenomen door de gemeenteraad in vergadering van

2 INHOUDSOPGAVE Deel 1 : ALGEMENE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN...3 Artikel 1 : Grens van het bijzonder plan... 3 Artikel 2 : Bestaande toestand... 3 Artikel 3 : Publiciteit... 3 Artikel 4 : Beplantingen... 3 Artikel 5 : Nutsvoorzieningen... 3 Artikel 6 : Waterhuishouding... 3 Artikel 7 : Terminologie... 3 Deel 2 : BESTEMMINGS-, INRICHTINGS- EN BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN...5 Artikel 8 : Zone voor ruitersport... 5 Artikel 9 : Zone voor landschappelijke buffer... 5 Artikel 10 : Visueel scherm

3 DEEL 1 : ALGEMENE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN Artikel 1 : Grens van het bijzonder plan Deze grens duidt het gedeelte van het grondgebied aan, onderworpen aan de voorschriften van bijbehorend plan. Artikel 2 : Bestaande toestand De 'bestaande toestand' is de toestand - activiteiten in een gegeven vorm en omvang - bij het opstellen van het B.P.A. Artikel 3 : Publiciteit De bestaande wetten en reglementen zijn hier van toepassing. Artikel 4 : Beplantingen De voorgeschreven beplantingen zullen bestaan uit inheemse bomen en struiken. Het betreft beplanting, of plantengroei, die van nature, spontaan voorkomt bij de fysische omstandigheden die zich in deze streek en/of op deze specifieke plaats voordoen. Deze planten kunnen zowel van autochtone oorsprong zijn, dan wel in het verleden ingevoerd en inmiddels geïntegreerd in het natuurlijk milieu. Artikel 5 : Nutsvoorzieningen Oprichting van openbare nutsvoorzieningen zoals electriciteitscabines, verdeelkasten, telefooncellen, buswachthokjes, publieke infopanelen mag in alle bestemmingszones, mits voorafgaandelijk advies van de stedenbouwkundig ambtenaar. Deze nutsvoorzieningen moeten zoveel mogelijk landschappelijk, ruimtelijk en vormelijk in de omgeving geïntegreerd worden, zodat ze niet als storende objecten waargenomen worden. Artikel 6 : Waterhuishouding Opvang van hemelwater en behandeling afvalwater: Het aanleggen van een hemelwaterinstallatie en/of infiltratievoorziening is verplicht en wordt toegelaten in alle bestemmingszones. Waar niet aangesloten kan worden op de riolering is de aanleg van een kleinschalige waterzuivering voor de behandeling van afvalwater verplicht. Deze aanleg mag gebeuren geïntegreerd in het omliggende landschap. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 1 oktober 2004 is van toepassing. (B.S. 08/11/2004) Het besluit is van toepassing vanaf 1 februari Artikel 7 : Terminologie Bestaande bebouwing Al de constructies (het geheel aan gebouwen) aanwezig op het terrein zoals grafisch weergegeven op het plan bestaande toestand. Bebouwingscoëfficiënt De verhouding van het geheel van de bebouwde oppervlakte (exclusief verharding, parkeerruimte en buitenopslagruimte) in een bestemmingszone t.o.v. de totale potentiële bouwoppervlakte van de desbetreffende bestemmingszone. De potentiële bouwoppervlakte is de totale oppervlakte van de bestemmingszone verminderd met de oppervlakte van de minimale bouwvrije stroken (ten opzichte van de rooilijn en de perceelsgrenzen, zone non-aedificandi). 3

4 Bouwhoogte Hoogte van een bouwwerk, die indien niet anders is aangeduid, wordt gemeten vanaf het grondpeil, bestaand maaiveld of voorliggende stoep tot de bovenkant voorgeveldakrand (deksteen, kroonlijst of dergelijke). Constructie Elk bouwwerk, van hout, steen, beton, metaal of ander bouwmateriaal, dat met de grond verbonden is of erop geplaatst is. Gebouw Een door de mens gemaakte, toegankelijke, overdekte en geheel of gedeeltelijk omsloten ruimte. Vloeroppervlakte De buitenwerks gemeten oppervlakte van alle bovengrondse bouwlagen van een gebouw. 4

5 DEEL 2 : BESTEMMINGS-, INRICHTINGS- EN BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Artikel 8 : Zone voor ruitersport Deze zone is bestemd voor de bestendiging van de bestaande ruitersport. Andere activiteiten worden niet toegelaten. De toegelaten recreatieve activiteit heeft een lokaal karakter. In de zone is het aanleggen en/of oprichten van de nodige accommodaties ten behoeve van de paardensport (buitenpistes en parcours met voorzieningen) toegelaten met uitzondering van gebouwen, terreinverlichting en verhardingen. De inplanting van een schuilhok in halfopen constructie in hout zonder verharding aan de rand, is toegelaten. De schuilplaats heeft één bouwlaag en een vloeroppervlakte van ten hoogste 100 m². Wanneer deze activiteit wordt stopgezet wordt de nabestemming de oorspronkelijke Artikel 9 : Zone voor landschappelijke buffer De bufferzone heeft een esthetische functie en moet het terrein in het omliggende landschap inkleden. De buffering en inkleding gebeurt door middel van de aanplanting van streekeigen struwelen, bosjes, houtkanten, bomenrijen (maximum 2) en bomengroepen. Er moet zo veel mogelijk gewerkt worden met pioniers en met planten van langere generatieduur, dit is het systeem van wijkers en blijvers. Op deze manier wordt snel een groene aanblik gecreëerd. Wanneer de langzaam groeiende soorten beginnen op te schieten kunnen de overdadige snelgroeiers gerooid of kort gesnoeid worden. Het aanleggen van een aarden wal en het oprichten van constructies binnen deze zone en het doorbreken ervan is niet toegelaten. Wanneer de activiteit van de ruitersport wordt stopgezet wordt de nabestemming de oorspronkelijke Artikel 10 : Visueel scherm Op de op het bestemmingsplan aangeduide plaats dient een visueel scherm opgericht te worden. Dit groenscherm is mogelijk onder de vorm van een haagafsluiting. Dit scherm kan ook bestaan uit een hoogstam bomenrij in combinatie met een haag. Doorbreken van dit scherm is niet toegelaten. Wanneer de activiteit van de ruitersport wordt stopgezet wordt de nabestemming de oorspronkelijke 5