STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN. 43 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 43 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

2 INHOUD ALGEMENE VOORSCHRIFTEN ZONE 1 ZONE 2 ZONE 3 ZONE 4 BEDRIJFSGEBOUWEN TOERITTEN, LAAD EN LOSPLAATSEN BUFFERZONE ACHTERUITBOUWZONE OVERDRUK BEDRIJFSWONINGEN 44 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

3 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN Hoofd- en nevenbestemming De hoofdbestemming (voor zover in onderhavig dossier vermeld) is die bestemming die meer dan 70 % van de totale vloeroppervlakte (= som van de vloeroppervlaktes van alle bouwlagen) inneemt. De nevenbestemming ( voor zover in onderhavig dossier vermeld) is een bestemming die slechts in ondergeschikte mate toelaatbaar is naast de hoofdbestemming. De nevenbestemming neemt maximum 30% van de totale vloeroppervlakte in. Gemeenschapsvoorzieningen Kleinschalige gebouwen en/of constructies dienstig voor gemeenschapsvoorzieningen of openbaar nut kunnen in elke bebouwingszone worden toegelaten voor zover de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet, materiaalgebruik,...) ervan voldoen aan de voorschriften van de betreffende zone en mits ze in hun exploitatie en/of gebruik geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. Bebouwingspercentage (terreinbezetting) Is de verhouding van de grondoppervlakte van één of meer bouwwerken op één terrein of perceel ten aanzien van de totale oppervlakte van het terrein of perceel. De terreinbezetting omhelst de bebouwde delen van het perceel, exclusief de verharde delen. Bouwhoogtebepalingen De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot bovenkant kroonlijst. Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst. 45 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

4 1. ZONE 1: BEDRIJFSGEBOUWEN HOOFDCATEGORIE: BEDRIJVIGHEID 1.1 BESTEMMING Hoofdbestemming De zone is bestemd voor ambachtelijke bedrijvigheid en nijverheid (handel in en verwerking van metalen, opslaan en verwerken van autowrakken, recyclage en recuperatiebedrijf) voorzover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, de activiteit verenigbaar is met zijn woon en/of agrarische omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico's met zich meebrengen. Bij het verdwijnen van de huidige aldaar gevestigde bedrijvigheid, voor de welke onderhavig RUP is opgemaakt, kan slechts die bedrijvigheid zich binnen onderhavig RUP vestigen, die niet meer storend en/of hinderend is voor de omgeving en het milieu dan de aldaar huidig gevestigde bedrijvigheid. Indien er installaties ter ontmanteling van wrakken of andere gelijkaardige geluidsproducerende installaties voorzien worden, dan dienen deze in een constructie te staan, waar maximale geluidsisolerende maatregelen genomen zijn. Geluidswerende of geluidsisolerende maatregelen en voorzieningen zoals bv. geluidsmuren, dienen voorzien te worden om de bedrijfsactiviteiten maximaal te bufferen naar het omliggend landschap en de omgeving. Deze constructies dienen landschappelijk geïntegreerd te worden. Deze geluidswerende of geluidsisolerende voorzieningen kunnen binnen onderhavige zone voorzien worden volgens de hoogtes en normen die opgelegd en gespecificeerd worden binnen de milieuvergunning. 46 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

5 1.1.2 Nevenbestemming De noodzakelijke kantoren, EHBO, sociale uitrustingen en voorzieningen in functie van de bestaande bedrijfsvoering, toeritten, bedieningswegen, weegbruggen, parkeerplaatsen, laad en losplaatsen en stapelplaatsen zijn eveneens toegelaten. 47 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

6 1.2 BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Plaatsing van de gebouwen Binnen onderhavige bestemmingszone, zoals aangeduid op het grafisch plan Bezetting Deze bezetting (terreinbezetting voor bebouwing) wordt uitgedrukt in het procent van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone. De toegelaten bezetting bedraagt 100%. De niet bebouwde gedeelten mogen volledig verhard worden ten behoeve van rijstroken, private parkeerplaatsen, toeritten, laad en losplaatsen, weegbruggen en stapelplaatsen in open lucht. Binnen de verhardingen aangelegd in onderhavige zone is stapeling van materiaal ten behoeve van de bedrijvigheid toegelaten, en dit tot een maximale hoogte van 5,00 meter Bouwhoogten De kroonlijsthoogte aan de noord en oostkant mag maximum 5 meter bedragen. De nok dient evenwijdig te zijn aan de oostelijke perceelsgrens. De kroonlijsthoogte ten overstaan van de andere richtingen, mag niet meer bedragen dan 9,00 meter. De nokhoogte mag maximum 12,00 meter bedragen. Deze maximum bouwhoogten gelden niet voor schoorstenen, verluchtingskanalen, silo s en antennes voor zover deze maximum 1% van de totale bebouwbare oppervlakte beslaan en mits deze ingeplant worden op minimum een zelfde afstand van de grenzen als hun hoogte Dakvorm De dakvorm voor kantoren is vrij te bepalen. Bij hellende daken mag de dakhelling niet meer bedragen dan GRUP DEPLA Studiebureau Demey

7 1.2.5 Materialen en esthetiek van de bebouwing Er dient een kwalitatieve architectuur gehanteerd te worden. Alle gevels en daken zijn uit te voeren in esthetisch verantwoorde materialen, verscheiden in kleur die geïntegreerd en geharmonieerd dienen te worden in de omgeving en het landschap. Zich maximaal integreren in de omgeving houdt in dat het materiaalgebruik en het kleurgebruik het beeld van de omgeving dienen te ondersteunen. De gebruikte, vanuit het landschap zichtbare materialen dienen duurzaam te zijn, kwalitatief en landschappelijk inpasbaar. Dit wil zeggen dat ze qua kleur en textuur niet contrasterend mogen zijn t.o.v. de omgeving, en ze het globale landschapsbeeld niet storen of drastisch wijzigen. Het kleurgebruik van de materialen, zowel van de gevelbekleding als de dakbekleding, dient te bestaan uit donkere en matte kleuren en tinten zoals bruin, zwart, donkergroen,. Felle kleuren zoals wit, die optisch een vergrotend effect hebben, zijn niet toegelaten. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materialenkeuze te bestaan. De materialen dienen zo gekozen te worden dat zij een akoestische isolatie vormen. Indien er installaties ter ontmanteling van wrakken of andere gelijkaardige geluidsproducerende installaties binnen onderhavige bestemmingszone geplaatst worden, dan dienen deze in een gebouw te staan, waar maximale geluidsisolerende maatregelen genomen zijn Verhardingen Omwille van de uitgevoerde activiteiten, kunnen de verhardingen binnen onderhavige zone aangelegd worden in niet waterdoorlatende stofvrije materialen indien dit om milieutechnische redenen vereist is Afsluitingen Enkel esthetisch verantwoorde afsluitingen in duurzaam materiaal of levende inheemse, streekeigen hagen zijn toegelaten binnen onderhavige zone, mits deze voor het straatbeeld en de omgeving visueel niet storend is. De afsluitingen zijn maximum 3,50 meter hoog. 49 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

8 2. ZONE 2: TOERITTEN, LAAD- EN LOSPLAATSEN HOOFDCATEGORIE: BEDRIJVIGHEID 2.1 BESTEMMING Bestemming Bestemd voor rijstroken, private parkeerplaatsen, toeritten, laad en losplaatsen (kaaien), weegbruggen, stapelplaatsen, inrichtingen en constructies ter behandeling van metalen, geluidswerende of geluidsisolerende maatregelen en voorzieningen. In onderhavige zone kunnen natuurlijk aangelegde waterbekkens en/of (ondergrondse) zuiveringsinstallaties en groenvoorzieningen aangelegd worden. Ondergrondse bergruimtes voor tanks kunnen eveneens binnen onderhavige zone voorzien worden. De maximale stapelhoogte in open lucht bedraagt 5,00 meter. 50 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

9 2.3 INRICHTING EN BEHEER Algemeen Indien er installaties ter ontmanteling van wrakken of andere gelijkaardige geluidsproducerende installaties binnen onderhavige bestemmingszone geplaatst worden, dan dienen deze door een geluidsisolerende of geluidswerende constructie of muren afgeschermd te worden. Geluidswerende of geluidsisolerende maatregelen en voorzieningen zoals bv. geluidsmuren, dienen voorzien te worden om de bedrijfsactiviteiten maximaal te bufferen naar het omliggend landschap en de omgeving. Deze constructies dienen landschappelijk geïntegreerd te worden. Deze geluidswerende of geluidsisolerende voorzieningen kunnen binnen onderhavige zone voorzien worden volgens de hoogtes en normen die opgelegd en gespecificeerd worden binnen de milieuvergunning Verhardingen Omwille van de uitgevoerde activiteiten, kunnen de verhardingen binnen onderhavige zone aangelegd worden in niet waterdoorlatende stofvrije materialen indien dit om milieutechnische redenen vereist is Bepalingen met betrekking tot de ontsluiting van het bedrijf De ontsluiting van het bedrijfsterrein wordt de hoofdtoegang. De toegang naar de bedrijfswoningen en parkeerplaatsen dient een secundaire toegang te vormen die aansluit op de hoofdtoegang. Voor deze secundaire toegang wordt best een andere verharding gebruikt, bv. door gebruik te maken van kleinschalige bestratingsmaterialen Afsluitingen Enkel esthetisch verantwoorde afsluitingen in duurzaam materiaal of levende inheemse, streekeigen hagen zijn toegelaten binnen onderhavige zone, mits deze voor het straatbeeld en de omgeving visueel niet storend is. De afsluitingen zijn maximum 3,50 meter hoog. 51 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

10 3. ZONE 3: BUFFERZONE HOOFDCATEGORIE: BEDRIJVIGHEID 3.1 BESTEMMING Bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van een groene buffer. Deze bufferzone dient om: het bedrijf visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen een milieuhygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving de nodige voorzieningen te kunnen aanleggen voor het vertraagd afvoeren van het hemelwater afkomstig van verharde oppervlakten en gebouwen; (ondergrondse) Zuiveringsinstallaties kunnen eveneens binnen onderhavige zone ingericht of voorzien worden. De bufferzone moet in elk geval ten laatste het plantseizoen na de aflevering van de eerste omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen worden aangeplant. De afgifte van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen kan gekoppeld worden aan het betalen van een borgsom, teneinde de aanplant van de groenschermen afdwingbaar te maken. De gemeente kan nadere regels bepalen omtrent deze borgsom. 52 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

11 3.3 INRICHTING EN BEHEER Algemeen Onderhavige zone moet integraal beplant worden met een beplanting van laag, middelhoog en hoogstammig inheems en streekeigen groen, deskundig aangelegd en gehandhaafd. Dit kan onder de vorm van houtkanten en struwelen die plaatselijk verbreden tot een bosje met afwisseling van bovenstaanders of hoogstammig hout en hakhout. 20%van deze groenaanleg dient te bestaan uit wintergroene struiken en bomen (bladhoudende beplanting). De bladhoudende beplanting dient gelijkmatig verdeeld te worden over de gehele bufferzone, zodat in elk seizoen een zekere afscherming van de activiteiten gehandhaafd blijft. Er dient een gepast beheer toegepast te worden.. In deze zone geldt een absoluut bouwverbod. Ook het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen is absoluut verboden. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor het mechanisch verkeer absoluut verboden Afsluitingen Enkel esthetisch verantwoorde afsluitingen in duurzaam materiaal of levende inheemse, streekeigen hagen zijn toegelaten binnen onderhavige zone, mits deze geïntegreerd is in de buffer en voor het straatbeeld en de omgeving visueel niet storend is. De afsluitingen zijn maximum 3,50 meter hoog. 53 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

12 4. ZONE 4: ACHTERUITBOUWZONE HOOFDCATEGORIE: BEDRIJVIGHEID 4.1 BESTEMMING Deze bouwvrije zone is bedoeld om ingericht te worden als voortuinstrook door middel van groenaanleg en parkeergelegenheden. Voorzieningen ten behoeve van de woonfunctie, zoals brievenbussen en dergelijke zijn toegelaten. 4.2 INRICHTING EN BEHEER Algemeen Deze zone moet beplant worden met bomen, struiken, gras en zodanig gehandhaafd. Max. 75% van de zone mag verhard worden als toegang tot de woning en parkeervoorzieningen. Elke vorm van bebouwing is in bedoelde zone verboden evenals het stapelen van goederen, afval etc. Er kan geen rechtstreekse ontsluiting genomen worden via deze achteruitbouwzone op de aanliggende Randweg. De ontsluiting van de woningen dient te geschieden via de aanpalende zone 2, private parkeerplaatsen, toeritten, laad en losplaatsen. De ontsluiting van het bedrijfsterrein wordt de hoofdtoegang. De toegang naar de bedrijfswoningen en parkeerplaatsen dient een secundaire toegang te vormen die aansluit op de hoofdtoegang. Voor deze secundaire toegang wordt best een andere verharding gebruikt, bv. door gebruik te maken van kleinschalige bestratingsmaterialen Afsluitingen Enkel esthetisch verantwoorde afsluitingen in duurzaam materiaal of levende hagen zijn toegelaten. De afsluitingen zijn maximum 2,00 meter hoog. 54 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

13 O. OVERDRUK: BEDRIJFSWONINGEN HOOFDCATEGORIE: BEDRIJVIGHEID O.1 BESTEMMING O.1.1 Hoofdbestemming Binnen onderhavige zone zijn enkel twee bestaande, gekoppelde bedrijfswoningen toegelaten met bijhorende tuinvoorzieningen. De bedrijfswoningen kunnen niet afgesplitst worden van het bedrijf. O.1.2 Nevenbestemming Als nevenbestemming kunnen binnen onderhavige zone alle voorzieningen die ondersteunend werken voor de bedrijfsdoeleinden zoals daar zijn kantoren, labo, EHBO en sociale uitrustingen zijn toegelaten. 55 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

14 O.2 BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN O.2.1 O.2.2 Inplanting Binnen de grenzen op het plan aangeduid en mits: op een afstand van min. 18,00 meter uit de as van de aanliggende weg bij nieuwbouw deze gebouwen ingeplant worden op minimum een zelfde afstand van de grenzen als de kroonlijsthoogte van de gebouwen. Terreinbezetting Deze bezetting (terreinbezetting voor bebouwing) wordt uitgedrukt in het procent van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone. De 2 bestaande bedrijfswoningen kunnen behouden blijven. Het verbouwen en uitbreiden van de bestaande woningen, met inbegrip van onderhouds en instandhoudingswerken is toegelaten, mits dit beperkt blijft tot een maximaal volume van 1000m³ en een maximale grondoppervlakte van 250m² per bedrijfswoning. O.2.3 O.2.4 O.2.5 Bij nieuwbouw van de bedrijfswoning(en) kan per bedrijfswoning met eventuele bijhorende bijgebouwen een grondoppervlakte van maximaal 250m² en een maximaal volume van 1000m³ ingenomen worden. Bouwhoogte De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 4,50 meter en de nokhoogte maximum10,00 meter. Er is maximum één bouwlaag toegelaten, vermeerderd met één onderdakse bouwlaag in geval van een hellend dak. Dakvorm De dakvorm is vrij te bepalen. Bij hellende daken mag de dakhelling niet meer bedragen dan 55. Materialen Alle gevels en daken zijn uit te voeren in esthetisch verantwoorde materialen, verscheiden in kleur die kunnen geïntegreerd en geharmonieerd worden in de omgeving en het landschap. 56 GRUP DEPLA Studiebureau Demey

15 O.3 INRICHTING EN BEHEER O.3.1 Algemeen De niet bebouwde delen van het perceel op het perceelsdeel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin en dit door middel van beplanting, verharding, vijverconstructies. 57 GRUP DEPLA Studiebureau Demey