RUP Zonevreemde bedrijven Stad Torhout. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Oktober 2014

Transcriptie

1 RUP Zonevreemde bedrijven Stad Torhout Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Oktober 2014

2

3 Gemeentelijk RUP 'Zonevreemde bedrijven' te Torhout Grafisch plan _Deel-RUP 1: Blomme H. bvba Legende 776B 776D Perimeter deel-rup 1: Blomme H. bvba Art. 1: Zone voor bedrijvigheid met nabestemming landbouw Art. 2: Zone voor bouwvrij agrarisch gebied Indicatieve aanduiding: Toegangsweg 776E 749D Kruiskensstraat Kruiskensstraat 775B 15,0 m 749E 750B OPMERKING: De afstanden op het plan zijn indicatief. De juiste afmetingen moeten ter plaatse opgenomen worden. datum: juni 2014 schaal: 1:1, Meter±

4 Gemeentelijk RUP 'Zonevreemde bedrijven' te Torhout Grafisch plan _Deel-RUP 2: Toyotagarage Muylaert bvba 346M 841W2 Legende Perimeter deel-rup 3: Toyotagarage Muylaert Art. 1: Zone voor bedrijvigheid Art. 2: Zone voor groenbuffer Art. 3: Bouwvrije strook / representatieve groenstrook Indicatieve aanduiding: toegang Indicatieve aanduiding: haag Bruggestraat Bruggestraat 841V3 841S3 5,0 m 841T3 Bruggestraat 841B4 841X3 Verbindingsweg R034 8,0 m Verbindingsweg E R34 841W3 841Y3OPMERKING: De afstanden op het plan zijn indicatief. De juiste afmetingen moeten ter plaatse opgenomen worden. 841A4 datum: juni 2014 schaal: 1: Meter±

5 Gemeentelijk RUP 'Zonevreemde bedrijven' te Torhout Grafisch plan _Deel-RUP 3: Deco verhuurcenter bvba Legende 444G Perimeter deel-rup 4: Deco Verhuurcenter Art. 1: Zone voor wonen 442D2 442A2 445H 445N 445L 445M 4,0 m 6,0 m 4,0 m 443S 10,0 m 446R 446P 447V 447X 6,0 m 4,0 m Oostendestraat Oostendestraat 447W 447Y 450C 455B 450D Art. 2: Laad-, los-, parkeer- en circulatiezone Art. 3: Zone voor bedrijfswoning Art. 4: Zone voor bedrijvigheid Art. 5: Zone voor groenbuffer Indicatieve aanduiding: toegang Op te heffen verkaveling OPMERKING: De afstanden op het plan zijn indicatief. De juiste afmetingen moeten ter plaatse opgenomen worden. datum: juni 2014 schaal: 1: Meter±

6

7 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Dit gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan vervangt de bestemming van het gewestplan Diksmuide Torhout (K.B. 05 februari 1979 en wijzigingen). De voorschriften opgenomen in dit RUP vervangen de algemene voorschriften van het gewestplan vastgesteld bij K.B. d.d. 05/02/1979 en wijzigingen en in het bijzonder de voorschriften voor het woongebied met landelijk karakter en het agrarisch gebied. De verkavelingsvergunning VK (en de hieraan gekoppelde verkavelingsvoorschriften) d.d. 27/12/1977 en de hierop volgende verkavelingswijziging d.d. 24/05/2000 worden opgegeven. BIJKOMENDE TOELICHTING EN VERDUIDELIJKING VAN DE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ALGEMENE BEPALINGEN VERORDENENDE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN a. Gebouwen en/of infrastructuur van openbaar nut Het oprichten van kleine gebouwen en/of infrastructuur van openbaar nut is toegelaten in alle zones, ongeacht de bestemming. De noodzaak wegens technische of sociale redenen moet aangetoond kunnen worden in een verklarende en verantwoordende nota. b. Reliëfwijzigingen Beperkte reliëfwijzigingen zijn toegelaten indien noodzakelijk. Ze moeten gecompenseerd worden opdat het waterbergend vermogen van het gebied niet in het gedrang gebracht wordt. c. Groenvoorzieningen Voor de groenvoorzieningen dient steeds gebruik gemaakt te worden van streekeigen groenvoorzieningen. d. Afsluitingen Het plaatsen van een draadafsluiting op de perceelsgrens -met een maximale hoogte van 2,00 m- is toegelaten. e. Integraal waterbeheer en waterhuishouding Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de (her)aanleg van de site niet verminderd worden. 1

8 Met technieken van natuurtechnische milieubouw wordt verwezen naar een geheel van technieken die gebruikt kunnen worden om bij de inrichting (en het beheer) van infrastructuurwerken (wegen, waterlopen) bestaande natuurwaarden zoveel als mogelijk te behouden of ze te ontwikkelen of te versterken, en meer algemeen om te komen tot milieuvriendelijke oplossingen voor ruimtelijke ingrepen. Alle werken, handelingen en wijzigingen in functie van het bereiken van de randvoorwaarden die nodig zijn voor het behoud van de watersystemen en het voorkomen van wateroverlast zijn toegelaten, voor zover de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden. De maatregelen die genomen worden in functie van waterbeheersing en drainage moeten gezien worden in relatie met de betrokken bestemmingszone. De schaal en de bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet en materiaalgebruik) ervan mogen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone. Bij de ontwikkeling van projecten die een gewijzigde terreintoestand (daken, verhardingen, ophogingen, wateroppervlakken e.a.) veroorzaken van minstens m² dient met volgend principe rekening gehouden te worden: - Normale afwateringsgebieden: Voor de bijkomende verharding dient een buffer aangelegd van 330 m³ / ha verharde oppervlakte (onder de vorm van een open waterbuffer) en een vertraagde afvoer van 10l/s/ha. - Kritieke afwateringsgebieden: Voor de bijkomende verharding dient een buffer aangelegd van 410 m³ / ha verharde oppervlakte (onder de vorm van een open waterbuffer) en een vertraagde afvoer van 5l/s/ha. 2

9 DEEL - RUP 1: Blomme H. bvba ART. 1.: ZONE VOOR BEDRIJVIGHEID MET NABESTEMMING LANDBOUW CATEGORIE BEDRIJVIGHEID De zone is bestemd voor het behoud en de uitbreiding van het bedrijf gespecialiseerd in stalinrichtingen. De activiteiten bestaan hoofdzakelijk uit het stapelen van goederen (binnen en buiten). Het bewerken van goederen is ondergeschikt. Binnen deze zone kan slechts één bedrijf gevestigd zijn. Nevenactiviteiten zijn alleen toegelaten voor zover ze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het historisch gegroeid bedrijf. In deze zone kan één woongelegenheid voorzien worden in functie van de bedrijvigheid. Volgende activiteiten worden er toegelaten: Uitoefenen van algemene bouw- en verbouwwerken voor landbouw, veevoeding en industriële landbouw en aanverwanten waaronder: 1) Stalinrichtingen: voederinstallaties, ventilatie, waterleiding, elektriciteit, luchtwassers, warme luchtcanons, voedersilo s, plaatsen van verlichting en drijfkracht, telefoon en alarminstallaties, voederbakken; 2) Verbouwen van stallen en herinrichting met verbeterde ventilatie en voedertechniek; 3) Herstellen en vernieuwen van dak, isoleren en plaatsen van luchtafzuigkanaal + steunder voor luchtwasser plaatsen; 4) Herstellen van polyestersilo s en polyesterbakken, voederinstallaties, voederbakken, ventilatie, warme luchtcanons en steunders voor ophanging van voeder en ventilatiesystemen; 5) Voerderinstallatie en ventilatie onderdelen vervaardigen; 6) Voor wat betreft 1,2,3,4,5 : aanverwante nieuwe technieken die op de markt komen. Nabestemming: overdruk : Bij stopzetting van de hierboven vermelde bedrijvigheid luidt de nabestemming als volgt: andere landbouwaanverwante activiteiten, para-agrarische activiteiten en landbouw in de ruime zin. 1) Bedrijvigheid i.f.v. stalinrichting: Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren van de bestemming zijn mogelijk waarbij voldaan dient te worden aan minstens volgende inrichtingsprincipes: a) Bebouwde en verharde ruimte: - Bestaande bebouwing kan behouden blijven en verbouwd worden. Wanneer een herbouw overwogen wordt, dienen de nodige afstandsregels in acht genomen te worden; - In het kader van een optimale bedrijfsvoering kan tot verbouw, herbouw (onder de hierboven vermelde 3

10 Een maximale bebouwbare grondoppervlakte van 804m² (of 13,3% van de zone) komt overeen met de vergunde oppervlakte i.f.v. bedrijvigheid m.b.t. stalinrichting (en komt tevens overeen met de korte termijnbehoefte uit het goedgekeurde planologisch attest). Deze vergunde oppervlakte bestaat uit: 1) Een gerenoveerde schuur van 292,5 m² (13m * 22,5m) (cfr. stedenbouwkundige vergunning d.d. 28/10/1998); 2) Een bergplaats van 159,5 m² (14,5m * 11m) (cfr. stedenbouwkundige vergunning d.d. 14/04/2004); 3) Een loods van 352 m² (16m * 22m) (cfr. stedenbouwkundige vergunning d.d. 04/12/2013). voorwaarden) of nieuwbouw worden overgegaan. De bebouwbare grondoppervlakte (gebouwen en andere constructies of aanhorigheden) bedraagt evenwel maximaal 804 m². Bovenop deze maximaal bebouwbare oppervlakte zijn bijkomende uitbreidingen enkel mogelijk i.f.v. sectorale wetgeving inzake milieu, gezondheid en veiligheid; - Voor de gebouwen en constructies geldt een maximale kroonlijsthoogte van 6,0 m. De dakvorm is vrij. Bij hellend dak geldt een maximale nokhoogte van 9,0 m; - Het bouwvolume, de dakvormen, de gekozen materialen en de kleur van de materialen moeten een optimale esthetische integratie van de bedrijfsgebouwen garanderen in de omgeving; - De verhardingen staan in functie van laad- en loszones, parkeergelegenheden, stapelruimten en circulatie; - De verhardingen kunnen uitgevoerd worden in niet-waterdoorlatende materialen indien het waterbergend vermogen van het gebied niet wordt aangetast; - Andere constructies i.f.v. de bedrijvigheid zijn toegelaten zoals ondermeer verlichtingspiloon, b) Onbebouwde en onverharde ruimte: - De onbebouwde en onverharde ruimte wordt ingericht als groenvoorzieningen; - Rondom de bedrijfsgebouwen moet er ten aanzien van de open ruimte een met streekeigen planten groenbuffer aangeplant worden. Deze groenbuffer heeft een minimale breedte van 8 m. Deze groenbuffer dient om de activiteiten visueel af te schermen en om een milieuhygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving; - De buffer wordt integraal beplant met het oog op het bufferen van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de aanliggende functies. De groenbuffer dient te bestaan uit een afwisseling van streekeigen struiken en hoogstammige bomen; - De bestaande gebouwen kunnen behouden blijven. Bij mogelijke herbouw in de toekomst dient een bufferzone van 8m te worden gerespecteerd; - In het noorden en het zuiden dient een dense groenbuffer voorzien te worden ten aanzien van de bedrijfsgebouwen en het omliggende landschap. Hierbij kunnen de bestaande aanplantingen deel uitmaken van de groeninbuffering; - Uiterlijk in het plantseizoen dat volgt op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning, na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet de zone voor buffer aangelegd en beplant zijn. 2) Bedrijfswoning: Er dient te worden voldaan aan de volgende inrichtingsprincipes: - Inplanting gebouwen: vrij te kiezen binnen de zone; - Bouwvolume: Het maximale bouwvolume bedraagt 1.000m³. De maximale kroonlijsthoogte t.o.v. het maaiveld bedraagt 3,5 meter en de maximale nokhoogte t.o.v. het maaiveld bedraagt 10 meter; 4

11 De maximale grondoppervlakte van 88 m² voor bijgebouwen komt overeen met de huidige vergunde oppervlakte (een garage / berging horende bij de woning cfr. stedenbouwkundige vergunning d.d. 04/10/2000). - Bijgebouwen dienen ondergeschikt en in harmonie te zijn aan de architectuur van het hoofdgebouw. Zij hebben een grondoppervlakte van maximaal 88 m² (gezamenlijke grondoppervlakte) en hebben een maximale kroonlijsthoogte van 3,0 m en een maximale nokhoogte van 4,5 m t.o.v. het maaiveld; - De onbebouwde delen kunnen ingericht worden i.f.v. tuin, opritten en terras; - De grondoppervlakte aan niet overdekte constructies zoals paden, terrassen, vijvers, zwemvijver of zwembad bedraagt maximaal 80 m². De hoogte van een niet overdekte constructie is beperkt tot 1,5 meter boven het maaiveld. ART. 2: ZONE VOOR BOUWVRIJ AGRARISCH GEBIED HOOFDCATEGORIE LANDBOUW SUBCATEGORIE BOUWVRIJ AGRARISCH GEBIED Het gebied is bestemd voor de landbouw en/of hobbylandbouw De volgende constructies geplaatst voor de landbouw zijn evenwel toegelaten. Ze worden niet als gebouwen en gelijkaardige constructies beschouwd: schuilhokken, plastictunnels, constructies voor oogstbescherming en constructies voor kleinschalige energieopwekking die tijdelijk geplaatst worden of gemakkelijk verplaatsbaar zijn. Serres daarentegen behoren tot de niet-toegelaten gebouwen en vergelijkbare constructies. Landbouwbedrijven: Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven of hobby landbouw zijn toegelaten, met uitzondering van het oprichten van gebouwen en vergelijkbare constructies. Het bestaande waterbufferbekken kan behouden blijven. INDICATIEVE AANDUIDING: TOEGANGSWEG De op het grafisch plan aangeduide pijl geeft de positie van de toegangsweg tot het bedrijf aan. Maximaal 1 toegangsweg vanaf het openbaar domein is toegelaten. De toegangsweg is maximaal 4 m breed. 5

12 DEEL - RUP 2: Toyotagarage Muylaert bvba ART. 1.: ZONE VOOR BEDRIJVIGHEID CATEGORIE BEDRIJVIGHEID Gelet op het feit dat het bedrijf nagenoeg volledig in woongebied ligt en binnen het stedelijk gebied Torhout, is het wenselijk dat bij stopzetting ook andere activiteiten kunnen toegelaten worden. Een bebouwbare grondoppervlakte van m² (of 63% van de paarse zone) komt overeen met de korte termijnbehoefte uit het goedgekeurde planologisch attest. De bouwvrije afstanden van 5m en 6m langsheen de zijperceelsgrenzen komen overeen met de bestaande toestand. Deze zone is bestemd voor het behoud en de uitbreiding van de kleinschalige lokale activiteiten i.f.v. het verkopen en herstellen van voertuigen. Binnen deze zone kan slechts één bedrijf gevestigd zijn. Nevenactiviteiten zijn alleen toegelaten voor zover ze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het historisch gegroeid bedrijf. Nabestemming Bij stopzetting van het bedrijf, wordt het gebied bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Onder aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen worden verstaan: handel, horeca, bedrijven, kantoren en diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen, openbare groene ruimten en openbare verharde ruimten, socioculturele voorzieningen en recreatieve voorzieningen. De nabestemming moet verenigbaar zijn met de omgeving. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren van de bestemming zijn mogelijk waarbij voldaan dient te worden aan minstens volgende inrichtingsprincipes: - De bebouwde grondoppervlakte bedraagt maximaal m². Bovenop deze maximaal bebouwbare oppervlakte zijn bijkomende uitbreidingen enkel mogelijk i.f.v. sectorale wetgeving inzake milieu, gezondheid en veiligheid; - De bebouwing dient aan noordzijde tot de zijperceelsgrens een bouwvrije afstand te houden van 5,0 m en aan de zuidzijde dient dit 6,0 m te zijn. - De voorbouwlijn van de bestaande bebouwing dient behouden te blijven. - Bouwhoogte eerste 17 m vanaf de voorbouwlijn: voor de gebouwen en constructies geldt een maximale kroonlijsthoogte van 7,0 m. De dakvorm is vrij. Bij hellend dak geldt een maximale nokhoogte van 12 m; - Bouwhoogte vanaf 17 m achter de voorbouwlijn: voor de gebouwen en constructies geldt een maximale hoogte van 5,0 m. De dakvorm is vrij. - Er kan maximaal 1 woongelegenheid voorzien worden. De woongelegenheid heeft een maximaal volume van m³; - Het bouwvolume, de dakvormen, de gekozen materialen en de kleur van de materialen moeten een optimale esthetische integratie van de bedrijfsgebouwen garanderen in de omgeving; - Er dient bijzondere aandacht te gaan naar de architecturale kwaliteit van het bedrijfsgebouw t.a.v. de R34; - De verhardingen staan in functie van laad- en loszones, parkeergelegenheden en circulatie. Stapelruimten in open lucht zijn verboden; - De verhardingen kunnen uitgevoerd worden in niet-waterdoorlatende materialen in functie van het manoeuvreren van zwaar vervoer in functie van de exploitatie en de toegang tot de bedrijfsgebouwen; - Eventuele publiciteit richting R34 dient op de gevel aangebracht te worden en kan niet losstaand op het terrein voorzien worden. 6

13 INDICATIEVE AANDUIDING: TOEGANG INDICATIEVE AANDUIDING: HAAG De op het grafisch plan aangeduide pijlen geven de positie van de toegangen tot het bedrijf aan. Maximaal 2 toegangen vanaf het openbaar domein zijn toegelaten. De toegangswegen zijn elk maximaal 6 m breed. Zoals op het grafisch plan aangeduid, dienen de bedrijfsactiviteiten langs de noordzijde afgeschermd te worden met een streekeigen haag. Deze haag heeft een minimale hoogte van 2,0 m (in volwassen toestand). ART. 2.: ZONE VOOR GROENBUFFER CATEGORIE BEDRIJVIGHEID ART. 3: BOUWVRIJE STROOK / REPRESENTATIEVE GROENSTROOK CATEGORIE BEDRIJVIGHEID De groene inkleding verhoogt de beeldkwaliteit. Het geeft ook een meerwaarde voor de uitstraling van het bedrijf, dat grenst aan de R34. Deze zone is bestemd voor de aanleg van een met planten voorziene groenbuffer. Deze bufferzone dient om de activiteiten visueel af te schermen en om een milieuhygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving. De buffer wordt integraal beplant met het oog op het bufferen van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de aanliggende functies. De groenbuffer dient te bestaan uit streekeigen struiken en hoogstammige bomen. Uiterlijk in het plantseizoen dat volgt op de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet de zone voor buffer aangelegd en beplant zijn. De zone is bestemd voor de aanleg en de inrichting van een representatieve groenstrook. Het is een bouwvrije zone. Stapelen is verboden. De inrichting van de bouwvrije strook draagt bij tot het representatieve karakter van het bedrijf. Alleen werken en handelingen met het oog op de aanleg en het onderhoud van de representatieve groenstrook zijn toegelaten met inbegrip van de aanleg een open waterbuffer of infiltratiebekken en de aanleg van brandwegen in waterdoorlatende verharding indien dit op redenen van brandveiligheid wordt opgelegd. Uiterlijk in het plantseizoen dat volgt op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning, na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet de zone voor representatieve groenstrook aangelegd en beplant zijn. Werken, bovengrondse en ondergrondse constructies i.f.v. openbare nutsleidingen en voorzieningen (rioleringen, elektriciteitscabines e.d. zijn steeds toegelaten. Het plaatsen van publiciteitsborden in deze zone is verboden. 7

14 DEEL - RUP 3: Deco Verhuurcenter ART. 1.: ZONE VOOR WONEN CATEGORIE WONEN, SUBCATEGORIE WOONGEBIED Wonen onder de vorm van een ééngezinswoning. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact verenigbaar zijn met de omgeving zijn toegelaten. Hierbij dient voldaan te worden aan de hierna opgesomde inrichtingsprincipes. - De woning wordt opgericht als een ééngezinswoning; - De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 7 meter t.o.v. het maaiveld. De dakvorm is vrij. Indien voor een hellend dak geopteerd wordt is de nokhoogte maximaal 10 m hoog t.o.v. het maaiveld. ART. 2.: LAAD-, LOS-, PARKEER- EN CIRCULATIEZONE CATEGORIE BEDRIJVIGHEID I.f.v. het tegengaan van visuele hinder en om veiligheidsredenen geldt er een verbod om te stapelen langsheen de Oostendestraat. Indien bestaande bebouwing in strijd is met deze inrichtingsprincipes dan gelden deze nieuwe inrichtingsprincipes bij afbraak en wederopbouw, instandhoudingswerken en verbouwingswerken zijn dan enkel mogelijk binnen het bestaande volume. Deze zone is bestemd voor circulatie, parkeren en een laad- en loszone. Langsheen de Oostendestraat en achteraan de bedrijfsgebouwen mag niet gestapeld worden. Bij inrichting van de zone langs de Oostendestraat is dwarsparkeren t.o.v. het openbaar domein verboden. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren van de bestemming zijn mogelijk waarbij voldaan dient te worden aan minstens volgende inrichtingsprincipes: - De zone mag volledig verhard worden; - De verhardingen kunnen uitgevoerd worden in niet-waterdoorlatende materialen indien het waterbergend vermogen van het gebied niet aangetast wordt; - De niet bebouwde of verharde oppervlakten worden beplant of ingezaaid. INDICATIEVE AANDUIDING: TOEGANG De op het grafisch plan aangeduide pijlen geven de positie van de toegangen tot het bedrijf aan. Er moeten 2 toegangen vanaf het openbaar domein aangelegd worden. De toegangswegen zijn elk maximaal 6 m breed. De inrit bevindt zich langs westzijde en de uitrit langs oostzijde, zoals op het grafisch plan aangeduid. Deze toegangswegen moeten uiterlijk aangelegd worden bij het verlenen van de eerste stedenbouwkundige vergunning, na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan. 8

15 ART. 3.: ZONE VOOR BEDRIJFSWONING CATEGORIE BEDRIJVIGHEID Binnen deze zone kan één woongelegenheid voorzien worden i.f.v. de bedrijvigheid. Er dient te worden voldaan aan de volgende inrichtingsprincipes: - Inplanting gebouwen: Binnen de grenzen op het plan aangeduid. Het hoofdgebouw staat op minimaal 3,0 m van de zijdelingse perceelsgrens indien het een éénlaagse bebouwing betreft en op minimaal 4,0 m indien het een tweelaagse bebouwing betreft. - Bouwvolume: De woongelegenheid heeft een maximaal bouwvolume van 1.000m³. De maximale kroonlijsthoogte t.o.v. het maaiveld bedraagt 7 meter. De dakvorm is vrij. Indien voor een hellend dak geopteerd wordt, is de maximale nokhoogte 10 meter t.o.v. het maaiveld. - Bijgebouwen Bijgebouwen dienen ondergeschikt en in harmonie te zijn aan de architectuur van het hoofdgebouw. Zij hebben een maximaal bebouwde grondoppervlakte van 40 m² (gezamenlijke oppervlakte) en hebben een maximale kroonlijsthoogte van 3,0 m en een maximale nokhoogte van 4,5 m t.o.v. het maaiveld. - Onbebouwde delen De onbebouwde delen kunnen ingericht worden i.f.v. tuin, opritten en terras. ART. 4.: ZONE VOOR BEDRIJVIGHEID CATEGORIE BEDRIJVIGHEID Een bebouwbare grondoppervlakte van m² (of 100% van de paarse zone) komt overeen met de korte termijnbehoefte uit het goedgekeurde planologisch attest. Deze zone is bestemd voor het behoud en de uitbreiding van de kleinschalige lokale activiteiten i.f.v. de bouwnijverheid en i.f.v. de verkoop of verhuur van machines en materieel voor de bouwnijverheid. Elke vorm van productie is niet toegelaten. Binnen deze zone kan slechts één bedrijf gevestigd zijn. Nevenactiviteiten zijn alleen toegelaten voor zover ze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het historisch gegroeid bedrijf. Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het realiseren van de bestemming zijn mogelijk waarbij voldaan dient te worden aan minstens volgende inrichtingsprincipes: - De bebouwde grondoppervlakte bedraagt maximaal m². Bovenop deze maximaal bebouwbare oppervlakte zijn bijkomende uitbreidingen enkel mogelijk i.f.v. sectorale wetgeving inzake milieu, gezondheid en veiligheid; - Voor de gebouwen en constructies geldt een maximale hoogte van 6 m. De dakvorm is vrij. - Het bouwvolume, de dakvormen, de gekozen materialen en de kleur van de materialen moeten een optimale esthetische integratie van de bedrijfsgebouwen garanderen in de omgeving; - De onbebouwde ruimte kan verhard worden cfr. de voorschriften in art. 2. 9

16 ART. 5.: ZONE VOOR GROENBUFFER CATEGORIE BEDRIJVIGHEID Deze zone is bestemd voor de aanleg van een met planten voorziene groenbuffer. Deze bufferzone dient om de activiteiten visueel af te schermen en om een milieu hygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving. De buffer wordt integraal beplant met het oog op het bufferen van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de aanliggende functies. De groenbuffer dient te bestaan uit streekeigen struiken en hoogstammige bomen. Uiterlijk in het plantseizoen dat volgt op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning, na de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet de zone voor buffer aangelegd en beplant zijn. OVERDRUK: OP TE HEFFEN VERKAVELING Het RUP heft van rechtswege alle bestaande verkavelingen op die gelegen zijn binnen de plangrens. Deze staan grafisch aangeduid. 10