RUP Steven Pleysier. STUDIEBUREAU IR. JONCKHEERE bvba PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE KOEKELARE. Koningin Astridlaan 134/ BRUGGE 050/

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "RUP Steven Pleysier. STUDIEBUREAU IR. JONCKHEERE bvba PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE KOEKELARE. Koningin Astridlaan 134/ BRUGGE 050/"

Anita Martens
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 16 PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE KOEKELARE RUP Steven Pleysier STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN STUDIEBUREAU IR. JONCKHEERE bvba Koningin Astridlaan 134/ BRUGGE 050/ ARCHITECTUUR@JONCKHEERE-SB.be 050/

2 17 ALGEMENE BEPALINGEN Nutsvoorzieningen en nutsleidingen zijn toegelaten in alle zones van het plangebied. Deze bepaling heeft voorrang op de zonevoorschriften. Verhardingen in functie van de brandveiligheid én op uitdrukkelijk verzoek van de brandweer (moet blijken uit verslag), worden toegelaten in alle zones van het plangebied. Deze bepaling heeft voorrang op de zonevoorschriften. De aanleg van nutsvoorzieningen en verhardingen in functie van de brandweer mogen evenwel geen aanleiding geven tot het niet uitvoeren van de zone voor buffergroen (zone 3). Alle milderende maatregelen in het kader van een goede waterhuishouding zijn toegelaten in alle zones van het plangebied zonder dat de eigenlijke functie van de bestemming in het gedrang komt. Dit om de noodzakelijke landschappelijke inkleding van het bedrijf te garanderen en de hinder voor de omwonenden tot een minimum te beperken. Deze maatregelen kunnen bv. de aanleg van een infiltratie- en/of buffervoorziening inhouden. Aan nieuwe activiteiten worden de volgende voorwaarden opgelegd: alle activiteiten die de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet overschrijden zijn toegelaten. Nieuwe activiteiten moeten qua milieuhinder minder storend zijn dan de huidige activiteiten. ZONE 1: ZONE VOOR BEDRIJFSGEBOUWEN 1.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor bedrijvigheid, m.n. een schrijnwerkersbedrijf. Bedrijfsondersteunende functies zoals kantoren, showroom, vergaderruimtes, personeelsvoorzieningen, zijn toegelaten als nevenbestemming. Een verkoopsruimte en een showroom zijn enkel toegelaten als de verkoopsproducten een relatie hebben met de aanwezige bedrijfsactiviteiten. Commerciële activiteiten die rechtstreeks voortvloeien uit de bedrijfsactiviteiten, zijn eveneens toegestaan binnen de nevenbestemming. De nevenbestemmingen moeten een relatie hebben met de aanwezige bedrijfsactiviteiten en mogen (samen) maximaal ¼ van de totale oppervlakte binnen deze zone benutten. De deelzone aangeduid met een asterisk (*) is uitsluitend bestemd voor burelen en kantoorruimtes. Dit volgt uit het positieve planologische attest (dd. 13/05/2008). 1.2 Inrichting Afmetingen van de gebouwen: Deze zone mag volledig worden bebouwd. De inplanting van de gebouwen is vrij in deze zone. Bestaande gebouwen mogen herbouwd en/of verbouwd worden binnen hun bestaande gabariet. De maximale nokhoogte van nieuwe gebouwen bedraagt 5.00m. Materialen en kleur: De gevels in kwaliteitsvolle materialen en hun grijze kleur moeten zorgen voor een optimale integratie van de gebouwen in hun omgeving. Kwaliteitsvolle materialen kunnen zijn: sandwichpanelen, gevelparament of silex-betonpanelen. Dit om de noodzakelijke inpassing van het bedrijf binnen de omgeving te garanderen.

3 18 Onbebouwde delen: De onbebouwde delen binnen deze zone mogen maximaal 80% verhard worden, in een verharding naar keuze. Het stapelen van materialen is toegelaten, maar de maximale stapelhoogte is beperkt tot de kleinste kroonlijsthoogte van de aanpalende bedrijfsgebouwen. ZONE 2: ZONE VOOR BEDRIJFSWONING 2.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor een bedrijfswoning. Slechts één bedrijfswoning is toegelaten. 2.2 Inrichting Afmetingen van het gebouw: Deze zone mag volledig worden bebouwd. De inplanting van het gebouw is vrij in deze zone. Het gebouw mag een maximaal volume hebben van 1000m³. De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 3.00m, waarna het volume kan toenemen onder een maximale hoek van 45 tot een maximale nokhoogte van 6.00m. Materialen en kleur: Vrije keuze voor zover de kleuren en de materialen de continuïteit in het straatbeeld ondersteunen of er positief mee contrasteren. De materiaalkeuze dient esthetisch verantwoord te zijn en dient harmonisch te worden ingepast ten opzichte van de aanpalende en/of omringende gebouwen. Het is toegelaten om zonnepanelen of zonneboilers geïntegreerd in hellende dakvlakken van gebouwen te plaatsen op voorwaarde dat deze geen aanleiding geven tot het kappen van bomen en geen beperking inhouden van de bouwmogelijkheden op aanpalende percelen. Onbebouwde delen: De onbebouwde delen binnen deze zone mogen maximaal 80% verhard worden, in een verharding naar keuze. Het stapelen van materialen is niet toegelaten binnen deze zone. ZONE 3: ZONE VOOR BUFFERGROEN 3.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van een groene buffer tussen het bedrijf en de aangelanden. Dit om de noodzakelijke landschappelijke inkleding van het bedrijf te garanderen en de hinder voor de omwonenden tot een minimum te beperken.

4 Inrichting De bufferzone moet integraal beplant en deskundig aangelegd worden met een gemengd streekeigen bestand van hoogstammige bomen met minimum stamomtrek 10/12 (minimum 2 per 100 m²) en struiken met minimum plantmaat 60/80 (minimum 1 per m²) en zal voor tenminste 20% uit bladhoudende soorten bestaan. Toegelaten afsluitingen zijn ofwel levende hagen, ofwel draad- en/of metaalafsluitingen, al dan niet gecombineerd met groenaanplantingen. Afsluitingen hebben een maximale hoogte van 2.50 meter. Aarden bermen zijn niet toegelaten. Verhardingen zijn niet toegelaten. De bufferzone mag niet onderbroken worden voor toegangen en/of doorgangen. Stapelen is niet toegelaten. 3.3 Beheer De bufferzone dient aangelegd te worden bij de eerste aflevering van een stedenbouwkundige vergunning. De beplanting moet vakkundig en regelmatig onderhouden en gesnoeid worden zodat een bufferzone tot stand komt met een minimale hoogte van 3.00m. ZONE 4: ZONE VOOR PRIVATIEVE TUIN 4.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van een privatieve tuin, horende bij de bedrijfswoning. 4.2 Inrichting De zone moet aangelegd worden met streekeigen beplantingen. Maximaal 20% van de zone mag verhard worden, in een verharding naar keuze. Alle tuinbergingen samen hebben een maximale oppervlakte van 30m². De maximale kroonlijsthoogte van elke tuinberging bedraagt 2.50m, waarna het volume onder een maximale hoek van 45 mag toenemen tot een maximale nokhoogte van 5.00m. Stapelen is niet toegelaten.

5 20 ZONE 5: ZONE VOOR INTERNE ONTSLUITING 5.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor interne ontsluiting. 5.2 Inrichting De zone mag maximaal 80% verhard worden. Het parkeren van voertuigen is toegelaten, evenals het stapelen van materialen. T.h.v. de openbare weg is het verboden om materialen te stapelen. De stapelhoogte wordt beperkt: tot de hoogte van het buffergroen, indien palend aan het buffergroen. tot de kleinste kroonlijsthoogte van de aanpalende gebouwen, indien palend aan gebouwen. tot de kleinste van de twee, indien palend aan gebouwen én aan het buffergroen. Er dient over gewaakt te worden dat het stapelen van materialen het parkeren op eigen terrein niet in het gedrang brengt.

Vergelijkbare documenten

2. Stedenbouwkundige voorschriften. Toelichting Algemeen Begrippen

2. Stedenbouwkundige voorschriften 2.1. Algemeen 2.1.1. Begrippen bezettingsgraad De verhouding van de bebouwde oppervlakte van het deel van het perceel binnen een welbepaalde zone t.o.v. het volledige