RUP. Roderveldlaan. VooRSCHRIfTEn. Stadsontwikkeling. Mei

Transcriptie

1 RUP Roderveldlaan VooRSCHRIfTEn Mei 2008 Stadsontwikkeling

2 Colofon Projectleider Sandra Vanveldhoven Ontwerper Sandra Vanveldhoven Tekenbureau Marianne Smout Programmaleider Katlijn Van der Veken Planologisch ambtenaar Frank de Bruyne Secretariaat Bedrijfseenheid stadsontwikkeling Desguinlei 33, 2018 Antwerpen tel fax Ludo.Lorrendopt@stad.antwerpen.be Vormgeving Jeroen Collier

3 _INHOUD 1. VOORAFGAANDE ALGMENE BEPALINGEN 2 2. TERMINOLOGIE 3 3. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Artikel 1: Bedrijfsterrein (Be) - servicestation met kleinhandelsfunctie Bestemming Inrichting Beheer en aanleg Artikel 2: Zone voor buffer (overdruk) Bestemming Inrichting Beheer en aanleg Artikel 3: Zone voor voortuinstrook (overdruk) Bestemming Inrichting Beheer en aanleg Artikel 4: Zone voor ontsluiting (overdruk, symbolische aanduiding) Bestemming Inrichting Beheer en aanleg 7 1

4 1. VOORAFGAANDE ALGEMENE BEPALINGEN Het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) is begrensd volgens de aanduidingen van bijgaand plan. De grafische gegevens van het plan en de reglementaire voorschriften ervan vullen elkaar aan. Binnen de grenzen van dit RUP blijven de gemeentelijke bouwverordeningen, de klasseringsbesluiten en de speciale wettelijke bepalingen van toepassing, tenzij anders bepaald in dit RUP. De bepalingen van dit RUP mogen nooit toegepast worden ten nadele van bestaande erfdienstbaarheden, al dan niet van openbaar nut en voorkomende uit bijzondere reglementeringen. Voor de gevallen waarbij kadastrale afwijkingen op het plan voorkomen ten overstaan van de situaties op plan aangegeven, kunnen de bestemmingen aangepast worden rekening houdend met de kadastrale juistheid. 2

5 _VOORSCHRIFTEN 2. TERMINOLOGIE Bestemming De bestemming duidt de functie aan die door het plan juridisch wordt vastgelegd. Een bestemming duidt één of meer gebruiksfuncties aan voor een bepaald gebied. Constructie Elk bouwwerk van hout, steen, metaal of ander bouwmateriaal dat hetzij met de grond verbonden is, hetzij op de grond geplaatst is en zodanige afmetingen heeft dat het niet zonder voorbereidende werkzaamheden kan worden verplaatst. Gebouw Elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met doorgaande muren omsloten ruimte vormt. Grondoppervlakte De perceelsoppervlakte gelegen binnen een zone, die mag bebouwd worden (verhardingen en dergelijke constructies geen gebouw zijnde niet inbegrepen). Kroonlijsthoogte Hoogte van een bouwwerk die moet worden gemeten vanaf het grondpeil tot de bovenkant van de deksteen of het dakrandprofiel in geval het bouwwerk een plat dak heeft of tot de bovenkant van de kroonlijst of dakgoot in geval het bouwwerk een hellend of gebogen dak heeft. Luifel Afdak tegen een bouwwerk. Nokhoogte Hoogte van een bouwwerk met een hellend of gebogen dak die moet worden gemeten van het grondpeil tot de bovenkant van de nok van het hellend of gebogen dak. Servicestation met kleinhandelsfunctie Tankstation in combinatie met de verkoop van producten aan de consument (detailhandel). 3

6 3. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 3.1. Artikel 1: Bedrijf (Be) - servicestation met kleinhandelsfunctie Toelichting bij het stedenbouwkundig voorschrift Dit RUP wordt opgemaakt in functie van het aanwezige servicestation. Bijgevolg wordt deze zone enkel voorzien voor de bedrijfsactiviteiten van een servicestation en voor de herinrichting en uitbreiding ervan Functies Deze zone is bestemd voor het behoud, de uitbreiding en het volledige herbouwen van een servicestation met kleinhandelsfunctie. Niet toegelaten bestemming autonome kleinhandelsfunctie Nabestemming Indien de vergunde bedrijfsactiviteiten worden stopgezet, dient de volledige zone ingericht te worden als gebied voor recreatie. De inrichting van de nabestemming dient groen georiënteerd en op open lucht recreatie gericht te zijn Inrichting Bebouwde ruimte De grondoppervlakte ingenomen door het gebouw bedraagt maximaal 250 m². Bijkomend kan een zone waarbinnen een luifel kan gerealiseerd worden maximaal 180 m² bedragen. Voor het gebouw gelden volgende principes: de maximale kroonlijsthoogte van het gebouw bedraagt 4 meter de maximale nokhoogte bedraagt 8.20 meter 4

7 _VOORSCHRIFTEN Onbebouwde ruimte De onbebouwde zone kan aangewend worden voor parkeerplaatsen en circulatieruimten en kan als gevolg volledig verhard worden. De onbebouwde zone mag in beton- en/of asfaltverhardingen worden aangelegd Beheer en aanleg Beheer en aanleg gebeurt volledig door de beheerder van het terrein Artikel 2: Zone voor buffer (overdruk) Toelichting bij het stedenbouwkundig voorschrift De zone voor buffer bevordert de landschappelijke integratie van het terrein.tussen het bedrijf en de aangrenzende percelen wordt in een buffer voorzien. Deze moet voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming en vormt een brede en dichtbegroeide strook Bestemming De deelzone voor buffer wordt dicht beplant met streekeigen struiken en hoogstammige bomen. De hoogte van de buffer is minimaal 2,5 meter. 5

8 Inrichting De aangeduide zone wordt voor minimaal 80% als buffer ingericht. Hierbij blijft steeds een groenscherm van minimaal 1 meter ten opzichte van de aanleggende percelen aanwezig. Niet beplante delen kunnen verhard worden in functie van onderhoud en parkeerplaatsen Beheer en aanleg Beheer en aanleg gebeurt volledig door de beheerder van het terrein Artikel 3: Zone voor voortuinstrook (overdruk) Bestemming De zone voor voortuinstrook wordt als groenstrook aangelegd Inrichting In de voortuinstrook zijn geen constructies toegelaten, met uitzondering van een constructie waarop de prijsaffichering is aangebracht. Deze constructie is maximaal 8 meter hoog. De deelzone voor voortuinstrook mag slechts plaatselijk onderbroken worden om de zone voor ontsluiting te realiseren Beheer en aanleg Beheer en aanleg gebeurt volledig door de beheerder van het terrein. 6

9 _VOORSCHRIFTEN 3.4. Artikel 4: Zone voor ontsluiting (overdruk, symbolische aanduiding) Toelichting bij het stedenbouwkundig voorschrift Een vlotte verkeersafwikkeling van het terrein wordt beoogd. De ontsluiting van het gemotoriseerd verkeer verloopt uitsluitend zoals aangeduid op het bestemmingsplan: de inrit gebeurt langs de Berchem Stadionstraat, de uitrit langs de Roderveldlaan Bestemming De verkeersafwikkeling van het bedrijfsterrein verloopt voor gemotoriseerd verkeer uitsluitend zoals aangeduid op het bestemmingsplan Inrichting De breedte van de uitrit langs de Roderveldlaan bedraagt maximaal 10 meter. De breedte van de inrit langs de Berchem Stadionstraat bedraagt maximaal 18 meter Beheer en aanleg Beheer en aanleg gebeurt volledig door de beheerder van het terrein. 7

10 8