NEN MEETCERTIFICAAT Mc OPDRACHTGEVER Vastned Retail Nederland BV. AUTEUR NiCad ingenieursbureau vof. Volgens de NTA 2581.

Transcriptie

1 Djeddalaan 158, 3067 MT Rtterdam inf@nicad.nl MEETCERTIFICAAT Mc Bedrijfspand Lange Elisabethstraat 6 Utrecht OPDRACHTGEVER Vastned Retail Nederland BV Dhr. M. van Engelen Lichtenauerlaan AK Rtterdam AUTEUR NiCad ingenieursbureau vf Dhr. C. Kleine Deters Referentie: NEN 2580 Vlgens de NTA 2581 Dit rapprt is uitgegeven dr NiCaD ingenieursbureau vf te Rtterdam, Nederland. Dit rapprt is vertruwelijk, heeft een gelimiteerde geldigheid en mag in geen geval aan derden penbaar wrden gemaakt znder schriftelijke testemming van NiCaD ingenieursbureau vf f de pdrachtgever. NiCaD ingenieursbureau vf kvk btwnl b01

2 Inhudspgave 1 Samenvatting van het meetrapprt Meetcertificaat Opmerkingen en/f aannames Termen en definities NEN Brut vlerppervlakte (BVO) Verticaal verkeersppervlakte Statische buwdelen Ruimten lager dan 1,5 m Gebruiksppervlakte Nett vlerppervlakte Verhuurbaar vlerppervlakte Winkelruimte Bijlage I: Visualisatie 3.1 Ondersteunende vlakkentekeningen... 8 Dit meetrapprt is pgesteld cnfrm NEN 2580: mei 2007 Oppervlakten en inhuden van gebuwen - Termen, definities en bepalingsmethden inclusief crrectieblad NEN 2580/C1 december 2008 en NTA 2581: 2011 pstellen van meetrapprten vlgens NEN 2580.

3 1 SAMENVATTING VAN HET MEETRAPPORT 1.1 Meetcertificaat In pdracht van Vastned Retail NV heeft NiCaD een meetrapprt inclusief meetcertificaat en meetstaat pgesteld vr het bedrijfspand gelegen aan de Lange Elisabethstraat 6 te Utrecht nder nummer Mc De vlgende tekening is tijdens de metingen gebruikt. Tekening Auteur Omschrijving Datum RV-0001 MVRO Layut wandaanzicht Meetcertificaat A: Er heeft p een cntrle p lcatie plaats gevnden ten aanzien van de maatvering en het ruimtegebruik. Deze cntrle is uitgeverd dr de heer C. Kleine Deters. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapprt genemde pmerkingen en/f aannames en vrbehuden van tepassing. De vlgende verhuurbare ppervlakten zijn vastgesteld: VVO BVO Begane Grnd 49,96 m² 58,53 m² 1 e verdieping 8,39 m² 22,98 m² 2 e verdieping 36,18 m² 45,50 m² Aldus pgemaakt te Rtterdam, d.d De heer C. Kleine Deters Dit meetrapprt is pgesteld cnfrm NEN 2580: mei 2007 Oppervlakten en inhuden van gebuwen - Termen, definities en bepalingsmethden inclusief crrectieblad NEN 2580/C1 december 2008 en NTA 2581: 2011 pstellen van meetrapprten vlgens NEN 2580.

4 1.2 Opmerkingen en/f aannames en vrbehuden Op dit meetrapprt zijn de vlgende pmerkingen en/f aannames en vrbehuden van tepassing: Zwel p de begane grnd als p de eerste verdieping zijn in de tekeningen stippellijnen weergegeven. Deze staan vr aanwezige scheidingswanden en zijn vlledig verhuurbaar. Bij de entree betreft dit een kf, twee betimmeringen met een daartussen gelegen rlluik. Dit meetrapprt is pgesteld cnfrm NEN 2580: mei 2007 Oppervlakten en inhuden van gebuwen - Termen, definities en bepalingsmethden inclusief crrectieblad NEN 2580/C1 december 2008 en NTA 2581: 2011 pstellen van meetrapprten vlgens NEN 2580.

5 2 TERMEN EN DEFINITIES NEN Brut vlerppervlakte (BVO) De BVO van een ruimte f van een grep van ruimten is de ppervlakte, gemeten p vlerniveau langs de buitenmtrek van de pgaande scheidingscnstructie, die de desbetreffende ruimte f grep van ruimten mhullen. Hierbij gelden de vlgende aanvullingen: Indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte (ander gebuw f andere huurder) grenst, met wrden gemeten tt het hart van de desbetreffende scheidingscnstructie. Indien een gebuwgebnden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, met het grndvlak van de scheidingscnstructie vlledig wrden tegerekend aan de BVO van de binnenruimte. Bij de bepaling van de BVO wrdt niet meegerekend: Een schalmgat f vide waarvan de ppervlakte grter is dan f gelijk is aan 4,0 m². Gebuwgebnden buitenruimten zals lggia s, balkns, niet geslten galerijen, dakterrassen etc. Open brand- f vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebuw. 2.2 Verticaal verkeersppervlakte Onder verticaal verkeersppervlakte wrdt gerekend: Ruimten die uitsluitend vr de verkeersafwikkeling in verticale richting zijn bestemd, inclusief mhullende wanden. Bijvrbeeld trappenhuizen, inclusief rksluizen en liftschachten. Een trap, rltrap f hellingbaan, die meer dan 1,5 m verbrugt. Hierbij wrdt, als deze nderdeel vrmt van een ruimte met andere dan verticale verkeersfuncties, alleen de vlerppervlakte ingenmen dr de vrziening zelf gerekend. 2.3 Statische buwdelen Tt de statische buwdelen wrden gerekend: Alle buitenwanden. Bij buitenwanden uitspringende buwdelen indien het grndvlak daarvan grter is dan f gelijk is aan 0,5 m². Alle dragende binnenwanden. Een vrijstaande klm f een vrijstaande dragende wandschijf, indien het grndvlak daarvan grter is dan f gelijk is aan 0,5 m². Scheidingscnstructies die niet verhuurbare binnenruimten mhullen. 2.4 Ruimten lager dan 1,5 m De ppervlakte van delen van vleren, waarbven de nett-hgte kleiner is dan 1,5 m. Dit meetrapprt is pgesteld cnfrm NEN 2580: mei 2007 Oppervlakten en inhuden van gebuwen - Termen, definities en bepalingsmethden inclusief crrectieblad NEN 2580/C1 december 2008 en NTA 2581: 2011 pstellen van meetrapprten vlgens NEN 2580.

6 2.5 Gebruiksppervlakte De gebruiksppervlakte wrdt bepaald vlgens NEN De gebruiksppervlakte, k wel afgekrt met GO, is de bruikbare vlerppervlakte, geschikt vr het begde gebruik. Dit is in feite het ttale vlerppervlak tussen de msluitende wanden van de gebruiksfunctie minus de vaste bstakels van enige mvang: dragende binnen wanden; schalmgat, vide, liftschacht als ppervlakte > 4 m 2 vlerppervlakte met een vrije hgte kleiner dan 1,5 meter (maar wel de vler nder een trap f hellingbaan meetellen) een trapgat, liftschacht f vide, indien de ppervlakte daarvan grter is dan 4 m 2 een vrijstaande buwcnstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de hrizntale drsnede daarvan grter is dan 0,5 m 2 Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis f uitsparing en een incidenteel uitspringend buwdeel te wrden genegeerd, vr zver het grndvlak daarvan kleiner is dan 0,5 m Nett vlerppervlakte (NVO) De NVO van een ruimte f van een grep van ruimten is de ppervlakte, gemeten p vlerniveau, tussen de begrenzende pgaande scheidingscnstructies van de afznderlijke ruimten. De NVO van een verdekte gebuwgebnden buitenruimte, die niet f slechts gedeeltelijk is mslten en daardr geen vaste buitenmgrenzing heeft, is gelijk aan de verticale prjectie van het verdekkende buwdeel, ngeacht de vlercnstructie f de wijze van verharding. Bij de bepaling van de NVO wrdt niet meegerekend: De ppervlakte van delen van vleren, waarbven de nett-hgte kleiner is dan 1,5 m. Een schalmgat f een vide, indien de ppervlakte daarvan grter is dan f gelijk is aan 4 m². Een vrijstaande klm f een vrijstaande dragende wandschijf, indien het grndvlak daarvan grter is dan f gelijk is aan 0,5 m². De ppervlakte van een vrijstaande niet-tegankelijke leidingschacht, indien het grndvlak daarvan grter is dan f gelijk is aan 0,5 m². Vr de bepaling van de NVO geldt het gestelde nder 4.1 (cnfrm NEN 2580). De NVO van een gebuw is de sm van de vlgens (cnfrm NEN 2580) bepaalde NVO's van alle tt het gebuw behrende binnenruimten. De ppervlakte van een trapgat, een liftschacht en een tegankelijke leidingschacht met p elke buwlaag tt de NVO van een gebuw wrden gerekend. Dit meetrapprt is pgesteld cnfrm NEN 2580: mei 2007 Oppervlakten en inhuden van gebuwen - Termen, definities en bepalingsmethden inclusief crrectieblad NEN 2580/C1 december 2008 en NTA 2581: 2011 pstellen van meetrapprten vlgens NEN 2580.

7 2.7 Verhuurbaar vlerppervlakte (VVO) De VVO van een ruimte f een grep van ruimten is de ppervlakte, gemeten p vlerniveau, tussen de pgaande scheidingscnstructies, die de desbetreffende ruimte f grep van binnenruimten mhullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wrdt gemeten tt het hart van de desbetreffende scheidingscnstructie. Bij de bepaling van de verhuurbare vlerppervlakte wrdt niet meegerekend: Een ruimte die dient vr het nderbrengen f bedienen van gebuwinstallaties. Een trappenhuis, met inachtneming van de 1 p 1 regel. Een vrziening vr verticaal verkeer, trapgat f liftschacht. Tegangssluizen naar trappenhuizen indien de sluis uitsluitend tegang biedt tt het trappenhuis. Een schalmgat f vide, indien de ppervlakte daarvan grter is dan f gelijk is aan 4,0 m². Een ruimte die dient vr het parkeren van mtrvertuigen. De ppervlakte van delen van vleren waarbven de nett hgte kleiner is dan 1,5 m. Statische buwdelen zie art Een vrijstaande buwcnstructie en een leidingschacht indien de hrizntale drsnede daarvan -bij schuine klmmen inclusief het gedeelte van de ruimte daarnder dat lager is dan 1,5 m - grter is dan f gelijk is aan 0,5 m². Een ruimte vr hrizntaal verkeer indien deze uitsluitend dient vr het bereiken van een installatieruimte f een nduitgang, met inachtneming van de 1 p 1 regel. 2.8 Winkelruimte Vr winkelruimten wrdt de verhuurbare vlerppervlakte berekend zals beschreven in NEN De trappen en trapgaten binnen de verkpruimte van zelfstandige winkels wrden echter niet in mindering gebracht p het VVO. Terekening van gemeenschappelijke ruimten in winkelcentra zals winkelpassages, expeditie-ruimten en dergelijke ruimten vindt hier niet plaats. Deze ppervlakten wrden in de meetstaat van NiCaD apart weergegeven. Dit meetrapprt is pgesteld cnfrm NEN 2580: mei 2007 Oppervlakten en inhuden van gebuwen - Termen, definities en bepalingsmethden inclusief crrectieblad NEN 2580/C1 december 2008 en NTA 2581: 2011 pstellen van meetrapprten vlgens NEN 2580.

8 BIJLAGE 1 Visualisatie (vlakkentekening) Dit meetrapprt is pgesteld cnfrm NEN 2580: mei 2007 Oppervlakten en inhuden van gebuwen - Termen, definities en bepalingsmethden inclusief crrectieblad NEN 2580/C1 december 2008 en NTA 2581: 2011 pstellen van meetrapprten vlgens NEN 2580.

9 BIJLAGE 2 Overzicht metrages Dit meetrapprt is pgesteld cnfrm NEN 2580: mei 2007 Oppervlakten en inhuden van gebuwen - Termen, definities en bepalingsmethden inclusief crrectieblad NEN 2580/C1 december 2008 en NTA 2581: 2011 pstellen van meetrapprten vlgens NEN 2580.

10 0.37m2 Ttale ppervlakte Vides / schalmgaten > 4 m² Brut vlerppervlakte m² m² Verhuurbare vlerppervlakte Kantr 0.86m2 Bedrijf / winkel m² Hrizntaal verkeer 0.86 m² Algemene ruimtes van de verdieping Kantr Hrizntaal verkeer 8.20m2 Algemene ruimtes van het gebuw 49.10m2 Kantr Hrizntaal verkeer Niet verhuurbare vlerppervlakte Verticaal verkeer < 1500 mm Installatie 0.37 m² Parkeren /passage Statische buwdelen 8.20 m² 58.53m I N G E N I E U R S B U R E A U NiCaD ingenieursbureau vf Djeddalaan 158, 3067 MT Rtterdam inf@nicad.nl Opdrachtgever Vastned Retail Nederland B.V. Prject Winkelgebuw Lange Elisabethstraat 6 te Utrecht Omschrijving Plattegrnd Begane Grnd NEN 2580 Meetcertificaat Frmaat Schaal Datum Auteur Fase Blad A3 1: CkD Definitief 1 van 3 Prjectnummer Tekeningnummer Mc150024_00

11 Ttale ppervlakte Vides / schalmgaten > 4 m² Brut vlerppervlakte m² m² m² Verhuurbare vlerppervlakte Kantr 1.53m2 2.08m2 Bedrijf / winkel 0.60m2 6.26m2 Hrizntaal verkeer 6.26 m² 0.60 m² 1.53 m² Algemene ruimtes van de verdieping Kantr 2.73m2 Hrizntaal verkeer 9.78m2 Algemene ruimtes van het gebuw Kantr Hrizntaal verkeer 32.96m2 Niet verhuurbare vlerppervlakte Verticaal verkeer 2,08 m² < 1500 mm 2,73 m² Installatie Parkeren /passage Statische buwdelen 9.78 m² 55.94m2 I N G E N I E U R S B U R E A U NiCaD ingenieursbureau vf Djeddalaan 158, 3067 MT Rtterdam inf@nicad.nl Opdrachtgever Vastned Retail Nederland B.V. Prject Winkelgebuw Lange Elisabethstraat 6 te Utrecht Omschrijving Plattegrnd 1e verdieping NEN 2580 Meetcertificaat Frmaat Schaal Datum Auteur Fase Blad A3 1: CkD Definitief 2 van 3 Prjectnummer Tekeningnummer Mc150024_01

12 Ttale ppervlakte Vides / schalmgaten > 4 m² Brut vlerppervlakte m² m² Verhuurbare vlerppervlakte Kantr m² Bedrijf / winkel 0.18 m² Hrizntaal verkeer 1.09 m² 1.72 m² Algemene ruimtes van de verdieping Kantr 2.82m2 Hrizntaal verkeer 1.09m2 1.72m2 6.68m2 Algemene ruimtes van het gebuw Kantr Hrizntaal verkeer 33.19m2 Niet verhuurbare vlerppervlakte Verticaal verkeer < 1500 mm Installatie Parkeren /passage Statische buwdelen 2.82 m² 6.68 m² 45.50m m m2 I N G E N I E U R S B U R E A U NiCaD ingenieursbureau vf Djeddalaan 158, 3067 MT Rtterdam inf@nicad.nl Opdrachtgever Vastned Retail Nederland B.V. Prject Winkelgebuw Lange Elisabethstraat 6 te Utrecht Omschrijving Plattegrnd 2e verdieping NEN 2580 Meetcertificaat Frmaat Schaal Datum Auteur Fase Blad A3 1: CkD Definitief 3 van 3 Prjectnummer Tekeningnummer Mc150024_02

13 BIJLAGE 2 Overzicht metrages Dit meetrapprt is pgesteld cnfrm NEN 2580: mei 2007 Oppervlakten en inhuden van gebuwen - Termen, definities en bepalingsmethden inclusief crrectieblad NEN 2580/C1 december 2008 en NTA 2581: 2011 pstellen van meetrapprten vlgens NEN 2580.

14 Adres: Lange Elisabethstraat 6 Opdracht nummer: Meetnrm: NEN 2580 Plaats: Utrecht Certificaatnummer Mc Opgesteld vlgens NTA 2581 Gebuwfunctie: winkelgebuw Certificaatdatum: Meeteenheid: m2 Meetmethde: Infrmatie: Vervaardigd p basis van tekeningen p lcatie ingemeten en gecntrleerd p ruimtefunctie dr de heer Carl Kleine Deters p Type A Overzicht vierkante meters per buwlaag buwlaag vides en schalmgaten > 4m2 BVO Brut Vler- Oppervlakte parkeerruimte / passage installatie ppervlakte statische buw-delen ruimte lager dan 1,5m' niet verhuurbaar vertikaal verkeersppervlakte gebruiksruimte incl. sanit, berg, h- verkeer verhuurbaar glaslijn crrectie bedrijfsruimte, winkelruimte glaslijn crrectie VVO Verhuurbaar Vler- Oppervlakte 00 0,00 58,53 0,00 0,37 0,00 8,20 0,00 0,86 0,00 49,10 0,00 49, ,96 22,98 0,00 0,00 2,08 9,78 2,73 8,39 0,00 0,00 0,00 8, ,00 45,50 0,00 0,00 2,82 6,68 0,00 36,00 0,18 0,00 0,00 36,18 Ttaal 32,96 127,01 0,00 0,37 4,90 24,66 2,73 45,25 0,18 49,10 0,00 94,53 NiCaD meet cnfrm NEN 2580,stelt meetrapprten p vlgens de dr NEN uitgegeven NTA 2581:2011 1/1