RUP Ter Beke. Stedenbouwkundige voorschriften. ontwerp. mei Departement ruimte en milieu Dienst ruimtelijke ordening Cel ruimtelijke planning

Transcriptie

1 RUP Ter Beke ontwerp mei 2012 Stedenbouwkundige voorschriften Departement ruimte en milieu Dienst ruimtelijke ordening Cel ruimtelijke planning

2 Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 23/05/2014 op bevel, De stadssecretaris, De voorzitter, Johan Verhulst Freddy Willockx Zegel van de stad Het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig plan voor iedereen ter inzage heeft gelegen van 20/06/2014 tot 18/08/2014 op bevel, De stadssecretaris, De burgemeester, Johan Verhulst Lieven Dehandschutter Zegel van de stad Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van / /2014 op bevel, De stadssecretaris, De voorzitter, Johan Verhulst Freddy Willockx Zegel van de stad Ruimtelijke planner: Bart Van Lokeren Stedenbouwkundige voorschriften RUP Ter Beke 1

3 Art. 1. Zone voor speelbos CATEGORIE BOS 1.1 Bestemming De zone is bestemd voor de inrichting van een speelbos en de bijhorende accommodatie. Dit is een speelzone waarbinnen laagdynamische en kleinschalige recreatie voor jeugdgroepen mogelijk is. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de aanleg, het beheer en de inrichting van het speelbos zijn toegelaten. Alle werken, handelingen en wijzigingen voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en de landschapswaarden zijn toegelaten. Werken, handelingen en wijzigingen gericht op waterbeheersing zijn mogelijk voor zover de hoofdfunctie als speelbos niet in het gedrang komt. Voor zover ze de realisatie van de algemene bestemming niet in het gedrang brengen, zijn volgende werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor zover de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden: deze nodig of nuttig voor het behoud en herstel van het waterbergend vermogen van aanwezige waterlopen of grachten deze nodig of nuttig voor het behoud en herstel van de structuurkenmerken van het beek en grachtsysteem deze nodig voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast in voor bebouwing bestemde gebieden Voor zover de ruimtelijk ecologische draagkracht van het gebied niet wordt overschreden, zijn de volgende werken, handelingen en wijzigingen eveneens toegelaten: het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor educatief of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden en rustplaatsen. Deze kleinschalige infrastructuur wordt bij voorkeur gerealiseerd met natuurlijke materialen. het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur bedoeld voor de recreatieve functie van het bos, bij voorkeur gerealiseerd met natuurlijke materialen. het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen, voor zover dat noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu, de openbare veiligheid of de volksgezondheid 1.2 Inrichting De zone wordt ingericht als een groenzone waarin kan gespeeld worden. Inplanting van speeltuigen en constructies is toegelaten. Het aanleggen van paden, rust of zitplaatsen gebeurt steeds met los waterdoorlatend bodemmateriaal. Uitzonderingen hierop zijn mogelijk binnen de in overdruk aangegeven zone voor bebouwing. In geen geval wordt binnen het speelbos verharding gebruikt die het grondoppervlakte hard en minder waterdoorlatend zou maken. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Ter Beke 2

4 In de zone voor speelbos kunnen afsluitingen worden aangebracht met een maximale hoogte van 2 m. Betonplaten zijn verboden. Bij voorkeur wordt materiaal gekozen dat in de context van een speelbos past, bijvoorbeeld kastanjehout. Afsluitingen zijn niet toegelaten binnen de in overdruk aangegeven bouwvrije strook. Het realiseren van een reliëfwijziging is toegelaten zover de ruimtelijk ecologische draagkracht van het speelbos niet wordt overschreden. Reliëfwijzigingen kunnen enkel worden gerealiseerd indien hiervoor (indien vereist) een stedenbouwkundige vergunning wordt bekomen bij de vergunningverlenende overheid. Sterke reliëfwijzigingen worden gerealiseerd op minimum 5m van de perceelsgrenzen van de aangrenzende private eigendommen. Bestaande gecategoriseerde waterlopen in het plangebied dienen maximaal behouden te worden en kunnen slechts ingebuisd of overwelfd worden voor de realisatie van wegenis of toegang tot percelen met een maximum lengte van 3m per toegang. Aanplant van het bos gebeurt met streekeigen en/of inheemse bomen en struiken. Het vellen van bomen is enkel toegelaten: om veiligheidsredenen in geval van ziekte die tot afsterven leidt of met het oog op de ontwikkeling, beheer en instandhouding van het speelbos De vergunningverlenende overheid bepaalt of zij een heraanplanting als voorwaarde aan de stedenbouwkundige vergunning oplegt. Te behouden kapel (in overdruk) 1.3 Het veldkapelletje Sint-Joseph dient behouden te blijven. Instandhoudingswerken zijn toegelaten. Indien de instandhouding niet langer gegarandeerd kan worden, door vergevorderde degradatie van de baksteen, stabiliteitsproblemen of door een plotse onvoorziene gebeurtenis, kan een heropbouw op dezelfde locatie worden toegestaan. Hierbij kan geopteerd worden voor een kopie van het bestaande kapelletje of een eigentijdse interpretatie met vergelijkbare afmetingen en materialen passend in de landelijke omgeving. De omgeving van de kapel dient een groen karakter te behouden. In een straal van 10m rondom de kapel kunnen binnen de zone voor speelbos geen constructies worden opgericht en geen verhardingen worden aangelegd. Indien het open veldkarakter van de omgeving verdwijnt, dient door nieuwe aanplantingen een passend groen kader te worden gerealiseerd. Tracé voor waterloop (indicatieve overdruk) 1.4 De bepaling verbonden aan deze indicatieve overdruk op het grafisch plan, legt bijkomende verplichtingen op ten opzichte van de bepalingen voor de bestemming in grondkleur op het grafisch plan weergegeven. De overdruk is voorzien voor het bestendigen van een bestaande waterloop. Overwelvingen zijn uitzonderlijk toegestaan voor noodzakelijke plaatselijke overbruggingen en bestaande constructies. Bij (her)aanleg, herbouw of nieuwbouw van bestaande constructies en wegenis dient de beek maximaal terug open gelegd te worden indien mogelijk in functie van de jeugdrecreatie. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Ter Beke 3

5 Teneinde het open karakter van de beek zoveel mogelijk te bewerkstelligen, kan de waterloop verlegd worden in de onmiddellijke nabijheid, bijvoorbeeld wanneer het behoud van het tracé omwille van noodzakelijke overbruggingen niet kan behouden blijven. Teneinde de toegankelijkheid en het beheer van de betrokken waterloop te kunnen garanderen zal een zone van 5m, gemeten van de oevertop, waar mogelijk langs beide zijden van de beek, dienen vrij te blijven van elke constructie. Zone voor bebouwing (in overdruk) 1.5 Naast de stedenbouwkundige handelingen toegelaten volgens de bepalingen van de grondkleur op het grafisch plan zijn voor de op het grafisch plan in overdruk aangegeven zone voor bebouwing eveneens gebouwen, constructies en verhardingen toegelaten. De bezetting bedraagt maximum 20% van de zone. De niet als dusdanig gerealiseerde gedeelten van de aangegeven zone worden ingericht overeenkomstig de in grondkleur aangegeven bestemming. Gebouwen voor jeugdlokalen en clublokalen, sanitaire voorzieningen, was- en eetplaatsen, groepskampen en -overnachtingen en ermee vergelijkbare activiteiten zijn toegelaten. De maximale bouwhoogte bedraagt 3,5 m. De dakvorm is vrij binnen de maximaal voorziene bouwhoogte. De gebouwen dienen te worden uitgevoerd in bouwfysisch verantwoorde materialen en harmoniërend in de bestaande omgeving. De bouwvrije zijdelingse stroken bedragen minimum 10m t.o.v. alle aanpalende bestemmingsstroken. Verharden tot op de zonegrenzen is toegelaten. De verharding kan enkel met kleinschalige waterdoorlatende materialen. Tijdens en na ontwikkelingen in de zone voor bebouwing moet ten allen tijde minstens één vrije en vlakke doorgang gevrijwaard blijven tussen de bouwvrije strook (1.5.) en de zone voor voetgangersen fietsverbinding (Art. 2.). Deze doorgang heeft een minimum breedte van 5 meter. Bouwvrije strook (in overdruk) 1.6 De bepaling verbonden aan deze aanduiding in overdruk op het grafisch plan, legt bijkomende verplichtingen op ten opzichte van de bepalingen voor de bestemming in grondkleur op het grafisch plan weergegeven. De overdruk bouwvrije strook is voorzien voor het vrijwaren van een beheerstrook langs de waterloop van tweede categorie. Binnen de voorbehouden zone van 5m langs de waterloop van tweede categorie zijn volgende activiteiten niet toegelaten: het oprichten van gebouwen, gesloten lokalen, tuinhuisjes, carports en tenten het plaatsen van afsluitingen het opstapelen van materiaal dat geen verband houdt met het onderhoud aan de waterloop bebossing andere aanplantingen die worden verboden omwille van regelgeving inzake bouwvrije stroken en erfdienstbaarheden langs waterlopen ophogingen Stedenbouwkundige voorschriften RUP Ter Beke 4

6 Volgende activiteiten zijn toegelaten : de herprofilering van de waterloop ten behoeve van de waterhuishouding van het gebied binnen het RUP en zijn omgeving, conform het decreet integraal waterbeleid en de code van de goede praktijk de bouw van technische constructies in functie van het waterlopenbeheer de aanleg van een dienstpad in gras de aanleg van kleinschalige brugjes het opstapelen van materiaal dat verband houdt met het onderhoud aan de waterloop Stedenbouwkundige voorschriften RUP Ter Beke 5

7 Art. 2. Zone voor voetgangers- en fietsverbinding CATEGORIE LIJNINFRASTRUCTUUR 2.1 Bestemming De zone is bestemd voor openbare wegenis als voetgangers- en fietsverbinding en heeft als hoofdfunctie het verbinden voor voetgangers en fietsers. De zone is ook toegankelijk voor landbouwvoertuigen, dienstvoertuigen (bijvoorbeeld voor onderhoud aan waterlopen), hulpdiensten en bezoekers. Daarnaast kan de zone ook gebruikt worden door gemotoriseerd verkeer om bestaande en nieuwe gebouwen en parkings te bereiken. 2.2 Inrichting De voet- en fietswegen worden uitgevoerd met waterdoorlatende materialen of waterdoorlatende verhardingen in kleinschalige materialen. Bepaalde delen van de verbinding kunnen volledig verhard worden of aangelegd worden als toegang voor hulpdiensten of aangelanden. De noodzaak hiervan moet aangetoond worden in een bijgevoegde nota bij de vergunningsaanvraag. Dit mag echter de hoofdfunctie van de weg niet verhinderen. De delen van de zone, die niet strikt noodzakelijk zijn voor de realisatie van de voetgangers- en fietsverbinding, worden ingericht als groenzone. Kleinschalige infrastructuur gekoppeld aan de paden is toegelaten voor zover de inplanting ervan rekening houdt met alle aspecten van verkeersveiligheid, representativiteit en hinder voor aanpalenden. Bestaande waardevolle begeleidende bomenrijen dienen maximaal behouden te blijven. Bestaande gecategoriseerde waterlopen in het plangebied dienen maximaal behouden te worden en kunnen slechts ingebuisd of overwelfd worden voor de realisatie van wegenis of toegang tot percelen met een maximum lengte van 3m per toegang. De aanwezige open grachten (niet opgenomen in de atlas der waterlopen) langs de westelijke voetgangers- en fietsverbinding worden zoveel mogelijk behouden en hersteld in functie van het waterbergend vermogen en het beheersen van overstromingen. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Ter Beke 6

8 Art. 3. Zone voor waterloop CATEGORIE GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN 3.1 Bestemming De zone is voorzien voor het bestendigen van een bestaande waterloop, waarvan het open en natuurlijk karakter maximaal dient te worden geconsolideerd en zonodig hersteld en als dusdanig beheerd. 3.2 Inrichting De waterloop krijgt ruimte voor natuurlijke ontwikkeling; er wordt natuurvriendelijk oeverbeheer toegepast. Overwelvingen zijn uitzonderlijk toegestaan voor noodzakelijke plaatselijke overbruggingen en bestaande constructies. Stedenbouwkundige voorschriften RUP Ter Beke 7