STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN artikel 14

Transcriptie

1 PROVINCIE LIMBURG STAD TONGEREN BIJZONDER PLAN VAN AANLEG "ZONEVREEMDE TERREINEN EN GEBOUWEN VOOR SPORT-, RECREATIE- EN JEUGDACTIVITEITEN" 2 - KV s Herenelderen Opgesteld volgens artikel 14 van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening gecoördineerd op 22 oktober 1996, gewijzigd bij decreet van 19 december 1998 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1999, bij decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening en bij decreet van 26 april 2000, 13 juli 2001 en 19 juli STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN artikel 14 Opgesteld door TECHNUM N.V. Afdeling Ruimtelijke Planning Ilgatlaan HASSELT Hasselt, 09/04/ /10/ /05/ /04/2007 De Stedenbouwkundige, Inge Gorissen, opgenomen in het openbaar register van stedenbouwkundig ontwerpers conform artikel 19 Gezien en voorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad in vergadering van De Secretaris, De Burgemeester, Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van tot De Secretaris, De Burgemeester, Gezien en definitief aangenomen door de gemeenteraad in vergadering van De Secretaris, De Burgemeester,

2 INHOUDSOPGAVE Deel 1 : ALGEMENE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN...3 Artikel 1 : Grens van het bijzonder plan... 3 Artikel 2 : Bestaande toestand... 3 Artikel 3 : Beplantingen... 3 Artikel 4 : Publiciteit... 3 Artikel 5 : Nutsvoorzieningen... 3 Artikel 6 : Waterhuishouding... 3 Artikel 7 : Terminologie... 3 Deel 2 : BESTEMMINGS-, INRICHTINGS- EN BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN...5 Artikel 8 : Zone voor dagrecreatie... 5 Artikel 9 : Zone voor buffergroen... 5 Artikel 10 : Zone voor landschappelijke buffer... 6 Artikel 11 : Zone voor hoogstambomen... 6 Artikel 12 : Visueel scherm... 6 Artikel 13 : Ontsluiting... 6 Artikel 14 : Zone voor tuinen

3 DEEL 1 : ALGEMENE BEPALINGEN EN VOORSCHRIFTEN Artikel 1 : Grens van het bijzonder plan Deze grens duidt het gedeelte van het grondgebied aan, onderworpen aan de voorschriften van bijbehorend plan. Artikel 2 : Bestaande toestand De 'bestaande toestand' is de toestand - activiteiten in een gegeven vorm en omvang - bij het opstellen van het B.P.A. Artikel 3 : Beplantingen De voorgeschreven beplantingen zullen bestaan uit inheemse bomen en struiken. Het betreft beplanting, of plantengroei, die van nature, spontaan voorkomt bij de fysische omstandigheden die zich in deze streek en/of op deze specifieke plaats voordoen. Deze planten kunnen zowel van autochtone oorsprong zijn, dan wel in het verleden ingevoerd en inmiddels geïntegreerd in het natuurlijk milieu. Artikel 4 : Publiciteit De bestaande wetten en reglementen zijn hier van toepassing. Artikel 5 : Nutsvoorzieningen Oprichting van openbare nutsvoorzieningen zoals electriciteitscabines, verdeelkasten, telefooncellen, buswachthokjes, publieke infopanelen mag in alle bestemmingszones, mits voorafgaandelijk advies van de stedenbouwkundig ambtenaar. Deze nutsvoorzieningen moeten zoveel mogelijk landschappelijk, ruimtelijk en vormelijk in de omgeving geïntegreerd worden, zodat ze niet als storende objecten waargenomen worden. Artikel 6 : Waterhuishouding Opvang van hemelwater en behandeling afvalwater: Het aanleggen van een hemelwaterinstallatie en/of infiltratievoorziening is verplicht en wordt toegelaten in alle bestemmingszones. Waar niet aangesloten kan worden op de riolering is de aanleg van een kleinschalige waterzuivering voor de behandeling van afvalwater verplicht. Deze aanleg mag gebeuren geïntegreerd in het omliggende landschap. De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 1 oktober 2004 is van toepassing. (B.S. 08/11/2004) Het besluit is van toepassing vanaf 1 februari Artikel 7 : Terminologie Bestaande bebouwing Al de constructies (het geheel aan gebouwen) aanwezig op het terrein zoals grafisch weergegeven op het plan bestaande toestand. Bebouwingscoëfficiënt De verhouding van het geheel van de bebouwde oppervlakte (exclusief verharding, parkeerruimte en buitenopslagruimte) in een bestemmingszone t.o.v. de totale potentiële bouwoppervlakte van de desbetreffende bestemmingszone. De potentiële bouwoppervlakte is de totale oppervlakte van de bestemmingszone verminderd met de oppervlakte van de minimale bouwvrije stroken (ten opzichte van de rooilijn en de perceelsgrenzen, zone non-aedificandi). 3

4 Bouwhoogte Hoogte van een bouwwerk, die indien niet anders is aangeduid, wordt gemeten vanaf het grondpeil, bestaand maaiveld of voorliggende stoep tot de bovenkant voorgeveldakrand (deksteen, kroonlijst of dergelijke). Constructie Elk bouwwerk, van hout, steen, beton, metaal of ander bouwmateriaal, dat met de grond verbonden is of erop geplaatst is. Gebouw Een door de mens gemaakte, toegankelijke, overdekte en geheel of gedeeltelijk omsloten ruimte. Vloeroppervlakte De buitenwerks gemeten oppervlakte van alle bovengrondse bouwlagen van een gebouw. 4

5 DEEL 2 : BESTEMMINGS-, INRICHTINGS- EN BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Artikel 8 : Zone voor dagrecreatie Deze zone is voorbehouden voor sportactiviteiten in open lucht zoals voetbal, skaten, petanque, kegelen, skaten, badminton, volleybal, basketbal, tennis,... De activiteiten hebben een lokaal karakter en mogen geen hinder veroorzaken aan de omgeving. Terreinverlichting, staantribunes en de nodige veiligheidsaccommodatie (opvangnetten) mogen opgericht worden in de ganse zone voor dagrecreatie. Het aantal staantribunes wordt beperkt tot maximum 2 met een gezamenlijke vloeroppervlakte van maximum 200m 2. Zone voor voorzieningen en parking (licht oranje zone): Het voorzien van een clublokaal, sanitaire voorzieningen, berging en de nodige accommodatie ten behoeve van de sportactiviteiten is toegelaten in de zone voor voorzieningen en parking. Het parkeergebeuren zal in deze zone op een degelijke manier georganiseerd worden. Het installeren van een (al dan niet) overdekte fietsstalling is toegelaten. De aanleg van de parking zal zo veel mogelijk gebeuren in waterdoorlatende materialen. Inrichtingsvoorschriften Inplanting: De vloeroppervlakte van de totale bebouwing (staantribunes niet inbegrepen) bedraagt maximaal 600m². De bebouwing wordt beperkt tot maximum twee constructies. Hoogte bebouwing en daken: De gebouwen hebben 1 bouwlaag en een maximale hoogte (kroonlijst) van 3.00 m, gemeten vanaf het niveau van het bestaande maaiveld tot aan de dakrand. De dakvorm is vrij. Bij hellende daken mag de nokhoogte niet hoger zijn dan 5.00 m. Materialen: De bebouwing wordt opgetrokken in duurzame, functioneel en esthetisch verantwoorde materialen, maar met mogelijke toepassing van gestandaardiseerde en/of geprefabriceerde bouwelementen. Artikel 9 : Zone voor buffergroen De buffer heeft een afschermende functie naar het omliggende landschap. Enkel normale snoeiingen, onderhoud en vervanging zijn toegelaten. De zone voor buffergroen is verplicht op de aangeduide plaatsen, met respectievelijke omvang. Om de afschermende functies te kunnen vervullen moet de beplanting een dichte structuur hebben. De buffer is permanent en gelaagd: Permanent in die zin dat het een aaneengesloten geheel is. Gelaagd in die zin dat er verschillende lagen in onderscheiden worden die overgaan in elkaar: een bodembedekkende kruidlaag, heestermassieven en hoogstammig groen. Slechts op deze manier kan de buffer zijn functie ten volle vervullen. Het doorbreken van de buffer en de aanleg van een aarden wal is niet toegestaan. Het oprichten van constructies of het plaatsen van publiciteit is verboden in de zone voor buffergroen. 5

6 Artikel 10 : Zone voor landschappelijke buffer De bufferzone heeft een esthetische functie en moet het terrein in het omliggende landschap inkleden. De buffering en inkleding gebeurt door middel van de aanplanting van streekeigen struwelen, bosjes, houtkanten, bomenrijen (maximum 2) en bomengroepen. Er moet zo veel mogelijk gewerkt worden met pioniers en met planten van langere generatieduur, dit is het systeem van wijkers en blijvers. Op deze manier wordt snel een groene aanblik gecreëerd. Wanneer de langzaam groeiende soorten beginnen op te schieten kunnen de overdadige snelgroeiers gerooid of kort gesnoeid worden. Het aanleggen van een aarden wal en het oprichten van constructies binnen deze zone en het doorbreken ervan is niet toegelaten. Artikel 11 : Zone voor hoogstambomen De zone heeft een esthetische functie en vormt de overgang tussen het terrein en de aanliggende straat en spoorweg. Binnen de zone zullen bomenrijen en/of bomengroepen aangeplant worden. Enkel hoogstammige loofbomen zijn toegelaten. De openheid naar het openbaar domein toe moet behouden blijven daarom zal de onderbegroeiing enkel een bodembedekkende functie hebben en niet hoger worden dan 50 cm. Het aanleggen van een aarden wal is niet toegelaten. Draadafsluitingen zijn toegelaten in deze zone. Artikel 12 : Visueel scherm Op de op het bestemmingsplan aangeduide plaats dient een visueel scherm opgericht te worden. Dit groenscherm is mogelijk onder de vorm van een draad- en/of haagafsluiting of van een draad met klimplanten met een hoogte van maximaal 2 m 00. Dit scherm kan ook bestaan uit een hoogstam bomenrij in combinatie met een haag of een draadafsluiting gecombineerd met een haag of klimplanten. Doorbreken van dit scherm is niet toegelaten. Artikel 13 : Ontsluiting De ontsluiting wordt, door middel van een bolletjeslijn, op een indicatieve manier weergegeven. Het terrein kan op twee plaatsen ontsloten worden. Artikel 14 : Zone voor tuinen Dit is een zone voorzien voor de inrichting van privé tuinen bij de woningen aan Eldersbroek. In deze zone is geen bebouwing toegestaan. 6