GRUP Erogal Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden Juni 2013

Transcriptie

1 GRUP Erogal Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden Juni 2013

2 Opdracht: GRUP Erogal Opdrachtgever: Opdrachthouder: Gemeentebestuur Staden Marktplaats Staden Adoplan bvba Vaartlaan 28/ Deinze Tel: 09/ Fax: 09/ office@adoplan.be

3 GEZIEN EN VOORLOPIG AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING VAN OP BEVEL:... DE VOORZITTER DE SECRETARIS ZEGEL DER GEMEENTE HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN BEVESTIGT DAT ONDERHAVIG PLAN TER INZAGE VAN HET PUBLIEK OP HET GEMEENTEHUIS WERD NEERGELEGD VAN: TOT:. OP BEVEL:... DE BURGEMEESTER DE SECRETARIS ZEGEL DER GEMEENTE GEZIEN EN DEFINITIEF AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING VAN.. OP BEVEL:... DE VOORZITTER DE SECRETARIS ZEGEL DER GEMEENTE GEZIEN EN GOEDGEKEURD DOOR DE BESTENDIGE DEPUTATIE OP.. DE GEDEPUTEERDE, VERANTWOORDELIJK VOOR RUIMTELIJKE ORDENING VOOR STUDIEBUREAU ADOPLAN BVBA... SANNE VERVALLE, RUIMTELIJK PLANNER

4

5 Stedenbouwkundige voorschriften GRUP Erogal Dit RUP vervangt de bestemming van het GRUP Spanjestraat (B.D. 27/01/2005) en het GRUP Mandelvallei (B.D. 13/10/2005). De voorschriften opgenomen in dit RUP vervangen de bijzondere voorschriften van de GRUP s. VERORDENENDE ART.1.: ALGEMENE BEPALINGEN a. Bedrijven - Het bedrijventerrein kan niet verkaveld worden voor meerdere afzonderlijke bedrijven die geen ruimtelijke en functionele band met elkaar hebben. BIJKOMENDE TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING VAN DE Deze algemene bepalingen zijn van toepassing op alle bestemmingszones binnen de perimeter van dit RUP. b. Bestaande gebouwen en constructies - Bestaande, hoofdzakelijk vergunde gebouwen en constructies strijdig met de stedenbouwkundige voorschriften, kunnen in stand gehouden worden. Bij uitbreiding of herbouw zijn de stedenbouwkundige voorschriften van voorliggend RUP van toepassing. c. Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieu-technische ingrepen - Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieu-technische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden, voor zover de schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet en materiaalgebruik) ervan geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. d. Inrichtingsplan - Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient worden aangevuld met een algemeen inrichtingsplan. Deze bevat zowel de bestaande als de ontworpen toestand met de geplande bouwwerken, toeritten, verhardingen, laad- en losplaatsen, niet-overdekte stapelruimtes, afsluitingen, waterbeheersingsmaatregelen, een gedetailleerd beplantingsplan en de publiciteitsvoorzieningen. Dit inrichtingsplan is een louter informatief document dat de vergunningsverlener helpt bij de beoordeling van de aanvraag ten opzichte van de principes van de goede ruimtelijke ordening. 1

6 Stedenbouwkundige voorschriften GRUP Erogal VERORDENENDE e. Onverharde delen BIJKOMENDE TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING VAN DE - Delen die niet bebouwd en niet verhard worden, dienen als groene ruimte te worden aangelegd en als dusdanig onderhouden. f. Waterbeheersingwerken - Alle constructies, werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de waterbeheersingwerken zijn mogelijk in alle bestemmingszones. Hiermee wordt o.a. het wijzigen van waterlopen en het aanleggen van waterbekkens bedoeld. ART.2.: ZONE VOOR REGIONAAL BEDRIJF(categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid) Bestemming a. Hoofdbestemming - Het bedrijventerrein is bestemd voor het behoud en de uitbreiding van het huidige bestaande regionale bedrijfsactiviteit, nl. metaalbewerking in de ruime zin. b. Nevenbestemming - Noodzakelijke voorzieningen in functie van de bestaande bedrijfsvoering. - Interne circulatie. - Parkeren van voertuigen of stockeren van goederen in functie van de bedrijfsactiviteiten. - Groenvoorzieningen. - Twee bedrijfswoningen c. Nabestemming - Bij het verdwijnen van de bestaande bedrijvigheid, kan slechts die bedrijvigheid zich vestigen die geen grotere impact heeft voor de omgeving dan de huidig gevestigde bedrijvigheid. Inrichting - Inplanting: op minstens 15,00 m van de rooilijn aan de Spanjestraat; - Maximale grondinname door bebouwing: 80% - Maximale nokhoogte t.o.v. aanpalend maaiveld: 10,00 m - Dakvorm: vrij. - Bij de inrichting dient rekening gehouden te worden met volgende inrichtingsprincipes: - De maximale bouwhoogte geldt niet voor eventueel noodzakelijke schoorstenen, verluchtingskanalen en antennes gekoppeld aan de bedrijfsvoering, voor zover deze maximum 2 % van de totale bebouwbare oppervlakte beslaan en mits deze ingeplant worden op minimum dezelfde afstand van de RUP-grenzen, als hun hoogte; Onder noodzakelijke voorzieningen wordt ondermeer gezien, milieu-technische installaties, laad- en losplaatsen, 2

7 Stedenbouwkundige voorschriften GRUP Erogal VERORDENENDE - De bedrijfsbebouwing moet maximaal geclusterd worden voorzien ten einde een efficiënt en compact ruimtegebruik te bewerkstelligen. BIJKOMENDE TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING VAN DE - Het bouwvolume, de dakvormen, de gekozen materialen en de kleur van de materialen moeten een optimale esthetische integratie van de bedrijfsgebouwen garanderen in hun omgeving; - De stapelhoogte is beperkt tot maximaal 8,00 m en is af te bouwen tot 5,00 m ter hoogte van de groenbuffers - De toeritten zijn beperkt tot het bestaande aantal, namelijk 3. Een toerit die enkel in functie staat van de ontsluiting van een bedrijfswoning wordt niet meegerekend. Deze dient in dat geval geen mogelijkheid te kunnen bieden voor doorrit tot de bedrijfsgebouwen. - De niet-bebouwde ruimte mag volledig worden verhard. Niet-waterdoorlatende verhardingen dienen het hemelwater op te vangen en afleiden naar hemelwaterputten, of naar niet-verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen zonder dat deze op enigerlei wijze kan worden vervuild. - Inzake buffering dienen passende maatregelen genomen te worden die minstens voldoen aan de geldende reglemententeringen. Volgende normen voor de buffering zijn richtinggevend: per hectare verharde oppervlakte dient een buffercapaciteit van 410 m³ worden voorzien met een vertraagde afvoer van maximum 5 liter per seconde per hectare verharde oppervlakte Het plaatsen van een draadafsluiting, met een maximale hoogte van 2,50 m is in deze zone toegelaten. De afsluiting dient zo ingeplant te worden dat zij niet zichtbaar is vanuit het landschap. Poorten dienen geïntegreerd te worden in de afsluiting. Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen onderhavige bestemmingszone zal naast de toetsing aan de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften, beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: - Zuinig en compact ruimtegebruik - Kwalitatief kleur- en materiaalgebruik - Waterbeheersing - Maatregelen in functie van milieu en veiligheid - Landschappelijke integratie Bij levende hagen of groenaanplantingen is de 2,50 m hoogte niet van toepassing. 3

8 Stedenbouwkundige voorschriften GRUP Erogal VERORDENENDE ART.3.: ZONE VOOR GROENBUFFER (categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid) Bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van een buffer bestaande uit een groenscherm met inheemse en streekeigen beplanting. Inrichting De buffer wordt beplant met inheemse, streekeigen en standplaatsgerichte struiken en hoogstammige bomen. Het wordt onderhouden als een dicht groenscherm. Enkel volgende functies en/of inrichtingen worden toegelaten: Werken en handelingen met het oog op de aanleg en het onderhoud van de buffer. het plaatsen van afsluitingen. De aanleg van open grachten, wachtbekkens in functie van de buffering en afwatering van het bedrijventerrein mits de algemene werking van de groenbuffer niet in het gedrang wordt gebracht. Het herstellen, (her)aanleggen, of verplaatsen van ondergrondse nutsleidingen is mogelijk. Het creëren van open ruimten in de groenbuffer is verboden. Binnen deze zone kunnen tevens geen verhardingen aangebracht worden en mogen er geen materialen gestapeld worden. BIJKOMENDE TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING VAN DE De zone voor buffer moet zorgen voor een duidelijke integratie van het bedrijf in zijn omgeving. Bij deze groenbuffer wordt er gestreefd naar een groenvoorziening met een homogene inheemse beplanting bestaande uit een bomenlaag en een struiklaag. De groenbuffer wordt op deze manier aangelegd zodat een graduele stijging van hoogte van laag (maaiveld) naar hoog (bedrijf) wordt verkregen. Om zo snel mogelijk resultaat te krijgen van de buffer, zal het principe van wijkers en blijvers worden toegepast. Op deze manier wordt snel een groene aanblik gecreëerd. Wanneer de langzaam groeiende soorten beginnen op te schieten kunnen de overdadige snelgroeiers gerooid of kort gesnoeid worden. Deze buffer dient worden gerealiseerd vooraleer een stedenbouwkundige vergunning kan worden afgeleverd in de zone in art. 2 met indicatieve afgebakend als Uitzondering hierop is een stedenbouwkundige vergunning voor terreinaanlegwerken in desbetreffende zone. Hiermee wordt het bedrijf verplicht eerst de groenbuffer volwaardig aan te leggen voor het een uitbreiding kan voorzien buiten de huidige bedrijfsperimeter. De uitzondering voor terreinaanlegwerken staat in functie van de nodige grondwerken die de aanplant dienen vooraf te gaan. 4

9 Stedenbouwkundige voorschriften GRUP Erogal VERORDENENDE ART.4.: BOUWVRIJ AGRARISCH GEBIED (categorie van gebiedsaanduiding: landbouw) Bestemming Het gebied is bestemd voor de beroepslandbouw. Inrichting Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten, met uitzondering van het oprichten van gebouwen en vergelijkbare constructies. BIJKOMENDE TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING VAN DE Deze bouwvrije zone waarborgt de visuele relaties tussen de westelijk gelegen woningen en het aanliggend open agrarisch open ruimtegebied. De volgende constructies geplaatst voor beroepslandbouw zijn evenwel toegelaten. Ze worden niet als gebouwen en gelijkaardige constructies beschouwd: schuilhokken, plastictunnels en constructies voor oogstbescherming Serres daarentegen behoren tot de niet-toegelaten gebouwen en vergelijkbare constructies. Voor zover ze door hun beperkte impact de realisatie van de algemene bestemming niet in het gedrang brengen, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer; het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen; de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden. Bouwvrij agrarisch gebied is een gebied dat een belangrijke functie heeft voor de landbouw op zich en bijgevolg zoveel mogelijk bouwvrij moet behouden blijven. Natuurbehoud, landschapszorg en recreatief medegebruik zijn ondergeschikte functies in het agrarisch gebied. Ondergeschikt betekent van betrekkelijk minder grote betekenis 5

10