GEMEENTEBESTUUR ZEMST RUP NR 09 RECREATIEZONE OSSEBEEMDEN. Ontwerp definitieve vaststelling. Stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 GEMEENTEBESTUUR ZEMST RUP NR 09 RECREATIEZONE OSSEBEEMDEN Ontwerp definitieve vaststelling Stedenbouwkundige voorschriften \RAP\ZEMST_04_ontwerp_voorschriften_d Gemeente Zemst De Griet Zemst Grontmij, afdeling verkeer & ruimte Mechelen, 23 maart 2006

2 RUP NR 09 RECREATIEZONE OSSEBEEMDEN Definitief aanvaard door de gemeenteraad van Zemst in zitting van 23/03/2006 Ruimtelijk planner: Katrien Van den Bergh De secretaris, i.o. L. Van Releghem. De burgemeester, L. Van Roost. Voorlopig aanvaard door de gemeenteraad van Zemst in zitting van 17/11/2005 De secretaris, i.o. L. Van Releghem. De burgemeester, L. Van Roost. Gemeente Zemst Dienst stedenbouw & ruimtelijke ordening De Griet Zemst tel: 015/ fax: 015/ dienst- stedenbouw@zemst.be Het college van burgemeester en schepenen bevestigt dat onderhavig document voor iedereen ter inzage lag gedurende het openbaar onderzoek vanaf 01/12/2005.tot en met 30/01/2006 De secretaris, De burgemeester, i.o. L. Van Releghem. L. Van Roost.

3 Inhoudsopgave ART 1 zone voor recreatiepark...4 ART 2 zone voor buffer...6 ART 3 zone voor Onderhoud waterloop...7 ART 4 Lijninfrastructuur...8 ART 4.1 Toegangsweg...8 ART 4.2 Dienst-, fiets- en wandelweg...8 ART 4.3 Bomenrij (overdruk)...8 3

4 184446\RAP\ZEMST_04_ontwerp_voorschriften_d BESTEMMING INRICHTING BEHEER ART 1 ZONE VOOR RECREATIEPARK De zone is bestemd voor recreatiepark. In deze zone kunnen recreatieve activiteiten gerealiseerd worden die zich situeren binnen de lokale sport-, jeugd- en / of andere ontspanningsactiviteiten. Gebouwen en infrastructuur moeten op een kwalitatieve wijze ingepast worden in de omgeving. Dit houdt in dat de bouwhoogte, de gevelopbouw (hoogte, materiaal en geleding), de dakvorm (hoogte, dakhelling, materialen), de uitsprongen en het materiaalgebruik op een doordachte, samenhangende en kwaliteitsvolle wijze opgebouwd moeten worden. Maximaal 25 % van de zone kan bebouwd en/of verhard worden. Verharding in functie van sportinfrastructuur (kunstgras, basketbalveld, looppiste, ) valt niet onder het percentage verharding. Het inrichten van de zone en uitvoeren van de nodige onderhoudswerken is toegestaan door de bevoegde diensten. Het gebied dat op het bestemmingsplan is aangeduid als reservatiestrook kan slechts worden aangesneden indien de overige oppervlakte effectief en maximaal is aangesneden. Bij de eerste stedenbouwkundige vergunning voor de reserveringsstrook dient aangetoond te worden dat de overige oppervlakte volledig is aangesneden en benut. Ten opzichte van de zone voor waterloop wordt een bouwvrije strook gehanteerd van 50 meter. In deze zone kan geen bebouwing, verharding of sportinfrastructuur gerealiseerd worden. Het speelbos wordt gerealiseerd ten laatste 2 jaar na de inwerkingtreding van het RUP. De niet bebouwde, niet verharde ruimte of de niet door sportinfrastructuur ingenomen ruimte, wordt kwalitatief ingericht als groene ruimte met een parkkarakter, waarbij vooral aandacht moet worden besteed aan de landschappelijke overgangen tussen de sportinfrastructuur en de aanpalende woonzone, de Barebeek en het open valleigebied. Er dient maximaal gebruik te worden gemaakt van streekeigen- en standplaatsgebonden beplanting. Kleinschalige constructies in functie van dit parkkarakter zijn toegelaten. Binnen het recreatiepark wordt één speelbos op lokaal niveau voorzien. Nieuwe aanplantingen worden gerealiseerd met streekeigen en standplaatsgebonden plantgoed. Kleinschalige 4

5 constructies i.f.v. het recreatief medegebruik zijn toegelaten. In de zone wordt de realisatie van twee centrale parkings toegelaten, één ter hoogte van de toegang via de Gasthuishofweg en één ter hoogte van de toegang via de Zemstsesteenweg. Verspreid over het terrein kunnen maximaal 10 parkeerplaatsen gerealiseerd worden. Afsluitingen zijn niet toegestaan met uitzondering van de afsluitingen noodzakelijk voor sportbeoefening. 5

6 BESTEMMING INRICHTING BEHEER ART 2 ZONE VOOR BUFFER De zone is bestemd voor de aanleg van een buffer met een landschappelijke en afschermende functie voor de woningen lang de Zemstsesteenweg. De zone met een op plan aangeduide breedte van 10 meter, wordt ingericht met hoog en laagstammig groen met als doel zicht- en geluidsbuffering. De beplanting gebeurt zodanig dat een visueel gesloten structuur wordt bekomen. De zone met een op plan aangeduide breedte van 2 meter, wordt ingericht als haagmassief van 2 meter hoogte. De beplanting gebeurt zodanig dat een visueel gesloten structuur wordt bekomen. Groenaanleg binnen de zone moet bestaan uit streekeigen soorten die afgestemd zijn op de plaatselijke bodemcondities. De buffer dient ten laatste in het plantseizoen volgend op een vergunning worden gerealiseerd. Een uitzondering geldt voor de bufferstrook ter hoogte van de vandaag bestaande voetbalterreinen. Hier dient de buffer te worden aangelegd in het eerstvolgende plantseizoen volgend op de heraanleg van de voetbalvelden. Bij het afsterven of verdwijnen van beplanting dient ten laatste in het volgende plantseizoen opnieuw een beplanting aangebracht te worden. Het beheer van de buffer moet op dergelijke wijze uitgevoerd worden dat de landschappelijke en afschermende functie ten allen tijde behouden blijft. 6

7 BESTEMMING INRICHTING BEHEER ART 3 ZONE VOOR ONDERHOUD WATERLOOP De zone is bestemd voor onderhoud waterloop. Deze zone van 5 meter breedte wordt ingericht volgens de principes van de natuurtechnische milieubouw 1. De beplanting in de zone moet het uitvoeren van onderhoud aan de beek mogelijk maken. Binnen deze zone zijn alle vormen van bebouwing en verharding verboden, met uitzondering van de realisatie van de op plan aangeduide dienst-, fiets- en wandelweg en met uitzondering van waterbouwkundige constructies in functies van het waterbeheer van het terrein, de Barebeek of de Omheiningsgracht. Het uitvoeren van onderhoud- en ruimingwerken is toegestaan door de bevoegde diensten. Enkel normale onderhoudswerken zijn toegelaten. 1 Onder natuurtechniek worden de handelingen verstaan, die gericht zijn op het creëren, herstellen, ontwikkelen of handhaven van de levensvoorwaarden voor de inheemse flora, fauna en hun levensgemeenschappen in hun onderlinge samenhang. Onder milieubouw wordt het creëren van geschikte uitgangssituaties in functie van natuurlijke fauna en flora verstaan. 7

8 BESTEMMING INRICHTING BEHEER ART 4 LIJNINFRASTRUCTUUR ART 4.1 Toegangsweg De toegangswegen worden symbolisch op plan aangeduid. De toegangswegen zijn bestemd voor gemotoriseerd verkeer van lokaal niveau en de bijhorende bijzondere voorzieningen zoals noodzakelijke infrastructuur (voor fietsers en voetgangers), nutsvoorzieningen, groenaanleg en straatmeubilair. Bij de inrichting en/of herinrichting van de weg geldt als principe dat de wegen kunnen doorgetrokken worden in de zone voor recreatiepark. Er kan echter geen verbinding voor gemotoriseerd verkeer gecreëerd worden tussen beide toegangswegen (met uitzondering voor hulpdiensten). De inrichting van de weg en de vormgeving moeten aanzetten tot een aan de omgeving aangepast rijgedrag. Het inrichten van de wegenis en uitvoeren van de nodige onderhoudswerken is toegestaan door de bevoegde diensten. ART 4.2 Dienst-, fiets- en wandelweg De dienst-, fiets- en wandelwegen worden symbolisch op plan aangeduid. De dienst-, fiets- en wandelwegen zijn bestemd voor fietsen en wandelen en het onderhoud van de waterloop. Bij de inrichting en/of herinrichting van de weg geldt als principe dat de wegen kunnen doorgetrokken worden in de zone voor recreatie, waarbij een aansluiting op de Gasthuishofstraat voorzien wordt. De breedte van de wegenis wordt vastgesteld op maximaal 2 meter. Het inrichten van de wegenis en uitvoeren van de nodige onderhoudswerken is toegestaan door de bevoegde diensten. ART 4.3 Bomenrij (overdruk) De plaats voor de realisatie van de bomenrij wordt symbolisch op plan Deze op plan aangeduide bomenrij wordt ingericht met hoogstammige bomen en een begeleidende ondergroei. Ter hoogte van de parking van de voetbal kan volstaan worden met de Het inrichten van de wegenis en uitvoeren van de nodige onderhoudswerken is toege- 8

9 aangeduid. De bomenrij is bestemd voor groenaanleg in functie van het afschermen en structureren van de zone voor recreatiepark. hoogstammige bomen, zodat parkeren tussen de bomen mogelijk wordt. Enkel normale onderhoudswerken zijn toegelaten. De bomenrij moet bestaan uit streekeigen soorten die afgestemd zijn op de plaatselijke bodemcondities. staan door de bevoegde diensten. 9