RUP RWZI SINAAI TE SINT-NIKLAAS stedenbouwkundige voorschriften voorontwerp

Transcriptie

1 RUP RWZI SINAAI TE SINT-NIKLAAS stedenbouwkundige voorschriften voorontwerp 2015

2 In zijn ontwerpversie gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van... De secretaris, De voorzitter, Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan in zijn ontwerpversie ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van...tot en met... De secretaris, De burgemeester, Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad van... De secretaris, De voorzitter, Voor Intergemeentelijk samenwerkingsverband Land van Waas (Interwaas) Directeur, Bart Casier

3 COLOFON Project RUP RWZI Sinaai Opdrachtgever Stad Sint-Niklaas Grote Markt Sint-Niklaas Contactpersoon Bart Van Lokeren Opdrachtnemer Interwaas Contactpersonen Bart Casier Vera De Martelaere Georgie Wauters Versie RUP-SV-2V-d2 voorontwerp Interwaas is het samenwerkingsverband voor streekontwikkeling van de Wase steden en gemeenten Beveren, Kruibeke, Lokeren, Moerbeke, Sint-Gillis-Waas, Sint-Niklaas, Stekene, Temse en Waasmunster. Intergemeentelijk Samenwerkingsverband van het Land van Waas Lamstraat Sint-Niklaas Tel (0)3/ Fax (0)3/ info@interwaas.be BE rekeningnummer IBAN BE BIC GKCCBEBB

4 Inhoudsopgave 1. Algemene bepalingen Voorrangsregel Wijze van meten Algemene bepalingen met betrekking tot het bebouwde gegeven 5 2. Stedenbouwkundige voorschriften 7 Art.1: Zone voor gemeenschapsvoorziening wzi 8 Art.2: Zone voor gemeenschapsvoorziening begraafplaats 10 Art.3: Zone voor groenbuffer 11 Art.4: Zone voor wegenis 12 Art.5: Zone voor voet- en fietsweg 12 Art.6: Overdruk indicatieve waterloop 13 Art.7: Overdruk indicatieve beheerstrook overzicht van de voorschriften die opgeheven worden 15 4 RUP RWZI Sinaai 2015

5 1. Algemene bepalingen 1.1 Voorrangsregel De bepalingen in de voorschriften vormen één geheel met de bepalingen in het verordenend grafisch plan. Wanneer er interpretatieverschillen ontstaan, moeten de meest restrictieve bepalingen worden toegepast. 1.2 Wijze van meten Bouwhoogte: de hoogte wordt gemeten aan de buitenzijde van de gevelvlakken loodrecht van op het maaiveldniveau tot aan het hoogste punt van de kroonlijst. 1.3 Algemene bepalingen met betrekking tot het bebouwde gegeven Bestaande vergunde gebouwen, constructies en verhardingen Wat betreft bestemming, afmetingen, hoogtes en materialen kunnen bestaande gebouwen, constructies en verhardingen afwijken van de voorschriften en zoneringen van het RUP. Er worden geen nieuwe stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd voor de delen die strijdig zijn met de voorschriften en de zoneringen in het RUP, voor die delen worden enkel instandhoudingswerken toegestaan. RUP RWZI Sinaai

6 6 RUP RWZI Sinaai 2015

7 2. Stedenbouwkundige voorschriften RUP RWZI Sinaai

8 verordenend gedeelte toelichtend gedeelte Art.1: Zone voor gemeenschapsvoorziening wzi Categorie van gebiedsaanduiding volgens art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: gemeenschaps- en nutsvoorzieningen. 1.1 Bestemming Het gebied is bestemd voor infrastructuur voor zuivering van afvalwater. Volgende werken, handelingen, voorzieningen en inrichtingen zijn toegelaten: alle werken, handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren van de zuivering van afvalwater, inclusief het aanleggen, inrichten of uitrusten van wegen of paden voor de bediening van de zuiveringsinfrastructuur van afvalwater. werken en handelingen in functie van groenaanleg en landschapsintegratie. 1.2 Inrichting en beheer Gebouwen en installaties De maximale bouwhoogte bedraagt 4,50m, met uitzondering van het bestaande slibrecirculatievijzelgemaal en het nieuwe influentgemaal. Deze constructies hebben een maximale bouwhoogte van 8,00m. De maximale bouwhoogte wordt gemeten vanaf het gemiddeld niveau van het huidige maaiveld van de RWZI. Ondergrondse installaties zijn toegelaten. De maximale bouwhoogte geldt evenwel niet voor in functie van de exploitatie van de RWZI noodzakelijke verluchtingskanalen, schoorstenen, antennes en bliksemafleiders en veiligheidsleuningen voor zover ze beperkt blijven in oppervlakte en mits ze ingeplant worden op minimum eenzelfde afstand van de zonegrens als hun hoogte. De gebruikte materialen, het volume en de vormgeving van de gebouwen en installaties moeten op een kwalitatieve en contextuele wijze ingepast worden in de omgeving Verhardingen Verhardingen worden tot een minimum beperkt. De aanleg en het onderhoud van wegen en paden in functie van de toegankelijkheid en exploitatie van de installaties is toegestaan. Waar in functie van de exploitatie verhardingen noodzakelijk zijn, dient zoveel mogelijk gebruik gemaakt te worden van kleinschalige, waterdoorlatende materialen. Enkel waar dit noodzakelijk is in functie van de exploitatie, draagkracht of opgelegde sectorale voorwaarden kunnen ondoordringbare verhardingen gebruikt worden voor zover de afwatering gebeurt naar de niet-verharde delen of naar een eigen opvang om het water te infiltreren of te bufferen. 8 RUP RWZI Sinaai 2015

9 verordenend gedeelte toelichtend gedeelte Afsluitingen De site kan enkel afgesloten worden door een draadafsluiting. Deze draadafsluiting is transparant en max. 2,50m hoog. Ter hoogte van de toegangsweg kan een poort voorzien worden. RUP RWZI Sinaai

10 verordenend gedeelte toelichtend gedeelte Art.2: Zone voor gemeenschapsvoorziening begraafplaats Categorie van gebiedsaanduiding volgens art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: gemeenschaps- en nutsvoorzieningen. 2.1 Bestemming De zone is bestemd voor het inrichten van een begraafplaats waar alle werken, noodzakelijk voor het functioneren van de begraafplaats, zijn toegelaten. Het oprichten van eventuele nutsgebouwen en constructies ter ondersteuning van de begraafplaats is toegestaan. De begraafplaats dient te worden aangelegd als park. 2.2 Inrichting en beheer Gebouwen en constructies Ten opzichte van de zonegrenzen dient voor de gebouwen en de constructies een bouwvrije afstand van minstens 5,00m te worden gerespecteerd. Gebouwen De maximale hoogte van het gebouw is beperkt tot 6,00m met een maximale kroonlijsthoogte van 4,00m. Voor bijzondere constructies (zoals een schouw) kan een grotere hoogte worden gehanteerd voor zover ze niet meer dan 10% van de grondoppervlakte van het gebouw innemen en mits ze ingeplant worden op minimum dezelfde afstand van de zonegrens als hun hoogte. De dakvorm is vrij voor zover de maximale bouwhoogte wordt gerespecteerd. Elk gebouw binnen deze zone moet bovenal op een kwalitatieve en contextuele wijze ingepast worden in de omgeving. Dit houdt in dat de bouwhoogte, de gevelopbouw (hoogte, materiaal en geleding), de dakvorm (hoogte, dakhelling, materialen), de uitsprongen en het materiaalgebruik op een doordachte, samenhangende en kwaliteitsvolle wijze opgebouwd moeten worden. 10 RUP RWZI Sinaai 2015

11 verordenend gedeelte toelichtend gedeelte Art.3: Zone voor groenbuffer Categorie van gebiedsaanduiding volgens art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: overig groen. 3.1 Bestemming De zone voor groenbuffer is integraal als groene ruimte te behouden of in te richten. De groenbuffer zorgt voor een degelijke visuele buffering van naastgelegen gebouwen en constructies. 3.2 Inrichting en beheer De zone dient als groene ruimte te worden aangelegd en gehandhaafd door middel van de aanplanting van een heestermassief. Minimum 50% van de aan te planten heesters is streekeigen. De groenbuffer is minstens 5,00m breed en minstens 2,50m hoog. Waar dit niet mogelijk is omwille van plaatsgebrek of andere redenen mag van de breedte worden afgeweken. Dit kan bijvoorbeeld om een beheerstrook naast de waterloop te voorzien. Ingeval de volledige breedte van de groenbuffer nodig is moet minstens een haag van 2,50m hoog worden aangeplant. Bij de aanleg dient men maximaal rekening te houden met bestaande natuurlijke elementen zoals waardevolle bomen, bomenrijen, struwelen en waterlopen. De aanleg van de groenbuffer moet geschieden voor, tezamen of ten laatste in het eerstvolgende plantseizoen volgend op de voltooiing van de werkzaamheden in de zone voor gemeenschapsvoorziening - WZI. Het aanleggen, inrichten en uitrusten van paden voor het onderhoud van waterlopen alsook toegangswegen naar de waterzuiveringsinstallatie is toegestaan. De site kan afgesloten worden door een draadafsluiting. Deze draadafsluiting is transparant en max. 2,50m hoog. Ter hoogte van de toegangsweg kan een poort voorzien worden. RUP RWZI Sinaai

12 verordenend gedeelte toelichtend gedeelte Art.4: Zone voor wegenis Categorie van gebiedsaanduiding volgens art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: lijninfrastructuur. 4.1 Bestemming Dit gebied is bestemd voor verkeers- en vervoersinfrastructuur en aanhorigheden. 4.2 Inrichting en beheer In dit gebied zijn alle handelingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of de aanpassing van verkeers- en vervoersinfrastructuur en aanhorigheden. Daarnaast zijn alle handelingen met het oog op de ruimtelijke inpassing, buffers, ecologische verbindingen, kruisende infrastructuren, leidingen, telecommunicatie-infrastructuur, lokale dienstwegen, recreatienetwerk en waterwegennetwerk en paden voor niet-gemotoriseerd verkeer toegelaten. Art.5: Zone voor voet- en fietsweg Categorie van gebiedsaanduiding volgens art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: lijninfrastructuur. 5.1 Bestemming Dit gebied is bestemd voor voetgangers en fietsers en eventueel prioritaire voertuigen. 5.2 Inrichting en beheer De verbinding voor traag verkeer is minimum 2,5m breed en wordt aangelegd met waterdoorlatende verharding. 12 RUP RWZI Sinaai 2015

13 verordenend gedeelte toelichtend gedeelte Art.6: Overdruk indicatieve waterloop Categorie van gebiedsaanduiding volgens art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: geen overeenkomstige categorie (zie grondkleur). 6.1 Inrichting en beheer Inbuizingen van waterlopen worden tot een minimum te overwelven afstand beperkt en zijn enkel mogelijk mits een grondige motivatie in het kader van de toegankelijkheid van het RWZI. Art.7: Overdruk indicatieve beheerstrook Categorie van gebiedsaanduiding volgens art van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: geen overeenkomstige categorie (zie grondkleur). 7.1 Inrichting en beheer Deze zone voorziet een beheerstrook van 5m breed, te rekenen vanaf de rand van de waterloop. De beheerstrook wordt voorzien in functie van het onderhoud, het beheer en de exploitatie van waterlopen. Het oprichten van gebouwen en constructies is niet toegelaten met uitzondering van kleinschalige installaties in functie van de waterloop. RUP RWZI Sinaai

14 14 RUP RWZI Sinaai 2015

15 3. overzicht van de voorschriften die opgeheven worden Volgend voorschrift uit het gewestplan Sint-Niklaas Lokeren (KB 07/04/1977, gedeeltelijk gewijzigd bij BVR op 09/12/1997) wordt opgeheven: woongebied gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut landschappelijk waardevol agrarisch gebied Stedenbouwkundige voorschriften art.1: zone voor gemeenschapsvoorziening - WZI art.2: zone voor gemeenschapsvoorziening - begraafplaats art.3: zone voor groenbuffer art.4: zone voor wegenis art.5: zone voor voet- en fietsweg Op te heffen stedenbouwkundige voorschriften gewestplan Sint-Niklaas - Lokeren (KB 07/04/1977, gedeeltelijk gewijzigd bij BVR op 09/12/1997) gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut landschappelijk waardevol agrarisch gebied gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut landschappelijk waardevol agrarisch gebied gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut landschappelijk waardevol agrarisch gebied gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut landschappelijk waardevol agrarisch gebied woongebied gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut landschappelijk waardevol agrarisch gebied RUP RWZI Sinaai

16